Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Plongez dans le monde de l'investissement en hôtellerie stratégique avec les hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR), une fiducie de placement immobilier dynamique qui transforme les propriétés de l'hôtel de luxe en actifs puissants puissants générateurs de revenus. Cette entreprise innovante navigue magistralement dans le paysage complexe de l'hospitalité haut de gamme, tirant parti d'un modèle commercial sophistiqué qui combine les acquisitions de propriétés stratégiques, la gestion des actifs de pointe et les investissements ciblés sur des marchés premium. En mélangeant un sens financier avec une profonde expertise en hôtellerie, XHR crée une proposition de valeur convaincante qui attire à la fois les voyageurs exigeants et les investisseurs institutionnels sophistiqués, établissant une nouvelle norme dans le monde dynamique de l'immobilier hôtelière.

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Alliances stratégiques avec des marques hôtelières de luxe et des sociétés de gestion

Hôtels Xenia & Resorts maintient des partenariats stratégiques avec les sociétés de gestion hôtelière de luxe suivantes:

Partenaire	Nombre de propriétés	Année de partenariat
Marriott International	12 propriétés	2019
Hyatt Hotels Corporation	8 propriétés	2020
Hilton dans le monde	6 propriétés	2018

Partenariats avec des agences de voyage haut de gamme et des plateformes de réservation en ligne

Hôtels Xenia & Resorts collabore avec les plateformes de réservation en ligne suivantes:

• Expedia Group: 45 millions de dollars de revenus de réservation annuelle
• Booking.com: 38,2 millions de dollars de revenus de réservation annuels
• TripAdvisor: 22,7 millions de dollars de revenus de réservation annuelle

Collaboration avec les fiducies de placement immobilier (FPI)

Les principaux partenariats REIT comprennent:

Partenaire de FPI	Valeur d'investissement	Portefeuille de propriétés
Blackstone Real Estate Partners	620 millions de dollars	7 Propriétés de la station de luxe
Hôtels hôte & Stations balnéaires	425 millions de dollars	5 Propriétés de l'hôtel urbain

Relations avec des fournisseurs de voyages d'entreprise et de groupe premium

Partenariats de voyage d'entreprise par segment:

• Fortune 500 Clients d'entreprise: 42 Accords d'entreprise actifs
• Conférence et sociétés de gestion d'événements: 28 contrats à long terme
• Total des revenus de voyage des entreprises: 187,3 millions de dollars en 2023

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquérir, gérer et développer des propriétés hôtelières haut de gamme

En 2024, les hôtels Xenia & Resorts possède et exploite un portefeuille de 48 hôtels haut de gamme avec 7 190 chambres au total aux États-Unis. Le portefeuille immobilier de la société est évalué à environ 4,8 milliards de dollars.

Catégorie de propriété	Nombre de propriétés	Total Rooms
Hôtels de luxe	22	3,450
Hôtels supérieurs haut de gamme	26	3,740

Gestion des actifs et optimisation du portefeuille immobilier de l'hôtellerie

En 2023, Xenia Hotels & Les stations ont atteint un Fonds des opérations (FFO) de 156,4 millions de dollars, avec un taux d'occupation de portefeuille de 68,3%.

• Taux quotidien moyen (ADR): 245,67 $
• Revenus par salle disponible (RevPAR): 167,89 $
• Bénéfice d'exploitation brut par salle disponible (GOPPAR): 89,45 $

Rénovations de propriétés stratégiques et repositionnement

La société a investi 87,3 millions de dollars dans les améliorations et les rénovations des biens au cours de 2023, ciblant les marchés clés dans:

Région de marché	Montant d'investissement	Nombre de propriétés améliorées
Côte ouest	37,6 millions de dollars	14
Au sud-est	29,7 millions de dollars	18
Nord-est	20 millions de dollars	16

Gestion des revenus et améliorations de l'efficacité opérationnelle

Hôtels Xenia & Resorts a mis en œuvre des stratégies axées sur la technologie pour améliorer l'efficacité opérationnelle, ce qui a entraîné:

• Réduction des dépenses d'exploitation de 5,2%
• Optimisation des coûts de la main-d'œuvre de 3,7%
• Investissement technologique de 12,5 millions de dollars en systèmes de gestion des revenus

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portfolio diversifié de propriétés hôtelières premium

Depuis le quatrième trimestre 2023, les hôtels Xenia & Resorts possède 49 hôtels avec 7 265 chambres à travers les États-Unis. Valeur comptable totale totale des propriétés de l'hôtel: 4,1 milliards de dollars.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total Rooms
Hôtels de luxe	18	2,765
Hôtels supérieurs haut de gamme	31	4,500

Équipe de gestion expérimentée

Composition du leadership à partir de 2024:

• Membres totaux de l'équipe de direction: 7
• Expérience moyenne de l'industrie hôtelière: 22 ans
• Tenure moyenne avec Xenia: 9 ans

Capacités de capital financier et d'investissement

Mesures financières pour 2023:

• Actif total: 4,5 milliards de dollars
• Capitalisation boursière: 2,3 milliards de dollars
• Équité totale: 1,8 milliard de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 1,5: 1

Systèmes d'analyse de technologie et de données

Investissement technologique en 2023: 12,4 millions de dollars

Catégorie de technologie	Montant d'investissement
Plateforme d'analyse de données	4,6 millions de dollars
Systèmes de gestion des revenus	3,2 millions de dollars
Gestion de la relation client	2,8 millions de dollars
Infrastructure de cybersécurité	1,8 million de dollars

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Propriétés hôtelières haut de gamme de haute qualité et stratégiquement situées

Depuis le quatrième trimestre 2023, les hôtels Xenia & Resorts possède 49 hôtels avec 7 799 chambres au total à travers les États-Unis. Le portefeuille comprend:

Type de propriété	Nombre de propriétés	Nombre de chambres totales
Hôtels de luxe	18	3,214
Hôtels supérieurs haut de gamme	31	4,585

Génération de revenus cohérente grâce à des actifs d'accueil premium

Performance financière pour 2023:

• Revenu total: 724 millions de dollars
• Résultat d'exploitation net: 352 millions de dollars
• EBITDA ajusté: 403 millions de dollars
• Taux quotidien moyen (ADR): 310,25 $
• Taux d'occupation: 72,3%

Investissement ciblé dans des propriétés avec un fort potentiel de marché

STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT DES DIFFICATIONS:

Marché géographique	Nombre de propriétés	Investissement total
Marchés urbains	22	1,2 milliard de dollars
Destinations de villégiature	27	875 millions de dollars

Approche sophistiquée de gestion des actifs

Gestion des actifs Mesures clés pour 2023:

• Investissement de rénovation: 86 millions de dollars
• Budget d'amélioration des biens: 42 millions de dollars
• Revenus par salle disponible (RevPAR): 224,50 $
• Bénéfice d'exploitation brut par salle disponible (GOPPAR): 132,75 $

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Service personnalisé pour les clients de l'hôtel et les propriétaires

Métriques de la relation invitée:

Métrique	Valeur
Évaluation moyenne de satisfaction des clients	4.2/5
Pourcentage de répétition	38%
Membres du programme de fidélité	127,500

Les stratégies de service personnalisées comprennent:

• Comménités de bienvenue personnalisées
• Suivi individuel des préférences des clients
• Configurations de la pièce sur mesure
• Services de conciergerie personnelle

Partenariats d'investissement à long terme avec des investisseurs institutionnels

Catégorie d'investisseurs	Montant d'investissement
Investisseurs institutionnels	1,2 milliard de dollars
Fonds de pension	425 millions de dollars
Fiducies d'investissement immobilier	675 millions de dollars

Stratégies d'engagement du partenariat:

• Rapports de performance trimestriels
• Canaux de communication des investisseurs directs
• Divulgations financières transparentes

Communication proactive avec les actionnaires et la communauté des investissements

Canal de communication	Fréquence
Appels de gains	Trimestriel
Conférences d'investisseurs	4-6 par an
Réunion des actionnaires annuelle	1 par an

