Paramount Group, Inc. (PGRE): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

¿Cómo funciona un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) de oficina premium como Paramount Group, Inc. (PGRE), con una cartera valorada en aproximadamente 7.200 millones de dólares a través 13,1 millones de pies cuadrados del espacio Clase A, navegar en un mercado desafiante hasta un 1.600 millones de dólares oferta de adquisición?

La compañía, que reportó un Core Funds from Operations (Core FFO) de 31,5 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, se especializa en distritos comerciales centrales con altas barreras de entrada, como la ciudad de Nueva York y San Francisco, lo que convierte su estrategia en un caso de estudio crucial para todo el sector.

Es necesario comprender la historia de sus orígenes en 1978 y su misión principal (maximizar el valor de los activos a través de una gestión activa) para comprender definitivamente por qué un comprador como Rithm Capital Corp. pagaría $6.60 por acción por sus activos de alta ocupación, que afectaron 89.7% en el tercer trimestre de 2025.

Historia de Paramount Group, Inc. (PGRE)

Es necesario comprender cómo Paramount Group, Inc. (PGRE) se convirtió en el fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) para oficinas Clase A enfocado que es hoy, especialmente mientras navega por el acuerdo de adquisición de $ 1.6 mil millones con Rithm Capital Corp. a fines de 2025. La trayectoria de la compañía es una historia de enfoque cambiante: de un amplio vehículo de inversión familiar a un propietario centrado en activos trofeo en Nueva York y San Francisco.

La historia de la empresa se trata menos de una historia de garaje de startups y más de un refinamiento calculado durante décadas de una enorme cartera de bienes raíces. Ese enfoque es la razón por la que su ocupación arrendada en las mismas tiendas en el tercer trimestre de 2025 aún alcanzó el 89,7% en un mercado difícil, incluso con una pérdida neta reportada de $28,9 millones para el trimestre.

Dado el cronograma de fundación de la empresa

Año de establecimiento

La empresa se fundó en 1978.

Ubicación original

Ciudad de Nueva York, Nueva York.

Miembros del equipo fundador

La empresa fue fundada por el Profesor Dr. h.c. Werner Otto, un magnate alemán de las ventas por correo. A Albert Behler, que se incorporó en 1991 como presidente y director ejecutivo, se le atribuye el mérito de haber reunido y perfeccionado la cartera moderna.

Capital/financiación inicial

La entidad predecesora comenzó como un vehículo de inversión para la familia Otto de Alemania. El acontecimiento de capital público más importante fue la Oferta Pública Inicial (IPO) en noviembre de 2014, que recaudó aproximadamente 2.600 millones de dólares, marcando su transformación en un REIT que cotiza en bolsa.

Dados los hitos de evolución de la empresa

Dados los momentos transformadores de la empresa

El momento más transformador de la empresa no llegó con su fundación, sino con la llegada de Albert Behler en 1991. Él alejó a la empresa de una cartera de bienes raíces diversificada, que incluía varias clases de activos, a un enfoque singular en poseer, operar y administrar propiedades de oficinas Clase A de alta calidad en mercados con altas barreras de entrada.

Este giro estratégico fue fundamental y preparó el escenario para la masiva IPO de 2.600 millones de dólares en 2014. Esa IPO proporcionó la liquidez y la escala necesarias para consolidar su estatus como un REIT público importante, propietario de activos trofeo como 1633 Broadway y 1301 Avenue of the Americas en Nueva York. Actualmente, la cartera está fuertemente inclinada hacia Nueva York, que representa aproximadamente el 77% de su valor bruto de activos.

El momento transformador actual a corto plazo es la venta propuesta a Rithm Capital Corp., anunciada en septiembre de 2025. Este acuerdo, valorado en alrededor de 1.600 millones de dólares, es una respuesta directa al desafiante mercado inmobiliario de oficinas, especialmente porque la compañía informó unos fondos básicos de operaciones (Core FFO) en el tercer trimestre de 2025 de 0,14 dólares por acción. Esta medida, si se aprueba, pondrá fin a su mandato como REIT público, cambiando por completo su estructura de propiedad.

