Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. (000029.SZ) Bundle
نبذة تاريخية عن شركة منطقة شنتشن الاقتصادية الخاصة للعقارات والعقارات (المجموعة) المحدودة
تأسست شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.، المعروفة باسم Shenzhen Properties، في عام 1984، وقد لعبت دورًا محوريًا في تطوير العقارات في Shenzhen والمناطق المحيطة بها. وباعتبارها مؤسسة هامة مملوكة للدولة، فقد ساهمت في التوسع الحضري السريع للمدينة.
في سنواتها الأولى، ركزت الشركة على المشاريع السكنية لتلبية الطلب المتزايد بسبب الإصلاحات الاقتصادية في الصين. بحلول منتصف التسعينيات، قامت شركة Shenzhen Properties بتوسيع محفظتها لتشمل العقارات التجارية والصناعية، بما يتماشى مع الإستراتيجية الأوسع لتنمية منطقة Shenzhen الاقتصادية.
بحلول عام 2000، أثبتت شركة Shenzhen Properties نفسها كواحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة في المنطقة، حيث تجاوزت قيمة الأصول الإجمالية 30 مليار يوان. تم إدراج الشركة علنًا في بورصة شنتشن للأوراق المالية في عام 1997، برأس مال سوقي أولي معلن عنه 4.5 مليار يوان.
طوال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، واصلت شركة Shenzhen Properties جهودها التوسعية، حيث أطلقت العديد من المشاريع عالية الجودةprofile المشاريع، مثل شنتشن كونكورديا بلازا و حديقة شنتشن هايوي. بحلول عام 2010، أعلنت الشركة عن إيرادات تشغيلية قدرها 10 مليار يوان وصافي أرباح يقارب 1.5 مليار يوان.
وفي السنوات التالية، تكيفت شركة Shenzhen Properties مع ظروف السوق، مع التركيز على التنمية المستدامة ومبادرات البناء الأخضر. وبحلول عام 2015، كانت الشركة قد انطلقت 100 مشروع، مع تجاوز إجمالي عقود البيع 35 مليار يوان لتلك السنة. ويقدر إجمالي احتياطي الأراضي بحوالي 15 مليون متر مربع.
اعتبارًا من عام 2020، سجلت شركة Shenzhen Properties إيرادات قدرها 25 مليار يوان، مع وصول صافي الدخل إلى حوالي 3 مليارات يوان. حافظت الشركة على ميزانية عمومية قوية بإجمالي أصول تصل إلى 100 مليار يوان. وبلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية 65%مما يشير إلى اتباع نهج متوازن للرفع المالي مع الاستثمار في النمو.
وفي عام 2021، ركزت شركة Shenzhen Properties على التكامل التكنولوجي في العقارات، مما أدى إلى إطلاق ميزات المنزل الذكي في التطورات الجديدة. كما قامت الشركة بتنويع محفظتها الاستثمارية من خلال الاستثمار في العقارات التجارية، بما في ذلك مراكز التسوق ومباني المكاتب، للتكيف مع سلوكيات المستهلكين المتغيرة.
تشير أحدث البيانات من عام 2023 إلى أن شركة Shenzhen Properties قد وسعت نطاق وجودها خارج شنتشن، مع مشاريع في بكين وشانغهاي وقوانغتشو، مما يظهر نموًا في الإيرادات بنسبة 12% سنة بعد سنة. أعلنت الشركة عن إيرادات قدرها 28 مليار يوان وصافي ربح يقارب 3.5 مليار يوان في النصف الأول من عام 2023 وحده.
| سنة | إجمالي الإيرادات (رنمينبي) | صافي الدخل (يوان) | إجمالي الأصول (يوان) | نسبة الدين إلى حقوق الملكية (%) |
|---|---|---|---|---|
| 2000 | 30 مليار | لا يوجد | 30 مليار | لا يوجد |
| 2010 | 10 مليار | 1.5 مليار | 60 مليار | لا يوجد |
| 2015 | 35 مليار | لا يوجد | 75 مليار | لا يوجد |
| 2020 | 25 مليار | 3 مليار | 100 مليار | 65 |
| 2023 (النصف الأول) | 28 مليار | 3.5 مليار | لا يوجد | لا يوجد |
تواصل شركة Shenzhen Properties وضع نفسها في موقع استراتيجي ضمن سوق العقارات شديد التنافسية، مستفيدة من سمعتها الراسخة وخبرتها الواسعة في المشاريع لدفع النمو المستقبلي.
