Cushman & Wakefield plc (CWK): SWOT-Analyse [Aktualisierung Nov. 2025]

Du siehst Cushman an & Wakefield (CWK), ein globales Immobilienunternehmen, und die Kernspannung ist klar: Ihr stabiles, wiederkehrendes Property and Facilities Management (PFM)-Geschäft kämpft mit einem schwierigen Transaktionsmarkt. Während das Unternehmen voraussichtlich herumschlagen wird 10,5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025 Umsatz, vorbei 45% dieser Service Line-Einnahmen stammen aus PFM, dem Anker; Dennoch stellt die zyklische Seite der Kapitalmärkte definitiv eine Belastung dar und hält ihre Nettoverschuldungsquote in der Nähe hoch 3,5x Bereinigtes EBITDA. Diese Analyse bildet die Risiken und Chancen ab und zeigt Ihnen, wo die globale Plattform von CWK einen Burggraben schafft und wo das aktuelle Zinsumfeld sie angreifbar macht.

Cushman & Wakefield plc (CWK) – SWOT-Analyse: Stärken

Globale Plattform in über 60 Ländern und 400 Niederlassungen

Cushman & Wakefields ausgedehnte globale Präsenz stellt einen großen Wettbewerbsvorteil dar und bietet seinen Kunden einen einzigen, integrierten Dienstleister für ihre weltweiten Immobilienbedürfnisse. Diese Größenordnung ist für kleinere Unternehmen definitiv schwer zu reproduzieren.

Ende 2025 beschäftigt das Unternehmen rund 52.000 Mitarbeiter in fast 400 Niederlassungen in 60 Ländern. Dieses umfangreiche Netzwerk ermöglicht es dem Unternehmen, komplexe grenzüberschreitende Mandate zu übernehmen und große multinationale Konzerne (MNCs) zu betreuen, die standardisierte Global Occupier Services (GOS) benötigen.

Die geografische Vielfalt dient auch als natürliche Absicherung gegen regionale Wirtschaftsabschwünge. Während sich beispielsweise einige Märkte verlangsamen könnten, verzeichnete die Region Amerika in den neun Monaten bis zum 30. September 2025 einen Anstieg des Leasingumsatzes um 9 % (oder 8 % in lokaler Währung) und einen Anstieg des Kapitalmarktumsatzes um 20 % (oder 20 % in lokaler Währung), was die Stärke in wichtigen globalen Segmenten demonstriert.

Starke, wiederkehrende Einnahmen aus dem Property and Facilities Management (PFM)

Das Dienstleistungssegment des Unternehmens, zu dem das Property and Facilities Management (PFM) gehört, bietet einen wichtigen Puffer wiederkehrender vertraglicher Einnahmen, der weniger volatil ist als Transaktionsmaklergebühren aus Leasing und Kapitalmärkten. Diese Stabilität ist in einem schwankenden Gewerbeimmobilienmarkt unerlässlich.

In den neun Monaten bis zum 30. September 2025 machte das Dienstleistungsgeschäft einen erheblichen Teil des Kerngeschäfts des Unternehmens aus. Hier ist die kurze Rechnung zum Mix der Gebühreneinnahmen:

Das Dienstleistungsgeschäft erwirtschaftete seit Jahresbeginn bis zum dritten Quartal 2025 implizite Gebühreneinnahmen in Höhe von 2.676,8 Millionen US-Dollar, was 53,3 % der gesamten Gebühreneinnahmen aus der Servicelinie von 5.019,8 Millionen US-Dollar entspricht. Diese wiederkehrende Einnahmequelle liegt deutlich über der 45-Prozent-Schwelle und sorgt für finanzielle Widerstandsfähigkeit, insbesondere wenn das Transaktionsvolumen auf den Kapitalmärkten gedämpft ist.

Umfangreiches Fachwissen in wachstumsstarken Sektoren wie Logistik und Rechenzentren

Cushman & Wakefield hat sich erfolgreich als führendes Beratungsunternehmen in den dynamischsten Immobiliensektoren positioniert, nämlich Logistik und Rechenzentren, die von säkularen Trends wie E-Commerce und der Einführung künstlicher Intelligenz (KI) angetrieben werden.

Das Unternehmen veröffentlicht proprietäre, tiefgreifende Forschungs- und Beratungsdienste, die seine Expertise untermauern und Kunden dabei helfen, sich in komplexen, sich schnell entwickelnden Märkten weltweit zurechtzufinden.

