Hulic Co., Ltd.: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Hulic Co., Ltd.

Fundado em 1946, Hulic Co., Ltd. evoluiu de uma empresa de desenvolvimento imobiliário para um player diversificado no mercado imobiliário japonês. Inicialmente conhecida como Hasegawa Unyu, a empresa se concentrou em logística e transporte em seus primeiros anos. Em 1958, fez a transição para o setor imobiliário, marcando o início do seu papel significativo na requalificação urbana.

Hulic fez um movimento substancial em 1970 ao se tornar a primeira empresa a participar da Lei de Redesenvolvimento Urbano no Japão, que lançou as bases para futuros investimentos em projetos urbanos. O desenvolvimento do Koto City Plaza em Tóquio em 1990 solidificou ainda mais sua reputação no setor imobiliário.

Por 2004, a Hulic foi listada na Bolsa de Valores de Tóquio, permitindo maior acesso e visibilidade ao capital. A sua capitalização de mercado no momento da cotação era de aproximadamente 90 bilhões de ienes. Desde então, a empresa manteve um forte foco em propriedades em localizações urbanas privilegiadas, especialmente em Tóquio.

Em 2010, a Hulic expandiu seu portfólio adquirindo diversas empresas de altoprofile propriedades, incluindo o Praça Hulica em 2015, que desde então se tornou um marco na área de Minato, em Tóquio. Esta aquisição marcou um pivô significativo em direção ao desenvolvimento de uso misto, refletindo as mudanças nas preferências dos consumidores.

A partir de 2023, Hulic Co., Ltd. possui um portfólio avaliado em mais de ¥ 800 bilhões. A empresa reportou uma receita de ¥ 160,5 bilhões para o ano fiscal que termina em março 2023, com um lucro líquido de 36,7 bilhões de ienes, apresentando fortes trajetórias de saúde financeira e crescimento.

Nos últimos anos, a Hulic também adotou práticas de desenvolvimento sustentável, concentrando-se em projetos de edifícios ecológicos e tecnologias de eficiência energética. O compromisso da empresa com a sustentabilidade reflete-se na sua Certificação de Edifício Verde para diversos imóveis do seu portfólio.

A partir de outubro 2023, a Hulic Co., Ltd. continua a melhorar seu posicionamento no mercado por meio de aquisições e desenvolvimentos estratégicos, com forte ênfase na combinação de espaços residenciais, de varejo e de escritórios em ambientes urbanos. A empresa continua comprometida em atender às crescentes necessidades dos consumidores e, ao mesmo tempo, contribuir positivamente para as paisagens urbanas em todo o Japão.

Quem é dono da Hulic Co., Ltd.

Hulic Co., Ltd. é uma importante empresa imobiliária e de administração de propriedades com sede no Japão. De acordo com os últimos dados disponíveis em outubro de 2023, a estrutura de propriedade da Hulic Co., Ltd. consiste predominantemente em investidores institucionais, empresas de capital privado e acionistas individuais.

Os maiores acionistas incluem:

Conforme relatado nas últimas demonstrações financeiras, o número de ações em circulação é de aproximadamente 460,00 milhões. A capitalização de mercado total da Hulic Co., Ltd. é de cerca de ¥ 1,1 trilhão (aproximadamente US$ 7,5 bilhões), refletindo a sua importância no mercado imobiliário japonês.

No ano fiscal encerrado em março de 2023, a Hulic Co., Ltd. relatou uma receita de ¥ 145,6 bilhões e um lucro líquido de ¥ 24,1 bilhões, com lucro por ação (EPS) calculado em ¥52.4. A empresa manteve uma política de dividendos estável, com um índice de distribuição de dividendos de 40.2%.

A propriedade institucional continua proeminente, com foco em estratégias de investimento de longo prazo. Os principais investidores institucionais incluem diversas companhias de seguros de vida e fundos mútuos, que detêm coletivamente uma parcela significativa das ações, reforçando a estabilidade e a governança da Hulic Co., Ltd.

