Desglosando la salud financiera de Veris Residential, Inc. (VRE): información clave para los inversores

Estás mirando a Veris Residential, Inc. (VRE) y te preguntas si la historia de recuperación del REIT multifamiliar es definitivamente real, o simplemente una buena llamada de ganancias y, sinceramente, las cifras del tercer trimestre de 2025 nos dan una señal clara: la estrategia de desapalancamiento está funcionando, pero la carga de deuda sigue siendo el gran signo de interrogación.

El titular es contundente: el ingreso neto por acción diluida para el tercer trimestre de 2025 alcanzó un nivel notable $0.80, un gran cambio con respecto a la pérdida reportada el año anterior, y los fondos básicos de operaciones (FFO) por acción subieron a $0.20. La gerencia claramente se siente bien, elevando su guía Core FFO para todo el año 2025 a un rango de $0,67 a $0,68 por acción.

Pero he aquí los cálculos rápidos del balance: han reducido la deuda total a 1.400 millones de dólares al 30 de septiembre de 2025, en gran parte mediante la ejecución en $542 millones en ventas de activos no estratégicos en lo que va del año. Eso es un progreso real, pero la relación Deuda Neta-EBITDA (Normalizada) sigue siendo alta en 10.0x. Necesitamos ver cómo cierran esa brecha, incluso si la tasa de crecimiento de alquiler neto combinado en las mismas tiendas se mantiene estable en un nivel sólido. 3.9% para el trimestre.

Análisis de ingresos

Estás mirando a Veris Residential, Inc. (VRE) porque quieres saber si su motor de ingresos está funcionando sin problemas y la respuesta corta es sí, pero ahora es un motor mucho más enfocado. Los ingresos de la empresa están cambiando fundamentalmente a medida que ejecutan un importante giro estratégico, haciendo que su crecimiento de ingresos sea más resiliente y predecible.

Durante los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, Veris Residential, Inc. reportó ingresos totales de aproximadamente $291,35 millones. Esto representa una sólida tasa de crecimiento año tras año de 6.39%, lo que muestra un impulso saludable, especialmente si se considera la transformación de la cartera en curso. Esa es una señal definitivamente positiva en el mercado multifamiliar Clase A del noreste.

La principal fuente de ingresos es simple: son los ingresos por alquiler de su cartera de propiedades multifamiliares Clase A de primer nivel en todo el noreste. Como Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), este segmento principal (bienes raíces y servicios multifamiliares) es lo que impulsa el negocio. Si bien históricamente tuvieron un segmento de bienes raíces comerciales y de otro tipo, toda la estrategia es convertirse en un REIT multifamiliar exclusivo, de modo que la contribución a los ingresos complementarios se esté reduciendo rápidamente.

Aquí están los cálculos rápidos sobre la fortaleza operativa dentro del negocio principal:

• Tasa de crecimiento del alquiler neto combinado en la misma tienda (hasta la fecha, 30 de septiembre de 2025): 3.5%
• Ocupación de las mismas tiendas en el tercer trimestre de 2025 (incluidas Liberty Towers): 94.7%
• Crecimiento del ingreso operativo neto (NOI) en las mismas tiendas en el tercer trimestre de 2025: 1.6% año hasta la fecha

El cambio más significativo en el flujo de ingresos de Veris Residential, Inc. no es sólo el crecimiento; es la estrategia de desapalancamiento y simplificación. Están vendiendo agresivamente activos no estratégicos para reducir la deuda y centrarse exclusivamente en propiedades residenciales de alta calidad. En lo que va del año hasta el 30 de septiembre de 2025, la empresa había completado o contratado una enorme $542 millones en ventas de activos, e incluso elevaron su guía de disposición a $650 millones. Esto significa que los ingresos futuros se concentrarán casi por completo en el segmento multifamiliar más estable y de mayor margen.

Para ser justos, esta agresiva disposición de activos significa que la cifra de ingresos totales puede fluctuar en el corto plazo a medida que las propiedades salen de la cartera, pero la calidad del flujo de ingresos restante mejora dramáticamente. Por ejemplo, sus ingresos en el tercer trimestre de 2025 fueron 73,88 millones de dólares, pero una gran parte de la historia es la $91,0 millones en ganancias por ventas de activos que ayudaron a impulsar sus EPS GAAP. Es un año de transición, pero la dirección es clara: mayor enfoque, mejores activos.