• Enfoque refinado de la cartera: el cambio al espacio de oficinas Clase A a mediados de los años 90 creó una cartera resistente, que hoy totaliza alrededor de 12,3 millones de pies cuadrados.
• La IPO de 2014: Recaudación de 2.600 millones de dólares validó la estrategia concentrada y proporcionó el fondo de guerra para importantes remodelaciones y adquisiciones.
• La adquisición de 2025: la oferta de Rithm Capital Corp. de 6,60 dólares por acción totalmente diluida por un total de 1.600 millones de dólares es la transformación estructural definitiva, que hace que la empresa sea privada para gestionar sus activos fuera del escrutinio del mercado público.

Para obtener más información sobre quién respalda a la empresa y las implicaciones de esta reciente adquisición, debería leer Explorando el inversor de Paramount Group, Inc. (PGRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Estructura de propiedad de Paramount Group, Inc. (PGRE)

Paramount Group, Inc. (PGRE) es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa y que, a finales de 2025, está controlado principalmente por dinero institucional, aunque su destino a corto plazo está ligado a una adquisición pendiente por parte de Rithm Capital Corp. Esta estructura de propiedad significa que las decisiones estratégicas están fuertemente influenciadas por unos pocos grandes administradores de activos, pero la decisión final recae en todos los accionistas sobre la venta propuesta.

Estado actual de Paramount Group, Inc.

Paramount Group, Inc. cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE: PGRE), lo que confirma su condición de empresa que cotiza en bolsa. Sin embargo, el acontecimiento más crítico en el año fiscal 2025 es el acuerdo de adquisición anunciado con Rithm Capital Corp.. El acuerdo, aprobado por ambas juntas directivas, es por una contraprestación total en efectivo de aproximadamente $1.6 mil millones de dólares, o $6,60 por acción totalmente diluida. Este precio, en comparación con el precio de la acción de 6,55 dólares el 18 de noviembre de 2025, ofrece un diferencial estrecho pero representa una prima significativa sobre el precio del año anterior.

Esta transacción pendiente significa que la estrategia a largo plazo de la compañía se ve actualmente eclipsada por el voto de los accionistas y las aprobaciones regulatorias necesarias para finalizar la venta. Para los inversores, el foco pasa del desempeño operativo al arbitraje de fusiones: el riesgo/recompensa del cierre del acuerdo al precio acordado. Puede profundizar en los principales actores que impactan esta acción en Explorando el inversor de Paramount Group, Inc. (PGRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Desglose de la propiedad de Paramount Group, Inc.

La propiedad de la empresa está fuertemente inclinada hacia los inversores institucionales, lo que es típico de un REIT de gran capitalización. Estas instituciones tienen la mayoría del poder de voto, lo que hace que su sentimiento sea crucial para la adquisición de Rithm Capital Corp. La propiedad de información privilegiada es relativamente baja, pero la participación del CEO es notable; además, los inversores minoristas poseen una parte sustancial del capital, lo que a veces puede generar volatilidad.

He aquí los cálculos rápidos: los inversores institucionales controlan más de dos tercios de la empresa. BlackRock, Inc. por sí solo posee aproximadamente el 14,32% del total de acciones en circulación, y The Vanguard Group, Inc. posee alrededor del 11,56%. Estas dos empresas poseen un 35,61% combinado de la empresa, lo que les otorga una influencia considerable sobre la votación de adquisición y cualquier movimiento estratégico futuro.

Liderazgo de Paramount Group, Inc.

La organización está dirigida por un equipo directivo experimentado con una antigüedad promedio de 7,5 años, lo que brinda estabilidad mientras la empresa navega por el mercado actual y la adquisición pendiente. La junta directiva también tiene experiencia, con una antigüedad promedio en el cargo de 6,5 años.

• Albert Paul Behler: Presidente, Consejero Delegado y Presidente. Ha dirigido la empresa durante más de 11 años y su remuneración total anual es de aproximadamente 4,45 millones de dólares.
• Ermelinda Berberi: Vicepresidente Ejecutivo, Director Financiero y Tesorero. Fue nombrada para este cargo en mayo de 2025, aportando una sólida experiencia como ex vicepresidenta sénior y directora de contabilidad.
• Peter Brindley: Vicepresidente Ejecutivo y Responsable de Bienes Raíces. Supervisa la cartera de activos principales en Nueva York y San Francisco.
• Timoteo Dembo: Vicepresidente sénior, Consejero General y Secretario. Nombrado en mayo de 2025, gestiona todos los asuntos legales y de cumplimiento, lo que definitivamente es fundamental durante un proceso de fusión.

