شركة كيمكو العقارية (KIM): نموذج الأعمال التجارية

في عالم الاستثمار العقاري الديناميكي، تبرز شركة Kimco Realty Corporation (KIM) كقوة استراتيجية تعمل على تحويل المناظر الطبيعية لمراكز التسوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ومن خلال صياغة نموذج أعمال شامل بدقة يربط بين تجار التجزئة الوطنيين والمجتمعات المحلية والإدارة المبتكرة للممتلكات، رسخت كيمكو نفسها كلاعب محوري في مجال العقارات التجارية. ويجمع نهجهم الفريد بين الاستحواذ الاستراتيجي على العقارات، والتنمية المستدامة، والخدمات التي تركز على المستأجرين، مما يخلق نظامًا بيئيًا قويًا يدفع القيمة للشركات والمستثمرين على حدٍ سواء.

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المستأجرين التجزئة الوطنية

تحتفظ شركة Kimco Realty بشراكات استراتيجية مع كبار تجار التجزئة الوطنيين، بما في ذلك:

بائع تجزئة	عدد المواقع	تفاصيل عقد الإيجار
الهدف	52 موقعا	متوسط مدة الإيجار: 10.2 سنة
وول مارت	38 موقعا	متوسط مدة الإيجار: 9.7 سنوات
كروجر	27 موقعا	متوسط مدة الإيجار: 8.5 سنوات

شركات التطوير العقاري والبناء

تتعاون Kimco مع شركاء التطوير الرئيسيين:

• مجموعة بريكسمور العقارية
• شركة مراكز الموقع
• صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي

شركات الاستثمار وإدارة العقارات

تشمل الشراكات الاستثمارية الاستراتيجية ما يلي:

شريك	نوع الاستثمار	قيمة الشراكة
شركاء بلاكستون العقاريين	مشروع مشترك	500 مليون دولار
جولدمان ساكس للاستثمار العقاري	استثمار رأس المال	350 مليون دولار

الحكومات البلدية المحلية والمخططون الحضريون

تتعاون Kimco مع الشركاء البلديين في:

• منطقة نيويورك الحضرية
• المراكز الحضرية في كاليفورنيا
• مناطق التنمية في تكساس

المؤسسات المالية وشركاء استثمار رأس المال

الشراكات المالية الرئيسية:

المؤسسة المالية	تسهيلات ائتمانية	الشروط
جي بي مورجان تشيس	الائتمان الدوار	1.2 مليار دولار
بنك أوف أمريكا	قرض لأجل	750 مليون دولار

شركة كيمكو العقارية (KIM) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وإدارة عقارات مراكز التسوق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 536 مركز تسوق بمساحة إجمالية 85.1 مليون قدم مربع في 33 ولاية وبورتوريكو. ويبلغ إجمالي قيمة أصول المحفظة حوالي 8.4 مليار دولار.

متري الملكية	القيمة الحالية
مراكز التسوق الشاملة	536
إجمالي اللقطات المربعة	85.1 مليون قدم مربع
التواجد الجغرافي	33 ولاية + بورتوريكو

تأجير مساحات البيع بالتجزئة للمستأجرين التجاريين

بلغ معدل الإشغال في كيمكو اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 95.7%. يتضمن مزيج المستأجرين في الشركة ما يلي:

• مراكز البقالة الراسية
• البيع بالتجزئة على أساس الضرورة
• الشركات الموجهة نحو الخدمة

مقياس التأجير	الأداء الحالي
معدل الإشغال	95.7%
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	88.5%

تطوير العقارات وإعادة تطويرها

وفي عام 2023، استثمرت كيمكو 255 مليون دولار في مشاريع التطوير وإعادة التطوير. أكملت الشركة ما يقرب من 12 مشروعًا رئيسيًا لإعادة التطوير خلال العام.

مقياس التطوير	2023 القيمة
إجمالي الاستثمار	255 مليون دولار
مشاريع إعادة التطوير المكتملة	12

تحسين محفظة الأصول والاستثمار الاستراتيجي

أكملت Kimco عمليات استحواذ على عقارات بقيمة 631 مليون دولار أمريكي و392 مليون دولار أمريكي في التصرفات العقارية خلال عام 2023.

