SITE Centers Corp. (SITC): نموذج الأعمال التجارية

في عالم العقارات التجارية الديناميكي، تبرز شركة SITE Centers Corp. (SITC) كقوة استراتيجية تعمل على تحويل مشهد البيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من خلال صياغة نموذج أعمال متطور بدقة يربط بين سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية والشركات المحلية والإدارة المبتكرة للممتلكات، تمكنت SITC من إنشاء مكانة فريدة في إنشاء أنظمة بيئية نابضة بالحياة ومربحة لمراكز التسوق. يتجاوز نهجهم مجرد ملكية العقارات، حيث يجمع بين التكنولوجيا المتطورة والشراكات الإستراتيجية والحلول التي تركز على العملاء والتي تعيد تعريف تجربة العقارات التجارية.

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شراكات سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية

تحتفظ مراكز SITE بشراكات استراتيجية مع العديد من سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية:

سلسلة البيع بالتجزئة	عدد المواقع	حالة الشراكة
تي جي ماكس	47 موقعا	المستأجر النشط
متاجر روس	32 موقعا	المستأجر النشط
السلع المنزلية	22 موقعا	المستأجر النشط

شراكات العلامات التجارية للمطاعم المحلية والإقليمية

تتعاون مراكز SITE مع العلامات التجارية المتنوعة للمطاعم:

• خبز بانيرا: 18 موقعًا
• Chipotle Mexican Grill: 24 موقعًا
• ستاربكس: 36 موقعًا

علاقات المطورين العقاريين التجاريين

تشمل شراكات المطورين الرئيسية ما يلي:

المطور	المشاريع التعاونية	قيمة الاستثمار
تطوير وودمونت	7 مشاريع مراكز التسوق	124 مليون دولار
مجموعة سي بي آر إي	12 مشروع تطوير عقاري للبيع بالتجزئة	215 مليون دولار

مقدمي خدمات إدارة الممتلكات

تعمل مراكز SITE مع شركات إدارة العقارات المتخصصة:

• كوشمان & ويكفيلد: إدارة 42 عقارًا
• JLL (جونز لانج لاسال): إدارة 29 عقارًا
• كوليرز إنترناشيونال: إدارة 23 عقارًا

الشراكات المؤسسية المالية

تفاصيل التعاون المالي:

المؤسسة المالية	القدرة على الإقراض	نوع الاستثمار
ويلز فارجو	تسهيلات ائتمانية بقيمة 350 مليون دولار	الائتمان الدوار
جي بي مورجان تشيس	التزامات إقراض بقيمة 275 مليون دولار	قرض لأجل

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الاستحواذ على مراكز التسوق بالتجزئة وتطويرها وإدارتها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة SITE Centers Corp. 107 مراكز تسوق تبلغ مساحتها الإجمالية 16.4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. وتبلغ قيمة محفظة الشركة حوالي 3.2 مليار دولار.

متري المحفظة	أرقام 2023
مراكز التسوق الشاملة	107
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	16.4 مليون قدم مربع
قيمة المحفظة	3.2 مليار دولار

تأجير المساحات العقارية التجارية

في عام 2023، ذكرت مراكز SITE أ معدل إشغال المحفظة 93.3%. تركز استراتيجية التأجير للشركة على:

• جذب مستأجري التجزئة الوطنيين والإقليميين
• الحفاظ على مزيج المستأجرين عالي الجودة
• تنفيذ أسعار تأجير تنافسية

تجديد الممتلكات وإعادة تطويرها

استثمرت مراكز SITE مبلغ 54.3 مليون دولار في مشاريع إعادة التطوير والتطوير خلال عام 2023. وتشمل مقاييس إعادة التطوير الرئيسية ما يلي:

مقياس إعادة التطوير	2023 القيمة
إجمالي استثمار إعادة التطوير	54.3 مليون دولار
مشاريع إعادة التطوير المكتملة	8 خصائص
العائد المتوقع لإعادة التطوير	7.5%

إدارة علاقات المستأجرين

تحتفظ SITE Centers بعلاقات مع أكثر من 800 مستأجر عبر محفظتها. تشمل أهم فئات المستأجرين ما يلي:

• محلات البقالة
• مراكز اللياقة البدنية
• مطاعم
• التجزئة المتخصصة

تحسين المحفظة الاستراتيجية

في عام 2023، أكملت مراكز SITE عمليات التصرف في العقارات بقيمة 213 مليون دولار، مع التركيز على إدارة الأصول الإستراتيجية وتحسين جودة المحفظة.

