Desglosando la salud financiera de VICI Properties Inc. (VICI): información clave para los inversores

Estás mirando a VICI Properties Inc. (VICI) en este momento porque el modelo de fideicomiso de inversión en bienes raíces experiencial (REIT), arrendamientos triples netos a largo plazo, parece una jugada defensiva definitivamente sólida, pero el reciente movimiento bursátil te hace cuestionar esa convicción. La realidad es que el motor operativo de VICI todavía está funcionando, con ingresos totales en el tercer trimestre de 2025 que alcanzaron los 1000 millones de dólares, lo que supone un aumento interanual del 4,4%, y la dirección elevó el extremo inferior de su guía de fondos ajustados de operaciones (AFFO) para todo el año a un rango de 2510 millones de dólares a 2520 millones de dólares. Esa cifra AFFO, que es la métrica clave para el flujo de caja de un REIT, se traduce en una cifra esperada de entre 2,36 y 2,37 dólares por acción diluida para 2025, lo que supone un fuerte crecimiento del 4,6% en el punto medio. Pero aquí está el problema: a pesar de este sólido desempeño y un dividendo en efectivo trimestral de $0,45 por acción, el mercado ha mostrado nerviosismo, empujando a las acciones a caer aproximadamente un 5% en el mes previo al informe del tercer trimestre, en gran medida debido a las preocupaciones sobre el riesgo de concentración de inquilinos. Por lo tanto, la pregunta no es sobre el flujo de caja actual, sino sobre si la estrategia de diversificación puede justificar la calificación de consenso de Compra Moderada y el precio objetivo promedio de 35,38 dólares que los analistas han fijado para los próximos doce meses.

Análisis de ingresos

Lo que busca es estabilidad y crecimiento, y VICI Properties Inc. (VICI) ofrece una imagen clara: su modelo de ingresos se basa en flujos de efectivo predecibles y a largo plazo provenientes de arrendamientos triples netos. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2025, VICI reportó ingresos totales de casi $2.993 mil millones, lo que supone un sólido aumento con respecto a los 2.873 millones de dólares reportados para el mismo período en 2024. No se trata de una acción tecnológica de alto vuelo, pero es una máquina de capitalización.

La tasa de crecimiento de la empresa se mantiene sana y constante. El crecimiento interanual de los ingresos para el tercer trimestre de 2025 fue del 4,4%, lo que demuestra el poder de los aumentos de alquiler contractuales (aumentos de alquiler incorporados) en sus arrendamientos principales. Este crecimiento constante y discreto es exactamente lo que se desea de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en activos experienciales.

Desglose de fuentes de ingresos primarios (YTD 2025)

Los flujos de ingresos de VICI están altamente concentrados, lo cual es una característica, no un error, de un modelo de arrendamiento triple neto. Casi todos los ingresos provienen de su cartera de bienes raíces, que abarca 93 activos experienciales en EE. UU. y Canadá. La mayor concentración de ingresos por arrendamiento, alrededor del 49%, proviene de sus propiedades en Las Vegas Strip.

He aquí un rápido cálculo sobre de dónde provinieron los 2.993 millones de dólares en ingresos durante los primeros nueve meses de 2025, lo que muestra cómo domina el negocio principal de arrendamiento:

• Ingresos por arrendamientos tipo venta: $1,591 mil millones
• Ingresos por cuentas por cobrar, préstamos y valores por arrendamiento financiero: 1.315 millones de dólares
• Otros ingresos (incluidas operaciones de golf): 87,6 millones de dólares

La distinción entre 'arrendamientos de tipo venta' y 'cuentas por cobrar de financiación de arrendamiento' es técnica, una necesidad contable, pero ambos representan fundamentalmente pagos de alquiler de sus principales inquilinos como Caesars y MGM. La estabilidad definitivamente está ahí, con una tasa de ocupación del 100% en toda la cartera [citar: Ninguna].

Mezcla cambiante de ingresos: la estrategia de crédito experiencial

Lo que oculta esta estimación es el cambio sutil pero importante en la combinación de ingresos, que es donde radica el crecimiento futuro. VICI está diversificando activamente su exposición inmobiliaria experiencial más allá del juego tradicional. Se trata de un claro movimiento estratégico, como se detalla en el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de VICI Properties Inc. (VICI).