La acción principal del equipo de liderazgo en este momento es gestionar el rendimiento de la cartera, como la disminución del 8,0 % en el ingreso operativo neto (NOI) en efectivo en las mismas tiendas en el tercer trimestre de 2025, y al mismo tiempo guiar a la empresa a través del proceso de adquisición de Rithm.

Misión y valores de Paramount Group, Inc. (PGRE)

Paramount Group, Inc. (PGRE) centra su misión en maximizar el valor para los accionistas siendo el mejor propietario y operador de propiedades de oficinas de primer nivel en mercados con altas barreras de entrada como Nueva York y San Francisco. Sus valores fundamentales están profundamente ligados a la excelencia operativa, la asignación estratégica de capital y el compromiso con la satisfacción de los inquilinos, lo que impulsa su desempeño financiero.

Comprender qué impulsa a este fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) más allá del balance es clave para evaluar su estabilidad a largo plazo y su ADN cultural. Puede profundizar en sus principios rectores aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Paramount Group, Inc. (PGRE).

Dado el propósito principal de la empresa

El objetivo principal de Paramount Group es ofrecer rendimientos superiores ajustados al riesgo a los inversores centrándose exclusivamente en poseer y gestionar activos minoristas y de oficinas Clase A irremplazables y de alta calidad en los distritos comerciales centrales más deseables. Este enfoque les permite mantener el poder de fijación de precios y una alta ocupación, incluso cuando el mercado de oficinas en general está bajo presión.

Por ejemplo, su disciplina operativa condujo a un sólido segundo trimestre en 2025, donde ejecutaron más de 400.000 pies cuadrados de nuevos arrendamientos, un máximo trimestral desde 2019. Esa es una acción clara que se relaciona con su propósito principal.

Declaración oficial de misión

Si bien la empresa no publica una declaración de misión única y rígida, su mandato operativo es claro: maximizar el valor para los accionistas a largo plazo a través de inversiones estratégicas, una gestión superior de la propiedad y un compromiso con la excelencia en el sector inmobiliario de oficinas.

• Poseer y operar una cartera de activos Clase A/Trophy en distritos comerciales centrales como Nueva York y San Francisco.
• Proporcionar una experiencia de oficina de "calibre hospitalario", ejemplificada por servicios como el Paramount Club, para atraer y retener inquilinos con alto crédito.
• Mantener una estructura de capital disciplinada, como lo demuestran sus $534 millones de dólares en liquidez a agosto de 2025, lo que permite inversiones estratégicas.

Declaración de visión

La visión de la compañía es ser el principal propietario, operador y desarrollador verticalmente integrado de las mejores propiedades de oficinas de su clase, reconocido por su liderazgo en el mercado, la satisfacción de los inquilinos y su desempeño financiero sostenido. Su objetivo es preparar sus activos para el futuro a través de iniciativas continuas de reurbanización y sostenibilidad.

La prueba está en la ejecución: la compañía elevó su punto medio de orientación de fondos básicos de operaciones (FFO) por acción para todo el año 2025 a 0,57 dólares, lo que refleja esta confianza en su cartera y gestión. Honestamente, ese tipo de aumento de orientación en un mercado de oficinas difícil muestra una convicción real.

Lema/eslogan dado de la empresa

Paramount Group, Inc. utiliza una frase concisa y orientada a la acción que captura su estrategia a largo plazo y su propuesta de valor tanto para inquilinos como para inversores.

• Aprovechar la oportunidad.
• Cultivando el éxito.
• Creando Valor.

Esto no es sólo una tontería corporativa; es la fórmula que utilizan para mantener una alta ocupación, como la tasa arrendada del 93,8% en su cartera de Nueva York al 30 de septiembre de 2025. Lo que oculta esta estimación es el trabajo en curso para llenar los pies cuadrados restantes, lo que definitivamente es un desafío en el entorno actual.

