Dream Finders Homes, Inc. (DFH): نموذج الأعمال التجارية

أحدثت شركة Dream Finders Homes, Inc. (DFH) ثورة في مجال البناء السكني من خلال صياغة نموذج عمل ديناميكي يمزج بسلاسة بين التصميم المبتكر والموقع الاستراتيجي في السوق والأساليب التي تركز على العملاء. من خلال الاستفادة من أحدث التقنيات والشراكات القوية والفهم الشامل لاحتياجات مشتري المنازل الحديثة، حولت هذه الشركة تجربة بناء المنازل التقليدية إلى رحلة مبسطة وشخصية تلقى صدى لدى المشترين لأول مرة والمهنيين الشباب والعائلات المتنامية التي تبحث عن حلول إسكان عالية الجودة وبأسعار معقولة عبر أسواق حضرية متعددة.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

موردو وبائعو مواد بناء المنازل

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ Dream Finders Homes بشراكات استراتيجية مع موردي المواد الرئيسيين التاليين:

المورد	فئة المواد	قيمة العقد السنوي
84 الخشب	مواد التأطير	22.3 مليون دولار
شيروين ويليامز	الطلاء والطلاءات	8.7 مليون دولار
أوينز كورنينج	التسقيف والعزل	15.6 مليون دولار

وكلاء وسماسرة العقارات

تتعاون Dream Finders Homes مع شبكات عقارية متعددة:

• شركة كيلر ويليامز العقارية: 127 وكيل شريك نشط
• ري/ماكس: 93 وكيل شريك نشط
• شركات الوساطة المحلية المستقلة: 45 شراكة

مطورو الأراضي وشركات حيازة العقارات

تشمل الشراكات الرئيسية لحيازة الأراضي ما يلي:

شريك	المناطق المغطاة	حجم الاستحواذ على الأراضي (2024)
تطوير أراضي لينار	فلوريدا، جورجيا	1,250 فدان
KB الصفحة الرئيسية الأراضي الاستراتيجية	تكساس، كارولاينا الشمالية	875 فدان

المؤسسات المالية ومقرضو الرهن العقاري

تفاصيل الشراكة المالية الأساسية:

• الرهن العقاري في ويلز فارجو: المقرض المفضل، حد ائتماني بقيمة 450 مليون دولار
• بنك أوف أمريكا: تمويل بناء بقيمة 275 مليون دولار
• بنك PNC: تسهيلات ائتمانية تنموية بقيمة 180 مليون دولار

الحكومة المحلية وسلطات تقسيم المناطق

شراكات حكومية نشطة عبر الأسواق التشغيلية:

السوق	عدد شراكات تقسيم المناطق النشطة	المشاريع التنموية المعتمدة (2024)
جاكسونفيل، فلوريدا	12	8 مشاريع
أورلاندو، فلوريدا	9	6 مشاريع
أوستن، تكساس	7	5 مشاريع

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

تصميم وبناء المنازل السكنية

في السنة المالية 2023، أكملت Dream Finders Homes 2,789 عملية تسليم منازل في أسواق متعددة. تعمل الشركة في 8 ولايات بما في ذلك فلوريدا وتكساس ونورث كارولينا وساوث كارولينا وجورجيا وكولورادو وفيرجينيا وماريلاند.

متري	أداء 2023
إجمالي التوصيلات المنزلية	2789 منزلاً
الأسواق النشطة	8 ولايات
متوسط سعر بيع المنزل	$427,000

حيازة الأراضي وتطويرها

تحتفظ Dream Finders Homes بمحفظة أراضي استراتيجية للتطوير المستقبلي.

متري جرد الأراضي	بيانات 2023
إجمالي الحصص الخاضعة للرقابة	15,400 قطعة
قيمة اللوت الخاضعة للرقابة	537.2 مليون دولار

مشاركة العملاء والمبيعات

تركز الشركة على استراتيجيات البيع المباشر والتسويق الرقمي.

• تتضمن قنوات البيع منصات مباشرة عبر الإنترنت
• استشارات تصميم المنزل الشخصية
• مراكز المبيعات الافتراضية والشخصية

إدارة المشاريع وتخصيص المنزل

يقدم Dream Finders خيارات تخصيص واسعة النطاق لمشتري المنازل.