مقياس تحسين المحفظة	2023 القيمة
التصرفات العقارية	213 مليون دولار
متوسط معدل الرسملة للتصرف	6.8%
العقارات المباعة	12 مركز تسوق

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

محفظة عقارات للبيع بالتجزئة عالية الجودة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة SITE Centers Corp. 116 عقارًا للبيع بالتجزئة يبلغ مجموعها 23.4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. وتبلغ قيمة المحفظة حوالي 3.9 مليار دولار أمريكي بمعدل إشغال 93.4%.

متري الملكية	القيمة
إجمالي الخصائص	116
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	23.4 مليون قدم مربع
تقييم المحفظة	3.9 مليار دولار
معدل الإشغال	93.4%

تنوع جغرافي قوي

تحتفظ SITE Centers بممتلكات في 24 ولاية، مع تركيزات كبيرة في:

• فلوريدا (20.3% من المحفظة)
• كاليفورنيا (15.7% من المحفظة)
• تكساس (12.5% من المحفظة)
• أوهايو (9.2% من المحفظة)

فريق إدارة وتطوير ذو خبرة

اعتبارًا من عام 2024، يتمتع فريق القيادة في SITE Centers بمتوسط 18 عامًا من الخبرة في مجال العقارات. يضم الفريق التنفيذي محترفين يتمتعون بخلفيات واسعة في مجال تطوير وإدارة العقارات بالتجزئة.

تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

تستخدم مراكز SITE منصات تقنية خاصة من أجل:

• إدارة الإيجار في الوقت الحقيقي
• تتبع أداء المستأجر
• أنظمة الصيانة التنبؤية

قدرات تخصيص رأس المال الاستراتيجي

المقياس المالي	2023 القيمة
إجمالي الأصول	4.1 مليار دولار
إجمالي حقوق الملكية	2.3 مليار دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.78
النفقات الرأسمالية السنوية	87.5 مليون دولار

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مواقع التجزئة الرئيسية في الأسواق الجذابة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة SITE Centers Corp. 106 مراكز تسوق في الهواء الطلق تبلغ مساحتها الإجمالية 15.7 مليون قدم مربع، وتقع بشكل أساسي في أسواق Sunbelt عالية النمو.

خصائص السوق	بيانات محددة
مراكز التسوق الشاملة	106
إجمالي اللقطات المربعة	15.7 مليون قدم مربع
التركيز الجغرافي الأساسي	أسواق الحزام الشمسي

هياكل إيجار مرنة للمستأجرين

تقدم مراكز SITE تكوينات إيجار متنوعة لتلبية احتياجات المستأجر.

• متوسط مدة الإيجار: 5.4 سنوات
• معدل الإشغال: 92.6% اعتباراً من الربع الرابع من عام 2023
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 68.3%

بيئات مراكز التسوق الحديثة والتي يتم صيانتها جيدًا

الاستثمار في جودة العقارات وتطوير البنية التحتية.

مقياس الاستثمار	2023 القيمة
النفقات الرأسمالية	45.3 مليون دولار
استثمارات إعادة التطوير	92.6 مليون دولار

تجارب تسوق مريحة للمستهلكين

التركيز على إنشاء بيئات بيع بالتجزئة صديقة للمستهلك من خلال مزيج استراتيجي من المستأجرين.

• متوسط حجم المركز: 148,113 قدم مربع
• المستأجرون الرئيسيون: محلات البقالة والصيدلة والشركات القائمة على الخدمات
• التركيز على البيع بالتجزئة على أساس الضرورة

فرص استثمارية جذابة للمساهمين

مقاييس الأداء المالي التي توضح خلق القيمة.

المقياس المالي	2023 القيمة
إجمالي الإيرادات	276.1 مليون دولار
صافي الدخل التشغيلي	190.5 مليون دولار
عائد الأرباح	5.8%

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمات دعم المستأجر الشخصية

توفر شركة SITE Centers Corp دعمًا مخصصًا للعملاء بمتوسط وقت استجابة يتراوح بين 24 إلى 48 ساعة لاستفسارات المستأجر. تحافظ الشركة على معدل رضا المستأجرين بنسبة 95.2% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.

قناة الدعم	متوسط وقت الاستجابة	التوفر
البوابة الإلكترونية	2-4 ساعات	24/7
الدعم عبر الهاتف	30 دقيقة	8 صباحًا - 6 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة
دعم البريد الإلكتروني	12-24 ساعة	أيام العمل

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تحتفظ مراكز SITE بمتوسط مدة إيجار تبلغ 5.7 سنوات مع مستأجري التجزئة والمستأجرين التجاريين. يبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 87.3% اعتبارًا من عام 2023.