Paramount Group, Inc. (PGRE) Cómo funciona

Paramount Group, Inc. (PGRE) opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) totalmente integrado, generando ingresos principalmente mediante la propiedad, administración y reurbanización de una cartera de propiedades de oficinas Clase A de alta calidad en distritos comerciales centrales selectos con altas barreras de entrada, como Nueva York y San Francisco. El modelo de negocio principal de la compañía es sencillo: adquirir activos de primer nivel, generar valor a través de arrendamientos y administración de propiedades agresivos, y cobrar alquileres de una base diversa de inquilinos corporativos solventes y a largo plazo.

Cartera de productos/servicios de Paramount Group, Inc.

Las ofertas de la empresa se basan en brindar soluciones superiores de espacio de trabajo y servicios integrales de administración de propiedades en los mercados urbanos más competitivos. A finales de 2025, la cartera comprende aproximadamente 13,1 millones de pies cuadrados a través 17 propiedades, con una concentración significativa en la ciudad de Nueva York.

Marco operativo de Paramount Group, Inc.

Paramount Group crea valor al centrarse en la precisión operativa y la asignación estratégica de capital, especialmente en un mercado de oficinas en bifurcación donde la calidad es primordial. Este no es un modelo de propietario pasivo; se trata de ser un administrador de activos activo y práctico.

• Gestión Activa de Activos: La empresa actualiza continuamente los activos existentes, como la remodelación de 60 Wall Street, para satisfacer las demandas modernas de diseño, sostenibilidad e infraestructura digital.
• Arrendamiento Estratégico: La empresa ejecuta grandes arrendamientos a largo plazo con inquilinos con alto crédito, lo que estabiliza el flujo de ingresos. Por ejemplo, la actividad de arrendamiento en el segundo trimestre de 2025 ascendió a 400.000 pies cuadrados en sus principales mercados.
• Disciplina de capital: La administración mantiene un enfoque disciplinado con respecto al balance, como se ve en el informe financiero del segundo trimestre de 2025, que mostró una deuda total de aproximadamente 3.250 millones de dólares y una guía Core FFO para todo el año 2025 de $0,55-$0,59 por acción.
• Enfoque geográfico: Concentración en Nueva York (aprox. 77% del Valor Activo Bruto) y San Francisco (aprox. 23%) permite una profunda experiencia en el mercado y eficiencias operativas.

He aquí los cálculos rápidos: los ingresos de la empresa durante los últimos doce meses (TTM) hasta finales de 2025 fueron de aproximadamente 0,72 mil millones de dólares, lo que demuestra la escala de su motor de ingresos por alquiler. Puede encontrar más información sobre su visión a largo plazo en Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Paramount Group, Inc. (PGRE).

Ventajas estratégicas de Paramount Group, Inc.

En un entorno inmobiliario comercial difícil, la ventaja de Paramount no son sólo sus edificios, sino el enfoque estratégico e integrado para administrarlos. Definitivamente están jugando a largo plazo centrándose en los activos de mayor calidad.

• Activos irremplazables: Ser propietario de propiedades Clase A/Trophy en los submercados centrales de Manhattan y San Francisco, que son mercados con altas barreras de entrada, limita la nueva competencia y exige alquileres premium.
• Base de inquilinos de primera línea: La lista de inquilinos está fuertemente inclinada hacia sectores estables y solventes, siendo los servicios financieros los que representan 33.8% y Servicios Legales para 25.0% de alquiler anualizado.
• Plataforma integrada: Operar como un REIT totalmente integrado significa que controlan toda la cadena de valor, desde la adquisición y la reurbanización hasta el arrendamiento y la administración de propiedades, lo que permite un mejor control de costos y una experiencia superior para los inquilinos.
• Centrarse en la experiencia: El compromiso con un modelo de oficinas centrado en la hotelería, ejemplificado por The Paramount Club, impulsa la satisfacción y retención de los inquilinos, lo cual es crucial en un mercado de arrendamiento competitivo.

