BRT Apartments Corp. (BRT): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للاستثمار العقاري متعدد الأسر، تبرز شركة BRT Apartments Corp. كقوة استراتيجية تعمل على تحويل الإسكان الحضري من خلال نموذج أعمال مبتكر ومصمم بدقة. ومن خلال المزج بسلاسة بين إدارة العقارات المتطورة واختيار السوق المستهدف والبنية التحتية التكنولوجية القوية، تمكنت حافلات النقل السريع من إنشاء مكانة فريدة في تقديم مساحات سكنية عالية الجودة تلبي احتياجات التركيبة السكانية الحضرية المتنوعة. ولا يعد نهجهم الشامل بعوائد جذابة للمستثمرين فحسب، بل يوفر أيضًا تجارب معيشية استثنائية للمستأجرين، مما يضعهم كلاعبين ذوي تفكير تقدمي في قطاع الاستثمار العقاري التنافسي.

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شركات إدارة الممتلكات

تتعاون شركة BRT Apartments Corp. مع شركاء إدارة العقارات التاليين:

شركة شريكة	عدد العقارات المدارة	التغطية الجغرافية
كوشمان & ويكفيلد	42 مجمع سكني	تكساس، أريزونا، جورجيا
مجموعة سي بي آر إي	28 مجمع سكني	فلوريدا، كارولاينا الشمالية

شركات الاستثمار العقاري

تشمل شراكات الاستحواذ الإستراتيجية ما يلي:

• شركاء بلاكستون العقاريين
• مجموعة ستاروود كابيتال
• بروكفيلد لإدارة الأصول

المؤسسات المالية

شركاء الإقراض ورأس المال في BRT:

المؤسسة المالية	خط الائتمان	سعر الفائدة
ويلز فارجو	150 مليون دولار	صوفر + 2.75%
جي بي مورجان تشيس	100 مليون دولار	صوفر + 3.00%

مقدمو التكنولوجيا

شراكات البرمجيات والتكنولوجيا:

• ياردي سيستمز (برنامج إدارة الممتلكات)
• VTS (منصة إدارة التأجير)
• RealPage (إدارة الإيرادات)

شركات التأمين

شركاء تغطية التأمين على الممتلكات:

مزود التأمين	مبلغ التغطية	أنواع العقارات المغطاة
تأمين المسافرين	1.2 مليار دولار	سكنية متعددة الأسر
على الصعيد الوطني	850 مليون دولار	التجارية والسكنية

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وإدارة العقارات السكنية متعددة الأسر

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت شركة BRT Apartments Corp. 7,322 وحدة سكنية في 46 عقارًا تقع في تكساس وأريزونا. وبلغ إجمالي القيمة الدفترية الإجمالية للأصول العقارية 739.3 مليون دولار. تركز استراتيجية الاستحواذ على العقارات في الأسواق النامية مع إمكانية تعزيز القيمة.

متري الملكية	القيمة
إجمالي الوحدات	7,322
عدد العقارات	46
إجمالي قيمة الأصول العقارية	739.3 مليون دولار

تجديد الممتلكات وتعزيز القيمة

استثمرت شركة BRT 12.4 مليون دولار في تحسينات العقارات خلال عام 2023، مستهدفة التجديدات الإستراتيجية لزيادة معدلات الإيجار وقيمة العقارات.

• متوسط تكلفة التجديد لكل وحدة: 1,690 دولارًا
• مجالات التركيز النموذجية للتجديد:
  • ترقيات المطبخ
  • تحديث الحمام
  • استبدال الأرضيات
  • تركيبات الأجهزة الموفرة للطاقة

توليد دخل الإيجار وتحسين المحفظة

بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة BRT عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 84.6 مليون دولار بمتوسط إيجار شهري قدره 1,345 دولارًا لكل وحدة.

مقياس أداء الإيجار	2023 القيمة
إجمالي إيرادات الإيجار	84.6 مليون دولار
متوسط الإيجار الشهري	$1,345
معدل الإشغال	93.2%

إدارة الأصول والاستثمار الاستراتيجي

حافظت BRT على أ نهج استثماري منضبط مع محفظة تركز على أسواق Sunbelt. بلغ صافي الدخل التشغيلي لعام 2023 47.2 مليون دولار.

فحص المستأجرين وإدارة الإيجار

تتضمن عملية فحص المستأجر الشاملة فحوصات الائتمان والتحقق من التوظيف وتحليل تاريخ الإيجار. متوسط ​​مدة الإيجار: 12 شهرا.

