Site Centers Corp. (SITC): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No mundo dinâmico dos imóveis comerciais, a Site Centers Corp. (SITC) surge como uma potência estratégica, transformando paisagens de varejo nos Estados Unidos. Ao criar meticulosamente um modelo de negócios sofisticado que preenche redes de varejo nacionais, empresas locais e gerenciamento inovador de propriedades, a SITC criou um nicho único na criação de ecossistemas vibrantes e lucrativos de shopping centers. Sua abordagem vai além da mera propriedade de propriedade, tecendo a tecnologia de ponta, parcerias estratégicas e soluções centradas no cliente que redefinem a experiência imobiliária comercial.

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias

Parcerias nacionais de correntes de varejo

Os centros do site mantêm parcerias estratégicas com várias redes de varejo nacionais:

Cadeia de varejo	Número de locais	Status da parceria
TJ Maxx	47 locais	Inquilino ativo
Ross Stores	32 locais	Inquilino ativo
HomeGoods	22 locais	Inquilino ativo

Parcerias de marca de restaurantes locais e regionais

Os centros de site colaboram com diversas marcas de restaurantes:

• Panera pão: 18 locais
• Chipotle Mexican Grill: 24 locais
• Starbucks: 36 locais

Relacionamentos comerciais de promotores imobiliários

As principais parcerias dos desenvolvedores incluem:

Desenvolvedor	Projetos colaborativos	Valor de investimento
Desenvolvimento de Woodmont	7 projetos de shopping center	US $ 124 milhões
Grupo CBRE	12 Desenvolvimentos de propriedades de varejo	US $ 215 milhões

Provedores de serviços de gerenciamento de propriedades

Os centros do site trabalham com empresas especializadas de gerenciamento de propriedades:

• Cushman & Wakefield: Gerenciando 42 propriedades
• JLL (Jones Lang Lasalle): Gerenciando 29 propriedades
• Colliers International: Gerenciando 23 propriedades

Parcerias institucionais financeiras

Detalhes da colaboração financeira:

Instituição financeira	Capacidade de empréstimo	Tipo de investimento
Wells Fargo	Linha de crédito de US $ 350 milhões	Crédito rotativo
JPMorgan Chase	US $ 275 milhões empréstimos empréstimos	Empréstimo a prazo

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir, desenvolver e gerenciar shopping centers de varejo

A partir do quarto trimestre de 2023, a Site Centers Corp. possui 107 shopping centers, totalizando 16,4 milhões de pés quadrados de área arrebatada. O portfólio da empresa é avaliado em aproximadamente US $ 3,2 bilhões.

Métrica do portfólio	2023 Figuras
Total de shopping centers	107
Área arrendada bruta	16,4 milhões de pés quadrados.
Valor do portfólio	US $ 3,2 bilhões

Arrendamento de espaços imobiliários comerciais

Em 2023, os centros do local relataram um Taxa de ocupação de portfólio de 93,3%. A estratégia de leasing da empresa se concentra:

• Atraindo inquilinos nacionais e regionais de varejo
• Mantendo mistura de inquilino de alta qualidade
• Implementando taxas de leasing competitivas

Renovação de propriedades e reconstrução

Os centros do local investiram US $ 54,3 milhões em projetos de reconstrução e desenvolvimento durante 2023. As principais métricas de reconstrução incluem:

Métrica de reconstrução	2023 valor
Investimento total de reconstrução	US $ 54,3 milhões
Projetos de reconstrução concluídos	8 propriedades
Rendimento projetado de reconstrução	7.5%

Gerenciamento de relacionamento inquilino

Os centros do site mantêm relacionamentos com mais de 800 inquilinos em seu portfólio. As principais categorias de inquilinos incluem:

• Supermercados
• Centros de fitness
• Restaurantes
• Varejo especializado

Otimização estratégica de portfólio

Em 2023, os centros do local completaram US $ 213 milhões em disposições de propriedades, com foco no gerenciamento estratégico de ativos e na melhoria da qualidade da portfólio.

