Dividindo a saúde financeira da VICI Properties Inc. (VICI): principais insights para investidores

(VICI) agora porque o modelo de fundo de investimento imobiliário experimental (REIT) - arrendamentos de rede tripla de longo prazo - parece uma jogada defensiva definitivamente sólida, mas o movimento recente das ações fez você questionar a convicção. A realidade é que o motor operacional da VICI ainda está quente, com as receitas totais do terceiro trimestre de 2025 atingindo US$ 1,0 bilhão, marcando um aumento de 4,4% ano a ano, e a administração aumentando o limite inferior de sua orientação de Fundos Ajustados de Operações (AFFO) para o ano inteiro para uma faixa de US$ 2,510 bilhões a US$ 2,520 bilhões. Esse valor AFFO, que é a principal métrica para o fluxo de caixa de um REIT, se traduz em uma expectativa de US$ 2,36 a US$ 2,37 por ação diluída para 2025, o que representa um forte crescimento de 4,6% no ponto médio. Mas aqui está o problema: apesar deste desempenho sólido e de um dividendo trimestral em dinheiro de 0,45 dólares por ação, o mercado mostrou nervosismo, empurrando as ações para baixo aproximadamente 5% no mês que antecedeu o relatório do terceiro trimestre, em grande parte devido a preocupações com o risco de concentração de inquilinos. Portanto, a questão não é sobre o fluxo de caixa atual, mas se a estratégia de diversificação pode justificar a classificação consensual de Compra Moderada e o preço-alvo médio de US$ 35,38 que os analistas estabeleceram para os próximos doze meses.

Análise de receita

Você está procurando estabilidade e crescimento, e a VICI Properties Inc. (VICI) oferece uma imagem clara: seu modelo de receita é baseado em fluxos de caixa previsíveis e de longo prazo de arrendamentos triplos. Nos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2025, a VICI relatou receitas totais de quase US$ 2,993 bilhões, o que representa um aumento sólido em relação aos US$ 2,873 bilhões relatados para o mesmo período em 2024. Esta não é uma ação de tecnologia de alto nível, mas é uma máquina de capitalização.

A taxa de crescimento da empresa permanece saudável e consistente. O crescimento da receita ano a ano no terceiro trimestre de 2025 foi de 4,4%, demonstrando o poder dos escalonamentos contratuais de aluguel (aumentos de aluguel integrados) em seus arrendamentos master. Esse crescimento constante e pouco dramático é exatamente o que você deseja de um fundo de investimento imobiliário (REIT) focado em ativos experienciais.

Detalhamento das fontes de receita primária (acumulado no ano de 2025)

Os fluxos de receitas da VICI são altamente concentrados, o que é uma característica, e não um defeito, de um modelo de arrendamento triplo-líquido. Quase toda a renda provém de seu portfólio imobiliário, que abrange 93 ativos experienciais nos EUA e no Canadá. A maior concentração individual de receita de locação, cerca de 49%, vem de suas propriedades na Las Vegas Strip.

Aqui está uma matemática rápida de onde vieram os US$ 2,993 bilhões em receitas nos primeiros nove meses de 2025, mostrando como o principal negócio de leasing domina:

• Receitas de arrendamentos do tipo venda: US$ 1,591 bilhão
• Receitas de recebíveis de financiamento de arrendamento mercantil, empréstimos e títulos e valores mobiliários: US$ 1,315 bilhão
• Outros rendimentos (incluindo operações de golfe): US$ 87,6 milhões

A distinção entre “locações de tipo venda” e “contas a receber de financiamento de locação” é técnica, uma necessidade contabilística, mas ambas representam fundamentalmente pagamentos de rendas dos seus principais inquilinos, como a Caesars e a MGM. A estabilidade está definitivamente presente, com uma taxa de ocupação de 100% em todo o portfólio [cite: Nenhum].

Mudança no mix de receitas: a estratégia de crédito experiencial

O que esta estimativa esconde é a mudança subtil mas importante no mix de receitas, que é onde reside o crescimento futuro. A VICI está diversificando ativamente sua exposição imobiliária experiencial além dos jogos tradicionais. Este é um movimento estratégico claro, conforme detalhado no Declaração de missão, visão e valores essenciais da VICI Properties Inc.

