First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية): نموذج الأعمال التجارية

تبرز شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) كقوة ديناميكية في المشهد العقاري الصناعي، حيث تعمل على إحداث تحول استراتيجي في كيفية استفادة الشركات من المساحات التجارية. من خلال صياغة نموذج أعمال قوي بدقة يشمل اقتناء العقارات وإدارتها وحلول المستأجرين المبتكرة، وضعت FR نفسها كلاعب حاسم في عالم الاستثمارات العقارية الصناعية المتطور. يمزج نهجهم بسلاسة بين الموقع الاستراتيجي للسوق والتكنولوجيا المتطورة ومحفظة متنوعة تلبي الاحتياجات المعقدة للشركات الحديثة التي تسعى إلى عقارات صناعية مرنة وعالية الجودة.

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

مطورو العقارات الصناعية وشركات البناء

تتعاون First Industrial Realty Trust مع العديد من مطوري العقارات الصناعية وشركات البناء لتوسيع محفظتها.

نوع الشريك	عدد الشراكات النشطة	قيمة التنمية السنوية
المطورين الإقليميين	12	450 مليون دولار
شركات البناء الوطنية	8	750 مليون دولار

وسطاء العقارات التجارية ووكلاء التأجير

تحتفظ الشركة بشراكات استراتيجية مع المتخصصين في العقارات التجارية.

• إجمالي شبكة الوسطاء: 47 شركة
• التغطية الجغرافية: 26 ولاية
• متوسط قيمة صفقة الإيجار: 3.2 مليون دولار

المستثمرون المؤسسيون وشركاء سوق رأس المال

تتعاون شركة First Industrial Realty Trust مع شركاء استثمار مؤسسيين مهمين.

فئة المستثمر	إجمالي الاستثمار	نسبة المحفظة
صناديق التقاعد	1.2 مليار دولار	35%
شركات الأسهم الخاصة	850 مليون دولار	25%
صناديق الاستثمار العقارية	650 مليون دولار	19%

مزودو التكنولوجيا لأنظمة إدارة الممتلكات

تدمج شركة First Industrial Realty Trust الحلول التكنولوجية المتقدمة.

• عدد شركاء التكنولوجيا: 6
• الاستثمار التكنولوجي السنوي: 12.5 مليون دولار
• مجالات التكنولوجيا الرئيسية:
  • إدارة الممتلكات القائمة على السحابة
  • مراقبة البنية التحتية لإنترنت الأشياء
  • أنظمة الصيانة التنبؤية

استشارات الاستدامة وكفاءة الطاقة

وتعطي الشركة الأولوية للتنمية المستدامة من خلال الشراكات المتخصصة.

التركيز على الاستدامة	الاستثمار السنوي	هدف خفض الكربون
استشارات البناء الأخضر	8.3 مليون دولار	25% بحلول عام 2030
شركاء كفاءة الطاقة	5.6 مليون دولار	تخفيض الطاقة بنسبة 40%

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الملكية الصناعية وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت شركة First Industrial Realty Trust 425 عقارًا صناعيًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 61.2 مليون قدم مربع في 19 ولاية. وتبلغ قيمة إجمالي المحفظة العقارية للشركة 7.3 مليار دولار.

مقاييس اكتساب الممتلكات	بيانات 2023
إجمالي العقارات المكتسبة	38 عقار
إجمالي تكلفة الاستحواذ	552.3 مليون دولار
متوسط حجم العقار	144.700 قدم مربع

إدارة الممتلكات والتأجير

تحتفظ شركة First Industrial Realty Trust باستراتيجية قوية لإدارة الممتلكات تركز على العقارات الصناعية.

• معدل الإشغال: 97.5% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023
• معدل تجديد الإيجار: 74.2% في عام 2023
• متوسط مدة الإيجار: 5.4 سنوات

تحسين محفظة الأصول

تكوين المحفظة	النسبة المئوية
مباني التوزيع الأساسية	85.6%
خصائص الحشو الحضري	14.4%

استراتيجية الاستثمار وتخصيص رأس المال

في عام 2023، قامت شركة First Industrial Realty Trust بنشر 552.3 مليون دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ على العقارات من خلال نهج استثماري مركّز.

