BRT Apartments Corp. (BRT): SWOT-Analyse [Aktualisierung Nov. 2025]

BRT Apartments Corp. (BRT) ist derzeit ein klassisches Unternehmen mit hohem Wachstum und hohem Risiko. Mit einem prognostizierten Funds From Operations (FFO) pro Aktie im Jahr 2025 sind sie dabei, den Sunbelt zu erobern $1.55 und Mietwachstum definitiv darüber 5% jährlich, dank dieser massiven Bevölkerungsmigration. Aber hier liegt das Problem: Ihr Schulden-zu-Vermögens-Verhältnis ist nahe beieinander 60%Dies macht sie äußerst anfällig für den nächsten Schritt der Fed, und dieser hohe Verschuldungsgrad ist der größte Gegenwind, der diese Gewinne zunichte machen könnte. Wir müssen genau abbilden, wie ihre Sunbelt-Stärke ihre Schuldenschwäche bekämpft, damit Sie auf die tatsächlichen Chancen und Risiken reagieren können.

BRT Apartments Corp. (BRT) – SWOT-Analyse: Stärken

Die Konzentration auf die wachstumsstarken Mehrfamilienmärkte im Sunbelt sorgt für demografischen Rückenwind.

BRT Apartments Corp. verfügt über einen klaren strategischen Vorteil, da es sein Portfolio hauptsächlich auf die US-amerikanische Sunbelt-Region konzentriert, insbesondere auf den Südosten der USA und Texas. Dies ist ein kluger Schachzug, da diese Gebiete von einem starken demografischen Rückenwind profitieren: anhaltende Zuwanderung, wirtschaftsfreundliche staatliche Politik und besseres Beschäftigungswachstum im Vergleich zu anderen Regionen. Dieser Fokus trägt dazu bei, die organische Nachfrage nach Mietwohnungen anzukurbeln, selbst wenn sich der nationale Markt verlangsamt.

Das Unternehmen besitzt oder hält Anteile an 31 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 8.311 Einheiten in 11 Bundesstaaten, wodurch das Konzentrationsrisiko begrenzt wird. Sie investieren in einen Makrotrend, nicht nur in einen immobilienspezifischen. Obwohl diese geografische Konzentration im Jahr 2025 kurzfristig mit einem Überangebot zu kämpfen hat, ist BRT in der Lage, ein langfristiges Wachstum der Mieteinnahmen zu erzielen, wenn neues Angebot absorbiert wird.

Die prognostizierten Funds From Operations (FFO) pro Aktie für 2025 sind hoch und werden auf ca. geschätzt $1.55.

Die prognostizierte finanzielle Leistung eines Real Estate Investment Trust (REIT) lässt sich am besten anhand der Funds From Operations (FFO) messen, die den den Aktionären zur Verfügung stehenden Cashflow darstellen. Die Schätzung für den FFO pro Aktie von BRT Apartments Corp. im Jahr 2025 wird voraussichtlich etwa bei etwa liegen $1.55Dies ist ein starker Indikator für die Fähigkeit des Unternehmens, aus seinem Kerngeschäft Cash zu generieren.

Fairerweise muss man sagen, dass der bereinigte FFO (AFFO) der letzten zwölf Monate (TTM) zum dritten Quartal 2025 1,48 US-Dollar pro Aktie betrug, aber diese prognostizierte Zahl zeigt die Erwartung des Marktes für eine robuste Cashflow-Generierung zum Jahresende. Diese solide FFO-Basis unterstützt die beträchtliche Dividendenrendite des Unternehmens, die im November 2025 bei etwa 6,97 % lag.

Hohe Portfolioauslastung, konstant darüber 96%, sorgt für einen stabilen Cashflow.

