SITE Centers Corp. (SITC): Business Model Canvas

In der dynamischen Welt der Gewerbeimmobilien entwickelt sich SITE Centers Corp. (SITC) zu einem strategischen Kraftpaket, das die Einzelhandelslandschaften in den Vereinigten Staaten verändert. Durch die sorgfältige Entwicklung eines anspruchsvollen Geschäftsmodells, das nationale Einzelhandelsketten, lokale Unternehmen und innovatives Immobilienmanagement miteinander verbindet, hat SITC eine einzigartige Nische bei der Schaffung lebendiger, profitabler Einkaufszentren-Ökosysteme geschaffen. Ihr Ansatz geht über den bloßen Besitz von Immobilien hinaus und verbindet modernste Technologie, strategische Partnerschaften und kundenorientierte Lösungen, die das Erlebnis von Gewerbeimmobilien neu definieren.

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Nationale Partnerschaften mit Einzelhandelsketten

SITE Centers unterhält strategische Partnerschaften mit mehreren nationalen Einzelhandelsketten:

Einzelhandelskette	Anzahl der Standorte	Partnerschaftsstatus
TJ Maxx	47 Standorte	Aktiver Mieter
Ross Stores	32 Standorte	Aktiver Mieter
HomeGoods	22 Standorte	Aktiver Mieter

Lokale und regionale Restaurantmarkenpartnerschaften

SITE Centers arbeitet mit verschiedenen Restaurantmarken zusammen:

• Panera Bread: 18 Standorte
• Chipotle Mexican Grill: 24 Standorte
• Starbucks: 36 Standorte

Beziehungen zwischen gewerblichen Immobilienentwicklern

Zu den wichtigsten Entwicklerpartnerschaften gehören:

Entwickler	Gemeinschaftsprojekte	Investitionswert
Woodmont-Entwicklung	7 Shopping-Center-Projekte	124 Millionen Dollar
CBRE-Gruppe	12 Einzelhandelsimmobilienentwicklungen	215 Millionen Dollar

Anbieter von Immobilienverwaltungsdiensten

SITE Centers arbeitet mit spezialisierten Immobilienverwaltungsfirmen zusammen:

• Cushman & Wakefield: Verwaltung von 42 Immobilien
• JLL (Jones Lang LaSalle): Verwaltung von 29 Immobilien
• Colliers International: Verwaltung von 23 Immobilien

Finanzielle institutionelle Partnerschaften

Details zur finanziellen Zusammenarbeit:

Finanzinstitut	Kreditkapazität	Anlagetyp
Wells Fargo	Kreditfazilität in Höhe von 350 Millionen US-Dollar	Revolvierender Kredit
JPMorgan Chase	Kreditzusage in Höhe von 275 Millionen US-Dollar	Laufzeitdarlehen

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb, Entwicklung und Verwaltung von Einzelhandelseinkaufszentren

Im vierten Quartal 2023 besitzt SITE Centers Corp. 107 Einkaufszentren mit einer Bruttomietfläche von insgesamt 16,4 Millionen Quadratfuß. Das Portfolio des Unternehmens hat einen Wert von rund 3,2 Milliarden US-Dollar.

Portfolio-Metrik	Zahlen für 2023
Insgesamt Einkaufszentren	107
Bruttomietfläche	16,4 Millionen Quadratfuß.
Portfoliowert	3,2 Milliarden US-Dollar

Vermietung gewerblicher Immobilienflächen

Im Jahr 2023 meldeten SITE Centers a Portfolioauslastung von 93,3 %. Die Leasingstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf:

• Gewinnung nationaler und regionaler Einzelhandelsmieter
• Aufrechterhaltung eines hochwertigen Mietermixes
• Einführung wettbewerbsfähiger Leasingraten

Immobilienrenovierung und -sanierung

SITE Centers investierte im Jahr 2023 54,3 Millionen US-Dollar in Sanierungs- und Entwicklungsprojekte. Zu den wichtigsten Sanierungskennzahlen gehören:

Sanierungsmetrik	Wert 2023
Gesamte Sanierungsinvestition	54,3 Millionen US-Dollar
Abgeschlossene Sanierungsprojekte	8 Eigenschaften
Voraussichtlicher Sanierungsertrag	7.5%

Mieterbeziehungsmanagement

SITE Centers unterhält Beziehungen zu über 800 Mietern in seinem gesamten Portfolio. Zu den Top-Mieterkategorien gehören:

• Lebensmittelgeschäfte
• Fitnesscenter
• Restaurants
• Facheinzelhandel

Strategische Portfoliooptimierung

Im Jahr 2023 schloss SITE Centers Immobilienverkäufe im Wert von 213 Millionen US-Dollar ab, wobei der Schwerpunkt auf der strategischen Vermögensverwaltung und der Verbesserung der Portfolioqualität lag.