النشاط الاستثماري	2023 المبلغ
عمليات الاستحواذ على العقارات	631 مليون دولار
التصرفات العقارية	392 مليون دولار

مبادرات الاستدامة وتعزيز الممتلكات

التزمت شركة Kimco بشراء الطاقة المتجددة بنسبة 100% بحلول عام 2030، وقد نفذت بالفعل تركيبات للطاقة الشمسية في 30 عقارًا.

• هدف الطاقة المتجددة بنسبة 100% بحلول عام 2030
• 30 عقارًا مزودًا بمنشآت الطاقة الشمسية
• شهادة LEED لخصائص متعددة

مقياس الاستدامة	الوضع الحالي
هدف الطاقة المتجددة	100% بحلول عام 2030
خصائص مع الطاقة الشمسية	30

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

مجموعة واسعة من مراكز التسوق للبيع بالتجزئة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 560 مركزًا للتسوق يبلغ إجمالي مساحتها 94.4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. وتبلغ قيمة المحفظة نحو 6.8 مليار دولار من إجمالي الأصول العقارية.

متري المحفظة	الكمية
مراكز التسوق الشاملة	560
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	94.4 مليون قدم مربع
قيمة المحفظة	6.8 مليار دولار

علاقات قوية مع تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين

تتضمن قاعدة مستأجري Kimco كبار تجار التجزئة ذوي معدلات الإشغال المرتفعة.

• معدل الإشغال: 95.2% اعتباراً من الربع الرابع من عام 2023
• أهم المستأجرين: شركات البقالة والصيدلة والشركات الموجهة نحو الخدمات

فريق إدارة العقارات من ذوي الخبرة

يتكون فريق الإدارة من 474 موظفًا بدوام كامل يتمتعون بخبرة عقارية واسعة.

رأس المال المالي والبنية التحتية للاستثمار

المقياس المالي	المبلغ
إجمالي القيمة السوقية	5.2 مليار دولار
إجمالي الديون	3.1 مليار دولار
التسهيلات الائتمانية المتاحة	1.5 مليار دولار

منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

تستخدم كيمكو البنية التحتية الرقمية الخاصة ل:

• إدارة المستأجرين في الوقت الحقيقي
• أنظمة تتبع الإيجار
• منصات التقارير المالية

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

فرص موقع البيع بالتجزئة الرئيسي للشركات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 560 مركز تسوق بمساحة إجمالية 89.3 مليون قدم مربع في 27 ولاية وبورتوريكو. تشتمل المحفظة على 475 مركزًا للبقالة تمثل 86% من إجمالي الأصول.

مقياس الموقع	القيمة
مراكز التسوق الشاملة	560
إجمالي اللقطات المربعة	89.3 مليون قدم مربع
مراكز البقالة الراسية	475 مركزا

عقارات تجارية عالية الجودة ومُصانة جيدًا

وتنعكس جودة عقارات كيمكو في معدلات الإشغال ومزيج المستأجرين.

• معدل الإشغال: 94.5% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023
• متوسط الإيجار الأساسي: 22.50 دولارًا للقدم المربع
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 72.3%

هياكل إيجار مرنة لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة

انهيار تكوين الإيجار:

نوع الإيجار	النسبة المئوية
مستأجري التجزئة	68%
الأعمال الخدمية	22%
طعام & مطعم	10%

مواقع العقارات الاستراتيجية في أسواق النمو

تركز Kimco على الأسواق الحضرية والضواحي ذات الكثافة السكانية العالية والتي تتمتع بأساسيات اقتصادية قوية.

• أفضل الأسواق: كاليفورنيا، تكساس، نيويورك، فلوريدا
• تغطية منطقة العاصمة: 22 منطقة حضرية كبرى
• هدف الكثافة السكانية: الأسواق التي يزيد عدد سكانها عن 500.000 نسمة

بيئات مساحات البيع بالتجزئة المستدامة والحديثة

الاستثمارات البيئية والاستدامة:

مقياس الاستدامة	الوضع الحالي
خصائص معتمدة من LEED	37 عقار
تغطية تركيب الطاقة الشمسية	22 مركز تسوق
استثمارات كفاءة الطاقة	14.6 مليون دولار في عام 2023

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج العمل: علاقات العملاء

استراتيجيات شراكة المستأجرين طويلة المدى

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير Kimco Realty ما يقرب من 559 مركز تسوق بمساحة إجمالية 93.4 مليون قدم مربع عبر 27 ولاية وبورتوريكو. ويبلغ متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين الوطنيين والإقليميين 6.4 سنوات.

