Kilroy Realty Corporation (KRC): História, Propriedade, Missão, Como Funciona & Ganha dinheiro

Como a Kilroy Realty Corporation (KRC) está navegando na turbulência do mercado de escritórios da Costa Oeste, mantendo uma capitalização de mercado próxima US$ 4,95 bilhões no final de 2025? A resposta está na sua rigorosa estratégia de fuga para a qualidade, que ajudou a impulsionar o lucro líquido do terceiro trimestre de 2025 para um nível robusto US$ 156,2 milhões, um salto significativo ano após ano, mesmo com a ocupação estabilizada do portfólio em 81.0%. O foco deste Real Estate Investment Trust (REIT) é em propriedades de escritórios e ciências biológicas de primeira linha e sustentáveis - um portfólio que totaliza aproximadamente 16,8 milhões metros quadrados - é uma aposta clara e definitivamente calculada sobre o futuro do trabalho. Suas aquisições estratégicas e orientações atualizadas de Fundos de Operações (FFO) para o ano inteiro são de US$ 4,18 a US$ 4,24 por ação diluída, um plano para outros investidores ou um sinal de um fundo de mercado que você precisa capitalizar?

História da Kilroy Realty Corporation (KRC)

Você está procurando a história fundamental da Kilroy Realty Corporation, o contexto que explica seu atual status de potência na Costa Oeste. A conclusão directa é que a KRC evoluiu de uma modesta operação individual no Sul da Califórnia em 1947 para um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT) de capital aberto em 1997, construído com base num enfoque presciente nos mercados costeiros de elevado crescimento e, mais recentemente, num profundo compromisso com a sustentabilidade.

Dado o cronograma de fundação da empresa

Ano estabelecido

As origens da empresa remontam a 1947, quando o fundador John B. Kilroy Sr. iniciou sua carreira imobiliária, com a incorporação formal da entidade antecessora, Kilroy Industries, ocorrendo em 1952.

Localização original

O foco inicial foi no desenvolvimento imobiliário comercial no sul da Califórnia, capitalizando particularmente a expansão pós-Segunda Guerra Mundial das indústrias aeroespacial e de defesa. A sede corporativa hoje fica em Los Angeles, Califórnia.

Membros da equipe fundadora

A empresa foi fundada por John B. Kilroy Sr., também conhecido como 'Jim'. Seu filho, John Kilroy Jr., ingressou na empresa em 1967 e mais tarde assumiu o comando, orientando a empresa em sua transição crítica para uma entidade pública.

Capital inicial/financiamento

John B. Kilroy Sr. iniciou sua jornada imobiliária com um modesto investimento pessoal de apenas US$ 100. Esta pequena quantia lançou as bases para uma empresa que acabaria por atingir uma capitalização de mercado de aproximadamente 4,84 mil milhões de dólares a partir de 24 de outubro de 2025.

Dados os marcos de evolução da empresa

Dados os momentos transformadores da empresa

A trajetória da empresa não foi uma linha reta; envolveu várias reviravoltas bruscas e deliberadas que definiram sua forma moderna. O maior movimento foi reconhecer a necessidade de alterar a estrutura financeira no início da década de 1990, que culminou no IPO de 1997.

Esta mudança de um promotor regional privado para um REIT público permitiu um acesso significativo ao capital, alimentando uma expansão estratégica para além do sul da Califórnia, para os principais centros de inovação da Costa Oeste, como São Francisco, Seattle, San Diego e Austin, Texas. Este foco geográfico em mercados que atendem empresas de tecnologia, ciências biológicas e serviços empresariais é o que hoje constitui o núcleo do portfólio da KRC.

No terceiro trimestre de 2025, o lucro líquido da empresa disponível para os acionistas ordinários aumentou para 156,2 milhões de dólares, acima dos 52,4 milhões de dólares no mesmo período do ano anterior, um sinal claro de que as iniciativas de reciclagem de capital e a estratégia de leasing estão a dar frutos. Este tipo de desempenho valida definitivamente a estratégia de longo prazo de investimento em ativos modernos e de alta qualidade.

