SITE Centers Corp. (SITC): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el mundo dinámico de los bienes raíces comerciales, el sitio Centers Corp. (SITC) surge como una potencia estratégica, transformando paisajes minoristas en los Estados Unidos. Al crear meticulosamente un modelo de negocio sofisticado que une las cadenas minoristas nacionales, las empresas locales y la gestión innovadora de la propiedad, SITC ha forjado un nicho único en la creación de ecosistemas de centros comerciales vibrantes y rentables. Su enfoque va más allá de la mera propiedad de la propiedad, entrelazando la tecnología de vanguardia, las asociaciones estratégicas y las soluciones centradas en el cliente que redefinen la experiencia inmobiliaria comercial.

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Asociaciones nacionales de cadenas minoristas

Los centros de sitio mantienen asociaciones estratégicas con múltiples cadenas minoristas nacionales:

Cadena minorista	Número de ubicaciones	Estado de asociación
TJ Maxx	47 ubicaciones	Inquilino activo
Tiendas de Ross	32 ubicaciones	Inquilino activo
Homenaje	22 ubicaciones	Inquilino activo

Asociaciones de marca de restaurantes locales y regionales

Los centros de sitio colaboran con diversas marcas de restaurantes:

• Panera Pan: 18 ubicaciones
• Grill mexicana de Chipotle: 24 ubicaciones
• Starbucks: 36 ubicaciones

Relaciones de desarrolladores de bienes raíces comerciales

Las asociaciones de desarrolladores clave incluyen:

Revelador	Proyectos de colaboración	Valor de inversión
Desarrollo de Woodmont	7 proyectos de centro comercial	$ 124 millones
Grupo CBRE	12 desarrollos de propiedades minoristas	$ 215 millones

Proveedores de servicios de administración de propiedades

Los centros de sitio trabajan con empresas especializadas de administración de propiedades:

• Cushman & Wakefield: Administración de 42 propiedades
• JLL (Jones Lang Lasalle): Administración de 29 propiedades
• Colliers International: Administración de 23 propiedades

Asociaciones institucionales financieras

Detalles de colaboración financiera:

Institución financiera	Capacidad de préstamo	Tipo de inversión
Wells Fargo	Capacidad de crédito de $ 350 millones	Crédito rotativo
JPMorgan Chase	Compromiso de préstamos de $ 275 millones	Préstamo a plazo

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir, desarrollar y administrar centros comerciales minoristas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Site Centers Corp. posee 107 centros comerciales por un total de 16.4 millones de pies cuadrados de área gruesa porjes. La cartera de la compañía está valorada en aproximadamente $ 3.2 mil millones.

Métrico de cartera	2023 cifras
Centros de compras totales	107
Área gruesa de manera gruesa	16.4 millones de pies cuadrados.
Valor de cartera	$ 3.2 mil millones

Arrendar espacios de bienes raíces comerciales

En 2023, los centros de sitio informaron un Tasa de ocupación de cartera del 93.3%. La estrategia de arrendamiento de la compañía se centra en:

• Atraer inquilinos minoristas nacionales y regionales
• Mantener una mezcla de inquilinos de alta calidad
• Implementación de tasas de arrendamiento competitivas

Renovación y reurbanización de la propiedad

Los centros de sitio invirtieron $ 54.3 millones en proyectos de reurbanización y desarrollo durante 2023. Las métricas de reurbanización clave incluyen:

Métrico de reurbanización	Valor 2023
Inversión total de reurbanización	$ 54.3 millones
Proyectos de reurbanización completados	8 propiedades
Rendimiento de reurbanización proyectada	7.5%

Gestión de la relación de inquilino

Los centros de sitio mantienen relaciones con más de 800 inquilinos en su cartera. Las mejores categorías de inquilinos incluyen:

• Tiendas de comestibles
• Centros de fitness
• Restaurantes
• Minorista especializado

Optimización de cartera estratégica

En 2023, los centros de sitio completaron $ 213 millones en disposiciones de propiedad, centrándose en la gestión estratégica de activos y la mejora de la calidad de la cartera.

