Veris Residential, Inc. (VRE): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للعقارات الحضرية، تبرز شركة Veris Residential, Inc. (VRE) كمؤسسة رائدة تمزج بسلاسة بين الاستدامة والابتكار وتجارب المعيشة المتميزة. من خلال تحويل المساحات السكنية الحضرية بشكل استراتيجي إلى أنظمة بيئية عالية الأداء واعية بالبيئة، تعيد VRE تعريف التقاطع بين التطوير العقاري والمسؤولية الاجتماعية. يتجاوز نموذج أعمالهم الفريد إدارة الممتلكات التقليدية، ويقدم للمهنيين الحضريين والمستأجرين المهتمين بالبيئة نهجًا شاملاً للحياة الحديثة التي تعطي الأولوية للتكامل التكنولوجي، وكفاءة الطاقة، والمشاركة المجتمعية.

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شراكات استراتيجية مع شركات الاستثمار العقاري

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Veris Residential بشراكات استراتيجية مع شركات الاستثمار العقاري التالية:

شركة شريكة	تفاصيل الشراكة	قيمة الاستثمار
بروكفيلد لإدارة الأصول	تطوير العقارات الحضرية متعددة الأسر	125 مليون دولار استثمار مشترك
شركاء بلاكستون العقاريين	التوسع المستدام للمحفظة السكنية	98.5 مليون دولار استثمار تعاوني

التعاون مع شركات إدارة الممتلكات

تتعاون شركة Veris Residential مع شركاء متخصصين في إدارة العقارات:

• كوشمان & ويكفيلد - إدارة 12 مجمعًا سكنيًا حضريًا
• مجموعة CBRE - الإشراف على 8 مشاريع تطوير سكنية مستدامة
• JLL (Jones Lang LaSalle) - إدارة العقارات لستة عقارات سكنية عالية الكفاءة

مشاريع مشتركة مع مزودي تكنولوجيا البناء المستدام

شريك التكنولوجيا	التركيز على التكنولوجيا	مقياس التنفيذ
سيمنز لتقنيات البناء	أنظمة إدارة الطاقة الذكية	منتشرة في 15 مجمعًا سكنيًا
شنايدر إلكتريك	أتمتة المباني الخضراء	متكاملة في 10 مشاريع سكنية

العلاقات مع هيئات التنمية الحضرية المحلية

تحتفظ شركة Veris Residential بشراكات نشطة مع سلطات التنمية الحضرية في:

• مؤسسة التنمية الاقتصادية لمدينة نيويورك
• هيئة التنمية الاقتصادية في نيوجيرسي
• ماساتشوستس الإسكان والتنمية الاقتصادية

الشراكات مع مطوري البنية التحتية للطاقة الخضراء

شريك الطاقة	مبادرة الطاقة الخضراء	الالتزام بالاستثمار
أنظمة الرياح فيستاس	البنية التحتية للطاقة المتجددة	استثمار بقيمة 75 مليون دولار في الطاقة المتجددة
الشمسية الأولى	تكامل الطاقة الشمسية	مشروع البنية التحتية للطاقة الشمسية بقيمة 62.3 مليون دولار

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

التنمية المستدامة للعقارات السكنية المتعددة الأسر

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Veris Residential بمحفظة مكونة من 19 عقارًا متعدد الأسر، بإجمالي 5318 وحدة سكنية تقع بشكل أساسي في منطقة نيوجيرسي/نيويورك الحضرية.

خاصية الملكية	البيانات الكمية
إجمالي خصائص العائلات المتعددة	19
إجمالي الوحدات السكنية	5,318
التركيز الجغرافي	نيوجيرسي / مترو نيويورك

إدارة المحافظ العقارية الحضرية

تدير شركة Veris Residential محفظة عقارية حضرية تبلغ قيمتها السوقية حوالي 1.2 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.

• إجمالي قيمة الأصول: 1.86 مليار دولار
• القيمة الإجمالية للمؤسسة: 1.42 مليار دولار
• متوسط عمر العقار: 15-20 سنة

تحديث وتحديث كفاءة الطاقة

وقد التزمت الشركة بخفض انبعاثات الكربون بنسبة 50% بحلول عام 2030 من خلال مبادرات شاملة لكفاءة الطاقة.

