Anywhere Real Estate Inc. (HOUS): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للعقارات، تبرز شركة Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) كقوة تحويلية، حيث تمزج بين خبرة الوساطة التقليدية والابتكار الرقمي المتطور. ومن خلال الاستفادة من شبكة حقوق الامتياز الموسعة، ومنصات التكنولوجيا المتقدمة، والنهج الشامل للمعاملات العقارية، أعادت الشركة تعريف كيفية تقديم الخدمات العقارية الحديثة. يدمج نموذج أعمالهم الفريد بسلاسة الوكلاء المحترفين على المستوى الوطني والأدوات الرقمية المتطورة وتجارب العملاء الشخصية، مما يضع HOUS في طليعة الصناعة سريعة التطور التي تربط المشترين والبائعين ومحترفي العقارات من خلال حلول ذكية تعتمد على التكنولوجيا.

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شبكة الامتياز الواقعية

تحتفظ شركة Anywhere Real Estate Inc. بشراكات مع العلامات التجارية التالية ذات الامتياز:

العلامة التجارية الامتياز	عدد الوكلاء	تواجد السوق
القرن 21	14.500 وكيل	الولايات المتحدة و83 دولة
كولدويل بانكر	92.500 وكيل تابع	44 دولة حول العالم
إيرا العقارية	33.000 وكيل	أكثر من 2300 مكتبًا حول العالم

شراكات منصة التكنولوجيا

تشمل الشراكات الرقمية الرئيسية ما يلي:

• Zillow Group: 211.4 مليون مستخدم فريد شهريًا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023
• Realtor.com: 86.4 مليون مستخدم فريد شهريًا في عام 2023

شراكات الرهن العقاري والإقراض

المؤسسة المالية	حجم القرض (2023)	تفاصيل الشراكة
ويلز فارجو	152.8 مليار دولار	مزود الرهن العقاري المفضل
جي بي مورجان تشيس	130.5 مليار دولار	شراكة الإقراض الاستراتيجية

مقدمي خدمات التأمين على المنازل

شركة التأمين	حصة السوق	نطاق الشراكة
مزرعة الدولة	16.7% حصة في السوق	شبكة إحالة التأمين على المنازل المتكاملة
ألستات	9.8% حصة في السوق	حلول تأمينية شاملة

التسويق الرقمي وشراكات توليد العملاء المحتملين

• إعلانات جوجل: منصة إعلانية رقمية بقيمة 57.8 مليار دولار
• إعلانات فيسبوك: 2.96 مليار مستخدم نشط شهريًا
• LinkedIn للحلول التسويقية: 875 مليون عضو محترف

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج العمل: الأنشطة الرئيسية

خدمات الوساطة العقارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت شركة Anywhere Real Estate Inc. عن وجود 68,200 وكيل عقاري نشط عبر شبكتها. حققت الشركة 6.92 مليار دولار من إجمالي الإيرادات للعام المالي 2023.

فئة الخدمة	حجم الصفقة	الإيرادات المولدة
المبيعات السكنية	387,500 معاملة	4.3 مليار دولار
الوساطة التجارية	12,300 معاملة	1.6 مليار دولار

قائمة الممتلكات وإدارتها

تدير الشركة قوائم الملكية الرقمية عبر منصات متعددة.

• إجمالي قوائم العقارات النشطة: 425.000
• منصات القوائم الرقمية: Realtor.com، وMovoto، والشبكات الخاصة
• متوسط مدة الإدراج: 47 يومًا

تطوير وصيانة المنصات الرقمية

في عام 2023، استثمرت Anywhere Real Estate 287 مليون دولار في البنية التحتية التكنولوجية وتطوير المنصات الرقمية.

منطقة الاستثمار التكنولوجي	الإنفاق
تعزيز المنصة	142 مليون دولار
تطوير تطبيقات الهاتف المحمول	95 مليون دولار
الأمن السيبراني	50 مليون دولار

وكيل التوظيف والتدريب

تحتفظ الشركة ببرنامج قوي لتطوير الوكيل.

• تأهيل الوكلاء الجدد: 8,500 وكيل في عام 2023
• استثمار البرنامج التدريبي: 64 مليون دولار
• متوسط ساعات التدريب لكل وكيل: 42 ساعة سنوياً

التسويق وتوليد الرصاص

بلغ إجمالي نفقات التسويق لعام 2023 412 مليون دولار عبر قنوات مختلفة.