• متوسط قيمة الإيجار: 42.50 دولارًا للقدم المربع
• معدل تجديد الإيجار: 73.6%
• معدل الإشغال: 92.1%

صيانة وترقيات منتظمة للممتلكات

تستثمر الشركة 18.3 مليون دولار سنويًا في صيانة العقارات وتحسين البنية التحتية عبر محفظتها الاستثمارية.

فئة الصيانة	الاستثمار السنوي	التردد
الإصلاحات الهيكلية	6.2 مليون دولار	ربع سنوية
ترقيات الجمالية	4.5 مليون دولار	سنويا
التكامل التكنولوجي	3.6 مليون دولار	نصف سنوية

منصات الاتصالات الرقمية

تستخدم مراكز SITE منصات رقمية متقدمة حيث يستخدم 78.6% من المستأجرين أنظمة الإدارة عبر الإنترنت بشكل نشط.

• التفاعل مع تطبيقات الهاتف المحمول: 65.4%
• اعتماد الدفع عبر الإنترنت: 82.3%
• تقديم طلب الصيانة الرقمية: 71.2%

فريق إدارة الممتلكات المستجيب

توظف الشركة 342 متخصصًا في إدارة العقارات عبر محفظتها الوطنية، مع متوسط خبرة فريق يبلغ 8.6 سنوات.

متري فريق الإدارة	القيمة
محترفو الإدارة الشاملة	342
متوسط خبرة الفريق	8.6 سنة
متوسط وقت الحل	48 ساعة

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: القنوات

مندوبي التأجير المباشر

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة SITE Centers Corp. بفريق متخصص مكون من 87 ممثلًا للتأجير المباشر عبر محفظتها المكونة من 32 عقارًا.

نوع القناة	عدد الممثلين	التغطية الجغرافية
فريق التأجير المباشر	87	25 ولاية أمريكية

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تستفيد مراكز SITE من منصات رقمية متعددة لرؤية الممتلكات.

• منصة مجموعة كوستار
• سوق العقارات التجارية LoopNet
• الموقع الإلكتروني الخاص بالشركة

منصة	قوائم العقارات الشهرية	متوسط المشاهدات الشهرية
كوستار	42 قائمة نشطة	15,670 مشاهدة
لووبنيت	38 قائمة نشطة	12,450 مشاهدة

وسطاء العقارات التجارية

تتعاون SITE Centers مع 163 شركة وساطة عقارية تجارية على مستوى الدولة.

حجم شبكة الوسيط	هيكل اللجنة	حجم الإحالة السنوي
163 شركة وساطة	نسبة العمولة 3-5%	246 إحالات عقارية

مواقع التسويق الرقمي

تستخدم مراكز SITE قنوات تسويق رقمية مستهدفة لعرض الممتلكات.

• موقع الشركة: sitecenterscorp.com
• صفحة الشركة على لينكدإن
• الإعلانات الرقمية العقارية المستهدفة

القناة الرقمية	الزوار الفريدون شهريا	معدل التحويل
موقع الشركة	42,500	2.3%
ينكدين	18,750	1.7%

أحداث التواصل الصناعية

تشارك مراكز SITE في 24 حدثًا للتواصل العقاري التجاري سنويًا.

نوع الحدث	المشاركة السنوية	جيل الرصاص
المؤتمرات الوطنية	6 أحداث	87 خيوط محتملة
الندوات الإقليمية	18 حدثا	142 يؤدي المحتملة

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، قدمت شركة SITE Centers Corp. خدماتها لنحو 60 مستأجرًا وطنيًا لسلسلة البيع بالتجزئة عبر محفظتها. كان متوسط ​​حجم الإيجار لتجار التجزئة الوطنيين 12500 قدم مربع.

فئة سلسلة البيع بالتجزئة	عدد المستأجرين	نسبة المحفظة
ملابس	18	22%
السلع المنزلية	12	15%
إلكترونيات	8	10%

الشركات المحلية والإقليمية

وشكلت الشركات المحلية والإقليمية 35% من مزيج المستأجرين في مراكز SITE في عام 2023، مع ما يقرب من 125 مستأجرًا تجاريًا محليًا عبر مراكز التسوق التابعة لها.

