Gemdale Corporation: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Gemdale Corporation

Fundada em 1988, a Gemdale Corporation cresceu e se tornou uma das principais incorporadoras imobiliárias da China. Com sede em Pequim, a empresa concentrou-se inicialmente no desenvolvimento de propriedades residenciais e expandiu gradualmente o seu portfólio para incluir propriedades comerciais e de uso misto.

Em 1995, a Gemdale tornou-se uma das primeiras empresas imobiliárias chinesas a ser listada na Bolsa de Valores de Shenzhen, marcando um marco significativo na sua trajetória de crescimento. Ao longo das décadas, a empresa realizou vários projetos nas principais cidades da China, estabelecendo uma forte presença no mercado.

Em 2023, Gemdale concluiu mais de 100 projetos residenciais, fornecendo casas para aproximadamente 500,000 famílias. A empresa reportou uma receita de aproximadamente 99,43 bilhões de RMB (cerca de US$ 15,1 bilhões) para o ano fiscal encerrado em dezembro de 2022, marcando um aumento ano a ano de 8.4%.

A empresa adotou uma abordagem diversificada para mitigar riscos e maximizar oportunidades em um ambiente de mercado competitivo. No final de 2022, Gemdale realizou cerca de 54 bilhões de yuans em dinheiro e equivalentes, proporcionando uma base sólida para expansão e desenvolvimento contínuos.

As parcerias estratégicas da Gemdale com empresas internacionais permitiram-lhe melhorar a qualidade dos seus projetos e a eficiência operacional. Notavelmente, em 2021, a empresa colaborou com promotores globais para lançar vários projetos residenciais de alto padrão em Xangai e Shenzhen, visando o mercado imobiliário de luxo.

No contexto das condições de mercado, o sector imobiliário chinês enfrentou desafios devido a regulamentações governamentais e flutuações económicas. Apesar destas pressões, a Gemdale manteve uma quota de mercado sólida, representando aproximadamente 2.4% do volume total de vendas residenciais na China em 2022.

Em setembro de 2023, as ações da Gemdale eram negociadas a aproximadamente RMB 8,30, refletindo uma capitalização de mercado de cerca de 107 bilhões de RMB (aproximadamente US$ 16,5 bilhões), sustentado pelo seu robusto pipeline de projetos e pelo forte crescimento das receitas.

A empresa também se comprometeu com a sustentabilidade e a inovação, investindo em tecnologias de cidades inteligentes e iniciativas de construção verde. Através destes esforços, a Gemdale pretende alinhar-se com as políticas nacionais focadas no desenvolvimento ecológico, garantindo a sua posição como líder no mercado imobiliário da China.

Quem é dono da Gemdale Corporation

A Gemdale Corporation, listada na Bolsa de Valores de Shenzhen sob o código 000060, é uma das principais incorporadoras imobiliárias da China. De acordo com as últimas divulgações financeiras, a estrutura acionária da empresa é caracterizada por uma mistura de acionistas institucionais e individuais, juntamente com participações significativas detidas pela família fundadora.

Em outubro de 2023, os maiores acionistas incluíam:

A família Gemdale, fundadora da corporação, desempenha um papel crucial nas suas operações. Nos últimos anos, o presidente da empresa, Geng Jianhua, tem sido fundamental na orientação da estratégia da empresa. A influência da família é evidente na sua participação substancial e participação activa na governação corporativa.

No último relatório anual, a Gemdale Corporation relatou uma receita total de aproximadamente CNY 222,35 bilhões para o ano fiscal de 2022, um 15.6% aumento em relação ao ano anterior. O lucro líquido do mesmo período foi de aproximadamente CNY 30,78 bilhões, refletindo uma margem de lucro de cerca de 13.8%.

Além disso, a capitalização bolsista da empresa situou-se em aproximadamente CNY 350 bilhões no final de outubro de 2023, tornando-se um dos participantes significativos no setor imobiliário chinês.

Em termos de governança corporativa, a Gemdale Corporation é governada por um conselho de administração composto por profissionais experientes de diversas formações, garantindo uma abordagem equilibrada na tomada de decisões. O conselho inclui representantes da família fundadora e de diretores independentes, promovendo a transparência e a responsabilização.