قناة التسويق	الإنفاق	حجم توليد العملاء المحتملين
التسويق الرقمي	218 مليون دولار	1.2 مليون عميل محتمل
وسائل الإعلام التقليدية	124 مليون دولار	380.000 يؤدي
برامج الإحالة	70 مليون دولار	250.000 يؤدي

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

شبكة الامتياز واسعة النطاق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تعمل شركة Anywhere Real Estate Inc. من خلال 6,442 مكتب امتياز في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

مقياس الامتياز	الكمية
إجمالي مكاتب الامتياز	6,442
الدول المشمولة	50
متوسط الوكلاء لكل مكتب	37

البنية التحتية للتكنولوجيا الرقمية

تدعم المنصة التقنية للشركة:

• أنظمة إدارة العقارات القائمة على السحابة
• منصات المعاملات المتنقلة
• أدوات تحليل السوق المعتمدة على الذكاء الاصطناعي

التعرف على العلامة التجارية

تعمل شركة Anywhere Real Estate Inc. من خلال ثلاث علامات تجارية رئيسية:

• كولدويل بانكر
• القرن 21
• سوثبي إنترناشيونال ريالتي

الموارد البشرية

فئة الموظفين	رقم
توتال للوكلاء العقاريين	238,689
موظفي الشركات	4,100

تحليلات البيانات الخاصة

منصة الاستثمار في التكنولوجيا: تخصيص 47.3 مليون دولار لتطوير البنية التحتية الرقمية وتحليلات البيانات في عام 2023.

قدرات تحليل البيانات	التفاصيل
دقة التنبؤ بالسوق	82.4%
تقييم الممتلكات في الوقت الحقيقي	تغطية 99.1%

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

خدمات المعاملات العقارية الشاملة

تقدم شركة Anywhere Real Estate Inc. خدمات عقارية شاملة بمقاييس المعاملات التالية:

فئة الخدمة	حجم المعاملات السنوية	متوسط قيمة الصفقة
المبيعات السكنية	87,342 معاملة	412.500 دولار لكل معاملة
العقارات التجارية	4,213 معاملة	1,750,000 دولار لكل معاملة

الشبكة الوطنية للوكلاء المحترفين

تكوين شبكة الوكيل:

• إجمالي الوكلاء: 19,237
• متوسط سنوات الخبرة: 8.6 سنوات
• التغطية الجغرافية: 49 ولاية

أدوات رقمية متقدمة للمشترين والبائعين

مقاييس أداء المنصة الرقمية:

أداة رقمية	المستخدمون النشطون شهريًا	معدل التحويل
تطبيق الجوال	1.2 مليون	3.7%
منصة الإدراج على الإنترنت	2.8 مليون	2.9%

تجربة شراء/بيع المنازل الشخصية

مقاييس التخصيص:

• دقة التوصية المعتمدة على الذكاء الاصطناعي: 87%
• متوسط درجة رضا العملاء: 4.6/5
• معدل مطابقة العقارات المخصصة: 92%

حلول عقارية متكاملة تعتمد على التكنولوجيا

الاستثمار في التكنولوجيا والأداء:

الاستثمار التكنولوجي	الإنفاق السنوي على البحث والتطوير	مكاسب كفاءة التكنولوجيا
المنصات الرقمية	87.4 مليون دولار	22% كفاءة تشغيلية
الذكاء الاصطناعي/التعلم الآلي	43.2 مليون دولار	تحسين الدقة التنبؤية بنسبة 15%

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج العمل: علاقات العملاء

تفاعلات الوكيل الشخصي

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ شركة Anywhere Real Estate Inc. بـ 14500 وكيل عقاري نشط في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يتعامل الوكيل المتوسط ​​مع ما يقرب من 10.2 معاملة للعملاء سنويًا.