• Listagem Pública: O IPO de 1997 proporcionou a escala e o capital para crescer de uma empresa familiar para um grande proprietário institucional.
• Concentração da Costa Oeste: Uma estratégia deliberada para focar nos mercados de entrada costeira, impulsionando a demanda por escritórios premium e espaços de ciências biológicas.
• Liderança em Sustentabilidade: Alcançar operações neutras em carbono em 2020 foi um grande compromisso operacional que repercute nos inquilinos institucionais modernos.
• Reciclagem de capital: Disposições estratégicas recentes, como a venda de um campus em Silicon Valley, juntamente com aquisições como o Maple Plaza em Beverly Hills em Setembro de 2025, mostram uma gestão contínua e activa do portfólio para aumentar o valor.

Para um mergulho mais profundo nas entidades que agora detêm a maioria desta empresa, você deve estar Explorando o investidor da Kilroy Realty Corporation (KRC) Profile: Quem está comprando e por quê?

Estrutura de propriedade da Kilroy Realty Corporation (KRC)

A Kilroy Realty Corporation (KRC) é um fundo de investimento imobiliário (REIT) de capital aberto na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE: KRC), e sua estrutura de propriedade é fortemente dominada por investidores institucionais. Isto significa que a direção estratégica da empresa é influenciada principalmente por grandes gestores de ativos e instituições financeiras, e não por investidores individuais de varejo.

No final de 2025, as participações institucionais representavam mais de 94% do total de ações em circulação, uma estrutura típica para um REIT de grande capitalização. Para os investidores, esta concentração significa alta liquidez, mas também que decisões importantes podem ser influenciadas por um pequeno número de acionistas colossais como Vanguard Group Inc, BlackRock, Inc. e Cohen & Steers, Inc.

Status atual da Kilroy Realty Corporation

A Kilroy Realty Corporation é um Real Estate Investment Trust (REIT) de capital aberto e membro do Índice S&P MidCap 400. Esta estrutura exige que a empresa distribua anualmente pelo menos 90% do seu lucro tributável aos acionistas, razão pela qual paga um dividendo trimestral, que foi recentemente declarado em US$ 0,54 por ação ordinária, traduzindo-se numa taxa anual de US$ 2,16 por ação em novembro de 2025. A capitalização de mercado da empresa é de aproximadamente US$ 4,78 bilhões.

A empresa se concentra em possuir e desenvolver propriedades de alto nível para escritórios, ciências biológicas e uso misto, principalmente nos mercados da Costa Oeste da área da baía de São Francisco, Los Angeles, Seattle, San Diego e Austin. Para uma visão mais aprofundada do balanço patrimonial e das métricas operacionais, você pode conferir Dividindo a saúde financeira da Kilroy Realty Corporation (KRC): principais insights para investidores.

Análise de propriedade da Kilroy Realty Corporation

A propriedade da empresa profile mostra que o dinheiro institucional detém a grande maioria do capital, um sinal claro da confiança dos investidores profissionais no valor a longo prazo da sua carteira imobiliária de alta qualidade focada na Costa Oeste. A propriedade privilegiada é pequena, mas é importante saber que a CEO, Angela Aman, possui diretamente aproximadamente 0.097% das ações da empresa.

Liderança da Kilroy Realty Corporation

A Kilroy Realty Corporation é dirigida por uma equipe de gestão experiente, com mandato médio de 5,8 anos, proporcionando estabilidade e profundo conhecimento do setor. A transição de liderança no início de 2024 trouxe um novo CEO, sinalizando um novo capítulo estratégico para a empresa.

