خصائص Urban Edge (UE): نموذج الأعمال

تبرز Urban Edge Properties (UE) كقوة عقارية ديناميكية، تتنقل بشكل استراتيجي في المشهد المعقد للاستثمار في العقارات بالتجزئة وإدارتها. من خلال صياغة نموذج عمل دقيق يوازن بين التطوير العقاري المبتكر والعلاقات الإستراتيجية مع المستأجرين والتوسع المستهدف في السوق الحضرية، تقوم UE بتحويل الأساليب العقارية التقليدية إلى مؤسسة متطورة وموجهة نحو النمو. يكشف قماشهم الفريد عن استراتيجية شاملة تتجاوز مجرد ملكية العقارات، وتضعهم كقوة تحويلية في النظم البيئية العقارية التجارية في المناطق الحضرية والضواحي.

Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المطورين العقاريين وشركات إدارة الممتلكات

تحتفظ شركة Urban Edge Properties بشراكات استراتيجية مع كيانات التطوير العقاري وإدارة الممتلكات التالية:

شريك	تفاصيل الشراكة	تعاون المحفظة
شركة كيمكو العقارية	اتفاقيات المشاريع المشتركة	15 عقارًا مشتركًا لمراكز التسوق
مستثمرو العقارات في وينجارتن	برنامج تبادل الممتلكات الاستراتيجية	8 تطورات التجزئة التعاونية

الحكومات البلدية المحلية وسلطات تقسيم المناطق

تتعاون Urban Edge Properties مع الهيئات البلدية عبر المناطق الإستراتيجية:

• إدارات تقسيم المناطق الحضرية في نيويورك
• وكالات التنمية الاقتصادية في ولاية نيوجيرسي
• لجان التخطيط البلدية في فيلادلفيا

شبكات المستأجرين بالتجزئة والتجارية

تشمل شراكات المستأجرين الرئيسية ما يلي:

فئة المستأجر	عدد المستأجرين	معدل الإشغال
مراسي البقالة	22	98.5%
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية	45	96.3%
الشركات المحلية	67	94.7%

مقدمي خدمات البناء والصيانة

تتعاون Urban Edge Properties مع مقدمي خدمات متخصصين:

• مقاولو صيانة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).
• متخصصون في تحديث الأنظمة الكهربائية
• شركات التسقيف والإصلاح الهيكلي
• شركات تنسيق الحدائق والصيانة الخارجية

مقاييس الشراكة اعتبارًا من عام 2024:

مقياس الشراكة	القيمة
إجمالي اتفاقيات الشراكة	87
متوسط مدة الشراكة	5.7 سنة
استثمار الشراكة السنوية	12.3 مليون دولار

Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الاستحواذ على العقارات التي تركز على البيع بالتجزئة وتطويرها وإدارتها

اعتبارًا من عام 2024، تدير Urban Edge Properties محفظة عقارية إجمالية مكونة من 77 عقارًا، تضم 12.1 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. وتتركز المحفظة في المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية في شمال شرق الولايات المتحدة.

متري الملكية	الكمية
إجمالي الخصائص	77
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	12.1 مليون قدم مربع
معدل الإشغال	93.7%

التأجير وإدارة علاقات المستأجرين

تركز Urban Edge Properties على الحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين من خلال أساليب التأجير الإستراتيجية.

• متوسط مدة الإيجار: 5.2 سنوات
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 85.3%
• مزيج المستأجرين الرئيسيين: محلات البقالة والصيدلة وتجار التجزئة الموجهين نحو الخدمات

تجديد الممتلكات وإعادة التطوير الاستراتيجي

مقياس إعادة التطوير	بيانات 2024
استثمار إعادة التطوير السنوي	42.5 مليون دولار
عدد العقارات قيد التجديد	12
العائد التجديد المتوقع	6.3%

تحسين محفظة الأصول واستراتيجية الاستثمار

تحتفظ Urban Edge Properties باستراتيجية استثمارية مركزة تستهدف الأسواق الحضرية والضواحي ذات النمو المرتفع.

• إجمالي قيمة المحفظة الاستثمارية: 2.1 مليار دولار
• التركيز الجغرافي: شمال شرق الولايات المتحدة
• التركيز الاستثماري: مراكز التسوق المجاورة للبقالة

خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارات للبيع بالتجزئة عالية الجودة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك Urban Edge Properties 76 مركزًا للتسوق تبلغ مساحتها الإجمالية 12.1 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة، وتقع بشكل أساسي في مناطق شمال شرق ووسط المحيط الأطلسي في الولايات المتحدة.

