شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT): نموذج الأعمال التجارية

تبرز شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) كقوة ديناميكية للاستثمار العقاري، حيث تتنقل بشكل استراتيجي في المشهد المعقد للاستثمارات العقارية التجارية والسكنية. ومن خلال الاستفادة من نموذج الأعمال المتطور، تقوم الشركة بتحويل الاستراتيجيات العقارية التقليدية إلى نهج قوي ومتعدد الأبعاد يعد بدخل مستقر وإدارة متنوعة للمحافظ الاستثمارية وخلق قيمة مبتكرة. سيجد المستثمرون ومحترفو الصناعة الذين يسعون إلى فهم الآليات المعقدة لصندوق الاستثمار العقاري الحديث أن مخطط Presidio مقنع وثاقب، مما يوفر نافذة شفافة حول كيف يمكن لتخصيص الموارد الإستراتيجية وقطاعات العملاء المستهدفة أن يؤدي إلى أداء مالي كبير.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شركات إدارة العقارات التجارية

تتعاون شركة Presidio Property Trust مع شركات إدارة العقارات التالية:

شركة شريكة	عدد العقارات المدارة	التغطية الجغرافية
كوشمان & ويكفيلد	17 خاصية	كاليفورنيا، أريزونا، نيفادا
مجموعة سي بي آر إي	12 خاصية	غرب الولايات المتحدة

المستثمرين العقاريين الإقليميين والوطنيين

تشمل الشراكات الاستثمارية الرئيسية ما يلي:

• مجموعة ستاروود كابيتال
• شركاء بلاكستون العقاريين
• كولوني كابيتال

المؤسسات المالية التي توفر رأس المال والإقراض

تفاصيل الشراكة المالية:

المؤسسة المالية	مبلغ التسهيل الائتماني	سعر الفائدة
بنك ويلز فارجو	45 مليون دولار	ليبور + 3.25%
بنك أوف أمريكا	30 مليون دولار	ليبور + 3.50%

شبكات الوساطة العقارية

شراكات الوساطة الاستراتيجية:

• جيه إل إل (جونز لانج لاسال)
• ماركوس & ميليشاب
• نيومارك نايت فرانك

مقدمو خدمات التكنولوجيا لإدارة الممتلكات

تفاصيل الشراكة التكنولوجية:

مزود التكنولوجيا	الخدمات المقدمة	قيمة العقد السنوي
أنظمة ياردي	برامج إدارة الممتلكات	$275,000
VTS (عرض الفضاء)	منصة التأجير وإدارة الأصول	$180,000

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

حيازة العقارات وإدارة المحافظ

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير شركة Presidio Property Trust محفظة إجمالية مكونة من 55 عقارًا في ولايات متعددة. ويبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير حوالي 1.2 مليون قدم مربع.

تكوين المحفظة	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
العقارات التجارية	42	980.000 قدم مربع
العقارات السكنية	13	220,000 قدم مربع

تأجير العقارات التجارية والسكنية

تدر أنشطة التأجير الخاصة بالشركة إيرادات إيجارية سنوية تبلغ 18.3 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من آخر فترة تقرير مالي.

• معدل الإشغال: 87.5%
• متوسط مدة الإيجار: 5.2 سنوات
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 68%

تحسين الأصول وتعزيز القيمة

تستثمر شركة Presidio ما يقرب من 2.5 مليون دولار سنويًا في تحسين العقارات واستراتيجيات القيمة المضافة.

فئة الاستثمار	الإنفاق السنوي
تجديد	1.4 مليون دولار
ترقيات التكنولوجيا	$650,000
كفاءة الطاقة	$450,000

صيانة وتجديد الممتلكات

من المتوقع أن تبلغ ميزانية الصيانة لعام 2024 3.1 مليون دولار، وتغطي الصيانة الروتينية والتحسينات الإستراتيجية.

• الصيانة الوقائية: 45% من الميزانية
• الصيانة التفاعلية: 30% من الميزانية
• التحسينات الرأسمالية: 25% من الميزانية

تطوير استراتيجية الاستثمار

وتحافظ الشركة على تركيز استراتيجي على الاستحواذ على العقارات ذات العوائد السنوية المحتملة بين 6-8%.