فئة التخصيص	الخيارات المتاحة
التخصيصات الداخلية	أكثر من 35 خيارًا
خيارات التصميم الخارجي	22+ الاختلافات

مراقبة الجودة ودعم العملاء بعد البيع

تحافظ الشركة على عمليات ضمان الجودة الصارمة.

• برنامج الضمان المنزلي الشامل
• 30 نقطة فحص الجودة قبل التسليم إلى المنزل
• فريق دعم عملاء متخصص

مقياس دعم العملاء	أداء 2023
تقييم رضا العملاء	4.7/5
تم حل مطالبات الضمان	92% خلال 30 يومًا

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

فرق التصميم والبناء ذات الخبرة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، وظفت Dream Finders Homes 510 موظفًا بدوام كامل في أدوار التصميم والبناء والإدارة. بلغ إجمالي تعويضات القوى العاملة 48.3 مليون دولار سنويًا.

فئة الموظف	عدد الموظفين
محترفي البناء	278
فريق التصميم	97
الإدارة	135

بنك الأراضي الملكية ومحفظة التنمية

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، كانت شركة Dream Finders Homes مملوكة لما يلي:

• إجمالي مخزون الأراضي: 8,726 فدان
• القيمة التقديرية للأرض: 412.6 مليون دولار
• مواقع تطوير المنازل المحتملة: 17 سوقًا عبر فلوريدا وتكساس وجورجيا ونورث كارولينا وكارولينا الجنوبية

سمعة العلامة التجارية القوية في بناء المنازل

مقاييس العلامة التجارية اعتبارًا من عام 2023:

متري	القيمة
تقييم رضا العملاء	4.7/5
صافي نقاط المروج	72
إغلاق المنزل السنوي	2847 منزلا

التكنولوجيا المتقدمة ومنصات المبيعات الرقمية

الاستثمار في البنية التحتية التكنولوجية في عام 2023: 6.2 مليون دولار

• منصة جولة منزلية افتراضية
• أدوات التخصيص عبر الإنترنت
• نظام المبيعات الرقمية وإدارة العملاء

رأس المال المالي والموارد الاستثمارية

المركز المالي في الربع الرابع 2023:

المقياس المالي	المبلغ
النقد والنقد المعادل	87.3 مليون دولار
إجمالي الديون	224.6 مليون دولار
تسهيلات ائتمانية متاحة	150 مليون دولار
القيمة السوقية	782.4 مليون دولار

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

منازل بناء جديدة قابلة للتخصيص

عروض Dream Finders Homes خيارات تصميم المنزل الشخصية عبر أسواق متعددة:

السوق	متوسط خيارات التخصيص	نطاق السعر
فلوريدا	22 اختلافًا في التصميم	$300,000 - $650,000
تكساس	18 اختلافات في التصميم	$275,000 - $600,000
Georgia	15 اختلافات في التصميم	$250,000 - $525,000

معايير بناء سكنية عالية الجودة

مقاييس الجودة لبناء المنازل الجديدة:

• تصنيف كفاءة الطاقة: 4.2/5
• الضمان الهيكلي: محدود لمدة 10 سنوات
• متانة المواد: أعلى 15% في معايير الصناعة

خيارات الإسكان بأسعار معقولة

السوق	متوسط سعر المنزل	مؤشر القدرة على تحمل التكاليف
فلوريدا	$425,000	78/100
تكساس	$385,000	82/100
Georgia	$350,000	85/100

عملية شراء منزل مبسطة

الجدول الزمني للشراء ومقاييس الكفاءة:

• متوسط وقت البناء: 5.2 أشهر
• المشاركة في المنصات الرقمية: 67% من العملاء
• معدل رضا العملاء: 4.6/5

تصميم حديث وميزات موفرة للطاقة

ميزة الطاقة	وفورات في التكاليف	معدل التنفيذ
الألواح الشمسية جاهزة	1,200 دولار في السنة	42% من المنازل
التكامل مع المنزل الذكي	600 دولار في السنة	55% من المنازل
أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) عالية الكفاءة	900 دولار في السنة	68% من المنازل

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء

المبيعات عبر الإنترنت والتفاعل الرقمي مع العملاء

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت Dream Finders Homes عن 42% من تفاعلات العملاء التي تتم من خلال المنصات الرقمية. يستقبل موقع الشركة ما يقرب من 157.000 زائر فريد شهريًا.

