Kilroy Realty Corporation (KRC) : histoire, propriété, mission, comment ça marche & Gagne de l'argent

Comment Kilroy Realty Corporation (KRC) fait-elle face aux turbulences du marché des bureaux de la côte Ouest tout en maintenant une capitalisation boursière proche de 4,95 milliards de dollars à fin 2025 ? La réponse réside dans leur stratégie rigoureuse de fuite vers la qualité, qui a contribué à propulser le bénéfice net du troisième trimestre 2025 à un niveau robuste. 156,2 millions de dollars, un bond significatif d'une année sur l'autre, même avec un taux d'occupation du portefeuille stabilisé se situant à 81.0%. Ce fonds de placement immobilier (REIT) se concentre sur des propriétés de bureaux et de sciences de la vie durables et de premier ordre - un portefeuille totalisant environ 16,8 millions pieds carrés - est un pari clair et bien calculé sur l'avenir du travail. Leurs acquisitions stratégiques et leurs orientations mises à jour en matière de fonds provenant des opérations (FFO) pour l'année complète sont-elles de 4,18 $ à 4,24 $ par action diluée, un modèle pour d'autres investisseurs, ou le signe d'un creux de marché sur lequel vous devez capitaliser ?

Historique de Kilroy Realty Corporation (KRC)

Vous recherchez l’histoire fondatrice de Kilroy Realty Corporation, le contexte qui explique son statut actuel de centrale sur la côte Ouest. Ce qu’il faut retenir directement, c’est que KRC est passé d’une modeste opération individuelle dans le sud de la Californie en 1947 à un fonds de placement immobilier (REIT) coté en bourse en 1997, fondé sur une orientation prémonitoire vers les marchés côtiers à forte croissance et, plus récemment, sur un profond engagement en faveur de la durabilité.

Compte tenu du calendrier de création de l'entreprise

Année d'établissement

Les origines de l'entreprise remontent à 1947, lorsque le fondateur John B. Kilroy Sr. a commencé sa carrière dans l'immobilier, avec la constitution officielle de l'entité prédécesseur, Kilroy Industries, en 1952.

Emplacement d'origine

L'accent initial était mis sur le développement immobilier commercial dans le sud de la Californie, en capitalisant particulièrement sur l'expansion des industries de l'aérospatiale et de la défense après la Seconde Guerre mondiale. Le siège social de l'entreprise se trouve aujourd'hui à Los Angeles, en Californie.

Membres de l'équipe fondatrice

L'entreprise a été fondée par John B. Kilroy Sr., souvent connu sous le nom de « Jim ». Son fils, John Kilroy Jr., a rejoint l'entreprise en 1967 et en a ensuite pris la direction, guidant l'entreprise dans sa transition cruciale vers une entité publique.

Capital/financement initial

John B. Kilroy Sr. a commencé son parcours immobilier avec un modeste investissement personnel de seulement 100 $. Cette petite somme a jeté les bases d’une entreprise qui atteindrait à terme une capitalisation boursière d’environ 4,84 milliards de dollars au 24 octobre 2025.

Compte tenu des étapes d'évolution de l'entreprise

Compte tenu des moments de transformation de l'entreprise

La trajectoire de l’entreprise n’était pas une ligne droite ; il impliquait plusieurs virages serrés et délibérés qui définissaient sa forme moderne. Le changement le plus important a été la reconnaissance de la nécessité de modifier la structure financière au début des années 1990, ce qui a culminé avec l’introduction en bourse de 1997.

Ce passage d'un promoteur régional privé à un REIT public a permis un accès important aux capitaux, alimentant une expansion stratégique au-delà de la Californie du Sud vers les principaux pôles d'innovation de la côte ouest comme San Francisco, Seattle, San Diego et Austin, Texas. Cette concentration géographique sur les marchés destinés aux entreprises de technologie, de sciences de la vie et de services aux entreprises constitue aujourd'hui le cœur du portefeuille de KRC.