Puede consultar esta diversificación en la línea 'Ingresos por cuentas a cobrar, préstamos y valores por financiación de arrendamientos'. Este segmento está creciendo a medida que VICI despliega capital en activos no relacionados con los juegos, como el préstamo mezzanine de $300 millones para el proyecto de lujo One Beverly Hills y el compromiso de $510 millones para el préstamo del casino North Fork. Estas inversiones ofrecen un rendimiento inicial más alto, lo que aumenta los ingresos y proporciona una nueva capa de diversificación de inquilinos fuera de sus principales operadores del Strip de Las Vegas. Así es como VICI prepara su flujo de caja para el futuro.

Métricas de rentabilidad

Necesita saber con qué eficiencia VICI Properties Inc. (VICI) convierte sus ingresos por alquiler en ganancias, y la respuesta corta es: increíblemente bien, pero el margen neto está disminuyendo un poco. El modelo de arrendamiento triple neto (NNN) de la compañía es el motor aquí, impulsando sus márgenes brutos y operativos cerca de la cima de todo el sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT).

Durante los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, el margen de beneficio neto de VICI se situó en el 70,21%. Eso significa que por cada dólar de ingresos, quedan casi 70 centavos como ingreso neto. Es una cifra poderosa, pero es una caída notable con respecto al margen neto del 73,9% reportado el año pasado. Esta compresión de márgenes es una tendencia clave a observar y, sinceramente, es la razón por la que algunos inversores se están volviendo cautelosos.

Una mirada a los márgenes centrales y las tendencias

La estructura de VICI Properties Inc. como un REIT de arrendamiento triple neto, donde el inquilino cubre los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento, es definitivamente visible en su rentabilidad superior. Dado que los gastos operativos directos de VICI son mínimos, sus márgenes brutos y operativos son estructuralmente altos. A continuación se ofrece un vistazo rápido a los datos más recientes de todo el año (2024) y el margen neto actual:

Los elevados márgenes bruto y operativo (ambos del 91,98 % en 2024) muestran una eficiencia operativa excepcional porque los principales costos de propiedad se transfieren a los inquilinos. Esa es una enorme ventaja competitiva. La brecha entre el margen operativo y el margen de beneficio neto es donde se ve el impacto de la deuda y los impuestos, que es el principal impulsor de la diferencia entre el 91,98% y el 70,21%. La caída del margen neto del 73,9% al 70,21% sugiere que el aumento de los costos, en particular los gastos por intereses de la deuda, y un cambio en las provisiones para pérdidas crediticias están comenzando a afectar el resultado final, incluso con un crecimiento de los ingresos del 4,4% en el tercer trimestre de 2025.

Comparación de la industria y ventaja operativa

Cuando se compara la rentabilidad de VICI Properties Inc. con la del mercado en general, la historia es interesante. Si bien el margen neto es alto, el mercado todavía valora las acciones con un descuento significativo, lo que es una clara señal de oportunidad. La relación precio-beneficio (P/E) de VICI es de solo 11,62 veces a noviembre de 2025, que es aproximadamente la mitad del múltiplo promedio de 26 veces para los REIT especializados. Incluso frente al P/E medio de la industria REIT de 15,57x, VICI parece barato.

La eficiencia operativa no es sólo teórica; es el resultado del enfoque de la gerencia. Las ganancias por acción (BPA) de la compañía en el segundo trimestre de 2025 de 0,82 dólares superaron las previsiones de los analistas en un 18,84%, lo que la dirección atribuyó a una gestión eficaz de costes y estrategias de ingresos. Son buenos controlando lo que pueden controlar. Las constantes escaladas de alquileres protegidas contra la inflación incluidas en sus contratos de arrendamiento también proporcionan un amortiguador contra la inflación y un camino claro para una futura expansión de los ingresos, incluso si el ritmo es más modesto que el del mercado estadounidense en general.

Para obtener una visión más completa de la situación financiera de la empresa, debe consultar el análisis completo: Desglosando la salud financiera de VICI Properties Inc. (VICI): información clave para los inversores

• Concéntrese en el margen neto del 70,21%: es fuerte, pero la tendencia es a la baja.
• Busque una expansión múltiple de P/E: el P/E de 11,62x es un descuento importante respecto al promedio de REIT especializado de 26x.
• Monitorear el gasto por intereses: Este es el principal riesgo para el margen neto.