Essa diversificação pode ser observada na rubrica 'Receitas de financiamentos de arrendamento mercantil, recebíveis, empréstimos e títulos e valores mobiliários'. Este segmento está crescendo à medida que a VICI aplica capital em ativos não relacionados a jogos, como o empréstimo mezanino de US$ 300 milhões para o luxuoso projeto One Beverly Hills e o compromisso de US$ 510 milhões para o North Fork Casino Loan. Estes investimentos oferecem um rendimento inicial mais elevado, o que aumenta as receitas e proporciona uma nova camada de diversificação de inquilinos fora dos seus principais operadores na Las Vegas Strip. É assim que a VICI está a preparar o seu fluxo de caixa para o futuro.

Métricas de Rentabilidade

Você precisa saber com que eficiência a VICI Properties Inc. (VICI) transforma sua receita de aluguel em lucro, e a resposta curta é: incrivelmente bem, mas a margem líquida está caindo um pouco. O modelo de arrendamento triplo líquido (NNN) da empresa é o motor aqui, empurrando suas margens brutas e operacionais para perto do topo de todo o setor de Fundos de Investimento Imobiliário (REIT).

Nos últimos doze meses (TTM) encerrados em 30 de setembro de 2025, a margem de lucro líquido da VICI foi de 70,21%. Isso significa que para cada dólar de receita, restam quase 70 centavos como lucro líquido. Esse é um número poderoso, mas é uma queda notável em relação à margem líquida de 73,9% relatada no ano passado. Esta compressão das margens é uma tendência importante a observar e, honestamente, é por isso que alguns investidores estão a ficar cautelosos.

Uma análise das principais margens e tendências

A estrutura da VICI Properties Inc. como um REIT de locação tripla - onde o inquilino cobre impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção - é definitivamente visível em sua lucratividade de primeira linha. Dado que as despesas operacionais diretas da VICI são mínimas, as suas margens brutas e operacionais são estruturalmente elevadas. Aqui está uma rápida olhada nos dados mais recentes do ano inteiro (2024) e na margem líquida atual:

As elevadas margens brutas e operacionais – ambas de 91,98% em 2024 – mostram uma eficiência operacional excepcional porque os principais custos de propriedade são repassados aos inquilinos. Essa é uma enorme vantagem competitiva. A diferença entre a margem operacional e a margem de lucro líquido é onde se vê o impacto da dívida e dos impostos, que é o principal responsável pela diferença entre 91,98% e 70,21%. A queda da margem líquida de 73,9% para 70,21% sugere que o aumento dos custos, especialmente as despesas com juros sobre dívidas, e uma mudança nas provisões para perdas de crédito estão começando a afetar os resultados financeiros, mesmo com o crescimento das receitas de 4,4% no terceiro trimestre de 2025.

Comparação da indústria e vantagem operacional

Quando você compara a lucratividade da VICI Properties Inc. com o mercado mais amplo, a história é interessante. Embora a margem líquida seja elevada, o mercado ainda avalia as ações com um desconto significativo, o que é um claro sinal de oportunidade. O índice preço/lucro (P/E) da VICI era de apenas 11,62x em novembro de 2025, o que é aproximadamente metade do múltiplo médio de 26x para REITs especializados. Mesmo contra o P/L médio da indústria REIT de 15,57x, o VICI parece barato.

A eficiência operacional não é apenas teórica; é resultado do foco da gestão. O lucro por ação (EPS) da empresa no segundo trimestre de 2025 de US$ 0,82 superou as previsões dos analistas em 18,84%, o que a administração atribuiu à gestão eficaz de custos e estratégias de receita. Eles são bons em controlar o que podem controlar. Os aumentos consistentes e protegidos da inflação das rendas incorporados nos seus arrendamentos também proporcionam uma proteção contra a inflação e um caminho claro para a expansão futura das receitas, mesmo que o ritmo seja mais modesto do que o mercado mais amplo dos EUA.

Para uma visão mais abrangente da situação financeira da empresa, você deve conferir a análise completa: Dividindo a saúde financeira da VICI Properties Inc. (VICI): principais insights para investidores

• Foco na Margem Líquida de 70,21%: É forte, mas a tendência é de queda.
• Procure expansão múltipla de P/E: O P/L de 11,62x é um grande desconto em relação à média REIT especializada de 26x.
• Monitorar despesas com juros: Este é o principal risco para a margem líquida.

Estrutura de dívida versus patrimônio

Você quer saber se a VICI Properties Inc. (VICI) está usando muitas dívidas para alimentar seu crescimento e a resposta curta é não; sua estrutura de capital é sólida para um grande Fundo de Investimento Imobiliário (REIT). A partir do terceiro trimestre de 2025, a VICI mantém um equilíbrio conservador para o seu setor, contando com uma combinação cuidadosa de dívida e capital com grau de investimento para expandir o seu enorme portfólio de propriedades experienciais.