Métrica de optimización de cartera	Valor 2023
Disposición de la propiedad	$ 213 millones
Tasa de capitalización de disposición promedio	6.8%
Propiedades vendidas	12 centros comerciales

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera de bienes raíces minoristas de alta calidad

A partir del cuarto trimestre de 2023, el sitio Centers Corp. posee 116 propiedades minoristas por un total de 23.4 millones de pies cuadrados de área gruesa porjes. La cartera está valorada en aproximadamente $ 3.9 mil millones con una tasa de ocupación del 93.4%.

Métrico de propiedad	Valor
Propiedades totales	116
Área de lesiones gruesas totales	23.4 millones de pies cuadrados
Valoración de cartera	$ 3.9 mil millones
Tasa de ocupación	93.4%

Diversificación geográfica fuerte

Los centros de sitio mantienen propiedades en 24 estados, con concentraciones significativas en:

• Florida (20.3% de la cartera)
• California (15.7% de la cartera)
• Texas (12.5% ​​de la cartera)
• Ohio (9.2% de la cartera)

Equipo experimentado de gestión y desarrollo

A partir de 2024, el equipo de liderazgo de Site Centers tiene un promedio de 18 años de experiencia inmobiliaria. El equipo ejecutivo incluye profesionales con amplios antecedentes en el desarrollo y gestión de bienes raíces minoristas.

Tecnología avanzada de administración de propiedades

Centros de sitio utiliza plataformas de tecnología patentadas para:

• Gestión del arrendamiento en tiempo real
• Seguimiento de rendimiento del inquilino
• Sistemas de mantenimiento predictivo

Capacidades de asignación de capital estratégico

Métrica financiera	Valor 2023
Activos totales	$ 4.1 mil millones
Equidad total	$ 2.3 mil millones
Relación deuda / capital	0.78
Gastos de capital anuales	$ 87.5 millones

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Primar ubicaciones minoristas en mercados atractivos

A partir del cuarto trimestre de 2023, Site Centers Corp. posee 106 centros comerciales al aire libre por un total de 15.7 millones de pies cuadrados, ubicados principalmente en mercados de alto crecimiento de Sunbelt.

Característica del mercado	Datos específicos
Centros de compras totales	106
Hoques cuadrados totales	15.7 millones de pies cuadrados
Enfoque geográfico primario	Mercados de Sunbelt

Estructuras de arrendamiento flexibles para inquilinos

Site Centers ofrece diversas configuraciones de arrendamiento para acomodar las necesidades de los inquilinos.

• Término de arrendamiento promedio: 5.4 años
• Tasa de ocupación: 92.6% a partir del cuarto trimestre 2023
• Tasa de retención de inquilinos: 68.3%

Entornos modernos y bien mantenidos de los centros comerciales

Inversión en calidad de propiedad y actualizaciones de infraestructura.

Métrico de inversión	Valor 2023
Gastos de capital	$ 45.3 millones
Inversiones de reurbanización	$ 92.6 millones

Experiencias de compra convenientes para los consumidores

Concéntrese en crear entornos minoristas amigables con el consumidor con una mezcla estratégica de inquilinos.

• Tamaño del centro promedio: 148,113 pies cuadrados
• Inquilinos de anclaje: comestibles, farmacia y empresas basadas en servicios
• Énfasis en el comercio minorista basado en la necesidad

Oportunidades de inversión atractivas para los accionistas

Métricas de desempeño financiero que demuestran la creación de valor.

Métrica financiera	Valor 2023
Ingresos totales	$ 276.1 millones
Ingresos operativos netos	$ 190.5 millones
Rendimiento de dividendos	5.8%

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes

Servicios de soporte de inquilinos personalizados

Site Centers Corp. proporciona atención al cliente dedicada con un tiempo de respuesta promedio de 24-48 horas para consultas de inquilinos. La compañía mantiene una tasa de satisfacción del inquilino del 95.2% a partir del cuarto trimestre de 2023.

Canal de soporte	Tiempo de respuesta promedio	Disponibilidad
Portal en línea	2-4 horas	24/7
Soporte telefónico	30 minutos	8 am-6pm EST
Soporte por correo electrónico	12-24 horas	Días hábiles

Contratos de arrendamiento a largo plazo

Los centros de sitio mantienen una duración promedio de arrendamiento de 5.7 años con inquilinos minoristas y comerciales. La tasa de retención de inquilinos es de 87.3% a partir de 2023.