Metrik zur Portfoliooptimierung	Wert 2023
Eigentumsverfügungen	213 Millionen Dollar
Durchschnittliche Dispositionskapitalisierungsrate	6.8%
Immobilien verkauft	12 Einkaufszentren

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Hochwertiges Einzelhandelsimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besitzt SITE Centers Corp. 116 Einzelhandelsimmobilien mit einer Bruttomietfläche von insgesamt 23,4 Millionen Quadratfuß. Das Portfolio hat einen Wert von rund 3,9 Milliarden US-Dollar und eine Vermietungsquote von 93,4 %.

Eigenschaftsmetrik	Wert
Gesamteigenschaften	116
Gesamtbruttomietfläche	23,4 Millionen Quadratfuß
Portfoliobewertung	3,9 Milliarden US-Dollar
Auslastung	93.4%

Starke geografische Diversifizierung

SITE Centers unterhält Immobilien in 24 Bundesstaaten mit erheblichen Konzentrationen in:

• Florida (20,3 % des Portfolios)
• Kalifornien (15,7 % des Portfolios)
• Texas (12,5 % des Portfolios)
• Ohio (9,2 % des Portfolios)

Erfahrenes Management- und Entwicklungsteam

Im Jahr 2024 verfügt das Führungsteam von SITE Centers über durchschnittlich 18 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Das Führungsteam besteht aus Fachleuten mit umfassender Erfahrung in der Entwicklung und Verwaltung von Einzelhandelsimmobilien.

Fortschrittliche Immobilienverwaltungstechnologie

SITE Centers nutzt proprietäre Technologieplattformen für:

• Mietverwaltung in Echtzeit
• Verfolgung der Mieterleistung
• Vorausschauende Wartungssysteme

Möglichkeiten zur strategischen Kapitalallokation

Finanzkennzahl	Wert 2023
Gesamtvermögen	4,1 Milliarden US-Dollar
Gesamteigenkapital	2,3 Milliarden US-Dollar
Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital	0.78
Jährliche Kapitalausgaben	87,5 Millionen US-Dollar

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Erstklassige Einzelhandelsstandorte in attraktiven Märkten

Seit dem vierten Quartal 2023 besitzt SITE Centers Corp. 106 Open-Air-Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 15,7 Millionen Quadratfuß, die sich hauptsächlich in wachstumsstarken Sunbelt-Märkten befinden.

Marktcharakteristik	Spezifische Daten
Insgesamt Einkaufszentren	106
Gesamtquadratzahl	15,7 Millionen Quadratfuß
Primärer geografischer Fokus	Sunbelt-Märkte

Flexible Mietstrukturen für Mieter

SITE Centers bietet verschiedene Mietkonfigurationen an, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

• Durchschnittliche Mietdauer: 5,4 Jahre
• Auslastung: 92,6 % ab Q4 2023
• Mieterbindungsrate: 68,3 %

Moderne, gepflegte Einkaufszentrenumgebungen

Investition in Immobilienqualität und Infrastrukturverbesserungen.

Investitionsmetrik	Wert 2023
Kapitalausgaben	45,3 Millionen US-Dollar
Sanierungsinvestitionen	92,6 Millionen US-Dollar

Bequeme Einkaufserlebnisse für Verbraucher

Konzentrieren Sie sich auf die Schaffung verbraucherfreundlicher Einzelhandelsumgebungen mit einem strategischen Mietermix.

• Durchschnittliche Zentrumsgröße: 148.113 Quadratfuß
• Hauptmieter: Lebensmittel-, Apotheken- und Dienstleistungsunternehmen
• Der Schwerpunkt liegt auf dem bedarfsorientierten Einzelhandel

Attraktive Anlagemöglichkeiten für Aktionäre

Finanzielle Leistungskennzahlen, die die Wertschöpfung belegen.

Finanzkennzahl	Wert 2023
Gesamtumsatz	276,1 Millionen US-Dollar
Nettobetriebsergebnis	190,5 Millionen US-Dollar
Dividendenrendite	5.8%

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Mieterunterstützungsdienste

SITE Centers Corp. bietet engagierten Kundensupport mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 24–48 Stunden für Mieteranfragen. Das Unternehmen weist seit dem vierten Quartal 2023 eine Mieterzufriedenheitsrate von 95,2 % auf.