• إجمالي رأس المال الاستثماري: 7.3 مليار دولار
• نسبة الدين إلى رأس المال: 42.6%
• المتوسط المرجح لسعر الفائدة: 4.3%

إدارة علاقات المستأجرين

مقاييس المستأجر	بيانات 2023
إجمالي عدد المستأجرين	1,200+
أعلى 10 مستأجرين نسبة من الإيرادات	32.5%
متوسط معدل الاحتفاظ بالمستأجر	78.6%

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة واسعة من العقارات العقارية الصناعية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة First Industrial Realty Trust 414 عقارًا تبلغ مساحتها الإجمالية 67.2 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية في 19 سوقًا أمريكيًا رئيسيًا. إجمالي قيمة المحفظة: 7.2 مليار دولار.

فئة العقار	إجمالي اللقطات المربعة	عدد العقارات
مستودعات التوزيع	52.3 مليون قدم مربع	312
مرافق التصنيع	8.9 مليون قدم مربع	62
الصناعية المتخصصة	6.0 مليون قدم مربع	40

رأس مال مالي قوي وإمكانية الوصول إلى أسواق الدين

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي القيمة السوقية: 5.8 مليار دولار
• نسبة الدين إلى إجمالي الرسملة: 42.3%
• متوسط سعر الفائدة المرجح: 4.7%
• السيولة المتاحة: 750 مليون دولار

أصحاب الخبرة في مجال الإدارة والعقارات

تكوين فريق القيادة:

• إجمالي الموظفين: 168
• متوسط مدة الخدمة التنفيذية: 12.5 سنة
• الإدارة العليا ذات الخبرة العقارية: 94%

منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

استثمارات البنية التحتية التكنولوجية:

• ميزانية التكنولوجيا السنوية: 4.2 مليون دولار
• أنظمة إدارة الأصول الرقمية: منصات سحابية متكاملة
• أنظمة تتبع أداء الممتلكات في الوقت الحقيقي

الموقع الجغرافي الاستراتيجي للسوق

توزيع السوق اعتبارًا من عام 2023:

المنطقة الجغرافية	نسبة المحفظة	عدد الأسواق
الغرب الأوسط	35.6%	7
جنوب شرق	22.4%	5
الجنوب الغربي	18.2%	3
الساحل الغربي	15.8%	2
شمال شرق البلاد	8.0%	2

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

أصول عقارية صناعية عالية الجودة وموقع جيد

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة First Industrial Realty Trust 412 عقارًا صناعيًا تبلغ مساحتها الإجمالية 66.4 مليون قدم مربع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

نوع العقار	إجمالي اللقطات المربعة	نسبة المحفظة
مستودعات التوزيع	52.1 مليون قدم مربع	78.5%
مرافق التصنيع	9.3 مليون قدم مربع	14.0%
خصائص فليكس/مكتب	5.0 مليون قدم مربع	7.5%

مصادر دخل مستقرة ويمكن التنبؤ بها من عقود الإيجار طويلة الأجل

إحصائيات الإيجار حتى 31 ديسمبر 2023:

• متوسط مدة الإيجار المرجح: 5.7 سنوات
• معدل الإشغال: 98.3%
• إيرادات الإيجار السنوية: 624.3 مليون دولار

محفظة متنوعة عبر أسواق فرعية صناعية متعددة

المنطقة الجغرافية	عدد العقارات	نسبة المحفظة
الغرب الأوسط	138 عقار	33.5%
جنوب شرق	95 عقار	23.1%
شمال شرق البلاد	82 عقار	19.9%
الغرب	97 عقار	23.5%

خدمات إدارة وصيانة الممتلكات الاحترافية

مقاييس الإدارة الرئيسية لعام 2023:

• إجمالي موظفي إدارة الممتلكات: 237 متخصصًا
• النفقات السنوية لصيانة الممتلكات: 42.6 مليون دولار
• متوسط الوقت اللازم لحل طلبات الصيانة: 2.4 يوم

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

مؤشرات الأداء المالي:

• إجمالي القيمة السوقية: 6.2 مليار دولار
• إجمالي العائد حتى تاريخه: 17.3%
• الأموال من العمليات (FFO) للسهم الواحد: 2.37 دولار

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء

إدارة الحساب المباشر للمستأجرين من الشركات

تدير First Industrial Realty Trust ما يقرب من 68.4 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. وتخدم الشركة 1,448 عميلًا عبر 39 سوقًا رئيسيًا في الولايات المتحدة.

شريحة العملاء	عدد العملاء	متوسط مدة الإيجار
المستأجرين من الشركات الكبيرة	387	7.2 سنة
الشركات المتوسطة الحجم	612	5.6 سنة
عملاء المؤسسات الصغيرة	449	3.8 سنة

خدمات الصيانة والدعم الاستباقية للممتلكات

تحتفظ الشركة بفريق متخصص لإدارة الممتلكات بمتوسط وقت استجابة يبلغ 2.3 ساعة لطلبات الصيانة.