مقاييس الاستثمار	النطاق المستهدف
معدل الرسملة	5.5% - 7.2%
العائد السنوي المتوقع	6% - 8%
التنوع الجغرافي	3-5 دول

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية متنوعة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ شركة Presidio Property Trust بمحفظة مكونة من 44 عقارًا في أسواق متعددة، يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 1.2 مليون قدم مربع من العقارات التجارية.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
البيع بالتجزئة	22	620,000 قدم مربع
مكتب	15	380,000 قدم مربع
صناعية	7	200,000 قدم مربع

فريق إدارة ذو خبرة

قيادة الشركة تشمل:

• فريق تنفيذي يتمتع بمتوسط 18 عامًا من الخبرة العقارية
• يتمتع أعضاء مجلس الإدارة بخبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاري التجاري

رأس المال المالي

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي الأصول: 126.4 مليون دولار
• إجمالي حقوق الملكية: 52.3 مليون دولار
• القيمة السوقية: حوالي 39.6 مليون دولار

تكنولوجيا إدارة الممتلكات

البنية التحتية التكنولوجية تشمل:

• برامج إدارة الممتلكات القائمة على السحابة
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• منصة إدارة الإيجار الرقمية

المواقع الجغرافية الإستراتيجية

المنطقة	عدد العقارات	معدل الإشغال
الساحل الغربي	26	88.5%
الجنوب الغربي	12	85.3%
الولايات الجبلية	6	91.2%

شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

دخل مستقر من خلال الاستثمارات العقارية التجارية والسكنية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Presidio Property Trust عن إيرادات إجمالية قدرها 7.4 مليون دولار أمريكي. تولد المحفظة الاستثمارية للشركة إيرادات إيجارية ثابتة عبر الأصول العقارية التجارية والسكنية.

نوع العقار	إجمالي الأصول	معدل الإشغال
العقارات التجارية	52.3 مليون دولار	87.6%
العقارات السكنية	23.7 مليون دولار	92.4%

محفظة عقارية متنوعة مع أنواع أصول متعددة

تحتفظ Presidio بمحفظة متنوعة عبر مناطق جغرافية وأنواع عقارات مختلفة.

• إجمالي قيمة المحفظة: 75.9 مليون دولار
• الانتشار الجغرافي: 3 ولايات
• أنواع العقارات: مكتب، بيع بالتجزئة، سكن متعدد الأسر

خدمات إدارة الممتلكات المهنية

توفر الشركة حلول شاملة لإدارة الممتلكات مع فريق داخلي يدير 42 عقارًا.

خدمة الإدارة	عدد العقارات	الرسوم الإدارية السنوية
إدارة العقارات التجارية	26	1.2 مليون دولار
إدارة العقارات السكنية	16	0.8 مليون دولار

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

يشير الأداء التاريخي إلى نمو ثابت في قيمة الممتلكات.

• متوسط تقدير قيمة العقار السنوي: 4.2%
• نمو إجمالي قيمة المحفظة (2022-2023): 6.5%
• معدل النمو المستقبلي المقدر: 3.8%

نهج استثماري شفاف واستراتيجي

يحتفظ بريسيديو شفافية عالية مع التقارير المالية التفصيلية ومعايير الاستثمار الاستراتيجي.

مقياس الاستثمار	القيمة الحالية
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.45
عائد الأرباح	6.2%
العائد على رأس المال المستثمر	5.7%

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

الاتصالات المباشرة لإدارة الممتلكات

اعتبارًا من عام 2024، تدير Presidio Property Trust ما يقرب من 87 عقارًا عبر ولايات متعددة، مع إنشاء قنوات اتصال مباشرة لمستأجري العقارات.

قناة الاتصال	طريقة الاتصال	وقت الاستجابة
الخط الساخن لإدارة الممتلكات	الهاتف: (858) 435-2644	خلال 24 ساعة عمل
دعم البريد الإلكتروني	management@presidioreit.com	خلال 48 ساعة عمل

بوابات المستأجرين عبر الإنترنت ومنصات الخدمة الرقمية

توفر Presidio Property Trust منصات رقمية لتفاعلات المستأجر مع الميزات التالية:

• نظام دفع الإيجار عبر الإنترنت
• تتبع طلبات الصيانة
• إدارة الإيجار الرقمي
• بوابة الاتصالات الملكية في الوقت الحقيقي

تقارير الاستثمار الشخصية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تقدم Presidio تقارير الاستثمار الشخصية ربع السنوية للمساهمين بالتفاصيل التالية:

مكون التقرير	التردد	طريقة التسليم
أداء المحفظة Overview	ربع سنوية	الرقمية والطباعة
تفاصيل توزيع الأرباح	ربع سنوية	البيان الإلكتروني

