بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC)

من المؤكد أن فهم بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC) هو الخطوة الأولى الصحيحة لتقييم أطروحتها الاستثمارية طويلة الأجل، خاصة وأن الشركة تدير أكثر من 10.86 مليار دولار أمريكي في إجمالي الأصول اعتبارًا من يونيو 2025. عليك أن تسأل: كيف يمكن لشركة تركز على إنشاء بيئات استثنائية أن تحقق النجاح؟ 156.2 مليون دولار في صافي الدخل في الربع الثالث من عام 2025، وترجمة مبادئها الأساسية - مثل النزاهة والاستدامة - إلى قيمة ملموسة للمساهمين، وما هي توقعاتهم المحدثة لعام 2025 FFO لكل سهم $4.18-$4.24 حقا إشارة للمستقبل؟ نحن بحاجة إلى تحديد التزامهم المعلن بالعقارات المستدامة عالية الجودة مقابل واقع السوق 81.0% استقروا في إشغال المحفظة في 30 سبتمبر 2025، لمعرفة ما إذا كانت معتقداتهم الأساسية لا تزال تحقق عوائد متفوقة معدلة حسب المخاطر.

شركة كيلروي العقارية (KRC) Overview

أنت بحاجة إلى صورة واضحة لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC)، وليس فقط رمز المؤشر. الفكرة المباشرة هي أن شركة KRC هي صندوق استثمار عقاري رائد في الساحل الغربي (REIT) متخصص في العقارات المكتبية وعلوم الحياة عالية الجودة، وقد بدأت استراتيجيتهم في التركيز على البيئات الحديثة والمستدامة تؤتي ثمارها، كما يتضح من عائدات اثني عشر شهرًا (TTM) بقيمة 1.13 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من سبتمبر 2025. وهذا التركيز على الأصول "المتجهة إلى الجودة" هو ما يدفع مرونتها.

بدأت قصة شركة Kilroy Realty في عام 1947 باسم شركة Kilroy Industries، التي أسسها جون بي. كيلروي الأب، ولكن التحول الحقيقي حدث في أوائل التسعينيات عندما أصبحت الشركة عبارة عن صندوق استثمار عقاري يتم تداوله علنًا، وهو هيكل أدى إلى تغيير حجمها المالي بشكل أساسي. واليوم، تمتلك شركة KRC، وتطور وتدير محفظة مستقرة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 17.1 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية وعلوم الحياة. إنهم لا يؤجرون المساحة فحسب؛ إنهم ينشئون أماكن عمل مبتكرة وغنية بوسائل الراحة في أسواق البوابات الساحلية عالية النمو مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسان دييغو وسياتل وأوستن بتكساس.

• تأسست عام 1947، وهي تاريخ يمتد لسبعة عقود من التطوير العقاري.
• الأعمال الأساسية: امتلاك وإدارة المكاتب الرائدة وعلوم الحياة والممتلكات متعددة الاستخدامات.
• إيرادات TTM الحالية (نوفمبر 2025): 1.13 مليار دولار أمريكي.

إن التزامهم بالمسؤولية البيئية هو أيضًا سمة أساسية للمنتج؛ لقد حافظوا على عمليات خالية من الكربون عبر محفظتهم منذ عام 2020. وهذه ميزة تنافسية كبيرة لجذب المستأجرين من الدرجة الأولى.

الأداء المالي للربع الثالث من عام 2025: قصة زخم التأجير

بالنظر إلى أحدث التقارير المالية، وتحديدًا الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2025، أظهرت شركة Kilroy Realty تنفيذًا قويًا على الرغم من الرياح المعاكسة الأوسع في السوق. أعلنت الشركة عن إيرادات ربع سنوية بلغت 279.7 مليون دولار، وهو ما تجاوز بالفعل توقعات المحللين. الأمر الأكثر إلحاحًا هو الارتفاع في صافي الدخل: سجلت شركة KRC صافي دخل قدره 156.2 مليون دولار، أو 1.31 دولار للسهم المخفف، وهي قفزة كبيرة من 52.4 مليون دولار تم الإبلاغ عنها في نفس الربع من العام الماضي. وإليكم الحساب السريع: هذا يعني زيادة في صافي الدخل بمقدار ثلاثة أضعاف تقريبًا، وهو بالتأكيد رقم رئيسي.