• دعم الصيانة الطارئة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• برامج الصيانة الوقائية
• خدمات تحسين كفاءة الطاقة
• إدارة المرافق المدعومة بالتكنولوجيا

هياكل الإيجار المخصصة وحلول المستأجرين

تقدم شركة First Industrial Realty Trust ترتيبات إيجار مرنة مع متوسط معدل تعديل عقد الإيجار يبلغ 22% سنويًا.

نوع الإيجار	نسبة المحفظة	متوسط سعر الإيجار
عقود إيجار صافية ثلاثية	68%	6.75 دولار للقدم المربع
إجمالي عقود الإيجار المعدلة	24%	7.20 دولار للقدم المربع
إيجارات الخدمة الكاملة	8%	8.10 دولار للقدم المربع

التواصل المنتظم وإعداد التقارير

تجري الشركة استطلاعات ربع سنوية لرضا المستأجرين بمعدل استجابة 87% ودرجة رضا 4.6/5.

• تقارير الأداء ربع السنوية
• اجتماعات مراجعة المستأجرين السنوية
• منصات التواصل الرقمية
• جهات اتصال مخصصة لإدارة الحساب

منصات مشاركة المستأجرين الرقمية

استثمرت First Industrial Realty Trust 2.3 مليون دولار في تقنيات مشاركة المستأجرين الرقميين في عام 2023.

منصة رقمية	معدل اعتماد المستخدم	الميزات الرئيسية
بوابة المستأجر	76%	طلبات الصيانة، الفواتير، الاتصالات
تطبيق الهاتف المحمول	52%	الإخطارات في الوقت الحقيقي، وإدارة المساحة
لوحة تحكم الخدمة الذاتية	64%	إدارة الإيجار وأدوات إعداد التقارير

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة وممثلي التأجير

تحتفظ First Industrial Realty Trust بفريق مبيعات داخلي متخصص يضم 87 متخصصًا في العقارات التجارية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ويغطي الفريق 18 سوقًا حضرية رئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تغطية السوق	عدد مندوبي المبيعات	المناطق الجغرافية
المناطق الحضرية الكبرى	87	18 سوقا

شبكات وسطاء العقارات التجارية

وتتعاون الشركة مع ما يقرب من 250 شركة وساطة عقارية تجارية خارجية على الصعيد الوطني. تتيح هذه الشراكات إمكانية الوصول إلى الأسواق وفرص المعاملات على نطاق أوسع.

• إجمالي شراكات شبكة الوسطاء: 250
• متوسط تقسيم العمولة: 50/50
• حجم المعاملات السنوية من خلال شبكات الوسطاء: 475 مليون دولار

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تستخدم First Industrial قنوات رقمية متعددة لتسويق العقارات، بما في ذلك CoStar وLoopNet والمنصات الرقمية الخاصة.

منصة	إجمالي قوائم العقارات	زوار الموقع شهريا
كوستار	342 قائمة نشطة	48,000
لووبنيت	298 قائمة نشطة	52,500

الموقع الإلكتروني لعلاقات المستثمرين والاتصالات

تحتفظ الشركة بموقع شامل لعلاقات المستثمرين يحتوي على تقارير مالية مفصلة ومعلومات عن الممتلكات.

• عدد الزوار الفريدين للموقع شهريًا: 22,500
• المشاركون في البث الشبكي للأرباح ربع السنوية: 1,200
• عدد المشاركين في مؤتمر المستثمرين السنوي: 350

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

تشارك شركة First Industrial بنشاط في المؤتمرات العقارية التجارية لتوسيع شبكتها وخلق فرص عمل.

نوع الحدث	المشاركة السنوية	جيل الرصاص
المؤتمرات الوطنية	7	125 خيوط محتملة
أحداث التواصل الإقليمية	24	210 خيوط محتملة

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

الشركات الوطنية الكبرى والمتعددة الجنسيات

تخدم شركة First Industrial Realty Trust الشركات الكبيرة ذات المتطلبات العقارية الصناعية المحددة. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، قامت الشركة بإدارة 368 عقارًا صناعيًا بمساحة إجمالية 67.4 مليون قدم مربع في الأسواق الرئيسية.

شريحة العملاء	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
الشركات الوطنية الكبرى	132	24.3 مليون قدم مربع
الشركات المتعددة الجنسيات	86	15.6 مليون قدم مربع

شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية

تتمتع شركة First Industrial Realty Trust بتعرض كبير لعملاء التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية، مما يمثل شريحة مهمة من محفظتها الاستثمارية.