مقاييس تفاعل الوكيل	القيمة
إجمالي الوكلاء النشطين	14,500
متوسط المعاملات لكل وكيل	10.2
متوسط وقت تفاعل العميل	37.5 ساعة

منصات دعم العملاء عبر الإنترنت

تقوم الشركة بتشغيل نظام دعم العملاء الرقمي الذي يتميز بالخصائص التالية:

• دعم الدردشة عبر الإنترنت على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• متوسط زمن الاستجابة: 8.3 دقيقة
• معدل دقة تذكرة الدعم الرقمي: 92.4%

أدوات البحث عن العقارات الرقمية ذاتية الخدمة

إحصائيات استخدام المنصة الرقمية لعام 2023:

متري المنصة	القيمة
المستخدمون النشطون شهريًا	2.1 مليون
متوسط جلسات البحث	4.7 لكل مستخدم
تنزيلات تطبيقات الجوال	687,000

قنوات التواصل المنتظمة مع العملاء

انهيار قناة الاتصال:

• النشرات الإخبارية عبر البريد الإلكتروني: 1.9 مليون مشترك
• متابعو وسائل التواصل الاجتماعي: 3.4 مليون
• نقاط الاتصال الرقمية الشهرية: 6.3 لكل عميل

برامج الولاء والإحالة

أداء برنامج الإحالة في عام 2023:

مقياس برنامج الإحالة	القيمة
إجمالي الإحالات	42,300
متوسط مكافأة الإحالة	$500
معدل التحويل	18.7%

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج العمل: القنوات

الموقع الإلكتروني وتطبيقات الهاتف المحمول

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تقوم شركة Anywhere Real Estate Inc. بتشغيل المنصات الرقمية التالية:

• موقع Realtor.com الذي يستقبل 22.8 مليون زائر فريد شهريًا
• تم تنزيل تطبيقات الهاتف المحمول 3.4 مليون مرة

منصة رقمية	المستخدمون النشطون شهريًا	المرور السنوي
موقع Realtor.com	22,800,000	273,600,000
تطبيقات الهاتف المحمول	1,750,000	21,000,000

مواقع مكاتب الامتياز الفعلية

تحتفظ شركة Anywhere Real Estate بما يلي:

• 5,139 إجمالي مكاتب الامتياز
• التواجد في جميع الولايات الأمريكية الخمسين
• ما يقرب من 13500 إجمالي أصحاب الامتياز

التفاعلات المباشرة للوكيل العقاري

مقاييس شبكة الوكيل	رقم
توتال للوكلاء العقاريين	102,755
متوسط المعاملات لكل وكيل	10.2

منصات التسويق الرقمي

نفقات التسويق الرقمي في عام 2023: 87.4 مليون دولار

• استثمار إعلانات جوجل: 42.3 مليون دولار
• الإعلانات على وسائل التواصل الاجتماعي: 22.1 مليون دولار
• الإعلانات المصورة المبرمجة: 23 مليون دولار

المشاركة في وسائل التواصل الاجتماعي

منصة اجتماعية	المتابعون	معدل المشاركة
الفيسبوك	215,000	3.7%
انستغرام	178,000	4.2%
ينكدين	92,000	2.9%

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) – نموذج العمل: شرائح العملاء

مشتري المنازل لأول مرة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، كان مشتري المنازل لأول مرة يمثلون 26% من حجم المعاملات السكنية لشركة Anywhere Real Estate. متوسط ​​العمر: 33-42 سنة. متوسط ​​قيمة الصفقة: 348,750 دولارًا.

سمة القطاع	البيانات الإحصائية
حصة السوق	26% من المعاملات السكنية
متوسط سعر الشراء	$348,750
متوسط ​​العمر	33-42 سنة

المستثمرين العقاريين

استحوذ المستثمرون على 18٪ من حجم معاملات Anywhere Real Estate في عام 2023. متوسط قيمة العقار الاستثماري: 572000 دولار.

• الاستثمارات العقارية متعددة الوحدات: 42% من شريحة المستثمرين
• العقارات المؤجرة لعائلة واحدة: 58% من شريحة المستثمرين

بائعي العقارات السكنية

يمثل قطاع البائع 35% من إجمالي حجم المعاملات. متوسط ​​سعر بيع المنزل: 423.500 دولار.

البائع Profile	النسبة المئوية
تقليص حجم البائعين	44%
بائعو النقل	28%
مبيعات العقارات الاستثمارية	18%

سوق المنازل الفاخرة

ويشكل قطاع المنازل الفاخرة (العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار) 12% من إجمالي حجم المعاملات. متوسط ​​قيمة معاملة المنزل الفاخر: 1,650,000 دولار.