• Valor de arrendamiento promedio: $ 42.50 por pie cuadrado
• Tasa de renovación de arrendamiento: 73.6%
• Tasa de ocupación: 92.1%

Mantenimiento y actualizaciones de propiedades regulares

La compañía invierte $ 18.3 millones anuales en mejoras de mantenimiento de propiedades e infraestructura en su cartera.

Categoría de mantenimiento	Inversión anual	Frecuencia
Reparaciones estructurales	$ 6.2 millones	Trimestral
Actualizaciones estéticas	$ 4.5 millones	Anualmente
Integración tecnológica	$ 3.6 millones	By-anualmente

Plataformas de comunicación digital

Site Centers utiliza plataformas digitales avanzadas con el 78.6% de los inquilinos que utilizan activamente sistemas de gestión en línea.

• Compromiso de la aplicación móvil: 65.4%
• Adopción de pagos en línea: 82.3%
• Presentación de la solicitud de mantenimiento digital: 71.2%

Equipo de administración de propiedad receptivo

La compañía emplea a 342 profesionales de administración de propiedades en su cartera nacional, con una experiencia promedio de equipo de 8.6 años.

Métrica del equipo de gestión	Valor
Profesionales de gestión total	342
Experiencia de equipo promedio	8.6 años
Tiempo de resolución promedio	48 horas

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: canales

Representantes de arrendamiento directo

A partir de 2024, Site Centers Corp. mantiene un equipo dedicado de 87 representantes de arrendamiento directo en su cartera de 32 propiedades.

Tipo de canal	Número de representantes	Cobertura geográfica
Equipo de arrendamiento directo	87	25 estados de EE. UU.

Plataformas de listado de propiedades en línea

Los centros de sitio aprovechan múltiples plataformas digitales para la visibilidad de la propiedad.

• Plataforma de grupo de costo
• Mercado inmobiliario comercial de Loopnet
• Sitio web propietario de la empresa

Plataforma	Listados de propiedades mensuales	Vistas mensuales promedio
Coestrella	42 listados activos	15,670 vistas
Bucle	38 listados activos	12,450 vistas

Corredores de bienes raíces comerciales

Los centros de sitio colaboran con 163 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales en todo el país.

Tamaño de red de corredores	Estructura de comisión	Volumen de referencia anual
163 empresas de corretaje	Tasa de comisión del 3-5%	246 referencias de propiedades

Sitios web de marketing digital

Los centros de sitios utilizan canales de marketing digital dirigidos para la exposición a la propiedad.

• Sitio web de la compañía: Sitecenterscorp.com
• Página corporativa de LinkedIn
• Publicidad digital de bienes raíces específicas

Canal digital	Visitantes únicos mensuales	Tasa de conversión
Sitio web corporativo	42,500	2.3%
LinkedIn	18,750	1.7%

Eventos de redes de la industria

Los centros de sitio participan en 24 eventos de redes inmobiliarias comerciales anualmente.

Tipo de evento	Participación anual	Generación de leads
Conferencias nacionales	6 eventos	87 cables potenciales
Simposios regionales	18 eventos	142 cables potenciales

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Cadenas minoristas nacionales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Site Centers Corp. sirvió aproximadamente 60 inquilinos de la cadena minorista nacional en su cartera. El tamaño promedio de arrendamiento para minoristas nacionales fue de 12,500 pies cuadrados.

Categoría de cadena minorista	Número de inquilinos	Porcentaje de cartera
Vestir	18	22%
Artículos para el hogar	12	15%
Electrónica	8	10%

Empresas locales y regionales

Las empresas locales y regionales comprendían el 35% de la mezcla de inquilinos de los centros del sitio en 2023, con aproximadamente 125 inquilinos comerciales locales en sus centros comerciales.

• Tamaño promedio de arrendamiento comercial local: 3,200 pies cuadrados
• Concentración: principalmente en ubicaciones suburbanas y de mercado medio
• Ingresos anuales de inquilinos locales: $ 42.6 millones

Descuento y minoristas orientados a valor

Los minoristas orientados al valor representaban el 25% de la cartera de inquilinos de los centros de sitios en 2023, con 45 ubicaciones de tiendas de descuento dedicadas.

