Brixmor Property Group Inc. (BRX): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier commercial, Brixmor Property Group Inc. (BRX) apparaît comme une puissance stratégique, transformant les centres commerciaux de quartier en écosystèmes de vente au détail dynamiques et hautement performants. Avec un modèle commercial méticuleusement conçu qui s'étend 44 déclare et englobe sur 500 Propriétés, Brixmor a maîtrisé l'art de créer des espaces de vente au détail accessibles et axés sur la nécessité qui desservent les communautés locales tout en générant un revenu stable et à long terme pour les investisseurs. Cette approche innovante positionne Brixmor non seulement en tant que société immobilière, mais en tant que connecteur pivot entre les détaillants nationaux, les entreprises locales et le paysage de vente au détail en évolution.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Chaînes de vente au détail nationales

Depuis le quatrième trimestre 2023, les partenariats nationaux de chaîne de vente au détail de Brixmor Property Group incluent:

Détaillant	Nombre d'emplacements	Conditions de location
TJ Maxx	87 emplacements	Bail moyen de 5 à 7 ans
Magasins Ross	62 emplacements	Bail moyen de 6 à 8 ans
Kroger	46 emplacements	Bail moyen de 10 à 15 ans

Locataires du centre commercial local et régional

Le portefeuille local des locataires de Brixmor comprend:

• 1 037 locataires locaux et régionaux totaux
• Taux d'occupation moyen des locataires: 92,3%
• Le mélange de locataires s'étend sur l'épicerie, la pharmacie, le fitness et les entreprises basées sur

Entreprises d'investissement immobilier et de développement

Les principaux partenariats de développement et d'investissement comprennent:

Partenaire	Type de partenariat	Valeur d'investissement
Blackstone Real Estate	Coentreprise	275 millions de dollars
Goldman Sachs immobilier	Partenariat en capital	193 millions de dollars

Fournisseurs de services de gestion et de maintenance immobilières

Partenariats de maintenance et de gestion:

• CBRE Group: Services de gestion immobilière
• JLL (Jones Lang Lasalle): Maintenance des installations
• Budget annuel de maintenance immobilière: 42,6 millions de dollars

Institutions financières

Partenariats de capital et de prêt:

Institution financière	Facilité de crédit	Termes
JPMorgan Chase	Ligne de crédit renouvelable de 750 millions de dollars	Tiré de 5 ans, 3,75% d'intérêt
Banque d'Amérique	Prêt à terme de 500 millions de dollars	Trimestre de 7 ans, 4,25% d'intérêt

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition de biens immobiliers commerciaux

Au quatrième trimestre 2023, Brixmor possédait 383 centres commerciaux totalisant 66,4 millions de pieds carrés dans 21 États. Valeur totale de l'actif brut: 6,9 milliards de dollars.

Métriques d'acquisition de propriétés	2023 données
Centres commerciaux totaux	383
Total en pieds carrés	66,4 millions de pieds carrés
Présence géographique	21 États
Valeur de l'actif brut	6,9 milliards de dollars

Gestion et location du centre commercial de vente au détail

Taux d'occupation au quatrième trimestre 2023: 94,5%. Taux de location de base moyen: 17,61 $ par pied carré.

• Stratégie de location axée sur la nécessité et les détaillants basés sur les services
• Mélange de locataires mettant l'accent sur les locataires d'épicerie, de pharmacie et de fitness
• Taux de renouvellement de location: 70,4% en 2023

Rénovation des biens et réaménagement stratégique

2023 Investissement de réaménagement: 98,4 millions de dollars. Achevé 18 projets de réaménagement.

Métriques de réaménagement	Performance de 2023
Investissement total	98,4 millions de dollars
Projets terminés	18
Rendement estimé sur le réaménagement	7.5%

Gestion des relations des locataires

Les 10 meilleurs locataires représentent 32,7% du loyer de base annuel. Les plus grands locataires comprennent Kroger, les entreprises TJX et Planet Fitness.