• المعاملات الفاخرة في منطقة العاصمة: 68%
• المعاملات الفاخرة في الضواحي: 32%

عملاء النقل

يمثل عملاء النقل 9% من حجم معاملات Anywhere Real Estate. متوسط ​​قيمة معاملة النقل: 510.000 دولار.

نوع النقل	النسبة المئوية
عمليات نقل الشركات	62%
عمليات النقل الفردية/الشخصية	38%

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مدفوعات عمولة الوكيل

بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة Anywhere Real Estate Inc. عن نفقات عمولة الوكيل بقيمة 1.8 مليار دولار، وهو ما يمثل حوالي 58% من إجمالي نفقات التشغيل.

سنة	مصاريف عمولة الوكيل	نسبة المصاريف التشغيلية
2023	1.8 مليار دولار	58%
2022	2.1 مليار دولار	62%

صيانة البنية التحتية للتكنولوجيا

بلغ إجمالي تكاليف البنية التحتية التكنولوجية لشركة Anywhere Real Estate Inc. في عام 2023 215 مليون دولار، بما في ذلك:

• خدمات الحوسبة السحابية: 85 مليون دولار
• استثمارات الأمن السيبراني: 45 مليون دولار
• تطوير وصيانة البرمجيات: 65 مليون دولار
• البنية التحتية للشبكة: 20 مليون دولار

مصاريف التسويق والإعلان

بلغت النفقات التسويقية للشركة في عام 2023 312 مليون دولار، مقسمة على النحو التالي:

قناة التسويق	حساب	النسبة المئوية
التسويق الرقمي	156 مليون دولار	50%
وسائل الإعلام التقليدية	93.6 مليون دولار	30%
الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي	62.4 مليون دولار	20%

التكاليف العامة والإدارية للشركات

بلغت النفقات العامة للشركات لعام 2023 275 مليون دولار، بما في ذلك:

• التعويضات التنفيذية: 82.5 مليون دولار
• المصاريف الإدارية العامة: 127.5 مليون دولار
• الشؤون القانونية والامتثال: 65 مليون دولار

دعم وتطوير الامتياز

بلغت المصاريف المتعلقة بالامتياز في عام 2023 مبلغ 145 مليون دولار، موزعة على النحو التالي:

فئة النفقات	المبلغ
برامج التدريب على الامتياز	43.5 مليون دولار
دعم تسويق الامتياز	58.0 مليون دولار
دعم تكنولوجيا الامتياز	43.5 مليون دولار

إجمالي هيكل التكاليف لعام 2023: 2.75 مليار دولار

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

لجان المعاملات العقارية

بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة Anywhere Real Estate Inc. عن إيرادات عمولات المعاملات العقارية بقيمة 1.27 مليار دولار. يتراوح متوسط ​​معدل العمولة بين 2.5% إلى 3% لكل معاملة.

نوع المعاملة	إجمالي الإيرادات	متوسط سعر العمولة
المبيعات السكنية	892 مليون دولار	2.7%
المبيعات التجارية	378 مليون دولار	3%

رسوم ترخيص الامتياز

وحققت رسوم ترخيص الامتياز 345 مليون دولار في عام 2023، وهو ما يمثل 18.2% من إجمالي إيرادات الشركة.

• شبكة امتياز كولدويل بانكر: 215 مليون دولار
• شبكة امتياز القرن 21: 98 مليون دولار
• شبكات الامتياز الأخرى: 32 مليون دولار

إيرادات إعلانات المنصات الرقمية

حققت إعلانات المنصات الرقمية 127 مليون دولار في عام 2023، مع نمو بنسبة 12% على أساس سنوي.

رسوم الخدمة الإضافية

وبلغ إجمالي رسوم الخدمات الإضافية 213 مليون دولار في عام 2023، بما في ذلك الرهن العقاري والملكية والخدمات المتعلقة بالتأمين.