Paramount Group, Inc. (PGRE) Cómo gana dinero

Paramount Group, Inc. gana dinero principalmente alquilando espacio de oficinas Clase A de alta calidad a inquilinos corporativos en los distritos comerciales centrales de la ciudad de Nueva York y San Francisco, generando ingresos de alquiler estables a largo plazo. Estos ingresos básicos se complementan con reembolsos a los inquilinos por gastos operativos y honorarios por servicios de administración de propiedades para activos de empresas conjuntas.

Desglose de ingresos de Paramount Group

Como oficina especializada Real Estate Investment Trust (REIT), prácticamente todos los ingresos de Paramount Group provienen de su cartera de bienes raíces. Según los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, los ingresos totales de la empresa fueron aproximadamente $720 millones, y la gran mayoría deriva de arrendamientos a largo plazo de sus oficinas premium y propiedades comerciales de planta baja.

Economía empresarial

El motor económico de Paramount Group se basa en arrendamientos a largo plazo a tasa fija para sus activos de oficinas Clase A en mercados de alta demanda y con oferta limitada, como Midtown Manhattan y San Francisco. Esta estrategia tiene como objetivo bloquear flujos de efectivo predecibles, lo cual es clave para un REIT.

• Poder de fijación de precios: El alquiler se determina por el alquiler inicial promedio ponderado de los nuevos arrendamientos. Para el tercer trimestre de 2025, la compañía firmó arrendamientos a una renta inicial promedio ponderada de $82.45 por pie cuadrado, reflejando la naturaleza premium de sus activos.
• Diferenciales de arrendamiento: El valor de mercado del espacio de segunda generación (nuevos arrendamientos que reemplazan a los antiguos) fue positivo, con un aumento del 6,4% en efectivo en el tercer trimestre de 2025, lo que demuestra que todavía están aumentando los alquileres, aunque modestamente, en un mercado de oficinas difícil.
• Arrendamientos Netos: Muchos arrendamientos están estructurados como 'triple neto' o 'bruto modificado', lo que significa que los inquilinos pagan el alquiler base más una parte importante de los gastos operativos de la propiedad (como impuestos a la propiedad y servicios públicos) a través de reembolsos a los inquilinos. Esto protege a la empresa del aumento de los costes operativos.
• Plazo de arrendamiento: El plazo de arrendamiento promedio ponderado para el espacio firmado en el tercer trimestre de 2025 fue largo, de 13,2 años, lo que proporcionó una excelente visibilidad y estabilidad del flujo de caja. Este es definitivamente un fuerte indicador de la confiabilidad del flujo de caja futuro.

He aquí los cálculos rápidos: asegurar un contrato de arrendamiento de 13 años en un importante piso de oficinas significa que el flujo de caja está asegurado en gran medida durante más de una década, independientemente de la volatilidad del mercado a corto plazo.

Desempeño financiero del grupo Paramount

La salud financiera de la empresa se mide mejor mediante los fondos de operaciones (FFO) y los ingresos operativos netos (NOI), ya que los ingresos netos tradicionales están muy sesgados por los cargos de depreciación no monetarios, que son elevados para un propietario de bienes raíces. Los datos más recientes reflejan un desempeño desafiante pero resistente en el sector de oficinas de alto nivel, junto con una importante actividad corporativa.

• FFO principal: Los fondos básicos de operaciones (Core FFO) para el tercer trimestre de 2025 fueron 31,5 millones de dólares, o 0,14 dólares por acción, una disminución con respecto a los 40,5 millones de dólares del año anterior, o 0,19 dólares por acción. La guía Core FFO para todo el año 2025 se elevó a un rango de $0,55 a $0,59 por acción, lo que indica la confianza de la administración en la ejecución operativa.
• Ocupación: La ocupación arrendada en las mismas tiendas fue sólida, con un 89,7 % al 30 de septiembre de 2025, lo que demuestra que su cartera premium se mantiene mejor que el mercado en general. Se trata de un aumento de 430 puntos básicos con respecto al trimestre anterior, una sólida victoria operativa.
• Pérdida neta: La pérdida neta reportada para el tercer trimestre de 2025 fue de 28,9 millones de dólares, o 0,13 dólares por acción, que incluyó 9,0 millones de dólares en costos relacionados con la transacción debido a la fusión propuesta con Rithm Capital Corp.
• Vientos en contra operacionales: El ingreso operativo neto (NOI) en efectivo en las mismas tiendas experimentó una disminución del 8,0% en el tercer trimestre de 2025 en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja la presión actual sobre las tarifas de alquiler y la ocupación en todo el sector de oficinas.
• Estructura de capital: La compañía completó un importante movimiento de capital en el tercer trimestre de 2025 al refinanciar 1301 Avenue of the Americas con un préstamo de tasa fija a cinco años por $ 900 millones al 6,39%, asegurando su deuda. profile hasta 2030.