Optimisation du portefeuille et allocation des actifs stratégiques

A éliminé 129,7 millions de dollars d'actifs non essentiels en 2023. A acquis des propriétés sur des marchés à forte croissance avec de fortes tendances démographiques.

• Concentré sur la ceinture solaire et les zones métropolitaines à forte croissance
• Stratégie de rationalisation du portefeuille continu
• L'accent mis sur les lieux de vente au détail de nécessité

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille diversifié de centres commerciaux

Au quatrième trimestre 2023, Brixmor Property Group possède 382 centres commerciaux en plein air dans 41 États, totalisant 67,4 millions de pieds carrés de superficie de levage brute.

Métrique de portefeuille	Quantité
Centres commerciaux totaux	382
Zone de levage brute totale	67,4 millions de pieds carrés
États couverts	41

Mélange de locataires et caractéristiques de la propriété

Composition des locataires:

• Retail basé sur la nécessité: 88% du portefeuille
• Centres ancrés d'épicerie: 57% du portefeuille total
• Taux d'occupation moyen: 94,5% au T2 2023

Équipe de gestion et d'immobilier

Détails du leadership:

• Total des employés: 260 en 2023
• Expérience de gestion moyenne: 18 ans

Diversification géographique

Région	Pourcentage de portefeuille
Nord-est	26%
Au sud-est	22%
Sud-ouest	19%
Midwest	18%
Ouest	15%

Infrastructure numérique

Investissements technologiques:

• Budget technologique annuel: 5,2 millions de dollars en 2023
• Plateformes de gestion immobilière numérique
• Systèmes de communication des locataires basés sur le cloud

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Centres commerciaux de quartier de haute qualité et bien situés

Au quatrième trimestre 2023, Brixmor Property Group possède 382 centres commerciaux dans 40 États, totalisant 66,4 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail. Taux d'occupation moyen: 94,3%.

Métrique immobilière	Quantité
Centres commerciaux totaux	382
Espace de vente au détail total	66,4 millions de pieds carrés
Taux d'occupation	94.3%

Génération de revenus stable grâce à des accords de location à long terme

Terme de location moyenne: 5,7 ans. Loyer de base annualisé par pied carré: 17,85 $.

Bail Performance Metric	Valeur
Terme de location moyenne	5,7 ans
Loyer de base annualisé / sq ft	$17.85

Espaces de vente au détail accessibles pour les détaillants locaux et nationaux

• Mélange de locataires: 60% de détaillants nationaux, 40% d'entreprises locales
• Catégories de locataires supérieurs: épicerie, pharmacie, fitness, services alimentaires

Emplacements de propriétés stratégiques sur des marchés densément peuplés

Concentré dans des zones métropolitaines avec des populations de plus de 500 000. Revenu médian des ménages dans les zones commerciales: 75 300 $.

Caractéristique du marché	Point de données
Marchés servis	Zones métropolitaines
Seuil de population	500,000+
Revenu médian des ménages	$75,300

Environnements de vente au détail flexibles et adaptables

• 63% des centres ont été rénovés au cours des 5 dernières années
• Soutient les stratégies de vente au détail omnicanal
• Conçu pour une reconfiguration facile et des besoins de vente au détail modernes

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Accords de location à long terme avec les locataires de la vente au détail

Brixmor Property Group maintient une durée de location moyenne de 6,2 ans avec ses locataires au détail. Au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation de l'entreprise était de 95,1%. Le portefeuille comprend 381 centres commerciaux dans 41 États, avec un loyer de base moyen de 16,47 $ par pied carré.

Métrique de location	Valeur
Terme de location moyenne	6,2 ans
Taux d'occupation	95.1%
Nombre de centres commerciaux	381
Loyer de base moyen	16,47 $ par pied carré

Services de gestion immobilière personnalisés

Les services clés de gestion immobilière comprennent:

• Des équipes de gestion immobilière dédiées pour chaque centre commercial
• Programmes d'amélioration des locataires personnalisés
• Stratégies de maintenance et d'investissement en capital proactif

Programmes de rétention des locataires et de satisfaction

Brixmor a déclaré un taux de rétention des locataires de 87,3% en 2023. La société a investi 42,3 millions de dollars dans l'amélioration des biens et les initiatives axées sur les locataires au cours de l'exercice.

