Pebblebrook Hotel Trust (PEB): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Como mayor propietario de hoteles urbanos y turísticos en los Estados Unidos, ¿cómo está afrontando Pebblebrook Hotel Trust (PEB) el actual entorno de señales mixtas, donde la recuperación urbana sigue siendo desigual? Las perspectivas de la compañía para todo el año 2025 proyectan una pérdida neta entre 67,5 millones de dólares y 58,5 millones de dólares, incluso cuando ejecutó con éxito una venta estratégica del Montrose de 133 habitaciones en Beverly Hills por 44,25 millones de dólares en noviembre de 2025, mostrando un claro enfoque en la gestión del capital. Usted ve que la tasa de crecimiento de ingresos totales por habitación disponible (RevPAR) de la misma propiedad se estancó entre -0,1% y 1,1%, pero la verdadera historia está en la estructura del Real Estate Investment Trust (REIT) y su estrategia oportunista: comprender cómo ganan dinero es definitivamente clave para evaluar su situación actual. 1.260 millones de dólares capitalización de mercado. Entonces, ¿son suficientes sus ventas de activos estratégicos y su enfoque en propiedades de alta gama para impulsar los pronósticos? $1.50 a $1.57 Fondos de Operaciones Ajustados (FFO) por acción, ¿o el mercado está subestimando los vientos en contra a corto plazo?

Historia de Pebblebrook Hotel Trust (PEB)

Pebblebrook Hotel Trust es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que no comenzó con una cartera masiva, sino que construyó su escala a través de adquisiciones oportunistas, que culminaron en una fusión importante y transformadora. Su historia es un mapa claro de una estrategia centrada en adquirir y reposicionar hoteles de lujo y de alto nivel en mercados urbanos y turísticos con altas barreras de entrada.

Es necesario saber que la trayectoria de la empresa se define por un cambio estratégico, pasando de un enfoque urbano intenso a una cartera más equilibrada, en la que los complejos turísticos contribuyen ahora con una proporción mucho mayor de las ganancias. Para obtener más información sobre quién apuesta en esta estrategia, puede consultar Explorando el inversor de Pebblebrook Hotel Trust (PEB) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Cronología de la fundación de Pebblebrook Hotel Trust

Año de establecimiento

La empresa se fundó a finales 2009.

Ubicación original

Pebblebrook Hotel Trust tiene su sede en Bethesda, Maryland.

Miembros del equipo fundador

El equipo fundador estuvo dirigido por Jon E. Bortz, quien se desempeña como presidente, presidente y director ejecutivo, y Raymond D. Martz, Vicepresidente Ejecutivo y Director Financiero.

Capital/financiación inicial

La compañía completó su Oferta Pública Inicial (IPO) en diciembre de 2009, recaudando aproximadamente $375 millones en capital para iniciar su estrategia de adquisiciones.

Hitos de la evolución de Pebblebrook Hotel Trust

Momentos transformadores de Pebblebrook Hotel Trust

El mayor cambio para Pebblebrook Hotel Trust se produjo después de la adquisición de LaSalle Hotel Properties en 2018. Este acuerdo, valorado en 5.200 millones de dólares, proporcionó una escala masiva pero también inició un esfuerzo de varios años para perfeccionar la cartera, que definitivamente todavía está en movimiento hoy.

Desde 2019, la compañía ha gestionado activamente su cartera a través de un programa de reciclaje de capital, vendiendo hoteles urbanos de menor calidad y comprando complejos turísticos más grandes centrados en el ocio. Aquí están los cálculos rápidos sobre ese pivote estratégico:

• Adquirido 5 complejos turísticos de alto nivel y lujo para $802 millones.
• Vendido 15 propiedades urbanas de menor calidad para 1.200 millones de dólares.
• La contribución al EBITDA del resort aumentó de 17% a 47% del total de la cartera.

Este reposicionamiento está diseñado para impulsar el crecimiento orgánico. A finales del tercer trimestre de 2025, los ingresos de los últimos 12 meses de la compañía alcanzaron 1.460 millones de dólares, y las perspectivas para 2025 para el EBITDA ajustado están entre 327,5 millones de dólares y 348,5 millones de dólares, incluso después de factorizar una estimación $9.0 millones impacto de los incendios de Los Ángeles y sus secuelas. Esto muestra la resiliencia de la cartera reposicionada y centrada en el ocio. Sin embargo, lo que oculta esta estimación es el potencial alcista de la $278 millones invertido en proyectos de reurbanización que generan retorno de la inversión (ROI) desde 2018, lo que se espera que impulse el crecimiento orgánico futuro.