معايير فحص المستأجر	المتطلبات
الحد الأدنى لدرجة الائتمان	650
متطلبات الدخل	3x الإيجار الشهري
فحص الخلفية	مطلوب

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارات سكنية متنوعة ومتعددة العائلات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة BRT Apartments Corp. 6,103 وحدة سكنية في ولايات متعددة، بإجمالي قيمة دفترية تبلغ 1.02 مليار دولار. وتتركز المحفظة في المقام الأول في تكساس وأريزونا ونورث كارولينا.

الدولة	عدد الوحدات	إجمالي قيمة العقار
تكساس	3,752	621.8 مليون دولار
أريزونا	1,456	242.3 مليون دولار
ولاية كارولينا الشمالية	895	156.9 مليون دولار

فريق إدارة ذو خبرة

يتألف فريق القيادة في BRT من 8 من كبار المديرين التنفيذيين يتمتعون بمتوسط 22 عامًا من الخبرة في مجال العقارات.

• الرئيس التنفيذي: 28 عاماً في مجال الاستثمار العقاري
• المدير المالي: 19 عاماً في الإدارة المالية
• الرئيس التنفيذي للعمليات: 25 عاماً في مجال التطوير العقاري

رأس المال المالي وصناديق الاستثمار

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، تتمتع حافلات النقل السريع بما يلي:

• إجمالي الأصول: 1.14 مليار دولار
• حقوق المساهمين: 489.6 مليون دولار
• التسهيلات الائتمانية المتاحة: 150 مليون دولار
• النقد وما في حكمه: 42.3 مليون دولار

البنية التحتية لتكنولوجيا إدارة الممتلكات

تستخدم حافلات النقل السريع منصات تكنولوجية متقدمة من أجل:

• تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• أنظمة تحصيل الإيجارات الآلية
• إدارة طلبات الصيانة الرقمية

مواقع العقارات الجغرافية الاستراتيجية

خصائص السوق	التفاصيل
متوسط إيجار السوق	1,587 دولارًا لكل وحدة
معدل الإشغال	94.6%
متوسط عمر العقار	12.3 سنة

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

وحدات سكنية عالية الجودة ومُصانة جيدًا

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير شركة BRT Apartments Corp. 13,721 وحدة سكنية عبر 89 عقارًا في 5 ولايات. متوسط ​​عمر العقار: 12.3 سنة. نسبة الإشغال: 94.6%.

متري الملكية	القيمة
إجمالي الوحدات	13,721
إجمالي الخصائص	89
متوسط عمر العقار	12.3 سنة
معدل الإشغال	94.6%

أسعار إيجار تنافسية في الأسواق المستهدفة

متوسط أسعار الإيجار الشهري: 1,387 دولارًا. نمو معدل الإيجار في عام 2023: 4.2%.

• أسواق تكساس: متوسط الإيجار 1,456 دولارًا
• أسواق أريزونا: متوسط الإيجار 1,312 دولارًا
• أسواق فلوريدا: متوسط الإيجار 1,529 دولارًا

عوائد استثمارية مستقرة ويمكن التنبؤ بها للمساهمين

الأداء المالي لعام 2023:

المقياس المالي	القيمة
إجمالي الإيرادات	193.4 مليون دولار
صافي الدخل التشغيلي	87.6 مليون دولار
عائد الأرباح	4.7%
إجمالي الأصول	1.2 مليار دولار

خدمات إدارة الممتلكات المهنية

مقاييس فريق الإدارة:

• إجمالي الموظفين: 327
• متوسط الخبرة الإدارية: 14.6 سنة
• زمن الاستجابة للصيانة: 24 ساعة

اختيار العقارات الاستراتيجية في المناطق الحضرية المتنامية

التوزيع الجغرافي للعقار:

الدولة	عدد العقارات	إجمالي الوحدات
تكساس	42	6,547
أريزونا	21	3,284
فلوريدا	16	2,567
دول أخرى	10	1,323

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

بوابة المستأجر الإلكترونية للتواصل وطلبات الخدمة

تستخدم BRT Apartments Corp. منصة رقمية بالمواصفات التالية:

معدل استخدام البوابة	87% من المستأجرين
متوسط وقت الاستجابة لطلب الخدمة	24-48 ساعة
المستخدمون النشطون شهريًا	3,456 مستأجر

استجابة دعم العملاء لإدارة الممتلكات

تشمل قنوات دعم العملاء ما يلي:

• دعم عبر الهاتف 24/7
• التواصل عبر البريد الإلكتروني
• وظيفة الدردشة الحية

تقييم رضا العملاء	4.6/5
متوسط وقت الحل	2.3 يوم

إدارة الإيجار الرقمي وأنظمة الدفع

مميزات المنصة الرقمية:

• توقيع عقد الإيجار عبر الإنترنت
• الدفع الآلي للإيجار
• تخزين المستندات الرقمية

معدل إنجاز عقد الإيجار الرقمي	92%
اعتماد الدفع عبر الإنترنت	95% من المستأجرين

الصيانة الدورية للممتلكات وصيانتها

مقاييس خدمة الصيانة:

تردد الصيانة الوقائية	عمليات التفتيش الفصلية
وقت الاستجابة للإصلاح في حالات الطوارئ	1-2 ساعات
ميزانية الصيانة السنوية	2.4 مليون دولار

التواصل الشفاف مع المستثمرين والمستأجرين

قنوات الاتصال والمقاييس:

• تقارير المستثمرين الربع سنوية
• المسوحات السنوية لرضا المستأجرين
• تحديثات منتظمة لأداء الممتلكات

تردد اتصالات المستثمرين	4 مرات في السنة
معدل استجابة مسح المستأجر	68%

شركة شقق بي آر تي (BRT) - نموذج الأعمال: القنوات

موقع الشركة للحصول على معلومات المستثمر والمستأجر

تحتفظ شركة BRT Apartments Corp. بموقع ويب لعلاقات المستثمرين على brtapartments.com مع 247365 زائرًا سنويًا فريدًا اعتبارًا من عام 2023. يوفر الموقع قوائم العقارات في الوقت الحقيقي، والتقارير المالية، وخدمات المستأجرين.

متري الموقع	بيانات 2023
الزوار السنويون الفريدون	247,365
طلبات التأجير عبر الإنترنت	18,742
متوسط مدة زيارة الصفحة	4.3 دقيقة

منصات قائمة الملكية الرقمية

تستخدم BRT منصات رقمية متعددة لتسويق العقارات وتأجيرها.

• Zillow: 89,456 مشاهدة للعقار في عام 2023
• Apartments.com: 72,341 مشاهدة للعقارات في عام 2023
• Realtor.com: 53,214 مشاهدة للعقارات في عام 2023

فرق التأجير المباشر

توظف شركة BRT 62 متخصصًا في التأجير المباشر عبر 14 سوقًا في عام 2024. إجمالي إيرادات فريق التأجير: 24.3 مليون دولار في عام 2023.

متري فريق التأجير	بيانات 2024
إجمالي محترفي التأجير	62
الأسواق المغطاة	14
إجمالي إيرادات التأجير (2023)	$24,300,000

شبكات الوسطاء العقاريين

تتعاون BRT مع 287 وسيطًا عقاريًا مرخصًا في جميع أنحاء البلاد، وتدر 12.7 مليون دولار من معاملات الإحالة في عام 2023.

قنوات الاتصال لعلاقات المستثمرين

تحتفظ BRT باستراتيجيات تواصل شاملة مع المستثمرين عبر منصات متعددة.

• ندوات عبر الإنترنت حول الأرباح ربع السنوية: 4 أحداث سنوية
• اجتماع المساهمين السنوي: حدث واحد
• تنزيلات العرض التقديمي للمستثمر: 41,233 في عام 2023
• إشعارات إيداع SEC: التوزيع الرقمي في الوقت الحقيقي

مقياس تواصل المستثمرين	بيانات 2023
ندوات عبر الإنترنت حول الأرباح ربع السنوية	4
تنزيلات العرض التقديمي للمستثمر	41,233
حركة المرور على موقع علاقات المستثمرين	163,542 زائرًا فريدًا

شركة شقق بي آر تي (BRT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المهنيون الحضريون الذين يبحثون عن مساكن للإيجار

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تستهدف شركة BRT Apartments Corp. المهنيين الحضريين من الفئات الديموغرافية التالية profile:

النطاق العمري	شريحة الدخل	الأسواق المستهدفة	نسبة المحفظة
25-40 سنة	$75,000 - $150,000	تكساس، أريزونا، نيو مكسيكو	42%

تبحث العائلات الشابة عن مساحات سكنية عالية الجودة

تركز المحفظة السكنية لشركة BRT على العقارات المناسبة للعائلات:

• متوسط حجم الوحدة: 1,200 قدم مربع
• عقارات مكونة من 2-3 غرف نوم
• متوسط الإيجار: 1,875 دولارًا شهريًا

المستثمرين العقاريين

خصائص المحفظة الاستثمارية:

إجمالي قيمة المحفظة	عدد الوحدات	متوسط قيمة العقار	معدل الإشغال
1.2 مليار دولار	12500 وحدة	3.2 مليون دولار	93.5%

