بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة SITE Centers Corp. (SITC)

إن المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة SITE Centers Corp. ليست مجرد نموذج معياري للشركات؛ إنها المخطط الاستراتيجي الذي أدى إلى بيع سبعة عقارات بإجمالي 380.9 مليون دولار من العام حتى الآن في عام 2025 حيث تقوم الشركة بإعادة تشكيل محفظتها. هذا التناوب القوي للأصول، بينما يساهم في تحقيق دخل صافي قدره 43.4 مليون دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، أدى أيضًا إلى خسارة صافية في الربع الثالث قدرها 6.2 مليون دولار، والتي تبين المقايضات في العالم الحقيقي لاستراتيجيتهم الأساسية. هل قراراتك الاستثمارية تتماشى بشكل واضح مع القيم المعلنة للشركة عندما تظهر النتائج المالية مثل هذه الصورة الانتقالية المعقدة، وهل تعرف كيف يؤثر تركيزها على خلق القيمة على معدل الإيجار 86.7%؟ دعونا نلقي نظرة على المبادئ التي توجه خطوتهم التالية.

شركة مراكز الموقع (SITC) Overview

أنت بحاجة إلى فهم التحول الأساسي الذي يحدث في SITE Centers Corp. (SITC) لتقييم تقييمها الحالي بشكل صحيح. تقوم الشركة، وهي صندوق استثمار عقاري (REIT) متخصص في مراكز التسوق في الهواء الطلق، بتنفيذ عملية إعادة تموضع استراتيجي مركزة لمحفظتها بأكملها.

تركز SITE Centers، التي تأسست في عام 1992 وكانت تُعرف في الأصل باسم DDR Corp. قبل تغيير علامتها التجارية في عام 2018، على امتلاك وإدارة مراكز التسوق الرائدة في الهواء الطلق، وخاصة تلك التي ترتكز على متاجر البقالة في مجتمعات الضواحي الغنية ذات الأجور المرتفعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يوفر هذا التركيز على تجارة التجزئة الأساسية محركًا مروريًا مستقرًا وقائمًا على الاحتياجات للمستأجرين. وتشمل الخدمات الأساسية للشركة إدارة العقارات، وتأجير التجزئة، ومشاريع إعادة التطوير ذات القيمة المضافة لتعزيز جاذبية وقيمة أصولها.

خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي إيرادات الشركة 103.2 مليون دولار، مما يعكس النطاق الأدنى بعد الانفصال الاستراتيجي لشركة Curbline Properties في عام 2024 ومبيعات الأصول المستمرة. وتعد هذه خطوة متعمدة لتحسين المحفظة إلى قاعدة أصول أكثر تركيزًا وعالية الجودة.

وإليك الحساب السريع: عدد أقل من العقارات يعني انخفاض إيرادات الإيجار، ولكن رأس المال الذي يتم إرجاعه إلى المساهمين كبير.

تركز مهمة الشركة المستنتجة على تعظيم قيمة المساهمين من خلال الإدارة الإستراتيجية وإعادة تطوير مساحات البيع بالتجزئة عالية الجودة والتي تركز على المجتمع. وتعطي قيمها الأساسية الأولوية لتخصيص رأس المال المنضبط والتركيز على الأصول عالية الجودة، وهو على وجه التحديد ما يوضحه نشاط المعاملات الأخير.

أحدث الأداء المالي والمكاسب الاستراتيجية

بالنظر إلى أحدث تقرير مالي للربع الثالث من عام 2025، ترى صورة لشركة تمر بمرحلة انتقالية. في حين أن إيرادات الربع الثالث من عام 2025 بلغت 27.1 مليون دولار على أساس سنوي بسبب التصرف المخطط للأصول، فإن القصة الحقيقية تكمن في إعادة تدوير رأس المال والعوائد للمساهمين.

أعلنت الشركة عن صافي خسارة في الربع الثالث من عام 2025 تعزى إلى المساهمين العاديين 6.2 مليون دولارأو $0.13 لكل حصة مخففة. صناديق التشغيل من العمليات (OFFO)، وهو مقياس رئيسي لصناديق الاستثمار العقاري (REITs)، كان 5.6 مليون دولارأو $0.11 لكل حصة مخففة. ومع ذلك، فإن صافي الدخل منذ بداية العام حتى تاريخه للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025 كان قوياً. 43.4 مليون دولار، مدفوعة إلى حد كبير بمكاسب كبيرة على التصرفات العقارية.