Estructura de deuda versus capital

Quiere saber si VICI Properties Inc. (VICI) está utilizando demasiada deuda para impulsar su crecimiento, y la respuesta corta es no; su estructura de capital es sólida para un importante Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). A partir del tercer trimestre de 2025, VICI mantiene un equilibrio conservador para su sector, confiando en una combinación bien pensada de deuda y capital de grado de inversión para ampliar su enorme cartera de propiedades experienciales.

Para una empresa que posee 46.500 millones de dólares en activos totales, el apalancamiento es bastante manejable. La clave es la relación deuda-capital (D/E), que indica cuánta deuda utiliza una empresa en comparación con la financiación de sus accionistas. El ratio D/E de VICI a septiembre de 2025 se situó en aproximadamente 0.64.

Aquí están los cálculos rápidos sobre sus componentes financieros a partir de los datos del balance del tercer trimestre de 2025:

• Capital contable total: ~$27,674 mil millones
• Deuda total pendiente: ~$17,1 mil millones
• Deuda a Largo Plazo (neta): ~$16,763 mil millones
• Deuda a Corto Plazo: ~$0 millones

eso 0.64 La relación está definitivamente en el extremo inferior para un REIT, especialmente en comparación con algunos subsectores como los REIT de oficina, que pueden superar con creces 1,0. Esto significa que VICI depende menos de la deuda por cada dólar de capital, lo que les proporciona un importante colchón en un entorno de tipos de interés en aumento. Mantienen su deuda a corto plazo esencialmente en cero, lo cual es una medida muy inteligente para la estabilidad.

Disciplina de refinanciamiento y mercados de capitales

La dirección de VICI es disciplinada a la hora de gestionar de forma proactiva su calendario de vencimientos de deuda, lo cual es crucial cuando se tienen miles de millones en pasivos a largo plazo. No esperan el último minuto. La empresa tiene una sólida calificación crediticia de grado de inversión, situándose en Baa3 con Moody's y BBB- tanto con S&P como con Fitch, todos con perspectiva Estable. Esta calificación es la que les permite acceder al mercado de bonos en condiciones favorables.

En 2025, VICI estuvo particularmente activa en los mercados de capitales para abordar los próximos vencimientos y asegurar capital a largo plazo. Este es un movimiento clásico para fijar las tasas y retrasar la fecha de pago.

El equilibrio entre deuda y capital es una elección estratégica. VICI utiliza deuda no garantizada (lo que significa que no está vinculada a una propiedad específica) para mantener sus activos libres de cargas, brindando la máxima flexibilidad. También utilizan su programa de acciones en el mercado para recaudar capital de manera incremental, evitando el shock de dilución de una oferta secundaria masiva y al mismo tiempo manteniendo bajo control su relación D/E. Este enfoque dual garantiza que puedan financiar adquisiciones importantes, como su reciente préstamo mezzanine para un desarrollo en Beverly Hills, sin poner en peligro su balance. Si desea profundizar en quién compra las acciones de VICI, debe consultar Explorando el inversor de VICI Properties Inc. (VICI) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Liquidez y Solvencia

Quiere saber si VICI Properties Inc. (VICI) tiene el efectivo para cubrir sus facturas a corto plazo y financiar su crecimiento, y la respuesta corta es sí, con un colchón sustancial. La posición de liquidez de la compañía al tercer trimestre de 2025 es definitivamente sólida, impulsada por su modelo de arrendamiento triple neto (NNN) y su importante acceso al capital.

Evaluación de la liquidez de VICI Properties Inc. (VICI)

Para un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) como VICI Properties Inc., los índices de liquidez tradicionales a veces pueden parecer inusuales, pero las cifras más recientes muestran una posición saludable. Al 30 de septiembre de 2025, VICI Properties Inc. reportó activos corrientes de $657,22 millones y pasivos corrientes totales de $182,65 millones. Este es un balance muy limpio.

Aquí están los cálculos rápidos sobre las proporciones clave:

• Relación actual: La relación entre activos circulantes y pasivos circulantes es aproximadamente 3.60.
• Relación rápida: Dado que VICI Properties Inc. prácticamente no tiene inventario, el índice rápido, que excluye el inventario, es esencialmente el mismo en 3.60.

Un ratio de 3,60 significa que la empresa tiene $3.60 en activos a corto plazo por cada dólar de deuda a corto plazo, lo que está muy por encima del saludable punto de referencia de 1,0. Esto indica que no hay preocupaciones de liquidez inmediatas.