ومع ذلك، فإن المحرك الحقيقي للنمو هو نشاط التأجير، وهو بيع المنتج الرئيسي لصندوق الاستثمار العقاري. وفي الربع الثالث من عام 2025، وقعت شركة الكويت للتأجير ما يقرب من 552 ألف قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة والمتجددة، مما يمثل أقوى ربع ثالث من نشاط التأجير منذ ست سنوات. ويرتبط جزء كبير من هذا النمو بتطورات علوم الحياة الخاصة بهم، مثل المرحلة الثانية من Kilroy Oyster Point، حيث قاموا بتنفيذ عقود إيجار بمساحة 84000 قدم مربع مع شركات التكنولوجيا الحيوية الراسخة. أدى هذا الزخم القوي إلى قيام الإدارة برفع توجيهات الأموال من العمليات (FFO) لعام 2025 بالكامل - وهو مقياس ربحية رئيسي لصناديق الاستثمار العقارية - إلى نطاق يتراوح بين 4.18 دولارًا أمريكيًا إلى 4.24 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف.

القيادة والتوقعات الصناعية لشركة Kilroy Realty

شركة Kilroy Realty ليست مجرد شركة مشاركة في سوق العقارات التجارية؛ إنهم رواد معترف بهم، لا سيما في قطاعات المكاتب المتميزة وعلوم الحياة. إن كونك عضوًا في مؤشر S&P MidCap 400 وحصلت على لقب مطور NAIOP لهذا العام في عام 2020 يدل على جودة أصولها وخط أنابيب التطوير. إن استراتيجيتهم بسيطة ولكنها قوية: تركيز الاستثمارات في الأسواق الفرعية التي تعاني من محدودية العرض والإقناع العالي على طول الساحل الغربي.

إن تركيز الشركة على الأسواق ذات العوائق العالية للدخول، إلى جانب ريادتها في التنمية المستدامة، يضعها في موقع جيد لالتقاط اتجاه "الطيران إلى الجودة" حيث يندمج المستأجرون في أفضل المساحات وأكثرها حداثة. بالتأكيد، بلغ معدل الإشغال في المحفظة المستقرة 81.0% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، ولكن حقيقة أن انتشار الإيجار (المؤجر مقابل المشغول) كان 230 نقطة أساس يشير إلى نمو الإيرادات المضمن الذي سيتحقق عندما يشغل المستأجرون في أواخر عام 2025 وحتى عام 2026. إذا كنت تريد التعمق في الثقة المؤسسية وراء هذه الأرقام، فيجب عليك التحقق من ذلك استكشاف مستثمر شركة Kilroy Realty Corporation (KRC). Profile: من يشتري ولماذا؟

بيان مهمة شركة كيلروي العقارية (KRC).

أنت تبحث عن المحرك الأساسي للشركة، ذلك البيان الواضح الذي يخبرك إلى أين يتجهون ولماذا. بالنسبة لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC)، وهي صندوق استثمار عقاري رائد في الساحل الغربي (REIT)، فإن هذه المهمة ليست مجرد ملصق على الحائط؛ إنه مخطط لخلق القيمة على المدى الطويل. في حين أن شركة KRC لا تنشر جملة واحدة صارمة، إلا أن تصرفاتها واتصالاتها مع المستثمرين تشير إلى تفويض واضح وقوي: خلق قيمة طويلة الأجل لأصحاب المصلحة من خلال تطوير وحيازة وإدارة عقارات مستدامة عالية الجودة في أسواق الساحل الغربي الرئيسية.

هذه المهمة هي حجر الأساس لجميع القرارات الإستراتيجية، بدءًا من تخصيص رأس المال وحتى اختيار المستأجر. إنها الطريقة التي يبررون بها أموال العمليات (FFO) المحدثة للعام بأكمله لعام 2025 لكل توجيه مخفف للأسهم، والتي رفعوها إلى مجموعة من 4.18 دولار إلى 4.24 دولارمما يعكس نظرة متفائلة على الرغم من الرياح المعاكسة في السوق. هذه إشارة قوية بالتأكيد لأداء قيادة المهمة. إن رؤية الشركة، والتي تتمثل في تحسين الأداء البيئي والاجتماعي مع تقديم قيمة طويلة الأجل لجميع أصحاب المصلحة، تعزز هذه المهمة الأساسية.