• عقارات التجارة الإلكترونية: 97 عقارًا
• إجمالي مساحة التجارة الإلكترونية: 18.2 مليون قدم مربع
• متوسط حجم العقار: 187,630 قدم مربع

أعمال التصنيع والتوزيع

وتقدم الشركة حلولاً عقارية صناعية متخصصة لقطاعي التصنيع والتوزيع.

نوع العمل	خصائص	معدل الإشغال
التصنيع	76	94.3%
التوزيع	112	96.7%

المؤسسات الصناعية الإقليمية والمحلية

تدعم First Industrial Realty Trust الشركات الإقليمية والمحلية من خلال حلول عقارية صناعية مرنة.

• الخصائص الإقليمية: 48 موقعًا
• إجمالي المساحة الإقليمية: 8.9 مليون قدم مربع
• متوسط مدة الإيجار: 5.2 سنوات

المستثمرين العقاريين المؤسسيين

وتجذب الشركة المستثمرين المؤسسيين من خلال محفظتها الصناعية المتنوعة.

نوع المستثمر	مبلغ الاستثمار	نسبة المحفظة
صناديق التقاعد	425 مليون دولار	22%
صناديق الاستثمار العقارية	310 مليون دولار	16%
الأسهم الخاصة	265 مليون دولار	14%

First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة First Industrial Realty Trust عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 428.7 مليون دولار. وبلغ إجمالي استثمارات التطوير وإعادة التطوير 153.2 مليون دولار للسنة المالية.

فئة النفقات	المبلغ ($)
حيازة الأراضي	187.5 مليون دولار
تكاليف البناء	241.2 مليون دولار
مصاريف ما قبل التطوير	36.5 مليون دولار

صيانة الممتلكات والتكاليف التشغيلية

بلغت مصاريف تشغيل العقارات السنوية لعام 2023 84.3 مليون دولار، موزعة على النحو التالي:

• الإصلاح والصيانة: 42.1 مليون دولار
• المرافق: 18.7 مليون دولار
• رسوم إدارة الممتلكات: 23.5 مليون دولار

الإدارة والنفقات الإدارية

بلغ إجمالي المصاريف الإدارية لعام 2023 62.9 مليون دولار، منها:

فئة التكاليف الإدارية	المبلغ ($)
التعويض التنفيذي	14.6 مليون دولار
المصاريف الإدارية العامة	28.3 مليون دولار
الخدمات المهنية	20.0 مليون دولار

مصاريف الفوائد على تمويل الديون

بلغ إجمالي مصاريف الفوائد لعام 2023 93.6 مليون دولاربمتوسط فائدة على الدين يبلغ 4.2%.

نوع الدين	إجمالي الدين ($)	مصاريف الفائدة ($)
كبار الملاحظات غير المضمونة	1.2 مليار دولار	50.4 مليون دولار
تسهيلات ائتمانية	350 مليون دولار	14.7 مليون دولار
أدوات الدين الأخرى	280 مليون دولار	28.5 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

بلغ إجمالي الاستثمارات في التكنولوجيا والبنية التحتية لعام 2023 22.1 مليون دولار، موزعة على:

• تحديث البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات: 9.8 مليون دولار
• تحسينات الأمن السيبراني: 5.3 مليون دولار
• برنامج إدارة الممتلكات: 7.0 مليون دولار

First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من عقود إيجار العقارات الصناعية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة First Industrial Realty Trust عن إجمالي دخل إيجار قدره 123.9 مليون دولار. تمتلك الشركة ما يقرب من 386 عقارًا صناعيًا تبلغ مساحتها 66.1 مليون قدم مربع في 19 ولاية.

نوع الإيجار	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات	الإيرادات السنوية
مرافق التوزيع	62%	76.8 مليون دولار
مرافق التصنيع	22%	27.3 مليون دولار
خصائص المستودعات	16%	19.8 مليون دولار

رسوم إدارة الممتلكات

وبلغ إجمالي رسوم إدارة العقارات لعام 2023 4.2 مليون دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.3% عن العام السابق.

بيع الأصول ومكاسب التصرف

في عام 2023، حققت First Industrial Realty Trust مكاسب تصرف بقيمة 42.5 مليون دولار أمريكي من مبيعات العقارات، مع إجمالي 17 عقارًا تم بيعها خلال السنة المالية.

نوع الأصول	عدد العقارات المباعة	إجمالي مكاسب التصرف
الخصائص الصناعية	17	42.5 مليون دولار

توزيع أرباح صندوق الاستثمار العقاري (REIT).