Tendencias del capital de trabajo y del flujo de caja

El capital de trabajo (activos corrientes menos pasivos corrientes) se situó en un valor positivo. $474,57 millones al 30 de septiembre de 2025. Este capital de trabajo positivo constante es un resultado directo del modelo de negocio de la compañía, que implica arrendamientos a largo plazo no cancelables con gastos operativos mínimos que se incluyen en el pasivo corriente.

Una mirada al estado de flujo de efectivo para el tercer trimestre de 2025 (T3 2025) proporciona una imagen más clara de hacia dónde se mueve el dinero:

La fortaleza principal es el flujo de caja operativo (OCF). Durante los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, el OCF de VICI Properties Inc. fue un enorme $6.023 mil millones. Esta generación de efectivo es el alma de la empresa, y cubre fácilmente sus gastos de capital (ICF) y los importantes pagos de dividendos que son típicos de un REIT.

Fortalezas de liquidez y conocimientos prácticos

La principal fortaleza de liquidez de VICI Properties Inc. no es solo el efectivo disponible, sino el acceso al capital. Al 30 de junio de 2025, la compañía reportó una liquidez total de aproximadamente $3.0 mil millones. Esta cifra incluye $233.0 millones en efectivo y equivalentes de efectivo, más alrededor de 2.200 millones de dólares en capacidad disponible bajo su línea de crédito rotativo. Este enorme fondo de liquidez es lo que permite a VICI Properties Inc. ser un actor importante en el mercado inmobiliario experiencial, listo para financiar adquisiciones o proyectos de desarrollo a gran escala, como el acuerdo de fondos de desarrollo de $510,0 millones anunciado en el segundo trimestre de 2025. Puede ver cómo esta estrategia se alinea con sus objetivos a largo plazo al revisar su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de VICI Properties Inc. (VICI).

Acción: Supervisar el flujo de caja de inversión para garantizar que las nuevas adquisiciones sigan aportando beneficios a los fondos de operaciones (FFO) y a los fondos de operaciones ajustados (AFFO), que VICI Properties Inc. orientó para que todo el año 2025 estuviera entre 2.500 millones de dólares y $2,52 mil millones.

Análisis de valoración

Quiere saber si VICI Properties Inc. (VICI) es una buena compra en este momento, y la respuesta corta es que Wall Street ve una clara ventaja, lo que sugiere que actualmente está infravalorado. El consenso es un Compra moderada con un precio objetivo promedio que implica un rendimiento significativo a corto plazo, pero es necesario mirar más allá de la simple relación P/E para comprender el panorama completo, especialmente para un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) como VICI.

A partir de noviembre de 2025, VICI Properties Inc. (VICI) cotiza $28.82 por acción, lo que supone una caída de aproximadamente -10.27% durante las últimas 52 semanas, acercándolo mucho más a su mínimo de 52 semanas de $27.98 que su alto de $34.03. Esta caída de precios es la razón por la que los analistas ven una oportunidad sustancial, pronosticando un objetivo promedio de 12 meses de $35.64, lo que representa una ventaja de más de 23% del precio actual.

¿VICI Properties Inc. (VICI) está sobrevalorada o infravalorada?

El núcleo de la valoración de VICI Properties Inc. (VICI) sugiere que está infravalorada, especialmente si se tiene en cuenta su sólido flujo de caja y su base de activos. He aquí los cálculos rápidos: la relación precio-beneficio (P/E) estimada para 2025 es baja 10,8x, que es barato para un REIT estable. Sin embargo, el P/E de un REIT es menos crítico que sus ratios precio-valor contable (P/B) y valor empresarial-EBITDA (EV/EBITDA), ya que es un negocio con muchos activos. La relación P/B para 2025 se estima en apenas 1,12x, lo que significa que estás pagando poco más que el valor contable de sus activos, lo que definitivamente es una buena señal.

La relación valor empresarial-EBITDA (EV/EBITDA), que es una mejor medida del valor total de la empresa en relación con el flujo de caja operativo antes de cargos no monetarios, se estima en 14,7x para el año fiscal 2025. Esta métrica es razonable y muestra que el mercado valora de manera justa el desempeño operativo de la empresa, pero la baja relación P/B es lo que realmente indica una posible ganga. De todos modos, el consenso de los analistas es claro.