• Rechenzentren: Der globale Datencenter-Marktvergleich 2025 des Unternehmens analysiert 97 globale Märkte und positioniert sie als wichtigen Berater für Hyperscale- und Colocation-Betreiber. Die Region Amerika beispielsweise verzeichnet weiterhin ein beschleunigtes Wachstum, das durch KI- und High-Performance-Computing-Projekte (HPC) vorangetrieben wird, bei denen das Unternehmen aktiv berät.
• Logistik & Industrie: Der Waypoint 2025-Bericht deckt über 120 Märkte ab und unterstreicht ihr tiefes Verständnis für globale Lieferkettenveränderungen, Nearshoring und die steigende Nachfrage nach modernen Logistikflächen. In den USA ist die Vermietungsaktivität für moderne Lagereinrichtungen weiterhin stark, wobei das Unternehmen feststellt, dass die seit 2023 fertiggestellten Flächen im zweiten Quartal 2025 eine Absorption von über 50 Millionen Quadratfuß ausmachten.

Erkennbarer Markenwert und langjährige Kundenbeziehungen

Der Cushman & Die Marke Wakefield hat aufgrund ihrer langen Geschichte und ihrer beständigen Branchenbekanntheit ein erhebliches Gewicht und trägt dazu bei, große institutionelle Kunden anzuziehen und zu binden.

Das Erbe des Unternehmens geht auf die Gründung eines Vorgängerunternehmens im Jahr 1784 zurück und verleiht ihm einen Stammbaum, mit dem nur wenige Konkurrenten mithalten können. Diese Geschichte führt zu einem starken Markenwert, der von der Branche stets anerkannt wird:

• Kontinuierlich unter den ersten vier der 25 besten Gewerbeimmobilienmarken der Lipsey Company.
• 13 Jahre in Folge von der International Association of Outsourcing Professionals als einer der führenden Anbieter im Bereich der 100 besten professionellen Outsourcing-Dienstleister ausgezeichnet.

Die Fähigkeit des Unternehmens, große, mehrjährige Multi-Service-Verträge mit Fortune-500-Unternehmen abzuschließen und zu verwalten, ist ein direktes Ergebnis dieses Vertrauens und der Markenbekanntheit und festigt langjährige Kundenbeziehungen, die die Grundlage seines Geschäfts mit wiederkehrenden Einnahmen bilden.

Cushman & Wakefield plc (CWK) – SWOT-Analyse: Schwächen

Hohe Abhängigkeit von zyklischen, margenstarken Kapitalmarkttransaktionsgebühren

Sie haben die Schlagzeilen gesehen: Cushman & Wakefield verzeichnet ein großes Wachstum in seinem Kapitalmarktsegment, aber das ist ein zweischneidiges Schwert. Dieses Segment, das den Verkauf und die Finanzierung großer Immobilien abwickelt, ist transaktionsorientiert und stark zyklisch, was bedeutet, dass es von steigenden Zinsen oder einer zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit als Erstes betroffen ist. Ehrlich gesagt führt diese Abhängigkeit zu Gewinnvolatilität, die der Markt definitiv bestraft.

Im dritten Quartal 2025 stiegen die Kapitalmarkteinnahmen im Jahresvergleich um 21 %, was fantastisch ist, aber es unterstreicht, wie sehr das Unternehmen von dieser margenstarken, aber unvorhersehbaren Aktivität abhängig ist. In einem Abschwung versiegen diese Transaktionsgebühren schnell, und die stabileren Dienstleistungen, etwa das Facility Management, sind nicht groß genug, um den Rückgang vollständig auszugleichen.

• Kapitalmarktumsatz: Anstieg um 21 % im dritten Quartal 2025.
• Risiko: In einem eingefrorenen Transaktionsmarkt können die Einnahmen auf Null sinken.

Die Nettoverschuldungsquote bleibt erhöht und liegt nahe dem 3,5-fachen des bereinigten EBITDA für 2025

Das Unternehmen hat beim Schuldenabbau echte Fortschritte gemacht und in den letzten zwei Jahren Schulden in Höhe von 500 Millionen US-Dollar vorzeitig zurückgezahlt, aber die Nettoverschuldungsquote (Nettoverschuldung im Verhältnis zum bereinigten EBITDA) gibt immer noch Anlass zur Sorge. Eine hohe Verschuldungsquote bedeutet, dass ein größerer Teil des Cashflows des Unternehmens für den Schuldendienst verwendet wird, anstatt für Wachstum reinvestiert oder an die Aktionäre zurückgegeben zu werden.