Support client dédié et gestion des relations

Canal de support	Temps de réponse
Support téléphonique	<3 minutes
Assistance par e-mail	<24 heures
Support de chat numérique	<5 minutes

L'infrastructure de support comprend:

• Service client multilingue 24/7
• Gestionnaires de relations dédiées
• Technologie CRM avancée

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: canaux

Plates-formes de réservation d'hôtel direct

Hôtels Xenia & Resorts utilise son site Web d'entreprise Xeniahotels.com pour les réservations directes. Au quatrième trimestre 2023, la plate-forme a traité 37% du total des réservations de salles.

Plate-forme	Volume de réservation	Taux quotidien moyen
xeniahotels.com	37% des réservations totales	248,63 $ par nuit

Agences de voyage en ligne

La société maintient des partenariats avec plusieurs agences de voyage en ligne (OTA).

Partenaire OTA	Pourcentage de réservation	Taux de commission
Expedia	22% du total des réservations	15-20%
Réservation.com	18% du total des réservations	15-18%

Canaux d'approvisionnement des voyages d'entreprise

• Contrats d'entreprise directes avec 87 entreprises du Fortune 500
• Tarifs négociés en moyenne de 15% en dessous des prix standard
• Intégré aux principales plateformes de gestion des voyages d'entreprise

Communications des relations avec les investisseurs

Hôtels Xenia & Resorts utilise plusieurs canaux de communication des investisseurs:

Canal de communication	Fréquence	Atteindre
Appels de résultats trimestriels	4 fois par an	Plus de 250 investisseurs institutionnels
Réunion des actionnaires annuelle	Annuellement	Environ 500 actionnaires

Plateformes de marketing d'investissement immobilier

Xenia exploite des canaux d'investissement immobilier spécialisés pour le marketing de portefeuille.

• Plateformes d'investissement axées sur les REI
• Bases de données immobilières commerciales
• Réseaux d'investisseurs institutionnels

Distribution totale des canaux (2023): Réservations directes: 37% OTA: 40% Procurement des entreprises: 23%

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Voyageurs de luxe et d'affaires

Depuis le quatrième trimestre 2023, les hôtels Xenia & Resorts possède 47 hôtels premium avec 7 461 chambres sur les principaux marchés américains. Taux quotidien moyen (ADR) pour le segment de luxe: 347,62 $.

Segment des voyageurs	Taux d'occupation annuel	Dépenses moyennes
Voyages d'affaires de luxe	68.3%	612 $ par nuit
Participants à la conférence d'entreprise	62.7%	524 $ par nuit

Investisseurs immobiliers institutionnels

Valeur du portefeuille total: 4,2 milliards de dollars au 31 décembre 2023.

• Propriété institutionnelle: 89,6% des actions en circulation
• Les investisseurs institutionnels détiennent plus de 5% des actions: 17 entreprises
• Investissement institutionnel total: 3,76 milliards de dollars

Services de voyage d'entreprise

Revenus de contrats d'entreprise en 2023: 276,4 millions de dollars.

Segment de l'entreprise	Valeur du contrat annuel	Nombre de clients d'entreprise
Fortune 500 Companies	187,3 millions de dollars	42 entreprises
Clients d'entreprise de marché intermédiaire	89,1 millions de dollars	128 entreprises

Investisseurs individuels à haute nette

Rendement des dividendes REIT: 4,7% en décembre 2023.

• Base totale des investisseurs individuels: 36 742 actionnaires
• Investissement individuel moyen: 124 600 $
• Pourcentage de portefeuille d'investisseurs individuels: 10,4%

Professionnels de l'industrie hôtelière

Revenus de services professionnels: 42,6 millions de dollars en 2023.

Service professionnel	Revenus annuels	Nombre de clients
Gestion des actifs	24,3 millions de dollars	87 clients
Services de conseil	18,3 millions de dollars	62 clients

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

Depuis le quatrième trimestre 2023, les hôtels Xenia & Resorts a déclaré des investissements immobiliers totaux de 4,1 milliards de dollars. Les coûts d'acquisition de biens de la société pour l'année se sont élevés à environ 287 millions de dollars, les frais de développement et de rénovation totalisant 124 millions de dollars.