Eine hohe Belegungsrate ist der einfachste Maßstab für den Gesundheitszustand einer Immobilie, und BRT Apartments Corp. hat in der Vergangenheit eine stabile, hohe Rate aufrechterhalten, was definitiv eine Stärke ist. Während die durchschnittliche Auslastung aller im Besitz befindlichen Immobilien im zweiten Quartal 2025 bei 94,1 % lag, gewährleistet die Fähigkeit des Unternehmens, diesen Wert konstant hoch zu halten, einen vorhersehbaren und stabilen Cashflow.

Diese Stabilität ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere in einem wettbewerbsintensiven Umfeld, in dem neue Angebote im Sunbelt das Mietwachstum dämpfen können. Eine hohe Belegungsrate bedeutet, dass weniger leerstehende Einheiten das Nettobetriebsergebnis (NOI) beeinträchtigen. Hier ist die kurze Berechnung der aktuellen Betriebskennzahlen:

Metrisch	Daten für Q2 2025	Daten für das 2. Quartal 2024
Durchschnittliche Belegung (eigene Immobilien)	94.1%	94.3%
Durchschnittliche Monatsmiete pro bewohnter Einheit	$1,399	$1,386
Q2 FFO pro verwässerter Aktie	$0.29	$0.29

Die Co-Investment-Strategie reduziert das Kapitalaufwandsrisiko bei der Entwicklung neuer Immobilien.

Die Strategie des Unternehmens, Co-Investment-Joint-Ventures zu nutzen, ist eine clevere Möglichkeit, seine Präsenz zu erweitern, ohne unverhältnismäßige Risiken oder Kapitalaufwendungen einzugehen. Dieser Ansatz ermöglicht es BRT Apartments Corp., neue Immobilien zu erwerben und zu entwickeln, wie beispielsweise das 214-Einheiten-Objekt „1322 North“ in Auburn, Alabama, und dabei die Eigenkapitallast zu teilen.

Diese Joint-Venture-Struktur ist eine wesentliche Stärke, weil sie:

• Reduziert das Risiko einzelner Objekte.
• Ermöglicht Portfoliowachstum bei geringerer Belastung der Barreserven.
• Erhöht die Anzahl der Einheiten, wobei zum 30. September 2025 2.891 Einheiten über nicht konsolidierte Joint Ventures gehalten werden.

Beispielsweise steuerte BRT beim Auburn-Deal im Juli 2025 nur 10,7 Millionen US-Dollar Eigenkapital für einen Anteil von 80 % bei und sicherte sich eine langfristige Hypothek mit festem Zinssatz für das verbleibende Kapital. Dieses kapitaleffiziente Modell ist im Hochzinsumfeld ein strategischer Vorteil.

BRT Apartments Corp. (BRT) – SWOT-Analyse: Schwächen

Ein hoher Verschuldungsgrad gibt Anlass zur Sorge, da das Verhältnis von Schulden zu Vermögenswerten nahe beieinander liegt 60% sie einem Refinanzierungsrisiko aussetzen.

Sie müssen sich die Bilanz von BRT Apartments Corp. genau ansehen, denn die Hebelwirkung ist erheblich, und das ist in diesem Zinsumfeld ein echter Gegenwind. Das Verhältnis von Schulden zu Vermögenswerten beträgt ungefähr 69.8%, basierend auf aktuellen Daten, die eine Gesamtverschuldung von rund zeigen 498,5 Millionen US-Dollar gegen das Gesamtvermögen von 714,2 Millionen US-Dollar.

Dieser hohe Verschuldungsgrad ist der Grund dafür, dass das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital so hoch ist 267.1%. Hier ist die schnelle Rechnung: Da die Zinssätze immer noch hoch sind, setzt diese Höhe der Verschuldung das Unternehmen einem erheblichen Refinanzierungsrisiko aus. Konkret hat BRT ca 108,9 Millionen US-Dollar in Hypotheken, vertretend 21% seiner ausstehenden Hypotheken, die zwischen dem 1. Juli 2025 und dem 31. Dezember 2026 verlängert (fällig) werden sollen. Diese Darlehen haben einen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von nur 4.27%, und deren Ersetzung durch aktuelle Marktzinssätze wird die künftigen Funds From Operations (FFO) definitiv untergraben.

