NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT): نموذج الأعمال التجارية

تبرز شركة NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) كقوة ديناميكية للاستثمار العقاري، حيث تتنقل بشكل استراتيجي في مشهد الإسكان متعدد الأسر من خلال نموذج أعمال مبتكر يحول العقارات السكنية إلى فرص استثمارية مربحة. من خلال الاستفادة من استراتيجيات الاستحواذ المتطورة، وتقنيات إدارة العقارات المتطورة، والتركيز الشديد على الأسواق الحضرية المتنامية، تقدم NXRT قيمة استثنائية لكل من المستثمرين والمقيمين، مما يخلق نظامًا بيئيًا فريدًا من المساكن ذات الأسعار المعقولة وعالية الجودة التي تولد عوائد متسقة وتدفع النمو الحضري المستدام.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شراكات استراتيجية مع شركات إدارة العقارات

تتعاون NexPoint Residential Trust مع العديد من شركات إدارة العقارات لتحسين الكفاءة التشغيلية:

شريك إدارة الممتلكات	عدد العقارات المدارة	التغطية الجغرافية
كابريت المحدودة	12 خاصية متعددة الأسر	تكساس، جورجيا، فلوريدا
إدارة FPI	8 مجتمعات سكنية	جنوب غرب الولايات المتحدة

التعاون مع شركات الاستثمار العقاري

تحتفظ NXRT بشراكات استثمارية استراتيجية:

• هايلاند كابيتال مانجمنت (الشركة الأم)
• شركاء NexPoint العقاريين
• مجموعات استثمارية مؤسسية تدير أصولاً عقارية بقيمة 4.2 مليار دولار

المشاريع المشتركة مع مقاولي التنمية المحلية

المقاول	قيمة المشروع	نطاق التطوير
بلفور بيتي للبناء	65 مليون دولار	تجديد السكنية متعددة الأسر
براسفيلد & جوري	42 مليون دولار	تطوير مجمع سكني جديد

العلاقات مع المؤسسات المالية والمقرضين

تفاصيل الشراكة المالية:

• ويلز فارجو: تسهيلات ائتمانية بقيمة 250 مليون دولار
• جيه بي مورجان تشيس: التزام إقراض بقيمة 180 مليون دولار
• بنك أوف أمريكا: تمويل عقاري بقيمة 215 مليون دولار

إجمالي القدرة الإقراضية للشراكة: 645 مليون دولار

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وتجديد العقارات السكنية متعددة الأسر

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت NexPoint Residential Trust 74 عقارًا متعدد الأسر تضم 25,207 وحدة في 6 ولايات، بشكل أساسي في منطقة Sunbelt.

مقاييس اكتساب الممتلكات	بيانات 2023
إجمالي خصائص العائلات المتعددة	74
إجمالي الوحدات	25,207
التركيز الجغرافي	دول الحزام الشمسي
متوسط الاستثمار العقاري	45.3 مليون دولار

إدارة الممتلكات وتحسين الأصول

تركز NexPoint على تحسينات الملكية الإستراتيجية والكفاءة التشغيلية.

• متوسط تكلفة التجديد لكل وحدة: 7500 دولار
• الجدول الزمني النموذجي لتحسين الممتلكات: 12-18 شهرًا
• الزيادة المستهدفة في الإيجار بعد التجديد: 15-20%

تنويع المحفظة الاستثمارية

تكوين المحفظة	النسبة المئوية
خصائص الفئة B/C متعددة الأسر	85%
الأسواق ذات النمو المرتفع	95%
تركيز منطقة الحزام الشمسي	100%

تخصيص رأس المال النشط والاستثمارات العقارية الاستراتيجية

إجمالي القيمة السوقية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023: 1.8 مليار دولار

• إجمالي الاستثمارات العقارية: 1.3 مليار دولار
• إجمالي الأصول: 1.6 مليار دولار
• نسبة الدين إلى إجمالي الرسملة: 52%

تنفيذ استراتيجيات القيمة المضافة للعقارات السكنية

مقاييس استراتيجية القيمة المضافة	أداء 2023
تحسن متوسط صافي الدخل التشغيلي	18.5%
معدل الإشغال بعد التجديد	94.3%
زيادة معدل الإيجار	17.2%