Estructura de propiedad de Pebblebrook Hotel Trust (PEB)

Pebblebrook Hotel Trust opera como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa, lo que significa que su control está ampliamente distribuido entre los accionistas, pero está abrumadoramente dominado por grandes administradores de dinero institucionales. Esta estructura garantiza un enfoque en la distribución de la renta imponible a los accionistas, pero también significa que la dirección estratégica está fuertemente influenciada por un pequeño número de empresas masivas de gestión de activos.

Honestamente, cuando la propiedad institucional es tan alta, el voto de los inversores minoristas es definitivamente tranquilo.

Estado actual de Pebblebrook Hotel Trust

Pebblebrook Hotel Trust (PEB) es un REIT que cotiza en bolsa en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE: PEB), y se centra en hoteles de lujo y de alto nivel en las principales ciudades de entrada y mercados turísticos de EE. UU. A finales de 2025, la capitalización de mercado de la empresa es de aproximadamente $1,24 mil millones, con aproximadamente 114 millones acciones en circulación.

La compañía opera como un REIT administrado y administrado internamente, lo que significa que su equipo ejecutivo administra las propiedades directamente, alineando los intereses de la administración con los retornos de los accionistas. Para el año fiscal 2025, los analistas predicen que la compañía registrará ganancias por acción de alrededor $1.50, lo que demuestra su continuo enfoque en el desempeño operativo en un mercado de viajes en constante cambio.

Desglose de la propiedad de Pebblebrook Hotel Trust

La estructura de propiedad está muy concentrada en manos de inversores institucionales, una característica común de los REIT de gran capitalización. Esta concentración significa que decisiones clave, como adquisiciones o ventas de activos importantes, a menudo dependen del consenso de unos pocos fondos importantes. Aquí es donde podrá encontrar más detalles sobre la estabilidad financiera de la empresa: Desglosando la salud financiera de Pebblebrook Hotel Trust (PEB): información clave para los inversores.

Aquí están los cálculos rápidos sobre quién posee el capital a finales de 2025:

Liderazgo de Pebblebrook Hotel Trust

La empresa está dirigida por un equipo ejecutivo experimentado con profunda experiencia en la industria del alojamiento, lo que garantiza continuidad y una visión estratégica clara. Sus paquetes de compensación para el año fiscal 2025 están explícitamente vinculados a métricas de desempeño como fondos ajustados de operaciones (AFFO) por acción y EBITDA hotelero por clave, lo cual es una buena señal para la alineación de los accionistas.

El equipo de liderazgo central a noviembre de 2025 incluye:

• Jon E. Bortz: Presidente, presidente y director ejecutivo (CEO). Su salario base para 2025 está fijado en $840,000, con un bono de incentivo en efectivo objetivo de $1,390,000.
• Raymond D. Martz: Copresidente, Director Financiero (CFO), Tesorero y Secretario. Su salario base para 2025 es $560,000, con un bono de incentivo en efectivo objetivo de $590,000.
• Thomas C. Fisher: Copresidente y Director de Inversiones (CIO). Es responsable de dirigir la estrategia de inversión oportunista de la empresa.

La principal acción de este equipo es continuar con la estrategia de refinamiento de la cartera, que implica vender hoteles urbanos de menor calidad y adquirir complejos turísticos más grandes y centrados en el ocio, una tendencia que ha aumentado la combinación de demanda grupal y de ocio hasta 30% y 50%, respectivamente, a noviembre de 2025.

Misión y valores de Pebblebrook Hotel Trust (PEB)

El propósito principal de Pebblebrook Hotel Trust es un mandato dual: ofrecer rendimientos financieros superiores a los accionistas y al mismo tiempo comprometerse con la salud social y ambiental de sus propiedades y las comunidades en las que operan. Este enfoque tanto en las ganancias como en el propósito es una distinción fundamental en el espacio de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT), especialmente a medida que los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) se vuelven más importantes para los inversores.

El ADN cultural de la compañía se basa en una base de integridad y mejora continua, lo que se traduce directamente en su estrategia de gestión de activos, un impulsor clave de su perspectiva financiera, que proyecta un rango de $1,50 a $1,57 para los fondos ajustados de operaciones (FFO) por acción diluida para todo el año fiscal 2025.