Au troisième trimestre 2025, le bénéfice net de la société disponible pour les actionnaires ordinaires a bondi à 156,2 millions de dollars, contre 52,4 millions de dollars pour la même période de l'année précédente, un signe clair que les initiatives de recyclage du capital et la stratégie de location portent leurs fruits. Ce type de performance valide définitivement la stratégie à long terme consistant à investir dans des actifs modernes et de haute qualité.

• Inscription publique : L'introduction en bourse de 1997 a fourni la taille et le capital nécessaires pour passer d'une entreprise familiale à un propriétaire institutionnel majeur.
• Concentration sur la côte ouest : Une stratégie délibérée visant à se concentrer sur les marchés des portes d'entrée côtières, stimulant la demande d'espaces de bureaux et de sciences de la vie haut de gamme.
• Leadership en matière de durabilité : Atteindre des opérations neutres en carbone en 2020 était un engagement opérationnel majeur qui trouve un écho auprès des locataires institutionnels modernes.
• Recyclage des capitaux : Les récentes cessions stratégiques, comme la vente d'un campus de la Silicon Valley, couplées à des acquisitions comme celle de Maple Plaza à Beverly Hills en septembre 2025, témoignent d'une gestion continue et active du portefeuille pour en accroître la valeur.

Pour en savoir plus sur les entités qui détiennent désormais la majorité de cette société, vous devriez être Explorer l'investisseur de Kilroy Realty Corporation (KRC) Profile: Qui achète et pourquoi ?

Structure de propriété de Kilroy Realty Corporation (KRC)

Kilroy Realty Corporation (KRC) est une société de placement immobilier (REIT) cotée à la Bourse de New York (NYSE : KRC), et sa structure de propriété est fortement dominée par des investisseurs institutionnels. Cela signifie que l'orientation stratégique de l'entreprise est principalement influencée par les grands gestionnaires d'actifs et les institutions financières, et non par les investisseurs particuliers.

Fin 2025, les avoirs institutionnels représentaient plus de 94% du total des actions en circulation, une structure typique pour une FPI à grande capitalisation. Pour les investisseurs, cette concentration signifie une liquidité élevée, mais aussi que des décisions importantes peuvent être influencées par un petit nombre d'actionnaires colossaux comme Vanguard Group Inc, BlackRock, Inc. et Cohen & Steers, Inc. Vous devez surveiller de près leur activité de négociation, car leurs décisions d'achat ou de vente peuvent définitivement faire évoluer le titre.

Statut actuel de Kilroy Realty Corporation

Kilroy Realty Corporation est une société de placement immobilier (REIT) cotée en bourse et membre de l'indice S&P MidCap 400. Cette structure oblige l'entreprise à distribuer annuellement au moins 90 % de son bénéfice imposable aux actionnaires, c'est pourquoi elle verse un dividende trimestriel, récemment déclaré à 0,54 $ par action ordinaire, ce qui se traduit par un taux annuel de 2,16 $ par action en novembre 2025. La capitalisation boursière de la société s'élève à environ 4,78 milliards de dollars.

La société se concentre sur la possession et le développement de propriétés de bureaux, de sciences de la vie et à usage mixte de premier ordre, principalement sur les marchés de la côte ouest de la région de la baie de San Francisco, de Los Angeles, de Seattle, de San Diego et d'Austin. Pour un examen plus approfondi du bilan et des mesures opérationnelles, vous pouvez consulter Décomposition de la santé financière de Kilroy Realty Corporation (KRC) : informations clés pour les investisseurs.

Répartition de la propriété de Kilroy Realty Corporation

La propriété de l'entreprise profile montre que l'argent institutionnel détient la grande majorité des actions, un signal clair de la confiance des investisseurs professionnels dans la valeur à long terme de son portefeuille immobilier de haute qualité axé sur la côte Ouest. La propriété des initiés est faible, mais il est important de savoir que la PDG, Angela Aman, détient directement environ 0.097% des actions de la société.