تحديثات واتصالات منتظمة للمستثمرين

مقاييس التواصل مع المستثمرين لعام 2024:

• الاجتماع السنوي للمساهمين: 1 في السنة
• تكرار استدعاء الأرباح: ربع سنوي
• تحديثات العرض التقديمي للمستثمر: نصف سنوية

خدمات دعم العملاء سريعة الاستجابة

البنية التحتية لدعم العملاء اعتبارًا من عام 2024:

قناة الدعم	التوفر	متوسط وقت الاستجابة
الدعم عبر الهاتف	8 صباحًا - 5 مساءً بتوقيت المحيط الهادئ، من الاثنين إلى الجمعة	15-20 دقيقة
دعم البريد الإلكتروني	تقديم 24/7	خلال يوم عمل واحد
نظام التذاكر عبر الإنترنت	مستمر	خلال 24 ساعة

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: القنوات

الموقع الإلكتروني للشركة ومنصة علاقات المستثمرين عبر الإنترنت

تحتفظ شركة Presidio Property Trust بموقع ويب لعلاقات المستثمرين على presidiopr.com باستخدام مقاييس المشاركة الرقمية التالية:

متري القناة الرقمية	البيانات الكمية
زوار الموقع السنوي	42,657
متوسط الوقت المستغرق في الموقع	3.2 دقيقة
تنزيلات العرض التقديمي للمستثمر	1,874 سنويا

مؤتمرات الاستثمار العقاري

تفاصيل المشاركة في المؤتمر:

• حضور 7 مؤتمرات للاستثمار العقاري في عام 2023
• إجمالي التفاعلات عبر شبكات المؤتمر: 213
• اجتماعات المستثمرين الناتجة لكل مؤتمر: 12-15

فريق المبيعات المباشرة

تكوين وأداء فريق المبيعات:

متري فريق المبيعات	البيانات الكمية
إجمالي مندوبي المبيعات	6
متوسط حجم الصفقة	1.2 مليون دولار
معدل تحويل المبيعات السنوي	37%

التسويق الرقمي والتواصل مع المستثمرين

أداء قناة التسويق الرقمي:

• متابعو لينكد إن: 4,327
• قائمة التسويق عبر البريد الإلكتروني: 8,945 مشتركًا
• معدل فتح النشرة الإخبارية ربع السنوية للمستثمر: 22.6%

شبكات المستشارين الماليين

مشاركة شبكة المستشارين الماليين:

متري الشبكة	البيانات الكمية
شراكات المستشار المالي النشطة	42
حجم الإحالة السنوي	87 اتصالات جديدة للمستثمرين
متوسط الأصول تحت الإحالة	3.4 مليون دولار

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستثمرين العقاريين التجاريين

تستهدف شركة Presidio Property Trust المستثمرين العقاريين التجاريين ذوي خصائص المحفظة المحددة:

فئة الاستثمار	تخصيص المحفظة	متوسط حجم الاستثمار
العقارات التجارية	68% من إجمالي المحفظة	3.2 مليون دولار لكل عقار
خصائص البيع بالتجزئة	22% من إجمالي المحفظة	1.7 مليون دولار لكل عقار

شركات الاستثمار المؤسسي

يمثل المستثمرون المؤسسيون شريحة العملاء الرئيسية لشركة Presidio Property Trust:

• إجمالي الملكية المؤسسية: 37.5% من الأسهم القائمة
• قيمة الاستثمار المؤسسي: 42.6 مليون دولار
• ومن بين كبار المستثمرين المؤسسيين مجموعة Vanguard Group وBlackRock

المستثمرون الأفراد من ذوي الثروات العالية

يشكل المستثمرون الأفراد من ذوي الثروات العالية جزءًا كبيرًا من قاعدة مستثمري Presidio:

فئة المستثمر	نطاق الاستثمار	نسبة قاعدة المستثمرين
الأفراد ذوي الثروات العالية	250.000 دولار - 5 ملايين دولار	29.3% من إجمالي المستثمرين

المستأجرون من الشركات الصغيرة والمتوسطة

تركز شركة Presidio Property Trust على شرائح محددة من المستأجرين:

• إجمالي عدد المستأجرين التجاريين: 127
• متوسط مدة الإيجار: 4.2 سنة
• نسبة إشغال المستأجر: 92.5%

مستثمرو العقارات السكنية

تفاصيل قطاع الاستثمار العقاري السكني:

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي قيمة الاستثمار
العقارات السكنية	34 عقار	89.3 مليون دولار

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من السنة المالية 2023، أبلغت شركة Presidio Property Trust عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 12.4 مليون دولار. تتضمن استراتيجية الاستحواذ على المحفظة العقارية للشركة التقسيم التالي:

فئة الاستحواذ	التكلفة ($)	النسبة المئوية للمجموع
عقارات تجارية متعددة المستأجرين	7,440,000	60%
خصائص صافي الإيجار للمستأجر الواحد	3,720,000	30%
الخصائص الصناعية	1,240,000	10%

تكاليف الصيانة والتجديد

نفقات الصيانة والتجديد السنوية لمحفظة Presidio Property Trust:

• إجمالي ميزانية الصيانة: 3.6 مليون دولار
• متوسط تكلفة الصيانة لكل عقار: 124,000 دولار
• استثمار التجديد: 1.2 مليون دولار

الإدارة والنفقات الإدارية

توزيع التكاليف الإدارية للسنة المالية 2023:

فئة النفقات	المبلغ ($)
التعويض التنفيذي	1,850,000
رواتب الموظفين	2,750,000
الخدمات المهنية	980,000
عمليات المكتب	420,000

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

الإنفاق التكنولوجي لعام 2023:

• إجمالي الاستثمار التكنولوجي: 650 ألف دولار
• برنامج إدارة الممتلكات: 280 ألف دولار
• البنية التحتية للأمن السيبراني: 190 ألف دولار
• الحوسبة السحابية وتخزين البيانات: 180 ألف دولار

نفقات التسويق وعلاقات المستثمرين

موازنة التسويق وعلاقات المستثمرين لعام 2023:

فئة النفقات	المبلغ ($)
اتصالات المستثمرين	320,000
التسويق الرقمي	210,000
المشاركة في المؤتمرات والفعاليات	150,000
منصات علاقات المستثمرين	95,000

شركة Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من العقارات التجارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Presidio Property Trust عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 9.73 مليون دولار. حققت محفظة العقارات التجارية حوالي 6.42 مليون دولار من إيرادات الإيجار السنوية.

نوع العقار	دخل الإيجار السنوي	معدل الإشغال
خصائص البيع بالتجزئة	3.85 مليون دولار	87.6%
خصائص المكتب	2.57 مليون دولار	82.3%

إيرادات الإيجار السكني

بلغ إجمالي إيرادات الإيجار السكني لشركة Presidio Property Trust 3.31 مليون دولار أمريكي في عام 2023، وهو ما يمثل 34٪ من إجمالي إيرادات الإيجار.

• عقارات سكنية متعددة الأسر: 2.45 مليون دولار
• الإيجارات السكنية لأسرة واحدة: 0.86 مليون دولار

رسوم إدارة الممتلكات

وحققت رسوم إدارة العقارات 1.12 مليون دولار في عام 2023، بمتوسط رسوم 4.2% من قيمة العقارات المدارة.

تقدير الأصول العقارية

إجمالي قيمة المحفظة العقارية حتى 31 ديسمبر 2023: 187.6 مليون دولار. التقدير السنوي: 3.7%.

فئة الأصول	القيمة الإجمالية	معدل التقدير
العقارات التجارية	124.3 مليون دولار	4.1%
العقارات السكنية	63.3 مليون دولار	3.2%

عوائد المحفظة الاستثمارية

وحققت المحفظة الاستثمارية عوائد بقيمة 0.78 مليون دولار خلال عام 2023، بعائد صاف قدره 2.6%.

• دخل الأرباح: 0.42 مليون دولار
• دخل الفوائد: 0.36 مليون دولار

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) delivers to its stakeholders, which is built on a specific, cost-advantaged real estate structure. This structure is designed to generate predictable income while minimizing the day-to-day operational burden on the REIT itself.

Triple-net lease structure for homebuilders, minimizing REIT operating costs

The model home division operates on a triple-net lease basis. This means the tenant-the homebuilder-is responsible for paying all operating expenses, maintenance costs, and real estate taxes associated with the leased property. This structure is key to minimizing Presidio Property Trust, Inc.'s (SQFT) direct operating costs, which is a major value driver for a net-lease focused REIT.