Os principais líderes que orientam a estratégia e as operações da empresa em novembro de 2025 incluem:

• Ângela M. Aman: Diretora Executiva (CEO) e Conselheira, nomeada em janeiro de 2024. Sua remuneração anual total para 2024 foi de aproximadamente US$ 10,82 milhões.
• Jeffrey R. Kuehling: Vice-presidente executivo, diretor financeiro (CFO) e tesoureiro. Sua remuneração total em 2024 foi de aproximadamente US$ 1,11 milhão.
• Justin W. Inteligente: Presidente. Ele é um executivo experiente com uma remuneração em 2024 de aproximadamente US$ 4,61 milhões.
• Eliot L. Trencher: Vice-presidente executivo e diretor de investimentos (CIO).
• A. Roberto Paratte: Vice-presidente executivo e diretor de leasing.

O Conselho de Administração, que supervisiona a gestão, é presidido por Edward F. Brennan, PhD, e tem um mandato médio ainda mais longo de 10,5 anos, oferecendo uma perspectiva de longo prazo sobre a governação.

Missão e Valores da Kilroy Realty Corporation (KRC)

A Kilroy Realty Corporation (KRC) se destaca no espaço REIT (Real Estate Investment Trust) porque sua missão vai além de apenas cobrar aluguel; trata-se de construir ambientes sustentáveis ​​e de alta qualidade que impulsionem o sucesso dos inquilinos, o que, por sua vez, cria valor para os acionistas a longo prazo. Este foco nos fatores ambientais, sociais e de governança (ESG) não é apenas uma tática de marketing; é um princípio operacional fundamental que é neutro em carbono desde 2020, uma vantagem significativa na competição.

Você está olhando para uma empresa que entende que seu produto físico – o edifício – é uma parte crítica do modelo de negócios de seus clientes (inquilinos). É por isso que o seu ADN cultural está enraizado na integridade, na inovação e num forte compromisso com o seu povo e com o planeta. Para um mergulho mais profundo nos números que resultam desta estratégia, confira Dividindo a saúde financeira da Kilroy Realty Corporation (KRC): principais insights para investidores.

Objetivo principal da Kilroy Realty Corporation

Como analista experiente, posso dizer-lhe que o objectivo principal da KRC é um mandato claro, dividido em três partes, que orienta a sua alocação de capital em mercados de elevado crescimento e com elevadas barreiras à entrada, como a área da baía de São Francisco e San Diego. É uma estratégia definitivamente inteligente no ambiente atual.

Declaração Oficial de Missão

Embora a empresa não publique uma missão única, de uma frase, as suas ações e comunicações corporativas sintetizam um objetivo claro: criar valor a longo prazo para todas as partes interessadas, desenvolvendo, adquirindo e gerindo propriedades sustentáveis e de alta qualidade nos principais mercados da Costa Oeste. Isso não é bobagem corporativa; é uma ligação direta com o desempenho de seu portfólio.

• Desenvolver e gerenciar: Concentre-se em todo o ciclo de vida de escritórios Classe A, ciências biológicas e propriedades de uso misto.
• Priorize Qualidade e Sustentabilidade: Garantir que as propriedades atendam a altos padrões, com aproximadamente 91% de seu portfólio elegível sendo certificado LEED ou buscando certificação no final de 2024.
• Entregue valor a longo prazo: Gerar retornos consistentes, evidenciados pelo lucro líquido do terceiro trimestre de 2025 disponível para os acionistas ordinários, aumentando para US$ 156,2 milhões.

Declaração de Visão

A visão da Kilroy Realty Corporation centra-se na melhoria do seu desempenho ambiental e social, ao mesmo tempo que gera consistentemente valor a longo prazo para os acionistas. Para ser justo, todo REIT deseja gerar valor, mas a visão da KRC baseia-se exclusivamente em métricas ESG verificáveis.