فئة الخدمة	الإيرادات	نسبة الإيرادات الإضافية
خدمات الرهن العقاري	98 مليون دولار	46%
خدمات العنوان	67 مليون دولار	31.5%
خدمات التأمين	48 مليون دولار	22.5%

مبيعات البيانات ورؤى السوق

وصلت مبيعات البيانات ورؤى السوق إلى 86 مليون دولار أمريكي في عام 2023، وكان العملاء المحترفون من الشركات والعقارات هم المشترين الأساسيين.

• أبحاث سوق الشركات: 52 مليون دولار
• الاشتراكات المهنية العقارية: 34 مليون دولار

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why clients and agents choose Anywhere Real Estate Inc. as of late 2025, based on their Q3 performance. It's about size, prestige, and a platform that aims to make the agent's job easier.

Unmatched scale and brand trust for home buyers and sellers.

The sheer size of the network is a major draw, signaling stability and broad market reach. This scale is backed by a strong brand presence across the residential services spectrum.

• Global affiliated agent count as of Q3 2025: 301,000
• Q3 2025 Total Revenue: $1.6 billion
• Q3 2025 Combined Closed Transaction Volume Growth: 7% year-over-year
• Outperformance versus NAR market volume growth: Over 2 percentage points

Luxury market leadership, with 12% volume growth in Q3 2025.

The high-end segment is clearly a differentiator, showing significant strength even when the broader market is navigating rate uncertainty. This prestige translates directly into high-value transactions.

Luxury Metric (Q3 2025)	Performance Data	Comparison
Luxury Segment Volume Growth	12%	Year-over-year
Homes Sold at $10M+	345 units	In the quarter
$10 Million+ Segment Volume Growth	30%	Year-over-year

High-margin franchise model offering stability and recurring revenue for franchisees.

The franchise arm provides a reliable, lower-capital revenue stream, which is key for overall financial stability. They continue to expand this network, too.

• Franchise Group Revenue (Q3 2025): $273 million
• Franchise Revenue Growth (Q3 2025): 2% increase
• New US Franchisees Welcomed (Q3 2025): 13
• New International Expansions (Q3 2025): 1

Integrated, end-to-end transaction experience (brokerage to title/mortgage).

Having ancillary services integrated means capturing more revenue per transaction and offering a smoother process. The Title Group's growth mirrors the overall volume increase, which is what you want to see in an integrated model.

Here's a look at the supporting segments from the Q3 2025 report:

Segment	Q3 2025 Revenue	Year-over-Year Growth
Owned Brokerage Group	$1.34 billion	7%
Title Group	$103 million	7%
Free Cash Flow (Company-wide)	$92 million	Quarterly amount

Agent-centric platform designed to help agents grow their business.

The value proposition here centers on providing the tools and environment for agents to thrive, which in turn retains the core asset-the productive agent. Retention rates are a strong indicator of platform value.

The platform's value is reflected in agent metrics:

• Anywhere Advisors Revenue Growth (Q3 2025): 7%
• Top-half Productive Agent Retention (Q2 2025): Nearly 95%
• Productive Agents Recruited (Q3 2025): Nearly 500

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Customer Relationships

The relationship Anywhere Real Estate Inc. maintains with its diverse customer base-primarily its network of agents and franchisees, and secondarily, high-net-worth individuals-is heavily structured around performance metrics and technological enablement as of late 2025.

For the franchise network, support is quantified by growth metrics. In the second quarter of 2025, Anywhere Real Estate Inc. welcomed 13 new US franchisees and 3 international expansions. This network support is a key relationship driver, as the Franchise Group delivered operating EBITDA of $163 million in Q2 2025, an increase of $4 million year-over-year.

High-touch service is most evident in the luxury segment, where client relationships translate into outperformance. In Q3 2025, this segment saw a 12% increase in transaction volume. This strength was also seen in Q2 2025, with 3.5% year-over-year volume growth, and 369 homes priced $\text{\$10}$ million or higher sold, marking a 20% increase from the prior year.

Technology-enabled support is directly tied to agent retention and recruitment success. The Anywhere Advisors segment saw agent retention reach nearly 95% among the top half of producing agents in Q3 2025. Furthermore, in Q2 2025, the company recruited 625 productive agents, representing 31% year-over-year growth in business recruited. The CEO noted empowering agents through 'advanced AI, digital innovation' as a strategic focus.

