Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI): تحليل SWOT [تم تحديثه في نوفمبر 2025]

أنت تبحث عن رؤية واضحة لشركة Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI)، والخلاصة المباشرة هي أن شركة TCI تمتلك محفظة مستقرة من أصول Sun Belt، وهي قوة كبيرة، ولكن بصراحة، هيكلها المعقد للشركات والرافعة المالية العالية هما أكبر العقبات في الوقت الحالي أمام فتح القيمة الحقيقية للمساهمين. هذا هو التوتر الأساسي الذي تحتاج بالتأكيد إلى فهمه قبل اتخاذ أي خطوة، لذلك دعونا نتعمق في تحليل SWOT الكامل لعام 2025 لتحديد المخاطر والفرص الحقيقية.

Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) - تحليل SWOT: نقاط القوة

مزيج محفظة متنوع من العقارات متعددة الأسر والتجزئة والمكاتب.

تستفيد شركة Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) من محفظة عقارية متنوعة تخفف من المخاطر عبر دورات السوق المختلفة. لا تتعرض الشركة لنوع واحد فقط من العقارات، وهو ما يمثل نقطة قوة رئيسية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، تضمنت المحفظة مزيجًا من الوحدات التشغيلية متعددة الأسر والمساحات المكتبية التجارية وحيازات الأراضي.

ويتميز قطاع العائلات المتعددة بالقوة بشكل خاص، حيث أظهر معدل إشغال مرتفع بنسبة 94٪ اعتبارًا من 31 مارس 2025، وهو المحرك الرئيسي لنمو إيرادات الإيجار. ارتفعت إيرادات الإيجار إلى 11.4 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2025، مقارنة بـ 11.3 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الإيجارات في هذا القطاع. يوفر القطاع التجاري، رغم كونه جزءًا أصغر من المحفظة التشغيلية، تنويعًا إضافيًا للدخل.

فيما يلي الحسابات السريعة حول تكوين المحفظة التشغيلية اعتبارًا من نهاية عام 2024:

تركيز جغرافي قوي في أسواق Sun Belt عالية النمو مثل تكساس وفلوريدا.

تركز استراتيجية الشركة الاستثمارية على جنوب الولايات المتحدة، والتي يشار إليها غالبًا باسم حزام الشمس، والتي شهدت نموًا قويًا في عدد السكان وفرص العمل، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات. يقع المقر الرئيسي لشركة TCI في دالاس، تكساس، ويضعها في قلب أحد أسواق العقارات الأكثر ديناميكية في البلاد.

ويترجم هذا التركيز على المناطق ذات النمو المرتفع مباشرة إلى مسار تنمية قوي. على سبيل المثال، لدى شركة TCI مشاريع تطوير جارية في كل من تكساس وفلوريدا ومن المتوقع الانتهاء منها في عام 2025. ويشمل ذلك مشروعًا محددًا متعدد الأسر مكون من 234 وحدة في دالاس، تكساس، والذي من المتوقع أن يكتمل في عام 2026. وهذه خطوة ذكية؛ تريد أن تكون حيث يتحرك الناس.

• التركيز على أسواق جنوب الولايات المتحدة لتحقيق أقصى قدر من القيمة على المدى الطويل.
• التطوير النشط في تكساس وفلوريدا، مع التقاط هجرة حزام الشمس.
• يشمل خط الأنابيب 906 وحدة جديدة متعددة الأسر قيد التطوير.

علاقة طويلة الأمد مع مديرها الخارجي، مما يوفر خبرة عقارية عميقة.

تعمل شركة TCI كشركة عقارية مُدارة خارجيًا، وتعمل شركة Pillar Income Asset Management, Inc. (Pillar) كمدير لها. تعتبر هذه العلاقة نقطة قوة حاسمة لأنها تزود شركة TCI بفريق متمرس وخبرة عميقة في المجال دون تحمل أعباء هيكل داخلي كبير. تتولى "Pillar" جميع المهام الثقيلة المتعلقة بتحديد فرص الاستثمار العقاري وتقييمها والتوصية بها، بالإضافة إلى ترتيب تمويل الديون والأسهم.