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية واسعة النطاق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة NexPoint Residential Trust وتدير محفظة عقارية متعددة العائلات تتميز بالخصائص التالية:

متري المحفظة	بيانات محددة
إجمالي الخصائص	48 مجتمعات متعددة الأسر
إجمالي الوحدات	14,582 وحدة سكنية
الأسواق الجغرافية	جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة
إجمالي قيمة الأصول	2.4 مليار دولار

فريق إدارة ذو خبرة

تفاصيل القيادة الرئيسية:

• جيمس دونديرو - رئيس مجلس الإدارة والرئيس
• بريان ميتس - المدير المالي
• متوسط مدة الخدمة التنفيذية: أكثر من 12 سنة في مجال الاستثمار العقاري

رأس المال المالي وتمويل الاستثمار

الموارد المالية في 31 ديسمبر 2023:

المقياس المالي	المبلغ
إجمالي السيولة	250 مليون دولار
تسهيلات ائتمانية	400 مليون دولار خط ائتمان متجدد
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.65

تكنولوجيا الملكية وأنظمة الإدارة

• برنامج إدارة الأصول الملكية
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• تكنولوجيا الصيانة التنبؤية المتقدمة

قدرات الميزانية العمومية

متري الميزانية العمومية	القيمة
إجمالي الأصول	2.6 مليار دولار
حقوق المساهمين	1.1 مليار دولار
القيمة السوقية	1.5 مليار دولار

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

خيارات إسكان عالية الجودة وبأسعار معقولة للعائلات المتعددة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير NexPoint Residential Trust 16,388 وحدة سكنية عبر 44 عقارًا متعدد الأسر. متوسط ​​الإيجار الشهري: 1,457 دولارًا. معدل الإشغال: 95.2%.

مقاييس الملكية	القيمة
إجمالي الوحدات	16,388
متوسط الإيجار الشهري	$1,457
معدل الإشغال	95.2%

عوائد أرباح متسقة للمستثمرين

الأرباح السنوية لعام 2023: 2.16 دولار للسهم الواحد. عائد الأرباح: 4.8%. إجمالي توزيعات الأرباح: 44.3 مليون دولار.

مواقع العقارات الإستراتيجية في المناطق الحضرية المتنامية

• أسواق تكساس: 65% من المحفظة (دالاس وهيوستن وأوستن)
• أسواق الجنوب الشرقي: 35% من المحفظة (أتلانتا، شارلوت)

مجتمعات سكنية حديثة ومتجددة

النفقات الرأسمالية السنوية لتحسين الممتلكات: 32.7 مليون دولار. ميزانية التجديد لكل وحدة: 7500 دولار.

عوائد جذابة معدلة حسب المخاطر للمساهمين

إجمالي عائد المساهمين لعام 2023: 12.4%. القيمة السوقية: 1.9 مليار دولار. نسبة السعر إلى الأرباح: 18.3.

مقياس الأداء المالي	2023 القيمة
إجمالي عائد المساهمين	12.4%
القيمة السوقية	1.9 مليار دولار
نسبة السعر إلى الأرباح	18.3

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

المشاركة المباشرة لإدارة الممتلكات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير NexPoint Residential Trust 16,293 وحدة متعددة الأسر عبر 44 عقارًا في 6 أسواق Sunbelt. تتضمن المشاركة المباشرة لإدارة الممتلكات للشركة ما يلي:

مقياس المشاركة	البيانات الكمية
متوسط تكرار تفاعل المستأجر	2.7 نقطة اتصال شهريًا
طاقم الإدارة في الموقع	132 موظفًا بدوام كامل
متوسط وقت الاستجابة لطلبات المستأجر	4.2 ساعة

منصات التواصل الرقمية للمستأجرين

تشمل استراتيجيات المشاركة الرقمية ما يلي:

• تطبيق جوال بمعدل اعتماد للمستأجر يصل إلى 78%
• تقوم منصة دفع الإيجار عبر الإنترنت بمعالجة 42.3 مليون دولار من المعاملات السنوية
• نظام طلب الصيانة الرقمي 24/7