• متوسط حجم الإيجار التجاري المحلي: 3200 قدم مربع
• التركيز: في المقام الأول في مواقع الضواحي والأسواق المتوسطة
• الإيرادات السنوية من المستأجرين المحليين: 42.6 مليون دولار

الخصم وتجار التجزئة الموجهين نحو القيمة

يمثل تجار التجزئة ذوي القيمة 25% من محفظة مستأجري مراكز SITE في عام 2023، مع 45 موقعًا مخصصًا لمتاجر الخصم.

نوع بائع التجزئة المخصوم	عدد المتاجر	متوسط حجم المتجر
ملابس خارج السعر	15	8,500 قدم مربع
خصم السلع المنزلية	12	10,200 قدم مربع
إلكترونيات الميزانية	18	6,800 قدم مربع

المستأجرون التجاريون القائمون على الخدمة

استحوذ المستأجرون القائمون على الخدمات على 20% من محفظة مراكز SITE في عام 2023، مع 55 شركة موجهة نحو الخدمات عبر عقاراتها.

• تشمل فئات الخدمة ما يلي:
• الخدمات المالية
• عيادات الرعاية الصحية
• خدمات العناية الشخصية
• متوسط حجم إيجار مستأجر الخدمة: 4500 قدم مربع

الشركات الصغيرة والمتوسطة

مثلت الشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs) 20% من مزيج المستأجرين في مراكز SITE في عام 2023، مع ما يقرب من 80 مستأجرًا من الشركات الصغيرة والمتوسطة.

فئة الأعمال الصغيرة والمتوسطة	عدد الشركات	متوسط الإيجار السنوي
الخدمات المهنية	25	$48,000
مطاعم محلية	22	$36,500
التجزئة المتخصصة	33	$42,000

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من عام 2023، أعلنت شركة SITE Centers Corp. عن إجمالي استثمارات في الاستحواذ على العقارات بقيمة 43.8 مليون دولار. وتتكون المحفظة العقارية للشركة من 33 مركز تسوق بتكلفة استحواذ إجمالية تبلغ حوالي 1.33 مليار دولار.

مقياس اكتساب الممتلكات	2023 القيمة
إجمالي استثمارات الاستحواذ	43.8 مليون دولار
إجمالي تكلفة اقتناء المحفظة	1.33 مليار دولار
عدد مراكز التسوق	33

تكاليف الصيانة والتجديد

مراكز الموقع المخصصة 22.5 مليون دولار لمصاريف صيانة وتجديد العقارات في عام 2023. وشملت نفقات التجديد الرئيسية ما يلي:

• تحديث البنية التحتية للعقار
• استثمارات تحسين المستأجر
• مشاريع تحديث المرافق

رواتب إدارة الممتلكات

بلغ إجمالي نفقات الموظفين لإدارة الممتلكات في عام 2023 38.4 مليون دولار، بمتوسط راتب قدره 95000 دولار لكل متخصص في إدارة الممتلكات.

مقياس الراتب	2023 القيمة
إجمالي نفقات الموظفين	38.4 مليون دولار
متوسط راتب إدارة الممتلكات	$95,000

نفقات التسويق والتأجير

مراكز SITE المستثمرة 15.7 مليون دولار في أنشطة التسويق والتأجير خلال عام 2023 بمخصصات محددة منها:

• حملات التسويق الرقمي
• عمولات وسيط التأجير
• الإعلان عن العقارات

النفقات الإدارية

بلغ إجمالي التكاليف الإدارية العامة لمراكز SITE في عام 2023 27.6 مليون دولار، بما في ذلك النفقات التشغيلية مثل:

• رواتب الموظفين الإداريين بالشركة
• البنية التحتية التكنولوجية
• الخدمات المهنية
• صيانة المكاتب

فئة النفقات الإدارية	نفقة 2023
إجمالي النفقات الإدارية	27.6 مليون دولار
رواتب موظفي الشركات	16.2 مليون دولار
البنية التحتية التكنولوجية	5.4 مليون دولار

SITE Centers Corp. (SITC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار التجاري

بالنسبة للسنة المالية 2023، حسبما ذكرت شركة SITE Centers Corp 225.3 مليون دولار في إجمالي إيرادات الإيجار. تتكون محفظة الشركة من حوالي 105 مراكز تسوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

فئة الإيرادات	المبلغ ($)	النسبة المئوية
دخل الإيجار الأساسي	189,450,000	84%
نسبة الإيجار	21,300,000	9.5%
إيرادات الإيجار الأخرى	14,550,000	6.5%

اتفاقيات تأجير العقارات

متوسط مدة الإيجار لعقارات مراكز SITE هو 6.2 سنة. كان معدل الإشغال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 92.7%.

• المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية: 6.2 سنوات
• الإيجار الأساسي السنوي لكل قدم مربع مشغول: $17.45
• إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 14.5 مليون

مبيعات العقارات والتطوير

في عام 2023، ذكرت مراكز SITE 87.6 مليون دولار من تصرفات الملكية . تبلغ قيمة خط التطوير والتأجير حوالي 250 مليون دولار.

نوع التطوير	القيمة المتوقعة ($)	الانتهاء المقدر
تطورات البيع بالتجزئة	175,000,000	2024-2025
مشاريع متعددة الاستخدام	75,000,000	2025

رسوم خدمة المستأجر

كان دخل سداد المستأجر لعام 2023 42.1 مليون دولار، يمثل 18.7% من إجمالي إيرادات الإيجار.

الدخل الاستثماري من المحفظة العقارية

إجمالي الاستثمار والإيرادات الأخرى لعام 2023 15.7 مليون دولار. صافي الدخل التشغيلي (NOI) كان 239.4 مليون دولار.

مصدر دخل الاستثمار	المبلغ ($)
دخل الفوائد	7,200,000
دخل الأرباح	5,100,000
دخل استثماري آخر	3,400,000

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at SITE Centers Corp. (SITC) right now as it executes a massive capital return strategy, which is the core of its current value proposition. The company is deliberately shrinking its footprint to hand cash back to you, the shareholder, while focusing on the best remaining assets.

Maximizing shareholder value through decisive asset monetization is the driving force. This isn't just talk; it's backed by concrete sales figures. Since the October 2023 announcement regarding the Curbline Properties spin-off, SITE Centers Corp. has successfully sold $3.7 billion worth of assets. These sales included 64 retail properties and one land parcel. This aggressive capital recycling is designed to distill the company down to its highest-quality core holdings.

Here's a quick look at the scale of the capital return and disposition activity as of late 2025:

Metric	Amount/Value	Context
Total Assets Sold (Since Oct 2023)	$3.7 billion	Represents 64 properties and one land parcel disposed of.
Total Special Distributions Declared (Since Oct 2023)	Over $380 million	Direct cash return to shareholders from asset sales proceeds.
Properties Currently Owned (Wholly/JV Interests)	11 Wholly-Owned / 11 JV Interests	The remaining core portfolio as of December 4, 2025.
Properties Under Contract/Marketing	4 Wholly-Owned + 1 JV Interest	Assets in the final stages of disposition.

The commitment to returning capital is clearly demonstrated by the specific payouts. SITE Centers Corp. has declared aggregate dividends of $5.75 per share year-to-date through the third quarter of 2025. Furthermore, the company announced another special cash dividend of $1.00 per common share payable on December 30, 2025. This focus on shareholder returns is paired with balance sheet strengthening; they also plan to use approximately $84.1 million of cash to fully repay a mortgage facility.

The second part of the value proposition is the physical asset itself: providing high-quality, grocery-anchored retail space for tenants. SITE Centers Corp. specializes in open-air shopping centers located in affluent suburban communities. The remaining portfolio is intentionally concentrated in these necessity-based centers, which are considered defensive against e-commerce erosion.

This focus directly translates to the final value point: stable, needs-based traffic for essential retail tenants. Because groceries are a top-of-the-hierarchy need, these centers are naturally more insulated, pulling consistent foot traffic that benefits all co-tenants. You can see the operational health of this strategy reflected in the occupancy numbers, even as the portfolio shrinks:

• Leased rate at September 30, 2025: 87.6%.
• Leased rate at December 31, 2024: 91.1%.
• Commenced rate at September 30, 2025: 86.5%.

The market views this asset class highly, as grocery-anchored centers led multi-tenant deals, accounting for 31 percent of all retail acquisitions in the first quarter of 2025. Finance: draft the final cash distribution projection based on the pending sales by next Tuesday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio that's actively winding down, so the relationship focus shifts dramatically. For SITE Centers Corp. (SITC), this means two distinct customer tracks: the institutional buyers taking assets off your hands and the core tenants you're managing until the final sale.

Highly transactional with institutional property buyers.