Leadership de Kilroy Realty Corporation

Kilroy Realty Corporation est dirigée par une équipe de direction expérimentée, dont l'ancienneté moyenne est de 5,8 ans, offrant une stabilité et une connaissance approfondie du secteur. La transition de direction survenue début 2024 a amené un nouveau PDG, marquant le début d’un nouveau chapitre stratégique pour l’entreprise.

Les principaux dirigeants qui dirigent la stratégie et les opérations de l'entreprise en novembre 2025 sont les suivants :

• Angela M. Aman : Directrice générale (PDG) et administratrice, nommée en janvier 2024. Sa rémunération annuelle totale pour 2024 était d'environ 10,82 millions de dollars.
• Jeffrey R. Kuehling : Vice-président exécutif, directeur financier (CFO) et trésorier. Sa rémunération totale pour 2024 était d'environ 1,11 million de dollars.
• Justin W. Smart : Président. Il est un cadre chevronné avec une rémunération en 2024 d'environ 4,61 millions de dollars.
• Eliott L. Trancheuse : Vice-président exécutif et directeur des investissements (CIO).
• A. Robert Paratte : Vice-président exécutif et chef de la location.

Le conseil d'administration, qui supervise la gestion, est présidé par Edward F. Brennan, PhD, et a un mandat moyen encore plus long de 10,5 ans, offrant une perspective à long terme sur la gouvernance.

Kilroy Realty Corporation (KRC) Mission et valeurs

Kilroy Realty Corporation (KRC) se démarque dans le domaine des REIT (Real Estate Investment Trust) car sa mission va au-delà de la simple perception des loyers ; il s'agit de créer des environnements durables et de haute qualité qui favorisent la réussite des locataires, ce qui crée de la valeur à long terme pour les actionnaires. Cette focalisation sur les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) n’est pas seulement une tactique de marketing ; c'est un principe opérationnel fondamental qui est neutre en carbone depuis 2020, une longueur d'avance significative sur la concurrence.

Vous avez affaire à une entreprise qui comprend que son produit physique, le bâtiment, constitue un élément essentiel du modèle commercial de ses clients (locataires). C'est pourquoi leur ADN culturel est ancré dans l'intégrité, l'innovation et un engagement fort envers leur peuple et la planète. Pour une analyse plus approfondie des chiffres résultant de cette stratégie, consultez Décomposition de la santé financière de Kilroy Realty Corporation (KRC) : informations clés pour les investisseurs.

Objectif principal de Kilroy Realty Corporation

En tant qu'analyste chevronné, je peux vous dire que l'objectif principal de KRC est un mandat clair en trois parties qui guide son allocation de capital sur des marchés à forte croissance et à barrières d'entrée élevées comme la région de la baie de San Francisco et San Diego. C'est une stratégie définitivement intelligente dans l'environnement actuel.

Déclaration de mission officielle

Bien que l'entreprise ne publie pas une seule mission en une seule phrase, ses actions et ses communications d'entreprise synthétisent un objectif clair : créer de la valeur à long terme pour toutes les parties prenantes en développant, en acquérant et en gérant des propriétés durables de haute qualité sur les marchés clés de la côte Ouest. Il ne s’agit pas de plaisanteries d’entreprise ; c'est un lien direct avec la performance de leur portefeuille.

• Développer et gérer : Concentrez-vous sur l’ensemble du cycle de vie des bureaux de classe A, des sciences de la vie et des propriétés à usage mixte.
• Prioriser la qualité et la durabilité : Veiller à ce que les propriétés répondent à des normes élevées, avec environ 91% de leur portefeuille éligible étant certifié LEED ou en cours de certification à la fin de 2024.
• Offrez de la valeur à long terme : Générer des rendements constants, comme en témoigne la hausse du bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires au troisième trimestre 2025. 156,2 millions de dollars.

Énoncé de vision

La vision de Kilroy Realty Corporation est axée sur l'amélioration de sa performance environnementale et sociale tout en générant constamment de la valeur à long terme pour les actionnaires. Pour être juste, chaque FPI veut générer de la valeur, mais la vision de KRC repose uniquement sur des mesures ESG vérifiables.