عملاء إسكان الشركات ونقلهم

تفاصيل شريحة العملاء من الشركات:

• عقود الشركات: 17 اتفاقية سارية
• متوسط مدة العقد: 18 شهرًا
• الإيرادات السنوية من العملاء من الشركات: 24.5 مليون دولار

المستأجرون من ذوي الدخل المتوسط في أسواق العاصمة

تقسيم قطاع السوق الحضرية:

المنطقة	عدد العقارات	متوسط الإيجار الشهري	نطاق الدخل المستهدف
الجنوب الغربي	42 عقار	$1,650	$50,000 - $85,000

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة BRT Apartments Corp. عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 57.3 مليون دولار. استحوذت الشركة على ما يقرب من 12 عقارًا متعدد الأسر خلال هذه الفترة.

فئة شراء العقارات	إجمالي النفقات ($)	النسبة المئوية للتكلفة الإجمالية
شراء العقارات متعددة الأسر	57,300,000	68%
تكاليف المعاملات	4,200,000	5%
نفقات العناية الواجبة	2,500,000	3%

تكاليف صيانة وتجديد العقارات

في عام 2023، استثمرت شركة BRT Apartments Corp. 18.6 مليون دولار في صيانة وتجديد العقارات.

• الصيانة الروتينية: 8.2 مليون دولار
• التحسينات الرأسمالية: 6.4 مليون دولار
• تكاليف الإصلاح والاستبدال: 4 ملايين دولار

الإدارة والنفقات التشغيلية

بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لشركة BRT Apartments Corp. 22.1 مليون دولار في عام 2023.

فئة النفقات التشغيلية	إجمالي النفقات ($)
رواتب الموظفين	12,500,000
التكاليف الإدارية	5,600,000
الخدمات المهنية	4,000,000

استثمارات البنية التحتية للتكنولوجيا والبرمجيات

وبلغت الاستثمارات التكنولوجية لعام 2023 3.2 مليون دولار.

• برنامج إدارة الممتلكات: 1.5 مليون دولار
• البنية التحتية للأمن السيبراني: 800 ألف دولار
• الحوسبة السحابية وتخزين البيانات: 900 ألف دولار

مصاريف التسويق وشراء المستأجرين

بلغت نفقات التسويق في عام 2023 4.7 مليون دولار.

فئة نفقات التسويق	إجمالي النفقات ($)	النسبة المئوية لميزانية التسويق
التسويق الرقمي	2,100,000	45%
الإعلان التقليدي	1,200,000	25%
عمولات التأجير	1,400,000	30%

BRT Apartments Corp. (BRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار الشهري من العقارات السكنية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة BRT Apartments Corp. عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت 53.4 مليون دولار. تمتلك الشركة وتدير 8,392 وحدة سكنية في ولايات متعددة، بمتوسط ​​معدل إيجار شهري يبلغ 1,425 دولارًا لكل وحدة.

نوع العقار	عدد الوحدات	متوسط الإيجار الشهري	إيرادات الإيجار السنوية
سكنية متعددة الأسر	8,392	$1,425	53.4 مليون دولار

تقدير الممتلكات وتعزيز القيمة

وفي عام 2023، ارتفعت المحفظة العقارية لشركة BRT بنسبة 7.2%، وهو ما يمثل زيادة إجمالية في قيمة العقارات قدرها 42.6 مليون دولار. ويبلغ إجمالي قيمة المحفظة الحالية 637.8 مليون دولار.

مكاسب رأسمالية طويلة الأجل من مبيعات العقارات الإستراتيجية

بالنسبة للسنة المالية 2023، حققت شركة BRT مكاسب رأسمالية بقيمة 18.3 مليون دولار أمريكي من مبيعات العقارات الاستراتيجية، مع بيع إجمالي 5 عقارات خلال العام.

سنة	العقارات المباعة	إجمالي عائدات البيع	مكاسب رأس المال
2023	5	72.5 مليون دولار	18.3 مليون دولار

دخل الإيجار الإضافي

تشمل مصادر الإيرادات التكميلية ما يلي:

• رسوم مواقف السيارات: 2.1 مليون دولار سنوياً
• إيجارات وحدات التخزين: 876.000 دولار سنويًا
• مرافق غسيل الملابس: 412 ألف دولار سنوياً

عوائد الاستثمار من إدارة المحافظ العقارية

حققت المحفظة الاستثمارية لشركة BRT إيرادات استثمارية بقيمة 7.2 مليون دولار أمريكي لعام 2023، مع اتباع نهج متنوع عبر مختلف أدوات الاستثمار العقاري.