مقياس كفاءة الطاقة	الهدف/الحالة الحالية
هدف خفض انبعاثات الكربون	50% بحلول عام 2030
الاستثمارات الحالية في كفاءة الطاقة	12.5 مليون دولار سنويا

الاستحواذ على العقارات وتحسينها مع التركيز على الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

في عام 2023، استثمرت شركة Veris Residential مبلغ 45 مليون دولار في عمليات الاستحواذ والترقية العقارية المتوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة.

• تخصيص الاستثمارات البيئية والاجتماعية والحوكمة: 45 مليون دولار
• شهادات البناء المستدام: LEED Gold وEnergy Star
• نسبة المباني الخضراء: 65% من إجمالي المحفظة

تجربة المستأجر والمشاركة المجتمعية

تحافظ شركة Veris Residential على معدل رضا المستأجرين بنسبة 87% من خلال برامج المشاركة المجتمعية المستهدفة.

مقياس مشاركة المستأجر	الأداء
معدل رضا المستأجر	87%
الأحداث المجتمعية السنوية	24
مستخدمي منصة المجتمع الرقمي	3,200

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

عقارات سكنية حضرية عالية الجودة

إجمالي المحفظة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 17 عقارًا، تتألف من 2784 وحدة سكنية تقع في الأسواق الحضرية الرئيسية.

موقع السوق	عدد العقارات	إجمالي الوحدات
نيو جيرسي	12	1,984
مترو نيويورك	5	800

فريق ذو خبرة في إدارة وتطوير العقارات

تكوين فريق القيادة:

• كبار المديرين التنفيذيين بمتوسط 22 عاماً من الخبرة في مجال العقارات
• 5 مديرين تنفيذيين من فئة C ذوي خلفيات عقارية متخصصة
• إجمالي الموظفين: 109 اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023

تقنيات الاستدامة المتقدمة

مقاييس الاستدامة:

• 100% من العقارات بها أنظمة لإدارة الطاقة
• خفض الانبعاثات الكربونية: 35% منذ عام 2018
• شهادة LEED: 8 عقارات حاصلة على المركز الذهبي أو البلاتيني

رأس المال المالي وعلاقات الاستثمار

المقياس المالي	2023 القيمة
إجمالي الأصول	1.2 مليار دولار
القيمة السوقية	480 مليون دولار
إجمالي الديون	612 مليون دولار

أنظمة تحليل البيانات الخاصة

البنية التحتية التكنولوجية:

• نظام تتبع أداء الممتلكات في الوقت الحقيقي
• منصة تحليلات الصيانة التنبؤية
• برنامج تحسين معدل الإشغال والإيجار

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات المعيشة الحضرية المستدامة بيئيا

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Veris Residential 24 مبنى أخضر عالي الأداء مع 3712 وحدة سكنية إجمالية عبر الأسواق الحضرية الرئيسية. وتشمل المحفظة أصولاً عقارية حضرية مستدامة بقيمة 1.2 مليار دولار.

شهادة المباني الخضراء	عدد العقارات	إجمالي الوحدات
معتمد من ليد	18	2,856
تصنيف نجمة الطاقة	22	3,456

تجارب سكنية متميزة في مواقع حضرية استراتيجية

تعمل شركة Veris Residential في الأسواق الحضرية ذات الطلب المرتفع بمتوسط معدل إشغال يبلغ 94.6% اعتبارًا من ديسمبر 2023.

• الأسواق الأولية: منطقة مدينة نيويورك الحضرية
• متوسط الإيجار الشهري: 3,275 دولار للوحدة
• إجمالي قيمة العقارات في المناطق الحضرية الرئيسية: 1.45 مليار دولار

مباني خضراء عالية الأداء مع بصمة كربونية منخفضة

مقاييس خفض الكربون لمحفظة Veris Residential في عام 2023:

مقياس خفض الكربون	الأداء السنوي
خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون	42% تحت خط الأساس
تحسين كفاءة الطاقة	38% مقارنة بالمباني القياسية

البيئات المعيشية المدعمة بالتكنولوجيا

التكامل التكنولوجي عبر عقارات Veris السكنية:

• تكنولوجيا المنزل الذكي في 89% من الوحدات
• منصات الدفع الرقمية: 100% من العقارات
• تطبيق الهاتف المحمول لخدمات المقيمين: متوفر في جميع العقارات

منصة الاستثمار العقاري المسؤولة اجتماعيا

مقاييس الاستثمار والمسؤولية الاجتماعية لعام 2023:

فئة الاستثمار	القيمة الإجمالية	نسبة المحفظة
الاستثمارات المتوافقة مع ESG	1.35 مليار دولار	92%
مشاريع تنمية المجتمع	45 مليون دولار	3.1%

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج العمل: علاقات العملاء

منصات مشاركة المستأجرين الرقمية

تستخدم Veris Residential منصة رقمية شاملة لتفاعلات المستأجرين، مع الميزات الرئيسية التالية:

ميزة المنصة	الوظيفة
بوابة المستأجر عبر الإنترنت	إمكانية دفع الإيجار رقميًا بنسبة 100%
تطبيق الهاتف المحمول	نظام تقديم طلبات الصيانة
قنوات الاتصال الرقمية	واجهة دعم العملاء على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع

خدمات إدارة الممتلكات الشخصية

تقدم شركة Veris Residential أساليب مخصصة لإدارة المستأجرين:

• فريق متخصص لإدارة العقارات لكل مجمع سكني
• المساعدة الشخصية في الانتقال والخروج
• خدمات إدارة الإيجار مصممة خصيصا

مبادرات وفعاليات بناء المجتمع

تشمل استراتيجيات المشاركة المجتمعية ما يلي:

نوع الحدث	التردد
التجمعات المجتمعية الافتراضية	ربع سنوية
برامج تقدير المقيمين	نصف سنوية
منصات الشبكات الاجتماعية الرقمية	مستمر

أنظمة الصيانة والدعم سريعة الاستجابة

مقاييس خدمة الصيانة:

• متوسط وقت الاستجابة: 2.5 ساعة
• دعم الصيانة الطارئة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• التتبع الرقمي لطلبات الصيانة

قنوات اتصال شفافة

تفاصيل البنية التحتية للاتصالات:

قناة الاتصال	التوفر
دعم البريد الإلكتروني	24/7
الدعم عبر الهاتف	تمديد ساعات العمل
الدردشة الحية	ساعات العمل

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: القنوات

منصات تأجير العقارات عبر الإنترنت

تستخدم شركة Veris Residential منصات رقمية متعددة لتأجير العقارات:

منصة	القوائم النشطة	حركة المرور الشهرية
شقق.كوم	87 عقار	42.500 زائر فريد
زيلو	63 عقار	29.700 زائر فريد
Rent.com	55 عقار	18,200 زائر فريد

فرق المبيعات والتسويق المباشر

تكوين فريق المبيعات ومقاييس الأداء:

• إجمالي مندوبي المبيعات: 42
• متوسط معدل تحويل عقد الإيجار: 24.6%
• إيرادات فريق المبيعات السنوية: 18.3 مليون دولار

شبكات الوسطاء العقاريين

تفاصيل مشاركة شبكة الوسيط:

الشبكة	وسطاء الشركاء	سعر العمولة
المجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر	127 وسيطًا شريكًا	3.5%
الشبكات العقارية المحلية	83 وسطاء إقليميين	2.8%

موقع الشركة والتسويق الرقمي

مؤشرات أداء التسويق الرقمي:

• عدد زوار الموقع شهريًا: 156.000
• الإنفاق على الإعلانات الرقمية: 1.2 مليون دولار سنويًا
• متابعو وسائل التواصل الاجتماعي: 45,700

جولات الملكية الافتراضية والشخصية

مقاييس المشاركة في الجولة:

نوع الجولة	جولات شهرية	معدل التحويل
جولات افتراضية	1,250	18.3%
جولات شخصية	890	22.7%

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المهنيين في المناطق الحضرية والمديرين التنفيذيين الشباب

الديموغرافية Profile:

النطاق العمري	شريحة الدخل	نسبة السوق المستهدفة
25-40 سنة	$85,000 - $175,000	42%

المستأجرون الواعيون بيئيًا

الخصائص الرئيسية:

• متوسط العمر: 32-45 سنة
• متوسط الدخل السنوي: 112.500 دولار
• إعطاء الأولوية لمساحات المعيشة المستدامة

عملاء الإسكان للشركات

نوع العميل	حجم الإيجار السنوي	متوسط مدة الإيجار
شركات التكنولوجيا	3.2 مليون دولار	12-18 شهرا
الخدمات المالية	2.7 مليون دولار	9-15 شهرا

الديموغرافية ذات الدخل المرتفع في المناطق الحضرية

تقسيم قطاع السوق:

• دخل الأسرة السنوي: 200.000 دولار أمريكي
• التركيز: مناطق نيويورك ونيوجيرسي الحضرية
• معدل الإشغال: 94.5%

السوق السكنية التي تركز على الاستدامة

الشهادة الخضراء	عدد الممتلكات	تصنيف كفاءة الطاقة
معتمد من ليد	18 عقار	نجمة الطاقة المستوى 4

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، بلغ إجمالي نفقات شراء وتطوير العقارات لشركة Veris Residential 42.3 مليون دولار. وتركز محفظة الاستثمارات العقارية للشركة على العقارات الحضرية والموجهة نحو العبور في الأسواق الرئيسية.

فئة النفقات	المبلغ ($)
حيازة الأراضي	18,750,000
تكاليف البناء	23,550,000

استثمارات التكنولوجيا المستدامة

تم تخصيص Veris Residential 7.2 مليون دولار نحو تقنيات الاستدامة في عام 2023، مع مجالات التركيز الرئيسية بما في ذلك:

• أنظمة البناء الموفرة للطاقة
• تركيبات الألواح الشمسية
• تقنيات إدارة المباني الذكية
• البنية التحتية للحفاظ على المياه

تكاليف التشغيل والصيانة

بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لعام 2023 65.4 مليون دولار، مقسمة على النحو التالي:

فئة الصيانة	التكلفة السنوية ($)
صيانة الممتلكات	24,600,000
إدارة المرافق	16,350,000
الإصلاح والتجديد	12,450,000
التأمين والامتثال	12,000,000

تعويضات ومزايا الموظفين

بلغ إجمالي النفقات المتعلقة بالموظفين لعام 2023 22.1 مليون دولار، مع التقسيم التالي:

• الرواتب الأساسية: 15,400,000 دولار
• مكافآت الأداء: 3,300,000 دولار
• فوائد الصحة والتقاعد: 3,400,000 دولار

مصاريف التسويق وشراء المستأجرين

بلغت تكاليف التسويق والاستحواذ على المستأجر لعام 2023 5.6 مليون دولار، بما في ذلك:

قناة التسويق	الإنفاق (دولار)
التسويق الرقمي	2,100,000
عمولات الوسيط	1,800,000
الطباعة ووسائل الإعلام التقليدية	700,000
تسويق الحدث	400,000
برامج الإحالة	600,000

Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار السكني

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Veris Residential عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت 184.3 مليون دولار. تمتلك الشركة وتدير 21 عقارًا متعدد الأسر مع 6,145 وحدة سكنية تقع بشكل أساسي في منطقتي نيوجيرسي ونيويورك.

نوع العقار	عدد الوحدات	متوسط الإيجار الشهري
سكنية متعددة الأسر	6,145	$3,285

رسوم إدارة الممتلكات

تحقق شركة Veris Residential إيرادات إضافية من خلال خدمات إدارة العقارات، حيث يصل الدخل القائم على الرسوم إلى 12.7 مليون دولار في عام 2023.

حوافز كفاءة الطاقة

حصلت الشركة على 4.2 مليون دولار من حوافز كفاءة الطاقة والإعفاءات الضريبية لممارسات البناء المستدامة في عام 2023.

نوع الحافز	القيمة الإجمالية
الاعتمادات الضريبية لكفاءة الطاقة	2.6 مليون دولار
منح الاستدامة	1.6 مليون دولار

تقدير الأصول العقارية

إجمالي قيمة المحفظة اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023: 1.8 مليار دولار أمريكي، مع ارتفاع سنوي بنسبة 3.4%.