Métrica de otimização de portfólio	2023 valor
Disposições de propriedade	US $ 213 milhões
Taxa média de capitalização de disposição	6.8%
Propriedades vendidas	12 shopping centers

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio imobiliário de varejo de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, a Site Centers Corp. possui 116 propriedades de varejo, totalizando 23,4 milhões de pés quadrados de área arrebatada. O portfólio é avaliado em aproximadamente US $ 3,9 bilhões, com 93,4% de taxa de ocupação.

Métrica de propriedade	Valor
Propriedades totais	116
Área Lasível Bruta Total	23,4 milhões de pés quadrados
Avaliação do portfólio	US $ 3,9 bilhões
Taxa de ocupação	93.4%

Forte diversificação geográfica

Os centros do local mantêm propriedades em 24 estados, com concentrações significativas em:

• Flórida (20,3% do portfólio)
• Califórnia (15,7% do portfólio)
• Texas (12,5% do portfólio)
• Ohio (9,2% do portfólio)

Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento

Em 2024, a equipe de liderança dos Centros do Site tem uma média de 18 anos de experiência imobiliária. A equipe executiva inclui profissionais com extensos antecedentes em desenvolvimento e gerenciamento imobiliários de varejo.

Tecnologia avançada de gerenciamento de propriedades

Os centros do site utilizam plataformas de tecnologia proprietárias para:

• Gerenciamento de arrendamento em tempo real
• Rastreamento de desempenho do inquilino
• Sistemas de manutenção preditivos

Capacidades estratégicas de alocação de capital

Métrica financeira	2023 valor
Total de ativos	US $ 4,1 bilhões
Patrimônio total	US $ 2,3 bilhões
Relação dívida / patrimônio	0.78
Despesas de capital anuais	US $ 87,5 milhões

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Locais principais de varejo em mercados atraentes

A partir do quarto trimestre de 2023, a Site Centers Corp. possui 106 shopping centers ao ar livre, totalizando 15,7 milhões de pés quadrados, localizados principalmente em mercados de cinto solar de alto crescimento.

Característica do mercado	Dados específicos
Total de shopping centers	106
Mágua quadrada total	15,7 milhões de pés quadrados
Foco geográfico primário	Mercados Sunbelt

Estruturas de locação flexível para inquilinos

Os centros do site oferecem diversas configurações de arrendamento para acomodar as necessidades dos inquilinos.

• Termo médio de arrendamento: 5,4 anos
• Taxa de ocupação: 92,6% a partir do quarto trimestre 2023
• Taxa de retenção de inquilinos: 68,3%

Ambientes modernos e bem conservados

Investimento na qualidade da propriedade e atualizações de infraestrutura.

Métrica de investimento	2023 valor
Despesas de capital	US $ 45,3 milhões
Investimentos de reconstrução	US $ 92,6 milhões

Experiências de compras convenientes para consumidores

Concentre-se na criação de ambientes de varejo favoráveis ​​ao consumidor com mix de inquilinos estratégicos.

• Tamanho central médio: 148.113 pés quadrados
• Inquilinos âncora: mercearia, farmácia e empresas baseadas em serviços
• Ênfase no varejo baseado em necessidade

Oportunidades de investimento atraentes para os acionistas

Métricas de desempenho financeiro demonstrando criação de valor.

Métrica financeira	2023 valor
Receita total	US $ 276,1 milhões
Receita operacional líquida	US $ 190,5 milhões
Rendimento de dividendos	5.8%

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Serviços personalizados de suporte de inquilinos

O Site Centers Corp. fornece suporte ao cliente dedicado com um tempo médio de resposta de 24 a 48 horas para consultas de inquilinos. A empresa mantém uma taxa de satisfação de 95,2% do inquilino a partir do quarto trimestre 2023.

Canal de suporte	Tempo médio de resposta	Disponibilidade
Portal online	2-4 horas	24/7
Suporte telefônico	30 minutos	8:00-18:00 EST
Suporte por e -mail	12-24 horas	Dias úteis

Acordos de arrendamento de longo prazo

Os centros do local mantêm uma duração média de arrendamento de 5,7 anos com inquilinos comerciais e de varejo. A taxa de retenção de inquilinos é de 87,3% a partir de 2023.

• Valor médio de arrendamento: US $ 42,50 por pé quadrado
• Taxa de renovação do arrendamento: 73,6%
• Taxa de ocupação: 92,1%

Manutenção regular de propriedades e atualizações

A empresa investe US $ 18,3 milhões anualmente em melhorias de manutenção e infraestrutura de propriedades em seu portfólio.