Puede encontrar información más detallada sobre los objetivos estratégicos y los principios rectores de la empresa aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Paramount Group, Inc. (PGRE).

Posición de mercado y perspectivas futuras de Paramount Group, Inc. (PGRE)

Paramount Group, Inc. se está posicionando como una empresa resistente y de alta calidad en el mercado de oficinas bifurcadas, aprovechando sus activos trofeo en la ciudad de Nueva York para compensar los desafíos persistentes en San Francisco. La revisión estratégica de la compañía, iniciada en mayo de 2025, señala una clara intención de cerrar la brecha entre su valoración en el mercado público y su valor intrínseco estimado, que es un foco clave para los inversores en este momento.

La fortaleza operativa es visible en su cartera de Nueva York, que logró una tasa de ocupación arrendada del 88,1% en el segundo trimestre de 2025, significativamente más alta que la tasa de ocupación arrendada del 75,1% de su cartera de San Francisco. Esta divergencia subraya la estrategia central de la compañía: los activos premium en áreas metropolitanas privilegiadas y de alta demanda siguen siendo un refugio para la estabilidad. Puede profundizar en estas métricas leyendo Desglosando la salud financiera de Paramount Group, Inc. (PGRE): información clave para los inversores.

Panorama competitivo

En el espacio REIT de oficinas de Clase A, Paramount Group, Inc. (PGRE) es un jugador más pequeño y más enfocado en comparación con gigantes como BXP (Boston Properties) y Vornado Realty Trust, especialmente cuando se analiza la capitalización de mercado. Así es como se comparan en tamaño relativo, lo que actúa como un fuerte indicador de la participación de mercado en este sector.

Oportunidades y desafíos

Como analista financiero experimentado, veo a PGRE en una encrucijada estratégica. El mercado le está dando señales contradictorias: una relación precio-ventas (P/S) baja sugiere una subvaluación, pero un modelo de flujo de efectivo descontado (DCF) apunta a una posible sobrevaluación, honestamente. La verdadera historia está en las oportunidades operativas versus los riesgos de la estructura de capital.

Posición de la industria

Paramount Group, Inc. ocupa un nicho como REIT de oficina boutique de alta calidad, distinto de sus pares más grandes y diversificados. Sus activos totales bajo administración son aproximadamente 7.200 millones de dólares, centrándose en una cartera compacta de 17 propiedades, que ocupa un espacio mucho menor que el de competidores como BXP. Se trata de una cartera ajustada y manejable.

• Prima de activo de trofeo: El enfoque de la compañía en propiedades "trofeo" de Clase A en los distritos comerciales centrales (CBD) más deseables le permite obtener alquileres premium, incluso cuando el mercado de oficinas en general lucha. Esta es definitivamente su propuesta de valor central.
• Liderazgo ASG: Ser un líder de la industria en sostenibilidad ayuda a gestionar los costos operativos a largo plazo y hace que sus edificios cumplan con regulaciones estrictas como la Ley Local 97 de la ciudad de Nueva York, un factor crítico para atraer inquilinos de primera línea.
• Desconexión de valoración: Con una capitalización de mercado de aproximadamente 1.460 millones de dólares A noviembre de 2025, la empresa cotiza a un ratio P/S de 2,1x, que está por debajo del P/S justo estimado de 2,4x. Esto sugiere que el mercado no está valorando plenamente la calidad de sus activos.

El siguiente paso inmediato es monitorear el resultado del proceso de revisión estratégica, ya que cualquier venta importante de activos o acción corporativa cambiará fundamentalmente la relación riesgo-recompensa. profile. Finanzas: realice un seguimiento de la orientación principal de FFO de $0,55 a $0,59 por acción frente a los resultados del cuarto trimestre de 2025 a finales de año.