مقياس التفاعل الرقمي	القيمة
زوار الموقع شهريا	157,000
معدل تحويل المبيعات عبر الإنترنت	3.7%
تنزيلات تطبيقات الجوال	24,563

استشارات تصميم المنزل الشخصية

عروض Dream Finders Homes استشارات مجانية في التصميم الأولي عبر 13 سوقًا نشطًا.

• متوسط مدة الاستشارة: 90 دقيقة
• نسبة نجاح جدولة الاستشارة: 68%
• خيارات التصميم المخصص: 47 تكوينًا فريدًا

دعم مخصص لخدمة العملاء

حجم فريق خدمة العملاء: 82 ممثلًا بدوام كامل.

مقياس خدمة العملاء	الأداء
متوسط وقت الاستجابة	24 ساعة
درجة رضا العملاء	4.6/5
قنوات الدعم	الهاتف، البريد الإلكتروني، الدردشة الحية

التواصل الشفاف طوال فترة البناء

تتبع تقدم البناء متاح من خلال منصة رقمية مع التحديثات الأسبوعية.

• إخطارات معالم البناء في الوقت الحقيقي
• إمكانية الوصول إلى الوثائق الرقمية
• التقارير المرحلية التلقائية

خدمات الضمان والصيانة ما بعد البيع

فترة تغطية الضمان: ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات، وضمان الأنظمة لمدة عامين.

مقياس خدمة الضمان	التفاصيل
تتم معالجة مطالبات الضمان سنويًا	1,247
متوسط وقت حل المطالبات	5.3 أيام
تكلفة خدمة الصيانة	385 دولارًا لكل مكالمة خدمة

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: القنوات

موقع الشركة ومنصة المبيعات عبر الإنترنت

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ Dream Finders Homes بمنصة مبيعات نشطة عبر الإنترنت بالمقاييس التالية:

مقياس القناة عبر الإنترنت	بيانات محددة
زوار الموقع شهريا	127,500
سعر حجز المنزل عبر الإنترنت	3.2%
متوسط مدة الجلسة عبر الإنترنت	6.7 دقيقة

مراكز المبيعات المادية والمنازل النموذجية

تقوم Dream Finders Homes بتشغيل البنية التحتية المادية للمبيعات عبر أسواق متعددة:

• إجمالي مواقع المنازل النموذجية: 42
• الأسواق الجغرافية المغطاة: 7 ولايات
• متوسط الاستثمار في المنزل النموذجي: 875.000 دولار

شبكات إحالة وكلاء العقارات

مقياس شبكة الإحالة	البيانات الكمية
وكلاء الإحالة النشطة	1,236
هيكل اللجنة	2.5% - 3.0%
معدل تحويل الإحالة	22.4%

التسويق الرقمي ووسائل التواصل الاجتماعي

أداء قنوات التسويق الرقمي في عام 2023:

• متابعو إنستغرام: 47,300
• معدل التفاعل على فيسبوك: 4.1%
• الإنفاق على الإعلانات الرقمية: 2.3 مليون دولار سنويًا
• التكلفة لكل عميل محتمل: 86.50 دولارًا

التواصل المباشر مع العملاء والإعلان

مقياس التواصل المباشر	بيانات محددة
حملات البريد المباشر السنوية	6
حجم قائمة التسويق عبر البريد الإلكتروني	92,500 مشترك
معدل فتح البريد الإلكتروني	19.3%
إجمالي ميزانية الإعلان	5.7 مليون دولار

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مشتري المنازل لأول مرة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تستهدف Dream Finders Homes مشتري المنازل لأول مرة بخصائص ديموغرافية محددة:

النطاق العمري	متوسط الدخل	استهداف الأسواق الجغرافية
25-38 سنة	$75,000 - $110,000	فلوريدا، جورجيا، كارولاينا الشمالية، تكساس

نقل مشتري المساكن

خصائص قطاع السوق الرئيسية للمشترين الصاعدين:

• متوسط دخل الأسرة: 125,000 دولار – 175,000 دولار
• النطاق السعري للمنزل النموذجي: 350.000 دولار - 550.000 دولار
• الأسواق الأولية: مناطق جاكسونفيل وأورلاندو وأتلانتا الحضرية

العائلات المهنية الشابة

الديموغرافية profile من الأسر المهنية الشابة المستهدفة:

تكوين الأسرة	الدخل السنوي	تفضيلات الصفحة الرئيسية
2 والدين عاملين، 1-2 أطفال	$95,000 - $145,000	منازل 3-4 غرف نوم في مشاريع الضواحي

أسواق الضواحي والأسواق الحضرية المتنامية

بيانات تركز السوق لعام 2023:

• فلوريدا: 42% من إجمالي مبيعات المنازل
• جورجيا: 22% من إجمالي مبيعات المنازل
• ولاية كارولينا الشمالية: 18% من إجمالي مبيعات المنازل
• تكساس: 12% من إجمالي مبيعات المنازل

ديموغرافية إسكان ذوي الدخل المتوسط

تحليل مفصل لقطاع السوق:

نطاق الدخل	معدل ملكية المنازل	متوسط سعر شراء المنزل
$65,000 - $125,000	58.7%	$285,000 - $425,000

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف استملاك الأراضي وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت Dream Finders Homes عن تكاليف حيازة الأراضي بقيمة 188.3 مليون دولار. وبلغ إجمالي نفقات تطوير الأراضي للشركة 72.6 مليون دولار للسنة المالية.

فئة النفقات	المبلغ (2023)
تكاليف حيازة الأراضي	188.3 مليون دولار
مصاريف تطوير الأراضي	72.6 مليون دولار

تكاليف مواد البناء والعمالة

بلغت تكاليف مواد البناء لـ Dream Finders Homes في عام 2023 حوالي 215.4 مليون دولار. وبلغت نفقات العمالة لعمليات البناء 143.7 مليون دولار.

• متوسط تكلفة بناء المنزل: 425.000 دولار
• نسبة تكلفة المواد: 35-40% من إجمالي مصاريف البناء
• نسبة تكلفة العمالة: 25-30% من إجمالي مصاريف البناء

نفقات التسويق والمبيعات

بلغت نفقات التسويق والمبيعات لشركة Dream Finders Homes في عام 2023 37.2 مليون دولار، وهو ما يمثل 4.5% من إجمالي الإيرادات.

قناة التسويق	تخصيص النفقات
التسويق الرقمي	15.6 مليون دولار
الإعلان التقليدي	8.9 مليون دولار
تعويضات فريق المبيعات	12.7 مليون دولار

النفقات العامة التشغيلية والإدارية

بلغ إجمالي النفقات التشغيلية والإدارية لشركة Dream Finders Homes في عام 2023 52.4 مليون دولار.

• الرواتب الإدارية: 28.6 مليون دولار
• العمليات المكتبية: 12.3 مليون دولار
• الخدمات المهنية: 11.5 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية الرقمية

بلغت الاستثمارات التكنولوجية لـ Dream Finders Homes في عام 2023 9.7 مليون دولار.

منطقة الاستثمار التكنولوجي	حساب
البرمجيات والأنظمة	4.3 مليون دولار
البنية التحتية الرقمية	3.2 مليون دولار
الأمن السيبراني	2.2 مليون دولار

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

مبيعات المنازل وبناء المساكن

بالنسبة للسنة المالية 2023، ذكرت شركة Dream Finders Homes ما يلي:

متري	القيمة
إجمالي عمليات إغلاق المنازل	2482 منزلا
متوسط سعر بيع المنزل	$471,000
إجمالي الإيرادات من مبيعات المنازل	1.17 مليار دولار

تصميم وترقيات منزلية مخصصة

توزيع الإيرادات لخيارات المنزل المخصص:

ترقية الفئة	متوسط الإيرادات الإضافية لكل منزل
ترقيات الداخلية	$35,600
التخصيصات الخارجية	$22,400
تكنولوجيا المنزل الذكي	$15,200

خدمات الرهن العقاري والتمويل

تفاصيل إيرادات التمويل:

• حجم إنشاء الرهن العقاري: 612 مليون دولار
• متوسط حجم القرض العقاري: 389,000 دولار
• رسوم خدمة التمويل العقاري: 1.5% من قيمة القرض

تطوير الأراضي وبيع قطع الأراضي

المقاييس المالية لتطوير الأراضي:

مقياس تطوير الأراضي	القيمة
إجمالي الكثير الذي تم تطويره	1,245 قطعة
متوسط سعر بيع الكثير	$185,000
إجمالي إيرادات مبيعات الأراضي	230.3 مليون دولار

فرص الاستثمار العقاري

مصادر الإيرادات المرتبطة بالاستثمار:

• صندوق الاستثمار العقاري (REIT) – المشاركة: 45.6 مليون دولار
• خدمات إدارة الممتلكات: 12.3 مليون دولار
• قيمة محفظة العقارات المستأجرة: 87.4 مليون دولار

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons customers choose Dream Finders Homes, Inc. (DFH) over the competition, grounded in their operational structure and recent financial performance through late 2025.

Capital-efficient, asset-light homebuilding model

Dream Finders Homes, Inc. emphasizes an asset-light homebuilding model to drive growth and returns. This approach is reflected in their controlled lot pipeline versus owned inventory.

The controlled lot pipeline stood at 63,180 lots as of June 30, 2025, an increase from 54,698 lots as of December 31, 2024. This strategy helps manage capital deployment. For context on capital structure, net homebuilding debt to net capitalization as of December 31, 2024, was 33.7%, and net leverage has remained stable below 45% for the past three years.

Here's a look at the recent order book and margin performance supporting this model:

Metric (As of September 30, 2025)	Value	Comparison Point
Backlog (Units)	2,619	2,513 (As of June 30, 2025)
Backlog Value	$1.2 billion	$1.2 billion (As of June 30, 2025)
ASP in Backlog	$447,133	$477,865 (As of June 30, 2025)
Homebuilding Gross Margin	17.5%	19.2% (Q3 2024)
Adjusted Homebuilding Gross Margin (non-GAAP)	26.7%	27.6% (Q3 2024)

The company is still guiding for approximately 9,250 home closings for the full year 2025.

High-quality, affordable product for first-time and move-up buyers

The value proposition centers on delivering homes that meet buyer needs despite challenging affordability conditions. The company notes that its low cancellation rate reflects the availability of this product across its markets.

The Average Sales Price (ASP) of homes in the backlog as of September 30, 2025, was $447,133. For homes closed in the second quarter of 2025, the ASP was $481,027, which represented a 7% decrease compared to the prior year quarter ASP of $514,833.

Specific price points for quick move-in homes in certain markets illustrate the range:

• Raleigh, NC Price Range: $259,990 - $627,196
• Jacksonville, FL Move-In Ready Example: $407,490
• Orlando, FL Move-In Ready Example: $595,527

Financial incentives like forward mortgage commitment programs

Dream Finders Homes, Inc. uses financial tools, including forward mortgage commitment programs, to address buyer concerns over mortgage rates. These programs are a significant component of Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses.

Costs associated with these programs drove SG&A as a percentage of homebuilding revenues:

• First Quarter 2025: SG&A was 12.0% of homebuilding revenues, up from 9.7% in Q1 2024, primarily due to these costs.
• Second Quarter 2025: SG&A was 12.3% of homebuilding revenues, up from 9.2% in Q2 2024, with costs of the programs cited as a primary driver.

Specific incentive rates offered included a 5.99% (APR 6.042%) 30-year fixed rate for contracts written and closed by February 28, 2025. Other promotions mentioned rates as low as 1.99% (APR 6.185%) through December 12th.