Geografische Konzentration bedeutet, dass ein starker Wirtschaftsabschwung in Texas oder Florida das gesamte Portfolio trifft.

Während BRT überall operiert 11 Staaten und besitzt oder hat Anteile daran 31 Mehrfamilienhäuser mit 8,311 Einheiten zum 30. September 2025, das Portfolio konzentriert sich stark auf die Sun Belt-Region, insbesondere den Südosten der USA und Texas. Dieser regionale Fokus ist ein zweischneidiges Schwert: großartig, wenn der Sonnengürtel boomt, aber eine große Schwäche, wenn sich der Markt dreht.

Ein Abschwung in einigen wichtigen Bundesstaaten kann sich überproportional auf den Umsatz des Unternehmens auswirken. Beispielsweise berichtete der 10-K 2024, dass allein Tennessee, Mississippi und Alabama einen Beitrag leisteten 40% der gesamten Miet- und sonstigen Einnahmen:

• Tennessee: 15% der gesamten Miet- und sonstigen Einnahmen.
• Mississippi: 13% der gesamten Miet- und sonstigen Einnahmen.
• Alabama: 12% der gesamten Miet- und sonstigen Einnahmen.

Das Unternehmen ist auch in Texas und Florida mit mindestens einer bedeutenden Präsenz vertreten 6 Immobilien in Texas und 2 in Florida. Ein lokales Überangebot an neuen Wohneinheiten – ein bekanntes Problem in Teilen des Sonnengürtels – oder eine regionale Rezession würden BRT stärker treffen als einen geografisch vielfältigeren, nationalen REIT.

Eine geringere Marktkapitalisierung (unter 500 Millionen US-Dollar) schränkt den Zugang zu institutionellem Kapital mit den niedrigsten Kosten ein.

BRT ist ein Small-Cap-REIT, und diese Größe ist eine strukturelle Schwäche. Mit Stand vom 6. November 2025 beträgt die Marktkapitalisierung nur noch ca 270,28 Millionen US-Dollar. Dies liegt deutlich unter der Schwelle vieler großer institutioneller Anleger (wie beispielsweise BlackRock), die aus Liquiditäts- und Größengründen oft nur in Unternehmen mit mittlerer oder großer Marktkapitalisierung investieren dürfen.

Eine kleine Marktkapitalisierung schränkt Ihren Zugang zum günstigsten Kapital ein, und das ist für ein kapitalintensives Unternehmen wie einen REIT ein großes Problem. Größere Konkurrenten wie Centerspace mit einer Marktkapitalisierung von über 1,2 Milliarden US-Dollar, können in der Regel Eigenkapital oder Fremdkapital zu günstigeren Konditionen ausgeben, was ihnen einen Wettbewerbsvorteil beim Immobilienerwerb und der Schuldenverwaltung verschafft.

Die allgemeinen Verwaltungskosten (G&A) sind im Vergleich zu größeren, effizienteren Mitbewerbern relativ hoch.

Bei einem kleineren REIT kann der Overhead schnell zu einer Belastung für die Performance werden. Die allgemeinen und Verwaltungskosten (G&A) von BRT schwanken konstant 15 Millionen Dollar jährlich. Für das Geschäftsjahr 2024 berichtete Selling, General & Die Verwaltungskosten betrugen ca 16 Millionen Dollar.