الصيانة سريعة الاستجابة ودعم الخدمة

مقاييس أداء الصيانة:

فئة الصيانة	مقياس الأداء
وقت الاستجابة للإصلاح في حالات الطوارئ	أقل من ساعتين
استثمارات الصيانة السنوية	18.7 مليون دولار
معدل إنجاز الصيانة الوقائية	92%

تجارب التأجير الشخصية

مؤشرات أداء التأجير:

• متوسط معدل تحويل عقد الإيجار: 65%
• توفر الجولة الافتراضية: 100% من العقارات
• شروط إيجار مخصصة لـ 37% من المستأجرين الجدد

نهج الإدارة السكنية التي تركز على المجتمع

مقاييس المشاركة المجتمعية:

مقياس المجتمع	البيانات الكمية
الأحداث المجتمعية السنوية	48 فعالية منظمة
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	62.3%
درجة رضا المقيمين	4.2/5

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: القنوات

منصات التأجير عبر الإنترنت

يستخدم NexPoint Residential Trust قنوات تأجير رقمية متعددة:

منصة	الميزات الرئيسية	الاستخدام المقدر
ياردي فوييجر	برامج إدارة الممتلكات	100% من عقارات المحفظة
RealPage	التأجير عبر الإنترنت وفحص المقيمين	85% من العقارات
AppFolio	معالجة التطبيقات الرقمية	15% من العقارات

فريق المبيعات المباشرة

تحتفظ NexPoint بفريق مبيعات مخصص بمقاييس محددة:

• إجمالي مندوبي المبيعات: 42
• متوسط العقارات لكل ممثل: 6-8
• معدل التحويل السنوي: 62%

شبكات الوسطاء العقاريين

نوع الشبكة	عدد الشركاء	التغطية
شراكات الوسطاء المحليين	87	أسواق تكساس وجورجيا وفلوريدا
شبكات الإحالة الإقليمية	23	جنوب شرق الولايات المتحدة

مواقع التسويق الرقمي وإدراج العقارات

تشمل قنوات التسويق الرقمي ما يلي:

• Zillow: تغطية عقارية بنسبة 95%
• Apartments.com: تغطية عقارية بنسبة 92%
• Facebook Marketplace: تغطية العقارات بنسبة 78%

قنوات الاتصال لعلاقات المستثمرين

قناة	التردد	الوصول
مكالمات الأرباح ربع السنوية	4 مرات / سنة	أكثر من 500 مستثمر مؤسسي
الاجتماع السنوي للمساهمين	1 مرة / سنة	أكثر من 250 مساهمًا
موقع المستثمر	تحديثات في الوقت الحقيقي	أكثر من 3500 زائر شهريًا فريدًا

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مستأجرو المساكن من ذوي الدخل المتوسط

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، يستهدف NexPoint Residential Trust المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط الذين يتراوح دخل أسرهم السنوي بين 50000 دولار و85000 دولار. تمتلك الشركة 16,741 وحدة سكنية متعددة الأسر عبر 44 عقارًا في أسواق Sunbelt.

نطاق الدخل	نسبة السوق المستهدفة	متوسط الإيجار
$50,000 - $65,000	38%	$1,425
$65,000 - $85,000	42%	$1,675

المهنيين الشباب

تركز NexPoint على الأسواق الحضرية والضواحي مع تركيزات عالية من المهنيين الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و40 عامًا.

• متوسط عمر الفئة السكانية المستهدفة: 32 سنة
• متوسط الدخل: 72.500 دولار
• نسبة الإشغال للوحدات المهنية الشابة: 94.3%

العائلات الصغيرة

تشتمل محفظة الشركة على وحدات مكونة من 2-3 غرف نوم تستهدف التركيبة السكانية العائلية الصغيرة.

نوع الوحدة	نسبة المحفظة	متوسط الإيجار الشهري
وحدات 2 غرفة نوم	55%	$1,575
وحدات 3 غرف نوم	22%	$1,875

سكان الأسواق الحضرية والضواحي

تعمل NexPoint في 8 ولايات مع التركيز بشكل أساسي على أسواق منطقة Sunbelt.