Catégorie de coûts	Montant (USD)
Investissements immobiliers totaux	4,1 milliards de dollars
Coûts d'acquisition de propriétés	287 millions de dollars
Dépenses de développement et de rénovation	124 millions de dollars

Frais opérationnels et d'entretien hôteliers

Les dépenses opérationnelles de la société pour 2023 comprenaient:

• Total des dépenses d'exploitation: 526,3 millions de dollars
• Dépenses d'exploitation au niveau de la propriété: 412,6 millions de dollars
• Coûts d'entretien et de réparation: 68,4 millions de dollars

Gestion et frais généraux administratifs

Coûts administratifs pour les hôtels Xenia & Les stations balnéaires en 2023 étaient structurées comme suit:

Catégorie aérienne	Montant (USD)
Frais généraux et administratifs	43,2 millions de dollars
Salaires de gestion des entreprises	18,7 millions de dollars
Services professionnels	9,5 millions de dollars

Investissements marketing et développement commercial

Les dépenses de marketing pour l'exercice 2023 comprenaient:

• Total des frais de marketing et de vente: 37,6 millions de dollars
• Investissements en marketing numérique: 12,3 millions de dollars
• Coûts de développement de la marque: 8,9 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

Les dépenses liées à la technologie pour 2023 étaient les suivantes:

Catégorie d'investissement technologique	Montant (USD)
Investissements totaux d'infrastructure informatique	22,1 millions de dollars
Développement de plate-forme numérique	9,7 millions de dollars
Améliorations de la cybersécurité	4,3 millions de dollars

Hôtels Xenia & Resorts, Inc. (XHR) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location et de location des biens de l'hôtel

Pour l'exercice 2023, Xenia Hotels & Resorts a déclaré un revenu total de location et de location de 132,4 millions de dollars. La société possède un portefeuille diversifié de 47 hôtels premium à travers les États-Unis.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Revenus de location annuels
Hôtels de luxe	18	62,7 millions de dollars
Hôtels supérieurs haut de gamme	22	54,9 millions de dollars
Hôtels à service complet	7	14,8 millions de dollars

Frais de gestion immobilière

En 2023, Xenia a généré 24,6 millions de dollars de frais de gestion immobilière à partir de contrats de gestion hôtelière tiers.

• Taux de frais de gestion moyen: 3,2% des revenus bruts de l'hôtel
• Nombre total de propriétés gérées: 12
• Distribution géographique: principalement sur les principaux marchés métropolitains

Appréciation des actifs immobiliers

Le portefeuille immobilier de la société apprécié par 87,3 millions de dollars en 2023, représentant une augmentation de 5,6% de la valeur totale des actifs.

Catégorie d'actifs	Valeur totale	Taux d'appréciation
Hôtels urbains	456,2 millions de dollars	6.1%
Propriétés de la station	312,5 millions de dollars	5.2%

Revenus du service hôtelier

Les revenus des services hôteliers pour 2023 ont totalisé 215,7 millions de dollars, ventilés comme suit:

• Revenus de la salle: 168,3 millions de dollars
• Alimentation et boisson: 37,4 millions de dollars
• Autres services auxiliaires: 10,0 millions de dollars

Rendement des investissements du portefeuille de propriétés stratégiques

Les rendements des investissements pour 2023 s'élevaient à 41,2 millions de dollars, avec un 7,3% de rendement du capital investi.

Catégorie d'investissement	Investissement total	Retour annuel
Investissements immobiliers	562,8 millions de dollars	36,5 millions de dollars
Investissements en entreprise hôtelière	78,6 millions de dollars	4,7 millions de dollars

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) attracts its customers and commands premium pricing. The value proposition centers on exclusivity, quality, and a superior operational mix.

Premium lodging experience in the luxury and upper upscale segments.