وكانت مبيعات الأصول الاستراتيجية مصدرا رئيسيا للقيمة. منذ بداية العام وحتى الربع الثالث من عام 2025، باعت شركة SITE Centers Corp. سبعة عقارات بسعر إجمالي إجمالي قدره 380.9 مليون دولار. وقد تم استخدام هذه الأموال لتخفيض الديون وتحقيق عوائد رأسمالية كبيرة. أعلنت الشركة عن توزيع أرباح خاصة إجمالية قدرها $5.75 لكل سهم منذ بداية العام حتى الآن، وهو مبلغ ضخم يسلط الضوء على القيمة الفورية التي يتم تحريرها من محفظتها. لكي نكون منصفين، كان سعر الإيجار على المحفظة المتبقية 87.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، وهو انخفاض طفيف ولكنه لا يزال جيدًا بالنسبة للمحفظة الانتقالية.

• بيع العقارات: 380.9 مليون دولار في إجمالي العائدات حتى تاريخه.
• رأس المال العائد: $5.75 لكل سهم في الأرباح الخاصة المعلنة منذ بداية العام حتى تاريخه.
• مساحة الإيجار: الحفاظ على معدل الإيجار 87.6% اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025.

إذا كنت تريد التعمق أكثر في آليات هذه التصرفات وهيكل رأس المال الناتج، فيجب عليك القراءة تحليل الصحة المالية لشركة SITE Centers Corp. (SITC): رؤى أساسية للمستثمرين.

شركة رائدة في مجال عقارات التجزئة المركزة

على الرغم من صغر حجمها بعد الانفصال، تظل SITE Centers Corp. لاعبًا رائدًا في قطاع التجزئة REIT، وهي معروفة باستراتيجيتها شديدة التركيز على التجزئة القائمة على الضرورة. لم يعد موقعهم القيادي يتعلق بالعدد الهائل من العقارات بعد الآن؛ يتعلق الأمر بالجودة والموقع الاستراتيجي للأصول التي يحتفظون بها. إنهم يميزون أنفسهم بشكل واضح من خلال محفظة مركزة في أسواق الضواحي ذات النمو المرتفع والدخل المرتفع.

تبلغ القيمة السوقية للشركة حوالي 361.99 مليون دولار اعتبارًا من نوفمبر 2025، مما يعكس الوضع الحالي الأكثر تخصصًا profile بعد عرض Curbline. وتكمن قوتهم في استقرار مراكز البقالة الخاصة بهم، والتي تكون أقل عرضة لاضطراب التجارة الإلكترونية من عقارات مراكز التسوق التقليدية. ويضمن هذا التركيز الاستراتيجي تدفقات دخل مرنة ويمكّن الشركة من الاستفادة من الأهمية المستمرة للمواقع المادية للسلع والخدمات الأساسية.

يعد تخصيص رأس المال المنضبط وخبرة إعادة التطوير من المزايا الرئيسية. إنهم يقومون بإعادة تطوير العقارات بشكل نشط لجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية وتعزيز قيمة الأصول، وهو عنصر حاسم للنجاح على المدى الطويل في عقارات التجزئة. أنت بحاجة إلى النظر إلى ما هو أبعد من انخفاض الإيرادات الرئيسية والتركيز على جودة الأصول المتبقية ورأس المال الكبير الذي يتم إرجاعه إلى المساهمين لفهم سبب كون SITE Centers Corp. شركة رائدة في مجالها المكرر.

الخطوة التالية: ابحث عن التركيز الجغرافي المحدد لأصولهم المتبقية لتحديد ميزة "مجتمعات الضواحي الغنية".

بيان مهمة SITE Centers Corp. (SITC).

أنت تبحث عن البيان النهائي الذي يوجه شركة مثل SITE Centers Corp.، وهي لاعب رئيسي في مجال صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT). بصراحة، لا تقوم شركة SITE Centers Corp. بنشر بيان مهمة رسمي واحد بالمعنى الكلاسيكي. ولكن كمحلل، أستطيع أن أقول لك إن هدفهم الأساسي واضح تمامًا من استراتيجيتهم واتصالاتهم مع المستثمرين: إنشاء وجهات بيع بالتجزئة مزدهرة تقدم قيمة للمستأجرين والمساهمين والمجتمعات التي تعمل فيها، من خلال توفير السلع والخدمات الأساسية من خلال مزيج منسق من تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين. هذا التركيز هو ما يوجه تخصيص رأس المال والقرارات التشغيلية، خاصة بعد التحركات الإستراتيجية الكبرى مثل فصل شركة Curbline Properties في عام 2024.