Métrique de rétention	Valeur
Taux de rétention des locataires	87.3%
Investissement dans des améliorations	42,3 millions de dollars

Communication et engagement réguliers

Brixmor mène des enquêtes trimestrielles de satisfaction des locataires et conserve un programme annuel d'engagement des locataires. La société accueille 23 événements de locataires régionaux chaque année pour favoriser des relations solides.

Plateformes numériques pour les interactions des locataires

La société propose un portail de locataires numériques complet avec les fonctionnalités suivantes:

• Système de paiement de loyer en ligne
• Suivi de la demande de maintenance
• Canaux de communication en temps réel
• Outils de gestion des baux numériques

L'utilisation de la plate-forme numérique a augmenté de 42% en 2023, avec 68% des locataires engageants activement dans le portail en ligne.

Métrique de la plate-forme numérique	Valeur
Augmentation d'utilisation de la plate-forme	42%
Engagement actif des locataires	68%

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

Brixmor Property Group maintient 37 professionnels de la location interne à travers son portefeuille au Q4 2023. L'équipe couvre 515 propriétés totales dans leur réseau immobilier commercial.

Métrique de l'équipe de location	2023 données
Professionnels totaux de location	37
Propriétés totales gérées	515
Propriétés moyennes par location professionnelle	13.9

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Brixmor utilise plates-formes numériques pour la visibilité des propriétés, avec 100% de leur portefeuille répertorié sur des sites Web immobiliers commerciaux.

• Plate-forme de groupe de costar
• Listes commerciales Loopnet
• Site Web propriétaire de l'entreprise Brixmor.com

Réseaux de courtiers immobiliers

Brixmor s'engage avec Environ 250 sociétés de courtage immobilier commerciales à l'échelle nationale pour l'acquisition des locataires et la location de biens.

Métrique du réseau de courtier	2023 statistiques
Total des sociétés de courtage engagées	250
Location des transactions via les courtiers	68%

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

Brixmor participe à 12-15 conférences immobilières commerciales chaque année.

• ICSC Recon
• Conférence Nareit
• Réunion d'automne d'Uli

Digital Marketing and Property présente les sites Web

Le budget du marketing numérique pour 2023 était 2,3 millions de dollars, avec Taux d'engagement numérique de 85% sur leurs sites Web de portefeuille de propriétés.

Métrique du marketing numérique	2023 données
Budget annuel du marketing numérique	$2,300,000
Taux d'engagement numérique	85%
Visiteurs de site Web unique	423,000

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Chaînes de vente au détail nationales

Au quatrième trimestre 2023, Brixmor Property Group dessert 297 chaînes de vente au détail nationales dans son portefeuille de 383 centres commerciaux. Les principaux détaillants nationaux comprennent:

• TJ Maxx: 52 emplacements
• Robe Ross pour moins: 43 emplacements
• Burlington: 38 emplacements
• Planet Fitness: 34 emplacements

Catégorie de vente au détail	Nombre d'emplacements	Pourcentage de portefeuille
Vêtements	126	32.9%
Remise de vente au détail	89	23.2%
Marchandises à domicile	62	16.2%

Détaillants locaux et régionaux

Brixmor entretient 1 287 relations locales et régionales dans ses centres commerciaux. Les détaillants locaux représentent 46,7% du mélange total de locataires.

Type de détaillant local	Total des emplacements	Taux de location moyen
Magasins spécialisés	412	18,75 $ / pieds carrés
Entreprises familiales	276	15,50 $ / pieds carrés

Épiceries

Les ancres d'épicerie occupent 187 emplacements dans le portefeuille de Brixmor, ce qui représente 48,8% de l'occupation centrale.