A empresa considera-se pioneira no setor imobiliário sustentável, utilizando os seus edifícios para ajudar a impulsionar a criatividade e a produtividade dos seus inquilinos – muitos dos quais estão nos setores da tecnologia, dos meios de comunicação e das ciências da vida. Esta visão traduz-se em projetos do mundo real, como o projeto de desenvolvimento único atualmente em fase de melhoria do inquilino, que tem um investimento total estimado de US$ 1,0 bilhão e totaliza aproximadamente 872.000 pés quadrados. Essa é uma grande aposta no futuro do espaço sustentável e de alta qualidade.

Slogan/slogan da Kilroy Realty Corporation

A frase mais concisa e poderosa que vejo usada consistentemente em sua marca e que captura sua essência é simples: 'Um ímã para inovação'. Ele fala diretamente à sua base de inquilinos e à sua estratégia imobiliária.

Este slogan não é apenas marketing; é um reflexo do foco do seu portfólio em atrair as empresas mais dinâmicas. Por exemplo, o ressurgimento da procura no espaço da IA, especialmente em São Francisco, está a beneficiar diretamente os ativos de alta qualidade da Kilroy Realty Corporation. Suas propriedades, com um portfólio estabilizado de aproximadamente 16,8 milhões de pés quadrados em 30 de setembro de 2025, foram projetados para serem esse ímã.

Kilroy Realty Corporation (KRC) Como funciona

A Kilroy Realty Corporation (KRC) opera como um principal Real Estate Investment Trust (REIT), gerando receita principalmente por possuir, desenvolver e gerenciar propriedades de escritórios e ciências biológicas Classe A de alta qualidade e ricas em comodidades em submercados da Costa Oeste com restrição de oferta e alto crescimento.

A empresa ganha dinheiro cobrando rendas da sua diversificada base de inquilinos - principalmente empresas de tecnologia, ciências biológicas e serviços profissionais - e através do desenvolvimento estratégico e da reciclagem de capital, como a venda de activos maduros para financiar novos projectos de elevado crescimento.

Portfólio de produtos/serviços da Kilroy Realty Corporation

A KRC se concentra na criação de ambientes modernos e sustentáveis que atraiam locatários de primeira linha em centros de inovação como a área da baía de São Francisco, Grande Los Angeles, San Diego, Seattle e Austin. No segundo trimestre de 2025, seu portfólio estabilizado totalizava aproximadamente 16,4 milhões de pés quadrados principalmente de escritórios e espaços de ciências biológicas.

Estrutura Operacional da Kilroy Realty Corporation

A estrutura operacional da KRC baseia-se numa abordagem disciplinada e de ciclo completo: adquirir, desenvolver, arrendar, gerir e vender de forma oportunista. Aqui está uma matemática rápida sobre seu negócio principal: no terceiro trimestre de 2025, a ocupação estabilizada do portfólio era 81.0%, mas a taxa locada foi 83.3%, significando 230 pontos base dos arrendamentos assinados estão aguardando para começar e gerarão receitas futuras.

• Pipeline de desenvolvimento: Concentre-se no pré-arrendamento de grandes projetos em andamento, como Kilroy Oyster Point Fase 2, para garantir o fluxo de caixa de longo prazo antes da estabilização.
• Momento de locação: A empresa assinou 550.000 pés quadrados de arrendamentos novos e renovados no terceiro trimestre de 2025, o desempenho mais forte do terceiro trimestre em seis anos, com sucesso notável no submercado SOMA de São Francisco.
• Reciclagem de capital: Venda estratégica de ativos maduros ou não essenciais para financiar novos desenvolvimentos ou aquisições. Por exemplo, a aquisição do Maple Plaza em Beverly Hills no terceiro trimestre de 2025 para US$ 205 milhões foi compensado pela venda de um campus no Vale do Silício para US$ 365 milhões.
• Foco do inquilino: Priorizar setores de alto crescimento, especialmente empresas de ciências da vida e inteligência artificial (IA); A demanda por IA por si só está impulsionando aproximadamente 1,5 milhão de pés quadrados da atividade turística em São Francisco.