للعام المالي 2023 قامت شركة First Industrial Realty Trust بتوزيع ما يلي:

• إجمالي الأرباح: 87.6 مليون دولار
• أرباح السهم: 1.96 دولار
• عائد الأرباح: 3.2%

أرباح التطوير وإعادة التطوير المحتملة

وحققت مشاريع التطوير وإعادة التطوير أرباحًا بقيمة 18.7 مليون دولار خلال عام 2023، مع وجود مشاريع جارية في الأسواق الرئيسية.

فئة التطوير	عدد المشاريع	القيمة الإجمالية للمشروع
البناء الجديد	8	215.3 مليون دولار
إعادة التطوير	12	98.6 مليون دولار

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core offerings First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) provides to its customers, which are the reasons tenants choose their logistics properties over others. This is about the tangible value they deliver in the physical space and the service surrounding it.

High-quality, modern logistics facilities essential for supply chains.

First Industrial Realty Trust, Inc. focuses on providing logistics real estate in supply-constrained, coastally oriented markets, concentrated across 15 target MSAs. The quality of the physical assets has been significantly upgraded; over the past 10 years, the company newly developed nearly 40% of its current portfolio and disposed of more than 40% of its legacy assets. This transformation means the current portfolio quality rivals that of blue-chip peers. As of September 30, 2025, First Industrial Realty Trust, Inc. owned and had under development approximately 70.4 million square feet of industrial space.

Here's a snapshot of the scale and current operational status:

Metric	Value as of Late 2025
Total Owned and Under Development Space	Approximately 70.4 million square feet (as of 9/30/2025)
Target MSAs Concentration	15 target MSAs
In-Service Occupancy	94.0% (as of end of Q3 2025)
2025 Cash Rental Rate Increase (Commencing Leases)	32% (reflecting 95% of 2025 expirations by square footage)

The strong rental rate growth on new and renewal leasing shows tenants are willing to pay a premium for this quality and location. For leases signed to-date commencing in 2025, the cash rental rate increase achieved was 32%.

Customized space solutions, including build-to-suit options.

The development pipeline is a key part of delivering customized space. The company signed 772,000 SF of new leases for development projects in the third and fourth quarters to-date (as of October 15, 2025). This activity includes specific commitments like the remaining 501,000 SF at Building C at the Camelback 303 JV in Phoenix and 56,000 SF at First Park Miami Building 3, both leased in Q3 2025.

• Development leasing wins signal commitment to future space needs.
• Cash rental rate increase on leases commencing in 2026 is 31%.
• The company expects to capitalize $0.09 per share of interest in 2025 related to developments.

Supply chain reconfiguration and consolidation assistance for tenants.

While direct metrics on reconfiguration assistance aren't public, the financial performance suggests successful alignment with tenant needs for supply chain optimization. The cash basis same store net operating income (SS NOI) before termination fees increased 6.1% in the third quarter of 2025, driven by rental rate increases and contractual escalations. Excluding an insurance claim recovery, the SS NOI growth was 5.4%. This operational strength supports the landlord's role in facilitating tenant network adjustments.

Industry-leading, responsive in-house customer service.

First Industrial Realty Trust, Inc. explicitly states it provides industry-leading customer service as part of its value proposition. The company's financial results reflect strong operational execution, which is often tied to service quality. For instance, the 2025 NAREIT FFO guidance was increased by $0.04 at the midpoint to a range of $2.94 to $2.98 per share/unit. Also, the company has raised its dividend for 13 consecutive years.

• Diluted FFO per share/unit was $0.76 in Q3 2025.
• Diluted EPS was $0.49 in Q3 2025.
• The annualized dividend is $1.78 per share, yielding 3.14%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how First Industrial Realty Trust, Inc. keeps its tenants happy and secures future income, which is key for any logistics REIT. Their approach centers on direct engagement and strong contractual terms.

First Industrial Realty Trust, Inc. emphasizes a dedicated in-house property management team, operating through a fully integrated platform to provide high-quality facilities and industry-leading customer service. This direct service model supports portfolio stability, evidenced by the in-service occupancy rate ending the third quarter of 2025 at 94.0%. This figure shows the baseline of retained customer relationships, down slightly from 94.2% at the end of the second quarter of 2025.

The relationship focus is explicitly proactive and long-term, targeting multinational corporations and regional customers that are essential for their supply chains. This focus is geographically managed by concentrating the portfolio and new investments in 15 target MSAs, aiming for deep market penetration rather than broad, shallow exposure. The success in securing long-term commitments is visible in the leasing activity; as of the third quarter of 2025, First Industrial Realty Trust, Inc. had signed 772,000 SF of new leases for development projects in the third and fourth quarters to date.

