The PRS REIT plc (PRSR.L) Bundle
تاريخ موجز لشركة PRS REIT plc
تأسست شركة PRS REIT plc، التي تركز على قطاع الإيجار الخاص في المملكة المتحدة، في عام 2017. وهي جزء من الاتجاه الأوسع نحو الاستثمار المؤسسي في العقارات السكنية. أثارت الشركة تقريبا 250 مليون جنيه استرليني خلال الطرح العام الأولي (IPO) في بورصة لندن، مع ظهور الأسهم لأول مرة في 2 نوفمبر 2017. هدفها الأساسي هو بناء وتشغيل مجموعة من المنازل المستأجرة عالية الجودة والمصممة لهذا الغرض.
منذ إنشائها، اتبعت شركة PRS REIT استراتيجية لشراء العقارات السكنية وتطويرها وإدارتها، مستهدفة النمو في إيرادات الإيجار وزيادة رأس المال. وبحلول عام 2022، كانت الشركة قد استثمرت أكثر من ذلك 540 مليون جنيه استرليني في تطوير منازل جديدة في مختلف مناطق المملكة المتحدة، مع التركيز على القدرة على تحمل التكاليف والجودة.
تتكون محفظة REIT من حوالي 4,217 منازل في مواقع مختلفة بحلول نهاية عام 2022، مع اقتراب معدل الإشغال 98%. ويؤكد مستوى الإشغال المرتفع هذا الطلب في سوق الإيجار في المملكة المتحدة، مدفوعًا بتزايد تفضيل التركيبة السكانية للإيجار على الملكية.
| سنة | رأس المال المجمع (مليون جنيه استرليني) | منازل متطورة | معدل الإشغال (%) | صافي دخل الإيجار (بملايين الجنيهات الاسترلينية) |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 250 | 0 | لا يوجد | 0 |
| 2018 | 100 | 334 | 95 | 2.7 |
| 2019 | 120 | 786 | 96 | 6.1 |
| 2020 | 70 | 1,109 | 97 | 11.2 |
| 2021 | 0 | 1,000 | 97 | 12.8 |
| 2022 | 0 | 1,988 | 98 | 20.3 |
بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2022، أعلنت شركة PRS REIT عن إجمالي صافي إيرادات الإيجار بقيمة 20.3 مليون جنيه استرلينيمما يعكس النمو الكبير عن السنوات السابقة. وتعزى الزيادة في إيرادات الإيجار إلى توسع محفظتها وارتفاع الطلب على استئجار المنازل.
تواصل الشركة توسيع تواجدها في سوق الإيجار في المملكة المتحدة، من خلال مشاريع البناء المستمرة التي تهدف إلى التسليم 1000 منزل سنويا. بحلول أوائل عام 2023، أكدت شركة PRS REIT مجددًا التزامها بالممارسات المستدامة في التطوير العقاري، بما يتماشى مع التركيز المتزايد على المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) في قطاع العقارات.
في الآونة الأخيرة، أعلنت شركة PRS REIT عن خطط لتنويع استراتيجيتها الاستثمارية بشكل أكبر من خلال استكشاف المشاريع المشتركة والشراكات لتسريع النمو وتوسيع نطاق وصولها إلى السوق. ومع الاتجاهات المستمرة في الطلب على الإيجار السكني والتزام شركة PRS REIT بتوفير مساكن عالية الجودة، تظل توقعات الشركة إيجابية وسط مشهد تنافسي.
من يملك PRS REIT plc
إن PRS REIT plc، المدرجة رسميًا في بورصة لندن تحت رمز المؤشر PRSR، هي صندوق استثمار عقاري يركز بشكل أساسي على سوق الإيجار السكني في جميع أنحاء المملكة المتحدة. وتشتهر الشركة باستراتيجيتها المتمثلة في الحصول على منازل القطاع الخاص المستأجر وتطويرها وإدارتها.