Si desea profundizar en quién compra estos activos y qué piensa el mercado de este giro, debería consultar Explorando el inversor de Veris Residential, Inc. (VRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Aquí hay una instantánea del desempeño de los ingresos trimestrales recientes:

Métricas de rentabilidad

Necesita tener una idea clara de si Veris Residential, Inc. (VRE) está ganando dinero y con qué eficiencia opera su negocio principal. La historia de la rentabilidad de Veris Residential en 2025 es una historia de dos métricas: un alto margen de beneficio neto impulsado por las ventas de activos estratégicos y un panorama de eficiencia operativa más desafiante.

Para un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), el ingreso operativo neto (NOI) es el mejor indicador de la ganancia bruta, ya que muestra los ingresos que quedan después de los gastos operativos a nivel de propiedad, pero antes de los gastos generales corporativos y los costos de deuda. La eficiencia operativa de Veris Residential, medida por el margen NOI, es sólida pero enfrenta obstáculos en el corto plazo.

• Margen de beneficio bruto (margen NOI): En el primer trimestre de 2025, el margen NOI fue de aproximadamente 67.18%, calculado a partir de un NOI de la misma tienda de $50.893 millones en $75.761 millones en Ingresos Totales de la Propiedad. Este es un margen operativo saludable para una cartera multifamiliar Clase A.
• Margen de beneficio neto: El margen neto informado para el tercer trimestre de 2025 fue sólido 22.09%. Sin embargo, esta cifra está fuertemente influenciada por eventos no recurrentes.

Aquí están los cálculos rápidos sobre la rentabilidad reportada para el tercer trimestre de 2025:

Eficiencia operativa y tendencias

La evolución de la rentabilidad es aquí el factor más importante. Veris Residential está ejecutando una importante simplificación de su cartera, razón por la cual se ve una cifra de ingresos netos tan volátil. La empresa pasó de una pérdida neta de $13,73 millones en el primer trimestre de 2025 a un ingreso neto GAAP del tercer trimestre de 2025 de $0,80 por acción diluida. Se trata de un cambio enorme, pero no se debe únicamente a los ingresos por alquiler. Definitivamente es el resultado de las ventas estratégicas de activos no estratégicos, que generaron la única $91,0 millones ganancia.

Cuando analizamos la eficiencia operativa (el funcionamiento diario de los edificios de apartamentos), el panorama es más tenue. El crecimiento del ingreso operativo neto (NOI) en las mismas tiendas fue (2.7%) para el tercer trimestre de 2025. Este crecimiento negativo es una señal de alerta, especialmente cuando la industria REIT residencial en general proyecta un crecimiento del NOI en las mismas tiendas de alrededor de 3% para 2025. Esto sugiere que, si bien las propiedades de Veris Residential están generando márgenes brutos saludables (margen NOI), los mayores gastos no controlables, como impuestos a la propiedad y seguros, están presionando los resultados, provocando que las ganancias operativas se reduzcan ligeramente en el trimestre. Este es un punto crucial que los inversores deben monitorear, ya que relaciona el riesgo a corto plazo con el desempeño central.

Para comprender el contexto estratégico de estas ventas de activos y quién está comprando el nuevo Veris Residential, conviene leer Explorando el inversor de Veris Residential, Inc. (VRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Estructura de deuda versus capital

Estás mirando el balance general de Veris Residential, Inc. (VRE) y lo primero que necesitas saber es que su historia en este momento se trata de desapalancamiento y reducción de deuda para centrarse exclusivamente en sus propiedades multifamiliares Clase A. La conclusión directa es que, si bien su relación deuda-capital es ligeramente elevada en comparación con el promedio de los REIT multifamiliares, la administración está ejecutando una estrategia clara y agresiva para reducirla rápidamente.

A partir del tercer trimestre de 2025, la deuda total de Veris Residential, Inc. era de aproximadamente 1.400 millones de dólares, con un patrimonio total declarado de aproximadamente 1.600 millones de dólares. Esta carga de deuda incluye obligaciones tanto a largo como a corto plazo, y es una cifra que se ha ido reduciendo rápidamente. El foco de la compañía en la venta de activos no estratégicos es el principal motor de esta reducción, un paso necesario para fortalecer el negocio principal. Puede leer más sobre el cambio estratégico aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Veris Residential, Inc. (VRE).