Diversification across commercial and residential model home sectors

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) maintains a diversified portfolio across its segments. As of September 30, 2025, the portfolio included 84 model homes. Here's how the model home segment contributed to the overall asset base and revenue as of the third quarter of 2025:

Metric	Percentage of Net Real Estate Assets	Percentage of Rental Revenue
Model Homes Contribution	35%	21%

The overall portfolio segments include Office/Industrial Properties, Model Home Properties, and Retail Properties.

Stable commercial tenant base with a 91% 2025 lease extension rate

The commercial segment demonstrates strong tenant stickiness. Year-to-date through the third quarter of 2025, Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) successfully extended 91% of all leases expiring during 2025 through November. This high retention signals a stable tenant base for the near term.

Exposure to Sun Belt residential growth markets

The model home investments are strategically concentrated. Presidio Property Trust, Inc. (SQFT)'s model homes are leased to homebuilders located primarily in the Sun Belt states. This geographical focus aligns the company with areas exhibiting strong residential growth potential.

Active asset management and portfolio optimization

Value is actively managed through strategic acquisitions and dispositions, which you can see in the recent activity. The company is focused on optimizing the portfolio based on current market conditions and strict investment criteria. Here are some concrete examples of recent asset management actions:

• Sold three homes in Q3 2025 for a total of approximately $1.6 million.
• The acquisition cost for those three homes was approximately $1.7 million.
• Refinanced the One Park Center office building in suburban Denver, Colorado, with a five-year loan during Q3 2025.
• In Q1 2025, two commercial properties were sold for $17.0 million, realizing a net gain of $4.2 million.

General and administrative (G&A) expenses were managed down to 32.4% of total revenue for the three months ended September 30, 2025, down from 34.5% for the same period in 2024.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) manages its connections with the different groups it serves. For a diversified REIT like Presidio Property Trust, Inc., the relationship style shifts significantly between its homebuilder partners and its commercial tenants, plus the investors who fund it all.

Direct, Long-term Relationships with National Homebuilders

The core of the model home business is built on direct, long-term relationships with homebuilders through triple-net leases. This structure shifts the operational costs-maintenance, taxes, and insurance-to the homebuilder, which alleviates significant risk for Presidio Property Trust, Inc.. The scale of this relationship is substantial; as of March 31, 2025, Presidio Property Trust, Inc. held 84 model homes. By the end of the second quarter of 2025, the portfolio stood at 87 model homes, with Presidio Property Trust, Inc. wholly owning 68 of them. This division is a key revenue driver, accounting for approximately 24% of rental revenue as of Q2 2025. The company also noted a strategic accomplishment in the first half of 2025 involving a nationally recognized builder, suggesting a focus on deepening ties with major industry players.

Here's a look at the transactional activity within this customer segment:

Metric	Period Ending March 31, 2025 (Q1)	Period Ending June 30, 2025 (Q2)	Year Ended December 31, 2024
Model Homes Sold	6 homes	7 homes	51 homes
Total Sales Proceeds	$2.8 million	Approximately $3.5 million	$24.8 million
Gain on Sales	$0.2 million	Not specified	$3.4 million
Model Homes Acquired	12 homes for $4.3 million	10 homes for approximately $5.2 million	19 homes for $9.7 million

Dedicated Property Management for Commercial Tenants

For the office, industrial, and retail properties, the relationship structure is less explicitly detailed as dedicated, high-touch management, but the triple-net lease structure for model homes is a form of relationship management where the tenant handles day-to-day expenses. Presidio Property Trust, Inc. does accept cryptocurrency payments from commercial tenants via BitPay, which is a unique service touchpoint. The commercial portfolio is diversified across locations including Colorado, Maryland, North Dakota, Texas, and Southern California. Historically, as of March 31, 2021, the commercial base was highly diversified with approximately 187 individual commercial tenants.

High-Touch Investor Communication via Acorn Management Partners

Investor relationships are managed through a specialized firm. Presidio Property Trust, Inc. announced its engagement of Acorn Management Partners LLC for investor relations and communications services effective December 1, 2025. This partnership aims to enhance visibility and expand access to high-quality investors, focusing on reinforcing the long-term shareholder base. Acorn Management Partners specializes in disciplined, broker-driven distribution and fully integrated investor communications for micro-, small-, and mid-cap public companies, including REITs. The goal is to shift focus toward patient, value-aligned ownership by educating brokers on the company's long-term value model.