من يملك شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
تعمل شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.، المدرجة في بورصة هونج كونج تحت المؤشر 00125، في قطاع العقارات، مع التركيز في المقام الأول على تطوير العقارات وإدارتها والاستثمار في منطقة شنتشن وخارجها. وفقًا لأحدث البيانات المالية، فإن الشركة مملوكة في الغالب من قبل العديد من المستثمرين من المؤسسات والأفراد.
وبحسب التقرير السنوي للشركة لعام 2022، فإن كبار المساهمين هم كما يلي:
| المساهم | نسبة الملكية | اكتب |
|---|---|---|
| شركة شنتشن للاستثمار القابضة المحدودة | 51.76% | المؤسسة المملوكة للدولة |
| المستثمرون المؤسسيون الآخرون | 20.15% | المؤسسية |
| التعويم العام | 28.09% | المساهمين العامين |
تعد شركة Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd. مؤسسة هامة مملوكة للدولة وتلعب دورًا حيويًا في الحوكمة والتوجيه الاستراتيجي لشركة Shenzhen Investment Zone Real Estate. تمتلك الشركة محفظة متنوعة وهي جزء لا يتجزأ من دعم مشاريع التنمية الحضرية في منطقة شنتشن.
ومن حيث الأداء المالي، سجلت شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate إيرادات بلغت تقريبًا 18.6 مليار يوان للعام المالي 2022، مما يعكس معدل نمو قدره 8.3% سنة بعد سنة. وكان صافي الربح لنفس الفترة حوالي 3.2 مليار يوان، وهو ما يمثل هامشًا تقريبًا 17.2%.
بلغت أصول الشركة حتى 31 ديسمبر 2022 حوالي 156 مليار يوان، مع التزامات تصل إلى حوالي 120 مليار يوان. وهذا يعطي الشركة نسبة الدين إلى حقوق الملكية 1.1مما يشير إلى اتباع نهج متوازن للاستفادة من ميزانيتها العمومية.
في الختام، تهيمن شركة Shenzhen Investment Holdings على ملكية العقارات في منطقة شنتشن الاقتصادية الخاصة، ويكملها مزيج من المستثمرين من المؤسسات والعامة، في حين تسلط المقاييس المالية الضوء على الشركة التي تنمو بشكل مطرد في بيئة عقارية تنافسية.
منطقة شنتشن الاقتصادية الخاصة للعقارات والعقارات (المجموعة) المحدودة. بيان المهمة
تركز شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. على تعزيز التنمية الحضرية من خلال الحلول العقارية المبتكرة. وتؤكد مهمة الشركة على خلق قيمة لأصحاب المصلحة مع تعزيز التحضر المستدام والمساهمة في التنمية الاجتماعية في المنطقة.
وتعمل الشركة على مواءمة أهدافها مع الاستراتيجيات الوطنية للصين، وخاصة في مبادرة منطقة الخليج الكبرى، التي تهدف إلى تحويل المنطقة إلى مركز عالمي للابتكار والتكنولوجيا. يتم دعم هذه المهمة من خلال التزام الشركة بجودة البناء والاستدامة البيئية والمشاركة المجتمعية.
في عام 2022، سجلت عقارات منطقة شنتشن الاقتصادية الخاصة إجمالي إيرادات قدرها 50.7 مليار يوان، مما يدل على زيادة سنوية قدرها 12%. وقد بلغ صافي الربح لنفس الفترة 4.2 مليار يوان، وهو ما يمثل هامش ربح قدره 8.3%.
