شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE): نموذج الأعمال التجارية

تبرز شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) كلاعب ديناميكي في المشهد العقاري للرعاية الصحية، حيث تحول استثمارات العقارات الطبية إلى فرصة مالية استراتيجية. من خلال التنظيم الدقيق لمجموعة متنوعة من مرافق الرعاية الصحية ذات المهام الحرجة، توفر GMRE للمستثمرين طريقًا فريدًا لتوليد دخل مستقر من خلال عقود إيجار طويلة الأجل مع مقدمي الرعاية الصحية المعتمدين. يعمل نموذج أعمالهم المبتكر على سد الفجوة بين الاستثمار العقاري وقطاع الرعاية الصحية الآخذ في التوسع، مما يخلق عرض قيمة مقنعًا يجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد الباحثين عن فرص عقارية قوية تركز على الرعاية الصحية.

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

أصحاب العقارات الطبية والمطورين

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، لدى GMRE شراكات مع مالكي العقارات والمطورين التاليين:

نوع الشريك	عدد الشراكات	إجمالي قيمة العقار
مطورو مباني المكاتب الطبية	12	385.6 مليون دولار
مطورو مركز الجراحة المتنقلة	7	214.3 مليون دولار
مطورو العيادات التخصصية	5	156.9 مليون دولار

مقدمو الرعاية الصحية ومشغلو المرافق الطبية

تشمل شراكات مقدمي الرعاية الصحية الرئيسية لـ GMRE ما يلي:

• HCA للرعاية الصحية: 18 منشأة طبية
• صحة الصعود: 12 منشأة طبية
• مايو كلينيك: 6 مرافق طبية
• إنترماونتن للرعاية الصحية: 9 مرافق طبية

شركات الاستثمار والاستشارات المالية

تتعاون GMRE مع الشركاء الماليين لتحسين استراتيجيات الاستثمار:

الشريك المالي	نوع الخدمات الاستشارية	الرسوم الاستشارية السنوية
جولدمان ساكس	استراتيجية الاستثمار	2.1 مليون دولار
مورجان ستانلي	استشارات أسواق رأس المال	1.8 مليون دولار
سيتي جروب	إدارة المحافظ	1.5 مليون دولار

وسطاء عقارات متخصصون في العقارات الطبية

شراكات الوساطة العقارية لشركة GMRE:

• مجموعة CBRE: تدير 35 صفقة عقارية
• JLL (Jones Lang LaSalle): تتولى 22 معاملة عقارية
• كوشمان & ويكفيلد: يدير 15 معاملة عقارية

إجمالي قيمة محفظة الشراكة: 1.2 مليار دولار

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الاستحواذ على مباني المكاتب الطبية ومرافق الرعاية الصحية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Global Medical REIT Inc. 89 مبنى للمكاتب الطبية ومرافق للرعاية الصحية في 24 ولاية. إجمالي قيمة المحفظة: 1.57 مليار دولار. إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 2.8 مليون قدم مربع.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي الاستثمار
مباني المكاتب الطبية	68	1.2 مليار دولار
مرافق العيادات الخارجية	21	370 مليون دولار

إدارة الممتلكات والتأجير

معدل الإشغال: 95.7% اعتباراً من 31 ديسمبر 2023. متوسط مدة الإيجار: 7.5 سنوات.

• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 87%
• المتوسط المرجح لانتهاء عقد الإيجار: 2029
• إيرادات الإيجار السنوية: 106.4 مليون دولار

تحسين المحفظة والاستثمار الاستراتيجي

تركز استراتيجية الاستثمار على العقارات الطبية ذات هياكل الإيجار طويلة الأجل.

مقياس الاستثمار	أداء 2023
عمليات الاستحواذ على العقارات الجديدة	12 خاصية
إجمالي تكلفة الاستحواذ	254 مليون دولار
قيمة التصرف	42 مليون دولار

تقييم وتقييم الأصول العقارية الطبية

يتضمن نهج التقييم تحليلًا شاملاً للملكية الطبية.

• نطاق معدل الرسملة: 6.5% - 7.5%
• عملية إعادة تقييم الممتلكات ربع السنوية
• تقييم خارجي مستقل سنويا

متوسط قيمة العقار للقدم المربع: 560 دولارًا.

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

محفظة متنوعة من العقارات الطبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Global Medical REIT Inc. 159 مبنى للمكاتب الطبية في 22 ولاية. إجمالي المساحة القابلة للتأجير 2.7 مليون قدم مربع. معدل إشغال 96.2% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مباني المكاتب الطبية	159	2.7 مليون
الانتشار الجغرافي	22 ولاية	على الصعيد الوطني

رأس مال مالي قوي وقدرات استثمارية

تبلغ القيمة السوقية 706.7 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من فبراير 2024. إجمالي الأصول 1.43 مليار دولار أمريكي. بلغت نسبة الدين إلى إجمالي الرسملة 44.3%.

المقياس المالي	القيمة
القيمة السوقية	706.7 مليون دولار
إجمالي الأصول	1.43 مليار دولار
الدين إلى إجمالي الرسملة	44.3%

فريق إدارة من ذوي الخبرة مع الخبرة العقارية الرعاية الصحية

فريق قيادي بمتوسط أكثر من 20 عامًا في قطاعي العقارات والاستثمار في مجال الرعاية الصحية.