Esta rotação de capital é definitivamente fundamental para manter uma carteira moderna e de alto valor.

Vantagens estratégicas da Kilroy Realty Corporation

O sucesso de mercado da Kilroy Realty Corporation se resume a algumas vantagens claras e repetíveis que a isolam da volatilidade imobiliária mais ampla e atraem os inquilinos mais desejáveis.

• Liderança em Sustentabilidade: A KRC mantém operações neutras em carbono desde 2020 e ganha consistentemente a classificação GRESB de cinco estrelas, atraindo inquilinos que priorizam credenciais Ambientais, Sociais e de Governança (ESG).
• Foco Geográfico Concentrado: A estratégia de operar apenas em submercados da Costa Oeste com elevadas barreiras de entrada limita a nova concorrência e permite à KRC obter rendas mais elevadas. Esse foco os ajuda a capitalizar a forte demanda dos inquilinos de IA e ciências biológicas.
• Forte Perspectiva Financeira: A administração elevou recentemente sua orientação de fundos de operações (FFO) para o ano inteiro de 2025 - uma métrica importante de lucratividade do REIT - para uma série de US$ 4,18 a US$ 4,24 por ação diluída, refletindo a confiança em sua trajetória operacional.
• Experiência em desenvolvimento de valor agregado: A longa história da empresa como desenvolvedora permite-lhes criar propriedades modernas e sob medida que atendam às crescentes necessidades das empresas de tecnologia e ciências biológicas, que muitas vezes exigem espaço especializado e flexível.

Para ser justo, compreender a visão de longo prazo por detrás destas medidas é fundamental para os investidores; você deveria ler o Declaração de missão, visão e valores essenciais da Kilroy Realty Corporation (KRC).

Kilroy Realty Corporation (KRC) Como ganha dinheiro

A Kilroy Realty Corporation, um Real Estate Investment Trust (REIT), ganha dinheiro principalmente coletando aluguel de seu portfólio de propriedades de alta qualidade focadas na inovação, principalmente escritórios premium e espaços de ciências biológicas localizados nos principais mercados da Costa Oeste, como São Francisco, Seattle e Los Angeles. Essa receita de aluguel, gerada por meio de arrendamentos de longo prazo com inquilinos dignos de crédito, constitui a grande maioria de sua receita de US$ 1,13 bilhão nos últimos doze meses (TTM) em 30 de setembro de 2025. [citar: 4, 5 na segunda pesquisa, 7 na primeira pesquisa]

Análise da receita da Kilroy Realty Corporation

As receitas da empresa estão esmagadoramente concentradas no seu negócio principal de arrendamento de espaços comerciais, com as receitas acessórias do seu pequeno portfólio residencial e outras taxas relacionadas com a propriedade a comporem o resto. Num trimestre típico de 2025, as receitas de aluguer representaram quase toda a receita, sendo a parte restante proveniente de fontes como estacionamento e unidades residenciais. [citar: 3 na segunda pesquisa]

Economia Empresarial

O modelo de negócios da Kilroy Realty é uma jogada clássica de “fuga para a qualidade” no setor imobiliário comercial, o que significa que eles se concentram nas propriedades mais novas, mais sustentáveis e ricas em comodidades que ainda podem gerar aluguéis premium, mesmo quando o mercado mais amplo de escritórios está fraco. [citar: 11 na segunda pesquisa, 12 na segunda pesquisa] A sua estratégia é visar inquilinos em setores de alto crescimento, como tecnologia e ciências da vida, que representavam 52% e 18% da renda base anualizada, respetivamente, em meados de 2025. [citar: 14 na primeira pesquisa]