Zum Ende des dritten Quartals 2025 lag die Nettoverschuldungsquote bei 3,4x dem bereinigten EBITDA. Um fair zu sein, ist dies ein Rückgang gegenüber dem 3,9-fachen am Ende des ersten Quartals 2025, was einen positiven Trend zeigt. Für ein zyklisches Unternehmen lässt ein Verhältnis von nahezu 3,5 jedoch weniger Spielraum für eine deutliche Korrektur des Immobilienmarkts, die diesen Faktor schnell in die Höhe treiben könnte, wenn das bereinigte EBITDA sinkt.

Erhebliches Engagement im angeschlagenen US-Bürosektor mit hohen Leerstandsraten

Das starke Engagement im angeschlagenen US-Bürosektor ist laut Cushman ein struktureller Gegenwind & Wakefield lässt sich nicht so einfach abschütteln. Die Umstellung auf hybrides Arbeiten hat dazu geführt, dass ein großer Teil der älteren Büroflächen, die nicht der Klasse A entsprechen, überflüssig geworden ist. Eigene Untersuchungen des Unternehmens deuten darauf hin, dass die Schmerzen noch nicht vorbei sind, und prognostizieren, dass die Büroleerstandsrate in den USA in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ihren Höhepunkt bei 21,6 % erreichen wird.

Während sich die hochwertigen Gebäude der Klasse A besser entwickeln, lag die landesweite Leerstandsquote im ersten Quartal 2025 bereits bei 20,8 %. Dieser hohe Leerstand wirkt sich direkt auf die Leasing- und Kapitalmarkteinnahmen des Unternehmens in Amerika aus, die etwa 72 % seiner gesamten Honorareinnahmen ausmachen. Ein schwacher Büromarkt bedeutet weniger Vermietungsprovisionen und weniger hochwertige Verkaufstransaktionen.

Niedrigere Betriebsmargen im Vergleich zu wichtigen Wettbewerbern wie CBRE

Wenn man die reine Rentabilität betrachtet, Cushman & Wakefield hinkt seinem Hauptkonkurrenten CBRE hinterher. Dies ist eine wesentliche Schwäche, die entweder auf ein weniger effizientes Betriebsmodell oder einen anderen Mix margenschwächerer Servicelinien hinweist. Hier ist die kurze Berechnung zum Vergleich der Leistung im dritten Quartal 2025:

Cushman & Wakefields bereinigte EBITDA-Marge bezogen auf den Gesamtumsatz liegt bei etwa 6,1 %, während CBRE bei 8 % liegt. Dieser Unterschied von 190 Basispunkten ist erheblich; es bedeutet Cushman & Wakefield erwirtschaftet mit jedem Dollar Umsatz weniger Gewinn als sein Hauptkonkurrent, was seine Fähigkeit, in Technologie zu investieren oder Marktschocks zu absorbieren, einschränkt.

Cushman & Wakefield plc (CWK) – SWOT-Analyse: Chancen

Sie suchen nach Cushman & Wakefield plc (CWK) kann in einem immer noch volatilen Markt für Gewerbeimmobilien (CRE) ein übergroßes Umsatzwachstum erzielen. Die Kernchance liegt in den Nicht-Maklerdiensten des Unternehmens – insbesondere Global Occupier Services (GOS) und Valuation & Beratungsunternehmen, die in der Lage sind, von massiven, nichtzyklischen, langfristigen Trends wie der Technologieinfrastruktur und der aktuellen Welle der Krise im Gewerbeimmobiliensektor zu profitieren.

Das Unternehmen sieht dies bereits: Der Dienstleistungsumsatz, zu dem auch das Facility Management gehört, verzeichnete ein beschleunigtes organisches Wachstum von 7% im dritten Quartal 2025 und zeigte Widerstandsfähigkeit, auch wenn sich die Kapitalmarkttransaktionen gerade erst zu erholen begannen.

Erweitern Sie das Facility-Management-Outsourcing für Firmenkunden weltweit

Unternehmenskunden lagern zunehmend nicht zum Kerngeschäft gehörende Tätigkeiten aus, um die Effizienz zu steigern und komplexe Nachhaltigkeitsanforderungen (ESG) zu erfüllen. Dies ist ein riesiger, stabiler Markt, den Cushman & Wakefield ist für die Übernahme gut aufgestellt, insbesondere mit seiner Global Occupier Services-Plattform.