متري المحفظة	الكمية
مراكز التسوق الشاملة	76
إجمالي لقطات مربع التجزئة	12.1 مليون قدم مربع
معدل الإشغال	93.7%

رأس مال مالي قوي وقدرات استثمارية

تحتفظ Urban Edge Properties بموارد مالية قوية بالمقاييس الرئيسية التالية:

المقياس المالي	المبلغ
القيمة السوقية	3.8 مليار دولار
إجمالي الأصول	4.2 مليار دولار
إجمالي الديون	1.6 مليار دولار

فريق من ذوي الخبرة في الإدارة والعقارات

يضم فريق القيادة في Urban Edge Properties محترفين يتمتعون بخبرة واسعة في مجال العقارات.

• إجمالي الموظفين: 185
• متوسط الخبرة الإدارية: 18 سنة
• فريق القيادة التنفيذية: 7 من كبار التنفيذيين

منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

الاستثمارات التكنولوجية الداعمة للكفاءة التشغيلية:

• نظام إدارة الإيجار الرقمي
• منصة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• برنامج تتبع صيانة الممتلكات المركزية

الاستثمار التكنولوجي	الإنفاق السنوي
البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات	2.3 مليون دولار
الأمن السيبراني	$750,000

خصائص Urban Edge (UE) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

مواقع عقارات التجزئة الرئيسية في أسواق المدن والضواحي

تحتفظ Urban Edge Properties بمحفظة مكونة من 72 عقارًا للبيع بالتجزئة في 7 ولايات، بإجمالي 12.7 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تبلغ قيمة المحفظة العقارية للشركة 2.4 مليار دولار أمريكي، مع التركيز في المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مراكز البقالة الراسية	48	7.2 مليون قدم مربع
مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية	24	5.5 مليون قدم مربع

مصادر دخل مستقرة ومتسقة من المستأجرين التجاريين

تقارير Urban Edge Properties أ نسبة الإشغال 97.4% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. يبلغ متوسط مدة الإيجار 6.2 سنوات، ويبلغ الإيجار الأساسي السنوي 22.75 دولارًا للقدم المربع.

• تكوين المستأجر:
  • البقالة: 35%
  • الصيدلة: 15%
  • التجزئة المتخصصة: 25%
  • الأعمال الخدمية: 25%

محفظة عقارات استراتيجية تستهدف المناطق الحضرية ذات النمو المرتفع

التوزيع الجغرافي للعقارات يشمل:

المنطقة	عدد العقارات	نسبة المحفظة
مترو نيويورك	32	44.4%
مترو نيو جيرسي	22	30.6%
مترو بنسلفانيا	18	25%

خدمات إدارة وتطوير العقارات ذات القيمة المضافة

في عام 2023، استثمرت Urban Edge Properties 87.3 مليون دولار في مشاريع تحسين العقارات وإعادة تطويرها. أنجزت الشركة 6 مشاريع تجديد كبرى بمتوسط ​​عائد على الاستثمار 12.5%.

• استثمارات تعزيز العقارات:
• ترقيات الواجهة
• تحسينات البنية التحتية التكنولوجية
• تجديد مواقف السيارات
• ترقيات كفاءة الطاقة

Urban Edge Properties (UE) - نموذج العمل: علاقات العملاء

استراتيجيات مشاركة المستأجرين والاحتفاظ بهم على المدى الطويل

تحافظ Urban Edge Properties على معدل احتفاظ بالمستأجرين يبلغ 85.3% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، مع متوسط معدل تجديد عقد الإيجار يبلغ 72.6% عبر محفظتها.

مقياس الاحتفاظ بالمستأجر	النسبة المئوية
معدل الاحتفاظ بالمستأجر بشكل عام	85.3%
معدل تجديد عقد الإيجار	72.6%
متوسط فترة إشغال المستأجر	4.2 سنة

دعم إدارة الممتلكات الشخصية

توفر Urban Edge Properties إدارة حسابات مخصصة للمستأجرين الذين تزيد قيمة إيجاراتهم السنوية عن 250 ألف دولار.

• نظام طلب الصيانة عبر الإنترنت 24/7
• فريق متخصص لإدارة الممتلكات
• استبيانات ربع سنوية لرضا المستأجرين
• خدمات تفاوض الإيجار المخصصة

منصات الاتصالات الرقمية وخدمة المستأجرين

تعالج بوابة المستأجر الرقمية الخاصة بالشركة ما متوسطه 3,247 طلب خدمة شهريًا بمعدل حل يبلغ 92.5% عند الاتصال الأول.

