بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR)

عندما تنظر إلى صندوق الاستثمار العقاري (REIT) مثل Healthcare Realty Trust Incorporated، هل تساءلت يومًا ما الذي يرتكز عليه حقًا شركة لديها أكثر من 9.86 مليار دولار في إجمالي الأصول ومحفظة تمتد تقريبًا 17 مليون قدم مربع الفضاء الطبي؟ المبادئ الأساسية للشركة هي المحرك الحقيقي وراءها 5.4% تم الإبلاغ عن نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) من نفس المتجر في الربع الثالث من عام 2025، حتى أثناء التنقل في صافي خسارة مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا البالغة 0.17 دولار للسهم الواحد لنفس الفترة. إن فهم مهمتهم ورؤيتهم وقيمهم الأساسية يعد بالتأكيد أكثر أهمية من مجرد تتبع مؤشر الأسهم؛ إنه يكشف عن الإستراتيجية طويلة المدى التي تدفع هدفهم إلى أن يكونوا المالك والمشغل الأكثر شهرة لمباني العيادات الخارجية الطبية. هل هذه البيانات التأسيسية مجرد نموذج معياري للشركة، أم أنها توجه القرارات الصعبة، مثل قرار مجلس إدارة الشركة؟ 404 مليون دولار في مبيعات الأصول المكتملة في الربع الثالث من عام 2025، ما الذي يحدد مستقبلهم؟

هيلث كير ريالتي تراست إنكوربوريتد (HR) Overview

أنت تبحث عن صورة واضحة لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR)، والخلاصة بسيطة: إنهم لاعب أساسي في سوق العقارات الطبية، ويقومون حاليًا بتنفيذ محور استراتيجي يُظهر نتائج تشغيلية قوية في عام 2025، لا سيما في أعمال التأجير الأساسية الخاصة بهم.

تأسست شركة Healthcare Realty في عام 1992، وأكملت طرحها العام الأولي (IPO) في عام 1993، مما يجعلها واحدة من صناديق الاستثمار العقاري الأصلية والأكثر خبرة التي تركز على قطاع الرعاية الصحية. يتمثل العمل الأساسي للشركة في امتلاك وإدارة وتطوير العقارات المدرة للدخل، وتحديدًا مباني المكاتب الطبية عالية الجودة (MOBs) ومرافق العيادات الخارجية.

وتأتي إيراداتها من تأجير هذه العقارات، التي غالبا ما تقع في حرم المستشفيات الكبرى أو بالقرب منها، للأنظمة الصحية والمستشفيات ومجموعات الأطباء. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، تم الاستثمار في الشركة 579 العقارات عبر 28 الولايات، المجموع 33.6 مليون قدم مربع. هذه بصمة ضخمة. بلغت قيمة المؤسسة لهذه المحفظة حوالي 11.1 مليار دولار، وكانت قيمتها السوقية في نوفمبر 2025 موجودة 6.43 مليار دولار أمريكي.

• تأسست عام 1992؛ الاكتتاب العام في عام 1993.
• التركيز: مباني المكاتب الطبية (MOBs) ومرافق العيادات الخارجية.
• المحفظة: 579 خصائص, 33.6 مليون قدم مربع (اعتبارًا من 30/9/2025).

وتسلط أحدث التقارير المالية، التي تغطي الربع الثالث من عام 2025 (الربع الثالث من عام 2025)، الضوء بوضوح على نجاح تركيزها التشغيلي. سجلت الشركة إيرادات قدرها 297.8 مليون دولار للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، والتي فاقت بالفعل توقعات وول ستريت. ولكن بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري، عليك أن تنظر إلى ما هو أبعد من الإيرادات البسيطة إلى التدفق النقدي التشغيلي.

وإليك الحساب السريع لأداء التأجير: جاءت الأموال الطبيعية من العمليات (FFO) - وهو مقياس رئيسي لصناديق الاستثمار العقارية التي تترجم صافي الدخل إلى مقياس للتدفق النقدي التشغيلي - عند $0.41 للسهم المخفف للربع الثالث من عام 2025، متجاوزًا توقعات المحللين. وترتبط قوة FFO هذه بشكل مباشر بمبيعات منتجاتها الرئيسية، وهي دخل الإيجار.

نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) النقدي من نفس المتجر - وهو مقياس للربحية من العقارات الحالية - ارتفع بنسبة قوية +5.4% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2025، مدفوعًا بتحسن الإشغال المتسلسل إلى 91.1%. وهذه علامة على أن الطلب على مواقعهم المتميزة داخل الحرم الجامعي لا يزال مرتفعًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة برفع إرشادات FFO الطبيعية لعام 2025 إلى مجموعة من $1.59-$1.61 للسهم الواحد، مما يعكس الثقة في هذه المكاسب التشغيلية. الإدارة مشغولة أيضًا بتحسين المحفظة، بعد الانتهاء من مبيعات الأصول 486 مليون دولار من عام حتى الآن حتى أكتوبر 2025، مما يساعد على تقليل الديون.

إن شركة Healthcare Realty Trust Incorporated ليست مجرد صندوق استثمار عقاري آخر؛ إنهم قوة رائدة في قطاع العقارات الطبية الخارجية. لقد كانوا أول صندوق استثمار عقاري REIT يتخصص في مباني العيادات الخارجية الطبية، وقد سمح لهم هذا التركيز العميق طويل الأمد ببناء محفظة مرموقة تابعة لأنظمة الرعاية الصحية الرائدة في السوق. يعد موقعهم الاستراتيجي، حيث تقع غالبية عقاراتهم في حرم المستشفيات أو بجوارها، أمرًا بالغ الأهمية في نموذج تقديم الرعاية الصحية الذي يعتمد بشكل متزايد على خدمات العيادات الخارجية. وهذا يجعلهم المالك الأول في الفضاء. لفهم النطاق الكامل لاستراتيجيتهم وكيفية الحفاظ على هذا المنصب القيادي، يمكنك العثور على مزيد من التفاصيل على Healthcare Realty Trust Incorporated (HR): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.

بيان مهمة شركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR).

أنت تبحث عن الحمض النووي الأساسي لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated، وبالنسبة للمحلل المتمرس، فإن بيان المهمة هو حيث يلتقي المطاط بالطريق. إنها ليست مجرد عبارة لطيفة. إنها البوصلة الإستراتيجية طويلة المدى. الهدف المعلن لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated، والذي يعمل ضمن مهمتها، هو: تحسين خبرات المتخصصين في الرعاية الصحية ومرضاهم من خلال توفير أعلى مستوى من الخدمة والاستثمار المستمر في مباني العيادات الخارجية الطبية المرغوبة. يحدد هذا البيان بوضوح تركيزهم التشغيلي على الخدمة والاستثمار بشكل مباشر على نتائجهم النهائية: تجارب أفضل للمرضى ومقدمي الخدمة.

توجه هذه المهمة كل قرار بشأن تخصيص رأس المال والتأجير. بالنسبة للسنة المالية 2025، تمت ترجمة هذا التركيز إلى هدف مالي واضح، حيث قامت الشركة برفع توجيهاتها بشأن الأموال الطبيعية من العمليات (FFO) للسهم الواحد إلى مجموعة من 1.59 دولار إلى 1.61 دولار. هذا هو جزء الانضباط المالي من المهمة قيد التنفيذ، مما يضمن أن محرك الأعمال يدعم الهدف التشغيلي.

إليك الحساب السريع: إذا كانت المهمة هي أن تكون الشريك الأفضل، فيجب أن تعكس البيانات المالية الاستقرار والنمو لدعم هذا الوعد. للتعمق أكثر في الأرقام، يمكنك التحقق من ذلك تحليل الصحة المالية لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR): رؤى أساسية للمستثمرين.

المكون 1: تحسين الخبرات لمتخصصي الرعاية الصحية والمرضى

هذا المكون الأول هو "السبب" وراء استراتيجية محفظة الشركة بأكملها. الأمر يتعلق بأكثر من مجرد امتلاك مبنى؛ يتعلق الأمر بامتلاك جزء من نظام تقديم الرعاية الصحية. تدرك شركة Healthcare Realty Trust Incorporated أن مبنى المكاتب الطبية الحديث ذو الموقع الاستراتيجي (MOB) يجعل عمل الطبيب أسهل ويجعل زيارة المريض أقل إرهاقًا. يعد هذا أحد الفروق المهمة في مجال صندوق الاستثمار العقاري (REIT).

