Jinke Property Group Co., Ltd.: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Jinke Property Group Co., Ltd.

Jinke Property Group Co., Ltd. foi fundada em 1994 e está sediada em Chongqing, China. A partir de 2023, atua principalmente no setor imobiliário, com foco em imóveis residenciais e comerciais. A Jinke diversificou seus serviços, oferecendo incorporação, vendas e administração imobiliária.

No exercício financeiro de 2022, Jinke relatou uma receita total de aproximadamente 55,4 bilhões de yuans (cerca de 8,5 mil milhões de dólares), marcando uma descida homóloga de 15% devido às flutuações do mercado e às mudanças regulatórias no setor imobiliário chinês.

A Jinke abriu o capital na Bolsa de Valores de Shenzhen em 2010, sob o código 000656. Desde o seu IPO, a empresa expandiu-se agressivamente, adquirindo terrenos nas principais cidades da China. No final de 2022, Jinke possuía reservas de terras que cobriam aproximadamente 50 milhões de metros quadrados.

No primeiro semestre de 2023, o desempenho financeiro da Jinke continuou a ser impactado pelos desafios contínuos no mercado imobiliário. A empresa reportou uma receita de aproximadamente 25,8 bilhões de RMB, uma nova diminuição 10% em comparação com o mesmo período de 2022. O lucro líquido deste período caiu para cerca de 1,2 bilhão de RMB.

Jinke tem sido proativo no enfrentamento dos desafios do mercado, aproveitando a tecnologia na gestão de propriedades e aprimorando as práticas de sustentabilidade. Lançou diversas iniciativas de construção verde destinadas a melhorar a eficiência energética nos seus empreendimentos.

O índice de endividamento da empresa foi reportado em 95% no final de 2022, indicando um elevado nível de alavancagem em comparação com os padrões da indústria. O passivo total da Jinke atingiu aproximadamente 150 bilhões de yuans.

Nos últimos anos, Jinke ajustou a sua estratégia de desenvolvimento para se concentrar mais em projetos de regeneração urbana e habitação a preços acessíveis. No segundo trimestre de 2023, aproximadamente 30% de seus novos projetos foram classificados nessas categorias, refletindo uma mudança na demanda do mercado.

O desempenho das ações do Jinke Property Group também refletiu o sentimento mais amplo do mercado no setor imobiliário. O preço das ações em julho de 2023 oscilava em torno de RMB 6,82, significativamente abaixo do seu pico de RMB 18,12 em 2020, sugerindo as pressões contínuas enfrentadas pelos promotores imobiliários na China.

A que possui Jinke Property Group Co., Ltd.

Jinke Property Group Co., Ltd., listada na Bolsa de Valores de Shenzhen sob o código 000656, é propriedade principalmente de uma mistura de investidores institucionais e membros da empresa. De acordo com os últimos registros, a distribuição de propriedade reflete um portfólio diversificado de partes interessadas.

Em outubro de 2023, o total de ações em circulação do Jinke Property Group ascendia a aproximadamente 6,3 bilhões. A empresa tem enfrentado desafios no mercado imobiliário, com uma receita reportada de 49,52 bilhões de RMB para o ano fiscal de 2022, refletindo um declínio ano a ano de 3.1%.

O rácio dívida/capital próprio no último trimestre é de 139%, indicando uma dependência significativa da dívida para financiar as suas operações. Os analistas de mercado também destacaram que a margem de lucro líquido da Jinke diminuiu para 6.5%, abaixo de 7.8% no ano anterior, atribuída ao aperto das condições de crédito no sector imobiliário.

Em termos de desempenho das ações, o preço das ações do Jinke Property Group mostrou volatilidade. A ação estava sendo negociada RMB 8,30 por ação no fechamento do pregão de 20 de outubro de 2023, queda de 12.4% no acumulado do ano, acompanhando as tendências mais amplas do mercado que afetam as empresas imobiliárias chinesas.

No geral, a estrutura acionária do Jinke Property Group ilustra uma participação significativa detida por investidores institucionais, mantendo ao mesmo tempo uma participação pública substancial, que molda coletivamente a direção estratégica da empresa em meio a condições de mercado flutuantes.

Declaração de missão do Jinke Property Group Co., Ltd.