فئة المستأجر	معدل الإشغال	متوسط مدة الإيجار
مراكز البقالة الراسية	94.7%	7.2 سنة
مراكز التسوق في الهواء الطلق	92.5%	5.9 سنة

خدمات إدارة الممتلكات الشخصية

توفر Kimco فرقًا مخصصة لإدارة العقارات لكل مركز تسوق، حيث يتلقى 98.3% من المستأجرين خدمات دعم مخصصة.

• دعم الصيانة 24/7
• جهة اتصال مخصصة لإدارة الممتلكات
• برامج مخصصة لتحسين المستأجرين

منصات الاتصالات الرقمية ودعم المستأجرين

تدعم منصات مشاركة المستأجرين الرقمية 87.6% من محفظة Kimco، من خلال أنظمة دفع الإيجار وطلب الصيانة عبر الإنترنت.

الخدمة الرقمية	معدل التبني
دفع الإيجار عبر الإنترنت	82.4%
طلبات الصيانة الرقمية	79.2%

تقييمات منتظمة لأداء العقار ورضا المستأجر

تم إجراء استطلاعات ربع سنوية لرضا المستأجرين عبر 100% من محفظة Kimco، بمتوسط معدل رضا يبلغ 4.3/5.

برامج مشاركة المستأجرين الاستباقية والاحتفاظ بهم

معدل الاحتفاظ بالمستأجرين يصل إلى 85.6% في عام 2023، مع حوافز التجديد المستهدفة وبرامج تمديد عقد الإيجار.

• فعاليات تقدير المستأجر السنوية
• خيارات إعادة هيكلة مرنة لعقد الإيجار
• شروط تجديد بأسعار السوق التنافسية

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: القنوات

مندوبي التأجير المباشر

شركة كيمكو العقارية توظف 85 متخصصاً في التأجير المباشر عبر محفظتها من العقارات. يدير هؤلاء الممثلون تقريبًا 542 مركز تسوق المجموع 87.4 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة.

نوع القناة	عدد الممثلين	التغطية الجغرافية
فريق التأجير المباشر	85	33 ولاية أمريكية وبورتوريكو

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تستخدم كيمكو 4 منصات الإدراج الأساسية على الإنترنت لعرض مساحات البيع بالتجزئة المتاحة:

• لووبنيت
• كوستار
• المنصة الرقمية الخاصة بشركة Kimco
• سوق العقارات التجارية

مؤتمرات الاستثمار العقاري

كيمكو تشارك في 12-15 مؤتمر استثماري سنوياً، مع وصول إجمالي مشاركة المستثمرين إلى ما يقرب من 350 مستثمرًا مؤسسيًا.

نوع المؤتمر	المشاركة السنوية	وصول المستثمر
مؤتمرات الاستثمار العقاري	12-15	350 مستثمرًا مؤسسيًا

موقع الشركة والتسويق الرقمي

تشمل قنوات Kimco الرقمية ما يلي:

• موقع الشركة مع 150.000 زائر شهريا
• ينكدين profile مع 25,000 متابع
• حساب تويتر مع 15,000 متابع

أحداث الشبكات العقارية التجارية

تستضيف كيمكو وتحضر 25-30 حدث تواصل سنويًاوالتواصل مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين عبر المناطق الحضرية الكبرى.

فئة الحدث	الأحداث السنوية	الجمهور المستهدف
أحداث الشبكات	25-30	المستأجرين التجزئة والمستثمرين والمهنيين العقاريين

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

متاجر سلسلة البيع بالتجزئة الوطنية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم Kimco Realty 285 متجرًا وطنيًا لسلسلة البيع بالتجزئة عبر محفظتها. يشمل المستأجرون الرئيسيون ما يلي:

فئة البيع بالتجزئة	عدد المستأجرين	نسبة المحفظة
سلاسل البقالة	62	21.8%
تحسين المنزل	45	15.8%
الصيدلة / الصحة	38	13.3%

شركات البيع بالتجزئة الإقليمية والمحلية

تضم محفظة كيمكو 412 شركة تجزئة إقليمية ومحلية اعتبارًا من عام 2023، وهو ما يمثل 35.6% من إجمالي مزيج المستأجرين.

• متوسط مدة الإيجار: 5.2 سنوات
• معدل الإشغال للشركات الإقليمية: 93.4%
• إجمالي المساحة المخصصة للمتر المربع: 1.2 مليون قدم مربع

المستأجرون القائمون على المطاعم والخدمات

في عام 2023، تستضيف كيمكو 176 مستأجرًا من المطاعم والخدمات عبر عقاراتها.