While specific details on a dedicated customer service coordinator role aren't public, the operational success suggests effective issue resolution. The company's focus on execution is reflected in their financial guidance: the team's leasing wins contributed to a $0.04 per share increase at the midpoint of their 2025 FFO guidance, raising the range to $2.94 to $2.98 per share/unit. This ability to translate operational execution into increased guidance is a direct benefit to the customer relationship, showing responsiveness to market demand.

The structure of contractual rent escalations built into lease agreements is a core driver of predictable revenue. This is clearly demonstrated in the strong pricing power achieved upon renewal and new leasing. For leases signed to-date commencing in 2025, First Industrial Realty Trust, Inc. achieved a cash rental rate increase of approximately 32%. If you exclude one large 1.3 million square-foot fixed-rate renewal, that increase jumps to 37%. Furthermore, they are already locking in future growth, with leases signed to-date commencing in 2026 showing a cash rental rate increase of approximately 31%. These contractual increases, along with rental rate increases on new/renewal leasing, drove the cash basis same store net operating income (SS NOI) growth to 6.1% in the third quarter of 2025.

Here's a quick look at how these customer-facing metrics stack up as of the third quarter of 2025:

Metric	Value (Latest Reported)	Period End Date
In Service Occupancy	94.0%	Q3 2025
Cash Rental Rate Increase (2025 Commencing Leases)	32% (37% excl. 1.3 MSF renewal)	Q3 2025
Cash Rental Rate Increase (2026 Commencing Leases)	31%	Q3 2025
Cash SS NOI Growth	6.1%	Q3 2025
New/Renewal Leasing Cash Rate Increase	26.5%	Q3 2025

The value proposition delivered to these customers, which includes high-quality logistics facilities, is reinforced by the financial results flowing from these relationships:

• Cash basis same store net operating income (SS NOI) increased 6.1% in 3Q25.
• The 2025 full-year NAREIT FFO midpoint guidance was raised to $2.94 to $2.98 per share/unit.
• The company's credit rating is BBB+ from Fitch Ratings.
• The quarterly dividend was increased to $0.445 per share for 1Q25, a 20.3% increase.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) gets its product-high-quality logistics real estate-into the hands of tenants. Their channel strategy leans heavily on an integrated approach, blending internal expertise with external brokerage relationships across their focused geographic footprint.

Direct leasing team and in-house sales force.

First Industrial Realty Trust, Inc. relies on its fully integrated operating platform to drive direct engagement, which is key for securing the high-value, long-term leases that fuel their growth. While the exact 2025 headcount for the direct team isn't public, the scale of their operation suggests a significant internal capacity to manage relationships with multinational corporations and regional firms essential to supply chains. This in-house focus is critical for capturing premium rental rates, as evidenced by their performance on new leases commencing in 2025. For leases signed to-date commencing in 2025, First Industrial Realty Trust, Inc. achieved a cash rental rate increase of approximately 32% as of the third quarter of 2025. If you exclude one large fixed-rate renewal, that increase jumps to 37%. That kind of pricing power often comes from direct negotiation and deep customer understanding.

The success of this direct channel is directly tied to leasing volume, especially on new developments. For instance, through the third quarter and into the fourth quarter of 2025 to-date, the team signed 772,000 SF of new leases for development projects. This demonstrates the internal team's ability to move product quickly in high-demand situations.

National platform for multi-regional tenant solutions.

First Industrial Realty Trust, Inc. markets itself as a national platform capable of solving space needs for firms requiring logistics facilities across multiple regions. This capability is supported by a portfolio concentrated in 15 target MSAs (Metropolitan Statistical Areas). For a tenant needing space in, say, both the Inland Empire and South Florida, First Industrial Realty Trust, Inc. can offer a consistent product and service experience across those markets. The company's total owned and under development industrial space stood at approximately 70.4 million square feet as of September 30, 2025. This scale is what makes the national solution credible to large users.

The effectiveness of this platform is reflected in the forward-looking rental rate achievements:

• Cash rental rate increase on leases signed to-date commencing in 2026 is reported at 31%.
• The 2025 NAREIT FFO guidance was increased at the midpoint to $2.94 to $2.98 Per Share/Unit, a direct result of strong leasing activity.
• As of October 17, 2025, the company's market capitalization was $7.3B on a stock price of $55.11.

Local market experts in supply-constrained, coastally oriented markets.

