شركة Alexander's, Inc. (ALX): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للاستثمار العقاري، تبرز شركة Alexander's, Inc. (ALX) كقوة استراتيجية تعمل على تحويل النظام البيئي للعقارات التجارية في مدينة نيويورك الكبرى من خلال نموذج أعمالها المبتكر. من خلال نهج مصمم بدقة يمزج بين العقارات الحضرية المتميزة والعلاقات القوية مع المستأجرين واستراتيجيات الاستثمار المتطورة، وضعت ALX نفسها كلاعب رائع في عالم معقد لإدارة العقارات التجارية وتطويرها. تكشف لوحة نموذج الأعمال هذه الآليات المعقدة التي تدفع نجاح الشركة، وتقدم للمستثمرين ومحترفي الصناعة لمحة مقنعة عن كيفية قيام شركة Alexander's, Inc. بتوليد القيمة والحفاظ على الاستقرار وإنشاء تدفقات إيرادات مستدامة في سوق تنافسية.

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شراكة عقارية استراتيجية مع Vornado Realty Trust

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Alexander's, Inc شراكة مشروع مشترك مع Vornado Realty Trust، تمتلك 32.0٪ من عقار 731 Lexington Avenue في مانهاتن، والذي تبلغ قيمته حوالي 425 مليون دولار.

تفاصيل الشراكة	تفاصيل
نسبة الملكية	32.0%
موقع العقار	731 شارع ليكسينغتون، مانهاتن
تقييم الممتلكات	425 مليون دولار

مستأجري التجزئة

يشمل مستأجرو التجزئة الرئيسيون في عقارات Alexander's, Inc. ما يلي:

• تي جي ماكس
• أفضل شراء
• السلع المنزلية

المستأجر	تفاصيل عقد الإيجار	معدل الإشغال
تي جي ماكس	إيجار طويل الأجل	98%
أفضل شراء	اتفاقية متعددة السنوات	95%
السلع المنزلية	تمديد مدة الإيجار	97%

المؤسسات المالية

تتعاون شركة Alexander's, Inc. مع العديد من المؤسسات المالية لتمويل العقارات والاستثمار.

المؤسسة المالية	نوع التمويل	المبلغ
جي بي مورجان تشيس	إعادة تمويل الممتلكات	250 مليون دولار
ويلز فارجو	قرض الاستثمار	175 مليون دولار

إدارة الممتلكات وصيانتها

يشمل مقدمو خدمات إدارة وصيانة الممتلكات ما يلي:

• مجموعة سي بي آر إي
• جيه إل إل (جونز لانج لاسال)
• كوشمان & ويكفيلد

السلطات البلدية وتقسيم المناطق

تحافظ شركة Alexander's, Inc. على الالتزام والتعاون مع السلطات البلدية المحلية في مدينة نيويورك.

السلطة	نوع التفاعل	حالة الامتثال
إدارة المباني في مدينة نيويورك	تصاريح تقسيم المناطق	متوافقة تماما
مجلس مجتمع مانهاتن	موافقات التطوير	المشاركة النشطة

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من عام 2024، ركزت شركة Alexander's, Inc. على عمليات الاستحواذ على العقارات الإستراتيجية بما يلي profile:

متري	القيمة
إجمالي محفظة العقارات	26 عقار
إجمالي الاستثمار في الاستحواذ	1.2 مليار دولار
متوسط قيمة العقار	46.2 مليون دولار

تأجير العقارات التجارية والتجزئة

تظهر أنشطة التأجير الخصائص التالية:

• معدل الإشغال: 92.4%
• إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 3.1 مليون قدم مربع
• متوسط سعر الإيجار: 45.30 دولارًا للقدم المربع

إدارة الممتلكات وصيانتها

مقياس الإدارة	الإنفاق السنوي
مصاريف الصيانة	22.6 مليون دولار
إدارة الممتلكات النفقات العامة	8.3 مليون دولار

الاستثمار وتحسين الأصول

مقاييس الاستثمار الرئيسية:

• إجمالي قيمة المحفظة الاستثمارية: 1.8 مليار دولار
• العائد السنوي على الاستثمار: 7.2%
• معدل إعادة استثمار رأس المال: 18.5%

إدارة علاقات المستأجرين

مقياس مشاركة المستأجر	الأداء
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	87.6%
متوسط مدة الإيجار للمستأجر	5.3 سنة

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية عالية القيمة

إجمالي قيمة المحفظة العقارية: 535.6 مليون دولار (اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023)

موقع العقار	إجمالي اللقطات المربعة	معدل الإشغال
منطقة متروبوليتان نيويورك	1,023,450 قدم مربع	93.5%

رأس المال المالي والقدرات الاستثمارية

إجمالي القيمة السوقية: 312.7 مليون دولار

• النقد وما في حكمه: 42.3 مليون دولار
• إجمالي الأصول: 687.9 مليون دولار
• نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 0.65

الخبرة الإدارية والعقارية

المنصب التنفيذي	سنوات من الخبرة
الرئيس التنفيذي ستيفن فيشلر	28 سنة
المدير المالي ليونارد بلوم	22 سنة

مواقع العقارات الاستراتيجية

التوزيع الجغرافي

• مانهاتن: 45% من المحفظة
• بروكلين: 30% من المحفظة
• كوينز: 25% من المحفظة

مزيج المستأجر واتفاقيات الإيجار

نوع المستأجر	نسبة المحفظة	متوسط مدة الإيجار
البيع بالتجزئة	35%	7.2 سنة
مكتب	45%	8.5 سنة
سكني	20%	5.7 سنة

شركة Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مواقع العقارات التجارية والتجزئة المتميزة

تمتلك شركة Alexander's, Inc. 4 عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في المواقع الحضرية الرئيسية، خاصة في المنطقة الحضرية لمدينة نيويورك.

الموقع	نوع العقار	لقطات مربعة
بورو بارك، بروكلين	التجزئة / السكنية	422,000 قدم مربع
شارع ليكسينغتون، مانهاتن	تجاري	336,000 قدم مربع
كوينز	متعدد الاستخدامات	298,000 قدم مربع
نيو جيرسي	تجاري	344,000 قدم مربع

دخل مستقر من خلال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أفاد ألكسندر بما يلي:

• معدل الإشغال: 95.7%
• متوسط مدة الإيجار: 7.3 سنوات
• دخل الإيجار: 76.4 مليون دولار سنوياً

إدارة وصيانة الممتلكات بجودة عالية

بلغ إجمالي الاستثمار في صيانة الممتلكات وترقيتها 12.3 مليون دولار في عام 2023، مع ضمان ظروف الملكية المتميزة.

الاستثمارات العقارية الحضرية الاستراتيجية

مقياس الاستثمار	2023 القيمة
إجمالي قيمة العقار	1.89 مليار دولار
صافي الدخل التشغيلي	64.2 مليون دولار
الأموال من العمليات (FFO)	52.7 مليون دولار

عوائد جذابة للمساهمين والمستثمرين

• عائد الأرباح: 4.6%
• إجمالي عائد المساهمين عام 2023: 8.3%
• القيمة السوقية: 1.2 مليار دولار

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ شركة Alexander's, Inc. بـ 97 اتفاقية إيجار تجاري وتجزئة بمتوسط مدة إيجار تبلغ 7.3 سنوات. ويدر إجمالي محفظة الإيجار 42.3 مليون دولار من إيرادات الإيجار السنوية.