Support-Kanal	Durchschnittliche Reaktionszeit	Verfügbarkeit
Online-Portal	2-4 Stunden	24/7
Telefonsupport	30 Minuten	8:00–18:00 Uhr EST
E-Mail-Support	12-24 Stunden	Werktage

Langfristige Mietverträge

SITE Centers hat eine durchschnittliche Mietdauer von 5,7 Jahren mit Einzelhandels- und Gewerbemietern. Die Mieterbindungsrate liegt im Jahr 2023 bei 87,3 %.

• Durchschnittlicher Mietwert: 42,50 $ pro Quadratfuß
• Mietverlängerungsrate: 73,6 %
• Auslastung: 92,1 %

Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien

Das Unternehmen investiert jährlich 18,3 Millionen US-Dollar in die Instandhaltung von Immobilien und die Verbesserung der Infrastruktur in seinem gesamten Portfolio.

Wartungskategorie	Jährliche Investition	Häufigkeit
Strukturelle Reparaturen	6,2 Millionen US-Dollar	Vierteljährlich
Ästhetische Verbesserungen	4,5 Millionen US-Dollar	Jährlich
Technologieintegration	3,6 Millionen US-Dollar	Halbjährlich

Digitale Kommunikationsplattformen

SITE Centers nutzt fortschrittliche digitale Plattformen, wobei 78,6 % der Mieter aktiv Online-Verwaltungssysteme nutzen.

• Engagement in mobilen Apps: 65,4 %
• Online-Zahlungsakzeptanz: 82,3 %
• Einreichung digitaler Wartungsanfragen: 71,2 %

Reaktionsschnelles Immobilienverwaltungsteam

Das Unternehmen beschäftigt in seinem nationalen Portfolio 342 Immobilienverwaltungsfachleute mit einer durchschnittlichen Teamerfahrung von 8,6 Jahren.

Metrik des Managementteams	Wert
Total Management-Profis	342
Durchschnittliche Teamerfahrung	8,6 Jahre
Durchschnittliche Lösungszeit	48 Stunden

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingvertreter

Ab 2024 verfügt SITE Centers Corp. über ein engagiertes Team von 87 Direktvermietungsvertretern in seinem Portfolio von 32 Immobilien.

Kanaltyp	Anzahl der Vertreter	Geografische Abdeckung
Direktleasing-Team	87	25 US-Bundesstaaten

Online-Plattformen für die Auflistung von Immobilien

SITE Centers nutzt mehrere digitale Plattformen für die Sichtbarkeit von Immobilien.

• CoStar Group-Plattform
• LoopNet-Marktplatz für Gewerbeimmobilien
• Eigene Website des Unternehmens

Plattform	Monatliche Immobilienangebote	Durchschnittliche monatliche Aufrufe
CoStar	42 aktive Einträge	15.670 Aufrufe
LoopNet	38 aktive Einträge	12.450 Aufrufe

Gewerbliche Immobilienmakler

SITE Centers arbeitet landesweit mit 163 gewerblichen Immobilienmaklerfirmen zusammen.

Größe des Broker-Netzwerks	Kommissionsstruktur	Jährliches Empfehlungsvolumen
163 Maklerfirmen	3-5 % Provisionssatz	246 Immobilienempfehlungen

Digitale Marketing-Websites

SITE Centers nutzt gezielte digitale Marketingkanäle für die Immobilienpräsenz.

• Unternehmenswebsite: sitecenterscorp.com
• LinkedIn-Unternehmensseite
• Gezielte digitale Immobilienwerbung

Digitaler Kanal	Monatliche einzigartige Besucher	Conversion-Rate
Unternehmenswebsite	42,500	2.3%
LinkedIn	18,750	1.7%

Branchen-Networking-Events

SITE Centers nimmt jährlich an 24 Networking-Veranstaltungen für Gewerbeimmobilien teil.

Ereignistyp	Jährliche Teilnahme	Lead-Generierung
Nationale Konferenzen	6 Veranstaltungen	87 potenzielle Leads
Regionale Symposien	18 Veranstaltungen	142 potenzielle Leads

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Nationale Einzelhandelsketten

Im vierten Quartal 2023 betreute SITE Centers Corp. in seinem gesamten Portfolio etwa 60 nationale Einzelhandelskettenmieter. Die durchschnittliche Mietgröße für nationale Einzelhändler betrug 12.500 Quadratfuß.

Kategorie „Einzelhandelskette“.	Anzahl der Mieter	Prozentsatz des Portfolios
Bekleidung	18	22%
Haushaltswaren	12	15%
Elektronik	8	10%

Lokale und regionale Unternehmen

Lokale und regionale Unternehmen machten im Jahr 2023 35 % des Mietermixes von SITE Centers aus, mit etwa 125 lokalen Geschäftsmietern in den Einkaufszentren.

