|
(CLPR): تحليل SWOT [تم تحديثه في نوفمبر 2025] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Clipper Realty Inc. (CLPR) Bundle
أنت تبحث عن رؤية واضحة لشركة Clipper Realty Inc. (CLPR) في الوقت الحالي، وبصراحة، الصورة مختلطة بشكل واضح. في حين أن محفظتهم السكنية تعد مركزًا قويًا، حيث تتميز بنسبة إشغال تصل إلى 99٪ تقريبًا ونمو في الإيجارات تقريبًا 14% في الربع الثالث من عام 2025 - إجمالي الديون 1,281.2 مليون دولار وصافي خسارة 5.6 مليون دولار هي رياح معاكسة خطيرة. تحليلي، الذي يرتكز على أحدث البيانات المالية للربع الثالث من عام 2025، يحدد بالضبط أين تفوز الشركة وأين تكمن المخاطر المالية، حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) – تحليل SWOT: نقاط القوة
إشغال سكني مرتفع يقارب 99%
أنت تريد أن ترى صندوق استثمار عقاري (REIT) ذو أساس متين، وشركة Clipper Realty Inc. (CLPR) تمتلكه في محفظتها السكنية. وفي الربع الثالث من عام 2025، حافظت عقاراتهم المستقرة على معدل إشغال مرتفع بشكل لا يصدق، حيث بلغ إجمالي الإيجارات 99٪. هذه قوة هائلة لأنها تعني أن التدفق النقدي الخاص بهم يمكن التنبؤ به ومستقر بشكل واضح، حتى مع بعض الرياح المعاكسة التي يواجهونها على الجانب التجاري. عندما تعمل بالقرب من طاقتها الكاملة، يكون لديك قوة تسعير، وهذا بالضبط ما يستخدمونه في سوق مدينة نيويورك الضيق.
تعمل المحفظة المستقرة والكاملة تقريبًا مثل دولاب الموازنة المالي. فهو يبقي الأضواء مضاءة ويغطي الديون، مما يسمح للإدارة بالتركيز على فرص النمو الأعلى.
نمو قوي في الإيجارات: ارتفاع الإيجارات الجديدة بنسبة 14% تقريبًا في الربع الثالث من عام 2025
إن معدل الإشغال المرتفع ليس مجرد مقياس تافه؛ إنه يترجم مباشرة إلى نمو قوي في الإيجارات. في الربع الثالث من عام 2025، تجاوزت عقود الإيجار السكنية الجديدة في شركة Clipper Realty Inc. الإيجارات السابقة بأكثر من 14%. يعد هذا النوع من النمو المكون من رقمين بمثابة قوة هائلة لصافي دخل التشغيل (NOI). بالإضافة إلى ذلك، حتى عمليات التجديد، والتي عادةً ما تكون أقل، شهدت زيادة صحية تزيد عن 6% في جميع العقارات.
فيما يلي حساب سريع حول مدى قوة أداء القطاع السكني في الربع الثالث من عام 2025:
- نمو الإيجار الجديد: >14%
- نمو الإيجارات المتجددة: >6%
- زيادة الإيرادات السكنية (على أساس المتجر نفسه): 9.0%
88% من الديون التشغيلية هي ذات سعر فائدة ثابت بمعدل متوسط 3.87%
في بيئة كانت فيها أسعار الفائدة متقلبة، قامت شركة Clipper Realty Inc. بعمل ذكي بعزل جزء كبير من ديونها التشغيلية عن تقلبات السوق. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2025، فإن 88% من ديونها التشغيلية هي ذات سعر فائدة ثابت. وهذه آلية دفاعية حاسمة ضد ارتفاع تكاليف الاقتراض.