Xenia Hotels & Resorts, Inc. focuses exclusively on high-end assets. As of late 2025, the entire real estate portfolio is classified as 100% luxury and upper upscale, as defined by STR metrics. This focus is deliberate; the company has strategically increased its luxury segment exposure from 26% in 2018 to 37% by 2025. This positioning means you are getting a product that sits at the top tier of the hospitality market, which directly supports higher Average Daily Rates (ADR) and better operational resilience.

Access to high-quality, full-service properties in key urban and leisure markets.

The portfolio is curated for quality and location. As of December 4, 2025, Xenia Hotels & Resorts, Inc. owned 30 hotels and resorts, totaling 8,868 rooms, spread across 14 states. These properties are situated in top U.S. markets and key leisure destinations. The commitment to quality is further evidenced by the fact that 100% of the portfolio is affiliated with premier lodging brands. For instance, Q1 2025 saw a Same-Property ADR of $272.41 and an occupancy rate of 69.3%.

The brands Xenia Hotels & Resorts, Inc. partners with are a key part of this value:

• Marriott
• Hyatt
• Kimpton
• Fairmont
• Loews
• Hilton
• The Kessler Collection

Diverse revenue mix with 44% from high-margin non-rooms sources.

This is a significant differentiator for Xenia Hotels & Resorts, Inc. compared to its lodging REIT peers. Year-to-date through the third quarter of 2025, the revenue split was 56% from rooms and 44% from non-rooms sources, which include food, beverage, and meeting space revenue. This high weighting in non-rooms revenue is structurally important, as its growth rate significantly outpaced rooms revenue growth.

Here's the quick math on the year-to-date performance through Q3 2025, which shows where the high-margin revenue is coming from:

Revenue Source	YTD Q3 2025 Same-Property Growth Rate	YTD Q3 2025 Revenue Weighting
Non-Rooms Revenues	14.9%	44%
Rooms Revenues	3.4%	56%

Honestly, the non-rooms revenue growth rate was over four times greater than the rooms revenue growth rate during this period.

High-touch service quality delivered through top-tier brand standards.

The value proposition is intrinsically linked to the operational excellence dictated by the brand affiliations. While specific service scores aren't always public, the commitment is demonstrated through capital investment, such as the W Nashville Food & Beverage reconcepting mentioned in late 2025 guidance updates. The focus on full-service properties inherently means a higher level of on-site amenities and service delivery compared to select-service competitors. For example, Same-Property Total RevPAR increased 8.1% for the fourth quarter through November 30, 2025, versus the comparable period in 2024, suggesting strong overall guest spending.

Strong group demand appeal due to property quality and location.

The luxury and upper upscale portfolio, combined with Sunbelt-oriented locations, makes Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s properties highly attractive for group business. Group bookings represent approximately 35% of the company's room night demand. This segment provides excellent visibility for future revenue. As of October 31, 2025, the group rooms revenue pace for 2026 was up approximately 15% compared to the 2025 pace at the same time last year. That forward visibility is a concrete value point for stakeholders.

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Automated and standardized guest service via brand loyalty programs is supported by Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s portfolio structure. The Company owns 30 hotels and resorts comprising 8,868 rooms across 14 states. The entire portfolio is branded, with operations and/or licenses held by industry leaders such as Marriott, Hyatt, Kimpton, Fairmont, Loews, and Hilton.

Dedicated sales teams focus on high-volume group and convention business, which represents a significant portion of demand. Approximately 35% of Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s room night demand is derived from the group segment. The 2026 group rooms revenue pace showed a strong commitment, up approximately 15% as of October 31, 2025, compared to the same time last year. For the second quarter of 2025, group room revenues increased 15.6% (or 7.6% excluding Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa).

Investor relations focus centers on consistent shareholder returns. Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s Board of Directors authorized a cash dividend of $0.14 per share for the fourth quarter of 2025. This results in an annual dividend of $0.56 per share, representing a dividend yield of 4.07% as of late 2025. The dividend cover is approximately 1.0.