• Durchschnittliche Größe der örtlichen Gewerbemiete: 3.200 Quadratfuß
• Konzentration: Hauptsächlich in Vorstadt- und Mittelstandslagen
• Jahresumsatz von lokalen Mietern: 42,6 Millionen US-Dollar

Discount- und wertorientierte Einzelhändler

Wertorientierte Einzelhändler machten im Jahr 2023 25 % des Mieterportfolios von SITE Centers aus, mit 45 speziellen Discount-Standorten.

Discount-Händlertyp	Anzahl der Geschäfte	Durchschnittliche Ladengröße
Bekleidung zum Sonderpreis	15	8.500 Quadratfuß
Rabatt auf Haushaltswaren	12	10.200 Quadratfuß
Budget-Elektronik	18	6.800 Quadratfuß

Dienstleistungsorientierte Gewerbemieter

Dienstleistungsorientierte Mieter machten im Jahr 2023 20 % des SITE Centers-Portfolios aus, mit 55 serviceorientierten Unternehmen in seinen Objekten.

• Zu den Servicekategorien gehören:
• Finanzdienstleistungen
• Gesundheitskliniken
• Persönliche Pflegedienste
• Durchschnittliche Mietvertragsgröße für Servicemieter: 4.500 Quadratfuß

Kleine bis mittlere Unternehmen

Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) machten im Jahr 2023 mit etwa 80 KMU-Mietern 20 % des Mietermixes der SITE Centers aus.

Kategorie „KMU-Unternehmen“.	Anzahl der Unternehmen	Durchschnittliche Jahresmiete
Professionelle Dienstleistungen	25	$48,000
Lokale Restaurants	22	$36,500
Facheinzelhandel	33	$42,000

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im Jahr 2023 meldete SITE Centers Corp. Gesamtinvestitionen in den Erwerb von Immobilien in Höhe von 43,8 Millionen US-Dollar. Das Immobilienportfolio des Unternehmens bestand aus 33 Einkaufszentren mit Gesamtanschaffungskosten von rund 1,33 Milliarden US-Dollar.

Metrik für den Immobilienerwerb	Wert 2023
Gesamte Akquisitionsinvestitionen	43,8 Millionen US-Dollar
Gesamte Portfolio-Anschaffungskosten	1,33 Milliarden US-Dollar
Anzahl der Einkaufszentren	33

Wartungs- und Renovierungskosten

SITE-Zentren zugewiesen 22,5 Millionen US-Dollar für Immobilienunterhalts- und Renovierungskosten im Jahr 2023. Zu den wichtigsten Renovierungsausgaben gehörten:

• Modernisierung der Immobilieninfrastruktur
• Investitionen zur Mieterverbesserung
• Projekte zur Modernisierung von Anlagen

Gehälter für Immobilienverwaltung

Die gesamten Personalkosten für die Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2023 auf 38,4 Millionen US-Dollar, bei einem durchschnittlichen Gehalt von 95.000 US-Dollar pro Immobilienverwaltungsfachkraft.

Gehaltsmetrik	Wert 2023
Gesamter Personalaufwand	38,4 Millionen US-Dollar
Durchschnittliches Gehalt für Immobilienverwaltung	$95,000

Marketing- und Leasingausgaben

SITE Centers investiert 15,7 Millionen US-Dollar in Marketing- und Leasingaktivitäten im Jahr 2023, mit spezifischen Zuteilungen, darunter:

• Digitale Marketingkampagnen
• Leasing-Makler-Provisionen
• Immobilienwerbung

Verwaltungsaufwand

Die Verwaltungsgemeinkosten für SITE Centers beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 27,6 Millionen US-Dollar und umfassen Betriebsausgaben wie:

• Gehälter des Verwaltungspersonals des Unternehmens
• Technologieinfrastruktur
• Professionelle Dienstleistungen
• Bürowartung

Kategorie „Verwaltungsaufwand“.	Ausgaben 2023
Gesamter Verwaltungsaufwand	27,6 Millionen US-Dollar
Gehälter für Unternehmensmitarbeiter	16,2 Millionen US-Dollar
Technologieinfrastruktur	5,4 Millionen US-Dollar

SITE Centers Corp. (SITC) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Gewerbliche Mieteinnahmen

Für das Geschäftsjahr 2023 berichtete SITE Centers Corp 225,3 Millionen US-Dollar an den gesamten Mieteinnahmen. Das Portfolio des Unternehmens besteht aus ca 105 Einkaufszentren in den Vereinigten Staaten.

