Desglosando la salud financiera de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL): información clave para los inversores

Ha visto los titulares sobre Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) y se está haciendo la pregunta correcta: ¿es este fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) de nicho una apuesta inteligente a largo plazo o simplemente una trampa de alto rendimiento? Honestamente, los datos del año fiscal 2025 pintan un panorama de crecimiento disciplinado y acumulativo que es difícil de ignorar. La compañía elevó recientemente su guía de fondos ajustados de operaciones (AFFO) para todo el año a un rango de $1,30-$1,32 por acción diluida, lo que representa un fuerte 13% de crecimiento anual en el punto medio, y esto está respaldado por una fortaleza operativa real: los ingresos del tercer trimestre de 2025 se vieron afectados $24,33 millones, un salto del 24% del año anterior. Para los inversores de ingresos, el dividendo anualizado de 0,97 dólares por acción, lo que se traduce en un rendimiento de alrededor 6.6%, es definitivamente convincente, pero la verdadera estabilidad proviene de su balance; a partir del tercer trimestre de 2025, más 93% de aproximadamente $347 millones La deuda neta está fijada a tipos fijos. Necesitamos mirar más allá del simple rendimiento de los dividendos y comprender cómo su estrategia de adquirir más $100 millones en propiedades en lo que va del año continuará impulsando el flujo de caja y sosteniendo ese pago.

Análisis de ingresos

Quiere saber de dónde proviene el dinero de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL), y la respuesta es simple: el alquiler del gobierno de Estados Unidos. Para el tercer trimestre de 2025, la compañía reportó ingresos totales de 24,33 millones de dólares, un salto sólido que continúa su trayectoria de crecimiento.

El núcleo del modelo de negocio de Postal Realty Trust, Inc. es poseer y administrar propiedades arrendadas principalmente al Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS), que actúa como un inquilino altamente confiable y respaldado por el gobierno. Honestamente, esta no es una acción tecnológica compleja; es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) centrado en un inquilino de crédito único y masivo. Este enfoque es definitivamente un factor clave para la estabilidad de sus ingresos.

Desglose de fuentes de ingresos primarios

La gran mayoría de los ingresos de la empresa se dividen en dos categorías, una de las cuales es abrumadoramente dominante. Esta estructura es típica de un REIT (Fideicomiso de inversión inmobiliaria) de arrendamiento neto como Postal Realty Trust, Inc., donde el inquilino cubre la mayoría de los gastos de propiedad.

• Ingresos por alquiler: Esta es la fuente principal, generada a partir de los contratos de arrendamiento con el USPS y algunos otros inquilinos. En el tercer trimestre de 2025, este segmento generó 23,69 millones de dólares.
• Tarifa y otros: Esta categoría más pequeña incluye ingresos por arrendamientos de financiación directa y otros cargos diversos. Para el tercer trimestre de 2025, esto ascendió a 0,63 millones de dólares.

Aquí está el cálculo rápido: los ingresos por alquiler contribuyeron aproximadamente el 97,4% de los ingresos totales del tercer trimestre de 2025 de 24,33 millones de dólares. El negocio depende casi por completo de esos cheques de alquiler del USPS.

Crecimiento y tendencias de ingresos año tras año

La empresa se encuentra en una clara fase de crecimiento, impulsada en gran medida por su agresiva estrategia de adquisiciones. Puede ver el impacto en las cifras año tras año:

• Crecimiento del tercer trimestre de 2025: Los ingresos aumentaron un 24% en comparación con el tercer trimestre de 2024.
• Crecimiento del segundo trimestre de 2025: Los ingresos experimentaron un aumento interanual del 29%.

Esta tasa de crecimiento es fuerte y consistente. Para ser justos, el crecimiento no proviene de aumentos masivos de alquiler de propiedades existentes, sino de agregar más propiedades a la cartera. Solo en el tercer trimestre de 2025, Postal Realty Trust, Inc. adquirió 47 propiedades de USPS por 42,3 millones de dólares, lo que se suma inmediatamente a la base de ingresos.