• عقارات تكساس: 45% من إجمالي المحفظة
• عقارات أريزونا: 18% من إجمالي المحفظة
• عقارات جورجيا: 15% من إجمالي المحفظة

المستثمرين العقاريين والمساهمين

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، مقاييس NexPoint المالية للمستثمرين:

متري	القيمة
القيمة السوقية	1.8 مليار دولار
عائد الأرباح	4.7%
إجمالي عائد المساهمين (2023)	12.3%

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت NexPoint Residential Trust عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 145.3 مليون دولار. ركزت الشركة على العقارات السكنية متعددة الأسر في المقام الأول في منطقة الحزام الشمسي.

مقياس اكتساب الممتلكات	المبلغ ($)
إجمالي تكاليف الاستحواذ	145.3 مليون دولار
متوسط التكلفة لكل وحدة	$187,500
عدد العقارات المكتسبة	18

تكاليف التجديد والصيانة

بالنسبة للسنة المالية 2023، استثمرت NexPoint Residential Trust 42.6 مليون دولار لتجديد وصيانة الممتلكات.

• متوسط تكلفة التجديد لكل وحدة: 15,200 دولار
• إجمالي تكاليف الصيانة: 22.3 مليون دولار
• ميزانية تحسين رأس المال: 20.3 مليون دولار

النفقات التشغيلية

بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لـ NexPoint Residential Trust في عام 2023 37.8 مليون دولار.

فئة النفقات التشغيلية	المبلغ ($)
إدارة الممتلكات	18.5 مليون دولار
المرافق	9.2 مليون دولار
التأمين	4.6 مليون دولار
المصاريف التشغيلية الأخرى	5.5 مليون دولار

المصاريف الإدارية والإدارية

وبلغت المصاريف الإدارية والإدارية للشركة 24.7 مليون دولار في عام 2023.

• التعويضات التنفيذية: 7.3 مليون دولار
• التكاليف الإدارية للشركات: 11.4 مليون دولار
• رسوم الخدمات المهنية: 6 مليون دولار

تكاليف الفائدة والتمويل

أبلغت NexPoint Residential Trust عن إجمالي فوائد ونفقات تمويل بقيمة 53.6 مليون دولار للسنة المالية 2023.

فئة مصروفات التمويل	المبلغ ($)
الفائدة على الدين	48.2 مليون دولار
رسوم إنشاء القرض	3.4 مليون دولار
تكاليف التمويل الأخرى	2 مليون دولار

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من العقارات السكنية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة NexPoint Residential Trust عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 134.4 مليون دولار. تمتلك الشركة 89 عقارًا متعدد الأسر تضم 30,724 وحدة في 10 أسواق في جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة.

نوع العقار	إجمالي الوحدات	متوسط الإيجار الشهري	معدل الإشغال
سكنية متعددة الأسر	30,724	$1,587	95.3%

تقدير الممتلكات

بالنسبة للسنة المالية 2023، أبلغت NexPoint Residential Trust عن إجمالي قيمة محفظة العقارات بقيمة 5.37 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 7.2٪ على أساس سنوي.

توزيعات الأرباح

بلغ توزيع أرباح الشركة لعام 2023 2.10 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، بإجمالي توزيعات أرباح تبلغ حوالي 67.5 مليون دولار أمريكي.

توزيعات الأرباح لكل سهم	عائد الأرباح السنوية	إجمالي توزيع الأرباح
$2.10	4.8%	67.5 مليون دولار

رسوم إدارة الأصول

حققت NexPoint Residential Trust 12.3 مليون دولار أمريكي من رسوم إدارة الأصول للسنة المالية 2023.

نموذج دخل صندوق الاستثمار العقاري (REIT).

يتطلب هيكل REIT الخاص بالشركة توزيع ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين.

• إجمالي دخل REIT الخاضع للضريبة لعام 2023: 189.6 مليون دولار
• الدخل الموزع: 170.6 مليون دولار
• النسبة الموزعة: 90.0%

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) makes to its different stakeholders. These aren't just mission statements; they are backed by specific operational and financial commitments, especially as we look toward late 2025.