Umsatzkategorie	Betrag ($)	Prozentsatz
Grundmieteinnahmen	189,450,000	84%
Prozentsatz der Miete	21,300,000	9.5%
Sonstige Mieteinnahmen	14,550,000	6.5%

Immobilienmietverträge

Die durchschnittliche Mietdauer für SITE Centers-Immobilien beträgt 6,2 Jahre. Die Belegungsrate betrug im vierten Quartal 2023 92.7%.

• Gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags: 6,2 Jahre
• Annualisierte Grundmiete pro belegtem Quadratmeter: $17.45
• Gesamtfläche der vermietbaren Fläche: 14,5 Millionen

Immobilienverkäufe und -entwicklungen

Im Jahr 2023 berichteten SITE Centers 87,6 Millionen US-Dollar aus Vermögensverfügungen. Entwicklungs- und Leasingpipeline im Wert von ca 250 Millionen Dollar.

Entwicklungstyp	Projizierter Wert ($)	Voraussichtliche Fertigstellung
Einzelhandelsentwicklungen	175,000,000	2024-2025
Mixed-Use-Projekte	75,000,000	2025

Servicegebühren für Mieter

Mietererstattungseinnahmen für 2023 betrugen 42,1 Millionen US-Dollar, repräsentierend 18.7% der gesamten Mieteinnahmen.

Kapitalerträge aus dem Immobilienportfolio

Die Anlage- und sonstigen Erträge für 2023 summierten sich 15,7 Millionen US-Dollar. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) betrug 239,4 Millionen US-Dollar.

Kapitalertragsquelle	Betrag ($)
Zinserträge	7,200,000
Dividendenerträge	5,100,000
Sonstige Kapitalerträge	3,400,000

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at SITE Centers Corp. (SITC) right now as it executes a massive capital return strategy, which is the core of its current value proposition. The company is deliberately shrinking its footprint to hand cash back to you, the shareholder, while focusing on the best remaining assets.

Maximizing shareholder value through decisive asset monetization is the driving force. This isn't just talk; it's backed by concrete sales figures. Since the October 2023 announcement regarding the Curbline Properties spin-off, SITE Centers Corp. has successfully sold $3.7 billion worth of assets. These sales included 64 retail properties and one land parcel. This aggressive capital recycling is designed to distill the company down to its highest-quality core holdings.

Here's a quick look at the scale of the capital return and disposition activity as of late 2025:

Metric	Amount/Value	Context
Total Assets Sold (Since Oct 2023)	$3.7 billion	Represents 64 properties and one land parcel disposed of.
Total Special Distributions Declared (Since Oct 2023)	Over $380 million	Direct cash return to shareholders from asset sales proceeds.
Properties Currently Owned (Wholly/JV Interests)	11 Wholly-Owned / 11 JV Interests	The remaining core portfolio as of December 4, 2025.
Properties Under Contract/Marketing	4 Wholly-Owned + 1 JV Interest	Assets in the final stages of disposition.

The commitment to returning capital is clearly demonstrated by the specific payouts. SITE Centers Corp. has declared aggregate dividends of $5.75 per share year-to-date through the third quarter of 2025. Furthermore, the company announced another special cash dividend of $1.00 per common share payable on December 30, 2025. This focus on shareholder returns is paired with balance sheet strengthening; they also plan to use approximately $84.1 million of cash to fully repay a mortgage facility.

The second part of the value proposition is the physical asset itself: providing high-quality, grocery-anchored retail space for tenants. SITE Centers Corp. specializes in open-air shopping centers located in affluent suburban communities. The remaining portfolio is intentionally concentrated in these necessity-based centers, which are considered defensive against e-commerce erosion.

This focus directly translates to the final value point: stable, needs-based traffic for essential retail tenants. Because groceries are a top-of-the-hierarchy need, these centers are naturally more insulated, pulling consistent foot traffic that benefits all co-tenants. You can see the operational health of this strategy reflected in the occupancy numbers, even as the portfolio shrinks:

• Leased rate at September 30, 2025: 87.6%.
• Leased rate at December 31, 2024: 91.1%.
• Commenced rate at September 30, 2025: 86.5%.

The market views this asset class highly, as grocery-anchored centers led multi-tenant deals, accounting for 31 percent of all retail acquisitions in the first quarter of 2025. Finance: draft the final cash distribution projection based on the pending sales by next Tuesday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio that's actively winding down, so the relationship focus shifts dramatically. For SITE Centers Corp. (SITC), this means two distinct customer tracks: the institutional buyers taking assets off your hands and the core tenants you're managing until the final sale.

Highly transactional with institutional property buyers.