Para uma empresa que possui 46,5 mil milhões de dólares em ativos totais, a alavancagem é bastante administrável. A chave é o rácio dívida/capital próprio (D/E), que indica quanta dívida uma empresa utiliza em comparação com o financiamento dos seus acionistas. O índice D/E da VICI em setembro de 2025 era de aproximadamente 0.64.

Aqui está uma matemática rápida sobre seus componentes de financiamento a partir dos dados do balanço do terceiro trimestre de 2025:

• Patrimônio Líquido Total: ~US$ 27,674 bilhões
• Dívida total pendente: ~US$ 17,1 bilhões
• Dívida de longo prazo (líquida): ~US$ 16,763 bilhões
• Dívida de Curto Prazo: ~US$ 0 milhões

Isso 0.64 A proporção está definitivamente no limite inferior para um REIT, especialmente em comparação com alguns subsetores como REITs de escritório, que podem ultrapassar 1,0. Isto significa que a VICI depende menos da dívida por cada dólar de capital próprio, o que lhes proporciona uma almofada significativa num ambiente de taxas de juro crescentes. Mantêm a sua dívida de curto prazo essencialmente em zero, o que é uma medida muito inteligente para a estabilidade.

Disciplina de Refinanciamento e Mercado de Capitais

A administração da VICI é disciplinada no gerenciamento proativo do cronograma de vencimento de sua dívida, o que é crucial quando você possui bilhões em passivos de longo prazo. Eles não estão esperando pelo último minuto. A empresa possui uma sólida classificação de crédito de grau de investimento, situando-se em Baa3 com a Moody's e BBB- com a S&P e a Fitch, todas com perspectiva estável. Esta classificação é o que lhes permite aceder ao mercado obrigacionista em condições favoráveis.

Em 2025, a VICI esteve particularmente ativa nos mercados de capitais para abordar os próximos vencimentos e garantir capital de longo prazo. Este é um movimento clássico para fixar as taxas e adiar a data de reembolso.

O equilíbrio entre dívida e capital próprio é uma escolha estratégica. A VICI utiliza dívidas não garantidas - o que significa que não estão vinculadas a uma propriedade específica - para manter seus ativos livres, proporcionando máxima flexibilidade. Eles também usam seu programa de ações no mercado para levantar capital de forma incremental, evitando o choque de diluição de uma oferta secundária massiva e, ao mesmo tempo, mantendo seu índice D/E sob controle. Esta abordagem dupla garante que possam financiar grandes aquisições, como o recente empréstimo mezanino para um empreendimento em Beverly Hills, sem comprometer o seu balanço. Se você quiser se aprofundar em quem está comprando ações da VICI, você deve dar uma olhada Explorando o investidor VICI Properties Inc. Profile: Quem está comprando e por quê?

Liquidez e Solvência

Você quer saber se a VICI Properties Inc. (VICI) tem dinheiro para cobrir suas contas de curto prazo e financiar seu crescimento, e a resposta curta é sim, com uma almofada substancial. A posição de liquidez da empresa no terceiro trimestre de 2025 é definitivamente forte, impulsionada pelo seu modelo de arrendamento triplo-líquido (NNN) e pelo acesso significativo ao capital.

Avaliando a liquidez da VICI Properties Inc.

Para um fundo de investimento imobiliário (REIT) como a VICI Properties Inc., os rácios de liquidez tradicionais podem por vezes parecer incomuns, mas os números mais recentes mostram uma posição saudável. Em 30 de setembro de 2025, VICI Properties Inc. relatou ativos circulantes de US$ 657,22 milhões e passivo circulante total de US$ 182,65 milhões. Este é um balanço muito limpo.

Aqui está uma matemática rápida sobre os principais índices:

• Razão Atual: A relação entre ativos circulantes e passivos circulantes é de aproximadamente 3.60.
• Proporção rápida: Como a VICI Properties Inc. praticamente não tem estoque, o índice de liquidez imediata - que exclui o estoque - é essencialmente o mesmo em 3.60.

Um índice de 3,60 significa que a empresa tem $3.60 em activos de curto prazo por cada dólar de dívida de curto prazo, o que está bem acima do valor de referência saudável de 1,0. Isto não indica preocupações imediatas de liquidez.

