Imobiliário na Zona Econômica Especial de Shenzhen & Properties (Group) Co., Ltd.: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma Breve História da Zona Econômica Especial de Shenzhen Imóveis e Propriedades (Grupo) Co., Ltd.

Fundada em 1984, a Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd., comumente conhecida como Shenzhen Properties, desempenhou um papel fundamental no desenvolvimento imobiliário em Shenzhen e arredores. Como uma importante empresa estatal, contribuiu para a rápida urbanização da cidade.

Nos seus primeiros anos, a empresa concentrou-se em projectos residenciais para satisfazer a crescente procura impulsionada pelas reformas económicas na China. Em meados da década de 1990, a Shenzhen Properties expandiu o seu portfólio para incluir propriedades comerciais e industriais, alinhando-se com a estratégia mais ampla de desenvolvimento da zona económica de Shenzhen.

Em 2000, a Shenzhen Properties havia se estabelecido como uma das principais incorporadoras imobiliárias da região, com um valor total de ativos superior a 30 bilhões de RMB. A empresa foi listada publicamente na Bolsa de Valores de Shenzhen em 1997, com uma capitalização de mercado inicial relatada em torno de 4,5 bilhões de RMB.

Ao longo da década de 2000, a Shenzhen Properties continuou os seus esforços de expansão, iniciando vários empreendimentos de alto padrão.profile projetos, como o Praça da Concórdia de Shenzhen e Jardim Haiyue de Shenzhen. Em 2010, a empresa reportou receitas operacionais de 10 bilhões de yuans e lucro líquido de aproximadamente 1,5 bilhão de RMB.

Nos anos seguintes, a Shenzhen Properties adaptou-se às condições do mercado, concentrando-se no desenvolvimento sustentável e em iniciativas de construção ecológica. Em 2015, a empresa havia lançado mais de 100 projetos, com o total de contratos de vendas excedendo 35 bilhões de yuans para aquele ano. A reserva total de terras foi estimada em aproximadamente 15 milhões de metros quadrados.

Em 2020, a Shenzhen Properties relatou uma receita de 25 bilhões de yuans, com o lucro líquido atingindo cerca de 3 bilhões de yuans. A empresa manteve um balanço robusto com ativos totais no valor de 100 bilhões de yuans. O rácio dívida/capital próprio foi reportado em 65%, indicando uma abordagem equilibrada à alavancagem ao mesmo tempo que se investe no crescimento.

Em 2021, a Shenzhen Properties concentrou-se na integração tecnológica no setor imobiliário, levando ao lançamento de recursos de casa inteligente em novos empreendimentos. A empresa diversificou ainda mais o seu portfólio investindo em imóveis comerciais, incluindo centros comerciais e edifícios de escritórios, para se adaptar às mudanças nos comportamentos dos consumidores.

Os dados mais recentes de 2023 indicam que a Shenzhen Properties estendeu a sua presença para além de Shenzhen, com projetos em Pequim, Xangai e Guangzhou, mostrando um crescimento de receitas de 12% ano após ano. A empresa reportou uma receita de 28 bilhões de RMB e um lucro líquido de aproximadamente 3,5 bilhões de yuans somente no primeiro semestre de 2023.

A Shenzhen Properties continua a se posicionar estrategicamente no mercado imobiliário altamente competitivo, aproveitando sua reputação estabelecida e ampla experiência em projetos para impulsionar o crescimento futuro.

A Quem possui a Zona Econômica Especial de Shenzhen Imóveis e Propriedades (Grupo) Co., Ltd.

A Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd., listada na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o código 00125, opera no setor imobiliário, concentrando-se principalmente no desenvolvimento, gestão e investimento imobiliário na área de Shenzhen e além. De acordo com os dados financeiros mais recentes, a empresa é predominantemente propriedade de vários investidores institucionais e individuais.

De acordo com o relatório anual de 2022 da empresa, os principais acionistas são os seguintes:

é uma importante empresa estatal que desempenha um papel vital na governança e na direção estratégica do setor imobiliário da Zona Econômica Especial de Shenzhen. A empresa possui um portfólio diversificado e é essencial no apoio a projetos de desenvolvimento urbano na região de Shenzhen.

Em termos de desempenho financeiro, a Shenzhen Special Economic Zone Real Estate reportou uma receita de aproximadamente 18,6 bilhões de RMB para o ano fiscal de 2022, refletindo uma taxa de crescimento de 8.3% ano após ano. O lucro líquido no mesmo período foi de cerca de 3,2 bilhões de RMB, representando uma margem de aproximadamente 17.2%.

Os ativos da empresa em 31 de dezembro de 2022 eram de aproximadamente 156 bilhões de yuans, com passivos no valor de cerca 120 bilhões de yuans. Isso dá à empresa uma relação dívida/capital próprio de 1.1, indicando uma abordagem equilibrada para alavancar o seu balanço.