تعمل الشركة في المقام الأول في قطاعي العقارات السكنية والتجارية، مع محفظة مشاريع متنوعة تشمل المباني السكنية الشاهقة والمجمعات التجارية ومشاريع التجديد الحضري. اعتبارًا من نهاية عام 2022، سيطرت تقريبًا 18 مليون متر مربع من الأراضي عبر شنتشن والمدن المجاورة.
ويتجلى تفاني الشركة في مجال الابتكار من خلال استثمارها في تقنيات البناء الأخضر، والذي يمثل ما يقرب من 25% من إجمالي مشاريع البناء في عام 2022. وتكمل هذه المبادرة المهمة المتمثلة في ضمان أن ممارسات التنمية المستدامة جزء من الاستراتيجية التشغيلية الأساسية.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليار يوان صيني) | صافي الربح (مليار يوان صيني) | هامش الربح (%) | مساحة الأرض الخاضعة للتحكم (مليون متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 40.8 | 3.5 | 8.6 | 15 |
| 2021 | 45.3 | 3.7 | 8.1 | 16.5 |
| 2022 | 50.7 | 4.2 | 8.3 | 18 |
تحافظ شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate أيضًا على التركيز الاستراتيجي على التعاون مع الحكومات المحلية والقطاعات العامة، مما يزيد من تعزيز مهمتها. ومن المتوقع أن تقوم الشركة بتخصيص أكثر من ذلك في عام 2023 10 مليار يوان نحو مشاريع البنية التحتية الحضرية المصممة لتحسين قدرة المجتمع على الصمود وتحسين مستويات المعيشة.
بالإضافة إلى ذلك، حصلت المنظمة على العديد من الأوسمة في السنوات الماضية لالتزامها بالمسؤولية الاجتماعية للشركات، والتي تشمل مبادرات حول الإسكان الميسر وتنمية المجتمع. وفي عام 2022، استثمرت ما يقرب من 1 مليار يوان في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
ويتم التأكيد على المهمة الإستراتيجية للشركة من خلال تركيزها على التحول الرقمي في إدارة العقارات. وفي عام 2022، طبقت الشركة تقنيات متقدمة لتعزيز تجربة العملاء، وتحقيق أ 15% زيادة في مقاييس رضا العملاء. ويتوافق هذا مع نهج التفكير المستقبلي المتجسد في بيان مهمتها.
كيف تعمل شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd
تعمل شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.، المعروفة باسم Shenzhen Properties، في المقام الأول في قطاع العقارات في الصين. أنشئت في عام 1998، وتركز على تطوير العقارات السكنية والتجارية داخل منطقة شنتشن. تلعب الشركة دورًا مهمًا في التطوير الحضري وتوسيع البنية التحتية في واحدة من أكثر المناطق الاقتصادية ديناميكية في الصين.
وفقًا لأحدث التقارير، تتمتع شركة Shenzhen Properties بمحفظة واسعة تشمل أكثر من **50** مشروعًا عبر مراحل مختلفة من التطوير. تتخصص الشركة في المباني السكنية والمجمعات التجارية والبنية التحتية الحضرية باستثمارات تتجاوز ** 200 مليار يوان صيني ** (حوالي ** 30 مليار دولار أمريكي **) منذ إنشائها.