تعد خبرة فريق الإدارة ميزة إضافية بلا شك، حيث يبلغ متوسط ​​مدة خدمته 11.3 عامًا، مما يشير إلى الاستقرار والمعرفة طويلة المدى بأصول الشركة والأسواق الإقليمية. تعتبر هذه الخبرة أمرًا حيويًا للتنقل في مشاريع التطوير المعقدة وإدارة المحفظة الحالية، خاصة وأنهم يعتمدون على موظفي بيلار في العمليات اليومية.

حيازات كبيرة من الأراضي لأغراض التنمية المستقبلية، مما يوفر خط أنابيب للنمو على المدى الطويل.

تتمثل القوة الهيكلية الرئيسية لشركة TCI في احتياطيها الكبير من الأراضي، والذي يعمل بمثابة خط أنابيب مدمج منخفض التكلفة للنمو. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، كانت الشركة تمتلك ما يقرب من 1,804 فدانًا من الأراضي المطورة وغير المطورة. يمكن تطوير هذه الأراضي بشكل انتهازي إلى عقارات جديدة مدرة للدخل أو بيعها لتحقيق مكاسب فورية.

وتتجلى القدرة على تسييل هذه الممتلكات من خلال النشاط الأخير؛ في عام 2024، باعت الشركة 30 قطعة أرض مملوكة لعائلة واحدة من ممتلكاتها في Windmill Farms مقابل 1.4 مليون دولار، مما أدى إلى تحقيق ربح من البيع قدره 1.1 مليون دولار. وهذا يدل على القيمة والمرونة المضمنة لبنك الأراضي. ما يخفيه هذا التقدير هو إمكانية تحقيق مكاسب أكبر بكثير مع تقدم التنمية وارتفاع قيمة الأراضي في حزام الشمس. يُظهر تمديد القرض الخاص بتطوير Windmill Farms حتى 28 فبراير 2026 بمعدل فائدة 7.50٪ أيضًا نهجًا استباقيًا لتمويل هذه الأصول طويلة الأجل.

Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) - تحليل SWOT: نقاط الضعف

ارتفاع إجمالي الديون والحساسية تجاه ارتفاع أسعار الفائدة

في حين بلغت نسبة الديون إلى حقوق الملكية لشركة Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) حوالي 0.25 اعتبارًا من منتصف عام 2025 قد لا يبدو الأمر متطرفًا بالنسبة لشركة استثمار عقاري، إلا أن المستوى المطلق للديون وتعرضها لارتفاع أسعار الفائدة يشكل خطرًا واضحًا. أعلنت الشركة عن إجمالي ديون بقيمة 212.41 مليون دولار أمريكي للربع المنتهي في يونيو 2025، مقابل إجمالي رأس المال والاحتياطيات البالغة 838.4 مليون دولار أمريكي.

ويعني عبء الديون الكبير هذا أنه حتى الزيادات الصغيرة في تكلفة الاقتراض يمكن أن تؤثر بشكل كبير على صافي الدخل، خاصة مع استحقاق القروض وحاجتها إلى إعادة التمويل في بيئة ذات أسعار فائدة أعلى. بالنسبة للربع المنتهي في يونيو 2025، بلغت نفقات الفوائد على الديون للشركة بالفعل 1.74 مليون دولار. هذا سحب نقدي حقيقي عليك مشاهدته.

إليك الرياضيات السريعة حول الرافعة المالية:

الهيكل المؤسسي المعقد والمعاملات مع الأطراف ذات الصلة

إن الهيكل المؤسسي للشركة معقد ويعتمد بشكل كبير على الأطراف ذات العلاقة، مما يخلق مشكلة الشفافية للمستثمرين والمحللين. Transcontinental Realty Investors, Inc. هي شركة عقارية تدار خارجيًا، وتدير عملياتها شركة Pillar Income Asset Management, Inc. (Pillar).

نموذج الإدارة الخارجية هذا، حيث تعتبر شركة Pillar وRegis Realty Prime, LLC (Regis) أطرافًا ذات صلة، يؤدي إلى تضارب محتمل في المصالح. بلغت الرسوم الاستشارية المدفوعة للطرف ذو العلاقة (الركيزة) 2.431 مليون دولار في الربع الأول من عام 2025 وحده. كما تتنافس الشركة مع الأطراف الأخرى ذات الصلة بشركة بيلار التي لديها أهداف استثمارية مماثلة، مما قد يؤدي إلى تعكير صفو المياه بشأن تخصيص الأصول.