L'entreprise se considère comme un pionnier de l'immobilier durable, utilisant ses bâtiments pour contribuer à stimuler la créativité et la productivité de ses locataires, dont beaucoup travaillent dans les secteurs de la technologie, des médias et des sciences de la vie. Cette vision se traduit par des projets concrets, comme le projet de développement unique actuellement en phase d'amélioration locative, dont l'investissement total est estimé à 1,0 milliard de dollars et totalise environ 872 000 pieds carrés. C’est un pari important sur l’avenir d’un espace durable et de haute qualité.

Slogan/slogan de Kilroy Realty Corporation

La phrase la plus concise et la plus puissante que je vois systématiquement utilisée dans leur image de marque et qui capture leur essence est simple : « Un aimant pour l'innovation ». Cela s’adresse directement à leur base de locataires et à leur stratégie immobilière.

Ce slogan n'est pas seulement marketing ; cela reflète la volonté de leur portefeuille d'attirer les entreprises les plus dynamiques. Par exemple, la résurgence de la demande dans le domaine de l'IA, en particulier à San Francisco, profite directement aux actifs de haute qualité de Kilroy Realty Corporation. Leurs propriétés, avec un portefeuille stabilisé d'environ 16,8 millions de pieds carrés au 30 septembre 2025, sont conçus pour être cet aimant.

Kilroy Realty Corporation (KRC) Comment ça marche

Kilroy Realty Corporation (KRC) opère comme un fonds de placement immobilier (REIT) de premier plan, générant des revenus principalement en détenant, en développant et en gérant des propriétés de bureaux et de sciences de la vie de classe A de haute qualité et riches en commodités dans des sous-marchés à forte croissance et à offre limitée de la côte ouest.

L'entreprise gagne de l'argent en collectant les loyers auprès de sa base diversifiée de locataires - principalement des entreprises de technologie, de sciences de la vie et de services professionnels - et grâce au développement stratégique et au recyclage du capital, comme la vente d'actifs matures pour financer de nouveaux projets à forte croissance.

Portefeuille de produits/services de Kilroy Realty Corporation

KRC se concentre sur la création d'environnements modernes et durables qui attirent des locataires de premier plan dans des pôles d'innovation tels que la région de la baie de San Francisco, le Grand Los Angeles, San Diego, Seattle et Austin. Au deuxième trimestre 2025, son portefeuille stabilisé totalisait environ 16,4 millions de pieds carrés composé principalement d'espaces de bureaux et de sciences de la vie.

Cadre opérationnel de Kilroy Realty Corporation

Le cadre opérationnel de KRC repose sur une approche disciplinée et à cycle complet : acquérir, développer, louer, gérer et vendre de manière opportuniste. Voici un petit calcul sur leur cœur de métier : au troisième trimestre 2025, le taux d'occupation stabilisé du portefeuille était de 81.0%, mais le tarif loué était 83.3%, c'est-à-dire 230 points de base des baux signés sont en attente de début et généreront des revenus futurs.

• Pipeline de développement : Concentrez-vous sur la pré-location de grands projets en cours comme Kilroy Oyster Point Phase 2 pour garantir des flux de trésorerie à long terme avant la stabilisation.
• Dynamique de la location : L'entreprise a signé 550 000 pieds carrés de nouveaux baux et de renouvellements au troisième trimestre 2025, soit la plus forte performance au troisième trimestre en six ans, avec un succès notable sur le sous-marché SOMA de San Francisco.
• Recyclage des capitaux : Vendre stratégiquement des actifs matures ou non essentiels pour financer de nouveaux développements ou acquisitions. Par exemple, l’acquisition au troisième trimestre 2025 de Maple Plaza à Beverly Hills pour 205 millions de dollars a été compensé par la vente d'un campus de la Silicon Valley pour 365 millions de dollars.
• Objectif locataire : Donner la priorité aux secteurs à forte croissance, en particulier les entreprises des sciences de la vie et de l’intelligence artificielle (IA) ; La demande en IA à elle seule entraîne environ 1,5 million de pieds carrés de l'activité touristique à San Francisco.