The primary customer interaction on the asset side is highly transactional, centered on the disposition of properties. SITE Centers Corp. (SITC) has sold a total of $3.7 billion of assets since the October 2023 spin-off announcement. This volume represents 64 Retail Properties and One Land Parcel. As of December 4, 2025, the company is in contract negotiations for the sale of four wholly-owned properties and its interest in one joint venture property. The wind-up plan dictates marketing all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. For context on the scale of recent activity, year-to-date through the third quarter of 2025, the Company had sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million.

Here's a look at the portfolio size as SITE Centers Corp. (SITC) moves toward final monetization:

Asset Type	Count as of December 4, 2025
Wholly-Owned Properties Owned	11
Joint Venture Properties Held Interests In	11

Dedicated asset management for remaining core tenants.

For the remaining 11 wholly-owned properties and 11 joint venture properties, the relationship focus is on maximizing Net Operating Income (NOI) until sale. This requires dedicated asset management to maintain high occupancy and strong leasing spreads, which directly impacts the final sale price and shareholder distributions. The leased rate for the portfolio stood at 87.6% as of September 30, 2025, down from 91.1% at the end of 2024. The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025. You need to track leasing activity closely, as seen in Q3 2025, when the team executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.

Leasing performance metrics for the core portfolio:

• Leased Rate (Sept 30, 2025): 87.6%
• Leased Rate (Dec 31, 2024): 91.1%
• Commenced Rate (Sept 30, 2025): 86.5%
• Q3 2025 Square Feet Leased (New + Renewal): 237,000 square feet

Transparent communication with shareholders about the wind-up plan.

Shareholder communication is centered on the execution of the wind-up plan and the return of capital. SITE Centers Corp. (SITC) has declared aggregate distributions to shareholders of over $380 million via special dividends since the spin-off announcement, which equates to $7.39 per share. The Board of Directors expects to declare further distributions from sale proceeds, subject to paying outstanding indebtedness and expenses. The company declared a special cash dividend of $1.00 per common share, payable on December 30, 2025, to shareholders of record on December 15, 2025. Another special cash distribution of $3.25 per common share was paid on August 29, 2025. The current market capitalization is approximately $379 million, with the stock trading at $7.23 as of December 4, 2025. The stated intent is to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses before reaching automatic delisting thresholds, followed by filing a certificate of dissolution, which commences a five-year statutory wind-up period.

Key shareholder return and corporate status figures:

• Total Special Dividends Declared Since Spin-Off: Over $380 million
• Special Dividend Per Share Since Spin-Off: $7.39
• Latest Declared Special Dividend Amount: $1.00 per share
• Market Capitalization (Dec 4, 2025): Approx. $379 million
• Statutory Wind-up Period Post-Dissolution: Five-year period

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how SITE Centers Corp. (SITC) gets its value proposition-managing and selling high-quality open-air shopping centers-out to its key partners and investors as of late 2025. The channels here are heavily weighted toward transactional activity and direct management, reflecting their current strategy of asset monetization.

Direct Sales Team and Real Estate Brokers for Property Dispositions

The primary channel for realizing asset value is through direct sales, often involving real estate brokers for execution. This channel has been extremely active, given the strategic decision to sell down the portfolio post-Curbline Properties spin-off. The focus is clearly on moving properties and returning capital.

Here's a look at the scale of these disposition activities through late 2025:

Metric	Value/Amount	Date/Period Reference
Total Assets Sold Since Oct 2023 Announcement	$3.7 Billion	As of December 4, 2025
Total Properties Sold Since Oct 2023 Announcement	64 retail properties and one land parcel	As of December 4, 2025
Properties Sold YTD (Aggregate Price)	$380.9 Million (7 properties)	As of September 30, 2025
Property Sale (Example: Winter Garden Village, et al.)	$223.7 Million (Combined Total)	July and August 2025
Property Sale (Example: Edgewater Towne Center)	$53.5 Million	Recent Transaction
Properties Currently Under Contract for Sale	4 wholly-owned properties and 1 joint venture interest	As of December 4, 2025
Mortgage Debt Repaid from Sale Proceeds	$54.3 Million	Context of Q2 2025 Sales

The plan is to market all other remaining wholly-owned retail properties soon, subject to market conditions. Honestly, the whole point of this channel right now is asset monetization.

NYSE Listing for Shareholder Investment and Trading

The New York Stock Exchange (NYSE) listing serves as the formal channel for equity investment and liquidity for SITE Centers Corp. (SITC). While the company is actively winding down, maintaining the listing is a current channel for shareholder interaction, though they plan to exit it.