متوسط سعر الفائدة على هذا الدين ذو السعر الثابت منخفض بشكل لا يصدق وفقًا لمعايير اليوم، حيث يبلغ 3.87٪ فقط. تمنحهم تكلفة رأس المال المنخفضة والمقفلة هذه ميزة تنافسية كبيرة على أقرانهم الذين قد يكون لديهم المزيد من التعرض لأسعار الفائدة المتغيرة أو الذين يعيدون التمويل بأسعار السوق الحالية الأعلى. ويبلغ متوسط مدة هذا الدين أيضًا 3.7 سنوات، مما يمنحهم مسارًا واضحًا قبل أن يشعروا بالقلق بشأن جدار الاستحقاق الكبير.
| مقياس الدين (الربع الثالث 2025) | القيمة | ضمنا |
|---|---|---|
| الديون التشغيلية ذات السعر الثابت | 88% | حماية عالية ضد تقلبات أسعار الفائدة. |
| متوسط سعر الفائدة الثابت | 3.87% | انخفاض تكلفة رأس المال بالنسبة لغالبية الديون. |
| متوسط المدة | 3.7 سنة | تكاليف خدمة الدين المتوقعة حتى عام 2029 |
تم تأجير 60% من مشروع New Prospect House، مما يضيف إيرادات
ويعد التأجير الأولي الناجح لمشروعهم الجديد، Prospect House الواقع في 953 Dean Street في بروكلين، علامة واضحة على قوة التنفيذ. تم طرح هذا العقار عبر الإنترنت فقط في أغسطس 2025، ولكن تم بالفعل تأجير ما يقرب من 60٪ منه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2025. وهذا سريع بالنسبة للتطوير الجديد.
بدأ هذا الأصل الجديد في المساهمة في التدفق النقدي على الفور. تعتبر إيجارات السوق الحرة قوية، حيث تفيد التقارير أنها تزيد عن 88 دولارًا للقدم، مما يشير إلى جودة الأصول والطلب في هذا السوق الفرعي. يعد هذا التأجير الناجح بمثابة فوز ملموس، حيث يساعد في تعويض بعض تحديات الإيرادات التي شاهدوها من الجانب التجاري، مثل إنهاء عقد الإيجار في 250 Livingston Street. سيكون تحقيق الاستقرار في هذا المبنى الجديد محركًا رئيسيًا لأرباح عام 2026.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - تحليل SWOT: نقاط الضعف
ارتفاع إجمالي الديون إلى 1.27 مليار دولار حتى 30 سبتمبر 2025
أنت تنظر إلى خطر بالغ الأهمية هنا: الرافعة المالية لشركة Clipper Realty Inc. (CLPR). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي سندات الدفع للشركة حوالي 1.27 مليار دولار. وهذا عبء ديون هائل، خاصة بالنسبة لشركة أصولها هي في المقام الأول عقارات غير سائلة في مدينة نيويورك. إن نسبة الدين إلى حقوق الملكية المرتفعة، وهي نسبة سلبية، تجعل من الصعب بالتأكيد تأمين تمويل جديد بأسعار مناسبة. وفي السياق، بلغ إجمالي الأصول حوالي 1.24 مليار دولار فقط في نفس الوقت، مما يعني أن الالتزامات تفوق الأصول بشكل أساسي. هذا ليس مجرد رقم. إنه عائق أمام النمو المستقبلي والمرونة التشغيلية. نظرة واحدة سريعة تخبرك أن هذه الميزانية العمومية متوترة.
يعرض هيكل الديون أيضًا مخاطر الاستحقاق على المدى القريب التي تحتاج إلى تتبعها. ومن المقرر أن يحين موعد استحقاق أجزاء كبيرة من هذا الدين في السنوات القليلة المقبلة.
- 80.4 مليون دولار باقي الديون المستحقة في عام 2025.
- 149.9 مليون دولار المقررة في عام 2027.
- 416.6 مليون دولار المقررة في عام 2028.
سجلت خسارة صافية قدرها 5.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025
وسجلت الشركة صافي خسارة قدرها 5.6 مليون دولار للربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2025. وتعد هذه قفزة كبيرة من صافي الخسارة البالغة 1.1 مليون دولار التي تم الإبلاغ عنها في الربع المقارن من عام 2024، مما يظهر تدهورًا واضحًا في أداء صافي الأرباح على أساس سنوي. وكانت الخسارة الأكبر مدفوعة جزئياً بالتحديات التشغيلية في عقارات محددة، بما في ذلك العقار التجاري 250 ليفينغستون ستريت ومرحلة تأجير Prospect House الجديدة.