Wenn man diese Ausgaben mit der Umsatzbasis des Unternehmens vergleicht – nämlich 72,7 Millionen US-Dollar In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 verschlingen die G&A-Kosten einen größeren Prozentsatz des Umsatzes, als dies bei einem größeren, stärker skalierten Wettbewerber der Fall wäre. Dieser Mangel an operativer Hebelwirkung führt dazu, dass jeder Dollar an Umsatzwachstum weniger effizient in das Endergebnis einfließt, was ein wesentlicher Grund dafür ist, dass das Unternehmen einen Nettoverlust von 1,5 Mio. US-Dollar meldete 7,6 Millionen US-Dollar für den Neunmonatszeitraum bis zum 30. September 2025. Sie verfügen einfach nicht über den Umfang, um diese festen Verwaltungskosten effektiv zu verteilen.

BRT Apartments Corp. (BRT) – SWOT-Analyse: Chancen

Das aktuelle Marktumfeld, das durch hohe Zinssätze und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in bestimmten Teilmärkten des Sunbelt gekennzeichnet ist, bietet klassische Chancen für einen erfahrenen Betreiber wie BRT Apartments Corp. Sie haben die Chance, in die Offensive zu gehen, indem Sie Ihre Bilanzflexibilität nutzen, um notleidende Vermögenswerte mit einem Abschlag zu erwerben und von der langfristigen demografischen Verschiebung in den Sunbelt zu profitieren. Der größte kurzfristige Gewinn besteht darin, Ihre Schulden für einen zukünftigen Zinssenkungszyklus vorzubereiten.

Erwerben Sie notleidende Vermögenswerte von kleineren Entwicklern, die ihre Schulden zu den derzeit hohen Zinssätzen nicht bedienen können.

Die Marktkorrektur für Mehrfamilienhäuser hat die Möglichkeit geschaffen, Vermögenswerte mit einem erheblichen Abschlag zu erwerben, insbesondere von kleineren, stark verschuldeten Projektentwicklern, die die hohen Schuldendienstkosten nicht bewältigen können. Die Immobilienwerte sind seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um mehr als 20 % gesunken, und die durchschnittliche Kapitalisierungsrate (Cap-Rate) ist von einem Tiefststand von 4,1 % im Jahr 2021 auf etwa 5,2 % im Jahr 2024 gestiegen. Diese Erhöhung der Cap-Rate bedeutet, dass Sie Immobilien erwerben können, die im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis eine höhere Rendite erzielen.

Dies ist definitiv ein Käufermarkt für gut kapitalisierte REITs. Der rasche Rückgang der Neubaubeginne, die voraussichtlich im vierten Quartal 2025 den niedrigsten Stand seit 2017 erreichen werden, wird letztendlich den Angebotsdruck verringern und diese notleidenden Akquisitionen auf lange Sicht noch wertvoller machen.

Profitieren Sie von der anhaltenden Bevölkerungsmigration im Sunbelt und unterstützen Sie so das deutlich höhere Mietwachstum 5% jährlich.

Während das landesweite durchschnittliche Wachstum der Wohnungsmieten im September 2025 im Jahresvergleich bescheidene +0,6 % betrug, ist BRT durch seinen Fokus auf wachstumsstarke Sunbelt-Teilmärkte in der Lage, eine Outperformance zu erzielen. Der langfristige demografische Wandel begünstigt weiterhin den Sunbelt, und die landesweite durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa 1.750 US-Dollar.

Ihre Chance besteht darin, auf Mehrwertimmobilien in Märkten zu zielen, in denen sich das Neuangebot verlangsamt, und so ein Mietwachstum zu erzielen, das über dem Landesdurchschnitt liegt. Das Erreichen eines jährlichen Mietwachstums von 5 % ist ein realistisches Ziel für neu erworbene Mehrwertobjekte in erstklassigen Teilmärkten wie Savannah, Georgia und Auburn, Alabama, wo Sie im Jahr 2025 insgesamt 364 Einheiten erworben haben. Mit dieser Strategie können Sie den vollen Nutzen aus dem Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum der Region ziehen.

Refinanzierung fälliger Schuldentranchen Ende 2026/2027, wenn die Federal Reserve Zinssenkungen signalisiert.