إيرادات تنفيذ التكنولوجيا المستدامة

بلغ إجمالي الإيرادات من تطبيقات التكنولوجيا المستدامة 6.5 مليون دولار في عام 2023، بما في ذلك:

• تركيبات الألواح الشمسية
• أنظمة إدارة الطاقة
• تقنيات البناء الذكية

نوع التكنولوجيا	مساهمة الإيرادات
البنية التحتية للطاقة الشمسية	3.2 مليون دولار
أنظمة إدارة الطاقة	2.1 مليون دولار
تقنيات البناء الذكي	1.2 مليون دولار

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Value Propositions

Veris Residential, Inc. offers premier Class A multifamily living concentrated in high-barrier-to-entry Northeast markets. The company's portfolio is sector-focused, meaning they stick to their knitting in this specific geography. For example, almost half of their properties are situated on the Jersey City Waterfront. Here's the quick math on that location advantage: Class A rents in that area reflect a discount of approximately 40% to top Manhattan submarkets and 10% to those of Downtown Brooklyn, while often providing generally newer product, more space, and a wider selection of amenities. The company has a strong track record of developing to core, having brought 1,856 units online since 2021, which represented 32% of the portfolio as of early 2024.

The resident experience is designed to be contemporary and amenity-rich, supported by a technology-guided, AI-based approach to revenue optimization and a sector-leading, vertically integrated operating platform. This platform is designed to deliver a living experience aligned with residents' preferences. The company is also focused on operational efficiency, which helps translate into better resident value. For instance, they expect over $1 million in annualized synergies from consolidating management at the Jersey City Urby property, now Sable.

Veris Residential, Inc. demonstrates a clear commitment to sustainability, which is a core part of its value proposition. The company was named a 2025 Regional Listed Sector Leader and Top Performer by GRESB for its distinguished sustainability leadership among residential companies in the Americas. This builds on prior achievements; in 2024, Veris Residential, Inc. achieved GRESB's highest U.S. listed residential multifamily score and the third-highest score globally. Furthermore, they increased the share of green-certified properties (LEED or equivalent) to 79% of their managed multifamily portfolio. Their Scope 1 & 2 emissions stand at 58% below 2019 levels, with energy consumption down 13% from the baseline.

Operationally, Veris Residential, Inc. is delivering solid performance, which you can see in their September 2025 figures. The operating Same Store multifamily portfolio occupancy stood at 94.7% across 6,581 units as of September 2025. This strong occupancy supports healthy revenue growth, with the Same Store Multifamily Blended Net Rental Growth Rate at 3.9% for the third quarter of 2025 and 3.5% year to date. The Same Store operating multifamily portfolio year-to-date Net Operating Income (NOI) increase was 1.6%. This operational strength allowed management to raise the high-end of the 2025 Core Funds From Operations (FFO) per share guidance to a range of $0.67 to $0.68 per share. The Core FFO per share for the third quarter of 2025 was $0.20. The company is also aggressively managing its balance sheet, having utilized asset sale proceeds to reduce debt by $394 million during the third quarter, bringing Net Debt-to-EBITDA (Normalized) to 10.0x ahead of schedule.

Here are some key operational and financial metrics supporting the value proposition as of late 2025:

Metric	Value	Period/Context
Same Store Occupancy	94.7%	September 2025
Same Store Blended Net Rental Growth Rate	3.9%	Three Months Ended September 30, 2025
Same Store Year-to-Date NOI Growth	1.6%	Nine Months Ended September 30, 2025
Core FFO per Share	$0.20	Third Quarter 2025
2025 Core FFO per Share Guidance (Raised)	$0.67 to $0.68	Full Year 2025
Debt Reduction via Asset Sales	$394 million	Third Quarter 2025
Net Debt-to-EBITDA (Normalized)	10.0x	As of September 30, 2025

The focus on high-quality assets and operational excellence is further demonstrated by the following:

• 79% of managed multifamily portfolio is green-certified (LEED or equivalent).
• Scope 1 & 2 emissions are 58% below 2019 levels.
• Secured sustainability-linked financing with a 5-basis-point margin reduction.
• Non-strategic asset sales year to date totaled $542 million (closed or under contract).
• Targeted disposition goal raised to $650 million for the year.