• Kroger: 43 emplacements
• Publix: 38 emplacements
• Albertsons: 29 emplacements
• Chaînes d'épicerie régionales: 77 emplacements

Entreprises basées sur les services

Les locataires de service représentent 22,6% du portefeuille de Brixmor avec 86 entreprises axées sur le service au total.

Catégorie de service	Nombre d'entreprises	Pourcentage de locataires de services
Services financiers	24	27.9%
Médical / santé	19	22.1%
Services personnels	43	50%

Centres de fitness et de bien-être

Les locataires de fitness occupent 62 emplacements dans les centres commerciaux de Brixmor.

• Planet Fitness: 34 emplacements
• LA Fitness: 12 emplacements
• Gyms locaux / régionaux: 16 emplacements

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

Pour l'exercice 2023, Brixmor Property Group a déclaré des frais totaux d'acquisition et de développement de propriétés de 42,3 millions de dollars. La rupture des dépenses en capital de la société comprend:

Catégorie de dépenses	Montant ($ m)
Acquisitions de biens	18.7
Projets de développement	23.6

Coûts de maintenance et de rénovation des biens

Les frais de maintenance et de rénovation des biens annuels pour 2023 ont totalisé 67,5 millions de dollars, avec l'allocation suivante:

• Entretien de routine: 32,1 millions de dollars
• Rénovations majeures: 22,4 millions de dollars
• Mises à niveau des infrastructures: 13,0 millions de dollars

Salaires des frais généraux et de gestion opérationnels

Les frais généraux opérationnels du groupe de propriétés Brixmor en 2023 ont été structurés comme suit:

Type de dépenses	Montant ($ m)
Salaires de gestion	24.6
Frais administratifs	18.3
Frais généraux	15.9

Taxes foncières et assurance

Dépenses d'impôt foncier: 89,2 millions de dollars en 2023 Coûts d'assurance: 12,7 millions de dollars en 2023

Dépenses de marketing et de location

Les coûts de marketing et de location du groupe immobilier Brixmor en 2023 ont été distribués comme suit:

• Campagnes marketing: 5,6 millions de dollars
• Commissions de location: 8,3 millions de dollars
• Coûts d'acquisition des locataires: 4,2 millions de dollars

Total des dépenses de marketing et de location: 18,1 millions de dollars

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu locatif des baux commerciaux

Pour l'exercice 2023, Brixmor Property Group a déclaré un revenu locatif total de 589,5 millions de dollars. Le portefeuille se compose de 383 centres commerciaux ancrés d'épicerie dans 23 États, comprenant environ 64,8 millions de pieds carrés de superficie de location brute.

Métrique de location	Valeur 2023
Revenus de location	589,5 millions de dollars
Zone de levage brute totale	64,8 millions de pieds carrés
Nombre de centres commerciaux	383
Taux d'occupation	95.3%

Pourcentage de loyer basé sur les ventes de locataires

En 2023, Brixmor a généré des revenus supplémentaires grâce à des mécanismes de loyer pour pourcentage liés aux performances des ventes des locataires.

• Contribution de loyer en pourcentage: 12,3 millions de dollars
• Ventes moyennes des locataires par pied carré: 394 $
• Croissance des ventes de locataires ancrée à l'épicerie: 3,2%

Frais de gestion immobilière

Brixmor génère des frais de gestion à partir de services de gestion immobilière tiers.

Catégorie de frais de gestion	Revenus de 2023
Frais de gestion des tiers	4,7 millions de dollars

Vente et gains de disposition des biens

En 2023, Brixmor a réalisé les gains de disposition des biens grâce à des ventes stratégiques d'actifs.

• Produits de la disposition des biens totaux: 187,6 millions de dollars
• Gain net des ventes de propriétés: 42,5 millions de dollars
• Nombre de propriétés vendues: 14

Revenu auxiliaire

Les sources de revenus supplémentaires comprennent des frais de stationnement et des frais de service supplémentaires.