نوع الإيجار	عدد المستأجرين	متوسط مدة الإيجار
البيع بالتجزئة	68	6.8 سنة
تجاري	29	8.2 سنة

خدمات إدارة الممتلكات الشخصية

يقدم فريق إدارة العقارات المخصص خدمات مخصصة للمستأجرين. تشمل المحفظة الحالية:

• الخط الساخن لدعم المستأجرين على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• مراجعات ربع سنوية لأداء العقارات
• جدولة الصيانة المخصصة
• بوابة المستأجر الرقمية مع التواصل في الوقت الحقيقي

التواصل المنتظم وإشراك المستأجر

مقاييس الاتصال لعام 2023:

قناة الاتصال	التردد	معدل المشاركة
النشرة الإخبارية الرقمية	شهريا	معدل الفتح 87%
استبيانات رضا المستأجرين	ربع سنوية	معدل الاستجابة 92%

الصيانة والدعم سريع الاستجابة

مؤشرات أداء الصيانة لعام 2023:

• متوسط زمن الاستجابة: 2.4 ساعة
• معدل حل طلبات الصيانة: 97.6%
• إجمالي نفقات الصيانة: 3.7 مليون دولار

شروط الإيجار والتفاوض المرنة

مقاييس مرونة الإيجار لعام 2023:

نوع تعديل عقد الإيجار	عدد التعديلات	النسبة من إجمالي الإيجارات
تمديد المدة	22	22.7%
تعديل المساحة	15	15.5%
إعادة التفاوض على الإيجار	11	11.3%

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر وإدارة الممتلكات

تحتفظ شركة Alexander's, Inc. بـ 17 متخصصًا في التأجير المباشر اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. إجمالي عدد موظفي فريق المبيعات المباشرة: 22 متخصصًا يغطون عقارات البيع بالتجزئة والتجارية.

شبكات الوساطة العقارية

شبكة الوساطة	الشراكات النشطة	منطقة التغطية
مجموعة سي بي آر إي	5 اتفاقيات شراكة نشطة	منطقة نيويورك الحضرية
جيه إل إل	3 اتفاقيات شراكة نشطة	شمال شرق الولايات المتحدة

موقع الشركة وقوائم العقارات على الإنترنت

حركة مرور الموقع الإلكتروني: 124.567 زائرًا فريدًا في عام 2023. قوائم العقارات عبر الإنترنت: 42 عقارًا تجاريًا وتجزئة حاليًا.

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

• ICSC RECon: 3 مشاركات في المؤتمر السنوي
• اجتماع الربيع لـ ULI: حدثان للتواصل
• إجمالي الإنفاق على أحداث الصناعة: 187000 دولار في عام 2023

منصات علاقات المستثمرين الماليين

تشمل قنوات التواصل مع المستثمرين ما يلي:

• البث الشبكي للأرباح ربع السنوية
• الاجتماع السنوي للمساهمين
• منصة الملفات SEC EDGAR
• قسم موقع علاقات المستثمرين على الويب الذي يستقبل 45,672 زائرًا سنويًا فريدًا

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية والإقليمية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم شركة Alexander's, Inc. 12 سلسلة بيع بالتجزئة وطنية كبرى، مع إجمالي إشغال لمستأجري التجزئة بنسبة 78.4% عبر عقاراتها. يبلغ متوسط ​​قيمة الإيجار لمستأجري التجزئة الوطنيين 42.50 دولارًا للقدم المربع سنويًا.

فئة سلسلة البيع بالتجزئة	عدد المستأجرين	معدل الإشغال
كبار تجار التجزئة الوطنيين	7	62%
سلاسل البيع بالتجزئة الإقليمية	5	16.4%

مستأجري المكاتب التجارية

تضم محفظة مستأجري المكاتب التجارية 18 مستأجرًا نشطًا، مع إجمالي إشغال المساحات المكتبية بنسبة 85.6%. متوسط ​​سعر إيجار المكاتب هو 35.75 دولارًا للقدم المربع.

• مستأجرو مكاتب الشركة: 9
• مستأجرو المكاتب التجارية الصغيرة: 9
• إجمالي المساحة التجارية: 425.000 قدم مربع

الشركات الصغيرة والمتوسطة

تستهدف شركة Alexander 35 شركة صغيرة ومتوسطة الحجم عبر محفظتها العقارية، وهو ما يمثل 22.3% من إجمالي مزيج المستأجرين. متوسط ​​سعر الإيجار لهذه الشركات هو 28.60 دولارًا للقدم المربع.