Providing safe, clean, and affordable 'workforce' housing

NexPoint Residential Trust, Inc. focuses its acquisition and operation strategy on multifamily assets in high-growth Sun Belt markets, specifically targeting what it defines as 'workforce' housing-housing affordable for working individuals and families near major employment centers. As of March 31, 2025, the portfolio consisted of 12,984 units across 35 properties. The weighted average effective monthly rent per unit across the entire portfolio at that time was $1,495, with physical occupancy holding at 94.4%. This focus is on Class B properties, aiming to maintain a reasonable cost of living for residents while elevating the quality of the living situation.

The key elements of this value proposition to residents include:

• Targeting markets with a favorable cost of living.
• Investing in areas near major employment centers, parks, and schools.
• Providing a stable home for a stable work-force.

Delivering development-like returns for investors without taking on development risk

For investors, NexPoint Residential Trust, Inc. aims to generate total returns typical of ground-up development projects, but by acquiring and repositioning existing, undercapitalized, or mismanaged properties. This strategy seeks to deliver same-store Net Operating Income (NOI) growth that is historically atypical for publicly-traded multifamily REITs. The company's enterprise value was approximately $2.3 billion as of late 2025, funded with 35% common equity and 65% net debt. Furthermore, the market-implied cap rate is estimated around 6.6%, which is notably above private market estimates of 5.25-5.75%, suggesting potential for share price appreciation as the public valuation bridges this gap.

The value-add program quantifies this return generation through unit upgrades:

Upgrade Type	Total Completed Since Inception	Average Monthly Rent Increase	Return on Investment (ROI)
Full and Partial Upgrades	9,478	$161	20.8%
Kitchen and Laundry Appliances	4,925	$50	64.0%
Technology Packages	11,199	$43	37.2%

To give you a sense of recent execution, during the third quarter of 2025 alone, NexPoint Residential Trust, Inc. completed 365 full and partial upgrades, leasing 297 upgraded units for an average monthly rent premium of $89 and a 21.3% ROI.

Upgraded 'lifestyle' amenities for residents in Class B properties

The value-add strategy directly translates into tangible improvements for residents, providing 'life-style' amenities within the workforce housing segment. Interior improvements typically include installing black or stainless steel appliances, new kitchen cabinets and lighting fixtures, and faux-wood floors throughout living areas. Community amenity upgrades involve significant capital investment in areas like:

• Renovating and updating the leasing office and clubhouse.
• Adding or upgrading fitness centers.
• Building dog parks.
• Updating pool areas.

This focus on amenities helps NexPoint Residential Trust, Inc. command higher rental premiums, as seen in the average rent premium achieved on upgraded units, which was $62 in Q1 2025 and $89 in Q3 2025.

Consistent dividend growth for shareholders, with a Q4 2025 dividend of $0.53 per share

NexPoint Residential Trust, Inc. maintains a commitment to consistent shareholder returns, demonstrated by its dividend policy. The board unanimously approved a quarterly dividend of $0.53 per share for the fourth quarter of 2025, payable on December 31, 2025. This new rate represents a 3.9% increase over the prior quarter's dividend and marks a 157.3% increase in the dividend per share since the company's inception in 2015. This consistent growth, which has seen nine increases since 2015, is a key part of the value delivered to shareholders. For context, the annual dividend based on this Q4 2025 rate would be $2.12 per share, yielding approximately 6.98%.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) keeps residents engaged and satisfied across its portfolio of 12,984 units as of September 30, 2025. The relationship strategy here is a blend of digital convenience and high-touch, on-site service, all underpinned by physical property improvements.

Tech-enabled self-service for rent payments and maintenance requests is a foundational element, though specific adoption rates for their digital platforms aren't public. What we do know is that the operational structure relies on an external property manager, BH Management Services, LLC, which handles the day-to-day, charging a fee of approximately 3% of the monthly gross income from each property managed. This setup suggests a standardized, scalable approach to routine resident interactions, allowing the central team to focus on strategy.

Dedicated on-site property management staff for resident interaction is where the human element comes in. While the Total Number of Employees for NexPoint Residential Trust Inc is listed as 2, this figure likely only reflects corporate overhead, as managing 35 properties requires a significant on-site workforce. This on-site team is crucial for delivering the 'workforce housing' experience NXRT targets, ensuring a reasonable cost of living while providing necessary support.