The national platform is underpinned by deep local knowledge, focusing on supply-constrained, coastally oriented markets. This specialization allows First Industrial Realty Trust, Inc. to command higher rents and secure favorable lease terms where new supply is difficult to bring online. Their leasing success in Q1 2025 showed cash rental rates on new and renewal leasing increasing by 41.7%. This local expertise is what allows them to capture that premium, even when facing broader economic uncertainties like tariff discussions mentioned by management.

Here's a quick look at the scale and leasing momentum driving value through these local channels as of late 2025:

Metric	Value as of Late 2025	Reporting Date/Period
Total Industrial Space Owned/Under Development	70.4 million square feet	September 30, 2025
Target MSAs	15	Q3 2025
Cash Rental Rate Increase (2025 Commencements)	32%	Leases Signed To-Date Q3 2025
Development Leases Signed (Q3 & Q4 To-Date)	772,000 SF	Q3/Q4 To-Date 2025
Trailing 12-Month Revenue	$714M	As of September 30, 2025
Q4 2025 Dividend Declared	$0.445 per share/unit	Declared October 29, 2025

Commercial real estate brokers and advisory firms.

To supplement the direct team, First Industrial Realty Trust, Inc. engages with the broader commercial real estate brokerage community. These external partners are essential for reaching tenants who work exclusively through advisory firms or who are seeking space in markets where the internal team may benefit from local broker relationships. The strong rental rate growth across the board suggests that whether the deal is sourced internally or externally, the underlying market demand is robust enough to support premium pricing. The company's focus on leasing is the lifeblood of its growth, as noted by management, which directly supports the upward revision to the 2025 FFO guidance.

The leasing activity shows that both direct and broker-sourced deals are contributing to strong results:

• Cash rental rates on new and renewal leasing in Q2 2025 increased 28.0% on a cash basis.
• The company secured commitments for 73% of its 2025 expiring square footage by Q1 2025.
• In Q3 2025, in-service occupancy was 94.0%.

If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but the strong leasing momentum suggests the channel execution is generally smooth.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at who First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) actually rents its industrial space to. This isn't a one-size-fits-all operation; their customer base is built to handle the complexity of modern supply chains.

First Industrial Realty Trust, Inc. provides facilities and service to both multinational corporations and regional firms that are critical to their operations. As of late 2025, the company manages a portfolio that supports 869 tenants across 19 states. The overall in-service occupancy stood at 94.0% at the end of the third quarter of 2025. These tenants often sign long-term commitments, commonly agreeing to lease terms between 5-15 year durations, frequently under a triple net lease structure.

The customer base is intentionally broad to capture demand across the entire logistics ecosystem. Here is a look at the key industries served by First Industrial Realty Trust, Inc.:

• E-commerce and third-party logistics providers.
• Transportation and wholesale goods distributors.
• Manufacturing operations requiring modern facilities.
• Retail and consumer services companies.
• Food and beverage distribution centers.
• Government and health services entities.

To give you a concrete idea of the caliber of tenants, some of the top names leasing space include Amazon.com, Inc. (AMZN), Lowe's Companies, Inc. (LOW), Walmart Inc. (WMT), and PepsiCo, Inc. (PEP). The company's trailing 12-month revenue as of September 30, 2025, was $714M.

The geographic focus also dictates the type of customer demand they see, with about 25% of rent revenue derived from Southern California alone, and another 19.4% of revenues coming from the Central & Eastern Pennsylvania, New Jersey, and Baltimore/Washington D.C. corridor. This concentration suggests a strong segment focus on high-demand coastal and major distribution hubs.

Here's a snapshot of the scale and the types of customers First Industrial Realty Trust, Inc. supports:

Metric	Value (Late 2025 Data)
Total Industrial Properties Owned	423
Total Number of Tenants	869
In-Service Occupancy (Q3 2025)	94.0%
Average Lease Term Commitment	5 to 15 years
Trailing 12-Month Revenue (as of 9/30/2025)	$714M
Cash Rental Rate Increase on 2025 Commencing Leases (To-Date)	32%

The demand from these segments is translating into strong pricing power; the cash rental rate increase on leases signed to-date commencing in 2025 was approximately 32%. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core costs First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) faces to keep its logistics real estate platform running and growing as of late 2025. For a REIT focused on owning, operating, and developing industrial space, these costs are heavily weighted toward property maintenance and financing.

The most immediate, recurring operational cost is property operating expenses. For the first quarter of 2025, these expenses hit $48.3 million. This figure reflects the day-to-day costs of running a massive portfolio, including things like property taxes, insurance, and routine maintenance. It's up from $47.0 million in the prior year, showing that operational costs are definitely ticking up.