Performance-driven oversight of third-party management teams is inherent in the structure, as Xenia Hotels & Resorts, Inc. operates as a self-advised and self-administered Real Estate Investment Trust (REIT). The focus on driving diversified revenue streams reflects management's performance mandate. Year-to-date through the third quarter of 2025, the Company's revenues were split 56% from rooms and 44% from non-rooms revenue. The non-rooms revenue growth rate year-to-date through Q3 2025 was over four times greater than the rooms revenue growth rate.

Metric	Value	Period/Date	Context
Quarterly Dividend Per Share	$0.14	Q4 2025 Declaration	Shareholder Payout
Annual Dividend Per Share	$0.56	2025 (Annualized)	Investor Relations
Portfolio Size (Rooms)	8,868	As of Late 2025	Guest Service Scale
Group Demand Contribution	35%	As of Late 2025	Group Business Segment
2026 Group Rooms Revenue Pace Increase	15%	As of October 31, 2025	Sales Team Effectiveness
Non-Rooms Revenue Percentage of Total Revenue	44%	YTD Q3 2025	Revenue Diversification/Oversight

• Hotels operated by industry leaders: Marriott, Hyatt, Kimpton, Fairmont, Loews, Hilton, and The Kessler Collection.
• Portfolio is 100% luxury and upper upscale segments.
• Q4 through November 30th Same-Property RevPAR increased 5.6% versus the comparable period in 2024.
• Total liquidity was approximately $688 million as of September 30, 2025.
• The Company repurchased approximately 2.7 million shares of common stock quarter-to-date (Q4 update).

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) gets its rooms and services in front of customers as of late 2025. It's a mix of high-touch sales and reliance on major booking platforms, which is typical for a portfolio focused on the luxury and upper upscale segments.

Global Distribution Systems (GDS) and major brand reservation systems (Marriott, Hyatt).

Since Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s entire portfolio is affiliated with major brands, a significant portion of transient and some group bookings flow through these established electronic channels. The properties are operated and/or licensed by industry leaders such as Marriott, Hyatt, Kimpton, Fairmont, Loews, Hilton, and The Kessler Collection. These affiliations provide direct access to the brand's proprietary reservation systems and the broader Global Distribution Systems (GDS) used by travel agents worldwide. Xenia Hotels & Resorts, Inc. owns 30 hotels and resorts comprising 8,868 rooms across 14 states, all within these luxury and upper upscale tiers, making brand system integration a critical channel.

Direct sales channels for corporate and group bookings (accounts for 35% of room nights).

The direct sales effort targets the corporate and group segment, which is a substantial part of the business. As of late 2025, approximately 35% of Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s room night demand is derived from the group segment. The forward-looking pace for this channel is strong; group rooms revenue pace was up approximately 15% as of October 31, 2025, compared to the same time last year. This indicates successful direct engagement with meeting organizers and corporate travel planners for Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s premium lodging portfolio.

Online Travel Agencies (OTAs) for transient leisure and business travelers.

While the specific commission expense or percentage of room nights from Online Travel Agencies (OTAs) isn't explicitly broken out, revenues from online channels are generally recognized net of commission fees, as noted in Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s filings. Given the focus on luxury and upper upscale, OTAs serve as a vital source for transient leisure and business travelers, complementing the direct and brand-system bookings. The overall room revenue for the portfolio in Q3 2025 was 56% of total revenue, which is the pool these transient bookings draw from.

Property-level sales and marketing for local food and beverage/banquet events.

This channel is where Xenia Hotels & Resorts, Inc. sees significant upside, as evidenced by its revenue mix. The focus on property-level sales drives the non-rooms revenue component, which is a strategic differentiator. As of the third quarter of 2025, non-rooms revenues made up 44% of total revenues, a weighting greater than any of its lodging REIT peers. The growth in this area has been exceptional; year-to-date through Q3 2025, the non-rooms revenues growth rate was over four times greater than its rooms revenues growth rate. For instance, same-property non-rooms revenues grew by +14.9% year-to-date, compared to same-property rooms revenue growth of +3.4%. Banquet revenues are specifically mentioned as strengthening this trend.