Análisis de cambios significativos en los ingresos

El cambio más significativo no es un cambio en el tipo de ingresos (sigue siendo renta), sino un cambio en la estabilidad y escala de esa renta. La empresa ha ido adaptando su cartera a plazos de arrendamiento más prolongados y favorables. Más de la mitad de la cartera tiene ahora contratos de arrendamiento a 10 años con aumentos anuales de alquiler incorporados. Esto es crucial porque asegura un crecimiento predecible de los ingresos, aislando a la empresa de la volatilidad inmediata del mercado. Las adquisiciones, por un total de 101 millones de dólares en lo que va del año hasta mediados de octubre de 2025, son el motor de esta expansión de primera línea. La tendencia es clara: más propiedades, arrendamientos más prolongados y obstáculos incorporados. Si desea profundizar en el panorama completo, puede consultar el análisis completo en Desglosando la salud financiera de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL): información clave para los inversores.

Métricas de rentabilidad

Quiere saber si Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) realmente está ganando dinero o simplemente haciendo crecer su cartera. La respuesta corta es que su rentabilidad se expandirá rápidamente en 2025, pero hay que mirar más allá de la cifra de ingresos netos estándar porque es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).

Los datos más recientes muestran una clara mejora en los resultados, impulsada en gran medida por la escala. El margen de beneficio neto de PSTL aumentó al 10,4% este año, un enorme salto con respecto al 2,7% obtenido el año pasado. Este tipo de salto es definitivamente una señal alcista, pero aún así, se espera que los ingresos para todo el año 2025 sean de aproximadamente $92,80 millones, con ganancias por acción proyectadas en $0.41.

• Margen de beneficio neto: 10.4% (Año actual)
• Margen de beneficio bruto: 77.3% (Últimos doce meses)
• Ingresos proyectados para el año fiscal 25: $92,80 millones

Aquí están los cálculos rápidos en el lado operativo: el margen de beneficio bruto de los últimos doce meses (LTM) de PSTL se sitúa en un sólido 77,3%. Para un REIT, esto es típico: refleja la naturaleza de alto margen de los ingresos por alquiler antes de tener en cuenta los gastos operativos, la depreciación y los intereses de la propiedad. En la brecha entre ese margen bruto del 77,3% y el margen neto del 10,4% es donde se ven los fuertes cargos no monetarios, principalmente la depreciación, más el costo de la deuda. Es por eso que nos centramos en los fondos de operaciones (FFO) y los fondos de operaciones ajustados (AFFO) para obtener una imagen real del flujo de caja y la rentabilidad.

La tendencia a lo largo del tiempo es lo que más importa. PSTL ha construido un historial de cinco años de ganancias consistentes en rentabilidad, y el 10.4% El margen neto muestra ganancias de eficiencia y apalancamiento operativo más allá de la simple expansión de los ingresos. Los analistas coinciden en que esta mejora del margen respalda la idea de que la gestión eficiente de costos y las economías de escala están ampliando la base de ganancias. Por ejemplo, el crecimiento de los ingresos del 24% en el tercer trimestre de 2025, que generó un ingreso neto de 3,8 millones de dólares, muestra que la estrategia de adquisición es positiva: contribuye al resultado final más rápido que los costos.

Cuando se compara PSTL con la industria, el panorama se vuelve interesante. Si bien la acción cotiza a una relación precio-beneficio (P/E) de 44,1 veces, lo que supone una prima respecto del promedio de los REIT de las oficinas globales de 22,3 veces, el mercado claramente está descontando el crecimiento esperado. La comparación real está en el flujo de caja: PSTL cotiza a 11,6 veces su AFFO, lo que supone un importante descuento del 22 % para el sector REIT en general. Este descuento sugiere que, si bien el P/U parece alto, la valoración del flujo de efectivo es atractiva.

Lo que oculta esta estimación es la estabilidad de sus ingresos. Más de la mitad de la cartera de PSTL ahora consta de arrendamientos a 10 años, con aumentos anuales de alquiler, lo que solidifica un camino predecible hacia el crecimiento de los ingresos. Esta estabilidad es lo que sustenta las sólidas métricas de flujo de caja. La gerencia ha elevado su guía AFFO para 2025 varias veces, proyectando ahora entre $ 1,30 y $ 1,32 por acción diluida. Ese es el número que debes rastrear. Se proyecta que el FFO por acción crecerá un 30% en el año fiscal 25, que es el motor que impulsa la valoración de las primas del mercado.

Para profundizar en cómo esta rentabilidad se traduce en retornos para los accionistas, consulte el análisis completo: Desglosando la salud financiera de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL): información clave para los inversores.