Focus on Tenant Retention to Stabilize Commercial Income

Tenant retention is a critical metric for stabilizing income, especially in the commercial sector. Presidio Property Trust, Inc. achieved a 100% retention rate for expiring leases in the first quarter of 2025. This is a significant improvement from the 83% tenant retention rate reported for the fourth quarter of 2024. For context on the broader market Presidio Property Trust, Inc. operates in, nationally, over 265 million square feet of commercial leases were set to expire in 2025, with industrial and office sectors being the most exposed.

Transactional for Model Home Sales Upon Lease Expiration

The model home segment features a clear transactional element tied to the lease cycle. The company actively engages in selling these assets, which are leased on a triple-net basis to homebuilders. In Q1 2025, Presidio Property Trust, Inc. sold 6 homes for $2.8 million. This transactional activity continued into Q2 2025, with 7 homes sold for approximately $3.5 million. For the full year 2024, the company completed 51 model home sales, realizing a total gain of $3.4 million. This shows a clear strategy of acquiring, leasing, and then selectively selling these assets to realize gains, which contributed to a net income of $1.7 million in Q1 2025, despite total revenues declining to $4.1 million from $4.8 million year-over-year.

The relationship with commercial tenants, outside of the model home division, historically showed a concentration risk, where the ten largest tenants accounted for approximately 28.83% of annualized base rent as of March 31, 2021.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) gets its product-real estate assets and equity-to the customer, which is a mix of direct interaction and public market access. Here's the breakdown of those channels as of late 2025.

Direct leasing and sales teams for commercial properties

The internal teams handle the leasing for the office, industrial, and retail properties, which are located primarily in Colorado, Maryland, North Dakota, Texas, and Southern California. For leasing activity year-to-date through the third quarter of 2025, the teams secured approximately 115,000 square feet of commercial space. That effort translated into extending 91% of all leases expiring during 2025 through November. The leasing channel is currently navigating office headwinds, though management noted expectations for demand to strengthen if mortgage rates continue to ease. The company also uses these teams to manage dispositions, having sold two commercial properties in February 2025, which contributed to a Q3 2025 revenue decline from prior periods.

Direct sales of model homes to end-buyers

The Model Home Division sells residential properties that are triple net leased to homebuilders, primarily in the sun belt states. In the third quarter ended September 30, 2025, Presidio Property Trust, Inc. sold three homes for a total of approximately $1.6 million. These specific homes had a total acquisition price of approximately $1.7 million when purchased between 2022 and 2023. As of September 30, 2025, the model home portfolio consisted of 84 homes, of which Presidio Property Trust, Inc. wholly owned 64. This segment remains a significant driver, accounting for approximately 21% of the company's rental revenue.

NASDAQ for common stock (SQFT) and preferred stock (SQFTP)

The equity channel is the NASDAQ stock market, where the Class A Common Stock trades under the ticker SQFT and the Series D Preferred Stock trades as SQFTP. As of the close on December 4, 2025, the common stock price was $3.96. The 52-week trading range for SQFT has been between a low of $3.75 and a high of $23.00. The market capitalization was reported as $6.0 million around that time, with a trading volume of 7,486 shares on December 4, 2025. The preferred stock channel provides a direct cash yield, as the board maintained monthly Series D preferred dividends at $0.19531 per share for the October through December 2025 period.

Mortgage and debt markets for capital raising

Presidio Property Trust, Inc. accesses capital through debt markets, which is critical for financing its real estate holdings. As of September 2025, the company's Long-Term Debt stood at $93.72 Million. The weighted average interest rate on outstanding debt rose to 6.17% as of the Q3 2025 reporting period. The company actively uses refinancing as a channel; for instance, during the third quarter of 2025, it refinanced its One Park Center office building with a five-year loan. Furthermore, equity capital was raised via the public markets, such as the registered direct offering in July 2025, which brought in gross proceeds of approximately $2.05 million.

Real estate listing services for property dispositions

While direct sales teams manage leasing, property dispositions rely on external market exposure, often facilitated through listing services and broker networks. The Q1 2025 activity showed the sale of two commercial properties for a total of $17.0 million, which resulted in a net gain of $4.2 million. The model home sales channel also uses this exposure, having sold three homes in Q3 2025 for $1.6 million. These sales are the realization of value from the underlying assets.