Além disso, a Hulic Co., Ltd. expandiu os seus investimentos em vários setores, diversificando o seu portfólio em desenvolvimento imobiliário, arrendamento e gestão de propriedades em Tóquio e outras áreas metropolitanas do Japão, aumentando a sua competitividade no mercado.

Declaração de missão da Hulic Co., Ltd.

Hulic Co., Ltd. é uma importante empresa imobiliária com sede no Japão, com foco no desenvolvimento, gestão e locação de propriedades. A declaração de missão da empresa enfatiza o seu compromisso de contribuir para a sociedade através do desenvolvimento urbano sustentável. Tem como objetivo criar espaços que promovam ambientes de vida e de trabalho confortáveis, garantindo ao mesmo tempo rentabilidade e crescimento.

A declaração de missão encapsula os seguintes princípios fundamentais:

• Compromisso com o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade.
• Promover a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental.
• Aumentar o valor das comunidades através de soluções inovadoras.
• Esforçar-se pela rentabilidade ao mesmo tempo que serve o bem público.

Empresa Overview

No ano fiscal de 2023, Hulic relatou métricas financeiras significativas:

• Receita: ¥ 164,5 bilhões
• Lucro Líquido: 33,2 bilhões de ienes
• Ativos totais: ¥ 1,7 trilhão

Principais métricas financeiras

Presença no mercado

A Hulic opera principalmente em Tóquio, com um portfólio significativo que inclui edifícios comerciais, propriedades residenciais e hotéis. Em 2023, a empresa gerenciava aproximadamente:

• 1,1 milhão de metros quadrados de espaço comercial.
• 5,000 unidades residenciais sob gestão.
• 18 propriedades hoteleiras.

Iniciativas de Sustentabilidade

A declaração de missão da Hulic centra-se fortemente na sustentabilidade, com iniciativas que visam reduzir o impacto ambiental dos seus empreendimentos. A empresa se comprometeu a:

• Reduzir as emissões de carbono por 30% até 2030.
• Alcançando 100% uso de energia renovável em suas propriedades até 2025.

Conclusão

A missão da empresa enfatiza uma abordagem equilibrada que visa o sucesso económico e ao mesmo tempo impacta positivamente a sociedade e o meio ambiente. Hulic Co., Ltd. continua a alavancar sua força financeira para alcançar sua missão e objetivos estratégicos.

Como funciona a Hulic Co., Ltd.

Hulic Co., Ltd. é um player proeminente no setor imobiliário japonês, principalmente envolvido no desenvolvimento, arrendamento e administração de propriedades. A empresa opera principalmente em Tóquio, com foco em espaços comerciais e residenciais. No último ano fiscal, Hulic relatou ativos totais no valor de aproximadamente ¥ 1,56 trilhão (cerca de US$ 14,2 bilhões) em março de 2023.

O modelo operacional do Hulic é multifacetado, girando em torno de vários segmentos principais:

• Desenvolvimento Imobiliário: A empresa realiza projetos de desenvolvimento imobiliário de grande escala. Em 2022, Hulic concluiu empreendimentos projetados para render aproximadamente ¥ 80 bilhões em receitas futuras de aluguel.
• Locação de Imóveis: A Hulic aluga propriedades predominantemente na área metropolitana de Tóquio. No último relatório, a taxa de ocupação em todo o seu portfólio foi em média de 98.5%.
• Gestão de ativos: Neste domínio, a Hulic gere fundos de investimento imobiliário (REITs), contribuindo significativamente para a receita global. A receita de taxas de administração dessas atividades atingiu ¥ 12,5 bilhões no ano fiscal de 2022.
• Renovação e redesenvolvimento: Hulic reforma ativamente propriedades existentes para aumentar o valor e a demanda de aluguel. Uma iniciativa recente incluiu mais de 30 bilhões de ienes investiu em projetos de renovação apenas em 2022.