محفظة الشركة ما يقرب من 17 مليون قدم مربع وتتركز المساحة القابلة للتأجير في أسواق جذابة وموجهة نحو النمو، وهو ما يدعم بشكل مباشر هدف إمكانية الوصول. القيمة الأساسية ل احترام يعد أمرًا أساسيًا هنا، حيث يُترجم إلى فهم الاحتياجات السريرية للمستأجرين. هذا الالتزام بتجربة المستأجر هو السبب الذي دفع الشركة إلى التنفيذ في الربع الثالث من عام 2025 1.6 مليون قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة والتجديدية ، مع تأجير النظام الصحي الذي يتألف تقريبًا 48% من هذا المجلد الموقع. يُظهر هذا المستوى من الالتزام من جانب الأنظمة الصحية الكبرى أنهم يثقون في المرافق لتقديم رعاية عالية الجودة.

المكون 2: تقديم أعلى مستوى من الخدمة

في العقارات، الخدمة هي المفتاح لتقليل الشواغر وزيادة صافي الدخل التشغيلي (NOI). القيمة الأساسية لـ Healthcare Realty Trust Incorporated العمل الجماعي يقود هذا المكون، مما يضمن عمل فرق إدارة العقارات والتأجير بسلاسة مع المستأجرين. يظهر هذا التميز التشغيلي في مقاييس تشغيل المتجر نفسه للسنة المالية 2025.

والدليل هو في فروق أسعار الإيجار ومعدلات الاحتفاظ. في الربع الثالث من عام 2025، كان نمو NOI النقدي في نفس المتجر قويًا +5.4%، يقودها أ 90 نقطة أساس زيادة الإشغال. بالإضافة إلى ذلك، كان معدل الاحتفاظ بالمستأجر مرتفعًا بشكل مثير للإعجاب 88.6% للربع. هذا بالتأكيد ليس من قبيل الصدفة. إنها نتيجة مباشرة لتوفير مستوى الخدمة الذي يجعل من الأسهل على مقدمي الرعاية الصحية البقاء في مكانهم بدلاً من التحرك. أنها تجعل من السهل أن تكون مستأجرا.

• الربع الثالث من عام 2025، نمو الدخل النقدي للمتجر نفسه: +5.4%.
• معدل الاحتفاظ بالمستأجرين في الربع الثالث من عام 2025: 88.6%.
• وكانت فروق أسعار التأجير النقدي +3.9% في الربع الثالث من عام 2025.

المكون 3: الاستثمار المستمر في مباني العيادات الخارجية المرغوبة

هذا هو عنصر تخصيص رأس المال، وهو حيث القيم الأساسية الانضباط المالي و عقلية الفوز تدخل حيز التنفيذ. للاستثمار بشكل مستمر في الأصول "الأكثر تفضيلاً"، يجب أن تكون واقعيًا واعيًا بالاتجاهات، وأن تبيع العقارات غير الأساسية بشكل استراتيجي لتمويل فرص أفضل والحفاظ على ميزانية عمومية قوية.

وتتحول الخطة الإستراتيجية للشركة، والتي يطلق عليها اسم "Healthcare Realty 2.0" في عام 2025، من نموذج موجه نحو المعاملات إلى نموذج قائم على العمليات، مع التركيز على تحسين المحفظة. وهذا يعني التقليم المتعمد للمحفظة. حتى أكتوبر 2025، بلغ إجمالي مبيعات الأصول منذ بداية العام 486 مليون دولار في المخلوطة 6.5% معدل الحد الأقصى، مع ما يقرب من 700 مليون دولار من المبيعات الإضافية بموجب العقد أو خطاب النوايا. تعد إعادة تدوير رأس المال أمرًا أساسيًا لتمويل التطويرات وعمليات الاستحواذ الجديدة التي تلبي معاييرها "الأكثر تفضيلاً". علاوة على ذلك، يعمل هذا الانضباط على تعزيز الميزانية العمومية، حيث من المتوقع أن يتراوح صافي الدين المتوقع في نهاية العام إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بين 5.4x و 5.7x. يُظهر هذا خطة عمل واضحة لتقليل الرافعة المالية وزيادة المرونة المالية، مما يضمن حصولهم على المسحوق الجاف للاستثمار عندما تظهر الفرصة المناسبة.