متري المنصة الرقمية	الأداء
طلبات الخدمة الشهرية	3,247
معدل دقة الاتصال الأول	92.5%
اعتماد مستخدم تطبيق الهاتف المحمول	68.3%

تحديثات منتظمة لأداء العقار والاستثمار

توفر Urban Edge Properties اتصالات ربع سنوية مع المستثمرين إلى 1,872 من أصحاب المصلحة المؤسسيين والأفراد مع مقاييس أداء المحفظة التفصيلية.

• مكالمات جماعية ربع سنوية للمستثمرين
• تقارير الأداء المالي التفصيلية
• عرض يوم المستثمر السنوي
• الوصول إلى لوحة معلومات الاستثمار في الوقت الحقيقي

خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر ومكاتب إدارة الممتلكات

تحتفظ Urban Edge Properties بـ 25 مكتبًا للتأجير المباشر في جميع أنحاء منطقة نيويورك الحضرية. توظف الشركة 87 متخصصًا متخصصًا في التأجير اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.

نوع الموقع	عدد المكاتب	إجمالي الأقدام المربعة المُدارة
متروبوليتان نيويورك	25	4.1 مليون قدم مربع

قائمة العقارات عبر الإنترنت ومنصات التواصل مع المستأجرين

تستخدم Urban Edge Properties منصة رقمية خاصة بالمواصفات التالية:

• منصة رقمية تم إطلاقها في عام 2022
• 96.4% معدل مشاركة رقمية للمستأجرين
• نظام طلب الصيانة في الوقت الحقيقي
• إمكانية دفع الإيجار عبر الإنترنت

متري المنصة	أداء 2023
المستخدمون النشطون شهريًا	12,500
توقيعات الإيجار الرقمية	68% من إجمالي الإيجارات

مؤتمرات الاستثمار العقاري وفعاليات التواصل

تشارك Urban Edge Properties في 17 مؤتمرًا وطنيًا وإقليميًا للاستثمار العقاري سنويًا.

نوع الحدث	عدد الأحداث	إجمالي تفاعلات المستثمرين
المؤتمرات الوطنية	8	423 اجتماعًا مباشرًا للمستثمرين
المؤتمرات الإقليمية	9	312 اجتماعًا مباشرًا للمستثمرين

مواقع التسويق الرقمي وعرض العقارات

تتضمن استراتيجية التسويق الرقمي الإعلانات المستهدفة عبر الإنترنت ومواقع العقارات الشاملة.

مقياس التسويق الرقمي	أداء 2023
حركة المرور على الموقع	215.000 زائر شهريا
متابعو وسائل التواصل الاجتماعي	لينكدين: 22300 انستقرام: 15,600
الإنفاق على الإعلانات الرقمية	1.2 مليون دولار سنويا

Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مستأجري التجزئة والأعمال التجارية

اعتبارًا من عام 2024، تدير Urban Edge Properties محفظة مكونة من 78 عقارًا للبيع بالتجزئة في 12 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 12.7 مليون قدم مربع.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مراكز البقالة الراسية	42	6.3 مليون قدم مربع
مراكز الطاقة	22	4.8 مليون قدم مربع
مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية	14	1.6 مليون قدم مربع

العلامات التجارية لسلسلة البيع بالتجزئة الوطنية والإقليمية

تستضيف Urban Edge Properties العديد من سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية عبر محفظتها.

• كروجر: 18 موقعًا رئيسيًا للمستأجرين
• وول مارت: 12 موقعًا رئيسيًا للمستأجرين
• الهدف: 8 مواقع رئيسية للمستأجرين
• صيدلية CVS: 22 موقعًا مستقلاً ومتصلًا

الشركات المحلية الصغيرة والمتوسطة الحجم

يدعم صندوق REIT النظام البيئي للأعمال المحلية مع مزيج متنوع من المستأجرين.

فئة الأعمال	عدد المستأجرين	نسبة المحفظة
مطاعم	126	14.3%
الخدمات المهنية	89	10.1%
مراكز اللياقة البدنية / العافية	42	4.8%

المستثمرون العقاريون ومجموعات الاستثمار المؤسسية

تجتذب Urban Edge Properties المستثمرين المؤسسيين بمحفظة عقارية استراتيجية.