Categoria de manutenção	Investimento anual	Freqüência
Reparos estruturais	US $ 6,2 milhões	Trimestral
Atualizações estéticas	US $ 4,5 milhões	Anualmente
Integração de tecnologia	US $ 3,6 milhões	Bi-semestralmente

Plataformas de comunicação digital

Os centros do site utilizam plataformas digitais avançadas com 78,6% dos inquilinos usando ativamente os sistemas de gerenciamento on -line.

• Engajamento de aplicativos móveis: 65,4%
• Adoção de pagamento on -line: 82,3%
• Solicitação de manutenção digital Submissão: 71,2%

Equipe de gerenciamento de propriedades responsivas

A empresa emprega 342 profissionais de gerenciamento de propriedades em seu portfólio nacional, com uma experiência média em equipe de 8,6 anos.

Métrica da equipe de gerenciamento	Valor
Total de profissionais de gestão	342
Experiência média da equipe	8,6 anos
Tempo médio de resolução	48 horas

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de Negócios: Canais

Representantes de leasing direto

A partir de 2024, a Site Centers Corp. mantém uma equipe dedicada de 87 representantes de leasing direto em seu portfólio de 32 propriedades.

Tipo de canal	Número de representantes	Cobertura geográfica
Equipe direta de leasing	87	25 Estados dos EUA

Plataformas de listagem de propriedades online

Os centros do site aproveitam várias plataformas digitais para visibilidade da propriedade.

• Plataforma do Grupo de Costar
• Loopnet Commercial Real Estate Marketplace
• Site proprietário da empresa

Plataforma	Listagens mensais de propriedades	Visualizações mensais médias
Costar	42 listagens ativas	15.670 visualizações
Loopnet	38 listagens ativas	12.450 visualizações

Corretores imobiliários comerciais

Os centros do site colaboram com 163 corretoras comerciais de imóveis em todo o país.

Tamanho da rede de corretores	Estrutura da comissão	Volume anual de referência
163 empresas de corretagem	Taxa de comissão de 3-5%	246 referências de propriedades

Sites de marketing digital

Os centros do site utilizam canais de marketing digital direcionados para exposição à propriedade.

• Site da empresa: SitEcentersCorp.com
• Página corporativa do LinkedIn
• Publicidade digital imobiliária direcionada

Canal digital	Visitantes únicos mensais	Taxa de conversão
Site corporativo	42,500	2.3%
LinkedIn	18,750	1.7%

Eventos de rede da indústria

Os centros do site participam de 24 eventos de redes imobiliárias comerciais anualmente.

Tipo de evento	Participação anual	Geração de chumbo
Conferências Nacionais	6 eventos	87 leads potenciais
Simpósios regionais	18 eventos	142 leads potenciais

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Cadeias nacionais de varejo

A partir do quarto trimestre de 2023, a Site Centers Corp. serviu aproximadamente 60 inquilinos da cadeia de varejo nacionais em seu portfólio. O tamanho médio do arrendamento para os varejistas nacionais era de 12.500 pés quadrados.

Categoria da cadeia de varejo	Número de inquilinos	Porcentagem de portfólio
Vestuário	18	22%
Bens domésticos	12	15%
Eletrônica	8	10%

Empresas locais e regionais

As empresas locais e regionais compreendiam 35% da mistura de inquilinos dos centros de sites em 2023, com aproximadamente 125 inquilinos comerciais locais em seus shopping centers.

• Tamanho médio de arrendamento de negócios local: 3.200 pés quadrados
• Concentração: principalmente em locais suburbanos e intermediários do mercado
• Receita anual de inquilinos locais: US $ 42,6 milhões

Varejistas descontados e orientados para o valor

Os varejistas orientados para o valor representaram 25% do portfólio de inquilinos dos centros do local em 2023, com 45 locais de lojas de desconto dedicadas.

Tipo de varejista com desconto	Número de lojas	Tamanho médio da loja
Vestuário fora do preço	15	8.500 pés quadrados
Produtos domésticos com desconto	12	10.200 pés quadrados
Eletrônica orçamentária	18	6.800 pés quadrados

Inquilinos comerciais baseados em serviços

Os inquilinos baseados em serviços representaram 20% do portfólio de centros de sites em 2023, com 55 empresas orientadas a serviços em suas propriedades.