إليك الحساب السريع لصافي الخسارة الفصلية:
| متري | الربع الثالث 2025 (بالملايين) | الربع الثالث 2024 (بالملايين) | التغيير (السنوي) |
|---|---|---|---|
| صافي الخسارة | $5.6 | $1.1 | 4.5 مليون دولار زيادة في الخسائر |
وما يخفيه هذا التقدير هو صافي الخسارة خلال تسعة أشهر، والتي كانت مذهلة 41.1 مليون دولار، تأثرت بشدة بخسارة انخفاض القيمة لمرة واحدة بقيمة 33.8 مليون دولار تتعلق ببيع العقار الواقع في 10 West 65th Street في مايو 2025.
حقوق الملكية السلبية في الميزانية العمومية، الرياح المعاكسة للتمويل
تواصل شركة Clipper Realty Inc. العمل بحقوق المساهمين السلبية، وهو ما يمثل علامة حمراء رئيسية للمستثمرين والمقرضين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، تم الإبلاغ عن حقوق المساهمين بحوالي - 65.8 مليون دولار. تعني هذه الأسهم السلبية أن إجمالي التزامات الشركة أكبر من إجمالي أصولها، وهو وضع أكثر خطورة من مجرد ارتفاع مستوى الديون.
تترجم هذه المشكلة الهيكلية مباشرة إلى قيمة دفترية سلبية للسهم الواحد -$1.55، مما يجعل التقييم التقليدي للسعر إلى الكتاب مستحيلاً. وهذا يمثل رياحًا تمويلية معاكسة واضحة، حيث غالبًا ما يُنظر إلى الشركات ذات الأسهم السلبية على أنها أكثر خطورة، مما قد يحد من قدرتها على الحصول على رأس المال المستقبلي بأسعار تنافسية.
انخفضت الإيرادات التجارية بمقدار 1.8 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025
تلقى القطاع التجاري للشركة ضربة كبيرة في الربع الثالث من عام 2025. وانخفض دخل الإيجار التجاري بنسبة 1.8 مليون دولار مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ويعود هذا الانخفاض في المقام الأول إلى إنهاء عقد إيجار مدينة نيويورك للعقار الواقع في 250 ليفينغستون ستريت في منتصف أغسطس 2025.
تعتبر خسارة هذا المستأجر بمثابة صدمة كبيرة للإيرادات. وتتوقع الشركة الآن أن تخسر تقريبًا 16 مليون دولار سنويًا في إيرادات الإيجار المجمعة وضريبة الأملاك / تعويضات صيانة المنطقة المشتركة حتى يتم تأمين مستأجر جديد. هذا العقار شاغر حاليًا، والأهم من ذلك، أنه غير قادر على تمويل خدمة ديونه الخاصة، مما يزيد الضغط على الوضع العام للتدفق النقدي.
| دخل الإيجار التجاري | الربع الثالث 2025 (بالآلاف) | الربع الثالث 2024 (بالآلاف) | إنقاص |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار التجاري | $7,925 | $9,773 | 1,848 ألف دولار |
إن الانخفاض البالغ 1.8 مليون دولار هو نتيجة مباشرة لخسارة مستأجر كبير في مدينة نيويورك ويسلط الضوء على مخاطر التركيز في المحفظة التجارية.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) - تحليل SWOT: الفرص
أنت تبحث عن فرص واضحة على المدى القريب يمكنها تعويض الرياح التجارية المعاكسة الأخيرة والاستفادة من القوة الأساسية لشركة Clipper Realty Inc. (CLPR) في السوق السكنية بمدينة نيويورك. ويأتي أكبر جانب إيجابي لشركة CLPR في الوقت الحالي من تنفيذ ثلاثة مشاريع محددة عالية القيمة لتحقيق الاستقرار ــ التطوير الجديد، والمساحة التجارية الشاغرة، والصفقة الضريبية طويلة الأجل ــ وكلها يتم وضعها على خلفية المعروض من المساكن المقيد بشدة في مدينة نيويورك.
إليك الحساب السريع: يمثل استقرار Prospect House الجديد وإعادة استئجار 250 Livingston Street وحده عامل تأرجح مهم، نظرًا لأن الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للربع الثالث من عام 2025 بلغت 5.6 مليون دولار، وهو انخفاض من 7.8 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024، ويرجع ذلك جزئيًا إلى إنهاء عقد الإيجار وتكاليف الإيجار الأولية. النجاح هنا سوف يحرك الإبرة بالتأكيد.