• إجمالي القيمة السوقية: 3.2 مليار دولار
• الملكية المؤسسية: 89.7%
• أهم المستثمرين المؤسسيين:
  • مجموعة الطليعة: 12.4%
  • بلاك روك: 9.6%
  • شركة ستيت ستريت: 7.3%

Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من عام 2023، أبلغت Urban Edge Properties عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 198.3 مليون دولار. بلغت النفقات الرأسمالية للشركة للتطوير العقاري 76.5 مليون دولار للسنة المالية.

فئة التكلفة	المبلغ ($)
حيازة الأراضي	83,600,000
تكاليف البناء	62,700,000
الرسوم المعمارية والتصميم	14,200,000

تكاليف صيانة وتجديد الممتلكات المستمرة

بلغ إجمالي نفقات صيانة الممتلكات السنوية لشركة Urban Edge Properties 42.6 مليون دولار في عام 2023.

• الصيانة الروتينية: 18.3 مليون دولار
• التجديدات الكبرى: 24.3 مليون دولار

رواتب موظفي التشغيل والإدارة

بلغ إجمالي نفقات الموظفين لشركة Urban Edge Properties في عام 2023 37.2 مليون دولار.

فئة الموظفين	مصاريف الراتب السنوي ($)
الإدارة التنفيذية	8,900,000
إدارة الممتلكات	15,600,000
الطاقم الإداري	12,700,000

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية الرقمية

استثمرت Urban Edge Properties 6.4 مليون دولار في التكنولوجيا والبنية التحتية الرقمية خلال عام 2023.

• ترقيات أنظمة تكنولوجيا المعلومات: 3.2 مليون دولار
• تحسينات الأمن السيبراني: 1.5 مليون دولار
• منصات إدارة الممتلكات الرقمية: 1.7 مليون دولار

إجمالي هيكل التكاليف لعام 2023: 284.6 مليون دولار

خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار التجاري

حققت Urban Edge Properties 225.3 مليون دولار أمريكي من إجمالي إيرادات الإيجار للعام المالي 2023. وتتكون المحفظة من 74 عقارًا للبيع بالتجزئة بمساحة إجمالية 12.7 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير.

نوع العقار	دخل الإيجار	معدل الإشغال
مراكز البيع بالتجزئة	195.7 مليون دولار	93.4%
مجمعات التسوق	29.6 مليون دولار	91.2%

تقدير الممتلكات ومكاسب رأس المال

في عام 2023، أعلنت Urban Edge Properties عن قيمة إجمالية لمحفظة العقارات تبلغ 3.8 مليار دولار، مع ارتفاع سنوي بنسبة 5.6%.

• إجمالي قيمة الممتلكات: 207.2 مليون دولار
• المكاسب الرأسمالية غير المحققة: 132.5 مليون دولار
• متوسط الزيادة في قيمة العقار لكل أصل: 2.8 مليون دولار

رسوم خدمة إدارة الممتلكات

وبلغ إجمالي رسوم خدمات إدارة الممتلكات لعام 2023 12.4 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل 4.2% من إجمالي تدفقات الإيرادات.

فئة الخدمة	دخل الرسوم	النسبة المئوية للمجموع
إدارة الأصول	7.2 مليون دولار	58%
خدمات الصيانة	3.6 مليون دولار	29%
الخدمات الاستشارية	1.6 مليون دولار	13%

بيع العقارات الاستراتيجية وإعادة توازن المحفظة

أكملت شركة Urban Edge Properties مبيعات عقارات بقيمة إجمالية بلغت 287.6 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مع ربح صافي قدره 42.3 مليون دولار أمريكي من التصرفات الإستراتيجية للأصول.

• إجمالي العقارات المباعة: 12
• متوسط سعر البيع لكل عقار: 23.97 مليون دولار
• إجمالي عائدات مبيعات العقارات: 287.6 مليون دولار
• صافي الربح من المبيعات: 42.3 مليون دولار

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value Urban Edge Properties (UE) delivers to its tenants and investors as of late 2025. It's all about owning irreplaceable, high-density locations and maximizing their potential through focused capital deployment.

High-traffic, grocery-anchored centers (about 80% of portfolio)

• Portfolio NOI generated from properties along the D.C. to Boston corridor: 90%.
• Percentage of assets anchored by grocery stores: 80%.
• 3-Mile Median Household Income for the portfolio: $95K.
• 3-Mile Population Density for the portfolio: 200K people.