Source de revenu accessoire	Revenus de 2023
Frais de stationnement	3,2 millions de dollars
Services supplémentaires	2,9 millions de dollars

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why retailers and capital providers value Brixmor Property Group Inc.'s portfolio right now. It's all about stability, quality, and the ability to generate outsized returns from existing assets.

Resilient, necessity-based retail via 82% grocery-anchored ABR

The foundation of Brixmor Property Group Inc.'s value proposition is its focus on essential retail. This isn't about chasing volatile trends; it's about owning the centers where people buy groceries and handle daily needs. This necessity focus provides a defensive moat, which is critical in any economic cycle.

• Grocery-anchored Annual Base Rent (ABR) comprises 82% of the total ABR.
• Total leased occupancy stood at 94.2% as of Q2 2025.
• Small shop leased occupancy reached a record 91.2% in Q2 2025.
• Average grocer sales productivity was approximately $740 per square foot.

High-quality, well-located centers in established trade areas

Brixmor Property Group Inc. has spent years pruning the portfolio, meaning the remaining assets are in prime spots. The in-place rent reflects this quality, showing that tenants are paying a premium for the location and the co-tenancy mix Brixmor curates. This isn't just real estate; it's curated necessity hubs.

The current rent roll speaks volumes about the quality of the locations Brixmor holds:

Metric	Value (Q2 2025)
In-Place Average Base Rent (ABR) per Square Foot	$18.07
New Lease Cash Spread	43.8%
Blended Cash Spread (New & Renewal Leases)	24%
Signed but Not Yet Commenced (SNC) Annual Base Rent	$67 million

Value-add redevelopment yielding high incremental NOI (e.g., 14% in Q2 2025)

This is where Brixmor Property Group Inc. actively creates value, not just collects rent. They take capital-efficient action on existing properties to boost income significantly. The returns on these projects are what really separates them from passive landlords.

Here's the quick math on their recent value-creation success:

• Incremental NOI yield on projects stabilized in Q2 2025 was 14%.
• The dollar amount of reinvestment projects stabilized in Q2 2025 was $18.2 million.
• The in-process pipeline targets an average incremental NOI yield of 10%.

Strong leasing spreads (43.8% on new leases in Q2 2025)

The leasing activity confirms that the market is willing to pay substantially more for space in Brixmor Property Group Inc.'s centers. The spread on new leases is a direct measure of the increased value being captured upon tenant turnover or lease expiration. Honestly, that 43.8% figure on new leases is hard to ignore.

The leasing momentum translates directly into future revenue visibility:

• New lease rent spreads in Q2 2025 hit 43.8%.
• Total executed leases (new and renewal) in Q2 2025 covered 1.7 million square feet.
• The spread between leased and billed occupancy was 450 basis points.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Brixmor Property Group Inc. maintains its customer relationships through a structure designed for direct oversight and long-term value alignment with its tenant base, which includes over 5,000 retailers across its 354 retail centers comprising approximately 63 million square feet of space. As an internally managed REIT, the company relies on its own personnel to execute this strategy.

Dedicated leasing and property management teams

The relationship management is executed by internal teams, which is key to maintaining the quality of the grocery-anchored portfolio that generates 81% of Annual Base Rent (ABR) from grocery tenants. The company emphasizes professional development within these teams, offering innovative development programs in leasing and property management. This direct management approach correlates with a reported overall tenant satisfaction rating of 80% in the 2024 tenant survey.

• The company operates 354 retail centers.
• The portfolio houses over 5,000 retailers.
• Internal teams focus on development in leasing and property management.

Long-term lease agreements with contractual rent escalations

The foundation of the relationship is built on long-duration contracts, which provide predictable cash flow. As of December 31, 2023, the weighted average remaining lease term stood at 16.0 years. While specific contractual escalation rates are not detailed, the ability to command significant increases upon renewal demonstrates the embedded contractual value and pricing power Brixmor Property Group Inc. maintains with its customers. For instance, in the third quarter of 2025, the company executed leases with rent spreads on comparable space of 17.8%, with new leases achieving spreads of 30.5%.