A economia depende de escalonamentos contratuais de rendas – aumentos incorporados no contrato de arrendamento – para impulsionar o crescimento das receitas, além da capacidade de assinar novos arrendamentos com rendas “marcadas ao mercado” mais elevadas quando os arrendamentos mais antigos expiram. Para ser justo, os aluguéis em dinheiro em novos arrendamentos assinados no terceiro trimestre de 2025 caíram 9,6% em relação aos níveis anteriores no arrendamento de segunda geração, mas os aluguéis GAAP aumentaram 5,0%, o que mostra a pressão de caixa no curto prazo versus o valor contábil de longo prazo. [cite: 10 na segunda pesquisa] Ainda assim, a ocupação do seu portfólio era de 81,0% no final do terceiro trimestre de 2025, o que é sólido, dados os ventos contrários do mercado. [citar: 10 na segunda pesquisa]

Aqui está uma matemática rápida sobre seu crescimento incorporado: o portfólio estabilizado da empresa estava 83,3% arrendado, mas apenas 81,0% ocupado em 30 de setembro de 2025. [cite: 10 na segunda pesquisa] Esse spread de 230 pontos base representa receitas futuras já garantidas por arrendamentos assinados que ainda não iniciaram o pagamento do aluguel. Esse é definitivamente um indicador-chave da estabilidade futura do fluxo de caixa.

• Concentre-se em mercados com altas barreiras de entrada.
• A atividade de arrendamento é forte, com mais de 550.000 pés quadrados de arrendamentos novos e renovados assinados no terceiro trimestre de 2025. [citar: 12 na segunda pesquisa]
• A reciclagem de capital é uma parte central da estratégia, vendendo ativos mais antigos para financiar novos projetos de desenvolvimento de alto retorno, como Kilroy Oyster Point Fase 2. [citar: 12 na segunda pesquisa]

Para um mergulho mais profundo em sua estratégia de longo prazo, você deve verificar seus Declaração de missão, visão e valores essenciais da Kilroy Realty Corporation (KRC).

Desempenho financeiro da Kilroy Realty Corporation

A saúde financeira da empresa é melhor medida pelos Fundos de Operações (FFO), que é a métrica de rentabilidade padrão para REITs. No terceiro trimestre de 2025, o FFO foi de US$ 130,6 milhões, ou US$ 1,08 por ação diluída. [cite: 9 na segunda pesquisa] Este foi um ligeiro declínio ano após ano, mas ainda superou as estimativas dos analistas, mostrando resiliência operacional. [citar: 9 na segunda pesquisa]

A administração está otimista, então aumentou sua orientação de FFO para o ano inteiro de 2025 em outubro de 2025 para uma faixa de US$ 4,18 a US$ 4,24 por ação diluída. [cite: 10 na segunda pesquisa] Este é um sinal crucial de que eles esperam que o desempenho acelere no quarto trimestre e além. O lucro líquido disponível para os acionistas ordinários no terceiro trimestre de 2025 aumentou para US$ 156,2 milhões, um aumento significativo em relação aos US$ 52,4 milhões no mesmo trimestre do ano passado, em grande parte devido a atividades de reciclagem de capital, como vendas de propriedades. [citar: 10 na segunda pesquisa]

• Crescimento do NOI de caixa na mesma propriedade: O terceiro trimestre de 2025 registrou um aumento modesto de 60 pontos base, impulsionado em parte por apelos fiscais imobiliários. [citar: 8 na primeira pesquisa]
• Estabilidade de dividendos: A empresa mantém um dividendo trimestral em dinheiro de US$ 0,54 por ação, proporcionando um fluxo de renda previsível para os acionistas. [citar: 11 na segunda pesquisa]
• Balanço Patrimonial: Os ativos totais foram relatados em aproximadamente US$ 10,99 bilhões em 30 de setembro de 2025, refletindo uma posição financeira estável. [citar: 2 na primeira pesquisa]