المكون الأساسي 1: تعظيم قيمة المساهمين والانضباط المالي

الركيزة الأولى، وربما الأكثر أهمية، في مهمتهم هي التركيز المستمر على تعظيم قيمة المساهمين. بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري، يعني ذلك تخصيص رأس المال المنضبط وبيع الأصول التي لا تتناسب مع الإستراتيجية المتميزة وإعادة الاستثمار في العقارات عالية الجودة. الأرقام من عام 2025 تظهر بوضوح هذا الإجراء. خلال الربع الثالث من عام 2025، باعت شركة SITE Centers Corp. سبعة عقارات بسعر إجمالي قدره 380.9 مليون دولار. وهذا عمل واضح، وليس مجرد هدف. إنهم يديرون المحفظة بنشاط لزيادة تركيزهم على مراكز البيع بالتجزئة الراقية في الهواء الطلق في الأسواق الغنية.

إليك الحساب السريع للأداء الأخير: أعلنت الشركة عن صافي دخل للربع الثاني من عام 2025 قدره 46.5 مليون دولار، أو 0.88 دولار للسهم المخفف. ومع ذلك، شهد الربع الثالث انخفاض أموال التشغيل من العمليات (OFFO) إلى 5.6 مليون دولار، أو 0.11 دولار للسهم المخفف، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض صافي الدخل التشغيلي (NOI) بعد التصرفات العقارية الاستراتيجية والعرضية Curbline. هذه هي التكلفة قصيرة المدى للمحور الاستراتيجي طويل المدى، لكنها تظهر الالتزام بميزانية عمومية أصغر حجمًا وأكثر تركيزًا. إنهم يعطون الأولوية للقيمة طويلة الأجل على استقرار الإيرادات على المدى القصير من الأصول غير الأساسية.

المكون الأساسي 2: التركيز الاستراتيجي على المراكز المفتوحة عالية الجودة

أما العنصر الأساسي الثاني فهو الالتزام بامتلاك وتشغيل مراكز التسوق الرائدة في الهواء الطلق في الأسواق ذات الأهمية الاستراتيجية. هذا لا يتعلق فقط بالعقارات؛ يتعلق الأمر بكونك في النوع المناسب من العقارات. تركز شركة SITE Centers Corp. على مجتمعات الضواحي ذات الدخل الأسري المرتفع، حيث توفر عقاراتها وصولاً سهلاً إلى السلع والخدمات الأساسية. تعتبر هذه الإستراتيجية بمثابة لعبة دفاعية ضد التجارة الإلكترونية، مع التركيز على تجارة التجزئة القائمة على الضرورة والتي تعمل على زيادة حركة المرور بشكل ثابت.

تؤكد البيانات التشغيلية هذا التركيز عالي الجودة. حتى مع المبيعات الاستراتيجية والنشاط العرضي، حافظت الشركة على معدل إيجار قوي بنسبة 87.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025. وهذا دليل على استصواب مواقعها وقوة علاقاتها مع المستأجرين. بالنسبة للأشهر الـ 12 اللاحقة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي الإيرادات 52.14 مليون دولار أمريكي، مما يعكس المحفظة الأصغر حجمًا والأكثر تركيزًا بعد الانفصال، ولكن مع تركيز واضح على الجودة بدلاً من الكمية الهائلة من الأصول. أنت تريد شركة لا تتحدث فقط عن الجودة، ولكن لديها معدلات إشغال تثبت ذلك.

المكون الأساسي 3: إنشاء مراكز مجتمعية نابضة بالحياة وقيمة لأصحاب المصلحة

أخيرًا، ترتكز المهمة على الالتزام تجاه المجتمعات التي يخدمونها، مما يعني إنشاء "مراكز مجتمعية نابضة بالحياة". وهذا يترجم إلى توفير خدمات البيع بالتجزئة الأساسية - تعتبر المراكز الراسخة للبقالة مثالاً رئيسياً - مما يجعل عقاراتها لا غنى عنها للمستهلكين المحليين.

