Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (VTMX) Bundle
تاريخ موجز لشركة Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية.
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de CV، المعروفة باسم Vesta، هي شركة تطوير عقاري بارزة في المكسيك، تركز في المقام الأول على العقارات الصناعية. تأسست شركة Vesta في عام 1997، وقد رسخت مكانتها كلاعب رئيسي في سوق العقارات المكسيكية، لا سيما في مرافق الخدمات اللوجستية والتصنيع.
في عام 2007، تم طرح شركة Vesta للاكتتاب العام في البورصة المكسيكية (Bolsa Mexicana de Valores) تحت رمز المؤشر VESTA. ارتفع الطرح العام الأولي (IPO) تقريبًا 1.5 مليار بيزو مكسيكيمما يمكن الشركة من توسيع محفظتها بشكل كبير. ارتفع الطلب على المساحات الصناعية في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مدفوعًا بزيادة الاستثمار الأجنبي ونشاط التصنيع في المكسيك.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت فيستا عن إجمالي 9.3 مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير عبر 27 خاصية تقع في الأسواق الصناعية الاستراتيجية في جميع أنحاء البلاد. وتقع عقارات الشركة بشكل رئيسي في ولايات مثل نويفو ليون، وخاليسكو، وكويريتارو، وهي مناطق معروفة بديناميكيتها الاقتصادية.
| سنة | إجمالي المساحة القابلة للتأجير (م²) | عدد العقارات | الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (مليار بيزو مكسيكي) | صافي الدخل (مليون بيزو مكسيكي) |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 6,800,000 | 22 | 1.2 | 500 |
| 2019 | 7,200,000 | 24 | 1.4 | 550 |
| 2020 | 7,500,000 | 25 | 1.5 | 600 |
| 2021 | 8,100,000 | 26 | 1.7 | 700 |
| 2022 | 8,800,000 | 27 | 1.9 | 800 |
| 2023 | 9,300,000 | 27 | 2.1 | 900 |
طوال تاريخها، حافظت فيستا على مركز مالي قوي. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجلت الشركة إيرادات قدرها 2.5 مليار بيزو مكسيكي، وهو ما يمثل زيادة قدرها 15% سنة بعد سنة. وبلغت نسبة الإشغال لعقاراتها 95%مما يعكس الطلب القوي على المساحات الصناعية.
كما نشطت الشركة في متابعة مبادرات الاستدامة. وفي عام 2022، أعلنت فيستا التزامها بتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2050، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين والمستأجرين المهتمين بالبيئة.
تتضمن استراتيجية النمو القوية لشركة Vesta توسيع محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة، مما يجعلها في وضع جيد للاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات الصناعية المدفوعة بالتجارة الإلكترونية والاتجاهات القريبة من الحدود في المكسيك. اعتبارًا من عام 2023، تشير التقديرات إلى أن قطاع العقارات الصناعية المكسيكي يمكن أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) قدره 6% حتى 2025.
ويواصل التزام شركة Vesta بتقديم عقارات صناعية عالية الجودة وذات موقع استراتيجي، إلى جانب أدائها المالي القوي، جعلها اسمًا رائدًا في سوق العقارات في المكسيك.
من يملك شركة Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية.
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. هي شركة رائدة في مجال الاستثمار العقاري (REIT) في المكسيك، وتركز في المقام الأول على تطوير وإدارة العقارات الصناعية. اعتبارًا من أكتوبر 2023، يشمل المساهمون الرئيسيون في فيستا مزيجًا من المستثمرين المؤسسيين وأصحاب المصلحة الأفراد.