La comparación de la realidad entre deuda y capital

La métrica crucial aquí es la relación deuda-capital (D/E), que indica cuánta deuda está utilizando la empresa para financiar sus activos en relación con el valor del capital contable. Para Veris Residential, Inc. (VRE), la relación D/E reciente es de aproximadamente 1.12 a 1.13. He aquí un cálculo rápido que explica por qué esto es importante: la relación D/E promedio de la industria para los REIT residenciales multifamiliares en 2025 es más ajustada. 0.932. Por lo tanto, VRE actualmente tiene más apalancamiento financiero que su par típico.

Pero eso es sólo la mitad de la historia. La cifra más reveladora para un operador inmobiliario es Deuda neta-EBITDA (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización), que mide la rapidez con la que la empresa puede pagar su deuda neta utilizando su flujo de caja operativo. Al tercer trimestre de 2025, este ratio era 10.0x. Es alto, pero la tendencia es definitivamente positiva.

De la reducción de la deuda a la financiación futura

La empresa está reequilibrando activamente su estructura de capital, principalmente mediante ventas de activos, no nuevas emisiones de acciones. Solo en el tercer trimestre de 2025, Veris Residential, Inc. utilizó los ingresos de la venta de activos para reducir la deuda en una proporción sustancial. $394 millones. Esto incluía reembolsar la totalidad $200 millones Préstamo a plazo y disposición $96 millones en su revólver. También modificaron proactivamente sus $500 millones línea de crédito en julio de 2025. Esta es una gestión de tesorería inteligente.

Este agresivo pago de la deuda ya ha reducido el cupón promedio ponderado (tasa de interés) de su deuda a 4.8%. El objetivo es un ratio Deuda Neta/EBITDA de aproximadamente 9.0x después de que se cierre la venta anticipada de terrenos de Harborside 8/9 en el primer trimestre de 2026, con un objetivo a largo plazo de menos 8.0x para fines de 2026. Esto muestra un camino claro y viable hacia un balance mucho más saludable, que les dará mayor flexibilidad para utilizar una combinación de deuda y capital para el crecimiento futuro una vez que se complete la transformación de la cartera.

• reembolsado $200 millones Préstamo a plazo en el tercer trimestre de 2025.
• Modificado $500 millones Línea de crédito en julio de 2025.
• Se redujo el cupón de deuda promedio ponderado a 4.8%.
• Apuntando a Deuda Neta a EBITDA a continuación 8.0x para finales de 2026.

Liquidez y Solvencia

Está mirando a Veris Residential, Inc. (VRE) y se pregunta si su balance puede soportar la volatilidad actual del mercado. La respuesta corta es: sus ratios de liquidez parecen ajustados, pero su gestión estratégica del flujo de efectivo (vender activos para pagar la deuda) es una poderosa contramedida. Es un cambio deliberado, no una señal de angustia.

A finales de 2025, la posición de liquidez de Veris Residential, Inc. es escasa. Su ratio circulante (activos circulantes divididos por pasivos circulantes) se sitúa en aproximadamente 0.53. Esto significa que por cada dólar de deuda a corto plazo, la empresa sólo tiene alrededor de 53 centavos en activos que deberían convertirse en efectivo dentro de un año. El Quick Ratio, que excluye activos menos líquidos como el inventario, también es aproximadamente 0.53. Para un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), estos índices suelen ser bajos porque la mayoría de sus activos son propiedades a largo plazo, pero un índice inferior a 1,0 todavía indica un déficit de capital de trabajo a corto plazo.

Capital de Trabajo y Venta de Activos Estratégicos

El bajo ratio circulante apunta a una posición negativa del capital de trabajo, lo que constituye una preocupación estructural. Sin embargo, Veris Residential, Inc. está abordando activamente este problema mediante la ejecución de una clara estrategia de desapalancamiento. Este no es un balance pasivo; es una transformación activa. Están vendiendo activos no estratégicos para generar efectivo inmediato y reducir pasivos, que es el factor más crítico en su liquidez actual. profile.

• En lo que va del año 2025, la empresa generó $467,1 millones en ingresos brutos por ventas de activos.
• Utilizaron estos ingresos para reducir la deuda $394 millones sólo en el tercer cuarto.
• La liquidez total, que incluye efectivo y fondos renovables disponibles, se mantuvo en un nivel saludable. $274 millones al 30 de septiembre de 2025.