Next, you have the overhead required to manage the whole enterprise. First Industrial Realty Trust, Inc. has guided its General and Administrative (G&A) expenses for the full year 2025 to be in the range of $40.5 million to $41.5 million. To be fair, G&A can fluctuate; for instance, Q1 2025 G&A saw a significant jump to $15.9 million, driven by accelerated equity compensation, which isn't a recurring run-rate cost. Still, the full-year guidance gives you the baseline administrative spend.

Financing costs are a huge component for any real estate investment trust. As of the first quarter of 2025, First Industrial Realty Trust, Inc.'s total liabilities stood at $2.7 billion. Servicing that debt means significant interest expense. While the exact interest expense for Q1 2025 isn't explicitly stated as a single line item in the provided snippets, we know the debt load is substantial. Furthermore, the company expected to capitalize $0.09 per share of interest in 2025, meaning some interest costs are being added to the basis of development properties rather than being expensed immediately.

Finally, the investment in future revenue streams comes via capital expenditures for development and redevelopment projects. This is where the company spends to grow its square footage and modernize its assets. For example, in the fourth quarter of 2024, the company started two developments totaling 679,000 square feet in Nashville and Lehigh Valley, with an estimated investment of $96 million. These are the costs that drive future Net Operating Income (NOI) growth.

Here's a quick look at those key cost figures we pulled:

Cost Category	Specific Metric/Period	Amount
Property Operating Expenses	Q1 2025	$48.3 million
General and Administrative (G&A) Expense	2025 Full Year Guidance	$40.5 million to $41.5 million
Total Liabilities	Q1 2025	$2.7 billion
Capitalized Interest Expectation	Full Year 2025	$0.09 per share
Estimated Investment (Q4 2024 New Starts)	Development Projects	$96 million

When you break down the cost drivers, you see where the cash is going:

• Maintaining the existing 70.4 million square feet portfolio.
• Salaries, overhead, and administrative functions for the integrated platform.
• Interest payments on the $2.7 billion in total liabilities.
• Funding development pipeline costs, like the $96 million estimated investment for Q4 2024 starts.
• Non-incremental capital expenditures for necessary building improvements.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're analyzing the core income drivers for First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) as of late 2025. For a logistics REIT like First Industrial Realty Trust, Inc. (FR), the revenue streams are tightly linked to the physical assets and the leasing environment. The primary engine, as you'd expect, is rent collection, but asset disposition gains also play a role.

Lease revenue is the bedrock of First Industrial Realty Trust, Inc. (FR)'s financial structure. For the first quarter of 2025, this primary stream clocked in at $175.4 million. To give you a sense of the overall top-line performance, the total revenue for the twelve months ending September 30, 2025, reached $0.714 billion. This shows consistent, high-volume revenue generation from the logistics portfolio.

We can also look at the most recent quarterly revenue reported, which was $181.43 million for the third quarter of 2025. This is a good indicator of the current run rate, showing an 8.2% year-over-year increase for that quarter.

Another component of revenue comes from gains from the sale of real estate, which reflects active asset management-selling properties that might be mature or non-core to recycle capital. In Q1 2025, First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) realized a gain of $6.8 million from these sales. While this is a source of income, it's often more variable than the steady lease revenue.

The real story, and a defintely strong driver, is the rental rate growth from new and renewal leasing. This is where you see the immediate impact of supply-constrained markets on the income statement. Here's a quick look at how strong that leasing momentum was in the first half of 2025:

Metric	Q1 2025 Result	Q3 2025 Leases Signed To-Date Commencing In 2025
Cash Rental Rate Increase (New & Renewal)	41.7%	32% (95% of 2025 expirations by SF)
Straight-Line Rental Rate Increase (New & Renewal)	77.0%	40.6% (Commenced in Q3)
Cash Rental Rate Increase (2025 Leases, Excluding 1.3 MSF Renewal)	36%	37% (Excluding 1.3 MSF Renewal)

This sustained, double-digit rental rate growth is what fuels the Cash Same Store NOI Growth, which hit 10.1% in Q1 2025. It's clear that the pricing power on new and renewed leases is a critical component of the revenue stream.

To summarize the key revenue-related figures we're tracking for First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) as of late 2025, consider this snapshot:

• Lease Revenue (Q1 2025): $175.4 million
• Total Revenue (TTM ending 9/30/2025): $0.714 billion
• Revenue (Q3 2025): $181.43 million
• Gain on Sale of Real Estate (Q1 2025): $6.8 million
• Cash Rental Rate Increase on 2025 Leases (as of Q3): 32%

Finance: draft 13-week cash view by Friday.