Quick, move-in-ready homes to meet immediate demand

The strategy includes offering homes that are ready for immediate occupancy, which is believed to support a low cancellation rate. This addresses the immediate demand from buyers who cannot wait for a home to be built.

As of March 31, 2025, approximately 2,432 homes in the backlog were expected to be delivered in 2025, indicating a significant portion of the pipeline was near completion or move-in ready to meet that year's delivery goal. The company believes the availability of these quick, move-in-ready homes reflects its successful sales incentives.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Dream Finders Homes, Inc. interacts with buyers across the journey, from initial contact to post-closing support. It's all about driving volume and capturing ancillary revenue in a tough rate environment.

Direct sales team engagement in community models

The direct sales force operates across a broad footprint. As of September 30, 2025, Dream Finders Homes, Inc. was active in 283 unique active communities across 10 states.

• States include Florida, Texas, Tennessee, North Carolina, South Carolina, Georgia, Colorado, Arizona, and the Washington, D.C. metropolitan area.
• Recent expansion included entering the Atlanta, Georgia market via the January 2025 Liberty Communities acquisition.
• Net new orders in the third quarter of 2025 reached 2,021, marking a 20% increase compared to the third quarter of 2024.

Use of sales incentives to combat high interest rates

Dream Finders Homes, Inc. explicitly uses incentives to move inventory, which impacts the average selling price (ASP). The decrease in homebuilding revenues for the third quarter of 2025 was driven, in part, by decreases in ASP attributable to the increased use of sales incentives during that quarter.

The success of this approach is visible in order flow metrics, even as margins compress slightly. The company noted that the improvement in the second quarter of 2025 cancellation rate (down to 14.0% from 13.2% YoY) was reflective of its successful sales incentives.

Metric	Q3 2025 Value	Comparison to Prior Year
Net New Orders	2,021	Increase of 20%
Cancellation Rate	12.5%	Improvement of 130 bps
Home Closings	1,915	Increase of 1%

They are actively promoting financing offers, such as rates starting as low as 1.99% (6.185% APR) through December 12th on select quick move-in homes.

Dedicated financial services for a streamlined closing process

The integration of financial services is a key component, providing both customer convenience and a separate revenue stream. Dream Finders Homes, Inc. offers mortgage financing and title agency/underwriting services through wholly owned subsidiaries like Jet HomeLoans, LP and DF Title, LLC.

This segment shows financial growth, even when homebuilding revenues fluctuate.

• Financial services pre-tax income for the third quarter of 2025 was $9 million, up 11% from $8 million in the third quarter of 2024.
• In the second quarter of 2025, financial services pre-tax income was $12 million, an 86% increase from $7 million in the second quarter of 2024.
• The April 2025 acquisition of Alliant Title contributed to additional financial services revenues in the third quarter of 2025.

Post-sale customer service and warranty support

Dream Finders Homes, Inc. commits professional staff to after-sales service, utilizing customer feedback before closing to refine quality. The standard post-sale commitment includes product warranties.

The warranty structure is as follows:

• One-Year Workmanship & Materials Coverage from the Warranty Commencement Date.
• Mechanical systems (electrical, plumbing, HVAC) may be covered for two (2) years in certain states.
• Warranty coverage is provided to the initial homeowner and is generally not transferable unless required by applicable law.

Warranty work is scheduled during normal weekday hours, Monday through Friday from 8:30am to 5:00pm, with a required 24-hour notice for appointment cancellation.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Channels

On-site sales centers in over 283 unique active communities as of September 30, 2025.

Digital marketing and company website for lead generation. The digital marketing methods employed include strategic e-marketing.

Real estate broker networks for customer referrals.

Wholly-owned financial services segment for integrated offerings.

Financial Services Metric	Q1 2025 Value	Q2 2025 Value	Q3 2025 Value
Pre-Tax Income (Millions USD)	$7 million	$12 million	$9 million
YoY Pre-Tax Income Growth	29% increase	86% increase	11% increase
Segment Revenue Growth (YoY)	Not specified	Not specified	163% surge

The financial services segment includes mortgage financing, title agency, and underwriting services.