Tendências de capital de giro e fluxo de caixa

O capital de giro - ativo circulante menos passivo circulante - ficou em valor positivo US$ 474,57 milhões em 30 de setembro de 2025. Esse consistente capital de giro positivo é resultado direto do modelo de negócios da empresa, que envolve arrendamentos de longo prazo e não canceláveis, com despesas operacionais mínimas enquadradas no passivo circulante.

Observar a demonstração do fluxo de caixa para o terceiro trimestre de 2025 (3º trimestre de 2025) fornece uma imagem mais clara de para onde o dinheiro está se movendo:

O principal ponto forte é o fluxo de caixa operacional (FCO). Nos últimos doze meses (TTM) encerrados em 30 de setembro de 2025, o OCF da VICI Properties Inc. US$ 6,023 bilhões. Esta geração de caixa é a força vital da empresa, cobrindo facilmente as suas despesas de capital (ICF) e os substanciais pagamentos de dividendos que são típicos de um REIT.

Pontos fortes de liquidez e insights acionáveis

A principal força de liquidez da VICI Properties Inc. não é apenas o dinheiro disponível, mas o acesso ao capital. Em 30 de junho de 2025, a empresa reportou liquidez total de aproximadamente US$ 3,0 bilhões. Este valor inclui US$ 233,0 milhões em dinheiro e equivalentes de caixa, mais cerca de US$ 2,2 bilhões em capacidade disponível sob sua linha de crédito rotativo. Este enorme pool de liquidez é o que permite à VICI Properties Inc. ser um player importante no mercado imobiliário experimental, pronto para financiar aquisições ou projetos de desenvolvimento em grande escala, como o acordo de fundos de desenvolvimento de US$ 510,0 milhões anunciado no segundo trimestre de 2025. Você pode ver como essa estratégia se alinha com seus objetivos de longo prazo, revisando seus Declaração de missão, visão e valores essenciais da VICI Properties Inc.

Ação: Monitore o fluxo de caixa de investimento para garantir que novas aquisições continuem a agregar fundos de operações (FFO) e fundos ajustados de operações (AFFO), que a VICI Properties Inc. orientou para que o ano inteiro de 2025 fique entre US$ 2,50 bilhões e US$ 2,52 bilhões.

Análise de Avaliação

Você quer saber se VICI Properties Inc. (VICI) é uma boa compra no momento, e a resposta curta é que Wall Street vê uma clara vantagem, sugerindo que está subvalorizada no momento. O consenso é um Compra moderada com um preço-alvo médio que implica um retorno significativo no curto prazo, mas você precisa olhar além da simples relação P/L para entender o quadro completo, especialmente para um fundo de investimento imobiliário (REIT) como o VICI.

Em novembro de 2025, VICI Properties Inc. (VICI) estava negociando em torno de $28.82 por ação, o que representa uma queda de cerca -10.27% nas últimas 52 semanas, colocando-o muito mais perto do seu mínimo de 52 semanas $27.98 do que o seu máximo $34.03. Esta queda de preços é a razão pela qual os analistas veem uma oportunidade substancial, prevendo uma meta média de 12 meses de $35.64, o que representa uma vantagem de mais 23% do preço atual.

A VICI Properties Inc. (VICI) está supervalorizada ou subvalorizada?

O núcleo da avaliação da VICI Properties Inc. (VICI) sugere que ela está subvalorizada, especialmente quando você considera seu robusto fluxo de caixa e base de ativos. Aqui está uma matemática rápida: a relação preço/lucro (P/L) estimada para 2025 é baixa 10,8x, que é barato para um REIT estável. No entanto, o P/E de um REIT é menos crítico do que os seus rácios Price-to-Book (P/B) e Enterprise Value-to-EBITDA (EV/EBITDA), pois é um negócio com muitos ativos. O rácio P/B para 2025 é estimado em apenas 1,12x, o que significa que você está pagando pouco mais do que o valor contábil de seus ativos, o que é definitivamente um bom sinal.

O índice Enterprise Value/EBITDA (EV/EBITDA), que é uma medida melhor do valor total da empresa em relação ao fluxo de caixa operacional antes dos encargos não monetários, é estimado em 14,7x para o ano fiscal de 2025. Essa métrica é razoável, mostrando que o mercado valoriza de forma justa o desempenho operacional da empresa, mas o baixo índice P/B é o que realmente sinaliza uma potencial barganha. De qualquer forma, o consenso dos analistas é claro.