نوع المستأجر	عد	متوسط الإيجار لكل قدم مربع
مطاعم الخدمة السريعة	89	$28.50
مطاعم الجلوس	47	$35.75
الأعمال الخدمية	40	$22.90

تجار التجزئة الناشئة في التجارة الإلكترونية

اعتبارًا من عام 2023، تدعم Kimco 54 من تجار التجزئة في التجارة الإلكترونية بمساحات بيع بالتجزئة فعلية.

• إجمالي استثمار مستأجري التجارة الإلكترونية: 42.3 مليون دولار
• متوسط مساحة المستأجر: 3,200 قدم مربع
• نسبة المحفظة: 4.7%

الباحثون عن الفضاء التجاري متعدد الاستخدامات

تدير كيمكو 67 عقارًا تجاريًا متعدد الاستخدامات في عام 2023.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
بيع بالتجزئة + مكتب	42	1.1 مليون قدم مربع
التجزئة + السكنية	25	780.000 قدم مربع

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) – نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة Kimco Realty عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 147.8 مليون دولار. وتركز استراتيجية الاستثمار العقاري للشركة على مراكز التسوق المفتوحة والعقارات متعددة الاستخدامات.

فئة النفقات	المبلغ (بالملايين)
تكاليف شراء العقارات	$112.5
رسوم المعاملات	$15.3
نفقات العناية الواجبة	$20.0

تكاليف صيانة وتجديد العقارات

في عام 2023، أنفقت شركة Kimco Realty 98.6 مليون دولار على نفقات صيانة وتجديد الممتلكات.

• الصيانة الروتينية: 42.3 مليون دولار
• التجديدات الكبرى: 36.5 مليون دولار
• - تطوير البنية التحتية: 19.8 مليون دولار

النفقات التشغيلية والإدارة

وبلغ إجمالي النفقات التشغيلية للشركة لعام 2023 76.4 مليون دولار.

فئة النفقات العامة	المبلغ (بالملايين)
الرواتب الإدارية	$45.2
التكاليف التشغيلية للمكتب	$18.6
الخدمات المهنية	$12.6

التسويق واستثمارات جذب المستأجرين

وبلغت النفقات التسويقية لجذب المستأجرين في عام 2023 22.7 مليون دولار.

• حملات التسويق الرقمي: 8.5 مليون دولار
• برامج حوافز الوسطاء: 6.9 مليون دولار
• الأحداث الترويجية: 7.3 مليون دولار

تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية

استثمرت شركة Kimco Realty مبلغ 35.6 مليون دولار في تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية خلال عام 2023.

فئة الاستثمار التكنولوجي	المبلغ (بالملايين)
البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات	$15.3
تطوير البرمجيات	$12.4
تحسينات الأمن السيبراني	$7.9

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار التجاري

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، حسبما أفادت شركة Kimco Realty Corporation 406.7 مليون دولار في إجمالي إيرادات الإيجار. تمتلك الشركة وتعمل 559 مركز تسوق تضم حوالي 93.5 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.

فئة الإيرادات	المبلغ (2023)
دخل الإيجار الأساسي	372.4 مليون دولار
نسبة الإيجار	15.3 مليون دولار
دخل استرداد المستأجر	19.0 مليون دولار

تقدير الممتلكات وأرباح البيع

وفي عام 2023، أدركت كيمكو 287.5 مليون دولار من التصرفات العقارية والمعاملات العقارية الاستراتيجية.

إيرادات رسوم خدمة المستأجر

• دخل رسوم إدارة الممتلكات: 22.1 مليون دولار
• رسوم خدمة المستأجر: 16.7 مليون دولار

رسوم عقد إدارة الممتلكات

ولدت كيمكو 18.3 مليون دولار من عقود إدارة الممتلكات لأطراف ثالثة في عام 2023.

عوائد الاستثمار العقاري الاستراتيجية

فئة الاستثمار	إجمالي قيمة الاستثمار	العائد السنوي
عقارات متعددة الاستخدامات	1.2 مليار دولار	5.6%
مراكز البقالة الراسية	2.4 مليار دولار	6.2%
مراكز التسوق في الهواء الطلق	3.7 مليار دولار	5.9%

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Value Propositions

Kimco Realty Corporation offers value through a portfolio anchored by tenants providing essential, necessity-based goods and services, which is inherently more recession-resilient. As of the third quarter of 2025, a record 86% of Annual Base Rent (ABR) was derived from grocery-anchored shopping centers. This focus on essential retail drives consistent, multiple shopping trips per week for consumers.