• التركيز على تجار التجزئة على أساس الضرورة الذين يلبيون الاحتياجات اليومية.
• قم بتحسين المواقع لتكون بمثابة مراكز راحة أساسية.
• تعزيز العلاقات القوية مع المستأجرين والشركاء المحليين.

ويضمن هذا التركيز أداءً مرنًا للمستأجرين، مما يؤدي بدوره إلى طلب مستقر وقيمة طويلة المدى لجميع أصحاب المصلحة. إنها دورة حميدة: المراكز الأفضل تعني مستأجرين أفضل، مما يعني عوائد أفضل. وتتمثل الإستراتيجية في أن نكون شريكًا موثوقًا به في مجال البيع بالتجزئة، وليس مجرد مالك. هل تريد التعمق أكثر في كيفية تأثير هذا التركيز الاستراتيجي على ميزانيتهم ​​العمومية؟ يمكنك رؤية الصورة كاملة في تحليلنا: تحليل الصحة المالية لشركة SITE Centers Corp. (SITC): رؤى أساسية للمستثمرين.

بيان رؤية شركة SITE Centers Corp. (SITC).

أنت تبحث عن خارطة طريق نهائية لشركة SITE Centers Corp. (SITC)، وبينما لا تنشر الشركة بيان رؤية رسمي واحد، فإن تحركاتها الإستراتيجية ونتائجها المالية من السنة المالية 2025 ترسم صورة واضحة جدًا لمستقبلها المقصود. تتمثل الرؤية الأساسية في أن نكون شركة رائدة سريعة التركيز في مراكز التسوق المفتوحة، وتعظيم القيمة للمساهمين من خلال استراتيجية منضبطة لإعادة تنظيم الأصول. هذا ليس طموحا غامضا. إنه تفويض مالي مدفوع بالواقع العرضي لما بعد Curbline.

إليك الحساب السريع: تقوم الشركة بتقليص محفظتها لتعزيز ميزانيتها العمومية والتركيز على الأصول الرئيسية. تظهر هذه الإستراتيجية بوضوح في الأرقام، حيث يعود صافي الدخل لعام 2025 حتى تاريخه إلى المساهمين العاديين عند 43.4 مليون دولارأو $0.80 لكل سهم مخفف، على الرغم من خسارة صافية في الربع الثالث من عام 2025 قدرها 6.2 مليون دولار بسبب نشاط المعاملات ورسوم انخفاض القيمة. وهذا ألم متعمد على المدى القريب لتحقيق مكاسب طويلة المدى.

إعادة تموضع المحفظة المنضبطة لتحقيق أقصى قيمة

إن العنصر الأكثر وضوحًا في رؤية SITE Centers هو التزامها بإعادة تنظيم المحفظة، وهو المحرك للنمو المستدام. وهذا يعني بيع الأصول غير الأساسية لتركيز رأس المال على العقارات ذات الإمكانات الأعلى للتدفق النقدي على المدى الطويل. بالنسبة لك، أيها المستثمر، فإن هذا يترجم مباشرة إلى عوائد رأسمالية وميزانية عمومية أكثر نظافة.

منذ بداية العام وحتى الربع الثالث من عام 2025، باعت الشركة سبعة عقارات بسعر إجمالي قدره 380.9 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، لديهم أكثر من 292 مليون دولار من العقارات الإضافية بموجب عقد للبيع، مما يدل على أن عملية التصرف لا تزال جارية. وقد ساعدت استراتيجية التصرف القوية هذه في تقليل إجمالي الديون، ولكنها تفسر أيضًا سبب انخفاض معدل الإيجار إلى 87.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، منخفضًا من 91.1% في نهاية عام 2024. والمحفظة أصغر حجمًا، وتتكون حاليًا من 33 مركز تسوق اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، ولكن الجودة أعلى. يمكنك قراءة المزيد عن سياق هذه التحولات في SITE Centers Corp. (SITC): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.

التميز التشغيلي والقدرة على التكيف مع المستأجر

يتطلب نموذج مركز التسوق الناجح في الهواء الطلق التكيف المستمر، حيث يتعين عليك الحصول على مزيج المستأجر المناسب للمستهلك اليوم. تركز الرؤية التشغيلية لمراكز SITE على تعزيز العلاقات القوية مع المستأجرين والاستفادة من قاعدة أصولها الأصغر والأكثر تركيزًا لزيادة متوسط ​​الإيجار الأساسي لكل قدم مربع. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، بلغ متوسط ​​الإيجار الأساسي للقدم المربع 19.75 دولارًا، وهو مقياس رئيسي لقياس الجودة والطلب على مراكزهم.