المستثمرين العقاريين المؤسسيين

يبلغ إجمالي شراكات المستثمرين المؤسسيين 6، بقيمة استثمارية مجمعة تبلغ 287.5 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من ديسمبر 2023. وتشمل محفظة الاستثمار صناديق التقاعد وصناديق الاستثمار العقاري وشركات الأسهم الخاصة.

نوع المستثمر	عدد المستثمرين	إجمالي قيمة الاستثمار
صناديق التقاعد	3	142.3 مليون دولار
صناديق الاستثمار العقارية	2	95.6 مليون دولار
الأسهم الخاصة	1	49.6 مليون دولار

مؤسسات الأعمال المحلية والإقليمية

يتألف قطاع المستأجرين من الشركات المحلية من 42 مؤسسة تمثل 15.7% من إجمالي محفظة المستأجرين. متوسط ​​سعر الإيجار للشركات المحلية هو 26.40 دولارًا للقدم المربع.

• الشركات المحلية: 28
• الشركات الإقليمية: 14
• إجمالي المساحة التجارية المحلية/الإقليمية: 312,000 قدم مربع

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

بالنسبة للسنة المالية 2023، أبلغت شركة Alexander's, Inc. عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 87.4 مليون دولار. وبلغت مصاريف التطوير العقاري للشركة حوالي 42.6 مليون دولار خلال نفس الفترة.

حيازة الأراضي

تكاليف البناء

المعمارية والتصميم

فئة النفقات	المبلغ ($)
53,200,000
34,200,000
5,600,000

تكاليف الصيانة والتجديد

خصصت شركة Alexander's, Inc. مبلغ 22.3 مليون دولار لصيانة الممتلكات وتجديدها في عام 2023.

• الصيانة الروتينية: 12.7 مليون دولار
• التجديدات الكبرى: 9.6 مليون دولار

إدارة الممتلكات والنفقات التشغيلية

وصلت النفقات التشغيلية للشركة إلى 18.5 مليون دولار في عام 2023.

النفقات التشغيلية	المبلغ ($)
رواتب الموظفين	10,200,000
البنية التحتية التكنولوجية	3,700,000
التكاليف الإدارية	4,600,000

ضريبة الأملاك والتأمين

بلغ إجمالي ضريبة الأملاك ونفقات التأمين لشركة Alexander's, Inc. 15.9 مليون دولار في عام 2023.

• ضريبة الأملاك: 11.4 مليون دولار
• أقساط التأمين: 4.5 مليون دولار

مصاريف التسويق وجذب المستأجرين

بلغ إجمالي نفقات التسويق 6.2 مليون دولار لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم في عام 2023.

قناة التسويق	التكلفة ($)
التسويق الرقمي	2,800,000
الطباعة ووسائل الإعلام التقليدية	1,600,000
عمولات التأجير	1,800,000

Alexander's, Inc. (ALX) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل إيجار العقارات التجارية والتجزئة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Alexander's, Inc. عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 94.3 مليون دولار أمريكي، مع تفاصيلها على النحو التالي:

نوع العقار	دخل الإيجار السنوي	معدل الإشغال
العقارات التجارية	62.7 مليون دولار	92.5%
خصائص البيع بالتجزئة	31.6 مليون دولار	88.3%

تقدير قيمة العقار

تقييم المحفظة العقارية في 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي قيمة المحفظة العقارية: 1.42 مليار دولار
• معدل التقدير على أساس سنوي: 6.2%
• مكاسب التقدير غير المحققة: 83.4 مليون دولار

تصاعد معدلات الإيجار

زيادات أسعار الإيجار للفترة 2023-2024:

فئة العقار	متوسط الزيادة السنوية في الإيجار
المساحات التجارية	3.7%
مساحات البيع بالتجزئة	2.9%