Here's a look at recent leasing effectiveness, which directly impacts future contractual rent growth:

Metric	Q3 2025 Result	Q2 2025 Result	Q1 2025 Result
Total Leased Occupancy	94.1%	94.2%	94.1%
Blended Rent Spread (New & Renewal)	17.8%	24.2%	20.5%
New Lease Rent Spread	30.5%	43.8%	47.5%
ABR Commenced (Quarterly)	$22.0 million	$18.2 million	$13.9 million

Proactive tenant engagement for space repositioning and expansion

Brixmor Property Group Inc. actively engages tenants to optimize space, especially following tenant distress. Management noted that they resolved 80% of bankruptcy spaces with better tenants at rents more than 40% higher, showing a proactive approach to relationship management and portfolio enhancement. This engagement is supported by a significant capital reinvestment program. In the third quarter of 2025, the company stabilized $46.4 million of reinvestment projects at an average incremental Net Operating Income (NOI) yield of 11%. Furthermore, the pipeline of signed but not yet commenced (SNO) leases as of September 30, 2025, represented 2.7 million square feet and $60.5 million of annualized base rent, indicating a strong forward book of tenant commitments.

The company's focus on value-add repositioning directly involves working with existing and prospective tenants to upgrade the merchandise mix.

• SNO pipeline as of Q3 2025: $60.5 million ABR.
• Q3 2025 stabilized reinvestment projects: $46.4 million.
• Reinvestment projects yield expectation: 9% for the current pipeline.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Brixmor Property Group Inc. gets its value proposition-a high-quality, open-air shopping center portfolio-out to its customers, the retailers, and its capital providers. It's a mix of boots-on-the-ground work and digital outreach.

The primary physical channel is the portfolio itself. As of mid-2025, Brixmor Property Group Inc. owns and operates 360 retail centers, which house approximately 64 million square feet of prime retail space in established trade areas. This physical presence is the core delivery mechanism for their value proposition to tenants.

Leasing activity, which is the direct interaction channel with tenants, shows consistent volume and strong pricing power through late 2025. Here's a look at the leasing execution:

Metric	Q2 2025 (3 months ended June 30)	Q3 2025 (3 months ended Sept 30)
New and Renewal Leases Executed (sq. ft.)	1.7 million	1.5 million
Blended Cash Rent Spreads on Comparable Space	24.2%	17.8%
New Leases Rent Spreads on Comparable Space	43.8%	30.5%
Total Leased Occupancy	94.2%	94.1%
Record Small Shop Leased Occupancy	91.2%	91.4%

The direct leasing teams are clearly effective, especially in backfilling spaces vacated due to tenant issues; management noted they had already resolved 80% of bankruptcy spaces with better tenants at rents more than 40% higher as of the second quarter.

For capital markets and investor engagement, Brixmor Property Group Inc. relies on established corporate channels. Stacey Slater serves as the Senior Vice President, Investor Relations and Capital Markets. The company announces material information via SEC filings, press releases, public conference calls, webcasts, and the dedicated Investors page on its corporate website, https://www.brixmor.com.

Financial performance data shared through these channels in 2025 provides context for the capital markets channel:

• Q1 2025 Revenue was reported at $337.51 million.
• Q2 2025 Revenue reached $339.49 million.
• Nareit Funds From Operations (FFO) per diluted share was $0.56 for both Q2 2025 and Q3 2025.
• The full-year 2025 Nareit FFO guidance was updated to a range of $2.23 to $2.25 per share as of the third quarter.
• Available liquidity stood at $1.4 billion across Q2 and Q3 2025 reporting periods.
• The Debt to EBITDA ratio was reported at 5.5x in Q2 2025.
• As of February 3, 2025, there were 305,932,336 shares of common stock outstanding.
• The market capitalization was reported at $8.37B as of October 1, 2025.