• الرسوم الاستشارية للطرف ذي الصلة: 2.431 مليون دولار (الربع الأول من عام 2025).
• مصاريف تشغيل العقار من الأطراف ذات العلاقة: 264 ألف دولار أمريكي (9 أشهر المنتهية في سبتمبر 2025).
• تعتمد الإدارة بشكل كامل على موظفي مدير الطرف ذي الصلة، بيلار.

انخفاض حجم التداول والقيمة السوقية الصغيرة يحدان من السيولة

Transcontinental Realty Investors, Inc. هي شركة ذات رأس مال صغير تبلغ قيمتها السوقية حوالي 414.69 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 21 نوفمبر 2025. وهذا الحجم الصغير، إلى جانب حجم التداول المنخفض للغاية، يحد بشدة من سيولة السهم وجاذبيته المؤسسية.

ويبلغ متوسط ​​حجم التداول اليومي 2,739 سهمًا فقط. وفي 21 نوفمبر 2025، بلغ الحجم اليومي 3495 سهمًا فقط. هذا الحجم المنخفض للغاية يجعل من الصعب على المستثمرين المؤسسيين الكبار بناء مركز أو الخروج منه دون التأثير بشكل كبير على سعر السهم، مما يبقيهم على الهامش. انخفاض السيولة هو دائما علامة حمراء.

تعرض كبير لقطاع المكاتب المتعثر

تتمتع الشركة بتعرض كبير لقطاع المكاتب التجارية، الذي لا يزال يعاني من ارتفاع معدلات الشواغر في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، تضمنت المحفظة العقارية أربعة مباني مكتبية تجارية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1,060,236 قدم مربع قابلة للتأجير.

تُظهر البيانات الخاصة بالشركة الألم: بلغ معدل إشغال العقارات التجارية لشركة Transcontinental Realty Investors, Inc. 53% فقط اعتبارًا من 31 مارس 2025. وهذا يمثل نقصًا كبيرًا في استخدام الأصول. ويأتي هذا الأداء الضعيف على خلفية وطنية حيث اقترب متوسط معدل الشواغر المكتبية من مستوى قياسي مرتفع، حيث وصل إلى 18.6% في أكتوبر 2025.

في حين أن بعض أسواق تكساس التي تعمل فيها الشركة، مثل دالاس، تشهد نموًا، فإنها تواجه أيضًا مخاطر زيادة العرض، حيث تعد دالاس واحدة من الأسواق القليلة التي تجاوزت علامة البناء البالغة 2 مليون قدم مربع. ويعد معدل الإشغال المنخفض البالغ 53% في المحفظة التجارية الخاصة بالشركة أوضح مؤشر على هذا الضعف.

Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) - تحليل SWOT: الفرص

استفد من اتجاهات الهجرة القوية التي تقود نمو الإيجارات في أصول Sun Belt المتعددة العائلات.

أنت تجلس على منجم ذهب مع محفظتك الحالية من Sun Belt متعددة الأسر. إن التحول الديموغرافي نحو الجنوب ليس مجرد نقطة مؤقتة؛ إنه تغيير هيكلي يؤدي إلى أداء فائق للأصول مثل أصولك. تعد العقارات متعددة الأسر الخاصة بك بالفعل فائزًا واضحًا، حيث تتميز بمعدل إشغال مرتفع 94% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025. وهذا أساس قوي.

من المتوقع أن يشهد السوق الوطني متعدد الأسر تسارع نمو الإيجارات 2.8% بحلول الربع الرابع من عام 2025، ولكن حزام الشمس هو المكان الذي يوجد فيه الحدث الحقيقي. من المتوقع أن تقود أسواق مثل تامبا وهيوستن وشارلوت انتعاش التغير الإيجابي في الإيجارات بحلول نهاية عام 2025، متجاوزة مشكلات زيادة العرض التي ابتليت بها مؤخرًا. وهذا يعني أنه يمكنك دفع الإيجارات بقوة أكبر، لا سيما أنه من المتوقع أن يشهد ثلثا خطوط مترو صن بيلت الرئيسية ضغطًا على الوظائف الشاغرة - انخفاضًا بمقدار من 10 إلى 50 نقطة أساس-في عام 2025. مهمتك هي الحصول على قوة التسعير هذه الآن.