رسوم تحسين المستأجر والتأجير

الإيرادات المتعلقة بالمستأجر لعام 2023:

• إجمالي رسوم تحسين المستأجر: 4.2 مليون دولار
• إيرادات عمولة التأجير: 3.7 مليون دولار
• متوسط الرسوم لكل معاملة إيجار: 127,500 دولار

عوائد الاستثمار العقاري

مقاييس أداء الاستثمار:

مقياس الاستثمار	2023 القيمة
الأموال من العمليات (FFO)	112.6 مليون دولار
تعديل FFO	118.3 مليون دولار
صافي الدخل التشغيلي (NOI)	89.5 مليون دولار

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why investors value Alexander's, Inc. (ALX) assets, which are fundamentally about location and lease security in the New York City market. The value proposition centers on owning irreplaceable, high-quality real estate that generates reliable income.

Stable, high-occupancy commercial space in high-demand NYC submarkets is the foundation of the business. Alexander's, Inc. focuses its entire portfolio on the greater New York City metropolitan area, which is a market known for its high barriers to entry and premium rental rates. This focus provides a competitive edge in attracting and retaining top-tier tenants.

The strength of the tenant base directly translates into predictable, long-term cash flow from robust anchor tenant leases. This stability is what allows Alexander's, Inc. to maintain its consistent capital returns to shareholders.

Here's a look at the occupancy metrics as of the latest filing:

Property Type	Occupancy Rate (as of Sep 30, 2025)	Key Portfolio Metric
Commercial Space	94.9%	Lease extension for Bloomberg, L.P. until 2040
Residential Space	97.1%	Represents a portion of The Alexander apartment tower

The commitment to shareholder value is underscored by the dividend policy, which signals management's confidence in this long-term cash flow, even when quarterly net income fluctuates. For instance, the Board declared a regular quarterly dividend of $4.50 per share throughout 2025.

The key components defining the value proposition are:

• High Commercial Occupancy: 94.9% as of September 30, 2025.
• High Residential Occupancy: 97.1% as of September 30, 2025.
• Anchor Tenant Security: Bloomberg, L.P. accounts for approximately 61% of rental revenues.
• Portfolio Concentration: Five properties located in prime New York City locations.

The company's operational performance, as measured by Funds From Operations (FFO) for the nine months ended September 30, 2025, was $50.5 million, which is the metric most directly tied to the ability to service debt and maintain that reliable dividend payout. The high occupancy rates across both segments defintely support this FFO generation.

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Alexander's, Inc. (ALX) manages the people who pay them rent and the people who own their stock. It's a model heavily weighted toward a few key relationships, which is typical for a Real Estate Investment Trust (REIT) with a concentrated, high-value portfolio in the New York metropolitan area. The customer relationship strategy splits clearly between the anchor corporate client and the rest of the smaller commercial and residential base.

Direct, long-term relationship management with major corporate tenants

The relationship with the largest corporate tenant defines a significant part of Alexander's, Inc.'s customer management strategy. This is about securing decades-long commitments in prime Manhattan office space. For instance, Bloomberg L.P. is the anchor tenant, and this relationship is paramount; they accounted for approximately 60% of rental revenues for the first nine months of 2025. This concentration demands a high-touch, direct management approach. The lease extension with Bloomberg L.P. at 731 Lexington Avenue runs through 2040, with the announced 11-year extension beginning in 2029. This single tenant occupies all 946,815 square feet of office space in that tower. The management focus here is on asset quality and partnership longevity, not volume of customers. The company owns five properties in New York City, but the relationship with this one tenant drives a huge portion of the top line.