• As categorias de serviço incluem:
• Serviços financeiros
• Clínicas de Saúde
• Serviços de cuidados pessoais
• Tamanho médio do arrendamento de inquilino de serviço: 4.500 pés quadrados

Pequenas e médias empresas

Pequenas e médias empresas (PMEs) representaram 20% da mistura de inquilinos dos centros do local em 2023, com aproximadamente 80 inquilinos para PME.

Categoria de negócios de PME	Número de negócios	Aluguel médio anual
Serviços profissionais	25	$48,000
Restaurantes locais	22	$36,500
Varejo especializado	33	$42,000

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo

Despesas de aquisição de propriedades

A partir de 2023, a Site Centers Corp. registrou investimentos totais de aquisição de propriedades de US $ 43,8 milhões. O portfólio imobiliário da empresa consistia em 33 shopping centers, com um custo total de aquisição de aproximadamente US $ 1,33 bilhão.

Métrica de aquisição de propriedades	2023 valor
Total de investimentos em aquisição	US $ 43,8 milhões
Custo total de aquisição de portfólio	US $ 1,33 bilhão
Número de shopping centers	33

Custos de manutenção e renovação

Centros do local alocados US $ 22,5 milhões Para as despesas de manutenção e renovação de propriedades em 2023. As principais despesas de renovação incluídas incluídas:

• Atualizações de infraestrutura de propriedades
• Investimentos de melhoria do inquilino
• Projetos de modernização de instalações

Salários de gerenciamento de propriedades

As despesas totais de pessoal para gerenciamento de propriedades em 2023 foram de US $ 38,4 milhões, com um salário médio de US $ 95.000 por profissional de gerenciamento de propriedades.

Métrica salarial	2023 valor
Total de despesas de pessoal	US $ 38,4 milhões
Salário médio de gerenciamento de propriedades	$95,000

Despesas de marketing e leasing

Centros do site investiram US $ 15,7 milhões em atividades de marketing e leasing durante 2023, com alocações específicas, incluindo:

• Campanhas de marketing digital
• Comissões de corretores de leasing
• Publicidade de propriedades

Sobrecarga administrativa

Os custos indiretos administrativos dos centros do local em 2023 totalizaram US $ 27,6 milhões, abrangendo despesas operacionais como:

• Salários da equipe administrativa corporativa
• Infraestrutura de tecnologia
• Serviços profissionais
• Manutenção do escritório

Categoria de sobrecarga administrativa	2023 despesa
Total de sobrecarga administrativa	US $ 27,6 milhões
Salários da equipe corporativa	US $ 16,2 milhões
Infraestrutura de tecnologia	US $ 5,4 milhões

Site Centers Corp. (SITC) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel comercial

Para o ano fiscal de 2023, relatou a Site Centers Corp. US $ 225,3 milhões na receita total de aluguel. O portfólio da empresa consiste em aproximadamente 105 shopping centers nos Estados Unidos.

Categoria de receita	Valor ($)	Percentagem
Receita de aluguel base	189,450,000	84%
Aluguel percentual	21,300,000	9.5%
Outra renda de aluguel	14,550,000	6.5%

Acordos de arrendamento de propriedades

O termo de arrendamento médio para as propriedades dos centros do local é 6,2 anos. A taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2023 foi 92.7%.

• Ponteiro Média Restante Locação Termo: 6,2 anos
• Aluguel de base anualizado por pé quadrado ocupado: $17.45
• Mágua quadrada sem arrendamento total: 14,5 milhões

Vendas e desenvolvimentos de propriedades

Em 2023, os centros do local relataram US $ 87,6 milhões de disposições de propriedade. Pipeline de desenvolvimento e leasing avaliado em aproximadamente US $ 250 milhões.

Tipo de desenvolvimento	Valor projetado ($)	Conclusão estimada
Desenvolvimentos de varejo	175,000,000	2024-2025
Projetos de uso misto	75,000,000	2025

Taxas de serviço de inquilino

A renda de reembolso do inquilino para 2023 foi US $ 42,1 milhões, representando 18.7% de receita total de aluguel.