À medida que o mercado imobiliário na China continua a evoluir, a estrutura acionária da Gemdale Corporation provavelmente se adaptará em resposta às condições do mercado, ao sentimento dos investidores e às mudanças regulatórias. As manobras estratégicas da empresa, incluindo fusões e aquisições, influenciarão a sua dinâmica de propriedade num futuro próximo.

Declaração de missão da Gemdale Corporation

A Gemdale Corporation, uma empresa líder em desenvolvimento e investimento imobiliário com sede na China, articula a sua missão através de um compromisso de melhorar a vida urbana e promover o desenvolvimento sustentável. A empresa tem como objetivo fornecer imóveis residenciais e comerciais de alta qualidade, priorizando a inovação e a responsabilidade social em suas operações.

A declaração de missão reflete a sua dedicação à criação de valor para clientes e partes interessadas. A Gemdale concentra-se no desenvolvimento urbano estratégico e é reconhecida pelo seu extenso portfólio, que inclui mais de 200 projetos em várias cidades da China.

Conforme relatado em seu Relatório Anual 2022, a Gemdale obteve receita total de aproximadamente 109,53 bilhões de RMB (cerca de 16,62 mil milhões de dólares), com um lucro líquido de 11,46 bilhões de RMB (cerca de 1,73 mil milhões de dólares). O crescimento robusto das receitas da empresa é atribuído à sua capacidade de adaptação à dinâmica do mercado e de investimento em áreas urbanas emergentes.

Um dos principais pilares da missão da Gemdale é o foco na inovação na construção e no design. A empresa tem investido fortemente em pesquisa e desenvolvimento, com gastos totalizando aproximadamente 1,2 bilhão de RMB nos últimos anos, levando a avanços nas técnicas de construção ecológicas e na tecnologia de casa inteligente.

O compromisso da Gemdale com a sustentabilidade é evidente na sua missão, uma vez que a empresa incorpora práticas verdes nos seus processos de construção. Com grandes projetos, incluindo complexos residenciais em Xangai e Pequim, a empresa enfatiza a eficiência energética, visando pelo menos 30% redução do consumo de energia em novos edifícios.

Em 2023, Gemdale conduziu uma pesquisa refletindo o sentimento público em relação à sustentabilidade, onde 85% dos entrevistados indicaram que preferem comprar casas de incorporadores envolvidos em práticas ambientalmente sustentáveis. Este alinhamento com as preferências dos consumidores fortalece o posicionamento estratégico da Gemdale num mercado competitivo.

Além disso, a declaração de missão sublinha a importância do desenvolvimento comunitário. Através de iniciativas como projetos de habitação a preços acessíveis, a Gemdale lançou com sucesso mais de 10,000 unidades acessíveis desde 2020, contribuindo para as comunidades locais e abordando a escassez de habitação.

Em última análise, a missão da Gemdale Corporation é uma combinação abrangente de crescimento económico, inovação e responsabilidade social, todas destinadas a redefinir os padrões de vida urbana e a garantir a criação de valor a longo prazo para os seus intervenientes.

Como funciona a Gemdale Corporation

A Gemdale Corporation opera principalmente no setor de desenvolvimento imobiliário na China. Fundada em 1988, cresceu e tornou-se um player significativo no setor, concentrando-se no desenvolvimento de propriedades residenciais e diversificando-se cada vez mais em propriedades comerciais e atividades de investimento.

Os principais segmentos de negócios da empresa incluem:

• Desenvolvimento Residencial
• Desenvolvimento Comercial
• Investimento imobiliário

Em 2022, a Gemdale Corporation relatou receita de aproximadamente 139,2 bilhões de RMB (cerca de 20 bilhões de dólares), reflectindo a sua forte participação no mercado imobiliário chinês, apesar das pressões regulamentares. O lucro líquido do mesmo ano foi 17,5 bilhões de RMB (cerca de 2,5 bilhões de dólares), marcando um aumento anual.

A empresa adota uma abordagem holística para o desenvolvimento imobiliário, enfatizando construção de qualidade e práticas sustentáveis. Gere os seus projetos através de um pipeline estratégico concebido para garantir um crescimento constante e mitigar os riscos associados à volatilidade do mercado.

Gemdale é conhecida por suas aquisições estratégicas de terrenos, muitas vezes adquirindo terrenos em localizações urbanas privilegiadas. Ao final de 2022, o banco de terrenos da empresa acumulava aproximadamente 60 milhões de metros quadrados em várias cidades da China, garantindo um fornecimento robusto para futuros projetos de desenvolvimento.