Here's a quick comparison of that concentration versus the broader portfolio health as of September 30, 2025:

Metric	Value	Tenant Group Focus
Bloomberg L.P. Rental Revenue Share (9M 2025)	60%	Major Corporate Tenant
Commercial Occupancy Rate	94.9%	Smaller Commercial Tenants
Residential Occupancy Rate	97.1%	Residential Tenants
Total Debt (as of June 30, 2025)	$1.101 billion	Financial Stakeholders

Standardized property management for smaller commercial and residential tenants

For the remaining customer base, the relationship shifts to standardized, efficient property management, which is often handled by Vornado Realty Trust under their management agreements. This covers the residential component, which includes The Alexander apartment tower with 312 units aggregating 255,000 square feet. The occupancy for this segment was strong at 97.1% as of September 30, 2025. The smaller commercial spaces also maintain high occupancy, reported at 94.9% on the same date. The management here is about maintaining high standards across the portfolio, which includes the Rego Center I & II retail spaces. The strategy relies on the prime nature of the New York City assets to keep these smaller units filled without needing the same level of bespoke relationship management as the anchor office tenant.

Investor relations focused on dividend stability and FFO performance

Investor relations for Alexander's, Inc. center on delivering consistent shareholder returns, which is a legal requirement for a REIT. The focus is on the stability of the dividend and the underlying cash flow metric, Funds From Operations (FFO). The company declared a regular quarterly dividend of $4.50 per share in October 2025, leading to an annual dividend of $18.00 per share. This results in a current dividend yield of approximately 8.48%. The FFO metric, which is key for REIT valuation, was $50.5 million for the nine months ended September 30, 2025, translating to $9.84 per diluted share. For the third quarter alone, FFO was $14.9 million, or $2.91 per diluted share. However, you should note the payout ratio is high, reported at 129% or 252.11%, indicating the dividend is currently supported by more than just the current period's net income or FFO, which is a point of focus for analysts. The trailing twelve-month revenue as of September 30, 2025, was $215.84 million.

The investor communication highlights these figures:

• Next dividend payment date: November 28, 2025.
• Q3 2025 Net Income: $6.0 million, or $1.16 per diluted share.
• Nine Months 2025 Net Income: $24.4 million, or $4.75 per diluted share.
• The company reported an immediate liquidity of $3 billion, including undrawn credit lines, as of Q1 2025.

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Alexander's, Inc. gets its product-prime New York metropolitan area real estate space-to its customers, which is a very direct, asset-heavy approach.

Direct leasing and management teams via Vornado Realty Trust

Alexander's, Inc. uses an external management structure, meaning all day-to-day operations, including leasing, tenant relations, and property maintenance, are handled by Vornado Realty Trust, which is the manager. This channel is critical because Vornado Realty Trust develops, manages, and leases the premier assets. Vornado Realty Trust also holds a significant ownership stake, approximately 32.4%, in Alexander's, Inc. This relationship is the primary distribution and service channel for securing tenants.

The leasing focus is on securing long-term agreements, which is evident in the recent extension with Bloomberg L.P. for its global headquarters at 731 Lexington Avenue through 2040. This single tenant relationship is a massive channel component, accounting for approximately 60% of rental revenues for the nine months ended September 30, 2025.

Here's a look at the operational structure that channels management services:

• Management Provider: Vornado Realty Trust
• Services Provided: Property maintenance, leasing activities, tenant relations, financial administration
• Key Tenant Relationship: Bloomberg L.P. at 731 Lexington Avenue (946,815 square feet of office space)

Direct ownership and operation of all properties

Alexander's, Inc. directly owns its real estate assets, which are the core of its business. The company's portfolio is concentrated entirely in the New York City metropolitan area. The operational channel is direct ownership, meaning the company holds the title to the physical assets that generate revenue.

As of late 2025, the portfolio consists of five key properties, though some filings reference six total locations. The core assets channeled to the market include:

Property Component	Location Detail	Key Metric / Status
731 Lexington Avenue	Office and Retail	Generated revenue of $153,298,000 in the year ended December 31, 2024 (approx. 68% of rental revenues)
Rego Center Complex	Retail (Rego Park I & II)	Part of the five-property portfolio
The Alexander Apartment Tower	Residential	Contains 312 units aggregating 255,000 square feet
Flushing Property	Retail	One of the five owned properties

The occupancy rates as of September 30, 2025, show how effectively these physical assets are channeled to tenants:

• Commercial Occupancy Rate: 94.9%
• Residential Occupancy Rate: 97.1%

Investor relations website and SEC filings for financial communication

The channel for communicating financial performance and governance to shareholders is primarily digital and regulatory. Alexander's, Inc. uses its official website and mandatory SEC filings to distribute information. For instance, the third quarter Form 10-Q for the period ended September 30, 2025, was filed on November 3, 2025. The company declared a regular quarterly dividend of $4.50 per share in October 2025.