Receita de investimento de portfólio imobiliário

Investimento e outra receita para 2023 totalizou US $ 15,7 milhões. O lucro operacional líquido (NOI) foi US $ 239,4 milhões.

Fonte de renda de investimento	Valor ($)
Receita de juros	7,200,000
Renda de dividendos	5,100,000
Outras receitas de investimento	3,400,000

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at SITE Centers Corp. (SITC) right now as it executes a massive capital return strategy, which is the core of its current value proposition. The company is deliberately shrinking its footprint to hand cash back to you, the shareholder, while focusing on the best remaining assets.

Maximizing shareholder value through decisive asset monetization is the driving force. This isn't just talk; it's backed by concrete sales figures. Since the October 2023 announcement regarding the Curbline Properties spin-off, SITE Centers Corp. has successfully sold $3.7 billion worth of assets. These sales included 64 retail properties and one land parcel. This aggressive capital recycling is designed to distill the company down to its highest-quality core holdings.

Here's a quick look at the scale of the capital return and disposition activity as of late 2025:

Metric	Amount/Value	Context
Total Assets Sold (Since Oct 2023)	$3.7 billion	Represents 64 properties and one land parcel disposed of.
Total Special Distributions Declared (Since Oct 2023)	Over $380 million	Direct cash return to shareholders from asset sales proceeds.
Properties Currently Owned (Wholly/JV Interests)	11 Wholly-Owned / 11 JV Interests	The remaining core portfolio as of December 4, 2025.
Properties Under Contract/Marketing	4 Wholly-Owned + 1 JV Interest	Assets in the final stages of disposition.

The commitment to returning capital is clearly demonstrated by the specific payouts. SITE Centers Corp. has declared aggregate dividends of $5.75 per share year-to-date through the third quarter of 2025. Furthermore, the company announced another special cash dividend of $1.00 per common share payable on December 30, 2025. This focus on shareholder returns is paired with balance sheet strengthening; they also plan to use approximately $84.1 million of cash to fully repay a mortgage facility.

The second part of the value proposition is the physical asset itself: providing high-quality, grocery-anchored retail space for tenants. SITE Centers Corp. specializes in open-air shopping centers located in affluent suburban communities. The remaining portfolio is intentionally concentrated in these necessity-based centers, which are considered defensive against e-commerce erosion.

This focus directly translates to the final value point: stable, needs-based traffic for essential retail tenants. Because groceries are a top-of-the-hierarchy need, these centers are naturally more insulated, pulling consistent foot traffic that benefits all co-tenants. You can see the operational health of this strategy reflected in the occupancy numbers, even as the portfolio shrinks:

• Leased rate at September 30, 2025: 87.6%.
• Leased rate at December 31, 2024: 91.1%.
• Commenced rate at September 30, 2025: 86.5%.

The market views this asset class highly, as grocery-anchored centers led multi-tenant deals, accounting for 31 percent of all retail acquisitions in the first quarter of 2025. Finance: draft the final cash distribution projection based on the pending sales by next Tuesday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio that's actively winding down, so the relationship focus shifts dramatically. For SITE Centers Corp. (SITC), this means two distinct customer tracks: the institutional buyers taking assets off your hands and the core tenants you're managing until the final sale.

Highly transactional with institutional property buyers.

The primary customer interaction on the asset side is highly transactional, centered on the disposition of properties. SITE Centers Corp. (SITC) has sold a total of $3.7 billion of assets since the October 2023 spin-off announcement. This volume represents 64 Retail Properties and One Land Parcel. As of December 4, 2025, the company is in contract negotiations for the sale of four wholly-owned properties and its interest in one joint venture property. The wind-up plan dictates marketing all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. For context on the scale of recent activity, year-to-date through the third quarter of 2025, the Company had sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million.

Here's a look at the portfolio size as SITE Centers Corp. (SITC) moves toward final monetization:

Asset Type	Count as of December 4, 2025
Wholly-Owned Properties Owned	11
Joint Venture Properties Held Interests In	11

Dedicated asset management for remaining core tenants.