Operational stability is a core value proposition, evidenced by high occupancy levels that translate directly into predictable cash flow. The pro-rata leased occupancy for the entire portfolio reached 95.7% at the end of Q3 2025, a sequential increase of 30 basis points. Furthermore, pro-rata anchor occupancy stood at 97.0%, while small shop occupancy hit an all-time high of 92.5%.

The company captures significant embedded rent growth through its leasing activity. New comparable leases signed in Q3 2025 generated pro-rata cash rent spreads of 21.1%. This strong leasing momentum contributes to a record leased-to-economic occupancy spread of 360 basis points, representing $71 million of Annual Base Rent (ABR) from leases already signed but not yet commenced.

Kimco Realty Corporation is actively creating live-work-play environments through mixed-use development. The company has a goal to construct or entitle at least 12,000 residential units by 2025. In Q3 2025 alone, 760 new multi-family units were entitled. A concrete example of this is the activation of The Chester, a 214-unit multi-family project at Westlake Shopping Center in Daly City, California.

To support modern consumer habits, Kimco Realty Corporation has established key infrastructure. The company achieved its goal to establish Curbside Pickup® infrastructure at 100% of all qualified locations by 2025.

Here are the key statistical and financial metrics underpinning these value propositions as of Q3 2025:

Metric	Value
Pro-rata Portfolio Occupancy	95.7%
Pro-rata Anchor Occupancy	97.0%
Pro-rata Small Shop Occupancy (Record High)	92.5%
New Comparable Lease Spreads (Q3 2025)	21.1%
Blended Comparable Lease Spreads (Q3 2025)	11.1%
Leased-to-Economic Occupancy Spread	360 basis points
Future Annual Base Rent from SNO Pipeline	$71 million
ABR from Grocery-Anchored Centers (Q3 2025)	86%
Residential Units Entitled in Q3 2025	760 units

The value delivered to tenants and the market is further supported by operational readiness:

• Curbside Pickup® infrastructure installed at 100% of qualified sites.
• Residential unit entitlement goal of at least 12,000 units by 2025.
• The activated mixed-use project, The Chester, contains 214 multi-family units.

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Kimco Realty Corporation manages its relationships with the businesses that occupy its properties, which is crucial since their entire revenue stream depends on tenant stability and growth. Honestly, for a REIT like Kimco Realty Corporation, the customer relationship is the lease agreement, backed by on-the-ground management.

Dedicated national accounts team for major anchor tenants

Kimco Realty Corporation structures its relationship management to cater to the scale of its tenants. The focus on major anchor tenants, often grocery chains, is evident in the portfolio composition. As of the third quarter of 2025, Kimco Realty Corporation owned interests in 564 U.S. shopping centers and mixed-use assets, totaling 100 million square feet of gross leasable space. The strategic importance of these anchors is underscored by the fact that 86% of Annual Base Rent (ABR) came from grocery-anchored shopping centers as of the second quarter of 2025. The company formalized this focus on large-scale operational improvement and tenant management by appointing Will Teichman as Executive Vice President and Chief Innovation and Transformation Officer in Q3 2025, a role that oversees functions including National Accounts.

The success in managing these key relationships is reflected in the occupancy figures:

• Pro-rata anchor occupancy stood at 97.0% as of September 30, 2025.
• The pipeline of leases signed but not yet open reached a record $71 million in future ABR, which includes significant anchor re-tenanting efforts.

Long-term, triple-net or gross leases with contractual rent escalations

The core of the relationship is the lease structure, designed for predictable, growing income. Kimco Realty Corporation secures long-term commitments that include contractual rent escalations, which are realized through strong leasing spreads. For the nine months ended September 30, 2025, the company leased 9.4 million square feet. The pricing power in these agreements is substantial:

Leasing Metric (Q3 2025)	Blended Pro-rata Cash Rent Spread	New Leases Spread	Renewals and Options Spread
Percentage	11.1%	21.1%	8.2%

This leasing momentum translates directly into future contractual income. The pipeline of leases signed but not yet commenced represented 360 basis points of leased-to-economic occupancy spread, equating to $71 million in future Annual Base Rent (ABR) as of Q3 2025. The growth in minimum rents is the direct result of these escalations; Same Property Net Operating Income (NOI) grew 3.0% for the nine months ended September 30, 2025, driven primarily by minimum rent increases.