Financial updates are delivered through these formal channels, often coinciding with Vornado Realty Trust's investor communications, since Vornado hosts the earnings call webcast. The TTM revenue as of September 30, 2025, stood at $215.84 million, and Q3 2025 net income was $6.0 million.

Key investor communication touchpoints include:

• SEC Filings: Quarterly Form 10-Q submissions (e.g., Q3 2025 filed November 3, 2025)
• Earnings Webcast: Hosted on Vornado's website (www.vno.com) in the Investor Relations section
• Dividend Communication: Regular announcements, such as the $4.50 per share declaration in October 2025
• Key Metric Reporting: Funds From Operations (FFO) for Q3 2025 was reported at $14.9 million

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Alexander's, Inc.'s business, which is heavily concentrated on securing and maintaining relationships with a small number of high-quality, long-term tenants in premier New York City locations. This focus defines the entire structure of the company's customer base.

The primary customer segment is large, high-profile corporate tenants. The most significant of these is Bloomberg L.P., which anchors the flagship 731 Lexington Avenue property. This relationship is secured by a lease extension agreed upon in May 2024, running through February 2040, covering approximately 947,000 square feet. This long-term commitment provides a substantial degree of cash flow predictability for Alexander's, Inc.

The concentration risk here is material, but the security is also high. For the nine months ended September 30, 2025, Bloomberg L.P. accounted for approximately 60% of rental revenues. To be fair, no other single tenant contributed more than 10% of rental revenues during that same nine-month period.

The other key segments involve the mixed-use components of the portfolio, which includes retail and residential operations. The portfolio itself consists of five properties totaling 2,455,000 square feet as of September 30, 2025.

Here's a quick look at the occupancy across the commercial and residential parts of the portfolio as of September 30, 2025:

Customer Segment Type	Property Component Example	Occupancy Rate (as of 9/30/2025)	Revenue Impact Note (Q3 2025)
Major Corporate (Office)	731 Lexington Avenue (Bloomberg L.P.)	94.9% (Commercial)	Lease expiration for Home Depot caused a $3,774,000 revenue reduction in Q3 2025.
Retail Tenants	Rego Center I & II	94.9% (Commercial)	New leases at Rego Park II added $1,417,000 in rental revenue for Q3 2025.
Residential Tenants	The Alexander apartment tower	97.1%	Represents the highest occupancy level across the portfolio segments.

The retail tenants operate within mixed-use properties like Rego Center I & II. The residential segment, centered around The Alexander apartment tower, shows very strong demand, maintaining an occupancy rate of 97.1% as of the end of the third quarter of 2025.

You can see the breakdown of the customer base by the type of leasing activity that drives the top line:

• Anchor Corporate Tenant: Bloomberg L.P., representing approximately 60% of rental revenues for the nine months ended September 30, 2025.
• Other Commercial Tenants: No other single tenant exceeded 10% of rental revenues for the nine months ended September 30, 2025.
• Retail Leasing: Tenants in mixed-use properties like Rego Center.
• Residential Leasing: Tenants in The Alexander apartment tower.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Alexander's, Inc. (ALX) is heavily weighted toward property-related expenses, which is typical for a Real Estate Investment Trust (REIT) focused on high-value New York City assets.

High operating expenses are a constant factor, with these costs rising in recent periods. For the three months ended March 31, 2025, operating expenses reached $25.564 million, up from $25.263 million in the prior year's first quarter. This increase was primarily driven by higher real estate taxes. More recently, for the quarter ending September 30, 2025, operating expenses were reported at $26.69 million. This shows a trend of increasing operational overhead you need to track closely. It's a real cost of holding premier Manhattan and Queens real estate.