Estructura de deuda versus capital

Quiere saber cómo Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) financia su rápido crecimiento, y la respuesta simple es una combinación equilibrada y deliberada de deuda y capital, con un claro sesgo hacia el financiamiento a tasa fija. A partir del tercer trimestre de 2025, el apalancamiento de la empresa es manejable, como lo demuestra una relación deuda-capital (D/E) de aproximadamente 1.01. Esta estrategia definitivamente está diseñada para impulsar su cartera de adquisiciones de propiedades y al mismo tiempo mitigar el riesgo de tasas de interés.

Mirando el balance al 30 de septiembre de 2025, Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) informó una deuda total de aproximadamente $349 millones, lo que resulta en una deuda neta de aproximadamente $347 millones. La conclusión clave aquí no es el número absoluto, sino la estructura: 93% de esa deuda se fija a tipos fijos al tener en cuenta las coberturas de tipos de interés. Se trata de una jugada defensiva e inteligente contra el actual entorno de altas tasas de interés, asegurando una tasa de interés promedio ponderada favorable de 4.37%.

Los movimientos financieros de la compañía en 2025 muestran un claro enfoque en la estabilidad a largo plazo y la liquidez para futuros acuerdos. Han sido muy activos en la gestión del vencimiento de su deuda. profile y asegurar el capital:

• Líneas de Crédito Ampliadas: En septiembre de 2025, la compañía reformuló y amplió sus líneas de crédito a un total de $440 millones.
• Colchón de Liquidez: Esta nueva línea incluye un $150 millones línea de crédito revolvente, con $125 millones no utilizados a partir del tercer trimestre de 2025.
• Capacidad de crecimiento: La instalación también tiene una función de acordeón, que permite hasta $250 millones en capacidad de endeudamiento adicional para financiar adquisiciones.
• Cobertura de tasas: ejecutaron nuevos swaps de tasas de interés sobre un monto nocional de $40 millones en septiembre de 2025, fijando el componente tarifario hasta enero de 2030.

Ahora, pongamos eso 1.01 Relación deuda-capital en contexto. He aquí los cálculos rápidos: un D/E de 1,01 significa que por cada dólar de capital social, la empresa tiene aproximadamente $1.01 endeudado. La industria REIT en general a menudo apunta a un apalancamiento menor profile, con la relación promedio entre deuda y activos de mercado para los REIT que cotizan en bolsa 32.9% a partir del tercer trimestre de 2025. Si bien un D/E de 1,01 es mayor de lo que implicaría una relación deuda-activos del 32,9%, no es extremo para un REIT centrado en el crecimiento, especialmente uno con un inquilino estable respaldado por el gobierno como el USPS.

El equilibrio se logra financiando las adquisiciones no sólo con deuda, sino también con capital. Durante el segundo trimestre de 2025 y hasta julio, Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) emitió 867.083 acciones de acciones ordinarias a través de su programa de mercado (ATM) a un precio promedio de 14,79 dólares por acción. Esta es una forma constante y no disruptiva de aumentar el capital (dilución, sí, pero para adquisiciones acumulativas (que agregan valor). Claramente están aprovechando el mercado de valores para mantener una deuda saludable. profile mientras apunta a más $110 millones en adquisiciones para todo el año 2025. Para obtener más información sobre quién está comprando esas acciones, debe consultar Explorando el inversor de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Liquidez y Solvencia

Necesita saber si Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) tiene el efectivo disponible para cubrir sus facturas a corto plazo y, sinceramente, para un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), el panorama de liquidez tradicional suele ser engañoso. La respuesta corta es que mantienen una posición de liquidez ajustada, pero manejable, fuertemente respaldada por una línea de crédito sustancial y sin explotar. Su principal fortaleza no es una enorme pila de efectivo, sino un flujo de efectivo predecible y acceso al capital.

Los datos del balance más recientes, a mediados de 2025, muestran un ratio circulante de aproximadamente 1.80 y una relación rápida alrededor 1.57. Estas cifras, si bien son decentes, son menos críticas para un REIT cuyos activos son bienes raíces a largo plazo, no inventarios. Lo que más importa es la composición de esa base de activos corrientes: está impulsada principalmente por los alquileres por cobrar del Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS), que es un inquilino definitivamente confiable, además de una pequeña reserva de efectivo.