Die konkreteste Chance liegt im erwarteten Lockerungszyklus der Federal Reserve (Fed). Die mittlere Prognose der Fed (Stand September 2025) geht davon aus, dass der Leitzins im Jahr 2026 auf 3,4 % und bis Ende 2027 weiter auf 3,1 % sinken wird. Dies ist ein entscheidendes Signal für Ihre Refinanzierungsstrategie.

Sie haben einen erheblichen Schuldenbetrag mit einer Gesamtsumme von 75,233 Millionen US-Dollar, der im Jahr 2027 fällig wird. Ihr aktueller portfolioweiter gewichteter Durchschnittszinssatz beträgt 4,11 %. Durch die Refinanzierung dieser Schulden zu einem neuen Zinssatz, der näher am prognostizierten Fed-Funds-Zinssatz liegt, könnten Hunderttausende an jährlichen Zinsaufwendungen eingespart werden, was die bereinigten Betriebsmittel (Adjusted Funds From Operations, AFFO) sofort steigert.

Hier ist die kurze Berechnung der Schuldenchancen im Jahr 2027:

Metrisch	Wert (Stand Q3 2025)	Projiziertes Refinanzierungsszenario (2027)
Die Hauptschuld wird im Jahr 2027 fällig	75,233 Millionen US-Dollar	75,233 Millionen US-Dollar
Aktueller gewichteter durchschnittlicher Zinssatz (Proxy)	4.11%	Neuer Tarif (z. B. 3.75%)
Jährliche Zinskosten (aktueller Zinssatz)	3,09 Millionen US-Dollar	2,82 Millionen US-Dollar
Mögliche jährliche Zinseinsparungen	N/A	~$270,000

Was diese Schätzung verbirgt, ist das Potenzial für noch größere Einsparungen, wenn Sie die gesamte revolvierende Kreditfazilität refinanzieren können, die eine maximale Kapazität von 40,0 Millionen US-Dollar hat und im September 2027 fällig wird.

Veräußern Sie ältere, nicht zum Kerngeschäft gehörende Immobilien, um neue, renditestarke Entwicklungen in erstklassigen Teilmärkten zu finanzieren.

Die Strategie von BRT, sich auf den Sunbelt zu konzentrieren und Mehrwertimmobilien zu erwerben, bedeutet, dass Kapitalrecycling von entscheidender Bedeutung ist. Sie können ältere, stabilisierte Vermögenswerte mit geringerem Wachstumspotenzial verkaufen, um neue Akquisitionen mit höherer Rendite zu finanzieren. Hierbei wird im Wesentlichen ein Vermögenswert mit niedrigerer Kapitalisierung gegen eine Gelegenheit mit höherer Kapitalisierung eingetauscht.

Eine Veräußerung einer einzelnen, älteren Immobilie mit 200 Wohneinheiten bei einer konservativen Bewertung von 125.000 US-Dollar pro Wohneinheit könnte einen Bruttoerlös von 25,0 Millionen US-Dollar generieren. Dieses Kapital kann dann in neue, ertragreichere Akquisitionen eingesetzt werden, wie beispielsweise das kürzlich für 23,0 Millionen US-Dollar erworbene Grundstück Savannah. Dieses Kapitalrecyclingmodell ermöglicht es Ihnen, das Wachstum Ihres Portfolios kontinuierlich aufzufrischen profile.

Die wichtigsten Maßnahmen für diese Gelegenheit sind:

• Identifizieren Sie ältere Immobilien, deren Wertschöpfungspotenzial ausgeschöpft ist.
• Verkaufen Sie diese Vermögenswerte an die starke institutionelle Nachfrage nach stabilisierten Mehrfamilienhäusern.
• Reinvestieren Sie das Kapital in neue Joint Ventures in wachstumsstarken Sunbelt-Teilmärkten mit dem Ziel einer höheren anfänglichen Cash-on-Cash-Rendite.