The stability of the agent relationship is underpinned by commission structure, which has remained consistently near the 80% mark, despite market shifts. The following table summarizes the agent commission split trends and key retention figures from recent quarters in 2025:

Metric	Q1 2025	Q2 2025	Q3 2025
Agent Commission Split	80.4%	80.9%	80.7%
Agent Retention (Top Half)	Not specified	Approximately 95%	Nearly 95%

Relocation services, managed through corporate contracts, are a recognized component of the integrated services offering, with the Cartus brand noted for its role in corporate relocation as of late 2025.

• Dedicated franchise business consultants support network growth.
• Luxury segment volume grew 12% year-over-year in Q3 2025.
• 625 productive agents were recruited in Q2 2025.
• Agent commission splits were 80.7% in Q3 2025.

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Anywhere Real Estate Inc. gets its services in front of customers, which is a massive, multi-pronged effort across franchising, direct ownership, and integrated services. This structure is key to their scale.

Global network of franchised brokerage offices

The franchise network forms the backbone of Anywhere Real Estate Inc.'s global reach. This channel operates under well-recognized brands like CENTURY 21®, Better Homes and Gardens Real Estate®, and ERA®. As of late 2025, this network included approximately 301,000 affiliated agents globally, a slight increase from the more than 300,000 agents reported earlier in the year. As of December 31, 2024, the company reported approximately 17,800 offices across 119 countries. The Franchise Group, which collects royalty revenue from these offices, generated $273 million in revenue for the third quarter of 2025, marking a 2% year-over-year increase.

Company-owned brokerage offices (Anywhere Advisors segment)

The Anywhere Advisors segment represents the company's direct-to-consumer channel through wholly owned and operated brokerages. This segment includes nearly 600 owned and operated brokerage offices, primarily in the top 100 U.S. metropolitan areas. These offices are staffed by approximately 53,000 independent sales agents. As of December 31, 2024, the U.S. company-owned brokerage independent sales agents totaled approximately 52,900. For the third quarter of 2025, the Owned Brokerage Group, the largest segment, saw revenue rise by 7% to $1.34 billion, driven by higher transaction volume.

Digital platforms and websites for lead generation (e.g., brand sites, Realtor.com)

Digital presence is managed through various brand sites and dedicated organizations like Leads Group. Leads Group is tasked with optimizing lead generation marketing, technology, and outcomes across the entire family of brands. While specific revenue attributed solely to digital lead generation is typically bundled, the overall performance of the digital-facing agent base is evident in the transaction volume growth. The company's overall combined closed transaction volume increased by 7% year-over-year in Q3 2025.

Corporate relocation services channel for B2B clients

Corporate relocation services are delivered primarily through the Cartus brand, serving B2B clients with employee mobility needs. This channel is part of Anywhere Integrated Services (AIS). AIS operates more than 40 title and escrow companies in 43 states and D.C., providing closing services in all 50 states. Anywhere Integrated Services generated $103 million in revenue in Q3 2025, a 7% growth rate. AIS supports the closing of more than 120,000 title transactions annually.

Affiliated agents who are the defintely primary customer interface

The affiliated agents are the most direct interface with the consumer for buying and selling properties. Anywhere fuels the productivity of its vast network, which includes approximately 179,200 independent sales agents operating in the U.S. as of the end of 2024. The competitive environment for recruiting is highlighted by agent commission splits, which increased to 80.4% in Q1 2025, marking the twelfth consecutive quarter around that level. In Q2 2025, the agent commission splits were reported at 80.9%.

Here's a quick look at the scale of the primary distribution channels as of late 2025 data:

Channel Metric	Franchise Network (Brands)	Company-Owned (Advisors)	Integrated Services (AIS/Relo)
Office Count (Approximate)	18,000 (Global, as of late 2024)	Nearly 600 (U.S. Owned)	N/A (Focus on transaction support)
Affiliated Agent Count (Approximate)	Approx. 247,100 (Global less 53k owned)	Approx. 53,000 (U.S. Owned)	N/A (Agent count is for brokerage)
Q3 2025 Revenue (Millions USD)	$273	$1,340	$103
Q3 2025 Revenue Growth (YoY)	2%	7%	7%

The company is definitely focused on driving volume through its affiliated agents, as seen by the 7% increase in combined closed transaction volume in Q3 2025.