For the remaining 11 wholly-owned properties and 11 joint venture properties, the relationship focus is on maximizing Net Operating Income (NOI) until sale. This requires dedicated asset management to maintain high occupancy and strong leasing spreads, which directly impacts the final sale price and shareholder distributions. The leased rate for the portfolio stood at 87.6% as of September 30, 2025, down from 91.1% at the end of 2024. The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025. You need to track leasing activity closely, as seen in Q3 2025, when the team executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.

Leasing performance metrics for the core portfolio:

• Leased Rate (Sept 30, 2025): 87.6%
• Leased Rate (Dec 31, 2024): 91.1%
• Commenced Rate (Sept 30, 2025): 86.5%
• Q3 2025 Square Feet Leased (New + Renewal): 237,000 square feet

Transparent communication with shareholders about the wind-up plan.

Shareholder communication is centered on the execution of the wind-up plan and the return of capital. SITE Centers Corp. (SITC) has declared aggregate distributions to shareholders of over $380 million via special dividends since the spin-off announcement, which equates to $7.39 per share. The Board of Directors expects to declare further distributions from sale proceeds, subject to paying outstanding indebtedness and expenses. The company declared a special cash dividend of $1.00 per common share, payable on December 30, 2025, to shareholders of record on December 15, 2025. Another special cash distribution of $3.25 per common share was paid on August 29, 2025. The current market capitalization is approximately $379 million, with the stock trading at $7.23 as of December 4, 2025. The stated intent is to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses before reaching automatic delisting thresholds, followed by filing a certificate of dissolution, which commences a five-year statutory wind-up period.

Key shareholder return and corporate status figures:

• Total Special Dividends Declared Since Spin-Off: Over $380 million
• Special Dividend Per Share Since Spin-Off: $7.39
• Latest Declared Special Dividend Amount: $1.00 per share
• Market Capitalization (Dec 4, 2025): Approx. $379 million
• Statutory Wind-up Period Post-Dissolution: Five-year period

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how SITE Centers Corp. (SITC) gets its value proposition-managing and selling high-quality open-air shopping centers-out to its key partners and investors as of late 2025. The channels here are heavily weighted toward transactional activity and direct management, reflecting their current strategy of asset monetization.

Direct Sales Team and Real Estate Brokers for Property Dispositions

The primary channel for realizing asset value is through direct sales, often involving real estate brokers for execution. This channel has been extremely active, given the strategic decision to sell down the portfolio post-Curbline Properties spin-off. The focus is clearly on moving properties and returning capital.

Here's a look at the scale of these disposition activities through late 2025:

Metric	Value/Amount	Date/Period Reference
Total Assets Sold Since Oct 2023 Announcement	$3.7 Billion	As of December 4, 2025
Total Properties Sold Since Oct 2023 Announcement	64 retail properties and one land parcel	As of December 4, 2025
Properties Sold YTD (Aggregate Price)	$380.9 Million (7 properties)	As of September 30, 2025
Property Sale (Example: Winter Garden Village, et al.)	$223.7 Million (Combined Total)	July and August 2025
Property Sale (Example: Edgewater Towne Center)	$53.5 Million	Recent Transaction
Properties Currently Under Contract for Sale	4 wholly-owned properties and 1 joint venture interest	As of December 4, 2025
Mortgage Debt Repaid from Sale Proceeds	$54.3 Million	Context of Q2 2025 Sales

The plan is to market all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. Honestly, the whole point of this channel right now is asset monetization.

NYSE Listing for Shareholder Investment and Trading

The New York Stock Exchange (NYSE) listing serves as the formal channel for equity investment and liquidity for SITE Centers Corp. (SITC). While the company is actively winding down, maintaining the listing is a current channel for shareholder interaction, though they plan to exit it.

Here are the key figures related to the public trading channel as of late 2025:

• Stock Symbol: SITC
• Stock Price (as of Oct 31, 2025): $7.33
• Market Capitalization (as of Oct 31, 2025): $384M
• Shares Outstanding (as of Oct 31, 2025): 52.5M
• Total Special Distributions Declared Since Oct 2023: Over $380 Million
• Total Special Distributions Per Share Since Oct 2023: $7.39 per share
• Latest Declared Special Cash Dividend: $1.00 per common share (Payable Dec 30, 2025)
• Current Dividend Yield (Reflecting distributions): Approximately 79%

The company intends to maintain compliance but expects to voluntarily delist from the NYSE to cut operating expenses before hitting automatic delisting triggers. That's a clear signal about the channel's near-term future.