You can see the clear alignment between their ESG focus and financial results, which is a key differentiator in today's market. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're focused on keeping residents happy in your premier Class A multifamily properties, which means the relationship aspect of your business model has to be rock solid. Veris Residential, Inc. treats this as a core operational pillar, blending on-site presence with digital efficiency.

Dedicated on-site property management and leasing teams

Veris Residential, Inc. relies on its on-site teams to deliver the day-to-day experience. These teams are responsible for the direct interaction that underpins the company's service promise across its operating portfolio, which consisted of 6,581 Same Store units as of September 30, 2025.

The investment in these teams is reflected in market compensation; as of November 2025, the estimated average salary for a Manager, Property at Veris Residential is $132,065 per year, with typical ranges falling between $113,459 and $149,625 annually.

When Veris Residential, Inc. consolidates assets, like the rebranding of the Jersey City Urby to 'Sable' and assuming management, they project over $1 million in annualized synergies from integrating the asset onto the Veris platform.

Focus on customer experience to drive retention

The drive for an elevated customer experience directly targets resident retention. For the first quarter of 2025, Veris Residential, Inc. reported retention increasing to around 60%. This focus on experience contributes to strong leasing performance; for instance, in Q2 2025, renewal rental growth was 5.2%, contributing to a blended net rental growth rate of 3.5% year-to-date.

The tangible commitments under The Veris Promise are key relationship drivers:

• 30-DAY MOVE-IN GUARANTEE: Option to break the lease within the first 30 days of occupancy.
• 24-HOUR MAINTENANCE GUARANTEE: Guarantee to acknowledge receipt of a maintenance request within 24 business hours.
• Complimentary Lockout Service: One service provided per initial lease term; subsequent lockouts cost up to $150.
• Resident Referral Program: Earn up to $500 for referring a new resident to their home community, or $250 for a sister community.

Technology-enabled resident services and communication platform

Veris Residential, Inc. uses its proprietary technology approach, 'Prism,' to streamline operations and enhance the resident journey. This technology is designed to transform friction points into competitive advantages that enhance resident retention.

The technology suite empowers residents and staff:

Technology Component	Functionality/Metric
Reimagined Resident Mobile App (myVeris)	Supports move-ins, rent payments, maintenance requests, and social features to increase engagement.
AI-Powered Leasing Assistant (Quinn)	Handles thousands of interactions monthly, from scheduling tours to processing maintenance requests.
Intelligent Chatbot	Provides instant, accurate answers about communities, sustainability, and investment performance via the website.
Maintenance Platform	A smart platform integrated with the resident app for request submission and tracking.

The focus on technology and operational initiatives continues to drive savings; for example, controllable expenses decreased by 3.7% year-over-year in Q2 2025.

Standardized, professional lease and renewal processes

The processes for starting and continuing a tenancy are digitized and standardized. Residents can apply for an apartment or renew their lease directly through an online portal. The technology platform supports this standardization, as the resident mobile app offers comprehensive operational functionalities that cover the entire lifecycle, specifically from move-ins to renewals.

Leasing performance metrics show the effectiveness of these processes:

• Q2 2025 Renewal Rental Growth Rate: 5.2%.
• Q2 2025 New Lease Rental Growth Rate: 4.0%.
• Q1 2025 Blended Net Rental Growth Rate: 2.4%, comprising 3.7% in renewals and 0.6% in new leases.

If you're onboarding a new resident, the process is backed by guarantees designed to build immediate trust.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Channels

Direct leasing through on-site property management offices

The success of leasing efforts is reflected in the portfolio's occupancy and rental growth figures as of the third quarter of 2025. The Same Store portfolio occupancy stood at 94.7% as of September 2025. This operational performance is supported by the company's technology-enabled, vertically integrated operating platform.

Company website and digital marketing platforms

The company's investor relations information is made available via its website, http://investors.verisresidential.com/. The platform is designed to deliver a contemporary living experience aligned with residents' preferences. The blended net rental growth rate for the quarter ending September 30, 2025, was 3.9% year-over-year. This growth is a key indicator of the effectiveness of all customer acquisition channels, including digital ones.