Tipo de minorista de descuento	Número de tiendas	Tamaño promedio de la tienda
Ropa de precio fuera del precio	15	8,500 pies cuadrados
Bibliotecas con descuento para el hogar	12	10,200 pies cuadrados
Electrónica presupuestaria	18	6.800 pies cuadrados

Inquilinos comerciales basados ​​en servicios

Los inquilinos basados ​​en servicios representaron el 20% de la cartera de centros de sitios en 2023, con 55 empresas orientadas a servicios en sus propiedades.

• Las categorías de servicio incluyen:
• Servicios financieros
• Clínicas de atención médica
• Servicios de cuidado personal
• Servicio promedio Tamaño del arrendamiento del inquilino: 4,500 pies cuadrados

Empresas pequeñas a medianas

Las pequeñas y medianas empresas (PYME) representaban el 20% de la mezcla de inquilinos de los centros del sitio en 2023, con aproximadamente 80 inquilinos de PYME.

Categoría de negocios de las PYME	Número de negocios	Renta anual promedio
Servicios profesionales	25	$48,000
Restaurantes locales	22	$36,500
Minorista especializado	33	$42,000

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir de 2023, Site Centers Corp. reportó inversiones totales de adquisición de propiedades de $ 43.8 millones. La cartera de bienes raíces de la compañía consistió en 33 centros comerciales con un costo total de adquisición de aproximadamente $ 1.33 mil millones.

Métrica de adquisición de propiedades	Valor 2023
Inversiones de adquisición total	$ 43.8 millones
Costo total de adquisición de cartera	$ 1.33 mil millones
Número de centros comerciales	33

Costos de mantenimiento y renovación

Centros de sitio asignados $ 22.5 millones Para gastos de mantenimiento y renovación de la propiedad en 2023. Gastos de renovación clave incluyó:

• Actualizaciones de infraestructura de propiedades
• Inversiones de mejora del inquilino
• Proyectos de modernización de instalaciones

Salarios de administración de propiedades

Los gastos totales de personal para la administración de la propiedad en 2023 fueron de $ 38.4 millones, con un salario promedio de $ 95,000 por profesional de la administración de propiedades.

Métrico salarial	Valor 2023
Gastos totales de personal	$ 38.4 millones
Salario promedio de administración de propiedades	$95,000

Gastos de marketing y arrendamiento

Centros de sitio invertidos $ 15.7 millones en actividades de marketing y arrendamiento durante 2023, con asignaciones específicas que incluyen:

• Campañas de marketing digital
• Comisiones de corredor de arrendamiento
• Publicidad inmobiliaria

Sobrecarga administrativa

Los costos generales administrativos para los centros de sitios en 2023 totalizaron $ 27.6 millones, que abarcan los gastos operativos como:

• Salarios de personal administrativo corporativo
• Infraestructura tecnológica
• Servicios profesionales
• Mantenimiento de la oficina

Categoría de gastos generales administrativos	2023 Gastos
Sobrecarga administrativa total	$ 27.6 millones
Salarios del personal corporativo	$ 16.2 millones
Infraestructura tecnológica	$ 5.4 millones

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler comercial

Para el año fiscal 2023, el sitio Centers Corp. informó $ 225.3 millones En ingresos totales de alquiler. La cartera de la compañía consta de aproximadamente 105 centros comerciales en todo Estados Unidos.

Categoría de ingresos	Monto ($)	Porcentaje
Ingresos de alquiler base	189,450,000	84%
Porcentaje de alquiler	21,300,000	9.5%
Otros ingresos de alquiler	14,550,000	6.5%

Contratos de arrendamiento de propiedades

Término promedio de arrendamiento para las propiedades de los centros de sitio es 6.2 años. La tasa de ocupación a partir del cuarto trimestre de 2023 fue 92.7%.

• Término de arrendamiento promedio ponderado restante: 6.2 años
• Alquiler base anualizado por pie cuadrado ocupado: $17.45
• Total de pies cuadrados leales: 14.5 millones

Venta de propiedades y desarrollos

En 2023, los centros de sitio informaron $ 87.6 millones de disposiciones de propiedad. Desarrollo de tuberías de desarrollo y arrendamiento valorada en aproximadamente $ 250 millones.

Tipo de desarrollo	Valor proyectado ($)	Finalización estimada
Desarrollos minoristas	175,000,000	2024-2025
Proyectos de uso mixto	75,000,000	2025

Tarifas de servicio al inquilino

Los ingresos de reembolso del inquilino para 2023 fueron $ 42.1 millones, representando 18.7% de ingresos por alquiler total.