Here's a quick look at the key operational metrics tied to the real estate channels for the third quarter of 2025:

Metric	Value (Q3 2025)	Channel Relevance
Total Revenue	$4.20M	Overall Real Estate Operations
Commercial Leased SF (YTD)	115,000 square feet	Direct Leasing Team Performance
Model Homes Sold (Units)	3	Direct Sales Team Performance
Model Home Sales Proceeds	Approximately $1.6 million	Direct Sales Team Performance
Long-Term Debt	$93.72 Mil (as of Sep. 2025)	Mortgage and Debt Markets

The direct sales and leasing efforts generated specific achievements during the reporting periods:

• Commercial lease extensions reached 91% of those expiring in 2025 through November.
• The company sold six model homes in Q1 2025 for $2.8 million.
• Two commercial properties sold in February 2025 generated a net gain of $4.2 million in Q1 2025.
• The Series D preferred stock dividend was maintained at $0.19531 per share for Oct-Dec 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) serves across its diversified real estate investment trust (REIT) structure as of late 2025. This isn't a single-focus operation; it's a mix of leasing partners, property buyers, and capital providers.

Residential homebuilders (primarily Sun Belt states)

This group consists of homebuilders who lease Presidio Property Trust, Inc.'s model home properties, mainly in Sun Belt states like Arizona, Texas, and Florida. These are triple-net leases, meaning the builder covers most operating expenses. In the first quarter of 2025, the model home division saw activity with 6 homes sold for a total of $2.8 million, generating a $0.2 million gain. To support this, Presidio Property Trust, Inc. acquired 12 new model homes for $4.3 million during that same quarter. As of March 31, 2025, the company held 84 model homes in its portfolio. The average number of model homes held during the three months ended March 31, 2025, was 81.

• Model homes leased in Arizona, Texas, and Florida.
• Q1 2025 model home sales: 6 units.
• Q1 2025 model home acquisition: 12 units.
• Model homes held as of March 31, 2025: 84.

Commercial tenants (office, industrial, retail)

Presidio Property Trust, Inc. leases its commercial assets to a variety of tenants, from small businesses to large public companies. The office and industrial segment is the largest revenue contributor based on a recent breakdown, bringing in $3.23 million, which represented 73.85% of the reported segment revenue. The retail segment contributed $93.57K, or 2.14%. Geographically, these properties are primarily situated in Colorado, with additional locations in Maryland, North Dakota, Texas, and Southern California. The company actively manages this part of the portfolio; for instance, in Q1 2025, Presidio Property Trust, Inc. sold two commercial properties for $17.0 million, realizing a net gain of $4.2 million. The company reported a 100% retention rate for expiring leases in Q1 2025.

Here's a look at the revenue composition from a recent period:

Customer Segment Type	Reported Revenue Amount	Percentage of Segment Revenue
Office/Industrial Properties	$3.23M	73.85%
Model Home Properties	$1.02M	23.29%
Retail properties	$93.57K	2.14%
Corporate and Other	$31.67K	0.72%

Institutional and retail investors (common and preferred equity holders)

This segment provides the necessary capital to fund operations and acquisitions. As of mid-May 2025, the Market Cap stood at $4.71M. Institutional Ownership was reported at 17.56%. To raise capital, Presidio Property Trust, Inc. entered into a registered direct offering on July 14, 2025, selling 170,830 shares of common stock at $12.00 per share, generating gross proceeds of approximately $2.05 million. The company also announced an engagement with Acorn Management Partners LLC on December 1, 2025, to enhance visibility and expand access to high-quality investors.

• Market Capitalization (May 2025): $4.71M.
• Institutional Ownership: 17.56%.
• July 2025 offering price per share: $12.00.
• Gross proceeds from July 2025 offering: $2.05 million.

Individual home buyers of former model homes

These are the end-users who purchase the model homes after the homebuilder lease term concludes. In Q1 2025, Presidio Property Trust, Inc. completed the sale of 6 such homes, totaling $2.8 million in transaction value. This activity directly converts an asset from the leasing portfolio to a realized sale, contributing to the net gain of $0.2 million from that division in the quarter. It's a key part of the asset lifecycle management for the model home portfolio.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Presidio Property Trust, Inc. centers heavily on servicing its debt obligations and the direct costs associated with managing its real estate portfolio. You'll see a clear focus on financing costs and the day-to-day running of the properties, especially the model home segment.

Interest expense remains a significant fixed cost, reflecting the company's leverage. As of September 30, 2025, the weighted average interest rate on outstanding debt stood at 6.17%. For the third quarter of 2025, the interest expense, which includes amortization of deferred finance charges, was approximately $1.5 million.

General and administrative (G&A) costs show management's effort to control overhead, especially following portfolio adjustments. For the three months ended September 30, 2025, G&A expenses totaled approximately $1.45 million. This represented 32.4% of the total revenue for that quarter.