• Comprar: 11 analistas
• Segure: 5 analistas
• Vender: 0 analistas

Principais métricas de avaliação para 2025

A tabela a seguir descreve os índices críticos estimados para o ano fiscal de 2025 nos quais você deve se concentrar. Lembre-se, para um REIT, um P/B mais baixo e um EV/EBITDA razoável são mais reveladores do que um P/L padrão.

Força e pagamento de dividendos

Uma das características mais atraentes da VICI Properties Inc. (VICI) são seus dividendos. O rendimento de dividendos futuros em novembro de 2025 é um forte 6.25%, com um dividendo anual de $1.80 por ação. Este é um rendimento elevado, especialmente para uma empresa com um portfólio diversificado de ativos experienciais. O índice de distribuição de dividendos para 2025 é estimado em 64.1%. O que esta estimativa esconde é que, para um REIT, este rácio é muitas vezes calculado em relação aos Fundos de Operações (FFO) ou ao FFO Ajustado (AFFO), e não apenas ao rendimento líquido, e um rácio de pagamento em meados dos anos 60 baseado nos lucros é saudável, deixando espaço para reinvestimento e crescimento futuro de dividendos.

Se você é um investidor de renda, isso 6.25% o rendimento é um grande atrativo. É um sinal do compromisso da administração com o retorno de capital, além de a empresa ter um histórico de aumento consistente de seus dividendos. Para ser justo, você também deve revisar a estratégia de longo prazo, que pode ser encontrada aqui: Declaração de missão, visão e valores essenciais da VICI Properties Inc.

Próximo passo: As finanças devem modelar um cenário em que o rácio P/B da VICI normalize para 1,3x até ao terceiro trimestre de 2026 para quantificar o retorno total potencial, incluindo o rendimento de dividendos.

Fatores de Risco

Você está olhando para a VICI Properties Inc. (VICI) por causa de seu fluxo de caixa previsível desses arrendamentos de longa duração, mas mesmo um fundo de investimento imobiliário (REIT) com um portfólio forte tem riscos reais que você precisa mapear. As minhas duas décadas em finanças dizem-me que as maiores ameaças aqui são a volatilidade do mercado externo e a concentração do risco dos inquilinos, mesmo com os recentes esforços de diversificação.

A empresa não está imune aos desafios mais amplos do setor imobiliário, especialmente à medida que avançamos para 2026. Você viu o índice do setor imobiliário S&P 500 cair 3,91% em uma única semana no terceiro trimestre de 2025, mostrando a rapidez com que o sentimento do mercado pode mudar. Isto é um sinal claro de que as incertezas nas taxas de juro e as condições económicas gerais ainda são um grande obstáculo para todo o sector.

Ventos contrários externos e da indústria

O principal risco externo é a pressão contínua dos ajustamentos das taxas de juro da Reserva Federal. Taxas mais elevadas tornam as novas dívidas mais caras e podem deprimir as avaliações imobiliárias, o que constitui um desafio estrutural para todos os REIT. Além disso, o negócio principal da VICI está ligado à indústria de jogos e experiencial, pelo que um recuo significativo do consumidor - digamos, devido a uma crise económica prolongada - poderia colocar pressão sobre a capacidade dos seus inquilinos de cumprirem as obrigações de aluguer a longo prazo. Este é um risco crucial e definitivamente de curto prazo.

• Monitorizar a incerteza das taxas de juro, que pressiona as avaliações imobiliárias.
• Fique atento a uma desaceleração nos gastos do consumidor que pode prejudicar os locatários de jogos.
• Considere a volatilidade do REIT/setor de jogos em seus modelos de avaliação.

Exposição Operacional e Específica do Locatário

Internamente, o risco não diz respeito aos edifícios em si, mas à saúde financeira dos operadores dentro deles. Embora a VICI utilize arrendamentos líquidos triplos (NNN) – onde o inquilino paga impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção – eles ainda enfrentam pendências específicas do inquilino. Estamos falando de coisas como comentários públicos de grandes operadoras como a Caesars ou decisões de licenciamento que afetam a MGM. Se um grande inquilino tiver dificuldades, o fluxo de receitas da VICI fica diretamente exposto.