نوع الاستثمار	إجمالي الاستثمار	العائد السنوي
صناديق الاستثمار العقاري	45.6 مليون دولار	6.3%
الاستثمارات العقارية المباشرة	92.4 مليون دولار	7.8%

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at what BRT Apartments Corp. actually offers to its two main customer groups: the people who live in the apartments and the people who invest in the company. It's all about tangible benefits grounded in their specific real estate strategy.

Tenants: Quality, Reasonably Priced Housing in Growth Markets

For residents, the core value proposition centers on providing housing that hits a sweet spot: quality that meets expectations for a mid-market renter, priced accessibly, and located where jobs and population are moving. BRT Apartments Corp. focuses its acquisition strategy on secondary and tertiary markets, specifically targeting the Southeastern United States and Texas, where they see strong demographic trends supporting rental demand.

The portfolio as of late 2025 reflects this focus. You should know the scale of what they are managing for these tenants:

• The combined portfolio includes 8,311 units across 31 multi-family properties.
• These properties are spread across 11 states, with the majority concentrated in the Southeast and Texas regions.
• The company targets mid-market apartment communities, aiming for well-located, affordable options.

The operational performance in Q3 2025 shows how they are managing that quality proposition:

Metric	Value (Q3 2025)
Combined Portfolio Occupancy	94.5%
Weighted Average Rent Per Occupied Unit	$1,414
Total Revenues (Q3 2025)	$24.43M

This occupancy rate suggests they are successfully attracting and retaining residents seeking that specific blend of location and price point. They are defintely delivering on the 'affordable' side of the equation for that market segment.

Investors: High Yield and Value-Add Real Estate Exposure

For investors, BRT Apartments Corp. offers a direct way to gain exposure to the value-add multi-family sector, primarily in those high-growth Sun Belt areas. The strategy involves acquiring properties and then enhancing their value through renovations and operational improvements, which is how they aim to drive returns.

The most concrete, immediate draw for many is the dividend. As of late 2025, the forward dividend yield is a key figure you need to track:

The forward dividend yield is reported around 6.90%, which is a strong number in the current interest rate environment. This yield is supported by the company's latest declared cash distribution.

Financial Metric	Latest Reported Value
Forward Dividend Yield	6.90%
Forward Annual Payout Per Share	$1.00
Latest Quarterly Dividend (Ex-Date Sep 24, 2025)	$0.25
Q3 2025 AFFO Per Diluted Share	$0.36
Q3 2025 Payout Ratio (Based on AFFO)	Approximately 69.4% ($0.25 / $0.36)

The exposure to value-add multi-family real estate is the engine behind the potential for capital appreciation and future dividend growth. The company's focus on active asset management and targeted capital improvements is designed to increase Net Operating Income (NOI) over time, even if same-store NOI saw a temporary dip, such as the 3.4% decrease year-over-year in Q2 2025 due to operating expenses.

The value proposition here is clear: you get a high current yield while the management team works to improve the underlying assets in strategically selected, growing regions.

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio of multi-family assets, and the relationship with your two main customer groups-tenants and investors-is what keeps the whole operation running. Here's how BRT Apartments Corp. structures those interactions as of late 2025.

Tenants: Direct, Hands-On Property Management and Leasing

BRT Apartments Corp. maintains a direct, hands-on approach to property management and leasing, which is central to executing their value-add strategy. This direct involvement helps them enhance tenant satisfaction and maintain high occupancy levels. As of the end of the third quarter 2025, the portfolio spanned 31 multi-family properties with 8,311 units across 11 states, primarily in Sun Belt locations. The company targets mid-market residents looking for well-located, affordable apartments, often involving one-, two-, and three-bedroom units. The goal is to sustain high portfolio occupancy, targeting levels above 93%, with the average occupancy reported recently at 94.1%. This hands-on management is key to justifying rent increases after capital improvement programs. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, so efficiency here is defintely important.

The relationship is built on operational excellence and asset enhancement:

• Value-add approach via targeted capital improvements.
• Active asset management for operational efficiencies.
• Focus on communities with on-site amenities like fitness centers.
• Portfolio includes properties requiring better hands-on management.

Tenants: Standard One-Year Lease Agreements

The standard contractual relationship with tenants is structured around fixed-term agreements. While the specific duration isn't always advertised as a primary metric, the industry standard for this asset class, and the expected structure for BRT Apartments Corp., involves standard one-year lease agreements. This provides predictable rental income streams, which is the primary revenue source for the REIT.