• Ratio actual (estimación del segundo trimestre de 2025): 1.80 (Activos circulantes de $\aprox$$30,64 millones / Pasivos Corrientes de $\aprox$$17,09 millones).
• Ratio rápido (estimación del segundo trimestre de 2025): 1.57 (Excluidos los activos corrientes menos líquidos).
• Posición de caja: Las reservas de efectivo y relacionadas con propiedades fueron bajas en $\approx$2,3 millones de dólares al 30 de septiembre de 2025.

Las tendencias del capital de trabajo muestran que la empresa mantiene su saldo de efectivo reducido, lo cual es típico cuando el capital se utiliza inmediatamente en adquisiciones o servicio de deuda. El capital de trabajo (activos circulantes menos pasivos circulantes) es positivo, pero el colchón de liquidez real es la capacidad no utilizada de su línea de crédito. En el tercer trimestre de 2025, PSTL tenía $\approx$$125 millones disponible en su línea de crédito renovable, que recientemente fue modificada y ampliada a $\approx$$440 millones. Ese es el fondo de emergencia. La estrategia del PSTL es clara: utilizar deuda y capital para crecer, no quedarse con efectivo inactivo. Puede leer más sobre su enfoque a largo plazo aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL).

Mirando el estado de flujo de efectivo overview Para 2025, las tendencias se relacionan directamente con su estrategia de crecimiento:

La principal fortaleza de liquidez es el flujo de caja operativo predecible, aproximado por el AFFO del tercer trimestre de 2025 de 10,8 millones de dólares, que respalda fácilmente los dividendos y las operaciones principales. La posible preocupación es que la empresa sea un adquirente en serie, lo que significa que constantemente gasta efectivo en sus actividades de inversión. Pero las actividades de financiación (recaudación $26.0 millones de su programa de acciones At-The-Market (ATM) en el tercer trimestre de 2025 y tener la $125 millones crédito no dispuesto-mitiga este riesgo. Además, 93% de su deuda es a tasas fijas, lo que los protege de picos de tasas de interés a corto plazo. Esta estructura muestra un enfoque en la solvencia a largo plazo sobre el atesoramiento de efectivo a corto plazo.

Análisis de valoración

La respuesta corta sobre si Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) está sobrevaluada o infravalorada es que Wall Street ve un alza moderada, pero sus métricas de valoración requieren una lente cuidadosa y específica de REIT. No se limite a mirar la alta relación precio-beneficio (P/E); debe considerar los fondos de operaciones (FFO) y los fondos de operaciones ajustados (AFFO).

A noviembre de 2025, la acción se cotiza en todo el mundo. $15.69 marca. A continuación se presentan los cálculos rápidos sobre los múltiplos de valoración clave basados en las proyecciones actuales del año fiscal 2025. El consenso de los analistas prospectivos sugiere que la empresa tiene un precio justo y espacio para crecer.

• Relación P/E anticipada: Los analistas proyectan una relación P/E de aproximadamente 29,1x para 2025. Para ser justos, un P/E final basado en los ingresos netos GAAP puede parecer muy alto para un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) debido a la depreciación, que no es un verdadero gasto en efectivo.
• Relación precio-libro (P/B): El P/B adelantado se estima en 1,89x. Esto sugiere que el mercado valora a la empresa con una prima sobre su valor liquidativo, lo cual es común para un REIT en crecimiento con una cartera especializada y de alta ocupación.
• Valor empresarial a EBITDA (EV/EBITDA): El EV/EBITDA adelantado para 2025 se proyecta en 12,6x. Esta es una métrica mucho mejor para un negocio intensivo en capital como el inmobiliario, y 12,6x es un múltiplo razonable en el entorno actual para un REIT de nicho y de alto crecimiento.

La acción ha tenido una fuerte racha este año, mostrando un rendimiento anual de aproximadamente 27.54% en 2025, pero aún se encuentra cómodamente dentro de su rango de negociación de 52 semanas de $12.26 a $16.50. El máximo histórico fue $16.08, llegó en septiembre de 2025, por lo que todavía estamos cerca de la parte superior de ese rango.

Salud y pago de dividendos

Para un REIT, el dividendo es una parte importante de la tesis de inversión. Postal Realty Trust, Inc. ofrece actualmente un atractivo dividendo anualizado de $0.97 por acción, lo que se traduce en un rendimiento de aproximadamente 6.25% a 6.6% al precio actual. Se trata de un alto rendimiento, que sin duda compensa a los inversores centrados en los ingresos.