Cette rotation du capital est sans aucun doute essentielle au maintien d’un portefeuille moderne et de grande valeur.

Avantages stratégiques de Kilroy Realty Corporation

Le succès de Kilroy Realty Corporation sur le marché se résume à quelques avantages clairs et reproductibles qui la protègent de la volatilité immobilière plus large et attirent les locataires les plus recherchés.

• Leadership en matière de durabilité : KRC maintient des opérations neutres en carbone depuis 2020 et obtient régulièrement la note cinq étoiles GRESB, attirant les locataires qui donnent la priorité aux références environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
• Concentration géographique concentrée : La stratégie consistant à opérer uniquement dans les sous-marchés de la côte Ouest où les barrières à l’entrée sont élevées limite la nouvelle concurrence et permet à KRC d’exiger des loyers plus élevés. Cette orientation les aide à capitaliser sur la forte demande des locataires de l’IA et des sciences de la vie.
• De solides perspectives financières : La direction a récemment relevé ses prévisions de fonds provenant des opérations (FFO) pour l'année 2025 - un indicateur clé de la rentabilité des REIT - à une gamme de 4,18 $ à 4,24 $ par action diluée, reflétant la confiance dans leur trajectoire opérationnelle.
• Expertise en développement à valeur ajoutée : La longue histoire de l'entreprise en tant que développeur lui permet de créer des propriétés modernes et sur mesure qui répondent aux besoins changeants des entreprises de technologie et des sciences de la vie, qui nécessitent souvent un espace spécialisé et flexible.

Pour être honnête, il est essentiel pour les investisseurs de comprendre la vision à long terme qui sous-tend ces mesures ; tu devrais lire le Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales de Kilroy Realty Corporation (KRC).

Kilroy Realty Corporation (KRC) Comment elle gagne de l'argent

Kilroy Realty Corporation, une fiducie de placement immobilier (REIT), gagne principalement de l'argent en collectant les loyers de son portefeuille de propriétés de haute qualité axées sur l'innovation, principalement des espaces de bureaux et de sciences de la vie haut de gamme situés sur les principaux marchés de la côte ouest comme San Francisco, Seattle et Los Angeles. Ces revenus locatifs, générés par des baux à long terme avec des locataires solvables, constituent la grande majorité de ses 1,13 milliard de dollars de revenus sur douze mois (TTM) au 30 septembre 2025. [citer : 4, 5 en deuxième recherche, 7 en première recherche]

Répartition des revenus de Kilroy Realty Corporation

Les revenus de la société sont majoritairement concentrés sur son activité principale, à savoir la location d'espaces commerciaux, les revenus accessoires provenant de son petit portefeuille résidentiel et d'autres frais liés à l'immobilier constituant le reste. Pour un trimestre typique en 2025, les revenus locatifs représentaient la quasi-totalité des revenus, la partie restante provenant de sources telles que le stationnement et les unités résidentielles. [citer : 3 dans la deuxième recherche]

Économie d'entreprise

Le modèle commercial de Kilroy Realty est un jeu classique de « fuite vers la qualité » dans l'immobilier commercial, ce qui signifie qu'ils se concentrent sur les propriétés les plus récentes, les plus durables et les plus riches en commodités, qui peuvent toujours exiger des loyers élevés même lorsque le marché des bureaux dans son ensemble est faible. [citer : 11 en deuxième recherche, 12 en deuxième recherche] Leur stratégie consiste à cibler les locataires des secteurs à forte croissance, comme la technologie et les sciences de la vie, qui représentaient respectivement 52 % et 18 % du loyer de base annualisé à la mi-2025. [citer : 14 dans la première recherche]