O Altman Z-Score da empresa, uma métrica usada para prever a probabilidade de uma empresa entrar em falência, fica na 'área cinzenta' em aproximadamente 2,01 (ou 1,96), com base na análise financeira do final de 2025. Esta pontuação sugere algum stress financeiro que justifica uma monitorização atenta, apesar de o seu rácio dívida/capital próprio ser gerível em torno de 0,66. Aqui está uma matemática rápida sobre por que essa pontuação é importante:

Mitigação e Diversificação Estratégica

A administração da VICI está claramente consciente da questão da concentração e está ativamente a mitigá-la através da diversificação estratégica. Eles estão se expandindo além dos principais ativos de jogos para outros setores experimentais, como esportes universitários e parques temáticos. Isso é inteligente. No terceiro trimestre de 2025, eles adicionaram a Clairvest como um novo inquilino para a propriedade MGM Northfield Park, o que diversifica a lista para 14 contrapartes e ajuda a reduzir a dependência dos maiores inquilinos. Esse é um bom passo para espalhar o risco.

Estão também a utilizar o seu balanço para oportunidades de maior rendimento, como o compromisso de empréstimo mezanino para o projecto de desenvolvimento One Beverly Hills. Esta estratégia de investimento ativa, juntamente com as escadas rolantes de renda incorporadas nos seus arrendamentos de longo prazo, ajuda a criar uma proteção contra a inflação e o risco específico do inquilino. Verificações de aluguel previsíveis são a solução definitiva.

Para obter uma visão completa da situação financeira da empresa, você deve revisar a análise completa em Dividindo a saúde financeira da VICI Properties Inc. (VICI): principais insights para investidores.

Próximo passo: As finanças devem modelar um cenário de redução de renda de 10% entre os três principais inquilinos até ao final do mês para testar o actual pagamento de dividendos de 0,45 dólares por acção.

Oportunidades de crescimento

Você está procurando drivers de crescimento claros e a VICI Properties Inc. (VICI) os fornece, mas eles estão mudando o mix. A empresa definitivamente não é mais apenas um fundo de investimento imobiliário em jogos (REIT); o seu futuro depende de uma diversificação disciplinada para um mercado experimental mais amplo.

A estratégia central é simples: utilizar a sua escala única para financiar o crescimento de duas formas principais: através de negócios imobiliários tradicionais e expandindo a sua carteira de empréstimos de alto rendimento. Esta abordagem dupla é a razão pela qual os analistas projetam que o lucro por ação da VICI atingirá cerca de $2.76 para o ano fiscal que termina em dezembro de 2025. Essa é uma trajetória sólida e previsível.

Aqui está uma matemática rápida sobre suas perspectivas financeiras de curto prazo para 2025, com base nas orientações mais recentes:

O crescimento da empresa não depende mais apenas de aquisições massivas de cassinos. Em vez disso, a VICI está estrategicamente a aplicar capital em ativos experienciais não relacionados com jogos, como parques temáticos, instalações desportivas e destinos de bem-estar, reduzindo o risco de volatilidade específica dos jogos. Este é um negócio inteligente. Além disso, estão cultivando novas parcerias, como o futuro contrato de locação com a Clairvest para o imóvel da MGM Northfield Park, que adicionará a Clairvest como seu 14º inquilino.

As vantagens competitivas da VICI são estruturais, que é o que se deseja ver numa holding de longo prazo. Eles têm um balanço patrimonial forte e um portfólio que é quase impossível de replicar rapidamente. O que esta estimativa esconde é o poder da sua estrutura de arrendamento – é um enorme vento favorável.

• Manter 100% de ocupação taxa.
• Os aluguéis têm uma média impressionante 40,2 anos.
• O aluguel é protegido por escadas rolantes vinculadas ao CPI.
• 79% do aluguel vem de empresas de capital aberto.

Eles também têm aproximadamente US$ 465 milhões em futuros compromissos de financiamento, incluindo um acordo de venda/atendimento para o Centro de Convenções Caesars Forum, proporcionando uma visibilidade clara do seu pipeline de crescimento. A sua flexibilidade financeira é robusta, com cerca de US$ 3 bilhões com liquidez total em 30 de junho de 2025. Se você quiser se aprofundar na filosofia de longo prazo da empresa, dê uma olhada em seus Declaração de missão, visão e valores essenciais da VICI Properties Inc.

O seu item de ação é monitorar o ritmo de sua diversificação em ativos não relacionados ao jogo; quanto mais rápido eles executarem isso, menos expostos estarão a qualquer ciclo único do setor. Finanças: acompanhe a porcentagem de novo capital de investimento alocado para ativos experimentais não relacionados a jogos, trimestre a trimestre.