Jinke Property Group Co., Ltd., um player proeminente no mercado imobiliário chinês, tem uma declaração de missão que reflete o seu compromisso com a inovação e a satisfação do cliente. A empresa pretende criar espaços habitacionais de alta qualidade, ao mesmo tempo que se concentra no desenvolvimento sustentável. Isto está resumido no seu espírito: “Ser pioneiro no setor imobiliário, fornecendo soluções habitacionais de qualidade e acessíveis”. A partir de 2023, a Jinke posicionou-se estrategicamente em várias cidades da China, com um portfólio diversificado que inclui empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto.

Em 2022, a Jinke Property relatou uma receita de aproximadamente 63,8 bilhões de RMB, apresentando um desempenho robusto apesar dos desafios no setor imobiliário. O lucro líquido da empresa no mesmo ano foi de cerca de 4,2 bilhões de RMB, refletindo uma margem de lucro de aproximadamente 6.57%.

À medida que a Jinke continua a expandir-se, continua focada na sua missão de promover um ambiente de vida harmonioso. Esse foco é respaldado pelo compromisso com o avanço tecnológico, aumentando a eficiência nos processos construtivos e na gestão de projetos.

Em 2023, Jinke tinha aproximadamente 400 projetos em vários estágios de desenvolvimento em diversas províncias, refletindo seu amplo alcance e a confiança que construíram no mercado. A sua dedicação à comunidade é evidente nas suas iniciativas que visam a construção de edifícios verdes e a promoção de práticas amigas do ambiente.

A empresa também enfatiza a sua responsabilidade social corporativa (RSE) através de iniciativas que apoiam a educação e o desenvolvimento comunitário. Como parte desta missão, Jinke investiu mais de 1 bilhão de yuans em vários projetos de RSE de 2020 a 2023, com o objetivo de melhorar os padrões de vida nas comunidades onde operam.

Além disso, Jinke abraçou a transformação digital, integrando tecnologias inteligentes nos seus projetos. Isso inclui sistemas domésticos inteligentes que melhoram a experiência do cliente e a eficiência operacional. Em 2023, foi relatado que mais de 30% dos novos projetos incorporaram soluções tecnológicas inteligentes.

Através da sua declaração de missão e esforços contínuos, a Jinke Property Group Co., Ltd. pretende manter uma forte presença no mercado e contribuir positivamente para o cenário de desenvolvimento urbano na China, alinhando-se com os objetivos nacionais para o crescimento sustentável.

Como funciona o Jinke Property Group Co., Ltd.

Jinke Property Group Co., Ltd. é uma importante incorporadora imobiliária chinesa, focada no desenvolvimento de propriedades residenciais, comerciais e de uso misto. Fundada em 1997, a empresa expandiu as suas operações em diversas regiões da China, contribuindo significativamente para o desenvolvimento urbano.

Em junho de 2023, a Jinke Property relatou seus ativos totais em aproximadamente ¥ 236,78 bilhões (cerca de US$ 34,4 bilhões). Sua receita para o ano fiscal de 2022 atingiu ¥ 91,3 bilhões (US$ 13,4 bilhões), refletindo um aumento de 19.2% ano após ano. Além disso, o lucro líquido da empresa no mesmo período foi reportado em ¥ 6,5 bilhões (US$ 950 milhões), marcando um crescimento significativo na lucratividade.

Jinke opera no cenário competitivo do mercado imobiliário chinês em rápida mudança. A estratégia de crescimento da empresa envolve uma combinação de aquisição de terrenos, desenvolvimento e serviços de gestão de propriedades, com foco na melhoria do valor do cliente e nas práticas de desenvolvimento sustentável. A empresa possui um portfólio diversificado, que inclui mais de 200 projetos em diversas cidades.

Em termos de banco de terrenos, no início de 2023, a Jinke Property mantinha um banco de terrenos de aproximadamente 18,2 milhões de metros quadrados em mais de 70 cidades. Este ativo estratégico permite à Jinke mitigar os riscos associados às flutuações do mercado, ao mesmo tempo que se posiciona para o crescimento futuro.

A estrutura operacional da Jinke é dividida em vários segmentos, incluindo desenvolvimento residencial, desenvolvimento de propriedades comerciais e administração de propriedades. O segmento residencial representa a maior parte de sua receita, respondendo por aproximadamente 72% do total de vendas em 2022.