• دفع الإيجارات التجديد عن طريق 3.0% إلى 4.5% في المترو ذات الطلب العالي.
• الهدف أ 10-نقطة أساس زيادة الإشغال عن النسبة الحالية البالغة 94%.
• تركيز الإنفاق الرأسمالي (CapEx) على التحسينات داخل الوحدة لتبرير الإيجارات المميزة.

التصرف الاستراتيجي في المكاتب غير الأساسية أو عقارات البيع بالتجزئة ذات الأداء الضعيف لتقليل المديونية.

بصراحة، محفظتك التجارية تؤدي إلى انخفاض الأداء العام، وحان الوقت لكي تكون واقعيًا بشأن هذا الأمر. اعتبارًا من 30 يونيو 2025، كان إشغال العقارات التجارية فقط 57%، وهو ما يمثل انفصالًا هائلاً عن أداء العائلات المتعددة بنسبة 94٪. تحتوي محفظتك الاستثمارية على أربعة مباني مكاتب تجارية يبلغ مجموعها تقريبًا 1,060,236 قدم مربع قابلة للإيجار اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، وهم المرشحون الرئيسيون للتخلص منهم.

لقد أظهرت بالفعل أنه يمكنك تنفيذ هذا، مثل بيع الفيلات في بون سيكور في أكتوبر 2025، والذي جلب $28,000 وسمح لك بسداد مبلغ $18,767 قرض عقاري. وتتمثل الفرصة هنا في بيع الأصول التجارية منخفضة الإشغال في سوق لا تزال فيه شهية المستثمرين للمساحات المكتبية المتعثرة أو ذات القيمة المضافة قائمة، وإن كانت حذرة. استخدم العائدات لسداد الدين من سندات السلسلة ب، والتي كان لها مبلغ مستحق و 6.80% سعر الفائدة وتاريخ الاستحقاق 31 يوليو 2025. يعد هذا بالتأكيد طريقًا واضحًا لتقليص المديونية وتحسين هامش صافي دخل التشغيل (NOI).

إليك الرياضيات السريعة حول مشكلة الإشغال:

إمكانية تبسيط هيكل الشركة لجذب قاعدة أوسع من المستثمرين.

إن البنية المؤسسية الحالية، والتي تدار خارجياً وتعتمد على شركة تابعة، وهي شركة ساوثرن بروبرتيز كابيتال المحدودة (SPC)، لإصدار سندات غير قابلة للتحويل في بورصة تل أبيب، تضيف طبقة من التعقيد (التكلفة الاحتكاكية) التي لا يريدها العديد من المستثمرين المؤسسيين في الولايات المتحدة. يؤدي هذا الهيكل، بما في ذلك معاملات الأطراف ذات الصلة مع Pillar Income Asset Management, Inc.، إلى إنشاء خصم حوكمة محسوس في سعر سهمك.

إن تبسيط الهيكل ـ ولنقل من خلال استيعاب الإدارة وتفكيك تمويل السندات الخاصة بشركة جنوب المحيط الهادئ ـ من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الشفافية على الفور. ما يخفيه هذا التقدير هو تكلفة شراء المدير الخارجي، ولكن الفائدة على المدى الطويل هي مضاعف التقييم الأعلى. كانت القيمة السوقية الخاصة بك تقريبًا 0.39 مليار دولار اعتبارًا من 19 نوفمبر 2025، ومن الممكن أن يضيف الهيكل الأنظف علاوة بنسبة 10% إلى 15% بسهولة إلى هذا التقييم عن طريق خفض خصم الحوكمة.

استخدم الحيازات الزائدة من الأراضي لبناء أسرة واحدة للإيجار، وهو مكان عالي الطلب.