The primary customer interaction on the asset side is highly transactional, centered on the disposition of properties. SITE Centers Corp. (SITC) has sold a total of $3.7 billion of assets since the October 2023 spin-off announcement. This volume represents 64 Retail Properties and One Land Parcel. As of December 4, 2025, the company is in contract negotiations for the sale of four wholly-owned properties and its interest in one joint venture property. The wind-up plan dictates marketing all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. For context on the scale of recent activity, year-to-date through the third quarter of 2025, the Company had sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million.

Here's a look at the portfolio size as SITE Centers Corp. (SITC) moves toward final monetization:

Asset Type	Count as of December 4, 2025
Wholly-Owned Properties Owned	11
Joint Venture Properties Held Interests In	11

Dedicated asset management for remaining core tenants.

For the remaining 11 wholly-owned properties and 11 joint venture properties, the relationship focus is on maximizing Net Operating Income (NOI) until sale. This requires dedicated asset management to maintain high occupancy and strong leasing spreads, which directly impacts the final sale price and shareholder distributions. The leased rate for the portfolio stood at 87.6% as of September 30, 2025, down from 91.1% at the end of 2024. The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025. You need to track leasing activity closely, as seen in Q3 2025, when the team executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.

Leasing performance metrics for the core portfolio:

• Leased Rate (Sept 30, 2025): 87.6%
• Leased Rate (Dec 31, 2024): 91.1%
• Commenced Rate (Sept 30, 2025): 86.5%
• Q3 2025 Square Feet Leased (New + Renewal): 237,000 square feet

Transparent communication with shareholders about the wind-up plan.

Shareholder communication is centered on the execution of the wind-up plan and the return of capital. SITE Centers Corp. (SITC) has declared aggregate distributions to shareholders of over $380 million via special dividends since the spin-off announcement, which equates to $7.39 per share. The Board of Directors expects to declare further distributions from sale proceeds, subject to paying outstanding indebtedness and expenses. The company declared a special cash dividend of $1.00 per common share, payable on December 30, 2025, to shareholders of record on December 15, 2025. Another special cash distribution of $3.25 per common share was paid on August 29, 2025. The current market capitalization is approximately $379 million, with the stock trading at $7.23 as of December 4, 2025. The stated intent is to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses before reaching automatic delisting thresholds, followed by filing a certificate of dissolution, which commences a five-year statutory wind-up period.

Key shareholder return and corporate status figures:

• Total Special Dividends Declared Since Spin-Off: Over $380 million
• Special Dividend Per Share Since Spin-Off: $7.39
• Latest Declared Special Dividend Amount: $1.00 per share
• Market Capitalization (Dec 4, 2025): Approx. $379 million
• Statutory Wind-up Period Post-Dissolution: Five-year period

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how SITE Centers Corp. (SITC) gets its value proposition-managing and selling high-quality open-air shopping centers-out to its key partners and investors as of late 2025. The channels here are heavily weighted toward transactional activity and direct management, reflecting their current strategy of asset monetization.

Direct Sales Team and Real Estate Brokers for Property Dispositions

The primary channel for realizing asset value is through direct sales, often involving real estate brokers for execution. This channel has been extremely active, given the strategic decision to sell down the portfolio post-Curbline Properties spin-off. The focus is clearly on moving properties and returning capital.

Here's a look at the scale of these disposition activities through late 2025:

Metric	Value/Amount	Date/Period Reference
Total Assets Sold Since Oct 2023 Announcement	$3.7 Billion	As of December 4, 2025
Total Properties Sold Since Oct 2023 Announcement	64 retail properties and one land parcel	As of December 4, 2025
Properties Sold YTD (Aggregate Price)	$380.9 Million (7 properties)	As of September 30, 2025
Property Sale (Example: Winter Garden Village, et al.)	$223.7 Million (Combined Total)	July and August 2025
Property Sale (Example: Edgewater Towne Center)	$53.5 Million	Recent Transaction
Properties Currently Under Contract for Sale	4 wholly-owned properties and 1 joint venture interest	As of December 4, 2025
Mortgage Debt Repaid from Sale Proceeds	$54.3 Million	Context of Q2 2025 Sales

The plan is to market all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. Honestly, the whole point of this channel right now is asset monetization.

NYSE Listing for Shareholder Investment and Trading

The New York Stock Exchange (NYSE) listing serves as the formal channel for equity investment and liquidity for SITE Centers Corp. (SITC). While the company is actively winding down, maintaining the listing is a current channel for shareholder interaction, though they plan to exit it.