Debe comparar el dividendo con el AFFO, no solo con el ingreso neto. La tasa de pago de dividendos reportada de 255.26% basado en el ingreso neto parece alarmante, pero esa es la distorsión contable GAAP que mencioné. La compañía elevó su guía de fondos ajustados de operaciones (AFFO) para todo el año 2025 a una gama de $1.30-$1.32 por acción diluida. Usando el punto medio de $1.31, el índice de pago de AFFO es mucho más saludable 74.05% ($0,97 / $1,31). Esta cobertura es sostenible para un REIT.

Consenso de analistas y precio objetivo

El consenso general de los analistas de Wall Street es que 'Compra moderada' con dos calificaciones de Compra y una calificación de Mantener en informes recientes. El precio objetivo medio a 12 meses se fija en $17.38, lo que implica una posible ventaja de alrededor 10.77% del precio de negociación actual. El mercado está dando una ligera prima a este actor de nicho debido a su relación única con el USPS y su consistente estrategia de adquisición. Si desea profundizar en quién compra y por qué, puede consultar Explorando el inversor de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) Profile: ¿Quién compra y por qué?

A continuación se muestra un resumen de las métricas de valoración clave:

Factores de riesgo

Es necesario mirar más allá de las impresionantes cifras de crecimiento, como los ingresos proyectados para todo el año 2025 de 92,80 millones de dólares, para ver dónde están los verdaderos puntos de presión para Postal Realty Trust, Inc. (PSTL). El riesgo principal es simple: es un modelo de negocio de inquilino único. Si bien el Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS) es un gran inquilino, esa gran dependencia crea un enorme riesgo de concentración, y es lo primero que cualquier analista experimentado advierte.

Honestamente, el mayor riesgo financiero es la solvencia y la salud a largo plazo del propio USPS. El Plan Decenal del USPS, destinado a reformas operativas, incluye el potencial para la consolidación de propiedades. Si el USPS rescinde o no renueva un número significativo de arrendamientos, esto impacta directamente el flujo de caja y el valor de las propiedades de PSTL. Es un riesgo difícil de cuantificar definitivamente, pero siempre está presente.

Los riesgos operativos y estratégicos a menudo se esconden en la letra pequeña de los contratos de arrendamiento, específicamente en los términos del alquiler.

• Aumentos de alquiler limitados: Mientras que más de la mitad de los arrendamientos de la cartera (53%) ahora incluyen escalamientos anuales (los nuevos arrendamientos desde 2022 obtienen un aumento anual del 3%); una gran parte de la cartera todavía tiene un crecimiento de alquiler limitado. Esto limita el aumento de los ingresos orgánicos.
• CapEx de cartera envejecida: A medida que la cartera de PSTL de más de 2200 propiedades envejezca, los gastos de capital recurrentes (CapEx) para mantenimiento y cumplimiento aumentarán inevitablemente. Esto podría ejercer presión futura sobre los márgenes de la compañía, lo que podría desacelerar el crecimiento de los fondos ajustados de operaciones (AFFO) por acción, que actualmente se estima que estará entre $1,30 y $1,32 para el año fiscal 2025.
• Supervisión regulatoria y política: El USPS está sujeto a la supervisión y regulación del Congreso por parte de la Comisión Reguladora Postal (PRC). Cualquier cambio legislativo o regulatorio podría alterar los requisitos de arrendamiento del USPS, lo que afectaría directamente el negocio de PSTL.

He aquí los cálculos rápidos del lado de la deuda: al 30 de septiembre de 2025, la empresa tenía aproximadamente 347 millones de dólares en deuda neta. Es mucha deuda, pero se gestiona bien. La buena noticia es que PSTL ha tomado medidas claras para mitigar el riesgo de tasas de interés, fijando el 93% de su deuda pendiente a una tasa de interés promedio ponderada del 4,37%.

La principal estrategia de mitigación de la empresa es su agresivo programa de adquisiciones, centrado en un mercado muy fragmentado. Están en camino de realizar adquisiciones por valor de 101 millones de dólares en lo que va del año hasta octubre de 2025, lo que diversifica la cartera e impulsa el crecimiento. Además, la alta tasa de ocupación del 99,8 % en todas sus propiedades muestra una excelente retención de inquilinos, lo que es una sólida defensa operativa contra el riesgo de desocupación. Si desea comprender la base de su estrategia, consulte su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL).