Ingresos de inversión de la cartera de bienes raíces

Inversión y otros ingresos para 2023 totalizaron $ 15.7 millones. El ingreso operativo neto (NOI) fue $ 239.4 millones.

Fuente de ingresos de inversión	Monto ($)
Ingresos por intereses	7,200,000
Ingreso de dividendos	5,100,000
Otros ingresos por inversiones	3,400,000

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at SITE Centers Corp. (SITC) right now as it executes a massive capital return strategy, which is the core of its current value proposition. The company is deliberately shrinking its footprint to hand cash back to you, the shareholder, while focusing on the best remaining assets.

Maximizing shareholder value through decisive asset monetization is the driving force. This isn't just talk; it's backed by concrete sales figures. Since the October 2023 announcement regarding the Curbline Properties spin-off, SITE Centers Corp. has successfully sold $3.7 billion worth of assets. These sales included 64 retail properties and one land parcel. This aggressive capital recycling is designed to distill the company down to its highest-quality core holdings.

Here's a quick look at the scale of the capital return and disposition activity as of late 2025:

Metric	Amount/Value	Context
Total Assets Sold (Since Oct 2023)	$3.7 billion	Represents 64 properties and one land parcel disposed of.
Total Special Distributions Declared (Since Oct 2023)	Over $380 million	Direct cash return to shareholders from asset sales proceeds.
Properties Currently Owned (Wholly/JV Interests)	11 Wholly-Owned / 11 JV Interests	The remaining core portfolio as of December 4, 2025.
Properties Under Contract/Marketing	4 Wholly-Owned + 1 JV Interest	Assets in the final stages of disposition.

The commitment to returning capital is clearly demonstrated by the specific payouts. SITE Centers Corp. has declared aggregate dividends of $5.75 per share year-to-date through the third quarter of 2025. Furthermore, the company announced another special cash dividend of $1.00 per common share payable on December 30, 2025. This focus on shareholder returns is paired with balance sheet strengthening; they also plan to use approximately $84.1 million of cash to fully repay a mortgage facility.

The second part of the value proposition is the physical asset itself: providing high-quality, grocery-anchored retail space for tenants. SITE Centers Corp. specializes in open-air shopping centers located in affluent suburban communities. The remaining portfolio is intentionally concentrated in these necessity-based centers, which are considered defensive against e-commerce erosion.

This focus directly translates to the final value point: stable, needs-based traffic for essential retail tenants. Because groceries are a top-of-the-hierarchy need, these centers are naturally more insulated, pulling consistent foot traffic that benefits all co-tenants. You can see the operational health of this strategy reflected in the occupancy numbers, even as the portfolio shrinks:

• Leased rate at September 30, 2025: 87.6%.
• Leased rate at December 31, 2024: 91.1%.
• Commenced rate at September 30, 2025: 86.5%.

The market views this asset class highly, as grocery-anchored centers led multi-tenant deals, accounting for 31 percent of all retail acquisitions in the first quarter of 2025. Finance: draft the final cash distribution projection based on the pending sales by next Tuesday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio that's actively winding down, so the relationship focus shifts dramatically. For SITE Centers Corp. (SITC), this means two distinct customer tracks: the institutional buyers taking assets off your hands and the core tenants you're managing until the final sale.

Highly transactional with institutional property buyers.

The primary customer interaction on the asset side is highly transactional, centered on the disposition of properties. SITE Centers Corp. (SITC) has sold a total of $3.7 billion of assets since the October 2023 spin-off announcement. This volume represents 64 Retail Properties and One Land Parcel. As of December 4, 2025, the company is in contract negotiations for the sale of four wholly-owned properties and its interest in one joint venture property. The wind-up plan dictates marketing all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. For context on the scale of recent activity, year-to-date through the third quarter of 2025, the Company had sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million.

Here's a look at the portfolio size as SITE Centers Corp. (SITC) moves toward final monetization:

Asset Type	Count as of December 4, 2025
Wholly-Owned Properties Owned	11
Joint Venture Properties Held Interests In	11

Dedicated asset management for remaining core tenants.