The operational costs are broken down across the portfolio, which is now heavily weighted toward model homes triple-net leased to homebuilders. Property operating expenses and maintenance costs are captured in the rental operating costs line item. For Q3 2025, these Rental operating costs were reported as $1,534,563.

Non-cash charges related to asset devaluation also impact the cost base. During the three months ended September 30, 2025, Presidio Property Trust, Inc. recognized non-cash impairment charges of approximately $0.1 million, specifically related to four model home properties.

The table below summarizes key cost components for the third quarter ended September 30, 2025, based on the latest available data.

Cost Component	Amount (Q3 2025)	Notes
Interest Expense	$1.5 million	For the three months ended September 30, 2025.
Weighted Average Interest Rate	6.17%	As of September 30, 2025.
General and Administrative (G&A) Expenses	$1.45 million	For the three months ended September 30, 2025.
Rental Operating Costs	$1,534,563	Property operating expenses and maintenance proxy for Q3 2025.
Asset Impairment Charges (Model Homes)	$0.1 million	Non-cash charge recognized in Q3 2025 for four model home properties.

Beyond these direct and recurring costs, Presidio Property Trust, Inc. incurs necessary expenditures for external expertise to manage its capital structure and compliance. These costs are essential for maintaining market access and governance.

• Professional fees for legal counsel, accounting services, and capital markets advisory are embedded within the overall cost structure, though specific, isolated figures for these professional fees for Q3 2025 aren't explicitly broken out separately from the reported G&A in the immediate summary data.
• The company's geographically clustered real estate strategy aims to reduce operating costs through economies of scale from servicing several properties with less staff.

Presidio Property Trust, Inc. (SQFT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers that drive Presidio Property Trust, Inc.'s top line as of late 2025. Honestly, the revenue picture is a mix of steady real estate income and lumpy, significant gains from asset sales. It's not just one thing; it's a few distinct buckets.

The total top-line figure for the third quarter ending September 30, 2025, was reported at $4.20 million. This figure reflects a year-over-year decrease from the $4.72 million recorded in the third quarter of 2024. So, you see the impact of strategic portfolio adjustments already hitting the quarterly revenue line.

The revenue streams for Presidio Property Trust, Inc. are derived from two main operational areas-leasing and dispositions-which can be broken down like this:

• Rental income from commercial properties (office, industrial, retail).
• Rental income from model homes under triple-net leases.
• Gains recognized from the sale of real estate assets.
• Proceeds from the sale of model homes.

Let's look at the asset disposition side, which can really swing a quarter's results. You saw a major non-recurring event in the first quarter of 2025. Presidio Property Trust, Inc. sold two commercial properties, Union Town Center and Research Parkway, on February 7, 2025, which generated a net gain of approximately $4.2 million, net of closing costs. That's a big chunk of non-recurring revenue hitting the books early in the year.

The model home segment also contributes through sales proceeds. For the third quarter of 2025, Presidio Property Trust, Inc. sold three homes for a total of approximately $1.6 million. These specific homes had a total acquisition cost of approximately $1.7 million, meaning the gain recognized on these Q3 sales was relatively small, described as a small gain.

To give you context on the recurring rental revenue, here's how the model home portfolio stood as of September 30, 2025, which is key to understanding the base rental income:

Metric	Value as of September 30, 2025
Total Model Homes in Portfolio	84
Wholly Owned Model Homes	64
Model Homes as % of Net Real Estate Assets	Approximately 35%
Model Homes as % of Total Rental Revenue	Approximately 21%

The commercial portfolio, which includes office, industrial, and retail properties primarily in Colorado, Maryland, North Dakota, Texas, and Southern California, is the source of the larger portion of the rental revenue. The Q3 2025 revenue decline to $4.20 million was primarily driven by reduced commercial real estate rental income following those two commercial property sales in February 2025. Still, commercial leasing activity year-to-date through the third quarter totaled approximately 115,000 square feet, and the company reported extending 91% of all leases expiring through November 2025.

The recurring rental income streams are the foundation, even if asset sales provide the headline gains. For instance, in Q1 2025, the company sold six model homes for $2.8 million, recognizing a gain of $0.2 million, showing that sales velocity can vary significantly quarter-to-quarter. You need to watch the rental income trends closely, as the Q3 2025 revenue drop highlights the immediate impact of selling income-producing commercial assets.