إليك الحساب السريع: تؤدي المهمة المركزة إلى أصول أفضل، مما يجذب المستأجرين من الدرجة الأولى، مما يؤدي إلى استقرار التدفق النقدي. هذا هو قواعد اللعب الخاصة بصندوق الاستثمار العقاري REIT، لكن شركة KRC تنفذه بثلاثة مكونات متميزة وغير قابلة للتفاوض.

المكون 1: التطوير والاستحواذ والإدارة

المكون الأول يتعلق بالتحكم في دورة حياة العقار بأكملها. KRC لا تقوم فقط بالشراء والاحتفاظ؛ فهم منخرطون بعمق في إنشاء الأصول، بدءًا من البداية وحتى العمليات طويلة المدى. يتيح هذا النهج الشامل - التطوير والاستحواذ والإدارة - لشركة KRC الاحتفاظ بمحفظة أصغر سنًا وعالية الجودة مقارنة بالعديد من المنافسين.

وفي عام 2025، سيكون هذا الالتزام واضحًا في نشر رأس المال. وجهت KRC لإجمالي الإنفاق على التنمية بين 100 مليون دولار و 200 مليون دولار لمدة عام كامل . يعد هذا استثمارًا بالغ الأهمية في النمو المستقبلي، حتى عندما يقومون ببيع الأصول الناضجة بشكل استراتيجي، مثل بيع الحرم الجامعي في وادي السيليكون، لإعادة تدوير رأس المال إلى فرص ذات عائد أعلى. إنهم يقومون دائمًا بتحسين المحفظة. للحصول على نظرة أعمق حول كيفية تأثير هذه الأنشطة على ميزانيتهم العمومية، يجب عليك التحقق من ذلك تحليل الصحة المالية لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC): رؤى أساسية للمستثمرين.

• التحكم في الأصول من المفهوم إلى التشغيل.
• استثمر 100 مليون دولار إلى 200 مليون دولار في 2025 التنمية.
• إعادة تدوير رأس المال من الأصول غير الأساسية.

المكون 2: عقارات مستدامة وعالية الجودة

ترتبط مهمة KRC بشكل واضح بالجودة، والتي يتم تحديدها من خلال التصميم والأداء البيئي. وتتمثل مهمتهم في توفير بيئات عمل إبداعية تثير الإلهام والإنتاجية لأفضل المفكرين والفاعلين. هذا التركيز على "التجربة الإنسانية" هو ما يميزهم تقريبًا 17 مليون قدم مربع من المكاتب وعلوم الحياة.

إن الالتزام بالاستدامة هو عامل تمييز رئيسي، وليس حاشية سفلية. حققت شركة KRC عمليات خالية من الكربون عبر محفظتها منذ عام 2020، متفوقة بسنوات على العديد من أقرانها في الصناعة. وقد حصلوا أيضًا على تصنيف الخمس نجوم المرموق من GRESB، وهو معيار عالمي رفيع المستوى للاستدامة العقارية. هذه الجودة هي ما يدفع الطلب على التأجير، حتى في السوق الناعمة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، كانت المحفظة المستقرة لشركة KRC 81.0% المحتلة و 83.3% المستأجرة، وهي شهادة على استعداد المستأجرين لدفع ثمن المساحات الحديثة والمستدامة.

المكون 3: أسواق الساحل الغربي الرئيسية

لا يمكنك أن تكون شركة عقارية رائدة دون أن تتواجد في المواقع الرائدة. تركز استراتيجية KRC على مراكز الابتكار على طول الساحل الغربي: منطقة خليج سان فرانسيسكو، ولوس أنجلوس، وسان دييغو، وسياتل، وأوستن، تكساس. إنها استراتيجية متعمدة وعالية الإقناع للاستحواذ على الشركات الأكثر ديناميكية في العالم في مجال التكنولوجيا وعلوم الحياة والإعلام.