Proactive property management and community engagement

Beyond the lease document, Kimco Realty Corporation emphasizes active management to maintain asset quality and tenant satisfaction. While specific community engagement spending isn't detailed, the focus on high-quality, open-air centers in first-ring suburbs suggests a commitment to the local environment. The company is actively investing in its properties through its development pipeline, which stood at over $600 million as of Q3 2025. This investment includes activating mixed-use components, such as The Chester, a 214-unit multi-family project at Westlake Shopping Center. This type of integration enhances the overall customer experience for both retail tenants and residents.

Digital communication and investor relations for capital markets

For capital market customers-investors-Kimco Realty Corporation maintains a transparent and multi-channel communication strategy. The company announces material information through its investor relations website (investors.kimcorealty.com), SEC filings, press releases, public conference calls, and webcasts. They also use social media platforms like Facebook and LinkedIn to communicate with the public and investors. The company's financial stability, which reassures capital providers, is reflected in its credit ratings; as of Q3 2025, Kimco Realty Corporation achieved an A- credit rating from S&P Global Ratings, its second A- rating from a major agency.

Key investor touchpoints around late 2025 included:

• Q3 2025 Earnings Conference Call on October 30, 2025.
• Full-year 2025 Funds From Operations (FFO) guidance raised to a range of $1.75 to $1.76 per diluted share.
• The board declared a quarterly cash dividend of $0.26 per common share, a 4.0% increase over the prior year's corresponding period.

Direct relationship management with small shop tenants for high retention

Small shop tenants are managed with a high-touch approach to ensure the high retention necessary for a vibrant center ecosystem. Kimco Realty Corporation achieved an all-time high for pro-rata small shop occupancy at 92.5% as of September 30, 2025. The latest reported retention rate for renewals and options, from the 2024 Annual Report, was approximately 90%. This high retention, coupled with strong new leasing, drives significant rent growth in this segment. For instance, in Q1 2025, pro-rata cash rent spreads on new comparable leases hit 48.7%.

The performance of the small shop segment in 2025 shows strong demand:

• Q2 2025 small shop occupancy reached a record 92.2%.
• Q3 2025 small shop occupancy increased to 92.5%, a 30-basis-point sequential increase.

If onboarding takes 14+ days, churn risk defintely rises, so this direct management is key to keeping that pipeline moving smoothly.

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Kimco Realty Corporation gets its value proposition-high-quality, grocery-anchored retail space-into the hands of tenants and how it communicates with the capital markets. It's a multi-pronged approach, blending direct sales efforts with broad digital outreach.

Direct in-house leasing team for tenant acquisition and retention.

Kimco Realty relies heavily on its internal team to drive occupancy and rent growth. This team is clearly effective, given the leasing velocity reported through the third quarter of 2025. For the nine months ended September 30, 2025, the company signed 9.4 million square feet in leases, which was an 8.3% increase over the same period the prior year. That activity pushed the pro-rata leased occupancy up to 95.7% as of September 30, 2025. The small shop segment, which often relies more on direct leasing efforts, hit an all-time high pro-rata occupancy of 92.5% in Q3 2025. Honestly, that's a strong signal about the in-house team's ability to place tenants.

• Q3 2025 Leases Signed: 427
• Q3 2025 Square Footage Leased: 2.3 million square feet
• Q3 2025 Blended Cash Rent Spreads: 11.1%
• Near-Term ABR Pipeline from Signed Leases: $71 million

Investor Relations website and SEC filings for capital markets.

For the financial side of the house, Kimco Realty uses its Investor Relations website, investors.kimcorealty.com, alongside mandatory SEC filings to keep the investment community informed. This channel communicates major financial milestones and strategic moves. For instance, the Q3 2025 results highlighted a declared cash dividend of $0.26 per common share, which annualizes to $1.04 per share, representing a 4.0% increase year-over-year. Furthermore, the company achieved an A- credit rating from S&P Global Ratings in Q3 2025, a key data point for debt market access.

Property websites and on-site signage for consumer traffic.

While Kimco Realty doesn't directly market to the end consumer in the way a typical retailer does, the success of its properties-which are essential, necessity-based centers-is channeled through the visibility of its anchor tenants and the properties' own digital presence. The high occupancy rates across the 100 million square feet of gross leasable space as of September 30, 2025, suggest these channels are effectively driving consumer traffic to the centers. The portfolio is strategically concentrated in first-ring suburbs, which supports consistent local consumer flow.