Online listing services and third-party rental aggregators

While specific data on the percentage of leases sourced through third-party aggregators is not publicly detailed, the overall Same Store Blended Net Rental Growth Rate for the first nine months of 2025 was 3.5%. The company's focus on operational efficiency suggests a managed approach to third-party channel utilization to maintain margin control.

Broker networks for high-end residential leasing

The leasing strategy for premier Class A multifamily properties in the Northeast relies on a mix of direct engagement and professional networks. The Same Store portfolio consisted of 6,581 units as of September 2025. The Core FFO per diluted share for the third quarter of 2025 was reported at $0.20.

Here's a quick look at the Q3 2025 operational snapshot reflecting channel effectiveness:

Metric	Value (Q3 2025)	Period
Same Store Blended Net Rental Growth Rate	3.9%	Quarter
Same Store Blended Net Rental Growth Rate	3.5%	Year to Date
Same Store Occupancy	94.7%	September 2025
Core FFO per Diluted Share	$0.20	Quarter
Same Store Units in Pool	6,581	As of Sep 30, 2025

The success of the leasing function is tied to the overall operational health of the managed portfolio. Key performance indicators include:

• Year-over-year Same Store NOI growth was 1.6% year to date.
• The company raised its 2025 Core FFO per share guidance range to $0.67 to $0.68.
• The dividend per diluted share paid on October 10, 2025, was $0.08.
• Net income per diluted share for Q3 2025 was $0.80.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the people Veris Residential, Inc. targets with its premier multifamily offerings. This segment is clearly defined by income potential and a preference for high-quality, modern living environments in specific, high-demand markets.

The core customer is someone who can afford, and expects, a top-tier rental experience. While I don't have the specific average household income figure you mentioned from the latest filings, we can certainly infer the high-income nature from the average rent figures. For instance, the Average Rent per Home across the Same Store portfolio was reported at $4,019 for the first quarter of 2025. This rent level strongly suggests a focus on high-earning professionals.

Veris Residential, Inc. is explicitly a Northeast-focused, Class A multifamily REIT. This means the customer base is concentrated in the urban and suburban corridors of the Northeast region. We know for a fact that the portfolio includes properties in New Jersey, with specific assets like Haus25 and Liberty Towers located in Jersey City, NJ. The company's strategy centers on this geographic concentration, allowing for deep local market expertise.

These renters are specifically seeking Class A living. Veris Residential, Inc. owns and operates premier Class A multifamily properties. This translates to amenity-rich environments that align with a contemporary living experience. The operational strength supports this, with Same Store occupancy holding steady at 94.7% as of September 30, 2025, indicating strong demand for their product. The company is focused on delivering this high-quality experience through its technology-enabled, vertically integrated operating platform.

A significant differentiator for this segment is the value placed on sustainability. Veris Residential, Inc. positions itself as an environmentally and socially conscious REIT. This resonates with residents who value ESG principles. The company's commitment is measurable: they achieved a 5 Star Rating in the 2024 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) Assessment. Furthermore, 79% of the managed multifamily portfolio has earned Green Certifications, such as LEED or equivalent. This focus on sustainability is integrated into the business, driving value creation.

Here's a quick look at some key operational and financial metrics that define the environment these customers operate within as of late 2025:

Metric	Value	Date/Period
Same Store Units in Portfolio	6,581	September 30, 2025
Same Store Occupancy	94.7%	September 30, 2025
Average Rent per Home	$4,019	Q1 2025
FY 2025 Core FFO per Share Guidance Range	$0.670 to $0.680	FY 2025
Q3 2025 Core FFO per Share	$0.20	Q3 2025
Green Certifications (LEED or equivalent)	79% of managed portfolio	2024

The profile of the typical resident is further shaped by the company's internal governance and social focus, which attracts residents who value these commitments. You can see this in their internal metrics:

• Achieved gender equality at management level ahead of the 2025 goal.
• Set a new goal for 25% racially/ethnically diverse representation at management by 2025.
• Reported a gender pay gap of only 2% from a third-party assessment.