وفقًا لأحدث البيانات المتاحة، يشمل المساهمين المؤسسيين الرئيسيين في PRS REIT plc ما يلي:
| المساهم | القابضة (%) | اكتب |
|---|---|---|
| شركة بلاك روك | 9.85 | المستثمر المؤسسي |
| أفيفا المستثمرون | 6.72 | المستثمر المؤسسي |
| شركة شرودرز المحدودة | 5.12 | المستثمر المؤسسي |
| هارجريفز لانسداون | 3.85 | الخدمات المالية |
| رويال لندن لإدارة الأصول | 3.65 | المستثمر المؤسسي |
فيما يتعلق بسلامتها المالية، أبلغت شركة PRS REIT plc عن المقاييس الرئيسية التالية في تقرير أرباحها الأخير للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2023:
| متري | المبلغ |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 1.2 مليار جنيه استرليني |
| صافي قيمة الأصول (NAV) | 1.05 جنيه إسترليني للسهم الواحد |
| دخل الإيجار | 55 مليون جنيه استرليني |
| الربح للسنة | 14 مليون جنيه استرليني |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | £0.05 |
وفقًا لأحدث بيانات السوق، يتم تداول سعر سهم PRS REIT plc حاليًا بحوالي £1.02، مما يعكس الأداء منذ بداية العام حتى تاريخه والذي شهد تقلبًا حوله 10% منذ يناير 2023.
ويهيمن كبار المستثمرين المؤسسيين على هيكل ملكية شركة PRS REIT plc في المقام الأول، مما يضع الشركة في مكانة إيجابية داخل قطاع العقارات. وتشير ممتلكاتهم إلى ثقة قوية في نموذج أعمال الشركة وآفاق النمو على المدى الطويل.
بيان مهمة PRS REIT plc
تركز شركة PRS REIT plc، التي تأسست عام 2017، على استثمار وتطوير العقارات السكنية المؤجرة للقطاع الخاص في المملكة المتحدة. يؤكد بيان المهمة على تقديم منازل للإيجار مستدامة وعالية الجودة لدعم الطلب المتزايد على حلول الإسكان بأسعار معقولة.
تتماشى مهمة PRS REIT plc مع استراتيجيتها للاستفادة من الحاجة إلى المنازل في القطاع الخاص المستأجر (PRS). وتلتزم الشركة بالحفاظ على علاقات قوية مع المجتمعات المحلية وأصحاب المصلحة، مما يضمن تلبية التطورات لاحتياجات السوق وأهداف الاستدامة. ويتم التأكيد على هذا النهج من خلال التركيز الواضح على المبادئ البيئية والاجتماعية ومبادئ الحوكمة.
اعتبارًا من سبتمبر 2023، تضم محفظة الشركة أكثر من 4,000 المنازل في مناطق مختلفة في المملكة المتحدة، مما يعرض توسعها السريع. وتقدر القيمة الإجمالية للمحفظة العقارية بحوالي 700 مليون جنيه استرلينيمما يعكس مسار نمو مثير للإعجاب منذ إنشائها.
المكونات الرئيسية لمهمة PRS REIT
-
تطوير الإسكان الميسر: الالتزام بزيادة توافر المساكن الإيجارية عالية الجودة.
-
المشاركة المجتمعية: تعزيز العلاقات الإيجابية مع المجتمعات المحلية لضمان توافق التطورات مع احتياجاتهم.
-
الاستدامة: دمج الممارسات الصديقة للبيئة في البناء وإدارة الممتلكات.
-
عوائد مالية قوية: تحقيق عوائد تنافسية للمستثمرين من خلال الإدارة الحكيمة وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية.
الأداء المالي
- تطوير الإسكان الميسر: الالتزام بزيادة توافر المساكن الإيجارية عالية الجودة.
- المشاركة المجتمعية: تعزيز العلاقات الإيجابية مع المجتمعات المحلية لضمان توافق التطورات مع احتياجاتهم.
- الاستدامة: دمج الممارسات الصديقة للبيئة في البناء وإدارة الممتلكات.
- عوائد مالية قوية: تحقيق عوائد تنافسية للمستثمرين من خلال الإدارة الحكيمة وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية.
الأداء المالي
بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2023، أعلنت شركة PRS REIT plc عن النتائج المالية التالية:
| المقاييس المالية | السنة المالية 2022 | السنة المالية 2023 |
|---|---|---|
| صافي دخل الإيجار | 18.5 مليون جنيه استرليني | 22.4 مليون جنيه استرليني |
| أرباح إيبرا | 10.2 مليون جنيه استرليني | 12.6 مليون جنيه استرليني |
| الأرباح المعلنة | 8.5 مليون جنيه استرليني | 10.1 مليون جنيه استرليني |
| EPRA صافي قيمة الأصول لكل سهم | £1.12 | £1.25 |
| نسبة التروس | 25% | 30% |
وقد شهد صندوق PRS REIT زيادة قوية في صافي إيرادات الإيجار، مما يدل على استراتيجيته الفعالة في سوق الإيجار السكني المتطور في المملكة المتحدة. ويدعم هذا النمو الطلب المتزايد على العقارات المستأجرة نتيجة لقضايا القدرة على تحمل التكاليف وتغيير تفضيلات نمط الحياة بين المستهلكين.