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) serves as of late 2025, based on their Q3 2025 performance. This company segments its market quite clearly across direct consumer services and business partnerships.

Residential home buyers and sellers (mass market) represent the largest volume driver, primarily through the Anywhere Brands and Anywhere Advisors segments. The combined closed transaction volume for Q3 2025 increased by 7% year-over-year, showing resilience even with market volatility. The total company revenue for Q3 2025 hit $1.6 billion.

For High-net-worth individuals in the luxury real estate segment, the performance is outpacing the general market. Brands like Coldwell Banker Global Luxury, Corcoran, and Sotheby's International Realty saw their closed transaction volume jump by 12% year-over-year in the third quarter of 2025. To give you a concrete example from the prior quarter (Q2 2025), they closed 369 homes priced at $10 million or higher, which was a 20% increase from Q2 2024.

The B2B relationship with Independent real estate franchisees is critical, managed largely through the Franchise Group. This group generated revenue of $273 million in Q3 2025, marking a 2% increase driven by higher royalty revenue. Management continues to expand this network; in Q3 2025 alone, they welcomed 13 new US franchisees and one new international expansion.

The segment of Affiliated and owned real estate agents is the engine of the entire operation. As of September 30, 2025, the global affiliated agent count stood at 301,000. This network is supported by the Owned Brokerage Group, which is the largest segment, posting revenue of $1.34 billion in Q3 2025. Agent commission splits averaged 80.4% in Q1 2025, indicating a competitive environment for talent.

Finally, Corporate clients requiring employee relocation services are served through the Anywhere Integrated Services segment, which includes the Cartus brand. While the Title Group posted revenue of $103 million in Q3 2025, the search results flag the continued reduction in spending on relocation services as a specific risk factor for this segment.

Here's a quick look at the scale of the agent and franchisee networks as of the latest reports:

Customer Segment Type	Metric	Latest Reported Number (2025)
Affiliated & Owned Agents	Global Affiliated Agent Count (Q3 2025)	301,000
Independent Franchisees (B2B)	New US Franchisees Added (Q3 2025)	13
Independent Franchisees (B2B)	New International Expansions (Q3 2025)	1
Luxury Segment	Homes Sold $10M+ (Q2 2025)	369

You can see the reliance on the agent network is clear, but the luxury tier is showing stronger growth momentum than the mass market overall. The company is defintely managing a complex mix of direct sales and franchise relationships.

• Residential volume growth: 7% in Q3 2025.
• Luxury volume growth: 12% in Q3 2025.
• Franchise Group Revenue: $273 million in Q3 2025.
• Total Corporate Debt (net of cash): $2.5 billion as of September 30, 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the cost side of Anywhere Real Estate Inc.'s business as of late 2025. This structure is heavily weighted toward variable costs tied directly to transaction volume, but the company is aggressively managing fixed overhead through targeted savings programs.

Agent commission and compensation expenses (the largest cost) remain the dominant outflow. This is the cost of paying the agents who close the deals. For the full year 2024, the Commission and other agent-related costs totaled $3,718 million. The commission split rate itself is a key metric; for the first quarter of 2025, agent commission splits stood at 80.4%, which is consistent with the 80.3% seen for the full year 2024. This cost scales directly with Gross Commission Income generated from transactions.

The company is actively working to lower its fixed base. Anywhere Real Estate Inc. is on track to deliver a full-year cost savings target of $100 million in 2025. In the third quarter of 2025 alone, they realized $28 million in cost savings, plus an additional $6 million from temporary cost controls implemented that quarter. This builds on the 2024 achievement where they realized nearly $125 million in savings.

Here's a quick look at some of the major expense categories based on the latest available full-year and quarterly data:

Cost Component	Latest Reported Amount (USD Millions)	Period/Context
Agent Commission & Related Costs	$3,718	Full Year 2024
Total Operating, Marketing, & G&A Expenses	$1,710	Full Year 2024
Targeted Cost Savings for 2025	$100 million	Full Year 2025 Projection
Realized Cost Savings (YTD Q3 2025)	$28 million	Q3 2025
Net Interest Expense	$153 million	Full Year 2024

Operating expenses for the owned brokerage segment (Anywhere Advisors) are a significant component of overhead, separate from agent commissions. For the first quarter of 2025, the Operating expense line item was $277 million. Full-year 2024 Operating expenses were $1,125 million. These costs cover salaries, benefits, and physical/digital infrastructure for the company-owned offices.