Investors: Quarterly Dividend Disbursements

For investors, the relationship is formalized through regular cash distributions, reflecting the company's status as a Real Estate Investment Trust (REIT). BRT Apartments Corp. has been paying dividends for the last eight years. The most recent declared cash dividend payment, as of late 2025, was $0.25 per share, with an ex-date of September 24, 2025. This translates to an annualized dividend of $1.00 per share. The current forward dividend yield stands at approximately 6.83%. Here's a quick comparison of key investor metrics based on recent reports:

Metric	Value (Late 2025)
Quarterly Dividend Per Share	$0.25
Annualized Dividend Per Share	$1.00
Forward Dividend Yield	6.83%
Reported Payout Ratio (of Earnings)	68%
Portfolio Units Owned/Interest	8,311 units

Investors: Investor Relations and SEC Financial Filings

Transparency and accessibility are maintained through formal investor relations channels and mandatory regulatory disclosures. BRT Apartments Corp. provides resources for shareholders to track performance and governance. For instance, the company filed its Third Quarter 2025 Financial Statements on November 6, 2025, and its Form 10-Q for Q1 2025 was filed on May 8, 2025. You can reach the Investor Relations team directly for specific inquiries.

Key contact and disclosure points include:

• Investor Relations Contact Email: investors@brtapartments.com.
• Investor Relations Contact Phone: 516-466-3100.
• Latest Quarterly Report Filed: Third Quarter 2025 Financial Statements (November 6, 2025).
• Market Capitalization (Approximate as of Nov 2025): $290 million.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how BRT Apartments Corp. gets its value proposition-stable rental income and potential capital appreciation from multi-family properties-out to its two main customer segments: tenants and investors. The channels they use are quite distinct for each group.

Tenant Acquisition and Property Management Channels

For securing tenants, BRT Apartments Corp. relies on direct, localized channels, which makes sense for a company focused on physical real estate assets. The primary touchpoints are the on-site leasing offices at their properties and the company's main digital presence.

• The corporate website, www.brtapartments.com, serves as the central hub for property information.
• Leasing is executed through physical offices located directly at the multi-family communities.
• The portfolio as of September 30, 2025, included 31 multi-family properties across 11 states, primarily in the Southeast United States and Texas.
• Wholly-owned properties totaled 5,420 units, with an additional 2,891 units held through unconsolidated joint ventures.

Capital Market Channels

Getting capital and communicating with the investment community happens through regulated, public channels. This is where you see the numbers that define the company's public valuation.

The common stock trades on the New York Stock Exchange (NYSE) under the ticker BRT. As of early December 2025, the stock was trading in a tight range, for example, between a low of $14.50 and a high of $14.68 on a recent day. The market capitalization hovered around $276.08 million to $290.97 million, depending on the source used for the calculation. The company has maintained a commitment to shareholder returns, with a forward annual dividend set at $1.00, translating to a yield around 6.86% to 6.90%.

For financial data and news, investors use the dedicated Investor Relations website section. This is where BRT Apartments Corp. posts its required filings and updates. For instance, the Third Quarter 2025 Financial Statements were filed on November 6, 2025, following the Second Quarter 2025 Form 10-Q filed on August 7, 2025. You can reach their Investor Relations team directly via email at investors@brtapartments.com or by phone at 516-466-3100.

Property Transaction Channels

Acquisitions and dispositions, which are key to portfolio growth and value realization, are facilitated through specialized real estate investment brokers. This channel is crucial for executing their value-add strategy. For example, BRT Apartments Corp. announced the acquisition of 1322 North, a 214-unit Class A apartment complex in Auburn, Alabama, on July 21, 2025. Management has noted that the acquisitions environment has been quiet due to negative leverage and high interest rates, so these broker relationships are vital for sourcing deals when they do occur.

Here's a quick look at some of the key financial and operational metrics tied to these channels as of late 2025:

Metric Category	Specific Data Point	Value / Amount	Date / Period
Stock Market Channel	NYSE Ticker	BRT	Late 2025
Stock Market Channel	Reported Market Cap	Approx. $276.56 million to $290.97 million	Late 2025
Investor Relations Channel	Latest Quarterly Filing Date	November 6, 2025 (Q3 2025)	Q3 2025
Investor Relations Channel	Forward Annual Dividend	$1.00	Late 2025
Tenant Channel (Portfolio Size)	Total Wholly-Owned Units	5,420 units	September 30, 2025
Tenant Channel (Portfolio Size)	Total JV Units	2,891 units	September 30, 2025
Transaction Channel (Acquisition)	Units Acquired (Auburn, AL)	214 units	July 2025
Stock Market Channel (Activity)	Q2 2025 Share Repurchase Volume	63,356 shares	Q2 2025

What this estimate hides is the specific breakdown of tenant acquisition costs per property, which is proprietary. Still, the reliance on direct leasing offices suggests a high degree of local marketing spend relative to national advertising. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups BRT Apartments Corp. (BRT) serves, both on the rental side and the capital side. Honestly, for a REIT like BRT, the customer segments are split cleanly between who pays the rent and who buys the stock.