Standardized lease agreements and renewal processes are designed to create predictability for the resident and operational efficiency for NXRT. The success of these processes is reflected in the portfolio's occupancy, which stood at a physical occupancy of 93.6% as of September 30, 2025. For the third quarter of 2025, the Q3 Same Store properties occupancy decreased 130 bps over the prior year period, showing the near-term pressure on renewals and new lease-ups.

Value-add renovations are perhaps the most tangible aspect of the customer relationship, directly improving the living experience and justifying higher rents. These upgrades are designed to increase resident retention by improving the perceived value of the home. The results from these efforts are quite specific, showing a clear return on the capital invested in resident satisfaction.

Here's a look at the impact of those value-add programs through the third quarter of 2025:

• The weighted average effective monthly rent across the Portfolio was $1,497 as of September 30, 2025.
• Since inception, the dividend per share has increased by 157.3%, signaling financial health that supports ongoing property investment.
• For the nine months ended September 30, 2025, Same Store NOI decreased 0.5% year-to-date.
• The average monthly rent premium achieved on upgraded units in Q3 2025 was $89.

The consistent completion of these unit improvements directly translates to better resident offerings and higher revenue capture:

Upgrade Type (Since Inception)	Total Units Completed	Average Monthly Rent Increase	Return on Investment (ROI)
Full and Partial Upgrades	9,478	$161	20.8%
Kitchen and Laundry Appliances	4,925	$50	64.0%
Technology Packages	11,199	$43	37.2%

Focusing just on the third quarter of 2025, NXRT completed 365 full and partial upgrades and leased 297 of those upgraded units, capturing an average monthly rent premium of $89 for a 21.3% ROI on those specific Q3 projects. Finance: draft Q4 2025 cash flow projection by January 15th.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) gets its product-multifamily housing-to its customers and how it communicates with its shareholders. This is all about the touchpoints, both physical and digital.

The primary physical channel for resident acquisition and service is the decentralized network of on-site leasing offices. As of September 30, 2025, NexPoint Residential Trust, Inc. operated across a Portfolio consisting of exactly 35 properties, totaling 12,984 units. These physical offices are where the day-to-day leasing and resident interaction happens, supporting the physical occupancy rate, which stood at 93.6% at the end of the third quarter of 2025. The weighted average effective monthly rent across these units was $1,497 as of that same date.

The value-add strategy is a key part of the leasing channel, as upgrades drive higher rents. Here's a snapshot of the results from that specific channel activity during the third quarter of 2025:

Activity Metric (Q3 2025)	Value	Unit/Context
Full and Partial Upgrades Completed	365	Units
Upgraded Units Leased	297	Units
Average Monthly Rent Premium from Upgrades	$89	Per Unit
Return on Investment (ROI) for Q3 2025 Upgrades	21.3%	Percentage

This direct, on-site effort is complemented by digital outreach. NexPoint Residential Trust, Inc. uses online property listings and digital marketing platforms to drive initial interest to these physical offices. While specific spend or traffic data for platforms like Zillow or Apartments.com isn't public, the operational results show the effectiveness of the combined approach.

For reaching potential residents, the digital channels are crucial for funneling traffic toward the physical leasing offices. The leasing performance in Q3 2025 shows a mixed picture across the blended rate:

• New leases signed in Q3 2025 were down 4.06%.
• Renewal conversions reached 63.6% in Q3 2025.
• Renewals signed in Q3 2025 were up 1.94%.
• The blended lease rate fell 44 basis points in Q3 2025.
• The blended rate for October 2025 was down 1%.

The corporate channel focuses on public shareholders of NexPoint Residential Trust, Inc. (NYSE: NXRT). Communication is managed through the Investor Relations department, with Kristen Griffith listed as the contact at IR@nexpoint.com. This channel is used for mandatory disclosures and voluntary updates, such as the Q3 2025 financial results press release before market open on Tuesday, October 28, 2025. The company also held its Q2 2025 conference call on July 29, 2025.