The quality of these locations is reflected in leasing performance as of the third quarter of 2025:

Metric	Value (Q3 2025)	Context
Same-Property Portfolio Leased Occupancy	96.6%	As of September 30, 2025
Shop Leased Occupancy	92.5%	As of September 30, 2025
Year-to-Date Average Cash Leasing Spread on New Leases	40%	Reported for the first nine months of 2025
Q3 2025 New Lease Same-Space Cash Spread	61.0%	Driven by anchor tenant backfills like HomeGoods and Ross

Redevelopment projects yielding an expected 15% return

Urban Edge Properties (UE) actively invests capital to increase property value and future income streams. The returns targeted on this work are sector-leading.

• Active redevelopment pipeline as of Q3 2025: $149.1 million.
• Estimated yield expected from the active redevelopment projects: 15%.
• Projects stabilized over the last 12 months (as of Q3 2025) achieved a blended yield of 17%, totaling $49 million.
• Estimated remaining costs to complete on the active pipeline (Q3 2025): $72.5 million.

This strategy is complemented by disciplined capital recycling. For example, the acquisition of Brighton Mills Shopping Center in the Boston area cost $39 million.

Stable, necessity-based retail locations resilient to e-commerce pressure

The focus on grocery-anchored centers in dense, supply-constrained markets provides a defensive characteristic. This is visible in the high occupancy and strong rent growth metrics.

• Same-property Net Operating Income (NOI) growth for Q3 2025 (including redevelopment): 4.7% year-over-year.
• FFO as Adjusted per diluted share for Q3 2025: $0.36.
• Raised full-year 2025 FFO as Adjusted guidance midpoint: $1.43 per diluted share (representing 6% growth over 2024).

Enhanced community hubs through property modernization

Modernization is executed through redevelopment and strategic acquisitions in high-growth submarkets. The company aims to improve the local community fabric while driving returns.

The company is focused on leasing up vacant spaces, which directly enhances the tenant mix and community experience. As of Q3 2025, signed leases not yet commenced are expected to generate an additional $21.5 million of future annual gross rent, representing approximately 7% of current annualized NOI.

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Urban Edge Properties (UE) manages the crucial connections with the people who pay the rent and the investors who fund the properties. For a REIT like Urban Edge Properties, customer relationships are about long-term stability, high-quality tenancy, and transparent communication with shareholders.

Long-term, triple-net lease agreements with anchor tenants

Urban Edge Properties structures its relationships with major tenants around long-term commitments, which is standard for a triple-net lease (NNN) structure where the tenant handles most property operating expenses. The focus is clearly on maintaining high anchor occupancy, which provides stability to the entire shopping center ecosystem. As of Q2 2025, anchor occupancy stood at 97.4%, showing strong commitment from these key partners. The company has a history of owning properties where they only hold a long-term leasehold or similar interest, meaning lease continuity is paramount to asset value. Furthermore, the leasing strategy actively addresses anchor vacancies; for instance, in Q3 2025, leasing activity included anchor leases with HomeGoods and Ross, helping to backfill spaces.

Dedicated property management for tenant retention and satisfaction

The operational side of customer relationship management centers on property management and tenant retention. Urban Edge Properties aims for high retention, evidenced by a 95% tenant retention rate reported in Q1 2025. This operational success feeds directly into occupancy metrics. By Q3 2025, the shop occupancy rate held steady at a high of 92.5%, following a record high of 92.5% in Q2 2025. The overall same-property portfolio leased occupancy was 96.6% as of September 30, 2025. These figures suggest property management is effectively maintaining the physical assets and tenant environments within their densely populated markets in the Washington, D.C. to Boston corridor.

Proactive investor relations for a REIT structure

As a Real Estate Investment Trust (REIT), the relationship with the investment community is a primary customer focus. Urban Edge Properties communicates its financial health and future outlook clearly. As of Q2 2025, the company reported a market capitalization of $2.59 billion and an attractive dividend yield of 3.88%. Management has shown confidence by raising its 2025 FFO as adjusted guidance by $0.01 per share at the midpoint to a new range of $1.42 to $1.44 per share, representing 6% growth over 2024 at the midpoint. Furthermore, the balance sheet strength supports this relationship, with total liquidity around $800 million reported in Q2 2025. The net debt to annualized EBITDA ratio was 5.5x in Q2 2025.