Les aspects économiques reposent sur des augmentations de loyers contractuelles - des augmentations intégrées dans le contrat de location - pour stimuler la croissance des revenus, ainsi que sur la possibilité de signer de nouveaux baux avec des loyers plus élevés « évalués au prix du marché » lorsque les anciens baux expirent. Pour être honnête, les loyers en espèces des nouveaux baux signés au troisième trimestre 2025 étaient en fait en baisse de 9,6 % par rapport aux niveaux précédents pour les baux de deuxième génération, mais les loyers GAAP ont augmenté de 5,0 %, ce qui montre la pression de trésorerie à court terme par rapport à la valeur comptable à long terme. [cite : 10 dans la deuxième recherche] Pourtant, le taux d'occupation de leur portefeuille était de 81,0 % à la fin du troisième trimestre 2025, ce qui est solide compte tenu des vents contraires du marché. [citer : 10 dans la deuxième recherche]

Voici un calcul rapide de leur croissance intégrée : le portefeuille stabilisé de l'entreprise était loué à 83,3 % mais occupé à seulement 81,0 % au 30 septembre 2025. [cite : 10 dans la deuxième recherche] Cet écart de 230 points de base représente des revenus futurs déjà garantis par des baux signés qui n'ont tout simplement pas encore commencé à payer les loyers. C’est sans aucun doute un indicateur clé de la stabilité future des flux de trésorerie.

• Concentrez-vous sur les marchés à barrières d’entrée élevées.
• L'activité de location est forte, avec plus de 550 000 pieds carrés de baux nouveaux et renouvelés signés au troisième trimestre 2025. [cite : 12 dans la deuxième recherche]
• Le recyclage du capital est un élément essentiel de la stratégie, la vente d'actifs plus anciens pour financer de nouveaux projets de développement à haut rendement comme Kilroy Oyster Point Phase 2. [cite : 12 dans la deuxième recherche]

Pour approfondir leur stratégie à long terme, vous devriez consulter leur Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales de Kilroy Realty Corporation (KRC).

Performance financière de Kilroy Realty Corporation

La santé financière de l'entreprise est mieux mesurée par les fonds provenant des opérations (FFO), qui est la mesure de rentabilité standard pour les REIT. Pour le troisième trimestre 2025, les FFO s'élevaient à 130,6 millions de dollars, soit 1,08 $ par action diluée. [cite : 9 dans la deuxième recherche] Il s'agit d'une légère baisse d'une année sur l'autre, mais elle dépasse toujours les estimations des analystes, démontrant une résilience opérationnelle. [citer : 9 dans la deuxième recherche]

La direction est optimiste et a donc relevé ses prévisions de FFO pour l'ensemble de l'année 2025 en octobre 2025 dans une fourchette de 4,18 $ à 4,24 $ par action diluée. [cite : 10 dans la deuxième recherche] Il s'agit d'un signal crucial indiquant qu'ils s'attendent à une accélération des performances au quatrième trimestre et au-delà. Le bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires au troisième trimestre 2025 a bondi à 156,2 millions de dollars, une augmentation significative par rapport à 52,4 millions de dollars au même trimestre de l'année dernière, en grande partie grâce aux activités de recyclage de capitaux telles que les ventes de propriétés. [citer : 10 dans la deuxième recherche]

• Croissance du NOI en espèces pour les biens comparables : le troisième trimestre 2025 a connu une modeste augmentation de 60 points de base, en partie due aux appels en matière de taxe foncière. [citer : 8 dans la première recherche]
• Stabilité des dividendes : La société maintient un dividende trimestriel en espèces de 0,54 $ par action, offrant ainsi un flux de revenus prévisible aux actionnaires. [citer : 11 dans la deuxième recherche]
• Bilan : L'actif total s'élevait à environ 10,99 milliards de dollars au 30 septembre 2025, reflétant une situation financière stable. [citer : 2 dans la première recherche]