O que esta estimativa esconde é a pressão contínua sobre o mercado de escritórios tradicional, mas o foco da Kilroy Realty nas ciências da vida e em novos espaços de escritório premium está a ajudá-los a superar os seus pares. O impulso do arrendamento, especialmente os 552.000 pés quadrados assinados no terceiro trimestre de 2025, mostra que a procura pelo seu produto específico ainda existe. [citar: 10 na segunda pesquisa]

Posição de mercado e perspectivas futuras da Kilroy Realty Corporation (KRC)

A Kilroy Realty Corporation (KRC) está estrategicamente posicionada para navegar no desafiador mercado de escritórios da Costa Oeste, concentrando-se em propriedades de ciências da vida e tecnologia de classe A de alta qualidade, com orientação atualizada de fundos de operações (FFO) para o ano inteiro de 2025 projetada entre $4.18 e $4.24 por ação diluída. A estratégia prospectiva da empresa centra-se na capitalização da tendência de fuga para a qualidade dos inquilinos, mesmo com a ocupação estabilizada do seu portfólio a 81,0% em 30 de setembro de 2025.

Cenário Competitivo

No mercado imobiliário premium de escritórios e ciências biológicas da Costa Oeste, a Kilroy Realty compete diretamente com players nacionais e regionais. A escala da empresa, embora significativa, é menor do que a dos gigantes REIT de escritórios nacionais, mas a sua concentração em submercados costeiros com elevadas barreiras à entrada confere-lhe uma vantagem distinta. Aqui está uma olhada na dinâmica competitiva neste espaço, usando a escala de mercado como proxy para participação:

Oportunidades e Desafios

Como analista experiente, vejo as perspectivas de curto prazo da Kilroy Realty definidas por um conjunto claro de ações para capturar o crescimento em nichos de mercado, mas ainda limitadas por ventos contrários no nível macro dos escritórios. Você precisa observar como eles executam seu pipeline de desenvolvimento, especialmente os grandes projetos como Kilroy Oyster Point.

Posição na indústria

A Kilroy Realty ocupa uma posição privilegiada no setor imobiliário comercial (CRE), especificamente nos centros de inovação da Costa Oeste. Eles são definitivamente líderes no segmento de propriedades de escritórios e ciências biológicas de alta qualidade e sustentáveis ​​(Ambientais, Sociais e de Governança ou ESG), o que é um grande atrativo para grandes inquilinos de tecnologia e biotecnologia dignos de crédito.

A estratégia da empresa é uma aposta de alta convicção na vitalidade a longo prazo destes submercados costeiros, apesar da atual fraqueza. Por exemplo, Kilroy Oyster Point Fase 2, um grande empreendimento, tem um investimento total estimado de US$ 1,0 bilhão e é um indicador chave do seu compromisso com o setor das ciências da vida. A dinâmica do leasing, com aproximadamente 552,000 metros quadrados de arrendamentos assinados no terceiro trimestre de 2025, mostra que a demanda por seu produto ainda existe, mesmo que os aluguéis em dinheiro tenham caído devido a concessões. O núcleo da sua proposta de valor é a sua Declaração de missão, visão e valores essenciais da Kilroy Realty Corporation (KRC).

• A carteira estabilizada totaliza aproximadamente 16,8 milhões pés quadrados, fortemente voltados para escritórios e espaços de ciências biológicas.
• A ocupação do portfólio estabilizado era de 81,0% em 30 de setembro de 2025, refletindo o desafio mais amplo do mercado.
• A empresa é pioneira em imóveis sustentáveis, tendo alcançado operações neutras em carbono desde 2020.

O que esta estimativa esconde é a extrema volatilidade do mercado de escritórios da Costa Oeste; os aluguéis em dinheiro em novos arrendamentos assinados no segundo trimestre de 2025 diminuíram 15,2%, mostrando a pressão sobre o poder de precificação. Ainda assim, o seu foco nos activos da mais alta qualidade deverá permitir-lhes superar os concorrentes de nível inferior à medida que o mercado recupera lentamente.