Propósito principal de Pebblebrook Hotel Trust

Necesita saber qué impulsa al equipo directivo más allá de la convocatoria de resultados trimestrales. Su misión y valores muestran un enfoque responsable y a largo plazo para el despliegue de capital, lo que definitivamente es una buena señal para la estabilidad.

Declaración oficial de misión

La declaración oficial de misión es una hoja de ruta clara y concisa sobre cómo la empresa pretende generar riqueza y gestionar su impacto. No se trata sólo de comprar hoteles; se trata de comprar el tipo adecuado de hoteles y gestionarlos bien.

• Generar retornos totales a largo plazo líderes en la industria para nuestros accionistas a través de inversiones oportunistas en hoteles y resorts de estilo de vida que ofrecen experiencias auténticas.
• Apoye nuestro compromiso con la sostenibilidad, nuestros empleados, asociados del hotel y las comunidades en las que operamos.

Declaración de visión

Si bien Pebblebrook Hotel Trust no publica una única 'Declaración de visión' formal, sus objetivos estratégicos y comunicaciones públicas describen claramente su aspiración a largo plazo: ser el propietario preeminente de hoteles urbanos y de estilo turístico exclusivos y de alta calidad. La estrategia se centra en la creación de valor a través de una gestión intensiva de activos y la reinversión estratégica de capital.

• Mantener una cartera de alta calidad de hoteles y complejos turísticos de alto nivel y servicio completo en las principales ciudades de entrada de EE. UU. y destinos de ocio deseables.
• Maximice el valor para los accionistas identificando y adquiriendo activos hoteleros únicos e irremplazables y creando valor a través de mejoras operativas y reposicionamiento.
• Mantener una estructura de capital conservadora, como lo demuestra la transacción de deuda de septiembre de 2025 que extendió el vencimiento de una parte importante de la deuda a un costo de capital atractivo.

Valores fundamentales de Pebblebrook Hotel Trust

Estos principios guían la toma de decisiones diaria, desde la debida diligencia de adquisiciones hasta las operaciones hoteleras. Son el lado humano del modelo de negocio, que es crucial en el sector hotelero de servicios pesados.

• Conducirnos con el más alto grado de honestidad e integridad.
• Trata a todos con respeto.
• perseguir implacablemente mejora continua.
• Adoptar la mentalidad de equipo: Todos para uno y uno para todos.
• Sea humilde, diviértase y celebre el éxito.

Lema/lema de Pebblebrook Hotel Trust

Como Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) centrado en la inversión institucional y la gestión de activos, Pebblebrook Hotel Trust no destaca ningún eslogan o eslogan de marketing orientado al consumidor. Su objetivo es comunicar la estabilidad financiera y el rendimiento de los activos estratégicos a la comunidad de inversores, lo que se refleja en su guía de EBITDA ajustado para todo el año 2025 de entre 332,5 y 341,5 millones de dólares. Puede profundizar en cómo estas métricas financieras resisten los vientos en contra del mercado en Desglosando la salud financiera de Pebblebrook Hotel Trust (PEB): información clave para los inversores.

Pebblebrook Hotel Trust (PEB) Cómo funciona

Pebblebrook Hotel Trust (PEB) opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), generando ingresos al adquirir, poseer e invertir en una cartera de hoteles y complejos turísticos de servicio completo de lujo y de alto nivel en las principales ciudades de entrada de EE. UU. y destinos de ocio selectos. La empresa no gestiona directamente los hoteles; en cambio, emplea operadores externos para ejecutar las operaciones diarias, centrando sus esfuerzos internos en la gestión de activos de alto nivel, la asignación estratégica de capital e impulsando la rentabilidad a nivel de propiedad.

Cartera de productos/servicios de Pebblebrook Hotel Trust

La cartera de la compañía, que consta de $\mathbf{46}$ hoteles y aproximadamente $\mathbf{12,000}$ habitaciones para huéspedes, está estratégicamente dividida entre mercados urbanos y turísticos, y las propiedades turísticas ahora contribuyen alrededor de $\mathbf{47\%}$ del EBITDA de la cartera.

Marco operativo de Pebblebrook Hotel Trust

El modelo operativo de Pebblebrook se centra en la creación de valor a nivel de activos mediante la gestión activa y el despliegue estratégico de capital, en lugar de la propiedad pasiva. Este enfoque es lo que impulsa su flujo de caja (Fondos Ajustados de Operaciones, o AFFO).