• Comprar: 11 analistas
• Mantener: 5 analistas
• Vender: 0 analistas

Métricas de valoración clave para 2025

La siguiente tabla describe los índices estimados críticos para el año fiscal 2025 en los que debe centrarse. Recuerde, para un REIT, un P/B más bajo y un EV/EBITDA razonable son más reveladores que un P/E estándar.

Fortaleza y pago de dividendos

Una de las características más atractivas de VICI Properties Inc. (VICI) es su dividendo. El rendimiento por dividendo a plazo a noviembre de 2025 es un fuerte 6.25%, con un dividendo anual de $1.80 por acción. Se trata de un alto rendimiento, especialmente para una empresa con una cartera diversificada de activos experienciales. El ratio de pago de dividendos para 2025 se estima en 64.1%. Lo que oculta esta estimación es que, para un REIT, este índice a menudo se calcula en función de los fondos de operaciones (FFO) o el FFO ajustado (AFFO), no solo los ingresos netos, y un índice de pago de alrededor de 60 años basado en las ganancias es saludable, lo que deja espacio para la reinversión y el crecimiento futuro de los dividendos.

Si usted es un inversionista de ingresos, eso 6.25% El rendimiento es un atractivo importante. Es una señal del compromiso de la administración con la devolución del capital, además, la empresa tiene un historial de aumentar constantemente sus dividendos. Para ser justos, también deberías revisar la estrategia a largo plazo, que puedes encontrar aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de VICI Properties Inc. (VICI).

Próximo paso: Finanzas debería modelar un escenario en el que la relación P/B de VICI se normalice a 1,3 veces para el tercer trimestre de 2026 para cuantificar el rendimiento total potencial, incluido el rendimiento de los dividendos.

Factores de riesgo

Estás mirando a VICI Properties Inc. (VICI) debido a su flujo de efectivo predecible proveniente de esos arrendamientos de larga duración, pero incluso un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) con una cartera sólida tiene riesgos reales que debes mapear. Mis dos décadas en finanzas me dicen que las mayores amenazas aquí son la volatilidad del mercado externo y la concentración del riesgo de los inquilinos, incluso con los recientes esfuerzos de diversificación.

La compañía no es inmune a los desafíos del sector inmobiliario en general, especialmente a medida que nos acercamos a 2026. El sector del índice inmobiliario S&P 500 cayó un 3,91 % en una sola semana en el tercer trimestre de 2025, lo que demuestra lo rápido que puede cambiar el sentimiento del mercado. Esta es una señal clara de que las incertidumbres sobre las tasas de interés y las condiciones económicas generales siguen siendo un obstáculo importante para todo el sector.

Vientos en contra externos y de la industria

El principal riesgo externo es la presión continua de los ajustes de las tasas de interés de la Reserva Federal. Las tasas más altas encarecen la nueva deuda y pueden deprimir las valoraciones de las propiedades, lo que es un desafío estructural para todos los REIT. Además, el negocio principal de VICI está ligado a la industria del juego y la experiencia, por lo que un retroceso significativo de los consumidores (por ejemplo, debido a una crisis económica prolongada) podría ejercer presión sobre la capacidad de sus inquilinos para cumplir con sus obligaciones de alquiler a largo plazo. Este es un riesgo crucial, sin duda a corto plazo.

• Monitorear la incertidumbre sobre las tasas de interés, que presiona las valoraciones inmobiliarias.
• Esté atento a una desaceleración del gasto de los consumidores que podría perjudicar a los inquilinos de los juegos.
• Tenga en cuenta la volatilidad del sector REIT/juego en sus modelos de valoración.

Exposición operativa y específica del inquilino

Internamente, el riesgo no tiene que ver con los edificios en sí, sino con la salud financiera de los operadores que se encuentran dentro de ellos. Si bien VICI utiliza arrendamientos netos triples (NNN), donde el inquilino paga los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento, todavía enfrenta excesos específicos de los inquilinos. Estamos hablando de cosas como comentarios públicos de importantes operadores como Caesars o decisiones de licencia que afectan a MGM. Si un inquilino importante tiene dificultades, el flujo de ingresos de VICI queda directamente expuesto.