| نوع المساهم | اسم الكيان | نسبة الملكية | الأسهم المملوكة |
|---|---|---|---|
| المستثمر المؤسسي | شركة بلاك روك | 8.65% | 29,750,000 |
| المستثمر المؤسسي | Grupo Bursátil المكسيكية | 6.25% | 21,500,000 |
| المستثمر المؤسسي | أكتينفر | 5.49% | 19,000,000 |
| من الداخل | خواكين فازكيز | 4.42% | 15,300,000 |
| المستثمر المؤسسي | استثمارات الإخلاص | 3.85% | 13,200,000 |
| الآخرين | التعويم العام | 67.34% | 233,000,000 |
وكما هو موضح في الجدول، فإن أكبر المساهمين هم في الغالب مستثمرون مؤسسيون، مما يعكس اهتمامًا قويًا بمحفظة الملكية الصناعية لشركة فيستا. تعمل الشركة على 7.0 مليون متر مربع من الفضاء الصناعي، والمساهمة في مكانتها المالية القوية.
تبلغ القيمة السوقية لشركة Vesta اعتبارًا من أكتوبر 2023 تقريبًا 1.2 مليار دولار. أعلنت الشركة عن إيرادات قدرها 137 مليون دولار للربع الثالث من عام 2023، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 8.6%. ويشير هذا النمو إلى الطلب المستمر على عقاراتهم، مما يزيد من اهتمام المستثمرين المؤسسيين بامتلاك جزء من الشركة.
وقد عززت مقاييس الأداء المتسقة وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية مكانة فيستا في سوق العقارات المكسيكية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين. تم الإبلاغ عن ربحية السهم (EPS) للربع الأخير عند $0.23، وهو انعكاس للكفاءة التشغيلية وممارسات الإدارة الحكيمة.
إن تركيز فيستا على القطاع الصناعي قد جعلها في وضع إيجابي، حيث يستمر الطلب على الخدمات اللوجستية ومساحات التصنيع في الارتفاع، مدفوعًا بالتجارة الإلكترونية واتجاهات القرب من الحدود. تشير التحالفات الإستراتيجية للشركة وتطورات المشاريع إلى مسار مستقبلي واعد يبقي أصحاب المصلحة المؤسسيين منخرطين.
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. بيان المهمة
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. هي شركة عقارية رائدة في المكسيك، متخصصة في تطوير وتأجير وإدارة العقارات الصناعية. يؤكد بيان مهمتهم على الالتزام بتعزيز قيمة المساهمين من خلال اقتناء وتطوير وإدارة العقارات عالية الجودة في المواقع الأكثر استراتيجية في جميع أنحاء المكسيك.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت فيستا عن إجمالي المساحة القابلة للتأجير تقريبًا 6,5 مليون قدم مربع، بمعدل إشغال قدره 98%. إنهم يركزون على خلق قيمة طويلة المدى للمستأجرين والمستثمرين مع تعزيز الممارسات المستدامة في عملياتهم.
تهدف الشركة إلى أن تكون الشريك المفضل لشركات الخدمات اللوجستية والتصنيع، مما يضمن خدمة عالية الجودة ونهجًا شاملاً لرضا العملاء. وتقع عقارات فيستا في مواقع استراتيجية في مناطق ذات نمو اقتصادي كبير، مما يعكس مهمتها المتمثلة في توفير المواقع المثالية التي تدعم احتياجات سلسلة التوريد للمستأجرين.
وفي عام 2023، وصلت إيرادات فيستا إلى ما يقرب من 2.1 مليار دولار بيزو مكسيكيمما يدل على نمو 12.5% مقارنة بالعام السابق. وكان صافي الدخل لنفس الفترة حولها 750 مليون دولار بيزو مكسيكي، ترجم إلى زيادة 15% سنة بعد سنة.
| المقاييس المالية الرئيسية | 2023 (الربع الثاني) | 2022 (الربع الثاني) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) | 6.5 مليون | 6.0 مليون | 8.33% |
| معدل الإشغال | 98% | 97% | 1% |
| الإيرادات (بيزو مكسيكي) | 2.1 مليار دولار | 1.87 مليار دولار | 12.5% |
| صافي الدخل (بيزو مكسيكي) | 750 مليون دولار | 652 مليون دولار | 15% |
يدمج نهج فيستا الاستدامة في نموذج أعمالهم. وهي تهدف إلى تصميم مرافقها وتشغيلها لتقليل تأثيرها البيئي مع تعزيز كفاءة وإنتاجية عمليات المستأجرين. ويتجلى هذا الالتزام في تفانيهم في الحصول على شهادة ممارسات البناء المستدامة.