• Gestión de Activos: El equipo interno de la empresa trabaja en estrecha colaboración con administradores externos (como Noble House Hotels & Resorts) para optimizar la gestión de ingresos, controlar los costos y mejorar la experiencia de los huéspedes.
• Reposicionamiento Estratégico: Desde 2019, PEB ha ejecutado una transformación de cartera, desinvirtiendo $\mathbf{15}$ propiedades urbanas de menor calidad por $\mathbf{\$1.2}$ mil millones y adquiriendo cinco complejos turísticos de lujo/de lujo por $\mathbf{\$802}$ millones, desplazando la combinación de EBITDA hacia los complejos turísticos.
• Reinversión de Capital: Los gastos de capital enfocados (CapEx) se utilizan para impulsar la rentabilidad. Se proyecta que el presupuesto de capital de $\mathbf{2025}$ para todo el año sea de $\mathbf{\$65}$ a $\mathbf{\$75}$ millones, principalmente para mantenimiento y actualizaciones menores después de completar un programa de reurbanización de varios años de $\mathbf{\$525}$ millones.
• Enfoque grupal y de ocio: El cambio estratégico ha aumentado la combinación de grupos a aproximadamente $\mathbf{30\%}$ y la combinación de ocio a $\mathbf{50\%}$ de su negocio, reduciendo la dependencia de los volátiles viajes de negocios transitorios.

He aquí los cálculos rápidos: la perspectiva $\mathbf{2025}$ de la compañía para el EBITDA ajustado es un punto medio de $\mathbf{\$337,0}$ millones, lo que refleja la recuperación en curso en mercados clave como San Francisco y Chicago.

Ventajas estratégicas de Pebblebrook Hotel Trust

El éxito de la empresa en el mercado se debe a su capacidad para diferenciar sus activos hoteleros y su estructura financiera disciplinada, proporcionando una base definitivamente sólida para navegar los ciclos del mercado.

• Calidad y ubicación de la cartera: La propiedad de activos exclusivos y de lujo en mercados de acceso a Estados Unidos con altas barreras de entrada, incluidos San Francisco, Boston y San Diego, aísla el desempeño de una debilidad económica más amplia.
• Mezcla independiente versus de marca: Una combinación de hoteles de estilo de vida independiente y propiedades bajo las principales marcas (como Marriott y Hyatt) ofrece una ventaja competitiva; Los hoteles independientes permiten experiencias únicas a precios premium, mientras que las propiedades de marca brindan acceso a poderosos programas de lealtad.
• Fortaleza del balance: PEB mantiene una tasa de interés promedio ponderada baja del sector sobre su deuda, aproximadamente $\mathbf{4.1\%}$ a partir del tercer trimestre $\mathbf{2025}$, sin vencimientos de deuda significativos hasta diciembre $\mathbf{2026}$, lo que proporciona flexibilidad financiera.
• Experiencia en valor agregado: El historial de la compañía en la adquisición, renovación y reposicionamiento de propiedades, como la transformación exitosa de Newport Harbor Island Resort, es una competencia central que desbloquea un importante aumento del EBITDA hotelero, estimado en más de $\mathbf{\$71}$ millones en crecimiento orgánico potencial.

Si desea profundizar en los principios rectores de la empresa, puede revisar sus Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Pebblebrook Hotel Trust (PEB).

Siguiente paso: Gestor de cartera: Evaluar el impacto del FFO ajustado $\mathbf{2025}$ del tercer trimestre por acción diluida de $\mathbf{\$0.51}$ en nuestro modelo de valoración de fin de año al final del día martes.

Pebblebrook Hotel Trust (PEB) Cómo genera dinero

Pebblebrook Hotel Trust gana dinero al poseer una cartera de hoteles y complejos turísticos de alta gama con servicio completo en las principales ciudades de entrada y destinos turísticos de EE. UU., generando ingresos principalmente a través del alquiler de habitaciones, pero también de manera significativa con alimentos, bebidas y otros servicios auxiliares. Como fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), la empresa alquila estas propiedades a operadores externos en virtud de acuerdos de gestión, cobrando el alquiler y una parte de las ganancias operativas, que es el núcleo de su modelo financiero.

Dado el desglose de ingresos de la empresa

Para un REIT de hotel de servicio completo como Pebblebrook Hotel Trust, los ingresos por habitaciones son el componente más importante, pero los flujos de ingresos no relacionados con las habitaciones son fundamentales para impulsar los márgenes y los ingresos totales por habitación disponible (RevPAR total). Aquí está la división de ingresos basada en el primer trimestre del año fiscal $\mathbf{2025}$, que ascendió a $\mathbf{\$320,3}$ millones.