Leasing teams focused on securing high-quality, diverse tenants

The leasing teams are tasked with ensuring the tenant base is both high-quality and diverse, which mitigates risk. Urban Edge Properties maintains a strong tenant mix, with 95% of tenants being national or regional names as of Q2 2025. The leasing execution is generating significant rent growth. Year-to-date through Q3 2025, leasing spreads averaged 40% on new leases and nearly 10% on renewals. This focus on high-value leasing is also reflected in the pipeline of future revenue. As of September 30, 2025, signed leases that have not yet commenced rent are projected to generate an additional $21.5 million in future annual gross rent, which is approximately 7% of the current annualized NOI.

Here's a quick look at the recent leasing performance metrics:

Metric	Period/Date	Value
New Leases Cash Spread (Same-Space Basis)	Q1 2025	34.3%
New Leases Cash Spread (Same-Space Basis)	Q2 2025	18.8%
Year-to-Date New Lease Spread	Q3 2025	40%
Q3 2025 New Leases Spread (11 deals)	Q3 2025	61%
Total Leasing Activity (SF)	Q3 2025	347,000 square feet
Signed Not Open (SNO) Future Annual Rent	September 30, 2025	$21.5 million

The relationship with tenants is also strengthened by ongoing investment in the centers themselves. The company completed five redevelopment projects in Q2 2025 and has a current redevelopment pipeline totaling $149 million with a projected yield of 15%. This commitment to improving the physical space is a tangible demonstration of partnership to the existing customer base.

• Focus on essential and daily-need retail categories.
• Portfolio concentrated in supply-constrained urban markets.
• Redevelopment projects are largely pre-leased, limiting risk.
• Capital recycling strategy involves selling non-core assets at a 5% cap rate.
• Acquisitions, like Brighton Mills Shopping Center for $39 million, are grocery-anchored.

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Urban Edge Properties (UE) gets its value proposition-high-quality, densely located retail space-to its customers, which are both tenants and capital providers. The channels they use are very direct, which makes sense for a REIT focused on hands-on management in supply-constrained markets.

Direct In-House Leasing Team

Urban Edge Properties relies heavily on its internal team to drive leasing activity across its portfolio. This direct approach helps them maintain control over tenant mix and lease terms. For instance, in the first quarter of 2025, the team executed 434,000 square feet across new leases, renewals, and options. New leases alone accounted for 118,000 square feet in that quarter. You can reach their leasing department directly via the phone number listed as (844) 614-4114. This team is responsible for capturing the value from their signed-but-not-commenced pipeline, which was expected to generate an additional $25.1 million in future annual gross rent as of March 31, 2025.

Investor Relations Website and SEC Filings for Capital Markets

For capital markets communication, the primary channel is the investor relations section of their website, www.uedge.com. This is where they push out all the required regulatory information, like the Form 10-Q filed on July 30, 2025. They also use this site to host webcasts for earnings calls, such as the one for the Third Quarter 2025 results on October 29, 2025. You'll find their latest investor presentations there, including documents from September, July, June, and February of 2025. This transparency supports their stated conservative balance sheet, which reported a net debt to total market capitalization of 34% as of the third quarter of 2025.

Property Management Offices at Each Center

The operational channel involves a physical presence at the assets. Urban Edge Properties maintains property management offices at each of its centers to manage the day-to-day operations and tenant relationships. While the prompt refers to 76 centers, the Q1 2025 reports indicated the portfolio consisted of 74 properties totaling 17.3 million square feet of gross leasable area. This local management structure supports their focus on densely populated, supply-constrained markets along the D.C. to Boston corridor.

Real Estate Brokers for Non-Core Asset Dispositions

When Urban Edge Properties recycles capital by selling non-core assets, they utilize real estate brokers. This is a key part of their capital recycling strategy. For example, year-to-date through the third quarter of 2025, they completed dispositions totaling $66 million. This included the sale of two non-core properties for $41 million in June 2025. These year-to-date sales were executed at a weighted average capitalization rate of 4.9%. To give you context on their recent activity, in 2024, they sold $109 million of non-core assets at a 5.2% capitalization rate.