أنت تملك تقريبا 1,804 فدان من الأراضي المتقدمة وغير المطورة، وهي أصول ضخمة غير مستغلة. بدلاً من مجرد بيع الكثير، وهو ما قمت به، مثل بيع الربع الأول من عام 2025 30 قطعة أرض لعائلة واحدة ل 1.4 مليون دولار-يجب عليك التركيز على نموذج البناء للإيجار (BTR).

يعد قطاع BTR هو القطاع السكني الأسرع نموًا، حيث 39,000 منازل جديدة للإيجار لعائلة واحدة (SFR) تم الانتهاء منها في عام 2024 وحده. وهذا ما يقرب من ستة أضعاف متوسط ​​ما قبل الوباء. يعتبر حزام الشمس هو مركز هذا الاتجاه، وهو ما يمثل 57% من جميع وحدات ناقلات الجنود المدرعة قيد الإنشاء اعتبارًا من يونيو 2025. وتسيطر مجتمعات ناقلات الجنود المدرعة على ما يصل إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 15% من الخصائص التقليدية متعددة الأسر وتفتخر بمعدل احتفاظ فائق 68% مقابل 52% للشقق. هذه طريقة لتوليد دخل تشغيلي صافي أعلى وأكثر استقرارًا من أرضك. شهدت دالاس، السوق الرئيسية بالنسبة لك 3,197 اكتمال BTR في عام 2024 ولديه حوالي 5,500 الوحدات قيد الإنشاء في عام 2025. تحتاج إلى البدء في تحويل جزء من تلك المساحة البالغة 1804 فدانًا إلى مجتمعات حاملة أفراد مدرعة على الفور.

Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI) - تحليل SWOT: التهديدات

أنت تبحث عن رؤية واضحة للمخاطر التي تواجه Transcontinental Realty Investors, Inc. (TCI)، وبصراحة، أكبر التهديدات اليوم هي مزيج من ضغوط الاقتصاد الكلي وقضايا الشركات الهيكلية. وتمثل بيئة أسعار الفائدة المرتفعة المستمرة رياحًا مالية معاكسة فورية، لكن هيكل الإدارة الداخلية لا يزال يمثل خطرًا طويل الأجل. ويتعين علينا أن نرسم خريطة لهذه المخاطر المالية في الأمد القريب بأرقام واضحة وقابلة للقياس الكمي.

يؤدي استمرار ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة تكاليف الاقتراض لإعادة تمويل الديون المستحقة في عام 2026.

إن التزام بنك الاحتياطي الفيدرالي بالحفاظ على أسعار الفائدة مرتفعة يعني أن شركة TCI تواجه زيادة كبيرة في تكاليف الاقتراض مع استحقاق ديونها الحالية. ومن الأمثلة الرئيسية على ذلك قرض البناء بقيمة 27.5 مليون دولار لمشروع ماونتن كريك متعدد الأسر، والذي يستحق في أكتوبر 2026.

يتم تسعير هذا القرض بسعر التمويل الليلي المضمون (SOFR) بالإضافة إلى 3.45% (فروق ائتمانية). مع متوسط ​​​​SOFR لمدة 30 يومًا يحوم حول 4.07٪ اعتبارًا من نوفمبر 2025، يبلغ سعر الفائدة الشامل حوالي 7.52٪. وهذا تناقض صارخ مع البيئة ذات المعدلات المنخفضة التي نشأ فيها الكثير من الديون العقارية التجارية الحالية. إن إعادة تمويل هذا الدين والديون الأخرى المستحقة في عام 2026 بالمعدلات الحالية ستؤدي إلى ضغط مادي على صافي دخل التشغيل (NOI) والتدفق النقدي.

ضغط تقييم العقارات التجارية (CRE) بسبب تشديد معايير الإقراض.

تتعرض محفظة شركة TCI للضائقة المستمرة في قطاع العقارات التجارية، وخاصة في ممتلكاتها العقارية التجارية. في حين أن محفظة العائلات المتعددة لا تزال قوية مع نسبة إشغال تبلغ 94٪ في الربع الثالث من عام 2025، فإن القطاع التجاري يتخلف بشكل كبير مع معدل إشغال يبلغ 58٪ فقط في الربع الثالث من عام 2025. وهذا يمثل عائقًا كبيرًا.