A empresa também investe significativamente em inovação, concentrando-se na tecnologia de casa inteligente e na sustentabilidade para melhorar as experiências de vida. Os seus empreendimentos incorporam cada vez mais práticas de construção ecológica, alinhando-se com os objetivos nacionais de urbanização energeticamente eficiente.

Financeiramente, os ativos totais da Gemdale em dezembro de 2022 foram relatados em aproximadamente 214 bilhões de yuans (cerca de 31 bilhões de dólares), com passivo totalizando 155 bilhões de yuans (cerca de 22,4 mil milhões de dólares), apresentando uma base de ativos saudável relativamente às suas obrigações.

O cenário competitivo no mercado imobiliário chinês é intenso, com a Gemdale competindo com grandes empresas como Country Garden e Vanke. A dinâmica do mercado, incluindo alterações regulamentares e flutuações na procura, tem um impacto significativo nas estratégias operacionais e nos desempenhos financeiros.

Em meados de 2023, as ações da Gemdale eram negociadas em torno de RMB 7,83, com uma capitalização de mercado próxima de 74,6 bilhões de RMB (aproximadamente 10,8 mil milhões de dólares), refletindo o sentimento dos investidores face aos atuais desafios económicos na China.

Em resumo, a Gemdale Corporation exemplifica uma abordagem multifacetada ao desenvolvimento imobiliário, marcada pelo seu planeamento estratégico, esforços de inovação e gestão financeira robusta que visam adaptar-se a um cenário de mercado em evolução.

Como a Gemdale Corporation ganha dinheiro

A Gemdale Corporation, listada na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o código 600383, gera receitas através de vários segmentos de negócios principais, concentrando-se predominantemente no desenvolvimento e investimento imobiliário. No ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, a Gemdale registrou uma receita total de aproximadamente 164,5 bilhões de RMB, apresentando uma ligeira queda em relação ao ano anterior, impactado por um mercado imobiliário desafiador na China.

Aproximadamente 83% da receita da Gemdale vem do desenvolvimento de propriedades residenciais. A empresa tem um foco estratégico em cidades de nível um e de nível dois na China, que são caracterizadas por maior demanda e estabilidade de preços. Em 2022, Gemdale entregou cerca de 19 milhões de metros quadrados de imóveis residenciais, com preços médios de venda (ASP) em torno 8.600 yuans por metro quadrado.

Além de imóveis residenciais, a Gemdale também possui um notável segmento de imóveis comerciais, que inclui o desenvolvimento de edifícios de escritórios, shopping centers e hotéis. Em 2022, a receita de imóveis comerciais representou aproximadamente 10% da receita total, gerando cerca de 16,5 bilhões de RMB. A empresa administra um portfólio de mais de 5 milhões de metros quadrados em área de locação comercial.

A Gemdale também atua em serviços de administração de propriedades, o que contribuiu com aproximadamente 11,5 bilhões de RMB à receita global em 2022, representando cerca de 7% do total. A empresa expandiu com sucesso seus serviços de gerenciamento de propriedades para mais de 200 projetos, administrando uma área de aproximadamente 30 milhões de metros quadrados.

A estratégia da empresa inclui a diversificação da sua carteira de investimentos. No final de 2022, as propriedades de investimento da Gemdale tinham uma avaliação de aproximadamente 45 bilhões de yuans, contribuindo para um rendimento de arrendamento estável. Esta estratégia de diversificação ajuda a mitigar a volatilidade no mercado residencial, especialmente durante períodos de recessão.

Além disso, Gemdale atraiu o interesse de investidores institucionais, gerando joint ventures e parcerias em diversos projetos. A empresa informou que em 2022, tinha mais de 20 bilhões de RMB em projetos de joint venture, abrangendo mais de 5 milhões de metros quadrados de imóveis em desenvolvimento.

Em termos de gestão da dívida, a Gemdale tinha um rácio dívida líquida/capital próprio de aproximadamente 75%, que é relativamente moderado no setor. Esta alavancagem cuidadosa permite à empresa manter a liquidez ao mesmo tempo que prossegue novos desenvolvimentos e mantém a flexibilidade operacional.