The company is actively managing its portfolio to meet these high-end demands, evidenced by raising the disposition target for non-strategic assets to $650 million year to date, aiming to deleverage to below 8x Net Debt-to-EBITDA by year-end 2026. This financial discipline underpins the ability to maintain and enhance the Class A assets these customers rent.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Veris Residential, Inc. (VRE) is heavily weighted toward the ongoing operational costs of its multifamily portfolio and the servicing of its debt obligations, typical for a real estate investment trust (REIT). These costs are the primary drains on cash flow before capital deployment.

Significant property operating expenses form the largest recurring cost base. Looking at the Same Store portfolio for the first quarter of 2025, total property expenses reached $24.868 million for the three months ended March 31, 2025. This total breaks down into controllable and non-controllable elements, showing where management has direct influence versus external market factors.

The breakdown of these property-level costs for the three months ended March 31, 2025, in thousands of USD, is as follows:

Expense Category	Amount (USD in thousands)	Period
Total Property Expenses	24,868	Q1 2025 (Same Store)
Controllable Expenses	13,046	Q1 2025 (Same Store)
Non-Controllable Expenses	11,822	Q1 2025 (Same Store)

High interest expense on debt is a critical cost component, reflecting the leverage inherent in real estate ownership. As of the first quarter of 2025, Veris Residential, Inc.'s Total Liabilities stood at $1.871 billion. To manage the cost of this debt, the company actively hedges or fixes its rates. As of September 30, 2025, the weighted average effective interest rate on substantially all debt was 4.76%. The total leverage ratio, as defined by the Amended Facility, was reported between 50% and 55% as of the third quarter of 2025.

Capital expenditures for property maintenance and value-add renovations are necessary to maintain asset quality and drive rental growth. These are categorized as investments that do not immediately generate incremental revenue. For the three months ended September 30, 2025, non-incremental revenue generating capital expenditures included:

• Building improvements: $4.719 million
• Tenant improvements and leasing commissions: $0.025 million

These expenditures are crucial for supporting the Same Store multifamily blended net rental growth rate, which was 3.9% for the quarter ended September 30, 2025.

General and administrative costs cover the overhead required to run the REIT structure itself, separate from property-level management. For the three months ended March 31, 2025, General and Administrative expense, accounting for Severance/Compensation related costs, was $9.9 million. This figure was $8.0 million for the three months ended September 30, 2025.

The G&A costs for the nine months ended September 30, 2025, totaled $26.1 million.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Veris Residential, Inc. (VRE) brings in cash, focusing on the numbers as of late 2025. The model is heavily weighted toward property operations, supplemented by strategic asset recycling.

The primary revenue driver is the Rental income from the multifamily portfolio. While the specific Trailing Twelve Months (TTM) revenue figure you noted is $291.35 million, the reported quarterly revenue from leases, which is the core rental component, for the third quarter of 2025 was $67.63 million.

The company also generates significant, though less predictable, income from Gains from non-strategic asset sales. For instance, the third quarter of 2025 included substantial non-cash impacts from property dispositions, with reported $91.0 million in gains on asset sales aiding the GAAP earnings per share.

Management provides forward-looking guidance based on recurring operations. The Core FFO per share guidance for FY 2025 was raised for the second consecutive quarter to a range of $0.67 to $0.68 per share.

Finally, Property management fees from joint venture interests contribute, though this stream is expected to shrink as the company unwinds its remaining unconsolidated joint ventures. For example, Management Fees reported in Q3 2025 were $0.52 million.

Here's a quick look at the Q3 2025 revenue components found in the financial filings:

Revenue Component	Q3 2025 Amount (USD Millions)
Revenue from Leases (Rental Income Proxy)	$67.63
Parking Income	$3.89
Other Income	$1.40
Management Fees	$0.52
Total Revenues (Reported)	$73.44

The strategy involves monetizing assets to fund operations and reduce leverage, which impacts the overall revenue mix. The total non-strategic asset sales completed or under contract year-to-date reached $542 million, with the disposition guidance raised to $650 million.

You can see the impact of these non-recurring items versus recurring operational revenue through these key metrics:

• Reported diluted GAAP EPS in Q3 2025 was $0.80, which included the asset sale gains.
• Core FFO per diluted share for Q3 2025 was $0.20.
• Year-to-date Core FFO per share was $0.52 versus $0.49 at this time last year.
• The company paid a dividend of $0.08 per share on October 10, 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.