Technology development and AI transformation investments are being funded, in part, by the ongoing cost reduction program. While the full investment spend isn't isolated as a single line item in the same way as commission, management noted that the 2025 cost savings target of $100 million is expected to be offset in part by these strategic investments aimed at advancing their technology strategy, including generative AI deployment.

Regarding financing costs, the structure relies on debt. As of September 30, 2025, Anywhere Real Estate Inc.'s Total corporate debt, net of cash and cash equivalents, totaled $2.5 billion. The cost of servicing this debt is reflected in the interest expense. For the full year 2024, the Net Interest Expense was $153 million. You should note that the company is actively managing this, having bought back $22 million of exchangeable notes and paid down the revolver by almost $200 million in Q3 2025.

General and administrative costs are being actively managed downward. The company is on track to achieve its goal of $100 million in savings for 2025. The full-year 2024 G&A expense was $392 million. The Q3 2025 realized savings of $28 million, plus the $6 million in temporary controls, show tangible progress toward that 2025 goal. Here are some details on the G&A reduction progress:

• Targeted full-year 2025 G&A reduction: $100 million.
• Realized G&A savings in Q3 2025: $28 million.
• Additional temporary cost controls in Q3 2025: $6 million.
• G&A expense in Full Year 2024: $392 million.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Anywhere Real Estate Inc. (HOUS) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core drivers of top-line performance for Anywhere Real Estate Inc. as of late 2025. The business model relies on a diversified set of income sources, balancing high-margin recurring fees with transaction-based commissions.

For the third quarter of 2025, Anywhere Real Estate Inc. generated total revenue of $1.6 billion, which represented a 6% increase year-over-year. This top-line growth was supported by a 7% increase in combined closed transaction volume, which outperformed the market growth reported by the National Association of Realtors by over 2 percentage points.

The revenue streams are clearly segmented across the company's primary operating groups. Here is a breakdown of the Q3 2025 segment revenue performance, which directly maps to your required revenue stream categories:

Revenue Stream Category	Corresponding Segment	Q3 2025 Revenue Amount	Year-over-Year Growth
Franchise royalty and fee revenue	Anywhere Brands	$273 million	2%
Brokerage commission revenue from owned operations	Owned Brokerage Group (Anywhere Advisors)	$1.34 billion	7%
Fees from integrated services (title, settlement, and mortgage JVs)	Title Group	$103 million	7%

The Franchise royalty and fee revenue, housed within the Anywhere Brands segment, is the clear margin leader. This stream provides high-margin, recurring revenue, which is crucial for stability. For Q3 2025, the Franchise Group showed an Operating EBITDA margin of 57%. This margin includes roughly $90 million in intercompany fees charged to the Advisors business for lead generation and other services.

The Brokerage commission revenue from owned operations, primarily from the Anywhere Advisors segment, forms the largest part of the total revenue base. This revenue is directly tied to transaction volume and price appreciation. The luxury segment, a key driver within this area, saw its transaction volume increase by 12% year-over-year, with sales of homes priced at $10 million or higher rising by 30%.

For integrated services, the Title Group revenue grew by 7% in Q3 2025. This group supports the transaction process through title and escrow services, including their mortgage joint venture. To give you a sense of the unit economics there, the company noted they generate approximately $3,500 per unit in title revenue.

The Relocation service fees from corporate clients are bundled within the Anywhere Brands segment, which also includes leads and franchise operations. This part of the business experienced negative currency effects in the quarter, but the overall segment still delivered strong results.

Here are some key performance indicators related to these revenue streams:

• Combined closed transaction volume increased by 7% year-over-year in Q3 2025.
• The luxury segment captured 22% of the market for homes valued at $5 million or more.
• The company welcomed 13 new U.S. franchisees in the quarter.
• The Franchise Group Operating EBITDA was $155 million, up $4 million versus the prior year.

The company is focused on maintaining the consistency of these diversified streams, especially the high-margin franchise royalties, even while navigating the pending merger with Compass. Finance: draft 13-week cash view by Friday.