القيمة الأساسية للشركة هنا هي التميز التشغيلي، وهو ما يعني الحصول على أقصى استفادة من كل قدم مربع. ولهذا السبب ترى استمرار التركيز على التأجير، حتى مع تقلص المحفظة. إذا انخفض سعر الإيجار كثيرًا، فإن عرض القيمة بأكمله معرض للخطر. يعد الانخفاض في أموال التشغيل من العمليات (OFFO) للربع الثالث من عام 2025 إلى 5.6 مليون دولار أمريكي من 42.8 مليون دولار أمريكي قبل عام نتيجة مباشرة لمبيعات الأصول، لكن العمل الأساسي المتمثل في تأجير المساحة المتبقية يظل هو الأولوية.

• الحفاظ على مزيج المستأجرين عالي الجودة والقائم على الضرورة.
• زيادة سرعة التأجير في أسواق الضواحي الرئيسية.
• تعظيم العوائد من قاعدة الأصول المركزة.

التكامل المجتمعي وعوائد رأس المال المستدامة

الركيزة النهائية المستنتجة من الرؤية هي اتباع نهج متكامل تجاه المجتمع ورأس المال. بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT)، فإن المشاركة المجتمعية ليست مجرد إجراء للشعور بالسعادة؛ إنها طريقة لضمان الاستقرار على المدى الطويل وملاءمتها للعقارات، مما يدعم في النهاية سعر السهم. تم تصميم مراكزها لتلبية الاحتياجات اليومية لمجتمعات الضواحي ذات الدخل المرتفع، مما يجعلها محطات أساسية، وليس مجرد وجهات تقديرية.

إن الإجراء الأكثر واقعية المرتبط بهذه الرؤية هو الالتزام بإعادة رأس المال إلى المساهمين، وهو جزء أساسي من هيكل صندوق الاستثمار العقاري. منذ بداية العام حتى الآن في عام 2025، أعلنت مراكز SITE عن توزيعات أرباح إجمالية قدرها 5.75 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، بما في ذلك التوزيعات النقدية الخاصة. ويشير هذا إلى نية واضحة لاستخدام عائدات مبيعات الأصول لمكافأة المستثمرين الآن، بدلا من اكتناز الأموال النقدية. باعتبارك متخصصًا ماليًا، يجب أن تقدر هذه الشفافية - فهي تظهر أن الإدارة تنفذ الخطة وتلتزم بمرحلة انتقالية حاسمة وليست طويلة الأمد.

القيم الأساسية لشركة SITE Centers Corp. (SITC).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية التي تدفع شركة SITE Centers Corp.، خاصة بعد إعادة هيكلة الشركة، ومن حقك التركيز على قيمها. على الرغم من أن الشركة لا تنشر بيان مهمة رسميًا واحدًا، إلا أن تصرفاتها وتركيزها الاستراتيجي - خاصة في عام 2025 - يرسم بوضوح ثلاثة مبادئ أساسية: تعظيم قيمة المساهمين، والحفاظ على التميز التشغيلي، وتعزيز التركيز القوي على المستأجر والمجتمع.

هذا النهج ليس زغب الشركات. إنها استراتيجية عملية واعية بالاتجاهات لصندوق الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT) في سوق متغير. ونحن نرى الدليل في الأرقام، وليس فقط في الخطابة. وتتمحور الاستراتيجية بأكملها حول إنشاء مراكز تسوق مفتوحة عالية الجودة ومزودة بالسلع الأساسية في الضواحي ذات الدخل المرتفع. هذه هي المهمة البسيطة.

الالتزام بقيمة المساهمين

القيمة الأساسية الأولى هي التركيز المستمر على تقديم القيمة للمساهمين، وهو ما تنفذه شركة SITE Centers Corp. من خلال التخصيص الاستراتيجي لرأس المال وتحسين المحفظة - بشكل أساسي، وبيع الأصول غير الأساسية لإعادة رأس المال. وهذا بالتأكيد إجراء واضح وحاسم.