بيان رؤية شركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR).

أنت تنظر إلى Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) لأنك تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت رؤيتهم المعلنة تتوافق بالفعل مع واقعهم المالي، خاصة مع كل ضجيج السوق من العام الماضي. الإجابة المختصرة هي نعم، تركيزهم الاستراتيجي واضح، لكن التنفيذ يسير على حبل مشدود بين النمو والانضباط المالي. رؤيتهم بسيطة: أن نكون المالك والمشغل الأكثر شهرة لمباني العيادات الخارجية الطبية والخيار الواضح لمقدمي الرعاية الصحية.

تنقسم هذه الرؤية إلى عنصرين أساسيين وقابلين للتنفيذ، وكلاهما مدعوم بخبراتهما التشغيلية في تحسين الأهداف لمتخصصي الرعاية الصحية ومرضاهم. بالنسبة لنا كمحللين، نحتاج إلى رؤية الأرقام التي تثبت أنهم يتجهون نحو كونهم "الخيار الأكثر احترامًا" و"الخيار الواضح".

المالك والمشغل الأكثر احترامًا

إن كونك المالك الأكثر احترامًا لا يقتصر فقط على امتلاك معظم العقارات؛ يتعلق الأمر بالحصول على العقارات المناسبة في الأسواق المناسبة وإدارتها بكفاءة. عززت شركة HR مكانتها كأكبر صندوق استثمار عقاري (REIT) يركز في الغالب على مباني العيادات الخارجية الطبية (MOBs) في الولايات المتحدة، وهي نقطة انطلاق قوية.

كانت استراتيجية محفظتهم الاستثمارية في عام 2025 تدور حول التحسين. إنهم يبيعون الأصول غير الأساسية بشكل استراتيجي للتركيز على العقارات عالية الجودة التابعة للنظام الصحي. منذ بداية العام وحتى أكتوبر 2025، أكملوا مبيعات أصول بقيمة إجمالية تبلغ 486 مليون دولار أمريكي بمعدل سقف مختلط قدره 6.5%، مع ما يقرب من 700 مليون دولار أمريكي من المبيعات الإضافية بموجب العقد أو خطاب النوايا (LOI). هذه عملية تنظيف ضخمة للمحفظة. وإليك الحساب السريع: ما يقرب من 1.2 مليار دولار من التصرفات يمثل التزامًا جادًا بالجودة وليس الكمية.

• تمتلك حوالي 17 مليون قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير.
• تستهدف التصرفات التركيز الجغرافي والأصول بشكل أفضل.
• من المتوقع أن ينخفض ​​صافي الدين بمعدل التشغيل إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك من 5.8x (الربع الثالث من عام 2025) إلى ما بين 5.4x و5.7x بحلول نهاية العام 2025.

بصراحة، يعد هذا الإصلاح الاستراتيجي بالتأكيد مخاطرة على المدى القريب، لكنه أمر بالغ الأهمية للقيمة على المدى الطويل. يمكنك العثور على مزيد من السياق حول هذا التحول الاستراتيجي في Healthcare Realty Trust Incorporated (HR): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.

الاختيار الواضح لمقدمي الرعاية الصحية

أما الجزء الثاني من الرؤية، وهو "الاختيار الواضح" لمقدمي الخدمات، فيتم قياسه من خلال رضا المستأجر، والاحتفاظ به، وسرعة التأجير. يرتبط هذا بشكل مباشر بهدفهم الأساسي: تحسين تجارب متخصصي الرعاية الصحية ومرضاهم.

تظهر أرقام الربع الثالث من عام 2025 تنفيذًا تشغيليًا قويًا على هذه الجبهة. حقق صافي الدخل التشغيلي (NOI) نموًا قويًا في نفس المتجر بنسبة 5.4٪، مدفوعًا بزيادة قدرها 90 نقطة أساس في الإشغال والاحتفاظ بالمستأجرين بنسبة 88.6٪. وهذه إشارة واضحة إلى أن المستأجرين الحاليين يبقون ويدفعون أكثر، وهو بالضبط ما تريد رؤيته في المالك. بالإضافة إلى ذلك، قاموا بتنفيذ عقود إيجار جديدة وتجديدية بإجمالي 1.6 مليون قدم مربع في الربع الثالث وحده. هناك الكثير من الأطباء الذين يختارون الموارد البشرية.