The company also uses brokerage networks, though the primary focus appears to be the internal direct leasing team, given the detailed metrics on executed square footage and rent spreads.

To be fair, the embedded growth pipeline is also a key channel for future revenue realization, with $67 million in Annual Base Rent (ABR) signed but not yet commenced as of Q2 2025, at an average of $21.05 per square foot.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Customer Segments

Brixmor Property Group Inc. serves distinct customer groups, each vital to the performance of its open-air shopping center portfolio.

The primary operational customers are the retailers occupying space across the 360 retail centers, which comprise approximately 63 million square feet of gross leasable area.

National anchor tenants represent a core segment, providing essential traffic and stability to the centers. Brixmor Property Group Inc. is a real estate partner to over 5,000 retailers.

Anchor Tenant Category	Example Tenants by ABR	Portfolio Metric
National Grocery Anchors	The Kroger Co., Publix Super Markets	82% of Annual Base Rent (ABR) is from grocery-anchored centers.
National Big-Box/Discount	The TJX Companies, Ross Stores, Burlington, Dollar Tree	Anchor leased occupancy was 95.6% in Q2 2025.

Small shop tenants form the second major tenant group, representing the diverse, experience-driven, and local businesses that benefit from anchor traffic.

This segment achieved a significant milestone in Q2 2025.

• Small shop leased occupancy reached a record 91.2% in Q2 2025.
• Total leased occupancy across the entire portfolio was 94.2% as of Q2 2025.
• Rent spreads on new leases executed in Q2 2025 were 43.8%.

The third segment comprises the capital providers: institutional and individual investors who hold Brixmor Property Group Inc. stock on the New York Stock Exchange under the ticker BRX.

These investors are focused on the REIT's operational efficiency and financial returns, such as the 3.8% increase in same property Net Operating Income (NOI) reported for Q2 2025.

Investor Metric	Value	Date/Period
Stock Price	$25.53	As of December 2, 2025
Market Capitalization	$8.37B	As of October 1, 2025
Nareit FFO per Diluted Share	$0.56	For the three months ended June 30, 2025

The investor base is directly influenced by strategic actions like the $223.0 million acquisition of LaCenterra At Cinco Ranch in July 2025.

You should track the updated 2025 Nareit FFO guidance, which management raised to a range of $2.22 to $2.25 per share.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Brixmor Property Group Inc. is heavily weighted toward the ongoing expenses of maintaining and financing its large, open-air shopping center portfolio. As a REIT, the primary costs revolve around debt service, property-level operations, and capital recycling/improvement programs.

Significant interest expense on debt remains a major component of the cost base. For the nine months ended September 30, 2025, the Company noted an increase in interest expense of $\text{\$4.6 million}$ compared to the same period in 2024, driven by a higher weighted average interest rate, even with lower weighted average debt obligations.

Property operating costs, which include real estate taxes, utilities, and insurance, are substantial and generally inflexible. For the nine months ended September 30, 2025, total operating costs increased by $\text{\$7.5 million}$ over the prior year period, with the increase attributed to higher costs in repairs and maintenance, utilities, and insurance for assets owned for the full period, plus transaction activity effects.

The table below summarizes key cost components based on the latest available 2025 period data, noting that some figures represent changes or partial periods:

Cost Category	Period Reported	Financial Amount (USD)
Interest Expense Change	Nine Months Ended September 30, 2025 vs 2024	Increase of $\text{\$4.6 million}$
Property Operating Costs Change	Nine Months Ended September 30, 2025 vs 2024	Increase of $\text{\$7.5 million}$
Value-Enhancing Reinvestment Stabilization Cost	Three Months Ended September 30, 2025	$\text{\$46.4 million}$
General and Administrative Costs Change	Three Months Ended September 30, 2025 vs 2024	Decrease of $\text{\$3.5 million}$
Improvements to and Investments in Real Estate Assets (Total)	Full Year 2024	$\text{\$353.4 million}$

Capital expenditures for maintenance and tenant improvements are ongoing necessities to maintain the quality of the 360 retail centers comprising approximately 64 million square feet. The reinvestment program is a key cost driver aimed at increasing Net Operating Income (NOI).