Brokerage networks for property acquisitions and dispositions.

Brokerage networks are critical for the capital recycling strategy, which involves selling mature assets to fund higher-growth acquisitions. In Q3 2025, Kimco Realty sold two shopping centers, Gresham Town Fair for $31.8 million and Southfield Plaza for $14.4 million (Kimco's pro-rata share was $19.2 million). Concurrently, they acquired the remaining 85% ownership interest in Tanasbourne Village for a pro-rata purchase price of $65.9 million. These transactions, often facilitated by external brokerage expertise, show the active management of the asset base.

Digital platforms for tenant services and property marketing.

The leasing success mentioned earlier is underpinned by digital platforms used for marketing available spaces and managing existing tenant relationships. The company's focus on technology and innovation, as noted by the appointment of an Executive Vice President and Chief Innovation and Transformation Officer, suggests ongoing investment in these digital tools. The pipeline of near-term rent commencements, valued at $71 million in ABR as of September 30, 2025, is a direct result of effective marketing and tenant management channels, both digital and in-person.

Here's a quick look at the scale of the portfolio driving these channel activities:

Metric	Value (As of 9/30/2025)	Context
Total Owned Interests (Centers/Assets)	564	U.S. shopping centers and mixed-use assets
Gross Leasable Space	100 million square feet	Total portfolio size
Pro-Rata Leased Occupancy	95.7%	Overall portfolio leasing status
Pro-Rata Anchor Occupancy	97.0%	Leasing success for major tenants
Pro-Rata Small Shop Occupancy	92.5%	All-time high for smaller tenants
Q3 2025 New Lease Rent Spread	21.1%	Rental rate increase on new leases

If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, so efficiency in the leasing process is defintely key.

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Customer Segments

Kimco Realty Corporation's customer base is segmented across its real estate holdings and its capital structure, reflecting its focus on necessity-based retail and mixed-use properties.

The core operational customer segments are defined by the tenants occupying its properties, which as of the third quarter of 2025, totaled 564 U.S. shopping centers and mixed-use assets, covering 100 million square feet of gross leasable area. 86% of Kimco Realty Corporation's Annual Base Rent (ABR) is derived from grocery-anchored shopping centers.

Customer Segment Proxy	Occupancy Rate (Pro-Rata)	Portfolio Metric
Necessity-based Anchor Retailers (Grocery/Discount)	97.0% (Anchor Occupancy)	86% of ABR from grocery-anchored centers
Small Shop and Local Service Tenants	92.5% (Small Shop Occupancy - Record High)	Total Portfolio Leased Occupancy: 95.7%
Multi-family Residential Tenants	N/A (Unit Count)	Near-term development pipeline identified for 3,053 multi-family units

The focus on necessity-based anchors is a key differentiator, as evidenced by the high occupancy rates maintained across the portfolio.

Regarding the small shop and local service tenants, Kimco Realty Corporation reached an all-time high for pro-rata small shop occupancy of 92.5% as of September 30, 2025. The company signed 427 leases totaling 2.3 million square feet during the third quarter of 2025.

The mixed-use component targets multi-family residential tenants. For example, Kimco Realty Corporation activated The Chester, a 214-unit multi-family project at Westlake Shopping Center in Daly City, California, where the company holds a 75% ownership interest.

The financial customer segment, the institutional and individual equity investors (shareholders), is heavily weighted toward large institutions.

• Institutional shareholders own 94.88% of Kimco Realty Corporation.
• The Vanguard Group, Inc. is the largest single shareholder, holding 16% of the company, valued at approximately $2.2 billion as of September 30, 2025.
• The top 25 shareholders collectively own 74.18% of the company.
• Milton Cooper is the largest individual shareholder, representing 3.24% ownership, with shares valued at $447.19 million.
• Retail investors account for 0.00% of ownership.

The total capitalization of Kimco Realty Corporation was reported at $23.7 billion as of the third quarter of 2025. For the nine months ended September 30, 2025, Kimco Realty Corporation reported revenue of $2.123 billion for the trailing twelve months.

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expense side of Kimco Realty Corporation's operations as of late 2025. This is where the cash goes to keep the properties running, servicing debt, and investing in future value.