الالتزام بالاستدامة
تقوم شركة PRS REIT plc بدمج الاستدامة في مهمتها من خلال مبادرات مختلفة، مع التركيز على:
- كفاءة الطاقة: تنفيذ أنظمة موفرة للطاقة في التطورات الجديدة.
- تخفيض الكربون: تهدف ل 30% خفض انبعاثات الكربون عبر محفظتها بحلول عام 2030.
- تنمية المجتمع: الاستثمار في البنية التحتية والمرافق المحلية لتحسين نوعية الحياة للسكان.
في الختام، فإن PRS REIT plc ثابتة في مهمتها المتمثلة في توفير منازل للإيجار عالية الجودة مع ضمان الاستدامة المالية والتأثير المجتمعي الإيجابي. إن النمو الكبير للشركة وتركيزها الاستراتيجي على الاستدامة يضعها في موقع جيد ضمن المشهد التنافسي لسوق PRS في المملكة المتحدة.
كيف يعمل صندوق PRS REIT plc
تعمل شركة PRS REIT plc، المدرجة في بورصة لندن تحت رمز المؤشر PRSR، كصندوق استثمار عقاري (REIT) يركز على قطاع الإيجار الخاص في المملكة المتحدة. تم تأسيسها لتلبية الطلب المتزايد على المساكن المستأجرة، وهي تستثمر بشكل أساسي في محفظة متنوعة من العقارات السكنية عالية الجودة، لتلبية احتياجات مجموعة واسعة من المستأجرين.
اعتبارًا من أحدث تقرير مالي للسنة المنتهية في 30 يونيو 2023، أبلغت شركة PRS REIT plc عن إجمالي محفظة عقارات بقيمة تقريبية 1.1 مليار جنيه استرليني، مكونة من أكثر من 5,000 منازل في مواقع مختلفة في إنجلترا.
وتشمل الإستراتيجية الاستثمارية للشركة حيازة وتطوير وإدارة العقارات السكنية التي تلبي الطلب القوي في المناطق ذات النمو المرتفع. يركز صندوق REIT على بناء منازل مستدامة بيئيًا ومجدية اقتصاديًا، بما يتماشى مع المبادرات الحكومية التي تشجع الإسكان الميسور التكلفة. وفي عام 2023، التزمت الشركة بالاستثمار في المنطقة 236 مليون جنيه استرليني في التطورات الجديدة، بهدف تقديم ما يقرب من 1,000 منازل جديدة في السنة المالية المقبلة.
من الناحية المالية، تعمل شركة PRS REIT plc بموجب نموذج إدارة استباقي، مما يسمح بعمليات فعالة وتعظيم إيرادات الإيجار. للسنة المنتهية في 30 يونيو 2023، سجلت الشركة إجمالي إيرادات الإيجار بمبلغ 49.7 مليون جنيه استرليني، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 10%. وبلغ معدل الإشغال مستوى قويا 97%مما يدل على الإدارة الفعالة للممتلكات واستراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين.
وفيما يلي المالية الشاملة overview من التقرير الأخير:
| المقياس المالي | القيمة (جنيه استرليني) |
|---|---|
| إجمالي دخل الإيجار | 49.7 مليون |
| إجمالي قيمة محفظة العقارات | 1.1 مليار |
| الاستثمار التنموي الجديد (السنة المالية 2024) | 236 مليون |
| عدد المنازل | 5,000 |
| معدل الإشغال | 97% |
| نمو الدخل على أساس سنوي | 10% |
تدفع شركة PRS REIT plc أرباحًا لمساهميها، مع الإبلاغ عن عائد توزيعات الأرباح لعام 2023 تقريبًا 4.5%. يعد الاحتفاظ بالأرباح لإعادة استثمارها في عمليات الاستحواذ والتطوير العقاري عنصرًا حاسمًا في استراتيجية النمو الخاصة بها.