Access points for the investor channel are standardized for accessibility:

• Live phone access for calls uses the number 888-660-4430 (US) or +1 646-960-0537 (international) with passcode 5001576.
• A live audio webcast is provided on the Company's website under 'Resources'.
• The company repurchased 223,109 shares in Q2 2025, totaling approximately $7.6 million at an average price of $34.29 per share.

Finally, the company website, http://www.nxrt.nexpoint.com, serves as a dual-purpose channel for both residents and investors. For residents, it likely hosts portals for rent payment and service requests. For investors, it hosts key documents, including the Q3 2025 Earnings Supplement and SEC Filings. The company also provides investor email alerts for opt-in communication.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're mapping out the core customers for NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) as of late 2025. This isn't just about tenants; it's also about the capital providers who fund the whole operation. Here's a breakdown of the distinct groups NXRT serves, grounded in their Q3 2025 operational reality.

Middle-income residents/workforce housing in large Sun Belt cities

This segment represents the primary resident base for NexPoint Residential Trust, Inc.'s properties. The strategy centers on acquiring and managing class B multifamily real estate properties with a value-add component, specifically targeting the workforce housing demographic.

The financial reality for these renters as of September 30, 2025, was an average rental rate that aligns with middle-income needs:

• Weighted average effective monthly rent per unit across the entire 35-property Portfolio: $1,497.
• Physical occupancy across the Portfolio as of September 30, 2025: 93.6%.
• The company focuses on markets with attractive job growth and household formation fundamentals, predominantly in the Southeastern and Southwestern United States.

Renters seeking an affordability gap advantage over Class A properties

This group is drawn to NexPoint Residential Trust, Inc. because the value-add program aims to deliver 'life-style amenities' typically found in newer construction without the premium price tag. This positions NXRT's units as an affordable alternative to Class A stock, especially as Sunbelt cities attract working-class households priced out of coastal markets.

The value proposition is evident in the upgrade results, which justify modest rent increases for improved living standards:

Upgrade Type (Since Inception)	Average Monthly Rental Increase Per Unit	Return on Investment (ROI)
Full and Partial Upgrades	$161	20.8%
Kitchen and Laundry Appliances	$50	64.0%
Technology Packages	$43	37.2%

For instance, in Q3 2025, units with full/partial upgrades leased at an average monthly rent premium of $89, yielding a 21.3% ROI on those specific units.

Public equity investors seeking a dividend-paying REIT

For the individual or retail investor, NexPoint Residential Trust, Inc. is positioned as an income vehicle. The company's stated objective is to provide quarterly cash distributions. The commitment to shareholders is clear through recent dividend actions and historical growth.

Here are the key financial metrics for this segment as of late 2025:

• Forward Dividend Yield (FWD): 6.78%.
• Forward Annual Payout: $2.12 per share.
• The quarterly dividend approved on October 27, 2025, was $0.53 per share.
• Since inception, the dividend per share has increased by 157.3%.
• Shares Outstanding: 25.36M.
• Market Capitalization: $792.89M (based on a recent close price).

The company is actively managing its capital structure, having repurchased and retired 223,109 shares in Q2 2025, totaling approximately $7.6 million.

Institutional investors focused on Sun Belt multifamily real estate

Institutional capital targets NexPoint Residential Trust, Inc. due to its focused geographic strategy in the high-growth Sun Belt region and its pure-play focus on value-add multifamily properties. These investors look for strong operational performance indicators, such as Same Store NOI growth.

Key institutional-relevant performance data from Q3 2025:

• Q3 2025 Same Store Net Operating Income (NOI) increased 3.5% year-over-year to $38.8 million.
• The Portfolio consisted of 35 properties as of September 30, 2025.
• Major institutional holders include entities like Vanguard Group Inc., JPMorgan Chase & Co., and Invesco Ltd..

The investment thesis for this group is supported by projected supply constraints, with new multifamily deliveries in NXRT's markets projected to drop 22% in 2025. Finance: draft Q4 2025 capital allocation plan by next Tuesday.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) faces to keep its portfolio running and managed, which directly impacts the cash flow available to shareholders. These costs are substantial, especially given the current leverage profile.

Significant mortgage debt interest expense is a major component of the cost structure. As of the third quarter of 2025, the company's leverage profile shows that 65% of its Enterprise Value is funded by net debt. Interest expense for the three months ended June 30, 2025, totaled ($15.162 million).