Internal Property Management and Leasing Teams

The internal teams are the direct channel for maintaining the value of the remaining assets, which, as of December 4, 2025, consist of 11 wholly-owned properties and interests in 11 joint venture properties. These teams are responsible for the day-to-day operations that support the eventual sale price.

Leasing activity through the third quarter of 2025 shows the direct operational output:

• Leased Rate (as of June 30, 2025): 88.1%
• Commenced Rate (as of September 30, 2025): 86.5%
• Average Base Rent Per Square Foot (as of March 31, 2025): $19.75
• Q3 2025 Leasing Volume: 237,000 square feet (6 new leases, 23 renewals)
• Q2 2025 Leasing Volume: 145,000 square feet (4 new leases, 13 renewals)
• Total Employees: 172

The teams are actively managing the portfolio right down to the final assets. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but here, the focus is on maximizing NOI before the final disposition.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for SITE Centers Corp. (SITC) are distinct groups whose engagement drives the company's real estate investment trust (REIT) operations and capital returns.

Institutional real estate investors (primary buyers)

These entities, including mutual funds, ETFs, and other large financial managers, are significant holders of SITE Centers Corp. stock, influencing liquidity and governance. As of September 29, 2025, the ownership breakdown shows substantial institutional concentration:

• Mutual Funds & ETFs held 26.60M shares, representing 50.69% of shares outstanding, valued at $195.74M.
• Other Institutional Investors held 31.48M shares, representing 49.31% of shares outstanding, valued at $231.67M.

The largest single institutional holders as of September/October 2025 included:

Holder	% of Holding	Shares Held	Value (In 1,000s)
BlackRock, Inc.	14.23%	7,466,234	$54,951
The Vanguard Group, Inc.	9.83%	5,155,103	$37,942
Rush Island Management, LP	6.44%	3,378,165	$24,863

This group is focused on the REIT's asset value maximization through leasing and property sales.

Retail tenants (national and regional, essential services)

SITE Centers Corp. manages open-air shopping centers, primarily in suburban, high household income communities. The tenant base is segmented by size and service type, which directly impacts Net Operating Income (NOI).

• The portfolio reported a leased rate of 87.6% at September 30, 2025.
• The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025.
• During the third quarter ending September 30, 2025, the company executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.
• In the second quarter ending June 30, 2025, new leases and renewals covered 145,000 square feet.

Property strategies revolve around tenant mix diversity, including daily use categories and essential service providers, to maintain consistent crowd flow.

Common and preferred shareholders seeking capital returns

This segment is focused on distributions and capital appreciation from the underlying real estate portfolio. The company's activity in 2025 reflected significant payouts to common shareholders.

• Aggregate dividends declared year to date (as of November 5, 2025) totaled $5.75 per share.
• A special cash distribution of $1.00 per common share was announced, payable on November 14, 2025.
• The third quarter 2025 net loss attributable to common shareholders was $6.2 million, or $0.13 per diluted share.
• Third quarter Operating FFO (OFFO) attributable to common shareholders was $5.6 million, or $0.11 per diluted share.
• For Q3 2025, the company reported no preferred dividend expense, which partially offset the decrease in net income year-over-year.

Special cash distributions paid earlier in 2025 included $1.50 per common share on July 15, 2025, and $3.25 per common share on August 29, 2025.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the costs SITE Centers Corp. faces as it winds down its operations through asset sales. This structure is heavily influenced by the ongoing disposition strategy, which aims to reduce debt and operating scale before a potential dissolution filing.

The primary cost drivers reflect the remaining liabilities and the expenses associated with managing and selling the portfolio. Key figures from the latest available reports, primarily through Q3 2025, show significant non-recurring charges alongside recurring operational costs.

The company recorded a substantial one-time hit in the third quarter of 2025:

• - Impairment charges totaled $106.6 million, recorded in Q3 2025 due to changes in the hold period assumptions for five wholly-owned assets.

Debt servicing remains a cost, though reduced due to asset sales. For the first quarter of 2025, the reported interest expense reflected this deleveraging:

• - Interest expense for Q1 2025 was $5.6 million, a substantial decrease from $18.7 million in Q1 2024.
• - The weighted average interest rate on the remaining debt was cited at 6.5% in Q1 2025.