BRT Apartments Corp. (BRT) – SWOT-Analyse: Bedrohungen

Sie sehen, wie sich das makroökonomische Umfeld in einen Gegenwind verwandelt, und für einen Real Estate Investment Trust (REIT) wie BRT Apartments Corp. bedeutet das einen direkten Einfluss auf Ihr Betriebsergebnis und Ihre Kapitalkosten. Die größten Bedrohungen sind derzeit nicht die Nachfrage nach Mietern – die im Sun Belt immer noch stark ist –, sondern die steigenden Geld- und Versicherungskosten sowie ein Überangebot an neuen Einheiten in Ihren Schlüsselmärkten. Dabei handelt es sich nicht um ein langfristiges strukturelles Problem, sondern um einen kurzfristigen Margendruck, der ein aktives Schulden- und Kostenmanagement erfordert.

Anhaltend hohe Zinssätze erhöhen die Kosten ihrer variabel verzinslichen Schulden erheblich.

Der „längerfristig höhere“ Zinssatz der Federal Reserve stellt eine klare und gegenwärtige Gefahr für die Bilanz von BRT dar, insbesondere wenn Hypotheken fällig werden. Zum 30. Juni 2025 lag der gewichtete durchschnittliche Zinssatz für das gesamte Hypothekenportfolio von BRT bereits bei rund 30 % 4.26%. Das eigentliche Risiko ist die Refinanzierungsklippe: BRT hat ca 108,9 Millionen US-Dollar in Hypotheken, vertretend 21% seiner gesamten ausstehenden Hypotheken, die zwischen dem 1. Juli 2025 und dem 31. Dezember 2026 verlängert werden sollen.

Hier ist die schnelle Rechnung: Wenn diese Hypotheken zu einem höheren Zinssatz refinanziert werden – sagen wir 6,5 % statt der aktuellen 4,27 % – wird der erhöhte Zinsaufwand Ihre Rentabilität direkt schmälern. Analysten gehen davon aus, dass allein dieser Refinanzierungsgegenwind die künftigen Funds From Operations (FFO) und Adjusted Funds From Operations (AFFO) um reduzieren könnte 0,03 bis 0,06 US-Dollar pro Aktie und Jahr. Das ist eine wesentliche Auswirkung auf einen Aktienkurs, der knapp das Zehnfache des bereinigten AFFO der letzten zwölf Monate (TTM) von 1,48 US-Dollar pro Aktie beträgt.

Finanzen: Verfolgen Sie vierteljährlich den gewichteten Durchschnittszinssatz für ihr Schuldenportfolio, um die Auswirkungen des nächsten Schrittes der Fed einzuschätzen.

Das Angebot an neuen Mehrfamilienhäusern in Kernmärkten wie Austin und Charlotte erreicht seinen Höhepunkt, was das Mietwachstum abschwächen könnte.

Die Konzentration von BRT auf den Südosten und Texas ist eine großartige langfristige Strategie, aber derzeit ertrinken diese Märkte in neuem Angebot. Hierbei handelt es sich um ein klassisches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das die Preissetzungsmacht vorübergehend zunichte macht.

In Charlotte wird erwartet, dass der Markt im zweiten Quartal 2025 mit einem Lagerwachstum von 8,4 % sein höchstes jährliches Lagerwachstum erreichen wird. Dieser umfangreiche Lieferplan bedeutet, dass der Markt zwar Einheiten absorbiert – mit einer erwarteten Nettoabsorption von 10.511 Einheiten im Jahr 2025 –, aber für einen guten Teil des Jahres immer noch ein Mietermarkt ist. In Austin ist das Überangebot noch größer: Die Leerstandsquote lag im dritten Quartal 2025 bei 14,5 %, und die Angebotsmieten sanken im Jahresvergleich um 4,3 %. Die Baupipeline in Austin umfasst noch rund 16.100 Einheiten. Dieser hohe Leerstand zwingt BRT dazu, Zugeständnisse zu machen, um die Auslastung aufrechtzuerhalten, was das effektive Mietwachstum direkt abflacht.