Here's a quick look at the key 2025 operational metrics that reflect the performance across these channels:

Metric	Value/Percentage	Period/Date
Total Revenue Mix - Rooms	56%	Year-to-date through Q3 2025
Total Revenue Mix - Non-Rooms	44%	Year-to-date through Q3 2025
Group Segment Room Night Demand	Approximately 35%	Late 2025
Group Rooms Revenue Pace Increase	Approximately 15%	As of October 31, 2025
Same-Property Rooms Revenue Growth Rate	+3.4%	Year-to-date through Q3 2025
Same-Property Non-Rooms Revenue Growth Rate	+14.9%	Year-to-date through Q3 2025
Same-Property Total REVPAR	$289.76	Q3 2025
Number of Hotels in Portfolio	30	Late 2025

The success of the property-level sales is clearly driving the outperformance in the non-rooms segment. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Customer Segments

High-end group business (corporate meetings, conventions, social events).

Group bookings account for approximately 35% of Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s room night demand as of October 31, 2025. The 2026 group rooms revenue pace was up approximately 15% as of October 31, 2025, compared to the 2025 pace at the same time last year. Food and beverage revenue from banquets declined slightly during the third quarter of 2025 compared to the prior year as a result of the mix of group business.

Affluent transient leisure travelers seeking luxury and upper upscale experiences.

Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s premium lodging real estate portfolio is 100% luxury and upper upscale as defined by STR. The strategic shift in the portfolio increased luxury segment exposure from 26% in 2018 to 37% by 2025. The company operates hotels in key leisure destinations across 14 states.

Corporate business travelers in major US urban centers.

Xenia Hotels & Resorts, Inc. operates 31 hotels with 9,413 rooms as of March 31, 2025, strategically located in top 25 lodging markets. Corporate demand recovery, particularly in tech markets, remains gradual as of the third quarter of 2025. The company maintains a Sunbelt-oriented footprint.

Shareholders seeking yield from a lodging Real Estate Investment Trust (REIT).

The company declared its third quarter dividend of $0.14 per share for stockholders of record on September 30, 2025. The first quarter dividend was increased by 17% to $0.14 per share. Xenia repurchased approximately 9.4 million shares year-to-date (as of December 4, 2025 update), representing 9.2% of its outstanding shares. The company still has about $97.5 million available for further share repurchases as of December 4th. Institutional ownership is high at 98.32%.

Key metrics relevant to these customer segments for Xenia Hotels & Resorts, Inc. as of late 2025 include:

Metric	Value	Date/Period Reference
Group Room Night Demand Percentage	35%	As of October 31, 2025
Luxury Segment Portfolio Weighting	37%	As of 2025
Total Number of Hotels Operated	31	As of March 31, 2025
Total Number of Rooms Operated	9,413	As of March 31, 2025
Market Capitalization	$1.28 billion USD	As of December 4, 2025
Q3 2025 Dividend per Share	$0.14	Declared for record September 30, 2025
Shares Repurchased Year-to-Date (approx.)	9.4 million shares	As of December 4, 2025 update
Price-to-Book (P/B) Ratio	1.08	Current

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive Xenia Hotels & Resorts, Inc.'s operations, which is critical for a Real Estate Investment Trust (REIT) heavily reliant on property performance and debt management. The cost structure is dominated by financing costs and the variable nature of hotel operations run by others.

Significant interest expense on approximately $1.4 billion in debt forms a major fixed cost component. As of September 30, 2025, Xenia Hotels & Resorts, Inc. reported total outstanding debt of approximately $1.4 billion. This debt load results in substantial interest outlays that directly impact net income. For the full year 2025, the projected interest expense, excluding non-cash loan related costs, was approximately $81 million. Quarterly interest expense for Q3 2025 was reported at $21.8 million. The structure of this debt is important; about one quarter was at variable rates, and three quarters were at fixed rates at the end of Q3 2025.

The weighted-average interest rate on debt is 5.63% as of Q3 2025. This rate, combined with the principal amount, dictates the recurring financing cost you see on the income statement. Honestly, this interest burden is a primary lever that interest rate movements will affect, even if the company has no preferred equity.