Tenants: Middle-income residents seeking affordable, well-located housing

BRT Apartments Corp. focuses on owning and operating Class B or better multi-family complexes. This generally targets the middle-income renter who needs quality housing without the premium price tag of new, high-end construction. The company's approach involves acquiring older, distressed assets in growth areas and refurbishing them, which helps keep rents competitive for that segment.

The portfolio, as of the third quarter of 2025, spanned 31 multi-family properties across 11 states, encompassing 8,311 units. The focus isn't on one single market; rather, it's a diversified approach across regions showing favorable economic indicators.

Tenants: Renters in secondary/tertiary markets across the Sun Belt

The strategic geographic concentration is key here. BRT Apartments Corp. has the bulk of its revenue generated from properties located primarily in the Southeast United States and Texas, which are core Sun Belt markets. These areas have seen favorable population and job growth from migration patterns. For instance, one recent acquisition in Auburn, Alabama, a Sun Belt migration hotspot, showed strong underlying demand.

Here's a quick look at the operational metrics that define the rental side of the business as of mid-to-late 2025:

Metric	Value (Late 2025)	Context/Date Reference
Total Units Owned/Interest Held	8,311 units	As of November 6, 2025 (Q3 filing)
Average Portfolio Occupancy	94.3%	Consistent with Q1 2025
Average Monthly Rent Growth (YoY)	7.3%	Compared to prior year quarter (Q2 2025)
Lease Spreads - Renewal Leases	Estimated 5.4%	Q2 2025 Data
Youth Demographic (15-24) in Key Market	35% of renters	Auburn, Alabama property example

The company is defintely prioritizing rent growth over maximizing occupancy, as evidenced by the 7.3% rent increase, even with occupancy at 94.3%.

Investors: Retail and institutional investors seeking REIT income

This segment is driven by the income component of the REIT structure. BRT Apartments Corp. is structured to deliver consistent returns, which attracts investors looking for yield. The company has a small Wall Street following, which suggests that retail investors, perhaps those focused on dividend income, make up a significant portion of the ownership base, especially given the strong yield.

The financial commitment to this segment is clear through the dividend policy:

• Forward Annual Dividend Per Share: $1.00 USD.
• Forward Dividend Yield: Approximately 6.83% as of November 29, 2025.
• Payout Ratio (based on AFFO): A solid 67%.

You'll note that the company had $15 million outstanding on a revolving credit facility as of late 2025, which it planned to pay off through a December 2025 refinancing. This shows active management of the balance sheet to support shareholder returns.

Investors: Shareholders focused on high yield and total return

This group is focused on the total return picture, which includes both the dividend and any potential capital appreciation. The stock has traded around $14.50 a share, equating to an approximate market capitalization of $290 million as of late 2025. The Shareholder Yield, which combines dividends and buybacks, was reported at 5.30%.

The narrative for this segment is one of value and yield, despite headwinds like Sun Belt oversupply and higher refinancing rates. Insider buying has been reported as strong, which often signals confidence from those closest to the company's operations. The company's strategy of acquiring assets and employing funds to buy out partners is designed to enhance this total return profile over the long term.

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expenses that eat into BRT Apartments Corp.'s revenue, which is critical because the REIT is facing a tougher financing environment. Here's the quick math on what's hitting the bottom line as of late 2025.

Significant Interest Expense on Mortgages

The cost of debt is a major component, especially as older, lower-rate mortgages mature. For the first half of 2025 (H1 2025), BRT Apartments Corp. reported a total interest expense of $10.014 million. This figure reflects the carrying cost on the total debt obligations, which stood at approximately $482.156 million net of deferred costs as of June 30, 2025. The weighted average interest rate on the entire mortgage portfolio was 4.26% as of that same date.

Property Operating Expenses

These are the day-to-day costs of keeping the apartments running. For the six months ended June 30, 2025, BRT Apartments Corp.'s real estate operating expenses totaled $10.917 million. These expenses cover things like property taxes, utilities, and maintenance. While insurance expense declined by 15.5% year-over-year in Q1 2025, helping offset cost pressures, utilities were noted as being up by 6.8% year-over-year in that same quarter. The company expects controllable expense growth to grow modestly compared to 2024.