Los ingresos por habitaciones, $\mathbf{61,5\%}$ del total, siguen siendo los reyes, pero experimentaron una ligera disminución año tras año en el primer trimestre $\mathbf{2025}$ debido a vientos en contra específicos del mercado, como los de Los Ángeles y Washington, D.C.

La contribución de $\mathbf{27.0\%}$ de Alimentos y Bebidas (A&B) es una porción enorme y es un motor de crecimiento clave. Esta fortaleza de F&B, más el $\mathbf{11.5\%}$ de otros ingresos operativos (como estacionamiento, alquiler de espacios para reuniones y tarifas de resort), muestra el valor de su cartera de servicios completos centrada en el estilo de vida.

Economía empresarial

La economía de Pebblebrook Hotel Trust se define por su cambio estratégico hacia el ocio y los negocios grupales de alto margen, alejándose de una fuerte dependencia de los viajes corporativos transitorios. Esta es una medida inteligente en el entorno actual.

• Estrategia de precios: la empresa emplea precios dinámicos, pero los resultados del tercer trimestre $\mathbf{2025}$ mostraron una clara compensación: la ocupación aumentó casi $\mathbf{190}$ puntos básicos, pero la tarifa diaria promedio (ADR) disminuyó $\mathbf{5.4\%}$, lo que indica sensibilidad al precio entre los clientes y una voluntad de aceptar tarifas más bajas para llenar las habitaciones.
• Combinación de cartera: desde $\mathbf{2019}$, la compañía ha girado deliberadamente, con la contribución de las propiedades turísticas al EBITDA aumentando de $\mathbf{17\%}$ a $\mathbf{47\%}$, mientras que la contribución de las propiedades urbanas cayó de $\mathbf{83\%}$ a $\mathbf{53\%}$. Esto equilibra la cartera frente a las crisis urbanas.
• Segmentación de clientes: la combinación actual de huéspedes es aproximadamente $\mathbf{50\%}$ de negocios y $\mathbf{50\%}$ de placer, y los huéspedes de placer (transitorios y en grupo) representan $\mathbf{70\%}$ de la base total de huéspedes. Esta diversificación reduce el riesgo de cualquier segmento de viaje.
• Proyectos de valor agregado: Pebblebrook ha completado un programa de reurbanización de varios años por valor de $\mathbf{\$525}$ millones. Esperan aproximadamente $\mathbf{\$71}$ millones en un aumento del EBITDA del hotel gracias a la recuperación urbana continua, el rendimiento de estas inversiones y la restauración completa de propiedades como LaPlaya Beach Resort & Club. Ése es un camino claro hacia el flujo de caja futuro.

El nombre del juego es maximizar el RevPAR total (ingresos de todas las fuentes por habitación disponible), no solo el RevPAR (ingresos por habitación disponible). Esto se puede ver en el fuerte crecimiento de alimentos y bebidas, que es un resultado directo de apuntar a huéspedes de grupos y de placer que gastan más fuera de la habitación. Para profundizar más sobre quién apuesta en esta estrategia, quizás quieras leer Explorando el inversor de Pebblebrook Hotel Trust (PEB) Profile: ¿Quién compra y por qué?.

Dado el desempeño financiero de la empresa

Si analizamos las perspectivas $\mathbf{2025}$ para todo el año, la empresa está demostrando resiliencia mediante un control disciplinado de costos, incluso cuando el entorno de ingresos sigue siendo complicado.