وهذا التركيز الجغرافي سلاح ذو حدين، ولكن الجانب الإيجابي واضح: ارتفاع إمكانات النمو. عندما يتم تأمين مشروع مثل Kilroy Oyster Point Phase 2 84.000 قدم مربع من عقود الإيجار المنفذة في الربع الثالث من عام 2025، فإنه يؤكد صحة هذا التركيز في السوق. وتهدف الشركة إلى تجاوز 100.000 قدم مربع من عمليات تنفيذ الإيجار في هذا المشروع بحلول نهاية عام 2025، مما يوضح الطلب على منتجاتهم في هذه الأسواق المحددة ذات العوائق العالية للدخول. وهنا تكمن القيمة. يكمن الخطر في فترات الركود الخاصة بالسوق، لكن إيراداتها في الربع الثالث من عام 2025 بلغت 279.7 مليون دولار يظهر المرونة الشاملة لهذه المحفظة المركزة.

بيان رؤية شركة كيلروي العقارية (KRC).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية التي توجه صندوق استثمار عقاري كبير في الساحل الغربي، ويجب أن تكون كذلك. المهمة والرؤية ليست مجرد زغب تسويقي؛ فهي تتجه مباشرة إلى تخصيص رأس المال وإدارة المخاطر، خاصة في سوق العقارات التجارية المتقلبة.

إن رؤية شركة Kilroy Realty Corporation (KRC) واضحة ومتعددة الأوجه: لتحسين الأداء البيئي والاجتماعي لمحفظتنا وشركتنا، مع تقديم قيمة طويلة المدى للمستأجرين والموظفين والمجتمعات والمساهمين لدينا. هذا ليس سعيًا منفردًا لتحقيق الربح، ولكنه تفويض منضبط من أربعة أجزاء يقود استراتيجيتهم، وبصراحة، هذا ما يفصل اللاعبين المتميزين عن الباقي.

المهمة الأساسية: تقديم قيمة طويلة الأجل للمساهمين

المقياس النهائي لصندوق الاستثمار العقاري هو قدرته على توليد الأموال من العمليات (FFO)، وهو المعادل العقاري لربحية السهم. يُترجم تركيز KRC على القيمة طويلة المدى مباشرةً إلى توقعات FFO المنقحة لعام 2025 4.18 دولار إلى 4.24 دولار لكل سهم مخفف، زيادة قوية عن التوجيهات السابقة. يُظهر هذا التعديل التصاعدي، الذي تم الإعلان عنه بعد نتائج الربع الثالث من عام 2025، أن الإدارة تنفذ مهمتها الأساسية لتكون الشركة العقارية الرائدة على الساحل الغربي.

فيما يلي الحساب السريع لقوة محفظتهم الاستثمارية: اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، امتدت محفظة KRC المستقرة تقريبًا 16.8 مليون قدم مربع، في المقام الأول في المكاتب ذات الطلب العالي ومساحة علوم الحياة. إن استراتيجيتهم المتمثلة في إعادة تدوير رأس المال - بيع الأصول ذات النمو المنخفض لتمويل مشاريع تطوير جديدة عالية الجودة - هي المفتاح لتحقيق هذه القيمة. لقد أغلقوا 405 مليون دولار من المبيعات التي تم الكشف عنها سابقًا في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025 وحده، وهي خطوة قوية بالتأكيد.

• FFO هو المقياس الحقيقي لصحة REIT.
• إعادة تدوير رأس المال يغذي النمو المستقبلي.
• توزيعات الأرباح لا تزال ثابتة عند $0.54 لكل سهم ربع سنوي.

تحسين الأداء البيئي والاجتماعي (ESG)

تنظر شركة KRC إلى الاستدامة ليس كمركز تكلفة، بل كميزة تنافسية تعمل على تحسين أداء المحفظة. هذا هو "E" و"S" في رؤيتهم. التزامهم ملموس: تقريبًا 91% من محفظتهم المؤهلة إما أن تكون حاصلة على شهادة LEED أو تسعى للحصول على شهادة، وهي شخصية من الدرجة الأولى في الصناعة. يعد هذا فارقًا كبيرًا في جذب المستأجرين من الدرجة الأولى الذين لديهم أهدافهم الصافية.