Em conclusão, a propriedade da Shenzhen Special Economic Zone Real Estate é dominada pela Shenzhen Investment Holdings, complementada por uma combinação de investidores institucionais e públicos, enquanto as métricas financeiras destacam uma empresa que está a crescer de forma constante num ambiente imobiliário competitivo.

Declaração de Missão de Imóveis e Propriedades da Zona Econômica Especial de Shenzhen (Grupo) Co., Ltd.

A Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. concentra-se em melhorar o desenvolvimento urbano por meio de soluções imobiliárias inovadoras. A missão da empresa enfatiza a criação de valor para as partes interessadas, ao mesmo tempo que promove a urbanização sustentável e contribui para o desenvolvimento social na região.

A empresa alinha os seus objetivos com as estratégias nacionais da China, especialmente na iniciativa da Grande Baía, que visa transformar a região num centro global de inovação e tecnologia. Esta missão é apoiada pelo compromisso da empresa com a construção de qualidade, a sustentabilidade ambiental e o envolvimento da comunidade.

Em 2022, o Imobiliário da Zona Econômica Especial de Shenzhen relatou uma receita total de 50,7 bilhões de RMB, apresentando um aumento anual de 12%. O lucro líquido do mesmo período atingiu 4,2 bilhões de RMB, o que representou uma margem de lucro de 8.3%.

A empresa atua principalmente nos setores imobiliário residencial e comercial, com um portfólio diversificado de projetos que inclui edifícios residenciais de alto padrão, complexos comerciais e projetos de renovação urbana. No final de 2022, controlava aproximadamente 18 milhões de metros quadrados de terras em Shenzhen e cidades vizinhas.

A dedicação da empresa à inovação é ilustrada pelo seu investimento em tecnologias de construção ecológica, que representou aproximadamente 25% do total de seus projetos de construção em 2022. Esta iniciativa complementa a missão de garantir que as práticas de desenvolvimento sustentável façam parte da estratégia operacional central.

A Zona Económica Especial de Shenzhen Real Estate também mantém um foco estratégico na colaboração com governos locais e setores públicos, fortalecendo ainda mais a sua missão. Em 2023, a empresa deverá alocar mais 10 bilhões de yuans para projectos de infra-estruturas urbanas concebidos para melhorar a resiliência das comunidades e melhorar os padrões de vida.

Além disso, a organização recebeu vários elogios nos últimos anos pelo seu compromisso com a responsabilidade social corporativa, que inclui iniciativas em torno da habitação a preços acessíveis e do desenvolvimento comunitário. Em 2022, investiu aproximadamente 1 bilhão de yuans em projetos de habitação social.

A missão estratégica da empresa é ainda sublinhada pela sua ênfase na transformação digital na gestão imobiliária. Em 2022, a empresa implementou tecnologias avançadas para melhorar a experiência do cliente, alcançando um 15% aumento nas métricas de satisfação do cliente. Isto está alinhado com a abordagem progressista incorporada na sua declaração de missão.

Como funciona a Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.

A Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd., comumente conhecida como Shenzhen Properties, opera principalmente no setor imobiliário da China. Fundada em 1998, concentra-se no desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais na região de Shenzhen. A empresa desempenha um papel significativo no desenvolvimento urbano e na expansão da infra-estrutura numa das zonas económicas mais dinâmicas da China.

De acordo com os últimos relatórios, a Shenzhen Properties possui um amplo portfólio que inclui mais de **50** projetos em vários estágios de desenvolvimento. A empresa é especializada em edifícios residenciais, complexos comerciais e infraestrutura urbana, com investimentos superiores a **200 bilhões de RMB** (aproximadamente **30 bilhões de dólares**) desde a sua criação.

Desempenho Financeiro

Em 2022, a Shenzhen Properties reportou receitas de **25,3 bilhões de RMB** (cerca de **3,8 bilhões de dólares**), mostrando um crescimento anual de **15%**. O lucro líquido no mesmo ano foi de **3,1 bilhões de RMB** (cerca de **475 milhões de dólares**), refletindo uma margem de lucro líquido de **12,2%**. Esta rentabilidade é indicativa das estratégias eficientes de gestão de custos da empresa e da forte demanda do mercado por imóveis em Shenzhen.

Estratégia de Desenvolvimento

A estratégia de desenvolvimento da empresa centra-se na renovação urbana e na construção de comunidades sustentáveis. A Shenzhen Properties tem sido fundamental na transformação de bairros mais antigos em áreas residenciais modernas, atendendo à crescente população e aumentando a urbanização. A empresa emprega tecnologias avançadas em construção e design, visando altos padrões de eficiência energética e sustentabilidade ambiental.

Além disso, a Shenzhen Properties formou parcerias estratégicas com governos locais para facilitar a aquisição de terras e direitos de desenvolvimento. Esta colaboração permitiu à empresa garantir localizações privilegiadas para os seus projetos, o que é um fator crítico no competitivo mercado imobiliário de Shenzhen.

Posição de mercado

De acordo com análises recentes de mercado, a Shenzhen Properties detém uma participação de mercado de aproximadamente **8%** no setor imobiliário residencial em Shenzhen. A empresa está classificada entre as dez maiores incorporadoras imobiliárias da região, competindo com outros grandes players, como China Vanke e Poly Real Estate.