Der weltweite Markt für Facility-Management-Dienstleistungen wird auf ein atemberaubendes Ausmaß geschätzt 1,517 Billionen US-Dollar im Jahr 2025, und das ausgelagerte Segment wird voraussichtlich um a wachsen 5,96 % durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) bis 2030. Der kommerzielle Sektor, der das A und O des Unternehmens ist, wird voraussichtlich noch schneller wachsen 8,4 % CAGR. Dies ist definitiv ein Wachstumsmotor.

Beispielsweise zeigt der Abschluss eines bedeutenden Fünfjahresvertrags mit Woodside Energy im Jahr 2025 zur Bereitstellung integrierter Immobiliendienstleistungen in 14 Ländern den klaren Weg zur globalen Expansion durch große, mehrjährige, verbindliche Verträge. Der Fokus sollte auf der Integration von Technologie- und Nachhaltigkeits-Compliance in diese Serviceangebote liegen, um sich von der Konkurrenz abzuheben.

Profitieren Sie von der Nachfrage nach Immobilienberatung für Rechenzentren und Biowissenschaften

Die strukturelle Nachfrage nach spezialisierten Immobilien – Rechenzentren und Biowissenschaften – nimmt zu und schafft einen enormen Bedarf an fachkundiger Beratung und Transaktionsdienstleistungen. Dies ist eine technologiegetriebene Chance, die sich nicht verlangsamen wird.

Für Rechenzentren treibt das unaufhörliche Wachstum der Workloads im Bereich Cloud Computing und künstliche Intelligenz (KI) die Nachfrage an. Cushman & Im Bericht von Wakefield aus dem Jahr 2025 heißt es, dass sich die weltweite Gesamtkapazität basierend auf den aktuellen Entwicklungspipelines voraussichtlich mindestens verdoppeln wird. Die Region Amerika ist führend, wobei allein der Markt in Nord-Virginia unglaubliche 15,4 GW in der Entwicklungspipeline aufweist. Dies erfordert Beratung beim Landerwerb, bei der Strombeschaffung und bei komplexen Transaktionen.

In den Biowissenschaften revolutioniert die Einführung von KI die Arzneimittelforschung, was wiederum die Nachfrage nach modernen, technologisch ausgestatteten Labor- und Produktionsanlagen erhöht. In den USA stiegen die Umsätze mit F&E-Kapitalmarktinvestitionen in wichtigen Zentren im ersten Halbjahr 2025 im Jahresvergleich um 63 %, und die Mieten für Laborflächen stiegen im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 2,6 %. Die engagierten Rechenzentrums- und Life-Sciences-Teams des Unternehmens sind perfekt positioniert, um diese margenstarke Arbeit zu erfassen.

Beratung zum Verkauf notleidender Vermögenswerte und zur Umschuldung in Gewerbeimmobilienmärkten

Die Kombination aus erhöhten Zinssätzen und der Fälligkeit gewerblicher Immobilienkredite in Höhe von fast 1 Billion US-Dollar führt zu einer Welle der Not, die anspruchsvolle Beratungsdienste erfordert. Dies ist eine antizyklische Einnahmemöglichkeit für die Kapitalmarkt- und Bewertungsteams des Unternehmens.

Am deutlichsten ist der Druck im Bürosektor zu spüren, wo die CMBS-Ausfallquote im Jahr 2025 bei 10,3 % liegt und sich derzeit fast 12 % aller Bürokredite im Sonderservice befinden. Auch Mehrfamilienhäuser stehen unter Druck, wobei die Kriminalität im Jahr 2025 6,6 % erreichen wird, insbesondere in den Sunbelt-Metropolen. Die Kreditgeber gehen von Nachsicht zu Maßnahmen über und zwingen Eigentümer, vergünstigte Vermögenswerte zu refinanzieren oder zu verkaufen. Cushman & Wakefield kann einspringen, um Sie zu folgenden Themen zu beraten:

• Umschuldung und Rekapitalisierung.
• Verkauf notleidender Vermögenswerte und Veräußerung von Kreditportfolios.
• Neupositionierung und Umnutzung älterer Büro- und Einzelhandelsimmobilien.

Wachstum bei Bewertungs- und Beratungsdienstleistungen aufgrund verstärkter behördlicher Kontrolle

Erhöhte Marktvolatilität und regulatorische Anforderungen führen zu einem nicht verhandelbaren Bedarf an präzisen, vertretbaren Immobilienbewertungen, was der Bewertung direkt zugute kommt & Beratungsservice-Hotline.