الأداء المالي
في عام 2022، أعلنت شركة Shenzhen Properties عن إيرادات **25.3 مليار يوان صيني** (حوالي **3.8 مليار دولار أمريكي**)، مما يدل على نمو سنوي قدره **15%**. وبلغ صافي الربح لنفس العام **3.1 مليار يوان** (حوالي **475 مليون دولار أمريكي**)، مما يعكس هامش صافي ربح **12.2%**. وتدل هذه الربحية على استراتيجيات الشركة الفعالة لإدارة التكاليف والطلب القوي في السوق على العقارات في شنتشن.
| المقياس المالي | 2021 | 2022 | التغيير (%) |
|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليار يوان) | 22.0 | 25.3 | 15% |
| صافي الربح (مليار يوان صيني) | 2.7 | 3.1 | 14.8% |
| صافي هامش الربح (%) | 12.3% | 12.2% | -0.8% |
استراتيجية التنمية
وتركز استراتيجية التطوير للشركة على التجديد الحضري وبناء المجتمع المستدام. لعبت شركة Shenzhen Properties دورًا محوريًا في تحويل المناطق القديمة إلى مناطق سكنية حديثة، لتلبية احتياجات العدد المتزايد من السكان وزيادة التحضر. وتستخدم الشركة تقنيات متقدمة في البناء والتصميم، بهدف تحقيق معايير عالية في كفاءة الطاقة والاستدامة البيئية.
بالإضافة إلى ذلك، شكلت شركة Shenzhen Properties شراكات استراتيجية مع الحكومات المحلية لتسهيل حيازة الأراضي وحقوق التطوير. وقد أتاح هذا التعاون للشركة تأمين مواقع رئيسية لمشاريعها، وهو عامل حاسم في سوق العقارات التنافسي في شنتشن.
موقف السوق
وفقًا لتحليلات السوق الأخيرة، تمتلك شركة Shenzhen Properties حصة سوقية تبلغ حوالي **8%** في قطاع العقارات السكنية في Shenzhen. وتصنف الشركة من بين أفضل عشرة مطورين عقاريين في المنطقة، حيث تتنافس مع لاعبين رئيسيين آخرين مثل China Vanke وPoly Real Estate.
اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، تم تسجيل سعر سهم الشركة عند ** 18.50 يوان صيني ** للسهم الواحد، مع رسملة سوقية تبلغ حوالي ** 55 مليار يوان صيني ** (حوالي ** 8.2 مليار دولار أمريكي **). شهد السهم تقلبات، حيث بلغ أداءه منذ بداية العام حتى الآن **+20%**، مما يعكس معنويات المستثمرين الإيجابية والنمو المتوقع في قطاع العقارات.
التطورات الأخيرة
في عام 2023، أعلنت شركة Shenzhen Properties عن خطط لإطلاق أربعة مشاريع سكنية جديدة، من المتوقع أن توفر حوالي **10,000** وحدة سكنية جديدة. ويبلغ إجمالي الاستثمار المتوقع لهذه التطورات حوالي ** 18 مليار يوان صيني ** (حوالي ** 2.7 مليار دولار أمريكي **). ويعكس هذا التوسع ثقة الشركة في استمرار الطلب على الإسكان السكني في شنتشن، خاصة في ظل النمو الاقتصادي الذي تشهده المدينة وتدفق السكان.
علاوة على ذلك، غامرت الشركة أيضًا بدمج تكنولوجيا المنزل الذكي ضمن تطوراتها الجديدة، بهدف تعزيز تجارب المعيشة والاستفادة من الطلب المتزايد على الحلول العقارية المتخصصة في التكنولوجيا.
النظرة المستقبلية
ويتوقع محللو الصناعة معدل نمو سنوي **7%** لسوق العقارات في شنتشن على مدى السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن تستفيد شركة Shenzhen Properties من هذا الاتجاه، مدعومًا بمبادراتها الإستراتيجية في التنمية الحضرية وتوسيع السوق.
وفقًا لأحدث البيانات، تبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية في الشركة **0.45**، مما يشير إلى هيكل مالي قوي يسمح بمزيد من الاستثمارات دون استخدام الرافعة المالية المفرطة.
كيف تجني شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. الأموال؟
تحقق شركة Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.، المعروفة في المقام الأول باسم Shenzhen Properties، إيرادات من خلال العديد من قطاعات الأعمال الرئيسية، والتي تركز بشكل أساسي على التطوير العقاري والتأجير وإدارة الممتلكات.