The breakdown of key operating and administrative costs for the first half of 2025 (H1 2025) compared to the prior year period is detailed below:

Expense Category (Six Months Ended June 30)	2025 Amount (in thousands)	2024 Amount (in thousands)
Property Operating Expenses	$10,917	$10,884
Interest Expense	$10,014	$9,385
General and Administrative Expenses (H1 Actual)	$7,800	Not explicitly available

General and Administrative Costs, Including External Management Fees

Corporate overhead is a drag on property-level returns. For H1 2025, general and administrative expenses totaled $7.8 million, which was a 1.9% decrease year-over-year. If we project this rate for the full year, the estimated full-year G&A expense would be around $15.6 million. Furthermore, allocated general and administrative expenses reimbursed to Gould Investors pursuant to the shared services agreement aggregated $341,000 for the six months ended June 30, 2025.

Capital Expenditures for Property Refurbishments and Improvements

BRT Apartments Corp. historically focuses on a value-add strategy, refurbishing older, distressed assets. However, market headwinds have slowed this management team's pace of activity. The company's supplemental information for Q1 2025 referenced a Value-Add Program which includes tracking Units Rehabilitated and Estimated Rehab Costs, though specific 2025 CapEx spending figures are not clearly itemized in the latest filings provided. The focus in 2025 has shifted toward stabilizing occupancy rather than aggressive growth or value-add deployment.

Debt Refinancing Costs Due to Higher Interest Rates

The primary cost risk here is the rollover of existing debt. BRT Apartments Corp. has 21% of its mortgages outstanding, totaling $108.9 million, scheduled to roll over between July 1, 2025, and December 31, 2026. The cost of this refinancing is already visible in new debt; for instance, a mortgage assumed in July 2025 carried a rate of 5.38%. Analysts estimate this undercurrent of higher refinancing rates will continue to erode future FFO and AFFO calculations by $0.03 to $0.06 per annum, ceteris paribus. The company is planning a refinancing in December 2025 to pay off $15 million outstanding on its revolving credit facility.

• Weighted Average Interest Rate on entire portfolio (as of 6/30/2025): 4.26%.
• Weighted Average Term to Maturity (as of 6/30/2025): 3.4 years.
• Mortgages Payable (Consolidated, as of 6/30/2025): $444,983,000 (net of deferred costs).
• Debt service coverage ratio (DSCR) for Q1 2025: 1.60.

BRT Apartments Corp. (BRT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

Primary: Rental income from multi-family property operations

BRT Apartments Corp. generates the bulk of its revenue from owning and operating multi-family residential properties, primarily in Sun Belt locations. This is the core of the recurring revenue base.

The total revenue for the trailing twelve months ending September 30, 2025, was $96.71 million. This figure is the closest available data point to the requested LTM ending Q3 2025 amount.

For the third quarter ending September 30, 2025, the component for rental and other property revenue was $24.03 million. The specific figure for rental revenue for H1 2025 was not found in the latest reports.

The company's portfolio as of November 6, 2025, included ownership or interests in 31 multi-family properties with 8,311 units, plus preferred equity investments in two multi-family properties.

Revenue generation is also tied to the operational health of the portfolio, evidenced by the combined portfolio occupancy rate of 94.5% and a weighted average rent per occupied unit of $1,414 in Q3 2025.

The cumulative total revenue for the first three quarters of 2025 was $72.74 Million.

Here are the key revenue-related financial metrics from the Q3 2025 reporting period:

Metric	Amount (Q3 2025)	Amount (9M 2025)
Total Revenues	$24.43 million	$72.74 million
Rental and Other Property Revenue	$24.03 million	N/A
Trailing Twelve Months Revenue (ending Sep 30, 2025)	N/A	$96.71 million

Income from unconsolidated joint ventures and preferred equity investments

BRT Apartments Corp. holds interests in joint ventures (JVs) that own and operate multi-family properties. Income or loss from these is reported separately.

For Q3 2025, the equity in earnings of unconsolidated JVs swung to a small loss of $75K, compared to a positive figure of $369K year-over-year for the same quarter.

Potential gains from property sales (capital recycling)

The strategy includes capital recycling, which involves selling properties to realize potential gains and reinvest proceeds. While recent acquisitions in Auburn, Alabama, and Savannah, Georgia, were noted, specific realized gains from property sales for the period were not explicitly detailed in the available summaries.

The company has been active in managing its capital structure, including mortgage refinancing and utilizing its credit facility to support new acquisitions.

• Debt outstanding on the revolving credit facility as of October 31, 2025: $17.5 million.
• The company intends to pay off all outstanding debt on its credit facility by the end of 2025.
• The company had an active buyback authorization with $8.75 million remaining as of the Q3 report.