وعلى صعيد أداء السوق، شهد سعر سهم PRSR تقلبات ليغلق عند مستوى تقريبي £1.15 في أكتوبر 2023. ويمثل هذا تغيرًا في الأسعار منذ بداية العام حتى تاريخه بحوالي –5%، متأثرًا باتجاهات السوق الأوسع والتحديات الخاصة بالقطاع. ومع ذلك، تظل الأساسيات الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري قوية بسبب نهجه الاستثماري المركز والطلب على العقارات المستأجرة.
علاوة على ذلك، فإن صندوق PRS REIT plc مخصص للممارسات المستدامة ضمن عملياته. وتلتزم الشركة بتحقيق الحد الأدنى من تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) وهو "B" لجميع مشاريعها الجديدة، مما يساهم في تحقيق أهداف الاستدامة في المملكة المتحدة.
كيف تجني شركة PRS REIT plc الأموال
تعمل شركة PRS REIT plc، التي تأسست عام 2017، بشكل أساسي في سوق الإيجارات السكنية في جميع أنحاء المملكة المتحدة. يتم تحقيق الإيرادات الرئيسية للشركة من خلال تطوير وإدارة العقارات السكنية الجديدة التي تلبي احتياجات القطاع الخاص المستأجر (PRS).
اعتبارًا من سبتمبر 2023، تمتلك PRS REIT ما يقرب من 5,200 وحدات سكنية منتشرة في مواقع مختلفة. يتيح التركيز الاستراتيجي على بناء منازل جديدة للشركة الاستفادة من الطلب المتزايد حيث يبحث المزيد من الأفراد عن خيارات الإيجار في المناطق الحضرية.
يعتمد نموذج إيرادات الشركة بشكل أساسي على:
- دخل الإيجار: يتلقى الإيجارات الشهرية من المستأجرين. بالنسبة للسنة المالية المنتهية في يونيو 2023، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار المبلغ عنها تقريبًا 32 مليون جنيه استرليني.
- أرباح التطوير: تحقق أرباحًا من خلال إنشاء مشاريع سكنية جديدة يتم بيعها للمستثمرين المؤسسيين. بلغت قيمة التطوير الإجمالية للمشاريع المنجزة في العام الماضي حوالي 120 مليون جنيه استرليني.
- كفاءة التشغيل: تقليل التكاليف من خلال وفورات الحجم في إدارة الممتلكات وتطويرها.
في السنة المنتهية في 30 يونيو 2023، أعلنت الشركة عن أ صافي قيمة الأصول (NAV) من 315 مليون جنيه استرليني، وهو ما يمثل صافي قيمة الأصول لكل سهم £1.06. ويعكس هذا القيمة المتزايدة لمحفظتها العقارية مع زيادة الطلب على العقارات المستأجرة.
يوضح الجدول التالي المقاييس المالية الهامة المتعلقة بتوليد إيرادات PRS REIT والكفاءة التشغيلية:
| المقياس المالي | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| إجمالي دخل الإيجار (مليون جنيه إسترليني) | 24 | 30 | 32 |
| صافي قيمة الأصول (مليون جنيه استرليني) | 250 | 303 | 315 |
| إجمالي قيمة التطوير (مليون جنيه استرليني) | 82 | 110 | 120 |
| عدد الوحدات السكنية المملوكة | 3,800 | 4,500 | 5,200 |
مع استمرار تطور سوق الإيجار في المملكة المتحدة، تهدف PRS REIT إلى التكيف مع احتياجات المستأجر من خلال التركيز على الاستدامة والتكامل المجتمعي، الأمر الذي يجذب شريحة سكانية متنامية تبحث عن حلول تأجير طويلة الأجل.
وقد حددت الشركة هدفًا لزيادة محفظتها السكنية إلى 10,000 الوحدات بحلول عام 2025، مما يدل على استراتيجية النمو الطموحة. ومن المتوقع أن يؤدي هذا التوسع إلى تعزيز تدفقات الإيرادات بشكل كبير، حيث تشير التوقعات إلى زيادة محتملة في إيرادات الإيجار 50 مليون جنيه استرليني بحلول ذلك العام.
تعمل الشراكات الإستراتيجية الرئيسية مع الحكومات المحلية وجمعيات الإسكان على تحسين قدرة الشركة على تأمين التمويل وتطوير العقارات التي تتماشى مع احتياجات الإسكان الإقليمية. ويتضمن نهج PRS REIT العمل بشكل وثيق مع المقاولين لتخفيف تكاليف البناء ومواعيد التسليم، وزيادة الربحية الإجمالية.
The PRS REIT plc (PRSR.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.