Dinámica del flujo de caja: financiación de la transformación

El estado de flujo de caja del tercer trimestre de 2025 traza claramente esta estrategia. Se ve un núcleo operativo positivo, pero la verdadera historia está en las otras dos secciones. Aquí están los cálculos rápidos sobre su flujo de caja del tercer trimestre de 2025, medido en millones:

El efectivo neto de las actividades operativas fue un sólido $62,35 millones en el tercer trimestre de 2025, en comparación con el tercer trimestre de 2024. Este es el motor del negocio y está funcionando bien. Pero las cifras de inversión y financiación son la clave: trajeron 365,5 millones de dólares provenientes de la venta de activos (Inversiones) y canalizados inmediatamente 383,2 millones de dólares salir a pagar deudas (Financiamiento). Se trata de un enfoque centrado en el reciclaje de capital. Definitivamente no es una señal de que una empresa tenga dificultades para cumplir con la nómina; es una empresa que se deshace agresivamente de activos no esenciales para fortalecer su solvencia a largo plazo al reducir su deuda neta a EBITDA a 10.0x antes de lo previsto.

Para obtener más información sobre quién apuesta en esta estrategia, consulte Explorando el inversor de Veris Residential, Inc. (VRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Análisis de valoración

Está buscando una señal clara sobre el valor actual de Veris Residential, Inc. (VRE) y, sinceramente, el panorama es mixto. El consenso es que la acción está técnicamente infravalorada según los objetivos de precios de los analistas, pero sus múltiplos de valoración básicos sugieren que ya tiene un precio completo para su sector. Se trata de una tensión clásica entre el impulso de los precios a corto plazo y el poder fundamental de las ganancias.

A partir de noviembre de 2025, las acciones cotizan alrededor $15.09, sin embargo, el precio objetivo promedio a un año de los analistas es más alto en $18.25. Ese diferencial por sí solo sugiere un potencial alcista de aproximadamente 20%, pero es necesario comprender qué impulsa al múltiple para ver si ese objetivo es definitivamente realista.

Múltiplos de valoración clave: precio elevado para los beneficios actuales

Para un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), normalmente nos centramos en la relación precio-fondos de las operaciones (P/FFO), pero las métricas estándar cuentan una historia de altas expectativas. Los índices de Veris Residential, Inc. son elevados, lo que refleja la apuesta del mercado en su cambio estratégico hacia una cartera multifamiliar exclusiva en el noreste. Aquí están los cálculos rápidos sobre las últimas cifras:

• Precio-beneficio (P/E): La relación P/E final es alta, casi 22.86. Para un REIT, esta proporción a menudo se ve distorsionada por la depreciación no monetaria, pero un número tan alto indica que el mercado está pagando una prima por cada dólar de ganancias GAAP.
• Precio al Libro (P/B): La relación P/B es 1.22. Esto significa que las acciones cotizan un 22% por encima de su valor contable, lo cual es razonable para una cartera multifamiliar Clase A de calidad como la de ellos.
• Valor empresarial a EBITDA (EV/EBITDA): Esta métrica, que representa la deuda, se sitúa en un nivel considerable. 21.57. Esto es bastante pronunciado y sugiere una valoración significativa en relación con su flujo de efectivo operativo principal antes de cargos no monetarios y servicio de deuda.

El alto EV/EBITDA es el número que debería hacerte detenerte. Muestra que el valor total de la empresa, incluida su deuda, es muy alto en relación con su beneficio operativo, como consecuencia de los esfuerzos de desapalancamiento de la empresa y las ventas de activos en 2025, que ascendieron a más de $542 millones en ventas completadas o contratadas en lo que va del año.

Rendimiento e ingresos de las acciones Profile

En cuanto al año pasado, la acción ha sido volátil pero ha tenido una tendencia a la baja, razón por la cual el objetivo de los analistas es mucho más alto que el precio actual. En los últimos 12 meses, el precio de las acciones ha disminuido un 12,86%, cotizando dentro de un rango de 52 semanas de entre 13,69 y 18,61 dólares. Aún así, el dividendo proporciona cierta estabilidad de ingresos.

El dividendo anual se fija actualmente en 0,32 dólares por acción, lo que da una rentabilidad por dividendo de aproximadamente el 2,12%. La buena noticia es que el dividendo es sostenible, con un índice de pago basado en las ganancias de un cómodo 47,76%. Este bajo índice de pago es una señal positiva para un REIT, ya que deja espacio para la reinversión o futuros aumentos de dividendos, especialmente dada la orientación elevada del Core FFO para el año fiscal 2025 a entre 0,67 y 0,68 dólares por acción.