Here are the key figures related to the public trading channel as of late 2025:

• Stock Symbol: SITC
• Stock Price (as of Oct 31, 2025): $7.33
• Market Capitalization (as of Oct 31, 2025): $384M
• Shares Outstanding (as of Oct 31, 2025): 52.5M
• Total Special Distributions Declared Since Oct 2023: Over $380 Million
• Total Special Distributions Per Share Since Oct 2023: $7.39 per share
• Latest Declared Special Cash Dividend: $1.00 per common share (Payable Dec 30, 2025)
• Current Dividend Yield (Reflecting distributions): Approximately 79%

The company intends to maintain compliance but expects to voluntarily delist from the NYSE to cut operating expenses before hitting automatic delisting triggers. That's a clear signal about the channel's near-term future.

Internal Property Management and Leasing Teams

The internal teams are the direct channel for maintaining the value of the remaining assets, which, as of December 4, 2025, consist of 11 wholly-owned properties and interests in 11 joint venture properties. These teams are responsible for the day-to-day operations that support the eventual sale price.

Leasing activity through the third quarter of 2025 shows the direct operational output:

• Leased Rate (as of June 30, 2025): 88.1%
• Commenced Rate (as of September 30, 2025): 86.5%
• Average Base Rent Per Square Foot (as of March 31, 2025): $19.75
• Q3 2025 Leasing Volume: 237,000 square feet (6 new leases, 23 renewals)
• Q2 2025 Leasing Volume: 145,000 square feet (4 new leases, 13 renewals)
• Total Employees: 172

The teams are actively managing the portfolio right down to the final assets. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but here, the focus is on maximizing NOI before the final disposition.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for SITE Centers Corp. (SITC) are distinct groups whose engagement drives the company's real estate investment trust (REIT) operations and capital returns.

Institutional real estate investors (primary buyers)

These entities, including mutual funds, ETFs, and other large financial managers, are significant holders of SITE Centers Corp. stock, influencing liquidity and governance. As of September 29, 2025, the ownership breakdown shows substantial institutional concentration:

• Mutual Funds & ETFs held 26.60M shares, representing 50.69% of shares outstanding, valued at $195.74M.
• Other Institutional Investors held 31.48M shares, representing 49.31% of shares outstanding, valued at $231.67M.

The largest single institutional holders as of September/October 2025 included:

Holder	% of Holding	Shares Held	Value (In 1,000s)
BlackRock, Inc.	14.23%	7,466,234	$54,951
The Vanguard Group, Inc.	9.83%	5,155,103	$37,942
Rush Island Management, LP	6.44%	3,378,165	$24,863

This group is focused on the REIT's asset value maximization through leasing and property sales.

Retail tenants (national and regional, essential services)

SITE Centers Corp. manages open-air shopping centers, primarily in suburban, high household income communities. The tenant base is segmented by size and service type, which directly impacts Net Operating Income (NOI).

• The portfolio reported a leased rate of 87.6% at September 30, 2025.
• The commenced rate was 86.5% at September 30, 2025.
• During the third quarter ending September 30, 2025, the company executed six new leases and 23 renewals, covering 237,000 square feet.
• In the second quarter ending June 30, 2025, new leases and renewals covered 145,000 square feet.

Property strategies revolve around tenant mix diversity, including daily use categories and essential service providers, to maintain consistent crowd flow.

Common and preferred shareholders seeking capital returns

This segment is focused on distributions and capital appreciation from the underlying real estate portfolio. The company's activity in 2025 reflected significant payouts to common shareholders.

• Aggregate dividends declared year to date (as of November 5, 2025) totaled $5.75 per share.
• A special cash distribution of $1.00 per common share was announced, payable on November 14, 2025.
• The third quarter 2025 net loss attributable to common shareholders was $6.2 million, or $0.13 per diluted share.
• Third quarter Operating FFO (OFFO) attributable to common shareholders was $5.6 million, or $0.11 per diluted share.
• For Q3 2025, the company reported no preferred dividend expense, which partially offset the decrease in net income year-over-year.

Special cash distributions paid earlier in 2025 included $1.50 per common share on July 15, 2025, and $3.25 per common share on August 29, 2025.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the costs SITE Centers Corp. faces as it winds down its operations through asset sales. This structure is heavily influenced by the ongoing disposition strategy, which aims to reduce debt and operating scale before a potential dissolution filing.

The primary cost drivers reflect the remaining liabilities and the expenses associated with managing and selling the portfolio. Key figures from the latest available reports, primarily through Q3 2025, show significant non-recurring charges alongside recurring operational costs.

The company recorded a substantial one-time hit in the third quarter of 2025:

• - Impairment charges totaled $106.6 million, recorded in Q3 2025 due to changes in the hold period assumptions for five wholly-owned assets.