No final do segundo trimestre de 2023, o preço das ações da empresa foi registrado em **18,50 RMB** por ação, com uma capitalização de mercado de aproximadamente **55 bilhões de RMB** (cerca de **8,2 bilhões de dólares**). A ação sofreu flutuações, com um desempenho acumulado no ano de **+20%**, refletindo o sentimento positivo dos investidores e o crescimento previsto no setor imobiliário.

Desenvolvimentos recentes

Em 2023, a Shenzhen Properties anunciou planos para lançar quatro novos projetos residenciais, com previsão de fornecer cerca de **10.000** novas unidades habitacionais. O investimento total projetado para esses empreendimentos é de cerca de **18 bilhões de RMB** (aproximadamente **2,7 bilhões de dólares**). Esta expansão reflecte a confiança da empresa na procura contínua de habitação residencial em Shenzhen, particularmente à luz do crescimento económico da cidade e do fluxo populacional.

Além disso, a empresa também se aventurou na integração de tecnologia de casa inteligente nos seus novos empreendimentos, com o objetivo de melhorar as experiências de vida e de aproveitar a crescente procura de soluções imobiliárias com tecnologia avançada.

Perspectivas Futuras

Analistas do setor prevêem uma taxa de crescimento anual de **7%** para o mercado imobiliário em Shenzhen nos próximos cinco anos. Espera-se que a Shenzhen Properties beneficie desta tendência, apoiada pelas suas iniciativas estratégicas no desenvolvimento urbano e na expansão do mercado.

De acordo com os dados mais recentes, o rácio dívida/capital próprio da empresa é de **0,45**, indicando uma estrutura financeira robusta que permite investimentos adicionais sem alavancagem excessiva.

Como a Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.

A Zona Econômica Especial de Shenzhen Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd., conhecida principalmente como Shenzhen Properties, gera receita por meio de vários segmentos de negócios importantes, focados principalmente no desenvolvimento imobiliário, arrendamento e gestão de propriedades.

A empresa obtém sua receita com a venda de imóveis residenciais e comerciais, bem como com a locação desses imóveis para empresas e pessoas físicas. No ano fiscal de 2022, a Shenzhen Properties relatou receita de aproximadamente 46,12 bilhões de RMB (cerca de 6,67 mil milhões de dólares), um aumento de 15.6% do ano anterior.

Em termos de vendas de propriedades, a Shenzhen Properties alcançou um volume total de vendas de aproximadamente 40 bilhões de yuans em 2022, contribuindo significativamente para a sua receita global. O preço médio de venda por metro quadrado de imóveis residenciais foi estimado em 30.000 yuans, variando de acordo com a localização e o tipo de propriedade.

Além das vendas de imóveis, as atividades de arrendamento desempenham um papel crucial na estrutura de receitas. A empresa possui um portfólio substancial de imóveis comerciais, com uma área total locável de cerca de 1,5 milhão de metros quadrados. A receita anual de aluguel dessas propriedades representou aproximadamente 5,2 bilhões de RMB em 2022, refletindo uma saudável taxa de ocupação de 92%.

O segmento de administração de imóveis também contribui para o resultado da empresa, gerando aproximadamente 800 milhões de RMB em 2022. Este segmento tem como foco a manutenção e gestão de propriedades, garantindo elevados padrões de satisfação dos clientes e eficiência operacional.

Além disso, a Shenzhen Properties capitaliza oportunidades em projetos de redesenvolvimento urbano, especialmente no seu mercado principal em Shenzhen. Estes projectos fazem frequentemente parte de iniciativas governamentais destinadas à urbanização, conduzindo a uma elevada procura de empreendimentos residenciais e de uso misto.

As tendências do mercado indicam uma procura crescente de habitação em Shenzhen, impulsionada pelo fluxo populacional e pelo crescimento económico. Em meados de 2023, o preço médio da habitação em Shenzhen era de aproximadamente 60.000 yuans por metro quadrado, evidenciando a rentabilidade das operações imobiliárias nesta região.

A estratégia financeira da Shenzhen Properties inclui a alavancagem de dívida para financiar os seus projectos, mantendo um rácio dívida/capital de aproximadamente 0.65, o que permite capital adequado para buscar oportunidades de expansão e ao mesmo tempo gerenciar o risco financeiro.

Além disso, a empresa tem estado ativamente envolvida em joint ventures e parcerias, que diversificaram ainda mais o seu portfólio e mitigaram os riscos associados a desenvolvimentos independentes. Parcerias recentes incluíram alianças estratégicas com autoridades locais para aumentar as oportunidades de aquisição de terras e agilizar os processos de desenvolvimento.

As perspectivas para a Shenzhen Properties permanecem positivas, impulsionadas principalmente pela urbanização em curso, pelo desenvolvimento económico na Grande Área da Baía Guangdong-Hong Kong-Macau e pelo robusto quadro operacional da empresa.