El Altman Z-Score de la empresa, una métrica utilizada para predecir la probabilidad de que una empresa entre en quiebra, se sitúa en la "zona gris" en aproximadamente 2,01 (o 1,96), según el análisis financiero de finales de 2025. Esta puntuación sugiere cierta tensión financiera que merece un seguimiento estrecho, a pesar de que su relación deuda-capital es manejable en alrededor de 0,66. Aquí están los cálculos rápidos de por qué esa puntuación es importante:

Mitigación y diversificación estratégica

La dirección de VICI es claramente consciente del problema de la concentración y lo está mitigando activamente mediante la diversificación estratégica. Se están expandiendo más allá de los principales activos de juego hacia otros sectores experienciales como deportes universitarios y parques temáticos. Esto es inteligente. En el tercer trimestre de 2025, agregaron a Clairvest como nuevo inquilino para la propiedad de MGM Northfield Park, lo que diversifica la lista a 14 contrapartes y ayuda a reducir la dependencia de los inquilinos más grandes. Ése es un buen paso hacia la distribución del riesgo.

También están utilizando su balance para oportunidades de mayor rendimiento, como el compromiso de préstamo mezzanine para el proyecto de desarrollo One Beverly Hills. Esta estrategia de inversión activa, junto con las escaleras mecánicas de alquiler incorporadas en sus arrendamientos a largo plazo, ayuda a crear una protección contra la inflación y el riesgo específico de los inquilinos. Los controles de alquiler predecibles son el último respaldo.

Para obtener una imagen completa de la situación financiera de la empresa, debe revisar el análisis completo en Desglosando la salud financiera de VICI Properties Inc. (VICI): información clave para los inversores.

Próximo paso: Finanzas debería modelar un escenario de reducción del alquiler del 10% en los tres principales inquilinos antes de fin de mes para poner a prueba el pago de dividendos actual de 0,45 dólares por acción.

Oportunidades de crecimiento

Se buscan impulsores de crecimiento claros y VICI Properties Inc. (VICI) se los proporciona, pero están cambiando la combinación. Definitivamente, la compañía ya no es solo un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) para juegos; su futuro depende de una diversificación disciplinada hacia el mercado experiencial más amplio.

La estrategia central es simple: utilizar su escala única para financiar el crecimiento de dos maneras clave: a través de acuerdos inmobiliarios tradicionales y ampliando su cartera de préstamos de alto rendimiento. Este doble enfoque es la razón por la cual los analistas proyectan que las ganancias por acción de VICI rondarán $2.76 para el año fiscal que finaliza en diciembre de 2025. Esa es una trayectoria sólida y predecible.

Aquí están los cálculos rápidos sobre sus perspectivas financieras a corto plazo para 2025, basadas en las últimas orientaciones:

El crecimiento de la empresa ya no depende únicamente de adquisiciones masivas de casinos. En cambio, VICI está desplegando capital estratégicamente en activos experienciales no relacionados con los juegos, como parques temáticos, instalaciones deportivas y destinos de bienestar, reduciendo el riesgo de la volatilidad específica de los juegos. Este es un negocio inteligente. Además, están cultivando nuevas asociaciones, como el futuro contrato de arrendamiento con Clairvest para la propiedad inmueble de MGM Northfield Park, que agregará a Clairvest como su decimocuarto inquilino.

Las ventajas competitivas de VICI son estructurales, que es lo que se desea ver en una participación a largo plazo. Tienen un balance sólido y una cartera que es casi imposible de replicar rápidamente. Lo que oculta esta estimación es el poder de su estructura de arrendamiento: es un enorme viento de cola.

• mantener 100% ocupación tasa.
• Los arrendamientos promedian una asombrosa 40,2 años.
• El alquiler está protegido por escaleras mecánicas vinculadas al IPC.
• 79% del alquiler proviene de empresas que cotizan en bolsa.

También tienen aproximadamente $465 millones en futuros compromisos de financiación, incluido un acuerdo de venta/compra para el Centro de Convenciones Caesars Forum, que proporciona una visibilidad clara de su cartera de crecimiento. Su flexibilidad financiera es sólida, con alrededor de $3 mil millones en liquidez total al 30 de junio de 2025. Si desea profundizar en la filosofía a largo plazo de la empresa, consulte su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de VICI Properties Inc. (VICI).

Su elemento de acción es monitorear el ritmo de su diversificación hacia activos no relacionados con los juegos; cuanto más rápido ejecuten esto, menos expuestos estarán a cualquier ciclo industrial. Finanzas: realice un seguimiento del porcentaje de nuevo capital de inversión asignado a activos experienciales no relacionados con los juegos, trimestre tras trimestre.