المثال الأكثر وضوحا في عام 2025 هو العائد الكبير لرأس المال. ومنذ بداية العام حتى الآن، أعلنت الشركة عن إجمالي أرباح خاصة بقيمة 5.75 دولار للسهم الواحد. يتضمن ذلك توزيعات أرباح خاصة بقيمة 3.25 دولارًا أمريكيًا تم دفعها في أواخر أغسطس 2025، يليها 1.00 دولار أمريكي أخرى لكل سهم عادي، تم الإعلان عن توزيع نقدي خاص في أكتوبر 2025. ويتم تمويل عائد رأس المال هذا من خلال استراتيجية التصرف المركزة، حيث باعت الشركة سبعة عقارات منذ بداية العام حتى تاريخه بسعر إجمالي قدره 380.9 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. هذه هي الحسابات السريعة لالتزامهم: بيع أصول استراتيجية أقل، ودفع العائدات، والتركيز على محفظة أصغر وأعلى جودة.

• بيع الأصول غير الأساسية لتوليد السيولة.
• إعادة رأس المال عن طريق توزيعات أرباح خاصة للمستثمرين.
• الحفاظ على قاعدة أصول مركزة وعالية الجودة.

التميز والكفاءة التشغيلية

التميز التشغيلي هو القيمة الثانية، والتي تترجم مباشرة إلى مقاييس تأجير قوية وإدارة منضبطة للتكاليف. في عالم صناديق الاستثمار العقارية، يعني هذا الحفاظ على ممتلكاتك ممتلئة ونفقاتك منخفضة لدفع الأموال من العمليات (FFO)، وهو مقياس الربحية الرئيسي لصناديق الاستثمار العقارية. بالنسبة للربع الأول من عام 2025، أعلنت الشركة عن Core FFO بقيمة 0.16 دولار للسهم الواحد.

بلغ معدل الإيجار للمحفظة 87.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، وتعمل إدارة الرقم بنشاط على تحسينه من خلال نشاط التأجير القوي. على سبيل المثال، في الربع الثالث من عام 2025 وحده، نفذت الشركة ستة عقود إيجار جديدة و23 تجديدًا، تغطي مساحة قدرها 237 ألف قدم مربع. ومن ناحية الكفاءة، فإن تخفيض الديون بعد الانفصال يساعد: انخفضت مصاريف الفوائد بشكل كبير إلى 5.6 مليون دولار في الربع الأول من عام 2025، بانخفاض من 18.7 مليون دولار في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس انخفاضًا كبيرًا في عبء الديون. هذه هي الطريقة التي يحققون بها الأرباح: الإيجار بقوة وخفض الديون. إذا كنت تريد التعمق أكثر في كيفية تأثير هذه الأرقام على ميزانيتهم العمومية، فراجع ذلك تحليل الصحة المالية لشركة SITE Centers Corp. (SITC): رؤى أساسية للمستثمرين.

التركيز على المستأجر والمجتمع

القيمة الأساسية الثالثة هي التركيز المزدوج على مزيج المستأجرين والمجتمع المحيط، وهو أمر بالغ الأهمية بالنسبة للمراكز المفتوحة. تدرك الشركة أن نجاح المستأجرين هو نجاحهم، لذا فهي تعطي الأولوية لتجار التجزئة القائمين على الضرورة والموجهين نحو القيمة والذين يقودون حركة مرور ثابتة.

ويعكس كبار المستأجرين هذا المزيج الاستراتيجي، حيث تتصدر شركات TJX (التي تمثل 4.6% من إجمالي الإيجار الأساسي التناسبي) وBurlington القائمة، جنبًا إلى جنب مع شركات البقالة الكبرى مثل Kroger. ويضمن هذا المزيج أن تظل المراكز مراكز أساسية، وليس مجرد وجهات تسوق اختيارية. وتظهر الشركة أيضًا التزامها تجاه البيئة ومجتمعاتها من خلال مبادرات الاستدامة المستمرة التي تعود بالنفع على المستأجرين بشكل مباشر. وتشمل هذه البرامج تحويل إضاءة المناطق المشتركة إلى مصابيح LED وتركيب أنظمة أسقف بيضاء عاكسة، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويخفض تكاليف التشغيل عبر المجموعة. ومن خلال جعل العقار أكثر كفاءة، فإنهم يجعلون مستأجريهم أكثر ربحية. إنها لعبة ذكية طويلة الأمد.