Financing costs represent another significant component of the cost base, tied directly to the company's substantial debt load. You see significant interest and debt expenses on mortgages payable. For the first quarter of 2025, interest and debt expense was $10.794 million, a notable decrease from $16.234 million in the first quarter of 2024, which was attributed to lower rates and reduced debt levels following refinancing activities. The overall debt level remains high, as mortgages payable totaled $988.021 million as of March 31, 2025. This figure was slightly down from $996,544,000 as of December 31, 2024.

The external management structure with Vornado Realty Trust (VNO) introduces specific, recurring costs related to governance and property upkeep. Alexander's, Inc. incurs management and development fees paid annually to Vornado. The agreements detail these payments, which include:

• An annual management fee of $3,000,000 plus 2% of gross revenue from the Rego Park II shopping center.
• A development fee equal to 6% of development costs, subject to a minimum guaranteed fee of $750,000 per annum.

Because Vornado owns approximately a third of ALX's stock and manages its operations, these fees are a direct transfer of cash to a related party, which is a key structural cost to monitor.

Here's a quick look at some of the key cost-related financial figures from the latest reported periods:

Cost Metric	Period Ended March 31, 2025 (3 Months)	Period Ended September 30, 2025 (Quarter)
Operating Expenses	$25.564 million	$26.69 million
Interest and Debt Expense	$10.794 million	Decreased due to refinancing
Mortgages Payable (Balance Sheet)	$988.021 million (as of March 31, 2025)	Not specified for this date

The reliance on debt financing means that any adverse shifts in the interest rate environment could quickly pressure the interest expense line, even with recent refinancing success. Also, the operating expense growth, fueled by property taxes, is a persistent headwind you can't easily negotiate away.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexander's, Inc. (ALX) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core income drivers for Alexander's, Inc. as of late 2025, and it all circles back to real estate leasing. The primary engine here is the rental income generated from its portfolio of commercial and residential properties in the New York City metropolitan area.

For the three months that ended on September 30, 2025, Alexander's, Inc. reported rental revenues of exactly $53.42 million. That quarter saw a slight dip, partly due to the expiration of the Home Depot lease at 731 Lexington Avenue, which caused a reduction of $3,774,000 in rental revenue for that specific three-month period.

Looking at the longer nine-month period ending September 30, 2025, the rental revenues totaled $159.9 million. This figure shows the overall scale of the core business, though it was down from $170.5 million in the prior year's nine months, again reflecting those lease expirations.

The health of this revenue stream is supported by high occupancy levels across the properties. Here's a quick look at the occupancy rates reported around that time:

• Commercial properties occupancy: 94.9%.
• Residential properties occupancy: 97.1%.

To give you a clearer picture of the concentration within that rental revenue, it's important to note the reliance on key tenants. For the nine months ended September 30, 2025, one major tenant, Bloomberg L.P., accounted for approximately 60% of those rental revenues. No other single tenant represented more than 10% of the rental revenue during that same period.

Alexander's, Inc. also collects minor revenue streams, which typically come from parking operations and various tenant services provided across its properties. While the exact dollar amount for these ancillary services for the nine-month period isn't broken out separately in the latest filings compared to the main rental income, they contribute to the overall top line. Anyway, the vast majority of the income is tied directly to the lease agreements.

Here is a summary of the key reported revenue figures for the relevant periods:

Revenue Metric	Period Ended September 30, 2025	Comparative Data Point
Rental Revenues (Quarterly)	$53.42 million	$55.7 million (Q3 2024)
Rental Revenues (Nine Months)	$159.9 million	$170.5 million (Nine Months 2024)
Major Tenant Contribution (9 Months)	60% of rental revenues (Bloomberg L.P.)	No other tenant over 10%

Finance: draft 13-week cash view by Friday.