Consenso y acción de analistas

Los analistas de Wall Street tienen una postura clara y cautelosa. La calificación promedio es Hold. Este consenso de 'Mantener', generalmente dividido entre cuatro calificaciones de Mantener y dos calificaciones de Compra, refleja la creencia de que si bien la acción no es barata en términos fundamentales, la transición estratégica a un REIT multifamiliar exclusivo está progresando bien y eventualmente debería cerrar la brecha con el precio objetivo promedio de $18,25.

Si está considerando una inversión, debe leer el contexto completo de esta valoración en nuestra inmersión más profunda: Desglosando la salud financiera de Veris Residential, Inc. (VRE): información clave para los inversores.

Su siguiente paso es simple: realizar un seguimiento del crecimiento del Core FFO en comparación con la guía de la compañía de $0,67 a $0,68 por acción para 2025, porque esa es la medida real de la salud operativa de un REIT, no la relación P/E.

Factores de riesgo

Ha visto los titulares sobre el sólido desempeño operativo de Veris Residential, Inc., como el crecimiento neto combinado de alquileres del 3,9% en el tercer trimestre de 2025, pero como inversionista experimentado, sabe que el verdadero trabajo consiste en mapear los riesgos. La empresa está ejecutando una simplificación masiva de su cartera y ese proceso, si bien es necesario, crea su propio conjunto de vulnerabilidades a corto plazo. Honestamente, el mayor riesgo en este momento es la ejecución de su plan de disposición y deuda.

El principal riesgo financiero sigue siendo el apalancamiento (deuda neta/EBITDA), incluso con el progreso. Al 30 de septiembre de 2025, este ratio se ubicó en 10.0x (Normalizado). La administración tiene como objetivo reducir esto a alrededor de 9,0 veces tras el cierre esperado de la venta de terrenos de Harborside 8/9 en el primer trimestre de 2026, y potencialmente a un nivel más bajo para finales de 2026. Este desapalancamiento es absolutamente fundamental para mejorar su flexibilidad financiera.

He aquí un cálculo rápido sobre su riesgo estratégico: Veris Residential, Inc. ha elevado su objetivo de venta de activos no estratégicos a 650 millones de dólares. Ya han vendido o contratado por 542 millones de dólares en lo que va del año 2025. El riesgo no es solo si venden los activos restantes, sino cuándo y a qué precio en un mercado de transacciones volátil.

• Retrasar una venta significa que la deuda permanecerá por más tiempo.
• Un precio inferior al esperado frena la reducción de la deuda.

En el aspecto operativo, la principal presión interna proviene de los gastos no controlables (impuestos y seguros), que pueden ser un verdadero dolor de cabeza, especialmente en el Nordeste. Para el tercer trimestre de 2025, los gastos no controlables aumentaron un 22,6% año tras año. Específicamente, un aumento del 4,5% en las tasas impositivas de la ciudad de Jersey presionó los resultados de las mismas tiendas durante el trimestre. Este es un problema recurrente que afecta directamente el ingreso operativo neto (NOI), lo que hace que el NOI en las mismas tiendas disminuya un 2,7% durante el trimestre, incluso con un fuerte crecimiento de los ingresos.

Los factores externos, que Veris Residential, Inc. no pueden controlar, también exigen atención. Hay que considerar una incertidumbre económica más amplia, como el debilitamiento de los mercados laborales y la menor confianza de los consumidores, que podrían presionar el crecimiento del alquiler en sus mercados clave. Además, las fluctuaciones de las tasas de interés siguen siendo una amenaza constante para el costo de la financiación futura. La buena noticia aquí es que la empresa ha sido proactiva: a partir del tercer trimestre de 2025, el 100% de su cartera de deuda total está cubierta o es fija, con una tasa de interés promedio ponderada del 4,76% y un vencimiento promedio ponderado de 2,56 años. Se trata, sin duda, de una fuerte posición defensiva contra el aumento de tipos.