Ce que cache cette estimation, c'est la pression continue sur le marché des bureaux traditionnels, mais l'accent mis par Kilroy Realty sur les sciences de la vie et les nouveaux espaces de bureaux haut de gamme les aide à surpasser leurs pairs. La dynamique des baux, notamment les 552 000 pieds carrés signés au troisième trimestre 2025, montre que la demande pour leur produit spécifique est toujours là. [citer : 10 dans la deuxième recherche]

Position sur le marché de Kilroy Realty Corporation (KRC) et perspectives d'avenir

Kilroy Realty Corporation (KRC) est stratégiquement positionnée pour naviguer sur le marché difficile des bureaux de la côte Ouest en se concentrant sur des propriétés de classe A de haute qualité, axées sur les sciences de la vie et la technologie, avec des prévisions actualisées de fonds provenant des opérations (FFO) pour l'année 2025 prévues entre $4.18 et $4.24 par action diluée. La stratégie prospective de la société consiste à capitaliser sur la tendance des locataires à se tourner vers la qualité, même si le taux d'occupation stabilisé de son portefeuille s'élevait à 81,0 % au 30 septembre 2025.

Paysage concurrentiel

Sur le marché immobilier haut de gamme des bureaux et des sciences de la vie de la côte Ouest, Kilroy Realty est en concurrence directe avec les acteurs nationaux et régionaux. La taille de l'entreprise, bien qu'importante, est plus petite que celle des géants nationaux des REIT, mais sa concentration dans des sous-marchés côtiers à barrières d'entrée élevées lui confère un avantage distinct. Voici un aperçu de la dynamique concurrentielle dans cet espace, en utilisant l'échelle du marché comme indicateur de part :

Opportunités et défis

En tant qu'analyste chevronné, je considère les perspectives à court terme de Kilroy Realty définies par un ensemble clair d'actions visant à capter la croissance sur des marchés de niche, mais toujours limitées par les vents contraires au niveau macro-économique des bureaux. Vous devez surveiller la manière dont ils exécutent leur pipeline de développement, en particulier les grands projets comme Kilroy Oyster Point.

Position dans l'industrie

Kilroy Realty occupe une position privilégiée dans le secteur de l'immobilier commercial (CRE), en particulier au sein des pôles d'innovation de la côte Ouest. Ils sont sans aucun doute un leader dans le segment des immeubles de bureaux et des sciences de la vie de haute qualité et durables (environnementaux, sociaux et de gouvernance ou ESG), ce qui constitue un attrait majeur pour les grands locataires technologiques et biotechnologiques solvables.

La stratégie de l'entreprise est un pari de conviction sur la vitalité à long terme de ces sous-marchés côtiers, malgré la faiblesse actuelle. Par exemple, Kilroy Oyster Point Phase 2, un développement majeur, nécessite un investissement total estimé à 1,0 milliard de dollars et constitue un indicateur clé de leur engagement envers le secteur des sciences de la vie. La dynamique locative, avec environ 552,000 pieds carrés de baux signés au troisième trimestre 2025, montre que la demande pour leur produit est toujours là, même si les loyers en espèces sont en baisse en raison des concessions. Le cœur de leur proposition de valeur est leur Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales de Kilroy Realty Corporation (KRC).

• Le portefeuille stabilisé totalise environ 16,8 millions pieds carrés, fortement destinés aux bureaux et aux espaces de sciences de la vie.
• Le taux d'occupation du portefeuille stabilisé était de 81,0 % au 30 septembre 2025, reflétant le défi plus large du marché.
• L'entreprise est pionnière en matière d'immobilier durable, ayant réalisé des opérations neutres en carbone depuis 2020.

Ce que cache cette estimation, c’est l’extrême volatilité du marché des bureaux sur la côte Ouest ; les loyers en espèces des nouveaux baux signés au deuxième trimestre 2025 ont diminué de 15,2 %, témoignant de la pression sur le pricing power. Néanmoins, leur concentration sur les actifs de la plus haute qualité devrait leur permettre de surperformer leurs concurrents de rang inférieur à mesure que le marché se redresse lentement.