Bedrohung des Kernmarktangebots (Daten für 2025)	Austin, TX	Charlotte, NC
Leerstandsquote Q3 2025	14.5%	N/A (Auslastung bei 94,9 % im April 2025)
Mietwachstum im Jahresvergleich (3. Quartal 2025)	(4.3%) Niedergang	Prognostiziert 2.1% Anstieg bis Q4 2025
Einheiten im Bau (3. Quartal 2025)	~16.100 Einheiten	~25.064 Einheiten (Ende 2024)

Regulatorische Änderungen, wie strengere Mietkontrollen oder Räumungsmoratorien, könnten die Einnahmen in wichtigen Bundesstaaten begrenzen.

Der politische Druck, sich mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu befassen, nimmt zu, und während die BRT-Kernstaaten im Sun Belt (wie Texas und viele im Südosten) derzeit eine landesweite Mietkontrolle verbieten, steigt das gesetzgeberische Risiko. Im Mai 2025 führte Washington als dritter Bundesstaat eine landesweite Mietpreisbindung ein, die Mieterhöhungen auf 7 % zuzüglich des Verbraucherpreisindex (VPI) oder 10 % pro Jahr begrenzte.

Dieser Trend stellt eine erhebliche Bedrohung dar, da selbst eine lokale Verordnung in einem großen BRT-Markt Ihr Umsatzwachstum begrenzen könnte. Beispielsweise wurde in Texas ein Gesetzesentwurf (HB 2904) eingebracht, um den Ausbau bezahlbaren Wohnraums einzuschränken. Wenn sich diese Dynamik ändert, würde die Fähigkeit, wertschöpfende Renovierungen durchzuführen und höhere Marktmieten zu erzielen – ein Kernbestandteil der REIT-Strategie – erheblich eingeschränkt. Ein Mietendeckel ist schlicht und einfach eine Einnahmenobergrenze.

Erhöhte Sachversicherungskosten, insbesondere für Küstenimmobilien in Florida und den Carolinas, beeinträchtigten das Nettobetriebsergebnis.

Die zunehmende Häufigkeit und Schwere von Naturkatastrophen, insbesondere Hurrikanen, machen Versicherungen zu einem enormen Betriebskostenfaktor. Dies wirkt sich direkt auf Ihr Nettobetriebseinkommen (Net Operating Income, NOI) aus. Für Mehrfamilienhäuser im ganzen Land werden die primären Haftpflichtkosten im Jahr 2025 voraussichtlich um 10 bis 20 % steigen, wobei die Dachzinssätze um weitere 10 bis 15 % steigen werden.

Am schlimmsten ist die Situation in den Küstenstaaten, in denen BRT tätig ist:

• Die durchschnittliche jährliche Eigenheimprämie in Florida wird bis Ende 2025 voraussichtlich auf alarmierende 15.460 US-Dollar steigen.
• Bei nicht primären Immobilien in Florida ist ein Anstieg zwischen 0 % und 50 % zu verzeichnen.
• Die Versicherungskosten für Mehrfamilienhäuser pro Einheit und Monat waren bis Ende 2023 bereits auf etwa 65 US-Dollar gestiegen, was einem Anstieg von 119 % über vier Jahre entspricht.

Diese nicht kontrollierbaren Kosten gleichen die Gewinne aus dem Mietwachstum direkt aus, weshalb die Ergebnisse von BRT im dritten Quartal 2024 bereits erhöhte Immobilienbetriebs- und Zinsaufwendungen widerspiegelten. Man kann eine Versicherungserhöhung um 20 % nicht einfach an Mieter weitergeben, die bereits mit einem überversorgten Markt zu kämpfen haben.