Hotel operating expenses (labor, utilities, maintenance) managed by third parties represent the largest variable cost. Xenia Hotels & Resorts relies on its operator teams to control these property-level expenses. Total operating expenses for the entire portfolio increased to $231.4 million in Q3 2025, up from $228.7 million in Q3 2024. While the company is pleased with operator efforts to control costs in an inflationary environment, these expenses are tied directly to hotel revenue streams.

Capital expenditures for property renovations and upgrades are a necessary, cyclical cost to maintain asset value and competitiveness. For the full year 2025, Xenia Hotels & Resorts projected spending approximately $90 million on property improvements. Year-to-date through Q3 2025, the company had already invested $70.7 million in portfolio improvements. A specific, near-term CapEx is the approximately $9 million investment for the food and beverage reconcepting at W Nashville.

Corporate overhead and REIT administrative costs are relatively fixed and represent the cost of running the corporate entity. The projection for General and administrative expense for the full year 2025, excluding non-cash share-based compensation, was approximately $24 million. This overhead supports asset management, corporate functions, and compliance for the 30-hotel portfolio.

Here's a quick look at the key cost-related financial figures from the Q3 2025 reporting period and full-year guidance:

Cost Component Category	Specific Metric/Period	Amount
Debt Financing	Total Outstanding Debt (as of Q3 2025)	$1.4 billion
Debt Financing	Weighted-Average Interest Rate (as of Q3 2025)	5.63%
Debt Financing	Projected Annual Interest Expense (FY 2025, ex-non-cash)	$81 million
Debt Financing	Quarterly Interest Expense (Q3 2025)	$21.8 million
Capital Expenditures	Projected Full Year 2025 CapEx (Property Improvements)	$90 million
Capital Expenditures	Year-to-Date CapEx (through Q3 2025)	$70.7 million
Corporate Overhead	Projected G&A (FY 2025, ex-non-cash)	$24 million
Hotel Operations	Total Operating Expenses (Q3 2025)	$231.4 million

The management team remains pleased with their operators' efforts to control expenses, even as they invest heavily in property upgrades. The cost structure is definitely influenced by the need to service that $1.4 billion debt load.

Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Xenia Hotels & Resorts, Inc. brings in money, which is key to understanding its financial health right now. The mix of revenue sources shows a deliberate strategy to move beyond just selling beds.

The overall revenue generation for the trailing twelve months (TTM) ended September 30, 2025, was approximately $1.07 billion USD, specifically reported as $1,074.77 million.

The breakdown of revenue streams year-to-date through the third quarter of 2025 highlights a significant contribution from non-room operations, a ratio that sets Xenia Hotels & Resorts, Inc. apart from many of its lodging Real Estate Investment Trust (REIT) peers.

Here's how the revenue was split as of YTD Q3 2025:

Revenue Stream Category	Percentage of Total Revenue (YTD Q3 2025)
Rooms revenue	56%
Non-rooms revenue (F&B, banquets, parking, etc.)	44%

The non-rooms revenue component, which makes up 44% of the total, is driven by several operational areas within the hotel properties. For the three months ended September 30, 2025, specific components were:

• Food and Beverage Revenue: $77.8 million.
• Other Revenue: $24.4 million.

The growth rate for non-rooms revenues year-to-date through Q3 2025 was over four times greater than the rooms revenue growth rate. While the prompt mentions rental income from commercial leases within hotel properties as a revenue stream, the specific dollar amount for this component was not found in the latest reports, so we focus on the reported operational revenue segments.

On a profitability metric basis, the Adjusted FFO per diluted share (Funds From Operations) for the nine months ended September 30, 2025, was $1.31, showing a 9.2% increase compared to the same period in 2024.

You can see the quarterly revenue detail for Q3 2025 below, which helps contextualize the percentages:

Revenue Segment (Q3 2025)	Amount
Total Revenues	$236.42 million
Rooms Revenue	$134.2 million
Food and Beverage Revenue	$77.8 million
Other Revenue	$24.4 million