أعد استئجار المساحة التجارية الشاغرة في 250 Livingston Street
أدى إنهاء عقد إيجار مدينة نيويورك في 250 شارع ليفينغستون في منتصف أغسطس 2025 إلى خلق عائق مالي قصير المدى. انخفضت الإيرادات التجارية بمقدار 1.8 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025 بسبب هذا المنصب الشاغر. وتتمثل الفرصة في إعادة استئجار هذه المساحة بسرعة، ومن الأفضل أن يكون ذلك مع مستأجر من القطاع الخاص بعقد إيجار طويل الأجل، لاستعادة التدفق النقدي السابق وربما تجاوزه.
تجري الإدارة بنشاط مفاوضات لإعادة كلا من 250 و141 Livingston Street إلى وضع التدفق النقدي. في حين أن سوق المكاتب في مدينة نيويورك لا يزال يمثل تحديًا، فإن موقع وسط مدينة بروكلين يعد مركزًا كثيفًا وغنيًا بالعبور. سيؤدي تأمين مستأجر رئيسي جديد إلى عكس الانخفاض الأخير في صافي الدخل التشغيلي (NOI) على الفور، والذي انخفض إلى 20.8 مليون دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2025 من 21.8 مليون دولار أمريكي في فترة العام السابق، وهو انخفاض يُعزى جزئيًا إلى هذه الوظيفة الشاغرة المحددة.
الاستفادة من المعروض السكني المحدود في مدينة نيويورك
تعد المحفظة السكنية الأساسية للشركة أصولًا قوية وعالية الأداء تستفيد بشكل مباشر من نقص المساكن في المدينة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، تعمل العقارات السكنية التابعة لشركة Clipper Realty بكامل طاقتها تقريبًا، مع نسبة إشغال إجمالية تبلغ حوالي 99%. يسمح هذا السوق الضيق للشركة بدفع الإيجارات بقوة.
وتجاوزت عقود الإيجار السكنية الجديدة الموقعة في الربع الثالث من عام 2025 الإيجارات السابقة بأكثر من 14% في جميع أنحاء المحفظة، مع ارتفاع عمليات التجديد بنحو 5% إلى 6%. هذه القوة التسعيرية القوية هي نتيجة مباشرة لمحدودية المعروض من المساكن، حيث يتراوح معدل الشواغر على مستوى المترو حول 2.8٪ إلى 3.0٪ في منتصف عام 2025، وهو أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ حوالي 8٪. وتتمثل الفرصة في الحفاظ على استراتيجية التسعير العدوانية هذه واستخدام الإيجارات المرتفعة بشكل قياسي لتحفيز المزيد من عمليات الاستحواذ أو تحسينات رأس المال.
- المحافظة على نسبة إشغال سكني تصل إلى 99%.
- احصل على 14% + زيادات في الإيجار على عقود الإيجار الجديدة.
- استفد من معدل الشواغر المنخفض في مدينة نيويورك والذي يتراوح بين 2.8% و3.0%.
تأجير كامل لـ Prospect House لتحقيق الاستقرار في دخل الأصول الجديد
يعد مبنى Prospect House الذي تم الانتهاء منه حديثًا في 953 Dean Street في بروكلين مصدرًا رئيسيًا للنمو على المدى القريب. بدأ العقار عملياته في أغسطس 2025 وهو حاليًا مؤجر بنسبة 60٪ تقريبًا. تمثل مرحلة التأجير الأولية عائقًا مؤقتًا على النتائج المالية، كما يتضح من نتائج الربع الثالث من عام 2025 التي شهدت زيادة في النفقات على الإيرادات للأصل الجديد.