Here's a quick look at the portfolio and disposition numbers as of late 2025:

Metric	Value/Amount	Period/Context
Properties Owned (Most Recent Count)	74	As of March 31, 2025
Gross Leasable Area (GLA)	17.3 million square feet	As of March 31, 2025
Year-to-Date Dispositions (2025)	$66 million	As of October 29, 2025
Weighted Average Cap Rate on 2025 YTD Dispositions	4.9%	Year-to-Date 2025
Q2 2025 Non-Core Dispositions	$41 million (2 properties)	June 2025
2024 Non-Core Dispositions	$109 million	Full Year 2024
Net Debt to Total Market Capitalization	34%	As of September 30, 2025

The direct leasing team is clearly the engine for their leasing channel, while the investor website serves as the central hub for capital market transparency. The property management structure is decentralized to support the physical assets. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Urban Edge Properties (UE) serves, which directly dictates how they structure their leasing and capital allocation. This isn't just about square footage; it's about the type of commerce that thrives in their specific, supply-constrained urban locations.

National Grocery and Discount Retailers

This segment represents the essential anchors that drive consistent traffic to Urban Edge Properties centers. The company has historically focused on this necessity-based retail, with the portfolio being 80% grocery-anchored at the end of 2024, where grocers averaged $900 in sales per square foot. Anchor occupancy remains high, reported at 97.2% as of the third quarter of 2025, despite a 20 basis point decline from the prior quarter. Leasing activity in Q3 2025 included anchor leases with tenants like HomeGoods and Ross, with new leases generating a 61% spread on those specific deals.

Local and Regional Small Shop Tenants

Small shops are the lifeblood of the center's daily appeal, and their performance is a key indicator of overall center health. As you noted, shop occupancy is a critical metric. As of the second and third quarters of 2025, shop leased occupancy reached a record high of 92.5%. The company is actively working to improve this further, targeting shop occupancy to exceed 93% by the end of 2025. Urban Edge Properties maintains a strong tenant mix, reporting that 95% of tenants are national and regional operators as of Q2 2025.

The leasing momentum shows strong demand across the board:

• Year-to-date leasing spreads on new deals averaged 40% through Q3 2025.
• New leases in Q3 2025 generated an average cash spread of 21%.
• Renewals year-to-date through Q3 2025 averaged nearly 10%.

Institutional and Individual Investors Seeking Dividend Income from a REIT

For investors, Urban Edge Properties is positioned as an income-generating Real Estate Investment Trust (REIT). The company declared a quarterly common dividend of $0.19 per share in November 2025. This followed a 12% dividend increase announced in early 2025, setting the annualized dividend at $0.76 per share. As of Q2 2025, the stock offered an attractive dividend yield of 3.88%. The balance sheet supports this, with net debt to total market capitalization at 34% as of Q3 2025.

Here's a quick look at the financial metrics relevant to investor confidence:

Metric	Value (As of Q2/Q3 2025)	Period/Context
FFO as Adjusted (Q3 2025)	$0.36 per share	Quarterly result
2025 FFO as Adjusted Guidance (Raised)	$1.42 to $1.44 per share	Full-year outlook
Same-Property NOI Growth (Q3 2025)	4.7% year-over-year	Including redevelopment
Total Liquidity	Approximately $800 million	As of Q2 2025

Consumers in Dense, Urban Communities Who Use Necessity-Based Retail

The fundamental customer segment is the population living near the properties. Urban Edge Properties focuses on owning, managing, and acquiring centers in the most densely populated, supply-constrained markets in the country. This focus means the consumer base is characterized by high density and high income potential. For instance, the 3-mile trade area around the Brighton Mills acquisition in the Boston area has 449,000 people with average household incomes of $170,000. The portfolio benefits from a 9K 3-mile population density metric. This demographic profile supports the necessity-based retail model, as these consumers rely on the local centers for daily needs.

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Cost Structure

Interest and debt expense remains a significant cost component for Urban Edge Properties, reflecting the capital-intensive nature of real estate ownership. For the full-year 2025 outlook, Urban Edge Properties guided for interest and debt expense ranging from $\$78.5$ million to $\$80.5$ million. This is based on their debt structure, which as of June 30, 2025, included mortgages payable of $\$1.53$ billion, with a weighted average term to maturity of $4.3$ years, all fixed rate or hedged.

Recurring General and Administrative (G&A) expenses are managed tightly, with management providing specific guidance. The latest full-year 2025 outlook for recurring G&A expenses is set in a range of $\$34.5$ million to $\$35.5$ million. This figure reflects management's continued efforts to control third-party spending and internal costs, including headcount.

The costs associated with maintaining and enhancing the portfolio are substantial. Urban Edge Properties has active capital projects underway to drive future returns. As of June 30, 2025, the Company reported $\$141.8$ million of active redevelopment projects underway, with estimated remaining costs to complete of $\$76.6$ million. This compares to the Q1 2025 figure where they had $\$156.4$ million in active projects underway with estimated remaining costs of $\$84.8$ million.