إن توقعات السوق الأوسع مثيرة للقلق بشكل واضح: من المتوقع أن تنخفض قيم العقارات المكتبية في الولايات المتحدة بنسبة 26٪ أخرى في عام 2025، بعد انخفاض بنسبة 14٪ في عام 2024. وحتى في المدن الجنوبية حيث تعمل شركة TCI، من المتوقع أن تنخفض قيم العقارات بنحو 20٪. وهذا الضغط في التقييم يجعل إعادة التمويل أكثر صعوبة، ويزيد من مخاطر انتهاك شروط القرض إلى القيمة (LTV)، ويفرض بيع الأصول بأسعار يحتمل أن تكون متعثرة.

• وصلت نسبة الوظائف الشاغرة في المكاتب في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 19.6% في الربع الأول من عام 2025.
• ويبلغ معدل الإشغال التجاري في شركة تي سي آي 58% فقط (الربع الثالث من عام 2025)، وهو أقل بكثير من متوسط السوق للأصول عالية الجودة.
• لا تزال معايير الإقراض الأكثر صرامة مستمرة، حيث أبلغ 9.0٪ من البنوك عن تشديد ضمان قروض CRE في استطلاع بنك الاحتياطي الفيدرالي في أبريل 2025.

التدقيق التنظيمي على التعاملات مع الأطراف ذات العلاقة وممارسات حوكمة الشركات.

باعتبارها شركة عقارية تدار خارجيًا، تواجه شركة TCI تدقيقًا دائمًا بشأن معاملاتها مع الأطراف ذات الصلة، مما قد يؤدي إلى تضارب المصالح مع مساهمي الأقلية. ويتم قياس هذا التهديد من خلال ارتفاع تكلفة الرسوم الاستشارية المدفوعة للمدير الخارجي.

ارتفعت الرسوم الاستشارية على أساس سنوي من 1.68 مليون دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2024 إلى 2.01 مليون دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2025. وتؤثر هذه التكلفة المتزايدة بشكل مباشر على صافي الدخل وهي نقطة اشتعال تثير قلق المستثمرين. علاوة على ذلك، فإن تقديم الشركة للجدول 13E-3 وSC14D-9 في أواخر عام 2024، فيما يتعلق بالمعاملات المحتملة بين القطاع الخاص، يثير على الفور شبح صراعات الأطراف ذات الصلة، حيث غالبًا ما يتم تحدي مثل هذه الصفقات من قبل المساهمين الذين يعتقدون أن الشروط تفضل الكيان المسيطر على المستثمرين العامين.

زيادة الضرائب على الممتلكات وتكاليف التأمين في الأسواق الساحلية المعرضة للأعاصير.

على الرغم من أن شركة TCI أبلغت عن انخفاض مؤقت في نفقات التشغيل من ضرائب التأمين والعقارات في الربعين الأول والربع الثاني من عام 2025، إلا أن التهديد طويل المدى على المستوى الكلي لا يزال شديدًا، خاصة وأن شركة TCI تعمل في جميع أنحاء جنوب الولايات المتحدة، بما في ذلك المناطق الساحلية المعرضة للأعاصير.

اتجاه السوق الخارجي هو رياح معاكسة هائلة. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط أقساط التأمين على المنازل على المستوى الوطني بنسبة 8% في عام 2025. وبالنسبة للأسواق الرئيسية لشركة TCI، فإن الأرقام أكثر إثارة للقلق:

• لا تزال ولاية فلوريدا هي الولاية الأكثر تكلفة للتأمين على المنازل، حيث يبلغ متوسط القسط السنوي المتوقع 15.460 دولارًا في عام 2025.
• ومن المتوقع أن تشهد لويزيانا أكبر زيادة على أساس سنوي في متوسط تكاليف التأمين على المنازل، ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 27٪ في عام 2025.

يكمن الخطر هنا في أن أحد أحداث الطقس الكارثية الكبرى يمكن أن يمحو التحكم الأخير في نفقات التشغيل لشركة TCI ويؤدي إلى ارتفاع حاد ومستدام في الأقساط والخصومات، مما يؤثر بشكل مباشر على التدفقات النقدية للعقارات وتقييمها.