The cost of running the physical assets is significant. For the six months ended June 30, 2025, the breakdown of key property-level expenses was:

Expense Category	Amount (Six Months Ended June 30, 2025, in thousands)
Property operating expenses	$24,997
Real estate taxes and insurance	$17,487

Expense control is definitely a focus area. For instance, same-store operating expenses fell 6.2% year over year in Q3 2025, with insurance costs specifically reduced by 19% year over year in that quarter.

Fees paid to external parties for management and administration represent another fixed layer of cost. For the six months ended June 30, 2025, these fees were:

• Property management fees: $3.626 million. This equates to approximately 2.87% of the $126.365 million in total revenues reported for the same six-month period.
• Advisory and administrative fees paid to the external manager: $3.421 million.

The largest non-cash expense, Depreciation and amortization expense, is a significant figure that reduces reported net income but not necessarily cash flow. For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $72.2 million. For comparison, for the third quarter ended September 30, 2025, the expense was $23.8 million.

Here's a quick look at the management and administrative fees for the first half of 2025:

Expense Type	Amount (Six Months Ended June 30, 2025, in thousands)
Property management fees	$3,626
Advisory and administrative fees	$3,421

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how NexPoint Residential Trust, Inc. (NXRT) brings in money, which is pretty standard for a residential REIT but with a clear focus on driving value through property improvements. The revenue streams are built around keeping units occupied and making those units worth more over time.

The foundation of the revenue is definitely the rent you collect. For the nine months that ended on September 30, 2025, NexPoint Residential Trust, Inc. reported total revenues of \$189.2 million. To give you a snapshot of the most recent quarter, the revenue for the third quarter of 2025 was \$62.83 million, which was down slightly from the same period last year.

The weighted average effective monthly rent per unit across the entire portfolio, which held 12,984 units as of September 30, 2025, stood at \$1,497. Still, you have to watch the same-store metrics; for Q3 2025, same-store average effective rent actually decreased 0.3% year-over-year.

Beyond the base rent, NexPoint Residential Trust, Inc. pulls in ancillary income. While the specific dollar amount for fees, utilities, and other property services isn't broken out separately in the top-line revenue, it contributes to the overall total. This is a common component for any large residential operator, helping to smooth out fluctuations in base rental rates.

The real kicker for driving revenue growth is the value-add program. This is where they renovate units to justify higher rents. During the third quarter of 2025, they completed 365 full and partial upgrades and leased 297 of those upgraded units. This effort resulted in an average monthly rent premium of \$89 per unit in Q3 2025. Some reports indicate a slightly different figure for the same quarter, showing an average \$72 monthly rent premium. This strategy is clearly working, as the average return on investment (ROI) for these Q3 2025 upgrades hit 21.3%.

Here's a quick look at the upgrade performance, showing how the premium stacks up against the long-term average:

Upgrade Type	Average Monthly Rent Increase	Return on Investment (ROI)
Q3 2025 Full/Partial Upgrade	\$89	21.3%
Since Inception Full/Partial Upgrade	\$161	20.8%
Since Inception Kitchen/Laundry Appliance	\$50	64.0%
Since Inception Technology Package	\$43	37.2%

Finally, the potential gains from selling assets-what we call capital recycling-is a recognized, though less frequent, revenue stream. For the nine months ended September 30, 2025, the company saw a significant decrease in this area, with the gain on sales of real estate being \$50.4 million lower compared to the same period in 2024. This suggests that asset sales were a more active revenue source in the prior year, but the company is planning for future activity, intending to execute one or more sales transactions in the first half of 2026.

You can see the core components of the revenue generation below:

• Primary Revenue: Rental Income, totaling \$189.2 million for the nine months ended September 30, 2025.
• Value-Add Premium: Averaging \$89 per unit for new leases in Q3 2025.
• Ancillary Income: From utilities, fees, and other property services (part of total revenue).
• Capital Recycling: Historically significant, with a \$50.4 million lower gain on sales in the first nine months of 2025 versus 2024.
• Portfolio Size: 35 properties held as of September 30, 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.