Financeiramente, o Hulic demonstrou métricas de desempenho robustas. A empresa reportou receitas de aproximadamente ¥ 211,5 bilhões para o ano fiscal encerrado em março de 2023, o que representa um aumento de 4.2% ano após ano. O resultado operacional no mesmo período foi ¥ 45 bilhões, refletindo uma sólida margem operacional de 21.2%.

O foco estratégico da Hulic inclui sustentabilidade e inovação em tecnologias de construção, alinhando-se com a crescente demanda por propriedades ecológicas. A empresa pretende alcançar um 50% redução nas emissões de carbono de suas operações até 2030.

A tabela a seguir resume as principais métricas financeiras do Hulic para o ano fiscal de 2023:

A Hulic também investe no desenvolvimento comunitário e na renovação urbana, o que desempenha um papel fundamental na sua estratégia de responsabilidade social corporativa (RSE). A empresa colabora ativamente com os governos locais para melhorar os ambientes urbanos e melhorar a habitabilidade nas cidades.

As condições de mercado no Japão, especialmente a recuperação pós-COVID, favoreceram o posicionamento estratégico da Hulic. O ressurgimento gradual da procura de espaços de escritório e do arrendamento residencial proporciona um ambiente propício ao crescimento futuro.

Em outubro de 2023, as ações da Hulic estavam sendo negociadas a aproximadamente ¥2,700 por ação, refletindo uma capitalização de mercado de cerca de ¥ 800 bilhões. O índice preço/lucro (P/E) da empresa é de 19.5, indicando uma avaliação estável dentro da indústria.

O foco da Hulic na diversificação, sustentabilidade e inovação garante a sua vantagem competitiva no mercado imobiliário, posicionando-a como um contribuidor vital para a paisagem urbana do Japão.

Como Hulic Co., Ltd. ganha dinheiro

Hulic Co., Ltd. gera receita principalmente por meio de negócios relacionados ao setor imobiliário, incluindo aluguel, desenvolvimento e gestão de propriedades. A empresa está fortemente envolvida no mercado imobiliário japonês, com foco em edifícios de escritórios, espaços comerciais e propriedades residenciais.

Em 2023, Hulic relatou uma receita de aproximadamente 174 bilhões de ienes (cerca de 1,6 bilhão de dólares), demonstrando uma tendência constante de crescimento do seu resultado operacional. O lucro líquido do exercício social encerrado em março de 2023 foi de aproximadamente 20,7 bilhões de ienes, representando um aumento de 8.3% do ano anterior.

A distribuição das fontes de receita é a seguinte:

O principal ponto forte da empresa está na locação de imóveis, que representa aproximadamente 60% da receita total. Hulic possui um portfólio de mais de 100 edifícios de escritórios nas principais áreas urbanas, como Tóquio e Yokohama. A taxa de ocupação destas propriedades permanece robusta, oscilando em torno de 95% a partir do último ano fiscal.

Além disso, a Hulic atua em importantes atividades de incorporação imobiliária, com foco em projetos residenciais e comerciais. A empresa tem projetos em andamento avaliados em 350 bilhões de ienes, com conclusão prevista para 2025, o que aumentará ainda mais os seus fluxos de receitas.

Em termos de saúde financeira, Hulic apresenta uma relação dívida/capital próprio de aproximadamente 1.5, o que reflecte uma abordagem equilibrada para alavancar os seus activos para o crescimento. A empresa mantém uma forte posição de caixa, com caixa e equivalentes de caixa reportados em cerca de 30 bilhões de ienes.

Além disso, as parcerias estratégicas da Hulic com outras empresas imobiliárias melhoram o seu alcance de mercado e capacidades de desenvolvimento. As colaborações com governos locais para projetos de redesenvolvimento urbano não só reforçam o seu pipeline de projetos, mas também se alinham com as iniciativas nacionais do Japão para o desenvolvimento urbano sustentável.

A empresa também está investindo em tecnologia, integrando recursos de construção inteligente em suas propriedades para atrair inquilinos modernos e aumentar a eficiência operacional. Espera-se que os investimentos em tecnologia produzam um retorno sobre o investimento de aproximadamente 15% nos próximos três anos.