Property operating expenses include costs like real estate taxes, utilities, and maintenance. For the first quarter of 2025, Kimco Realty Corporation saw specific increases in these areas compared to the prior year:

• Real estate taxes: $6.6 million higher.
• Operating and maintenance expenses: $3.8 million additional.

Interest expense remains a significant cost, though Kimco Realty Corporation has managed its near-term liabilities well. For the third quarter of 2025, interest expense was up by $8.0 million compared to the third quarter of 2024. To be fair, this increase is partly due to refinancing activities in 2024 and 2025.

The debt maturity schedule offers some relief; Kimco Realty Corporation has no consolidated debt maturing until July 2026. This is a key structural advantage, especially since a $240.5 million unsecured note due in June 2025 was repaid. However, the company anticipates refinancing $825 million of debt in 2026.

Capital expenditures are split between maintaining the existing portfolio and enhancing assets through redevelopment. The full-year 2025 projections show significant planned outlay for these items.

Cost Category	Q3 2025 YTD Actual (Millions USD)	Full Year 2025 Outlook Range (Millions USD)
Capital Expenditures (TI, Landlord Work, Leasing Commissions)	$207	$275 to $300
Redevelopment Spending	$55	$90 to $110

Depreciation and amortization expense is a non-cash charge reflecting asset usage. In the third quarter of 2025, this expense was up by $13.6 million compared to the third quarter of 2024.

General and administrative expenses cover corporate overhead. For the third quarter of 2025, Kimco Realty Corporation reported a $4.2 million improvement in these expenses year-over-year.

Here are the key expense-related changes from the Q3 2025 report:

• Depreciation and amortization expense: up $13.6 million.
• Interest expense: up $8.0 million.
• General and administrative expenses: improved by $4.2 million.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Kimco Realty Corporation (KIM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core income drivers for Kimco Realty Corporation as of late 2025, which are heavily weighted toward stable, recurring real estate revenue, supplemented by transactional and investment gains. Honestly, for a REIT like Kimco Realty Corporation, the stability of the rent roll is what matters most to the bottom line.

The primary income source remains the minimum rent from leases. This is the bedrock of the cash flow. For instance, looking at the first quarter of 2025, Kimco Realty Corporation saw a $13.2 million increase in minimum rent compared to the prior year period, showing strong pricing power in their grocery-anchored portfolio. By the third quarter of 2025, the growth in minimum rent was reported at $12.5 million year-over-year.

Next up is tenant reimbursement income, which covers operating expenses like common area maintenance and property taxes. This stream also showed significant growth early in 2025, with an increase of $13.6 million in Q1 2025 over Q1 2024.

We can lay out the key components of the rental revenue growth for the first quarter of 2025 in a quick comparison. Here's the quick math on the drivers of the net rental property revenue growth:

Revenue Component	Q1 2025 Year-over-Year Growth (in millions)
Higher Minimum Rent	$13.2
Increased Reimbursement Income	$13.6
Total Growth in Rental Revenues, Net	$32.4

You asked specifically about lease termination income, and yes, that was a notable, albeit less predictable, component in Q1 2025, contributing $5.3 million to the FFO drivers. This kind of income is lumpy, so you shouldn't count on it quarter after quarter, but it certainly helped boost early-year results.

The Structured Investment Program also feeds the revenue stream via mortgage and other financing income. This indicates Kimco Realty Corporation is actively deploying capital into debt or preferred equity investments, which is a key part of their strategy beyond direct property ownership. In Q1 2025, this income stream saw an $8.8 million year-over-year increase. This trend continued into Q2 2025 with a $7.3 million increase.

Finally, percentage rent, which is tied to tenants exceeding sales thresholds, is generally less significant in the overall mix compared to base rent, but it reflects tenant health. While a specific dollar amount for percentage rent isn't always broken out separately from 'other rental property income,' the leasing success points to this upside potential. For example, Kimco Realty Corporation achieved blended pro-rata cash rent spreads on comparable new leases of 48.7% in Q1 2025, which is the highest in over seven years. This high spread suggests strong underlying tenant performance and future percentage rent upside, even if it's not the main focus today. By Q3 2025, they were reporting $8.0 million in increased other rental property income.

You should keep an eye on the pipeline of near-term rent commencements, which stood at $60 million of Annual Base Rent from signed leases as of Q1 2025, and grew to $66 million by the end of Q2 2025. That's future guaranteed income starting soon. Finance: draft 13-week cash view by Friday.