Die Marktunsicherheit – hohe Zinssätze (Fed Funds Rate bei 4,33 % am 1. August 2025) und schwankende Vermögenswerte – bedeutet, dass Banken, Anleger und Unternehmen häufige, genaue Bewertungen für die Finanzberichterstattung, die Einhaltung von Schulden und das Portfolio-Risikomanagement benötigen. Was diese Schätzung verbirgt, ist die Komplexität der Bewertung spezialisierter Vermögenswerte wie Rechenzentren, die eine Nischenkompetenz des Unternehmens erfordern.

Darüber hinaus zwingt die neue Nachhaltigkeitsgesetzgebung die Nutzer dazu, die betriebliche Verpflichtung ihrer Gebäude zu verstehen, was eine spezielle Beratung zur Einhaltung von Vorschriften und zur Neupositionierung von Vermögenswerten erfordert. Die Bewertung des Unternehmens & Beratungsdienste sind von entscheidender Bedeutung für die Unterstützung von Aktivitäten wie:

• Fair-Value-Bewertungen für die Finanzberichterstattung.
• Analyse der Wertminderung von Vermögenswerten und Unterstützung bei Rechtsstreitigkeiten.
• Bewertung für Fremd- und Eigenkapitalinvestitionsentscheidungen.

Die starke Leistung im Kapitalmarktbereich, der seit Jahresbeginn bis zum dritten Quartal 2025 einen Umsatzanstieg von 20 % verzeichnete, sorgt auch für Rückenwind für Bewertungsdienstleistungen, da jede Transaktion eine aktuelle Bewertung erfordert.

Nächster Schritt: Die Führung von Global Occupier Services sollte eine Vertriebsstrategie für das vierte Quartal 2025/2026 entwerfen, die sich auf die Bündelung von ESG-Compliance und KI-gesteuerter vorausschauender Wartung in allen neuen Facility-Management-Verträgen konzentriert.

Cushman & Wakefield plc (CWK) – SWOT-Analyse: Bedrohungen

Anhaltend hohe Zinssätze dämpfen das CRE-Transaktionsvolumen bis 2026

Die größte kurzfristige Bedrohung für Cushman & Das Kapitalmarktsegment von Wakefield ist geprägt von einem anhaltenden Hochzinsumfeld, das weiterhin große Transaktionsvolumina im Bereich Gewerbeimmobilien (CRE) unterdrückt. Obwohl die Federal Reserve einige Senkungen vorgenommen hat, liegt der Federal Funds Rate immer noch dazwischen 4,25 % und 4,5 % ab September 2025, wodurch die Kreditkosten erhöht bleiben.

Diese Unsicherheit hat die Geschäftsabwicklung zum Stillstand gebracht, obwohl eine Erholung im Gange ist. Das CRE-Transaktionsvolumen war rückläufig 19 % im ersten Quartal 2025, wird aber voraussichtlich steigen 10 % im Jahr 2025 bis ungefähr 437 Milliarden US-Dollar, was immer noch unter dem Durchschnitt vor der Pandemie liegt. Die eigentliche Gefahr liegt in der drohenden Refinanzierungsherausforderung: vorbei Im Jahr 2025 werden gewerbliche Kredite in Höhe von 950 Milliarden US-Dollar fällig, und diese Schuldenbombe wird die Transaktionsaktivität bis 2027 stagnieren lassen, da sich die Preisunterschiede langsam verringern.

Hier ist die schnelle Rechnung: Hohe Zinsen bedeuten niedrigere Immobilienbewertungen, was Verkäufer zögerlich macht und Käufer nicht in der Lage ist, sich günstige Schulden zu sichern. Dies wirkt sich direkt auf Cushman aus & Die Maklerprovisionen von Wakefield sind gestiegen, obwohl sich die Kapitalmarkteinnahmen als stabil erwiesen haben 20 % seit Jahresbeginn im Jahr 2025. Dennoch ist der Markt fragil.

Die weltweite Konjunkturabschwächung verringert die Nachfrage nach Unternehmensimmobilien

Obwohl Cushman & Die Leasingeinnahmen von Wakefield sind stark gestiegen 8 % im ersten Halbjahr 2025-Die makroökonomischen Aussichten stellen immer noch eine erhebliche Bedrohung dar. Eine globale Konjunkturabschwächung oder sogar ein Stagflationsszenario im Inland würde die Nachfrage der Unternehmen nach neuen Büro- und Industrieflächen sofort verringern und sich auf die größte Einnahmequelle des Unternehmens auswirken.