Veris Residential, Inc. está utilizando los ingresos de la enajenación de activos para mitigar el riesgo de deuda, habiendo reducido la deuda en $394 millones solo en el tercer trimestre de 2025. Esta gestión activa del balance es lo que les da una oportunidad de luchar para sortear los obstáculos del mercado. Si desea profundizar en quién apuesta por este cambio, consulte Explorando el inversor de Veris Residential, Inc. (VRE) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Oportunidades de crecimiento

Veris Residential, Inc. (VRE) ha remodelado fundamentalmente su futuro al convertirse en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) multifamiliar exclusivo, y su crecimiento a corto plazo está definitivamente ligado a la fortaleza del balance. La conclusión directa es que la agresiva estrategia de desapalancamiento de la compañía está dando sus frutos, permitiendo a la gerencia elevar su guía de fondos básicos de operaciones (FFO) para todo el año 2025 a un rango de $0.67-$0.68 por acción.

Estamos viendo un verdadero enfoque en la disciplina financiera, lo cual es inteligente en este entorno de altas tasas de interés. Al vender activos no esenciales, Veris no sólo se está contrayendo; está optimizando su estructura de capital a largo plazo. Se trata de un plan de acción claro que reduce el riesgo y libera efectivo para proyectos de alto rendimiento.

Desapalancamiento estratégico y poder de generación de ganancias

El principal motor de crecimiento de la empresa no es un producto nuevo; es un balance más limpio. Veris Residential ha acelerado significativamente su programa de enajenación de activos, superando su objetivo inicial. Al tercer trimestre de 2025, la empresa ha completado o contratado $542 millones en ventas de activos no estratégicos y elevó su objetivo de disposición para todo el año a $650 millones. He aquí los cálculos rápidos: los ingresos de estas ventas se utilizaron para reducir la deuda en una proporción sustancial. $394 millones solo en el tercer trimestre, lo que redujo la relación Deuda Neta a EBITDA (Normalizado) a 10.0x.

Esta reducción de la deuda tiene un impacto directo en el resultado final al reducir los gastos por intereses, que es el motor que impulsa la guía elevada de Core FFO para 2025. Además, se espera que la consolidación de su mayor empresa conjunta no consolidada restante, Jersey City Urby (ahora 'Sable'), cree más de $1 millón en sinergias anualizadas, impulsando aún más las ganancias. Se trata de una medida poderosa para simplificar y ahorrar.

Excelencia operativa y ventaja competitiva

La parte operativa del negocio sigue siendo sólida, lo que es crucial para el crecimiento orgánico. La cartera de Veris Residential se concentra en mercados del noreste de alta demanda y con altas barreras de entrada, lo que limita la nueva oferta y respalda los alquileres premium. La tasa de crecimiento del alquiler neto combinado en las mismas tiendas fue sólida 3.9% año tras año para el tercer trimestre de 2025.

Sus ventajas competitivas van más allá de la simple ubicación:

• Reputación de primer nivel: Veris clasificado #1 entre los REIT en la Evaluación de reputación en línea (ORA) con una puntuación de 85.94, lo que ayuda a atraer y retener inquilinos de alta calidad.
• Eficiencias impulsadas por la tecnología: Utilizan gestión de ingresos patentada y herramientas de arrendamiento basadas en inteligencia artificial, lo que se traduce directamente en un mayor crecimiento del ingreso operativo neto (NOI) en las mismas tiendas.
• Liderazgo en sostenibilidad: La empresa fue nombrada líder regional del sector cotizado en 2025 por GRESB, apelando al creciente grupo de inversores y residentes centrados en ESG.

Canal de innovación y desarrollo futuro

De cara al año 2025, la compañía tiene vías claras para el crecimiento futuro, principalmente a través del desarrollo de su banco de terrenos existente y mejoras específicas de las propiedades. Veris Residential mantiene un importante banco de terrenos valorado en aproximadamente $134 millones. Este terreno tiene potencial para 2,297 nuevas unidades de desarrollo, principalmente a lo largo de la costa de Nueva Jersey.

También están invirtiendo en su cartera existente para impulsar el crecimiento futuro de los ingresos. Una importante inversión de capital de aproximadamente $30 millones está planificado durante tres años para el proyecto Liberty Towers de 648 unidades en Jersey City. La gerencia anticipa que esta modernización generará un retorno de entre medio y alto a través de aumentos de alquiler, lo cual es un excelente retorno del capital. Así es como se crea valor en una cartera madura.

Para profundizar en los marcos estratégicos y de valoración, puede leer el análisis completo en Desglosando la salud financiera de Veris Residential, Inc. (VRE): información clave para los inversores.