يعد التأجير الكامل طريقًا واضحًا لتعزيز NOI وAFFO. يحقق العقار طلبًا قويًا، حيث تزيد إيجارات السوق الحرة عن 88 دولارًا للقدم المربع. سيؤدي تحقيق الاستقرار (عادةً إشغال بنسبة 90-95٪) إلى تحويل الأصل من مركز تكلفة إلى مساهم كبير في التدفق النقدي، مما يوفر دفعة واضحة وقابلة للقياس للأداء المالي العام للشركة في السنة المالية 2026.
| Asset | الحالة (الربع الثالث 2025) | المقياس الرئيسي | فرصة |
|---|---|---|---|
| بروسبكت هاوس | تقريبا 60% مؤجرة | الايجارات > 88 دولارًا للقدم المربع | تحقيق التأجير الكامل لتحقيق الاستقرار وتعزيز AFFO. |
| 250 شارع ليفينجستون | شاغر (منذ أغسطس 2025) | خسارة الإيرادات في الربع الثالث من عام 2025: 1.8 مليون دولار | تأمين المستأجر الرئيسي الجديد لاستعادة الإيرادات التجارية. |
تعزيز محتمل لـ NOI من اتفاقية المادة 11 من Flatbush Gardens
تعد الاتفاقية التنظيمية لمدة 40 عامًا بموجب المادة الحادية عشرة من قانون تمويل الإسكان الخاص لعقار فلاتبوش جاردنز المكون من 2500 وحدة، والتي تم تأمينها في يوليو 2023، ميزة هيكلية طويلة الأجل. وتتلخص الفائدة الرئيسية في التخفيض الكامل للضرائب العقارية لمدة أربعين عاما، وهو ما يوفر توفيرا هائلا ويمكن التنبؤ به في النفقات.
وفي المقابل، التزمت الشركة بخطة تحسين رأس المال لمدة ثلاث سنوات تصل إلى حوالي 27 مليون دولار. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم إنفاق ما يقرب من 10.9 مليون دولار على هذه التحسينات. تكمن الفرصة في الاستمرار في تنفيذ هذه الخطة الرأسمالية لإطلاق العنان لاستردادات الإيجار المحسنة بموجب القسم 610، والتي "تواصل الإدارة زيادتها" بالفعل. هذه فرصة بطيئة الاحتراق، ولكن من المتوقع أن تتراكم بالنسبة إلى AFFO وFFO بمرور الوقت من خلال تداول الإنفاق الرأسمالي لتحقيق وفورات ضريبية كبيرة وتعزيز تحصيل الإيجارات.
شركة Clipper Realty Inc. (CLPR) – تحليل SWOT: التهديدات
تركيز جغرافي عالي في منطقة العاصمة نيويورك
أنت تستثمر في صندوق استثمار عقاري (REIT) تكون محفظته بالكامل عبارة عن رهان على مدينة نيويورك، وتحديدًا مانهاتن وبروكلين. في حين أن هذا التركيز يمنح شركة Clipper Realty Inc. خبرة محلية عميقة، إلا أنه يمثل مخاطرة تركيز كلاسيكية. إذا تباطأ اقتصاد نيويورك، أو إذا وقع حدث مناخي كبير مثل إعصار كبير، فإن المحفظة بأكملها تتلقى الضربة. بصراحة، إن الافتقار إلى التنويع الجغرافي يعني أنك معرض لانكماش محلي واحد في الأسواق التجارية أو السكنية.
كما أن هذا التركيز المفرط يجعل الشركة شديدة التأثر بالبيئة التنظيمية الفريدة للولاية والمدينة، والتي سنناقشها بعد ذلك. مدينة واحدة، مجموعة واحدة من القواعد.
مخاطر الوظائف الشاغرة التجارية بعد إنهاء عقد إيجار 250 Livingston Street في مدينة نيويورك
التهديد الأكثر إلحاحا وحادة هو الثغرة المفاجئة والضخمة في المحفظة التجارية. أنهت مدينة نيويورك عقد الإيجار عالي القيمة في 250 شارع ليفينغستون في وسط مدينة بروكلين، مع دخول الخروج حيز التنفيذ في 23 أغسطس 2025. لم يكن هذا مستأجرًا صغيرًا؛ احتلت المدينة ما يقدر بنحو 93 في المائة من صافي المساحة القابلة للإيجار، مما ترك مساحة شاغرة تبلغ 342 ألف قدم مربع.