ويدعم التركيز البيئي بشكل مباشر الرؤية المالية من خلال خفض تكاليف التشغيل وزيادة قيمة الأصول، فالمباني الخضراء تستحق علاوة. بالإضافة إلى ذلك، يعد هذا الالتزام تجاه البيئة أمرًا أساسيًا لكل ما يفعلونه، بدءًا من البناء وحتى العمليات. أنت تشتري محفظة معدة هيكليًا لمستقبل مقيد بالكربون، مما يخفف من المخاطر التنظيمية طويلة المدى. للتعمق أكثر في مستثمر الشركة profile, تحقق من استكشاف مستثمر شركة Kilroy Realty Corporation (KRC). Profile: من يشتري ولماذا؟

تقديم قيمة للمستأجرين والموظفين والمجتمعات

الجزء الأخير من الرؤية يدور حول الناس، حيث يلتقي المطاط بالطريق بالنسبة لمالك العقار. تتمثل مهمة KRC في توفير بيئات عمل إبداعية تثير الإلهام لأفضل المفكرين في البلاد، ولهذا السبب تتركز مساحاتها في مراكز الابتكار مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسياتل.

يُظهر خط التطوير الخاص بالشركة هذا الالتزام: على سبيل المثال، يُعد مشروع المرحلة الثانية من مشروع Kilroy Oyster Point مشروعًا ضخمًا 872.000 قدم مربع التنمية مع إجمالي الاستثمار المقدر 1.0 مليار دولار. هذا ليس مجرد مبنى. إنه حرم جامعي لعلوم الحياة مصمم ليكون بيئة حيوية لبناء الثقافة. وبلغ معدل إشغال المحفظة 81.0% اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، يظل مقياسًا رئيسيًا يجب مراقبته في بيئة مكاتب الساحل الغربي الحالية، لكن اتجاه الطيران إلى الجودة يفضل عقاراتها الراقية والغنية بوسائل الراحة.

إن قيمهم الأساسية - النزاهة والاستدامة والابتكار والناس - هي المعالم التشغيلية لهذا الجزء من الرؤية. ومن خلال إنشاء بيئات متميزة ومرنة، فإنها تساعد مستأجريها على جذب أفضل المواهب والاحتفاظ بها، وهو ما يمثل عرض القيمة الحقيقية في الاقتصاد الحديث. هذه حلقة ردود فعل قوية لمالك العقار.

القيم الأساسية لشركة Kilroy Realty Corporation (KRC).

أنت تبحث عن الدوافع الحقيقية وراء شركة مثل Kilroy Realty Corporation (KRC)، وليس فقط تقرير الأرباح الربع سنوي. بصراحة، في العقارات التجارية، حيث يكون الإنفاق الرأسمالي (CapEx) مرتفعًا ودورات التطوير طويلة، فإن المجموعة القوية من القيم الأساسية ليست مجرد ملصق على الحائط - إنها استراتيجية إدارة المخاطر. بالنسبة لشركة KRC، فإن قيمها - الاستدامة والابتكار والالتزام العميق تجاه الأفراد والنزاهة - هي التي تحدد خلق القيمة على المدى الطويل.

إليك الحساب السريع: وصلت إيرادات شركة KRC للربع الثالث من عام 2025 إلى مستوى قوي 279.7 مليون دولار، مع صافي الدخل في 156.2 مليون دولارمما يثبت نجاح استراتيجيتهم حتى في بيئة مكتبية مليئة بالتحديات. لكن هذه الأرقام هي نتيجة لقيمها في العمل. عليك أن ترى كيف ينفقون رأس مالهم التنموي لفهم المستقبل.

الاستدامة ليست مركز تكلفة لشركة KRC؛ إنها ميزة تنافسية تدفع طلب المستأجر وتخفض نفقات التشغيل. لقد كانوا من أوائل صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية (REITs) التي حققت عمليات محايدة للكربون عبر محفظتها بالكامل، وهو التزام حافظوا عليه منذ عام 2020. وهذا ليس بالأمر الهين.