To give you a clearer picture of the scale of these costs, here is a snapshot of key financial figures and guidance points for the 2025 fiscal year or the latest reported quarter:

Cost/Expense Category	Financial Figure (2025)	Period/Context
Interest and Debt Expense (Guidance Range)	$\$78.5$ million to $\$80.5$ million	Full Year 2025 Outlook
Recurring General and Administrative (G&A) Expenses (Guidance Range)	$\$34.5$ million to $\$35.5$ million	Full Year 2025 Outlook
Total Operating Expenses	$\$85.67$ million	Quarter Ending September 2025
Active Redevelopment Projects Underway	$\$141.8$ million	As of June 30, 2025
Estimated Remaining Costs for Active Redevelopment	$\$76.6$ million	As of June 30, 2025

Property operating expenses, which include real estate taxes, utilities, and insurance, are generally managed at the property level and factored into the Net Operating Income (NOI) calculation, which is reported separately. The total reported Operating Expenses for the quarter ending September 2025 was $\$85.67$ million.

You should also note the debt maturity schedule impacts refinancing costs. As of June 30, 2025, Urban Edge Properties had limited debt maturities coming due through 2026, aggregating $\$138.3$ million, which represented approximately 9% of outstanding debt. This included one mortgage of $\$23.5$ million maturing in December 2025.

• Debt maturities through 2026: $\$138.3$ million.
• Mortgages payable as of June 30, 2025: $\$1.53$ billion.
• Debt maturing in December 2025: $\$23.5$ million.
• Debt maturing in December 2026: $\$114.8$ million.

Urban Edge Properties (UE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Urban Edge Properties (UE) brings in money, which is pretty standard for a retail Real Estate Investment Trust (REIT), but with a focus on necessity-based centers. The revenue streams are built on long-term leases, operational efficiency, and strategic asset management. Honestly, the primary driver is the rent roll.

Rental income from minimum rents is the bedrock of the Urban Edge Properties model. This is the fixed, contractual rent paid by tenants under their leases, which provides the stability you want to see in a REIT portfolio. While specific minimum rent figures aren't broken out separately from total revenue in the latest filings, the overall health of this stream is reflected in the strong operational metrics.

The company's focus on necessity-based retail, with its portfolio being about 80% grocery-anchored as of early 2025, supports this base rent collection. The projected full-year 2025 revenue, according to analyst estimates, is pegged around $471.87 million. This figure is overwhelmingly composed of these rental payments.

Tenant reimbursement revenue (recoveries) from operating expenses is the second key component. This covers the costs tenants pay back to Urban Edge Properties for property operating expenses, often called NNN (triple net) or operating expense recoveries. The latest results confirm this stream is growing; for the nine months ended September 30, 2025, increases in same-property Net Operating Income (NOI) were driven by rent commencements and higher net recovery revenue.

The third, more variable stream comes from gains on the sale of non-core real estate assets. This is capital recycling-selling properties that no longer fit the core strategy to fund acquisitions or pay down debt. We saw concrete activity here in 2025:

• Year-to-date through the second quarter of 2025, Urban Edge Properties had sold $66 million of assets at a weighted average capitalization rate of 4.9%.
• The sale of two non-core properties closed in June 2025 for $41 million.
• The nine months ended September 30, 2025, included a $49.7 million gain on sale related to three non-core dispositions completed in the second quarter of 2025.
• In the first quarter of 2025, the company sold a portion of its Bergen Town Center East property for $25 million.

Here's a look at how the overall financial picture for 2025 is shaping up, which gives context to the revenue base:

Metric	Financial Number/Projection
Projected Full-Year 2025 Revenue (Analyst Estimate)	$471.87 million
FFO as Adjusted Guidance Midpoint (Full Year 2025)	$1.43 per diluted share
Same-Property NOI Growth Target (Midpoint, 2025)	3.5%
Gross Rents Expected from Signed-but-not-Open Pipeline (2025)	$8 million
Total Dispositions Year-to-Date (as of Q2 2025)	$66 million

The recurring revenue from rents and recoveries is what drives the FFO as Adjusted guidance, which was raised to a range of $1.42 to $1.44 per diluted share for the full year 2025 following strong Q3 results. That's the real story behind the minimum rents. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but their leasing pipeline is helping offset that. Finance: draft 13-week cash view by Friday.