General and administrative (G&A) costs are expected to be managed down as part of the wind-up plan, with the company planning to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses. Historical figures give you a baseline for the non-asset-specific overhead:

• - For the three months ended September 30, 2024, the reclassified General and administrative expense was $2.1 million.
• - Other Operating Expense for the trailing twelve months ended September 2025 aggregated to $50.0 Million.

The base for property operating expenses is defined by the remaining asset base. Here's a snapshot of the portfolio size impacting these costs as of late 2025:

Cost Component Context	Metric	Amount/Value
Remaining Wholly-Owned Properties (As of Dec 4, 2025)	Number of Properties	11
Joint Venture Interests (As of Dec 4, 2025)	Number of Interests	11
Property Operating Expenses Proxy (TTM ended Sep. 2025)	Other Operating Expense	$50.0 Million
Interest Expense (Q1 2025)	Actual Expense	$5.6 million
Impairment Charge (Q3 2025)	Recorded Amount	$106.6 million

Property operating expenses, which include maintenance and taxes, are embedded within the overall operating structure, though specific line items for these costs separate from the TTM Other Operating Expense figure weren't explicitly detailed for the wind-up period. The company's focus is on asset monetization, which directly impacts the scale of these recurring costs going forward. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of SITE Centers Corp. (SITC) as they continue their strategic wind-down, focusing on asset monetization. The revenue streams are clearly shifting away from core operations toward capital recycling proceeds. Honestly, the numbers reflect a company actively shrinking its operating base to return capital.

The primary, though diminishing, revenue component is rental income from the remaining portfolio. This stream is under pressure due to the ongoing disposition strategy. For instance, the reported consolidated revenue for the third quarter of 2025 was $24.5 million, a significant drop from the $61.00 million reported in the same quarter last year. This decline is directly attributed to property dispositions and the 2024 Curbline spin-off.

The most significant, non-recurring income driver is gains on property sales. This is the core of the current strategy to maximize value before a potential dissolution. Year to date in 2025, SITE Centers Corp. has sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million. Furthermore, the company had in excess of $292 million of properties under contract for sale as of the Q3 2025 report. The Q3 2025 results explicitly noted a negative impact from lower gain on sale from dispositions on the GAAP net loss, which is expected given the timing of sales versus recognition.

Next up is fee and other income, which has shown some resilience. For the third quarter of 2025, JV/other fee income increased year-over-year to $2.6 million compared to $1.3 million in Q3 2024, helping to partially offset other declines. Condemnation proceeds would fall into this category, though a specific dollar amount for Q3 2025 condemnation proceeds isn't explicitly detailed separately from the general fee and other income line item.

The key performance metric reflecting the core operating cash flow, despite the shrinking portfolio, is the Operating FFO (OFFO). For the third quarter of 2025, SITE Centers Corp. reported Operating FFO attributable to common shareholders of $5.6 million, which translated to $0.11 per diluted share. This compares to $42.8 million, or $0.81 per diluted share, in the year-ago period.

Here's a quick look at how the Q3 2025 results map against the required revenue stream components:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Financial Data Point	Comparative/Contextual Data
Core Rental Income Proxy (Revenue)	$24.5 million (Consolidated Revenue)	Down from $61.00 million in Q3 2024
Property Sales Proceeds (YTD)	$380.9 million (Aggregate price of 7 properties sold YTD)	Properties under contract for sale: over $292 million
Fee and Other Income	$2.6 million (Q3 Fee/Other Income)	Up from $1.3 million in Q3 2024
Core Operating Cash Flow Metric	$5.6 million (Operating FFO)	$0.11 per diluted share (Operating FFO per share)

The strategic shift is evident in the metrics:

• - Rental income from the remaining portfolio (decreasing): Q3 2025 Revenue of $24.5 million.
• - Gains on property sales (non-recurring, significant): YTD sales proceeds of $380.9 million.
• - Fee and other income, including condemnation proceeds: Q3 Fee and Other Income of $2.6 million.
• - Q3 2025 Operating FFO of $5.6 million.

The management is definitely focused on asset recycling over organic rental growth right now.