تستمد الشركة دخلها من بيع العقارات السكنية والتجارية، وكذلك تأجير هذه العقارات للشركات والأفراد. في السنة المالية 2022، سجلت شركة Shenzhen Properties إيرادات بلغت حوالي 46.12 مليار يوان (حول 6.67 مليار دولار أمريكي)، بزيادة 15.6% من العام السابق.
وفيما يتعلق بمبيعات العقارات، حققت شركة Shenzhen Properties إجمالي حجم مبيعات يقارب 40 مليار يوان في عام 2022، مما سيساهم بشكل كبير في إجمالي إيراداتها. وقد تم تقدير متوسط سعر بيع المتر المربع للعقارات السكنية بـ 30,000 يوان صيني، تختلف حسب الموقع ونوع العقار.
بالإضافة إلى مبيعات العقارات، تلعب أنشطة التأجير دورا حاسما في هيكل الإيرادات. تمتلك الشركة محفظة كبيرة من العقارات التجارية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 1.5 مليون متر مربع. ويشكل دخل الإيجار السنوي من هذه العقارات ما يقرب من 5.2 مليار يوان في عام 2022، مما يعكس معدل إشغال صحي يبلغ 92%.
| شريحة | الإيرادات (2022) | معدل النمو | المساحة القابلة للتأجير (متر مربع) | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|---|
| مبيعات العقارات | 40 مليار يوان | 15.6% | لا يوجد | لا يوجد |
| دخل التأجير | 5.2 مليار يوان | 12.3% | 1,500,000 | 92% |
| إدارة الممتلكات | 800 مليون يوان | 10.5% | لا يوجد | لا يوجد |
يساهم قطاع إدارة الممتلكات أيضًا في أرباح الشركة، حيث يدر ما يقرب من 800 مليون يوان في عام 2022. يركز هذا القطاع على صيانة وإدارة العقارات، مما يضمن معايير عالية لرضا العملاء والكفاءة التشغيلية.
علاوة على ذلك، تستفيد شركة شنتشن العقارية من الفرص المتاحة في مشاريع إعادة التطوير الحضري، وخاصة داخل سوقها الأساسي في شنتشن. غالبًا ما تكون هذه المشاريع جزءًا من المبادرات الحكومية التي تهدف إلى التوسع الحضري، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المشاريع السكنية والمتعددة الاستخدامات.
تشير اتجاهات السوق إلى تزايد الطلب على الإسكان في شنتشن، مدفوعا بتدفق السكان والنمو الاقتصادي. اعتبارًا من منتصف عام 2023، يبلغ متوسط سعر السكن في شنتشن تقريبًا 60,000 يوان صيني لكل متر مربع، مما يؤكد ربحية العمليات العقارية في هذه المنطقة.
تتضمن الإستراتيجية المالية لشركة Shenzhen Properties الاستفادة من الديون لتمويل مشاريعها، والحفاظ على نسبة الدين إلى حقوق الملكية تقريبًا 0.65، مما يسمح برأس المال الكافي لمتابعة فرص التوسع مع إدارة المخاطر المالية.
بالإضافة إلى ذلك، شاركت الشركة بنشاط في المشاريع المشتركة والشراكات، مما أدى إلى تنويع محفظتها الاستثمارية وتخفيف المخاطر المرتبطة بالتطورات المستقلة. وتضمنت الشراكات الأخيرة تحالفات استراتيجية مع السلطات المحلية لتعزيز فرص حيازة الأراضي وتبسيط عمليات التنمية.
لا تزال التوقعات المستقبلية لشركة Shenzhen Properties إيجابية، مدفوعة في المقام الأول بالتوسع الحضري المستمر والتنمية الاقتصادية في منطقة خليج قوانغدونغ وهونغ كونغ وماكاو الكبرى، والإطار التشغيلي القوي للشركة.
Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. (000029.SZ) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.