Here are the key figures related to the public trading channel as of late 2025:

• Stock Symbol: SITC
• Stock Price (as of Oct 31, 2025): $7.33
• Market Capitalization (as of Oct 31, 2025): $384M
• Shares Outstanding (as of Oct 31, 2025): 52.5M
• Total Special Distributions Declared Since Oct 2023: Over $380 Million
• Total Special Distributions Per Share Since Oct 2023: $7.39 per share
• Latest Declared Special Cash Dividend: $1.00 per common share (Payable Dec 30, 2025)
• Current Dividend Yield (Reflecting distributions): Approximately 79%

The company intends to maintain compliance but expects to voluntarily delist from the NYSE to cut operating expenses before hitting automatic delisting triggers. That's a clear signal about the channel's near-term future.

Internal Property Management and Leasing Teams

The internal teams are the direct channel for maintaining the value of the remaining assets, which, as of December 4, 2025, consist of 11 wholly-owned properties and interests in 11 joint venture properties. These teams are responsible for the day-to-day operations that support the eventual sale price.

Leasing activity through the third quarter of 2025 shows the direct operational output:

• Leased Rate (as of June 30, 2025): 88.1%
• Commenced Rate (as of September 30, 2025): 86.5%
• Average Base Rent Per Square Foot (as of March 31, 2025): $19.75
• Q3 2025 Leasing Volume: 237,000 square feet (6 new leases, 23 renewals)
• Q2 2025 Leasing Volume: 145,000 square feet (4 new leases, 13 renewals)
• Total Employees: 172

The teams are actively managing the portfolio right down to the final assets. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but here, the focus is on maximizing NOI before the final disposition.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for SITE Centers Corp. (SITC) are distinct groups whose engagement drives the company's real estate investment trust (REIT) operations and capital returns.

Institutional real estate investors (primary buyers)

These entities, including mutual funds, ETFs, and other large financial managers, are significant holders of SITE Centers Corp. stock, influencing liquidity and governance. As of September 29, 2025, the ownership breakdown shows substantial institutional concentration:

• Mutual Funds & ETFs held 26.60M shares, representing 50.69% of shares outstanding, valued at $195.74M.
• Other Institutional Investors held 31.48M shares, representing 49.31% of shares outstanding, valued at $231.67M.

The largest single institutional holders as of September/October 2025 included:

Holder	% of Holding	Shares Held	Value (In 1,000s)
BlackRock, Inc.	14.23%	7,466,234	$54,951
The Vanguard Group, Inc.	9.83%	5,155,103	$37,942
Rush Island Management, LP	6.44%	3,378,165	$24,863

This group is focused on the REIT's asset value maximization through leasing and property sales.

Retail tenants (national and regional, essential services)

SITE Centers Corp. manages open-air shopping centers, primarily in suburban, high household income communities. The tenant base is segmented by size and service type, which directly impacts Net Operating Income (NOI).

• The portfolio reported a leased rate of 87.6% at September 30, 2025.
• The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025.
• During the third quarter ending September 30, 2025, the company executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.
• In the second quarter ending June 30, 2025, new leases and renewals covered 145,000 square feet.

Property strategies revolve around tenant mix diversity, including daily use categories and essential service providers, to maintain consistent crowd flow.

Common and preferred shareholders seeking capital returns

This segment is focused on distributions and capital appreciation from the underlying real estate portfolio. The company's activity in 2025 reflected significant payouts to common shareholders.

• Aggregate dividends declared year to date (as of November 5, 2025) totaled $5.75 per share.
• A special cash distribution of $1.00 per common share was announced, payable on November 14, 2025.
• The third quarter 2025 net loss attributable to common shareholders was $6.2 million, or $0.13 per diluted share.
• Third quarter Operating FFO (OFFO) attributable to common shareholders was $5.6 million, or $0.11 per diluted share.
• For Q3 2025, the company reported no preferred dividend expense, which partially offset the decrease in net income year-over-year.

Special cash distributions paid earlier in 2025 included $1.50 per common share on July 15, 2025, and $3.25 per common share on August 29, 2025.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the costs SITE Centers Corp. faces as it winds down its operations through asset sales. This structure is heavily influenced by the ongoing disposition strategy, which aims to reduce debt and operating scale before a potential dissolution filing.

The primary cost drivers reflect the remaining liabilities and the expenses associated with managing and selling the portfolio. Key figures from the latest available reports, primarily through Q3 2025, show significant non-recurring charges alongside recurring operational costs.

The company recorded a substantial one-time hit in the third quarter of 2025:

• - Impairment charges totaled $106.6 million, recorded in Q3 2025 due to changes in the hold period assumptions for five wholly-owned assets.