• Acquisitions supporting the segment include Jet HomeLoans (consolidated July 2024) and Alliant Title (closed April 2025).
• The segment's operations include DF Title's expansion within the Tennessee market.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're analyzing Dream Finders Homes, Inc. (DFH) and need to map out exactly who they are building for as of late 2025. The core customer base is driven by demographic shifts and a need for attainable housing in high-growth areas.

Entry-level and move-up single-family homebuyers

The primary engine for Dream Finders Homes, Inc. demand is the millennial generation, which is entering its prime homebuying age. This demographic shift is fueling increased demand specifically for starter and first-move-up homes. The company's success in maintaining a low cancellation rate, which stood at 12.5% in the third quarter of 2025, reflects the successful alignment of their product with this buyer need. The company also aims to appeal to a broad spectrum of buyers, including growing families and those looking to downsize. Dream Finders Homes, Inc. achieved 1,915 home closings in the third quarter of 2025, a 1% increase year-over-year, showing consistent execution against this segment.

Buyers in high-growth US markets (Southeast, Mid-Atlantic, Midwest)

Dream Finders Homes, Inc. strategically concentrates its operations in markets that significantly outperform national averages in key metrics like population growth and job creation. The company operates across a substantial geographic footprint, including Florida, Texas, Colorado, Georgia, Maryland, the Carolinas, Tennessee, and Virginia. These markets collectively account for 77% of all US migration as of the latest data. The recent acquisition of Liberty Communities in January 2025 bolstered its presence in the Atlanta, Georgia market, which is part of the Southeast segment. The company's Q3 2025 results showed that the Southeast segment received 139 of the 185 closings contributed by the Liberty Communities acquisition, highlighting the importance of this region.

The key operating regions include:

• Southeast markets, including Florida and Georgia.
• Mid-Atlantic markets, such as Maryland and Virginia.
• The Midwest segment.

Customers seeking affordable homes with lower average sales prices (ASP)

A defining characteristic of Dream Finders Homes, Inc.'s strategy is the focus on providing attainable housing units, which translates to lower average sales prices compared to some industry peers. This focus is critical given the challenging environment from elevated mortgage rates. You can track the trend in the average sales price (ASP) of homes in their backlog over the course of 2025, which shows a general downward trend, supporting the affordable focus.

Metric Date	ASP in Backlog
September 30, 2025	$447,133
June 30, 2025	$477,865
March 31, 2025	$494,987
December 31, 2024	$501,910

To be fair, the ASP for homes closed in the fourth quarter of 2024 was $507,477, but the backlog ASP trend suggests a successful shift toward more affordable inventory for future delivery. The company's homebuilding gross margin for Q3 2025 was 17.5%, down from 19.2% in Q3 2024, partly due to increased incentives and changes in product mix to meet this affordability target.

Investors seeking new construction rental properties

While the primary focus is on owner-occupiers, the business structure itself is highly attractive to capital providers and investors. Dream Finders Homes, Inc. employs an asset-light homebuilding model, which means land is secured with a deposit rather than being fully recorded on the balance sheet, reducing the risk exposure associated with holding land inventory. This model supports high inventory turnover and strong cash flow, which are key metrics for investors. The company reported a Return on participating equity of 22.0% as of September 30, 2025, demonstrating efficient use of capital. Furthermore, the company's Financial Services segment, which includes mortgage financing and title services, saw its pre-tax income increase by 11% to $9 million in Q3 2025, adding a diversified revenue stream that appeals to sophisticated financial backers.

Key operational metrics supporting investor confidence include:

• Controlled lot pipeline of 64,341 as of September 30, 2025.
• Total liquidity of $625 million as of September 30, 2025.
• Net new orders increased 20% in Q3 2025 compared to Q3 2024.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive the operations for Dream Finders Homes, Inc. as of late 2025. Understanding these costs is key to seeing where the margin pressure is coming from, especially with the current market dynamics.

Cost of homebuilding and construction (Cost of Goods Sold)

The largest component of the cost structure is the direct cost to build the homes. For the third quarter of 2025, homebuilding revenues were $917 million. With a reported homebuilding gross margin of 17.5% for the same period, the implied Cost of Goods Sold (COGS) is substantial.