وتشارك الشركة أيضًا بنشاط في مبادرات تنمية المجتمع، مما يعزز مهمتها ليس فقط في النمو كشركة ولكن أيضًا للمساهمة بشكل إيجابي في المجتمع. وتتوافق رؤيتهم الإستراتيجية مع الطلب المتزايد على المساحات الصناعية مدفوعًا بنمو قطاعات التجارة الإلكترونية والتصنيع والخدمات اللوجستية داخل المكسيك.
كيف تقوم شركة Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. يعمل
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. تعمل في المقام الأول في قطاع العقارات الصناعية في المكسيك. تركز الشركة على تطوير وتأجير وإدارة العقارات الصناعية، وخاصة مرافق الخدمات اللوجستية والتصنيع.
اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، تمتلك فيستا 2.5 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير، مع عقارات ذات موقع استراتيجي في المراكز الصناعية الرئيسية في جميع أنحاء البلاد. تتضمن هذه المحفظة 35 منطقة صناعية، تلبي احتياجات قطاعات متنوعة، بما في ذلك السيارات والإلكترونيات والخدمات اللوجستية.
وقد بلغت إيرادات الشركة للعام المالي 2022 ما يقارب 2.4 مليار بيزو مكسيكي، مما يعكس نموًا سنويًا قدره 12.5%. ويعزى هذا النمو إلى زيادة الطلب على المساحات الصناعية مدفوعا بنمو التجارة الإلكترونية ومبادرات إعادة التوطين.
| المقياس المالي | المبلغ 2022 | مبلغ 2021 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 2.4 مليار بيزو مكسيكي | 2.13 مليار بيزو مكسيكي | +12.5% |
| صافي الدخل | 850 مليون بيزو مكسيكي | 750 مليون بيزو مكسيكي | +13.3% |
| الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك | 1.6 مليار بيزو مكسيكي | 1.4 مليار بيزو مكسيكي | +14.3% |
| معدل الإشغال | 95% | 94% | +1% |
تأتي غالبية إيرادات فيستا من تأجير عقاراتها، حيث أن جزءًا كبيرًا من مستأجريها هم شركات متعددة الجنسيات تسعى إلى إقامة عمليات في المكسيك بسبب ظروف التصنيع المواتية. تشير الشركة إلى أن متوسط مدة عقد الإيجار يبلغ حوالي 6.5 سنةمما يضمن تدفقات نقدية مستقرة.
في عام 2023، شهدت فيستا تركيزًا متزايدًا على الاستدامة 30% لتطوراتها الجديدة التي تتضمن ممارسات البناء الأخضر. وتهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الكفاءة التشغيلية وجذب المستأجرين المهتمين بالبيئة.
تلعب الشراكات الإستراتيجية للشركة أيضًا دورًا حيويًا في عملياتها. تتعاون فيستا مع صناديق الاستثمار المحلية والدولية، مما يمكنها من تمويل مشاريع جديدة وتوسيع نطاق أعمالها. وتتمثل الميزانية العمومية القوية للشركة في نسبة الدين إلى حقوق الملكية البالغة 0.45 اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، مما يسمح لها بالاستفادة من المزيد من فرص النمو.
ويشير تحليل السوق إلى أنه من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات الصناعية في المكسيك، حيث تشير توقعات النمو إلى زيادة حجم السوق من 34 مليار بيزو مكسيكي في عام 2022 إلى ما يقرب من 50 مليار بيزو مكسيكي بحلول عام 2025، مدفوعة بعوامل مثل زيادة نشاط التصنيع والطلبات اللوجستية.