ما يخفيه هذا التقدير هو الضغط المستمر على أرباحهم النهائية بسبب تكاليف التكامل وارتفاع أسعار الفائدة، لكن المقاييس التشغيلية ممتازة.

الانضباط المالي والقيمة المستدامة

القيمة الأساسية ل الانضباط المالي هو المحرك الذي يجعل الرؤية قابلة للتحقيق. لا يمكنك أن تكون الأكثر احترامًا إذا كانت ميزانيتك العمومية في حالة من الفوضى. تعكس إرشادات الشركة المتزايدة لعام 2025 اعتقادًا بأن جهودها في توفير التكاليف والتصرف ناجحة.

قامت الإدارة بزيادة إرشادات عام 2025 للأموال الطبيعية من العمليات (FFO) للسهم الواحد إلى نطاق يتراوح بين 1.59 دولارًا أمريكيًا و1.61 دولارًا أمريكيًا. هذا هو المقياس الرئيسي لأداء صناديق الاستثمار العقارية، ويعتبر رفع الهدف علامة على الثقة. بالنسبة للربع الثالث من عام 2025، بلغ سعر FFO الطبيعي 0.41 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد. ويتوقعون أيضًا أن يتراوح نمو صافي الدخل النقدي في نفس المتجر لعام 2025 بأكمله بين 4.00% - 4.75%. وهذا يدل على أنها لا تنمو فحسب، بل تولد المزيد من الأموال من أصولها الحالية عالية الجودة.

إن قيمهم الأساسية الأخرى - الاحترام، والعمل الجماعي، وعقلية الفوز - هي الأساس الثقافي لهذا الأداء المالي. إنها المهارات الناعمة التي تؤدي إلى الأرقام الصعبة، مما يضمن أن الأشخاص الذين يديرون 17 مليون قدم مربع من الممتلكات يسيرون جميعًا في نفس الاتجاه.

القيم الأساسية لشركة Healthcare Realty Trust Incorporated (HR).

أنت تنظر إلى Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) لقياس استقرارها على المدى الطويل، والحقيقة هي أن قيم الشركة هي حجر الأساس لأدائها المالي. بعد عقدين من العمل في هذا المجال، أستطيع أن أخبرك أن تحول الموارد البشرية إلى ثقافة موجهة نحو العمليات، يطلق عليها اسم Healthcare Realty 2.0، مدفوع بالتأكيد بقيمها الأساسية الأربع: الاحترام، والعمل الجماعي، والانضباط المالي، وعقلية الفوز. هذه ليست مجرد ملصقات على الحائط؛ إنهم يظهرون في أرقام 2025.

للتعمق أكثر في الإستراتيجية التأسيسية للشركة، يمكنك الاستكشاف Healthcare Realty Trust Incorporated (HR): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.

احترام

الاحترام بالنسبة للموارد البشرية يعني إعطاء الأولوية لاحتياجات مستأجري مقدمي الرعاية الصحية والمجتمعات التي يخدمونها. وهذه قيمة حاسمة بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) الذي يركز على مباني العيادات الخارجية الطبية، حيث أن رعاية المرضى هي المنتج النهائي. عندما تحترم المستأجرين لديك، فإنهم يبقون، وهذا يترجم مباشرة إلى تدفق نقدي يمكن التنبؤ به للمستثمرين.

ونحن نرى هذا الالتزام في مقاييسهم التشغيلية لعام 2025. فقد ارتفع معدل الاحتفاظ بالمستأجرين، وهو مؤشر رئيسي لرضا المستأجرين واحترامهم لاحتياجات أعمالهم، إلى ما يقرب من 89% في الربع الثالث، وهو أعلى معدل احتفاظ شهدته الشركة منذ ست سنوات. كما تُظهر أهدافهم البيئية والاجتماعية والإدارية (ESG) احترامًا للبيئة؛ إنهم يهدفون إلى الحصول على شهادات المباني الخضراء على الأقل 11% من محفظتهم بحلول نهاية عام 2025. وهذا إجراء واضح.