Here's a quick look at the key cost-related figures from the Q3 2025 report:

Metric	Amount (Q3 2025)
Homebuilding Revenues	$917 million
Homebuilding Gross Margin Percentage	17.5%
Implied Cost of Goods Sold (COGS)	$756.525 million

The decrease in the homebuilding gross margin percentage to 17.5% from 19.2% year-over-year was primarily attributed to changes in product mix, higher land and financing costs, and increased incentives, all of which directly impact the COGS calculation or the net revenue recognized.

Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses, which were $110 million in Q3 2025

The Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses for the third quarter of 2025 were reported at $110 million. This figure represents an 8% increase compared to the $102 million reported in the third quarter of 2024. As a percentage of homebuilding revenues, SG&A rose to 11.9% in Q3 2025, up from 10.3% in Q3 2024.

The increase in SG&A was notably driven by specific, non-recurring or program-related costs:

• Costs associated with forward mortgage commitment programs.
• General operating expenses reflecting the expanded scale following acquisitions.

Land option deposits and fees for the asset-light model

Dream Finders Homes, Inc. employs an asset-light approach, which shifts a significant portion of land holding costs to options and deposits rather than outright ownership of all developed lots. This strategy keeps capital off the balance sheet but creates a large contingent liability or commitment.

The risk exposure related to this model shows a clear increase in commitment to future land inventory:

• Risk of loss related to finished lot option and land bank option deposits and related fees was $650.4 million as of June 30, 2025.
• This was up from $551.9 million as of December 31, 2024.

The controlled lot pipeline itself expanded to 64,341 lots as of September 30, 2025, up from 54,698 at the end of 2024, indicating continued investment in securing future production capacity.

Costs of sales incentives and mortgage rate buydowns

Costs related to stimulating sales, particularly in a higher interest rate environment, are a material component impacting profitability. These costs are often reflected as a reduction to revenue or an increase in COGS/SG&A depending on the structure.

For Dream Finders Homes, Inc. in Q3 2025, these costs were evident in two key areas:

• The decrease in homebuilding revenues was partially attributable to the increased use of sales incentives during the quarter.
• The lower homebuilding gross margin percentage was explicitly linked to increased incentives.
• The SG&A increase was partly due to costs for forward mortgage commitment programs, which are essentially rate buydowns allowing homebuyers to lock in lower rates at the time of sale.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Dream Finders Homes, Inc. (DFH) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Dream Finders Homes, Inc. brings in the money, which is pretty straightforward for a homebuilder, but with a nice little kicker from their financial services arm. The core of the business, defintely, is selling those single-family homes they build across their operating regions.

The primary revenue stream is the Homebuilding Revenue, which comes directly from those property sales. For the third quarter of 2025, this segment brought in $917 million in homebuilding revenues. That figure was a bit lower than the prior year's Q3, coming in at a 7% decrease year-over-year, which management pointed to as being due to shifts in geographic product mix and the use of sales incentives.

To give you a clearer picture of the scale and recent performance driving this revenue, here are some key operational numbers from that same period:

• Home closings reached 1,915 units in Q3 2025, a 1% increase year-over-year and a third-quarter record.
• Net new orders were up a strong 20% to 2,021 units, also a third-quarter record.
• The company has set its full-year 2025 guidance for home closings at approximately 8,500 units.
• The backlog as of September 30, 2025, stood at 2,619 homes valued at $1.2 billion.

Now, let's look at the secondary, but growing, revenue component: Financial Services Income. This comes from mortgage origination and title services provided through their subsidiaries. This area is showing growth, partly due to acquisitions like Alliant National Title Insurance Company, Inc. in April 2025.

Here's a quick look at how the financial services segment contributed in Q3 2025:

Metric	Q3 2025 Amount	Change vs. Q3 2024
Financial Services Pre-Tax Income	$9 million	Increased by 11%
Financial Services Segment Revenue	Not specified	Up $33 million YoY

So, you have the large, lumpy revenue from home sales, which is the main engine, supported by the more consistent, fee-based income from the financial services operations. That $917 million in Q3 2025 homebuilding revenue is the number that anchors the entire revenue stream analysis.