For the remaining 11 wholly-owned properties and 11 joint venture properties, the relationship focus is on maximizing Net Operating Income (NOI) until sale. This requires dedicated asset management to maintain high occupancy and strong leasing spreads, which directly impacts the final sale price and shareholder distributions. The leased rate for the portfolio stood at 87.6% as of September 30, 2025, down from 91.1% at the end of 2024. The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025. You need to track leasing activity closely, as seen in Q3 2025, when the team executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.

Leasing performance metrics for the core portfolio:

• Leased Rate (Sept 30, 2025): 87.6%
• Leased Rate (Dec 31, 2024): 91.1%
• Commenced Rate (Sept 30, 2025): 86.5%
• Q3 2025 Square Feet Leased (New + Renewal): 237,000 square feet

Transparent communication with shareholders about the wind-up plan.

Shareholder communication is centered on the execution of the wind-up plan and the return of capital. SITE Centers Corp. (SITC) has declared aggregate distributions to shareholders of over $380 million via special dividends since the spin-off announcement, which equates to $7.39 per share. The Board of Directors expects to declare further distributions from sale proceeds, subject to paying outstanding indebtedness and expenses. The company declared a special cash dividend of $1.00 per common share, payable on December 30, 2025, to shareholders of record on December 15, 2025. Another special cash distribution of $3.25 per common share was paid on August 29, 2025. The current market capitalization is approximately $379 million, with the stock trading at $7.23 as of December 4, 2025. The stated intent is to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses before reaching automatic delisting thresholds, followed by filing a certificate of dissolution, which commences a five-year statutory wind-up period.

Key shareholder return and corporate status figures:

• Total Special Dividends Declared Since Spin-Off: Over $380 million
• Special Dividend Per Share Since Spin-Off: $7.39
• Latest Declared Special Dividend Amount: $1.00 per share
• Market Capitalization (Dec 4, 2025): Approx. $379 million
• Statutory Wind-up Period Post-Dissolution: Five-year period

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how SITE Centers Corp. (SITC) gets its value proposition-managing and selling high-quality open-air shopping centers-out to its key partners and investors as of late 2025. The channels here are heavily weighted toward transactional activity and direct management, reflecting their current strategy of asset monetization.

Direct Sales Team and Real Estate Brokers for Property Dispositions

The primary channel for realizing asset value is through direct sales, often involving real estate brokers for execution. This channel has been extremely active, given the strategic decision to sell down the portfolio post-Curbline Properties spin-off. The focus is clearly on moving properties and returning capital.

Here's a look at the scale of these disposition activities through late 2025:

Metric	Value/Amount	Date/Period Reference
Total Assets Sold Since Oct 2023 Announcement	$3.7 Billion	As of December 4, 2025
Total Properties Sold Since Oct 2023 Announcement	64 retail properties and one land parcel	As of December 4, 2025
Properties Sold YTD (Aggregate Price)	$380.9 Million (7 properties)	As of September 30, 2025
Property Sale (Example: Winter Garden Village, et al.)	$223.7 Million (Combined Total)	July and August 2025
Property Sale (Example: Edgewater Towne Center)	$53.5 Million	Recent Transaction
Properties Currently Under Contract for Sale	4 wholly-owned properties and 1 joint venture interest	As of December 4, 2025
Mortgage Debt Repaid from Sale Proceeds	$54.3 Million	Context of Q2 2025 Sales

The plan is to market all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. Honestly, the whole point of this channel right now is asset monetization.

NYSE Listing for Shareholder Investment and Trading

The New York Stock Exchange (NYSE) listing serves as the formal channel for equity investment and liquidity for SITE Centers Corp. (SITC). While the company is actively winding down, maintaining the listing is a current channel for shareholder interaction, though they plan to exit it.

Here are the key figures related to the public trading channel as of late 2025:

• Stock Symbol: SITC
• Stock Price (as of Oct 31, 2025): $7.33
• Market Capitalization (as of Oct 31, 2025): $384M
• Shares Outstanding (as of Oct 31, 2025): 52.5M
• Total Special Distributions Declared Since Oct 2023: Over $380 Million
• Total Special Distributions Per Share Since Oct 2023: $7.39 per share
• Latest Declared Special Cash Dividend: $1.00 per common share (Payable Dec 30, 2025)
• Current Dividend Yield (Reflecting distributions): Approximately 79%

The company intends to maintain compliance but expects to voluntarily delist from the NYSE to cut operating expenses before hitting automatic delisting triggers. That's a clear signal about the channel's near-term future.