• Value-enhancing projects stabilized in Q3 2025 totaled $\text{8}$ properties.
• The aggregate net cost for these stabilized Q3 2025 projects was approximately $\text{\$46.4 million}$.
• The in-process reinvestment pipeline as of Q3 2025 totaled $\text{\$375.3 million}$.
• New projects added to the pipeline in Q3 2025 had an estimated net cost of approximately $\text{\$44.8 million}$.

General and administrative corporate expenses are managed closely, though they are excluded from the Same Property NOI calculation. For the third quarter of 2025, G&A costs saw a reduction of $\text{\$3.5 million}$ compared to the same period in 2024, primarily due to lower net compensation costs.

You should keep an eye on the debt load, as the net principal debt to adjusted EBITDA was $\text{5.7x}$ trailing twelve months as of September 30, 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Canvas Business Model: Revenue Streams

Brixmor Property Group Inc. generates revenue primarily through leasing its portfolio of open-air shopping centers to a diverse base of national, regional, and local retailers. This stream is anchored by long-term contracts, providing a predictable cash flow foundation for the real estate investment trust (REIT).

The core of the revenue generation is tied to the rental income derived from its extensive tenant roster. You're looking at a business model heavily reliant on the stability and growth of its underlying real estate assets, so the quality of the tenants matters a great deal.

• Annualized Base Rent (ABR) from over 5,000 retailers
• Full-year 2025 sales estimated at $1.37 billion
• Percentage rents based on tenant sales ($2.8 million in Q2 2025)
• Recoveries from tenants for common area maintenance (CAM) and taxes
• Gains from strategic property dispositions (e.g., $40.0 million gain in Q3 2025)

The Annualized Base Rent (ABR) component shows active leasing momentum. For instance, in the third quarter of 2025, Brixmor Property Group Inc. commenced $22.0 million of annualized base rent from new and renewal leases executed during that period. Also, the total signed but not yet commenced new lease population represented $60.5 million of annualized base rent as of September 30, 2025, signaling strong forward revenue visibility.

Leasing activity directly impacts the ABR. Consider the second quarter of 2025, where the company commenced $14.5 million of annualized base rent. This ongoing commencement of new lease revenue, combined with contractual rent escalations on existing leases, drives the base rent component higher year-over-year.

Beyond the fixed base rent, variable income streams provide upside potential, though they are generally smaller in absolute terms compared to the base rent. The structure of the revenue streams can be broken down by the key components that feed into the top line:

Revenue Component	Latest Reported/Estimated Figure (2025)	Period/Context
Estimated Full-Year Sales	$1.37 billion	Full-Year 2025 Analyst Estimate
Q3 2025 ABR Commenced	$22.0 million	Three Months Ended September 30, 2025
Signed But Not Yet Commenced ABR	$60.5 million	As of September 30, 2025
Q3 2025 Dispositions Completed (Gross Proceeds)	$81.2 million	Three Months Ended September 30, 2025
9M 2025 Disposition Gross Proceeds	$126.3 million	Nine Months Ended September 30, 2025

The recoveries component, which covers operating expenses like common area maintenance (CAM) and property taxes, is crucial for maintaining Net Operating Income (NOI). This is baked into the lease structure, ensuring that the base rent is supplemented by the tenants covering the direct costs of operating the properties. The success of this recovery stream is reflected in the 4.0% increase in same property NOI reported for the third quarter of 2025.

Finally, strategic capital recycling through property dispositions contributes to revenue, often resulting in gains that boost net income. For the nine months ending September 30, 2025, Brixmor Property Group Inc. generated approximately $126.3 million of gross proceeds from selling ten shopping centers and four partial properties. This is an active management strategy to prune the portfolio and reinvest in higher-yield opportunities.