إن تركيزهم على ممارسات البناء الأخضر هو بالتأكيد قيمة أساسية. اعتبارًا من نهاية عام 2024 تقريبًا 91% من محفظتهم المؤهلة كانت إما معتمدة من LEED أو تسعى للحصول على الشهادة. هذه شريحة ضخمة منها تقريبًا 16.8 مليون قدم مربع من الفضاء المستقر. كما أعلنوا مؤخرًا عن أهداف الاستدامة الجديدة لعام 2030 في أبريل 2025، والتي ستوجه جهودهم لزيادة تقليل بصمتهم البيئية على مدى السنوات الخمس المقبلة.

• حافظت على عمليات محايدة للكربون منذ عام 2020.
• حصل على جائزة ENERGY STAR شريك العام لمدة 11 عامًا على التوالي.
• 91% من المحفظة المؤهلة حاصلة على شهادة LEED أو تسعى للحصول على الشهادة.

إن القيمة الأساسية للابتكار هي ما يبقي محفظة KRC ذات صلة بأسواق الساحل الغربي الديناميكية. إنهم لا يبنون المكاتب فحسب؛ إنهم يبنون بيئات مصممة لشركات التكنولوجيا وعلوم الحياة الرائدة في العالم. هذه هي الطريقة التي يقودون بها نشاط التأجير حتى عندما يكون الإشغال الإجمالي تحت الضغط.

خذ على سبيل المثال مختبر كيلروي للابتكار. يقوم هذا البرنامج الداخلي بتجربة التقنيات الناشئة - مثل مراقبة بيانات الطاقة في الوقت الفعلي بفاصل 15 دقيقة - لجعل المباني أكثر ذكاءً وكفاءة. بالإضافة إلى ذلك، يعكس مسار التطوير الخاص بهم هذا التركيز: لديهم مشروع واحد في مرحلة تحسين المستأجر باستثمار يقدر بـ 1.0 مليار دولار، رهان واضح على مساحة عالية الجودة ومثبتة للمستقبل. شهدت المرحلة الثانية من Kilroy Oyster Point، وهو حرم جامعي رئيسي لعلوم الحياة، إيجارًا قويًا 84.000 قدم مربع سيتم تنفيذه بحلول الربع الثالث من عام 2025، وهو ما يعد دليلاً على الطلب على منتجهم المبتكر. الابتكار يدور حول بناء ما يحتاجه المستأجرون بالفعل.

إن التزام الشركة تجاه موظفيها ونزاهتها (غالبًا ما يتم تجميعه مع العمل الجماعي والشجاعة في مبادئ ثقافتها الداخلية) هو ما يضمن استقرارها وسمعتها على المدى الطويل. تنعكس هذه القيمة في كل من حوكمة الشركات وتركيز موظفيهم.

ترى هذا الالتزام في تحركاتهم التنفيذية الأخيرة. في نوفمبر 2025، وافق مجلس الإدارة على خطة جديدة لفصل المديرين التنفيذيين لتوحيد إجراءات الحماية للموظفين الرئيسيين، وهي خطوة واضحة لضمان استقرار القيادة. علاوة على ذلك، فإن تعيين تشاندني جالان كرئيس تنفيذي للمحاسبة، اعتبارًا من ديسمبر 2025، يأتي براتب أساسي سنوي قدره $400,000، مما يدل على الالتزام بجذب المواهب المالية من الدرجة الأولى. هذا التركيز على الضوابط الداخلية القوية وثقافة الموظفين الداعمة هو ما يدعم في نهاية المطاف قدرتهم على تحديث أموالهم من العمليات (FFO) لعام 2025 بالكامل لكل توجيهات الأسهم المخففة لمجموعة من 4.18 دولار إلى 4.24 دولار. كل ذلك يرتبط بالأشخاص الذين ينفذون الإستراتيجية. يمكنك معرفة المزيد حول كيفية تناسب هذه الإستراتيجية مع نموذج الأعمال طويل المدى للشركة على الموقع شركة Kilroy Realty Corporation (KRC): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.