التأثير المالي صارخ: يؤدي الإنهاء إلى خسارة سنوية متوقعة قدرها 16 مليون دولار من إيرادات الإيجار والسداد مجتمعة. وترتبط هذه الخسارة بشكل مباشر بقرض العقار المُورّق بقيمة 125 مليون دولار، والذي أصبح الآن في ضائقة. فشلت شركة Clipper Realty Inc. في تقديم الإيداع المطلوب لشهر أكتوبر 2025، وذكرت علنًا أنها لا تخطط لمواصلة دعم النقص في التشغيل وخدمة الديون للعقار. وهذا يمثل خطرًا كبيرًا في التخلف عن السداد وخسارة محتملة للأصول الرئيسية.
المخاطر التنظيمية من قانون استقرار وحماية الإسكان لعام 2019 (HSPA)
أحدث قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجر (HSPA) في نيويورك لعام 2019 تغييرًا جذريًا في اقتصاديات أصحاب العقارات الذين لديهم وحدات ثابتة الإيجار، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من المحفظة السكنية لشركة Clipper Realty Inc. يحد القانون بشدة من القدرة على زيادة الإيجارات ويزيد من المسؤولية المالية عن المطالبات التاريخية المتعلقة بالرسوم الزائدة.
التغييرات الأكثر ضررًا لنموذج إيرادات المالك واضحة:
- إلغاء مكافأة الوظيفة الشاغرة: لقد انتهت الزيادة التلقائية في الإيجار بنسبة 20% عند إخلاء المستأجر لوحدة ثابتة الإيجار.
- الإيجار التفضيلي الدائم: يجب الآن الاحتفاظ بالإيجار التفضيلي (إيجار أقل من الحد الأقصى القانوني) طوال مدة الإيجار، مما يؤدي إلى إزالة القدرة على رفعه إلى الحد القانوني الكامل عند التجديد.
- سقف MCI وانتهاء الصلاحية: تم الآن تحديد زيادات الإيجار الرئيسية لتحسين رأس المال (MCI) بنسبة 2٪ سنويًا في مدينة نيويورك (أقل من 6٪) وتنتهي بعد 30 عامًا، بدلاً من أن تكون دائمة.
- زيادة مسؤولية الشحن الزائد: تم تمديد فترة المراجعة لمطالبات زيادة الإيجار إلى ست سنوات، كما تم تمديد الفترة التي يمكن خلالها تقييم الأضرار الثلاثية (الثلاثية) إلى ست سنوات.
انخفضت الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) إلى 5.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025
لقد وصلت بالفعل مخاطر الشواغر التجارية وعوامل أخرى إلى النتيجة النهائية. بالنسبة للربع الثالث من عام 2025، انخفضت الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للشركة - وهو مقياس رئيسي للأداء التشغيلي لصناديق الاستثمار العقارية - بشكل ملحوظ.
وإليكم التحليل السريع للتدهور المالي على المدى القريب:
| متري | قيمة الربع الثالث من عام 2025 | قيمة الربع الثالث من عام 2024 | التغيير على أساس سنوي | المحرك الأساسي للانخفاض |
|---|---|---|---|---|
| الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) | 5.6 مليون دولار | 7.8 مليون دولار | انخفاض 2.2 مليون دولار | إنهاء عقد إيجار 250 شارع ليفينجستون، بيع 10 شارع غرب 65، تكاليف إيجار منزل بروسبكت |
| صافي الدخل التشغيلي (NOI) | 20.8 مليون دولار | 21.8 مليون دولار | انخفاض 1.0 مليون دولار | إنهاء عقد إيجار 250 شارع ليفينجستون، بيع 10 شارع غرب 65 |
| الإيرادات التجارية | 3.7 مليون دولار (تقريبًا) | 5.5 مليون دولار (تقريبًا) | انخفاض 1.8 مليون دولار | 250 ليفينغستون ستريت إنهاء عقد الإيجار |
ما يخفيه هذا التقدير هو الوزن الهائل للانخفاض البالغ 1.9 مليون دولار في AFFO والذي يُعزى مباشرة إلى إنهاء 250 Livingston Street في الربع الثالث من عام 2025 وحده. تركز الإدارة الآن على الانتهاء من المفاوضات بشأن المساحة المكتبية الشاغرة لإعادة العقار إلى وضع التدفق النقدي، ولكن الساعة تدق بشأن هذا القرض المتعثر.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.