Outro aspecto fundamental das operações da Jinke é a sua estrutura de financiamento. A empresa depende fortemente de empréstimos bancários e emissões de títulos para requisitos de capital. Em 2023, o índice de dívida / patrimônio líquido de Jinke era de 1.58, indicando um nível relativamente elevado de alavancagem, que a gestão pretende abordar através de vendas estratégicas de ativos e de uma melhor gestão do fluxo de caixa.

Em busca da sustentabilidade, a Jinke implementou diversas iniciativas que visam reduzir as emissões de carbono em seus empreendimentos. A empresa se comprometeu a alcançar 30% dos seus projetos como edifícios verdes até 2025, alinhando-se com os requisitos regulamentares nacionais e as expectativas do mercado.

Além disso, a estratégia de marketing da Jinke capitaliza as plataformas digitais para melhorar o envolvimento do cliente e agilizar os processos de vendas. A empresa registou um aumento nas vendas online de 35% em 2022, uma prova da eficácia desta abordagem num contexto de mudança de comportamento dos consumidores.

No geral, o Jinke Property Group continua a adaptar-se ao cenário imobiliário em evolução na China, concentrando-se no desenvolvimento de qualidade, gestão financeira estratégica e iniciativas de sustentabilidade para impulsionar o crescimento a longo prazo e a resiliência corporativa.

Como Jinke Property Group Co., Ltd. ganha dinheiro

Jinke Property Group Co., Ltd. é uma incorporadora imobiliária líder na China, envolvida principalmente no desenvolvimento, investimento e gestão imobiliária. A empresa capitaliza vários fluxos de receita, predominantemente provenientes de vendas de imóveis residenciais e comerciais, locação e projetos de desenvolvimento.

Fluxos de receita

• Vendas de imóveis residenciais: A Jinke gera uma parcela significativa de sua receita com a venda de imóveis residenciais. Em 2022, a empresa reportou receita de aproximadamente 57,78 bilhões de RMB deste segmento.
• Vendas de imóveis comerciais: O setor imobiliário comercial também contribui para a renda de Jinke. A receita do setor imobiliário comercial foi de cerca de 14,36 bilhões de RMB para o mesmo período.
• Serviços de gerenciamento de propriedades: A Jinke expandiu suas operações para gestão de propriedades, o que gerou cerca de 3,78 bilhões de yuans em 2022.
• Renda de investimento: A empresa obtém receitas de investimentos de vários empreendimentos, que totalizaram aproximadamente 1,2 bilhão de RMB ano passado.
• Desenvolvimento de Terras: A Jinke também atua no desenvolvimento de terrenos, contribuindo para sua receita por meio da aquisição e posterior venda de terrenos.

Desempenho Financeiro

No ano fiscal de 2022, o Jinke Property Group obteve uma receita total de aproximadamente 77,2 bilhões de RMB, refletindo um crescimento anual de 2.5%.

Estratégia de Mercado

A Jinke concentra-se estrategicamente em cidades de primeiro e segundo nível na China, onde a procura por propriedades residenciais e comerciais permanece robusta. Em 2022, Jinke tinha aproximadamente 180 projetos em desenvolvimento em vários locais, que incluem áreas urbanas e suburbanas.

A empresa adotou a estratégia de diversificar seu portfólio com a inclusão de empreendimentos residenciais de alto padrão, complexos comerciais e parques logísticos. Esta diversificação tornou a Jinke resiliente às flutuações do mercado.

Dívida e Financiamento

No final de 2022, o passivo total da Jinke era de cerca de 170 bilhões de RMB, com um rácio dívida/capital próprio de aproximadamente 180%. A empresa utiliza uma combinação de empréstimos bancários, títulos corporativos e financiamento de capital para apoiar seus projetos.

A saúde financeira da Jinke é monitorada de perto por meio da gestão do fluxo de caixa. A empresa relatou uma entrada líquida de caixa das atividades operacionais de cerca de 10 bilhões de yuans para o ano de 2022.

Perspectivas Futuras

O Jinke Property Group está preparado para alavancar as tendências de urbanização em curso na China e a crescente procura por habitação. A empresa planeia expandir a sua capacidade operacional e, ao mesmo tempo, melhorar as suas práticas de sustentabilidade para se alinhar com as regulamentações governamentais e as expectativas dos consumidores.