Internal Property Management and Leasing Teams

The internal teams are the direct channel for maintaining the value of the remaining assets, which, as of December 4, 2025, consist of 11 wholly-owned properties and interests in 11 joint venture properties. These teams are responsible for the day-to-day operations that support the eventual sale price.

Leasing activity through the third quarter of 2025 shows the direct operational output:

• Leased Rate (as of June 30, 2025): 88.1%
• Commenced Rate (as of September 30, 2025): 86.5%
• Average Base Rent Per Square Foot (as of March 31, 2025): $19.75
• Q3 2025 Leasing Volume: 237,000 square feet (6 new leases, 23 renewals)
• Q2 2025 Leasing Volume: 145,000 square feet (4 new leases, 13 renewals)
• Total Employees: 172

The teams are actively managing the portfolio right down to the final assets. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but here, the focus is on maximizing NOI before the final disposition.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for SITE Centers Corp. (SITC) are distinct groups whose engagement drives the company's real estate investment trust (REIT) operations and capital returns.

Institutional real estate investors (primary buyers)

These entities, including mutual funds, ETFs, and other large financial managers, are significant holders of SITE Centers Corp. stock, influencing liquidity and governance. As of September 29, 2025, the ownership breakdown shows substantial institutional concentration:

• Mutual Funds & ETFs held 26.60M shares, representing 50.69% of shares outstanding, valued at $195.74M.
• Other Institutional Investors held 31.48M shares, representing 49.31% of shares outstanding, valued at $231.67M.

The largest single institutional holders as of September/October 2025 included:

Holder	% of Holding	Shares Held	Value (In 1,000s)
BlackRock, Inc.	14.23%	7,466,234	$54,951
The Vanguard Group, Inc.	9.83%	5,155,103	$37,942
Rush Island Management, LP	6.44%	3,378,165	$24,863

This group is focused on the REIT's asset value maximization through leasing and property sales.

Retail tenants (national and regional, essential services)

SITE Centers Corp. manages open-air shopping centers, primarily in suburban, high household income communities. The tenant base is segmented by size and service type, which directly impacts Net Operating Income (NOI).

• The portfolio reported a leased rate of 87.6% at September 30, 2025.
• The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025.
• During the third quarter ending September 30, 2025, the company executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.
• In the second quarter ending June 30, 2025, new leases and renewals covered 145,000 square feet.

Property strategies revolve around tenant mix diversity, including daily use categories and essential service providers, to maintain consistent crowd flow.

Common and preferred shareholders seeking capital returns

This segment is focused on distributions and capital appreciation from the underlying real estate portfolio. The company's activity in 2025 reflected significant payouts to common shareholders.

• Aggregate dividends declared year to date (as of November 5, 2025) totaled $5.75 per share.
• A special cash distribution of $1.00 per common share was announced, payable on November 14, 2025.
• The third quarter 2025 net loss attributable to common shareholders was $6.2 million, or $0.13 per diluted share.
• Third quarter Operating FFO (OFFO) attributable to common shareholders was $5.6 million, or $0.11 per diluted share.
• For Q3 2025, the company reported no preferred dividend expense, which partially offset the decrease in net income year-over-year.

Special cash distributions paid earlier in 2025 included $1.50 per common share on July 15, 2025, and $3.25 per common share on August 29, 2025.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the costs SITE Centers Corp. faces as it winds down its operations through asset sales. This structure is heavily influenced by the ongoing disposition strategy, which aims to reduce debt and operating scale before a potential dissolution filing.

The primary cost drivers reflect the remaining liabilities and the expenses associated with managing and selling the portfolio. Key figures from the latest available reports, primarily through Q3 2025, show significant non-recurring charges alongside recurring operational costs.

The company recorded a substantial one-time hit in the third quarter of 2025:

• - Impairment charges totaled $106.6 million, recorded in Q3 2025 due to changes in the hold period assumptions for five wholly-owned assets.