العمل الجماعي

العمل الجماعي هو المحرك وراء هدف الموارد البشرية: تحسين تجارب متخصصي الرعاية الصحية ومرضاهم. وهذا ليس مجرد تعاون داخلي؛ يتعلق الأمر بشراكة استراتيجية عميقة مع الأنظمة الصحية. لا يمكنك تشغيل محفظة معقدة مكونة من 579 عقارًا في 28 ولاية دون بذل جهد موحد.

تمثل خطة "Healthcare Realty 2.0"، التي تمثل تحولًا شاملاً، جهدًا جماعيًا هائلاً، حيث تحول المؤسسة بأكملها من نموذج يركز على المعاملات إلى نموذج مدفوع بالتميز التشغيلي. والدليل هو مزيج التأجير الخاص بهم: يتألف تأجير النظام الصحي تقريبًا 48% من حجم عقود الإيجار الموقعة في الربع الثالث من عام 2025. وإليك الحسابات السريعة: ما يقرب من نصف عقود الإيجار الجديدة والمتجددة، بإجمالي 1.6 مليون قدم مربع تم تنفيذها في الربع الثالث من عام 2025، وجاءت من العمل بشكل وثيق مع كبار شركائهم، مثل عقد الإيجار الجديد الذي تبلغ مساحته 21000 قدم مربع مع Baptist Memorial Health في ممفيس، تينيسي، والذي أدى إلى تأجير المبنى الموجود داخل الحرم الجامعي بنسبة 100٪. هذا هو فوز الفريق.

• تنفيذ التحول التشغيلي إلى Healthcare Realty 2.0.
• دفع تأجير النظام الصحي لتحقيق استقرار المحفظة.
• بناء منصة إدارة الأصول للمساءلة.

الانضباط المالي

كمحلل متمرس، أرى الانضباط المالي باعتباره القيمة الأكثر أهمية لصندوق الاستثمار العقاري، خاصة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة. تتعلق هذه القيمة باتخاذ خيارات استراتيجية صعبة لتعزيز الميزانية العمومية وحماية رأس مال المساهمين. يتعلق الأمر بكونك وكيلًا حكيمًا لأموالك.

تتحدث إجراءات الموارد البشرية في عام 2025 عن الكثير حول هذا التخصص. لقد قاموا بتنفيذ برنامج كبير للتخلص من الأصول والبيع 486 مليون دولار من الأصول منذ بداية العام وحتى الربع الثالث من عام 2025 بمعدل رسملة مختلط قدره 6.5%. هذا ليس مجرد بيع. انها الأمثل. بالإضافة إلى ذلك، فقد استخدموا العائدات لسداد الديون، مما أدى إلى انخفاض تقريبًا 500 مليون دولار في السندات والقروض في عام 2025. وقد أدى هذا التركيز إلى خفض صافي معدل تشغيل الديون إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 5.8x، بهدف تقليله إلى ما بين 5.4x و 5.7x بحلول نهاية العام. هذا هو التخفيض المنضبط في العمل.

عقلية الفوز

عقلية الفوز، بالنسبة لشركة عامة، تعني تقديم نتائج متفوقة للمساهمين وأن تكون الأفضل في فئتها للمستأجرين. يتعلق الأمر بعدم القبول بـ "الجيد بما فيه الكفاية". تريد أن ترى هذه القيمة تترجم إلى توجيهات مرتفعة وأداء تشغيلي قوي، وهذا بالضبط ما حدث في عام 2025.

قامت الشركة برفع توجيهات FFO (الأموال من العمليات) المعدلة لعام 2025 لكل سهم إلى مجموعة من 1.59 دولار إلى 1.61 دولار، وهو ارتفاع عن التقديرات السابقة، وهو ما يعد علامة واضحة على الثقة في عملياتهم. حقق نمو NOI (صافي الدخل التشغيلي) في نفس المتجر نجاحًا مثيرًا للإعجاب +5.4% في الربع الثالث، مما أدى إلى توجيه نمو NOI النقدي لنفس المتجر للعام بأكمله إلى مجموعة من 4.00% إلى 4.75%. كما ارتفع معدل إشغال المتجر نفسه إلى مستوى قوي 91.1% في الربع الثالث من عام 2025. إنهم يحصلون على المزيد من محفظتهم الحالية، وهذه هي الطريقة التي تفوز بها.