بشكل عام، Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. يُظهر نموذجًا تشغيليًا قويًا مدعومًا بأداء مالي قوي وموقع استراتيجي للعقارات والالتزام بالاستدامة والنمو في قطاع العقارات الصناعية.
كيف تقوم شركة Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. دي السيرة الذاتية. يجعل المال
تعد شركة Corporación Inmobiliaria Vesta لاعبًا بارزًا في قطاع العقارات الصناعية في المكسيك، وتدر إيراداتها في المقام الأول من خلال تطوير العقارات الصناعية وتأجيرها وإدارتها. يدور جوهر نموذج أعمالها حول توفير مرافق الخدمات اللوجستية والتصنيع لمجموعة متنوعة من العملاء.
اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، أبلغت فيستا عن محفظة تتكون من أكثر من 23 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير عبر مواقع مختلفة في المكسيك. وقد تم تصميم عقارات الشركة لتلبية احتياجات القطاعات المختلفة بما في ذلك الخدمات اللوجستية والتصنيع والتجزئة، مما يساعد على تنويع مصادر إيراداتها.
يشمل توزيع إيرادات الشركة ما يلي:
- إيرادات التأجير: يشكل هذا غالبية دخل فيستا، وهو ما يمثل تقريبًا 90% من إجمالي الإيرادات.
- خدمات إدارة الممتلكات: توليد حوالي 5% من إجمالي الإيرادات، تشمل هذه الخدمات الصيانة وإدارة العمليات.
- المشاريع التنموية: تم احتسابها تقريباً 5% من إجمالي الإيرادات في الأرباع الأخيرة، مع التركيز على التطويرات والتوسعات العقارية الجديدة.
وفي العام المالي 2022، سجلت فيستا إجمالي إيرادات يقارب 4.2 مليار دولار، مما يدل على نمو كبير مقارنة ب 3.8 مليار دولار في عام 2021. وكان معدل النمو على أساس سنوي تقريبًا 10.5%.
| السنة المالية | إجمالي الإيرادات (بالدولار الأمريكي) | معدل النمو (%) |
|---|---|---|
| 2020 | 3.4 مليار دولار | لا يوجد |
| 2021 | 3.8 مليار دولار | 11.8% |
| 2022 | 4.2 مليار دولار | 10.5% |
وظل هامش التشغيل لشركة فيستا قويا، مما يعكس كفاءة استراتيجياتها التشغيلية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أعلنت الشركة عن هامش تشغيل يبلغ تقريبًا 65%. يشير هذا إلى أن Vesta لا تحقق إيرادات كبيرة فحسب، بل تحافظ أيضًا على هامش ربح صحي، مدعومًا بقدرتها على التحكم في التكاليف وتحسين العمليات.
بالإضافة إلى ذلك، تشارك Vesta بنشاط في ممارسات البناء المستدامة والمبتكرة، مما يعزز قابليتها للتسويق. وتتمتع الشركة بموقع استراتيجي للاستفادة من سوق الخدمات اللوجستية المتنامي في المكسيك، مدفوعًا بالطلب المتزايد على التجارة الإلكترونية وأنشطة النقل إلى المناطق القريبة.
يتنوع مزيج المستأجرين في Vesta، حيث يشمل العملاء مختلف الصناعات. والجدير بالذكر أن المستأجرين الخمسة الأوائل يمثلون حوالي 30% من إجمالي إيرادات الإيجار، مما يظهر مستوى من الاعتماد على العملاء الرئيسيين مع الحفاظ على محفظة واسعة للتخفيف من المخاطر.
في آخر الكشف، بلغ معدل الإشغال في فيستا مستوى مثيرًا للإعجاب 95%مما يشير إلى الطلب القوي على عقاراته. وتواصل الشركة البحث عن فرص للتوسع وتعزيز محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة، والتي من المتوقع أن تؤدي إلى نمو الإيرادات في المستقبل.
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (VTMX) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.