Debt servicing remains a cost, though reduced due to asset sales. For the first quarter of 2025, the reported interest expense reflected this deleveraging:

• - Interest expense for Q1 2025 was $5.6 million, a substantial decrease from $18.7 million in Q1 2024.
• - The weighted average interest rate on the remaining debt was cited at 6.5% in Q1 2025.

General and administrative (G&A) costs are expected to be managed down as part of the wind-up plan, with the company planning to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses. Historical figures give you a baseline for the non-asset-specific overhead:

• - For the three months ended September 30, 2024, the reclassified General and administrative expense was $2.1 million.
• - Other Operating Expense for the trailing twelve months ended September 2025 aggregated to $50.0 Million.

The base for property operating expenses is defined by the remaining asset base. Here's a snapshot of the portfolio size impacting these costs as of late 2025:

Cost Component Context	Metric	Amount/Value
Remaining Wholly-Owned Properties (As of Dec 4, 2025)	Number of Properties	11
Joint Venture Interests (As of Dec 4, 2025)	Number of Interests	11
Property Operating Expenses Proxy (TTM ended Sep. 2025)	Other Operating Expense	$50.0 Million
Interest Expense (Q1 2025)	Actual Expense	$5.6 million
Impairment Charge (Q3 2025)	Recorded Amount	$106.6 million

Property operating expenses, which include maintenance and taxes, are embedded within the overall operating structure, though specific line items for these costs separate from the TTM Other Operating Expense figure weren't explicitly detailed for the wind-up period. The company's focus is on asset monetization, which directly impacts the scale of these recurring costs going forward. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of SITE Centers Corp. (SITC) as they continue their strategic wind-down, focusing on asset monetization. The revenue streams are clearly shifting away from core operations toward capital recycling proceeds. Honestly, the numbers reflect a company actively shrinking its operating base to return capital.

The primary, though diminishing, revenue component is rental income from the remaining portfolio. This stream is under pressure due to the ongoing disposition strategy. For instance, the reported consolidated revenue for the third quarter of 2025 was $24.5 million, a significant drop from the $61.00 million reported in the same quarter last year. This decline is directly attributed to property dispositions and the 2024 Curbline spin-off.

The most significant, non-recurring income driver is gains on property sales. This is the core of the current strategy to maximize value before a potential dissolution. Year to date in 2025, SITE Centers Corp. has sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million. Furthermore, the company had in excess of $292 million of properties under contract for sale as of the Q3 2025 report. The Q3 2025 results explicitly noted a negative impact from lower gain on sale from dispositions on the GAAP net loss, which is expected given the timing of sales versus recognition.

Next up is fee and other income, which has shown some resilience. For the third quarter of 2025, JV/other fee income increased year-over-year to $2.6 million compared to $1.3 million in Q3 2024, helping to partially offset other declines. Condemnation proceeds would fall into this category, though a specific dollar amount for Q3 2025 condemnation proceeds isn't explicitly detailed separately from the general fee and other income line item.

The key performance metric reflecting the core operating cash flow, despite the shrinking portfolio, is the Operating FFO (OFFO). For the third quarter of 2025, SITE Centers Corp. reported Operating FFO attributable to common shareholders of $5.6 million, which translated to $0.11 per diluted share. This compares to $42.8 million, or $0.81 per diluted share, in the year-ago period.

Here's a quick look at how the Q3 2025 results map against the required revenue stream components:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Financial Data Point	Comparative/Contextual Data
Core Rental Income Proxy (Revenue)	$24.5 million (Consolidated Revenue)	Down from $61.00 million in Q3 2024
Property Sales Proceeds (YTD)	$380.9 million (Aggregate price of 7 properties sold YTD)	Properties under contract for sale: over $292 million
Fee and Other Income	$2.6 million (Q3 Fee/Other Income)	Up from $1.3 million in Q3 2024
Core Operating Cash Flow Metric	$5.6 million (Operating FFO)	$0.11 per diluted share (Operating FFO per share)

The strategic shift is evident in the metrics:

• - Rental income from the remaining portfolio (decreasing): Q3 2025 Revenue of $24.5 million.
• - Gains on property sales (non-recurring, significant): YTD sales proceeds of $380.9 million.
• - Fee and other income, including condemnation proceeds: Q3 Fee and Other Income of $2.6 million.
• - Q3 2025 Operating FFO of $5.6 million.

The management is definitely focused on asset recycling over organic rental growth right now.