Debt servicing remains a cost, though reduced due to asset sales. For the first quarter of 2025, the reported interest expense reflected this deleveraging:

• - Interest expense for Q1 2025 was $5.6 million, a substantial decrease from $18.7 million in Q1 2024.
• - The weighted average interest rate on the remaining debt was cited at 6.5% in Q1 2025.

General and administrative (G&A) costs are expected to be managed down as part of the wind-up plan, with the company planning to voluntarily delist from the NYSE to reduce operating expenses. Historical figures give you a baseline for the non-asset-specific overhead:

• - For the three months ended September 30, 2024, the reclassified General and administrative expense was $2.1 million.
• - Other Operating Expense for the trailing twelve months ended September 2025 aggregated to $50.0 Million.

The base for property operating expenses is defined by the remaining asset base. Here's a snapshot of the portfolio size impacting these costs as of late 2025:

Cost Component Context	Metric	Amount/Value
Remaining Wholly-Owned Properties (As of Dec 4, 2025)	Number of Properties	11
Joint Venture Interests (As of Dec 4, 2025)	Number of Interests	11
Property Operating Expenses Proxy (TTM ended Sep. 2025)	Other Operating Expense	$50.0 Million
Interest Expense (Q1 2025)	Actual Expense	$5.6 million
Impairment Charge (Q3 2025)	Recorded Amount	$106.6 million

Property operating expenses, which include maintenance and taxes, are embedded within the overall operating structure, though specific line items for these costs separate from the TTM Other Operating Expense figure weren't explicitly detailed for the wind-up period. The company's focus is on asset monetization, which directly impacts the scale of these recurring costs going forward. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

SITE Centers Corp. (SITC) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of SITE Centers Corp. (SITC) as they continue their strategic wind-down, focusing on asset monetization. The revenue streams are clearly shifting away from core operations toward capital recycling proceeds. Honestly, the numbers reflect a company actively shrinking its operating base to return capital.

The primary, though diminishing, revenue component is rental income from the remaining portfolio. This stream is under pressure due to the ongoing disposition strategy. For instance, the reported consolidated revenue for the third quarter of 2025 was $24.5 million, a significant drop from the $61.00 million reported in the same quarter last year. This decline is directly attributed to property dispositions and the 2024 Curbline spin-off.

The most significant, non-recurring income driver is gains on property sales. This is the core of the current strategy to maximize value before a potential dissolution. Year to date in 2025, SITE Centers Corp. has sold seven properties for an aggregate price of $380.9 million. Furthermore, the company had in excess of $292 million of properties under contract for sale as of the Q3 2025 report. The Q3 2025 results explicitly noted a negative impact from lower gain on sale from dispositions on the GAAP net loss, which is expected given the timing of sales versus recognition.

Next up is fee and other income, which has shown some resilience. For the third quarter of 2025, JV/other fee income increased year-over-year to $2.6 million compared to $1.3 million in Q3 2024, helping to partially offset other declines. Condemnation proceeds would fall into this category, though a specific dollar amount for Q3 2025 condemnation proceeds isn't explicitly detailed separately from the general fee and other income line item.

The key performance metric reflecting the core operating cash flow, despite the shrinking portfolio, is the Operating FFO (OFFO). For the third quarter of 2025, SITE Centers Corp. reported Operating FFO attributable to common shareholders of $5.6 million, which translated to $0.11 per diluted share. This compares to $42.8 million, or $0.81 per diluted share, in the year-ago period.

Here's a quick look at how the Q3 2025 results map against the required revenue stream components:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Financial Data Point	Comparative/Contextual Data
Core Rental Income Proxy (Revenue)	$24.5 million (Consolidated Revenue)	Down from $61.00 million in Q3 2024
Property Sales Proceeds (YTD)	$380.9 million (Aggregate price of 7 properties sold YTD)	Properties under contract for sale: over $292 million
Fee and Other Income	$2.6 million (Q3 Fee/Other Income)	Up from $1.3 million in Q3 2024
Core Operating Cash Flow Metric	$5.6 million (Operating FFO)	$0.11 per diluted share (Operating FFO per share)

The strategic shift is evident in the metrics:

• - Rental income from the remaining portfolio (decreasing): Q3 2025 Revenue of $24.5 million.
• - Gains on property sales (non-recurring, significant): YTD sales proceeds of $380.9 million.
• - Fee and other income, including condemnation proceeds: Q3 Fee and Other Income of $2.6 million.
• - Q3 2025 Operating FFO of $5.6 million.

The management is definitely focused on asset recycling over organic rental growth right now.