Das Risiko besteht nicht nur in einer leichten Rezession; Eine Prognose deutet auf ein Szenario hin, in dem der Offenmarktausschuss der Federal Reserve (FOMC) gezwungen ist, den Leitzins drastisch anzuheben 5,8 % im zweiten Quartal 2026, was nach Mitte 2026 zu einer tiefen Rezession führte. Dies würde zu erheblichen Arbeitsplatzverlusten führen, was direkt dazu führen würde, dass Unternehmen Immobilien verlieren. Auch ohne eine tiefe Rezession bedeutet eine engere Unternehmenspolitik eine langsamere Entscheidungsfindung und eine geringere Leasingfläche, was sich in geringeren Provisionseinnahmen für das Unternehmen niederschlägt.

Verstärkter Wettbewerb durch technologiegetriebene CRE-Plattformen (PropTech)

Der Aufstieg von Property Technology (PropTech)-Plattformen stellt eine strukturelle Bedrohung dar und stellt das traditionelle, kontaktintensive Maklermodell von Cushman grundlegend in Frage & Wakefield verlässt sich auf. Der globale PropTech-Markt erreicht 35,4 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024 und wird voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von wachsen 13.25% zwischen 2025 und 2033 erreichen 114,8 Milliarden US-Dollar.

Diese technologieorientierten Wettbewerber greifen die Wertschöpfungskette in mehreren Schlüsselbereichen an:

• Daten und Analysen: Unternehmen wie CoStar Group, Inc. und ihre Plattformen (LoopNet, Ten-X) bieten proprietäre Daten und Vorhersagetools, die die Notwendigkeit einer traditionellen Broker-Recherche überflüssig machen.
• Operationen: Plattformen wie VTS, Inc. automatisieren das Leasing- und Asset-Management und verbessern so die Effizienz und Transparenz für Vermieter und Mieter.
• Bewertung: KI-gestütztes PropTech ermöglicht genauere Immobilienbewertungsmodelle in Echtzeit und verringert so die Abhängigkeit von menschlichen Bewertungsdiensten.

Dies ist definitiv eine langfristige Bedrohung. Mit der zunehmenden Digitalisierung von Transaktionen und Immobilienverwaltung wird die Gebührenstruktur für traditionelle Beratungsdienstleistungen einem Abwärtsdruck ausgesetzt sein.

Anhaltende Umstellung auf hybride Arbeitsmodelle wirkt sich negativ auf den Wert des Büroportfolios aus

Der durch Hybridarbeit vorangetriebene Strukturwandel stellt weiterhin die größte Bedrohung für Cushman dar & Die bürobezogenen Dienstleistungen von Wakefield umfassen Leasing, Kapitalmärkte und Bewertung. Mit 66 % der US-Unternehmen Durch die Bereitstellung einer Art hybrider Flexibilität bleibt die Büroauslastung gering.

Diese Verschiebung hat zu einer großen Ungleichheit auf dem Büromarkt geführt. Die Zahl der freien Büroämter auf nationaler Ebene war hoch 18,7 % im August 2025, wobei einige große technologielastige Märkte wie Seattle auf dem Vormarsch sind 27.2%. Diese Stelle ist nicht nur zyklisch; Es ist strukturell, da Unternehmen erkennen, dass Hybridmodelle ihren Arbeitsplatzbedarf um bis zu reduzieren können 40%.

Die Auswirkungen sind zweifach:

• Geringeres Leasingvolumen: Trotz eines leichten Anstiegs der Nettoabsorption im ersten Quartal 2025 schließen Unternehmen kleinere Mietverträge ab oder verzögern Entscheidungen.
• Abwertungsrisiko: Ältere, nicht sanitäre Bürogebäude unterliegen einer massiven Abwertung, was möglicherweise zu einer Welle von Notverkäufen führt, die den Markt weiter belasten und die Bewertungsgebühren senken könnten.

Die folgende Tabelle veranschaulicht die nackte Realität des US-Büromarkts im Jahr 2025, die den Kern dieser Bedrohung bildet:

Die Gewinner in diesem Umfeld sind die erstklassigen Gebäude mit Flucht in Qualitätsgebäude, aber der überwiegende Teil des Bürobestands stellt mittlerweile einen großen Gegenwind für die Makler- und Immobilienverwaltungsdienstleistungen des Unternehmens dar.