Lo que oculta esta estimación es el impacto a largo plazo de una inflación que supere las escaladas de alquileres del 3%, lo que erosionaría los rendimientos reales con el tiempo. Debe tener esto en cuenta en su modelo de flujo de caja descontado (DCF).

Oportunidades de crecimiento

Está buscando dónde Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) encontrará su próxima ola de crecimiento y, sinceramente, el camino es claro: se trata de una expansión programática y disciplinada en un mercado que ya dominan. No están persiguiendo nuevos inquilinos; están profundizando su relación con el único que importa: el Servicio Postal de Estados Unidos (USPS).

El núcleo de su estrategia es aprovechar una oportunidad de mercado masiva y fragmentada. Incluso como el mayor propietario de propiedades arrendadas por el USPS, Postal Realty Trust representa sólo alrededor de 6% del mercado inmobiliario postal total, lo que deja un enorme margen de consolidación. Su motor de crecimiento externo está funcionando a pleno rendimiento, y el volumen de adquisiciones cerrado hasta mediados de octubre de 2025 ya está por terminar. $100 millones, empujándolos hacia su objetivo anual de $110 millones en adquisiciones. Definitivamente son el socio preferido de los vendedores.

Esta agresiva estrategia de adquisición, que a menudo proporciona 75% de acuerdos fuera del mercado, se está traduciendo directamente en mejores proyecciones financieras. La compañía ha elevado repetidamente su guía de fondos ajustados de operaciones (AFFO) para 2025, y la última actualización de noviembre de 2025 establece el rango en $1.30 a $1.32 por acción diluida. Esto implica un crecimiento anual proyectado de las ganancias de 12% a 13%. Aquí están los cálculos rápidos sobre su enfoque de adquisición:

• Adquisiciones del tercer trimestre de 2025: 47 propiedades adquiridas para 42,3 millones de dólares.
• Tasa de capitalización promedio ponderada: 7.7% en esas adquisiciones del tercer trimestre.
• Obtención de capital: levantado $26.0 millones en el tercer trimestre de 2025 a través de su programa At-The-Market (ATM) para ayudar a financiar estos acuerdos.

Más allá del crecimiento externo, su crecimiento interno está impulsado por un marco de arrendamiento programático establecido con el USPS. Este enfoque está ayudando a asegurar ingresos predecibles a largo plazo. Lo que esto significa para usted es una mejor visibilidad del flujo de caja, razón por la cual actualizaron su guía de Ingreso operativo neto (NOI) en efectivo en la misma tienda en noviembre de 2025 a un rango de 8,5% a 9,5%.

La clave de este crecimiento orgánico es la estructura de sus contratos de arrendamiento nuevos y renovados. La empresa está asegurando:

• Plazo de arrendamiento: Los nuevos arrendamientos suelen incluir una 10 años término.
• Escalamientos de alquiler: La mayoría de los contratos de arrendamiento nuevos incluyen 3% Escaladas anuales de alquiler.

Este cambio de arrendamientos planos a arrendamientos con escalamientos anuales es un poderoso impulsor a largo plazo para sus ingresos operativos netos. Además, la ocupación de su cartera sigue siendo casi perfecta en 99.8% a través de más 2,200 propiedades, un testimonio del estatus de misión crítica del USPS como inquilino.

Su ventaja competitiva es simple: son el operador más grande y con más experiencia en un nicho de mercado, lo que les brinda economías de escala y un punto de contacto único y eficiente para el USPS. Esta posición es una importante barrera de entrada para los competidores. Puede leer más sobre la base de su negocio en Desglosando la salud financiera de Postal Realty Trust, Inc. (PSTL): información clave para los inversores.

La siguiente tabla resume las proyecciones financieras principales que impulsan sus perspectivas futuras, según las últimas previsiones para 2025:

Los límites de esta estimación están ligados a las tasas de interés: un mayor costo de capital podría desacelerar su ritmo de adquisición, ya que apuntan a un 10%-15% tasa de crecimiento anual a través de adquisiciones. Aún así, su balance de bajo apalancamiento, que apunta a mantenerse por debajo de un índice de apalancamiento de 5,5 veces, les da flexibilidad para navegar los cambios del mercado.