• FFO ajustado: se proyecta que la perspectiva $\mathbf{2025}$ para todo el año para los fondos de operaciones ajustados (FFO) por acción diluida esté entre $\mathbf{\$1.50}$ y $\mathbf{\$1.57}$, una métrica clave para los REIT que muestra el flujo de efectivo de las operaciones.
• EBITDA ajustado: la compañía pronostica $\mathbf{2025}$ ganancias ajustadas antes de intereses, impuestos, depreciación, amortización y bienes raíces (EBITDAre) para todo el año en el rango de $\mathbf{\$332,5}$ millones a $\mathbf{\$341,5}$ millones, lo que refleja una ligera reducción con respecto a las previsiones anteriores debido a la incertidumbre macroeconómica, pero sigue siendo un sólido operativo. base.
• Disciplina de capital: Se espera que las inversiones de capital de $\mathbf{\$75}$ sean mucho menores de $\mathbf{\$65}$ a $\mathbf{\$75}$ millones, principalmente para mantenimiento de rutina, luego de la finalización de su importante programa de reurbanización. Esta tasa de ejecución más baja libera flujo de caja discrecional.
• Estado del balance: a finales del tercer trimestre $\mathbf{2025}$, la empresa tenía $\mathbf{\$232}$ millones en efectivo y efectivo restringido. Además, tienen una tasa de interés promedio ponderada baja del sector de $\mathbf{4.1\%}$ sobre su deuda, con $\mathbf{96\%}$ de ella efectivamente fijada. Definitivamente se trata de una posición sólida para gestionar el riesgo de tipos de interés.
• Apalancamiento: la deuda neta con respecto al EBITDA corporativo mensual de $\mathbf{12}$ se situó en $\mathbf{6.1x}$ al final del tercer trimestre $\mathbf{2025}$, que es un índice de apalancamiento manejable para un REIT hotelero en este mercado.

Posición de mercado y perspectivas futuras de Pebblebrook Hotel Trust (PEB)

Pebblebrook Hotel Trust está estratégicamente posicionado como el mayor propietario de hoteles urbanos y turísticos en los EE. UU., y está cambiando activamente su cartera hacia mercados de ocio de alto crecimiento para capturar un aumento proyectado de $71 millones en EBITDA hotelero. El enfoque de la compañía en el crecimiento orgánico a partir de la recuperación urbana y las reurbanizaciones de valor agregado proporciona un camino claro a corto plazo para maximizar el valor para los accionistas, a pesar de una perspectiva económica mixta para la segunda mitad de 2025.

Panorama competitivo

En el espacio de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) de hoteles de lujo y de alto nivel, Pebblebrook Hotel Trust compite con entidades significativamente más grandes y diversificadas. La siguiente tabla ilustra el tamaño relativo basado en los ingresos de doce meses (TTM) a finales de 2025 para un segmento importante de la industria, lo que muestra que Pebblebrook es un actor especializado junto a los gigantes.

Oportunidades y desafíos

Es necesario ser realista y consciente de las tendencias, así que mapeemos el panorama a corto plazo. El cambio estratégico de la compañía la ha posicionado bien para capitalizar la demanda continua de viajes de placer nacionales y la eventual recuperación total de los principales centros urbanos.

Posición de la industria

Pebblebrook Hotel Trust es un actor importante en el sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) de alojamiento de EE. UU., y domina específicamente el segmento independiente centrado en el estilo de vida. Su cartera de 45 hoteles, con un total aproximado de 12.000 habitaciones, le otorga una escala significativa. Definitivamente, la compañía no es la más grande por capitalización de mercado (Host Hotels & Resorts es significativamente más grande), pero es la más concentrada en el modelo hotelero experiencial de alta gama, que exige precios superiores.

Aquí están los cálculos rápidos: se proyecta que el EBITDA ajustado de la compañía para todo el año 2025 esté entre $ 332,5 millones y $ 341,5 millones. Se trata de un resultado sólido, pero la dirección ya ha reducido ligeramente el punto medio de sus perspectivas para todo el año, citando cautela en materia de política económica y una desaceleración en las reservas de grupos para la segunda mitad del año. Esta es una señal clara para seguir de cerca las tendencias macroeconómicas.

La transformación de la cartera de la empresa es su principal fortaleza en este momento. Las propiedades turísticas ahora contribuyen con el 47% del EBITDA, frente al 17% previo a la transformación, lo que aísla a la empresa de la recuperación más lenta en algunos centros urbanos. Además, el balance es relativamente estable; Al 30 de septiembre de 2025, el 96% de sus 2.300 millones de dólares en deuda consolidada están efectivamente fijados a una tasa de interés promedio ponderada del 4,1%, lo que brinda protección contra nuevos aumentos de las tasas de interés. Puede leer más sobre la visión a largo plazo de la empresa en el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Pebblebrook Hotel Trust (PEB).

• Posee 45 hoteles de lujo y de alto nivel en 13 mercados de EE. UU.
• Las propiedades turísticas contribuyen con el 47% del EBITDA LTM ​​del tercer trimestre de 2025.
• El vencimiento de la deuda se extendió con las Notas Convertibles por $400 millones con vencimiento en 2030.
• Negociación con un descuento aproximado del 55 % sobre el valor liquidativo (NAV) estimado del mercado privado.