Debt servicing remains a cost, though reduced due to asset sales. For the first quarter of 2025, the reported interest expense reflected this deleveraging:

• - Interest expense for Q1 2025 was $5.6 million, a substantial decrease from $18.7 million in Q1 2024.
• - The weighted average interest rate on the remaining debt was cited at 6.5% in Q1 2025.

General and administrative (G&A) costs are expected to be managed down as part of the wind-up plan, with the company planning to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses. Historical figures give you a baseline for the non-asset-specific overhead:

• - For the three months ended September 30, 2024, the reclassified General and administrative expense was $2.1 million.
• - Other Operating Expense for the trailing twelve months ended September 2025 aggregated to $50.0 Million.

The base for property operating expenses is defined by the remaining asset base. Here's a snapshot of the portfolio size impacting these costs as of late 2025:

Cost Component Context	Metric	Amount/Value
Remaining Wholly-Owned Properties (As of Dec 4, 2025)	Number of Properties	11
Joint Venture Interests (As of Dec 4, 2025)	Number of Interests	11
Property Operating Expenses Proxy (TTM ended Sep. 2025)	Other Operating Expense	$50.0 Million
Interest Expense (Q1 2025)	Actual Expense	$5.6 million
Impairment Charge (Q3 2025)	Recorded Amount	$106.6 million

Property operating expenses, which include maintenance and taxes, are embedded within the overall operating structure, though specific line items for these costs separate from the TTM Other Operating Expense figure weren't explicitly detailed for the wind-up period. The company's focus is on asset monetization, which directly impacts the scale of these recurring costs going forward. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of SITE Centers Corp. (SITC) as they continue their strategic wind-down, focusing on asset monetization. The revenue streams are clearly shifting away from core operations toward capital recycling proceeds. Honestly, the numbers reflect a company actively shrinking its operating base to return capital.

The primary, though diminishing, revenue component is rental income from the remaining portfolio. This stream is under pressure due to the ongoing disposition strategy. For instance, the reported consolidated revenue for the third quarter of 2025 was $24.5 million, a significant drop from the $61.00 million reported in the same quarter last year. This decline is directly attributed to property dispositions and the 2024 Curbline spin-off.

The most significant, non-recurring income driver is gains on property sales. This is the core of the current strategy to maximize value before a potential dissolution. Year to date in 2025, SITE Centers Corp. has sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million. Furthermore, the company had in excess of $292 million of properties under contract for sale as of the Q3 2025 report. The Q3 2025 results explicitly noted a negative impact from lower gain on sale from dispositions on the GAAP net loss, which is expected given the timing of sales versus recognition.

Next up is fee and other income, which has shown some resilience. For the third quarter of 2025, JV/other fee income increased year-over-year to $2.6 million compared to $1.3 million in Q3 2024, helping to partially offset other declines. Condemnation proceeds would fall into this category, though a specific dollar amount for Q3 2025 condemnation proceeds isn't explicitly detailed separately from the general fee and other income line item.

The key performance metric reflecting the core operating cash flow, despite the shrinking portfolio, is the Operating FFO (OFFO). For the third quarter of 2025, SITE Centers Corp. reported Operating FFO attributable to common shareholders of $5.6 million, which translated to $0.11 per diluted share. This compares to $42.8 million, or $0.81 per diluted share, in the year-ago period.

Here's a quick look at how the Q3 2025 results map against the required revenue stream components:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Financial Data Point	Comparative/Contextual Data
Core Rental Income Proxy (Revenue)	$24.5 million (Consolidated Revenue)	Down from $61.00 million in Q3 2024
Property Sales Proceeds (YTD)	$380.9 million (Aggregate price of 7 properties sold YTD)	Properties under contract for sale: over $292 million
Fee and Other Income	$2.6 million (Q3 Fee/Other Income)	Up from $1.3 million in Q3 2024
Core Operating Cash Flow Metric	$5.6 million (Operating FFO)	$0.11 per diluted share (Operating FFO per share)

The strategic shift is evident in the metrics:

• - Rental income from the remaining portfolio (decreasing): Q3 2025 Revenue of $24.5 million.
• - Gains on property sales (non-recurring, significant): YTD sales proceeds of $380.9 million.
• - Fee and other income, including condemnation proceeds: Q3 Fee and Other Income of $2.6 million.
• - Q3 2025 Operating FFO of $5.6 million.

The management is definitely focused on asset recycling over organic rental growth right now.