• الرئيس التنفيذي: جيفري هيشتمان - 25 عاماً من الخبرة في مجال الاستثمار العقاري
• المدير المالي: مايكل ليفكويتز - 18 عامًا في مجال التمويل العقاري للرعاية الصحية
• الرئيس: دانيال بروب - 22 عامًا في الاستثمارات العقارية الطبية

إجراءات صارمة للعناية الواجبة واختيار الممتلكات

معايير استثمار صارمة تركز على العقارات ذات:

• هياكل إيجار طويلة الأجل ثلاثية الشبكة
• الحد الأدنى لشروط الإيجار 10 سنوات
• المستأجرون الحاصلون على تصنيفات ائتمانية قوية (BBB+ أو أعلى)
• العقارات في الأسواق ذات التركيبة السكانية المواتية

معايير الاستثمار	المواصفات
نوع الإيجار	شبكة ثلاثية
الحد الأدنى لمدة الإيجار	10 سنوات
التصنيف الائتماني للمستأجر	+BBB أو أعلى

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

توليد دخل مستقر من خلال الاستثمارات العقارية الطبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أظهرت شركة Global Medical REIT Inc. الأداء المالي التالي:

المقياس المالي	القيمة
إجمالي قيمة المحفظة	1.2 مليار دولار
إيرادات الإيجار السنوية	86.4 مليون دولار
معدل الإشغال	99.2%

أصول عقارية عالية الجودة ومهمّة للرعاية الصحية

تشتمل محفظة GMRE على:

• 78 مبنى للمكاتب الطبية
• 22 منشأة رعاية صحية متخصصة
• عقارات تقع في 22 ولاية

اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مقدمي خدمات الرعاية الصحية المعتمدين

خاصية الإيجار	التفاصيل
متوسط مدة الإيجار	10.2 سنة
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	95.6%
أعلى تركيز للمستأجرين	لا يمثل أي مستأجر واحد أكثر من 10% من إجمالي الإيرادات

إمكانية تحقيق عوائد ثابتة للأرباح للمستثمرين

أداء الأرباح لعام 2023:

• عائد الأرباح: 7.8%
• الأرباح السنوية للسهم الواحد: 1.44 دولار
• دفعات الأرباح المتتالية: 36 أرباعًا

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: علاقات العملاء

شراكات تأجير طويلة الأجل مع مؤسسات الرعاية الصحية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ شركة Global Medical REIT Inc. بمحفظة تضم 156 عقارًا طبيًا في 24 ولاية. متوسط ​​مدة الإيجار هو 9.4 سنوات مع مستأجري الرعاية الصحية.

مقياس الإيجار	القيمة
إجمالي الخصائص الطبية	156
متوسط مدة الإيجار	9.4 سنة
معدل الإشغال	97.3%

إدارة استباقية للممتلكات ودعم المستأجرين

توفر GMRE خدمات إدارة الممتلكات الشاملة مع فرق دعم مخصصة.

• الاستجابة للصيانة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• تقييمات ربع سنوية لحالة الممتلكات
• برامج مخصصة لتحسين المستأجرين

التواصل المنتظم وإعداد التقارير للمستثمرين

تردد اتصالات المستثمرين	اكتب
مكالمات الأرباح ربع السنوية	4 مرات في السنة
الاجتماع السنوي للمساهمين	1 مرة في السنة
العروض التقديمية للمستثمرين	ربع سنوية

استراتيجية استثمار شفافة وتتبع الأداء

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، أعلنت GMRE عن إجمالي أصول بقيمة 1.2 مليار دولار أمريكي برأسمال سوقي يبلغ حوالي 600 مليون دولار أمريكي.

• التقارير المالية التفصيلية
• الإفصاح الشامل عن استراتيجية الاستثمار
• نشر مقاييس الأداء المنتظمة

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: القنوات

منصة الاستثمار المباشر

تقدم شركة Global Medical REIT Inc. فرصًا استثمارية مباشرة من خلال منصة علاقات المستثمرين.

ميزة المنصة	التفاصيل
الحد الأدنى للاستثمار	$25,000
بوابة الاستثمار عبر الإنترنت	يمكن الوصول إليها من خلال موقع الشركة
اعتماد المستثمر	مطلوب للاستثمارات المباشرة

شبكات وسطاء الاستثمار العقاري

تستخدم GMRE شبكات وسيط متعددة لزيادة رأس المال وتوزيع الاستثمار.

• ريمون جيمس المالية
• جي إم بي للأوراق المالية
• لادنبرج تالمان & شركة

سوق الأوراق المالية العامة (إدراج بورصة نيويورك)

تفاصيل البورصة	معلومات
رمز المؤشر	GMRE
تبادل	بورصة نيويورك
القيمة السوقية	753.2 مليون دولار (اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023)

موقع علاقات المستثمرين والاتصالات المالية

تحتفظ GMRE بقنوات اتصال رقمية شاملة للمستثمرين.

قناة الاتصال	المقاييس
زوار الموقع الفريدون	42,500 لكل ربع
المشاركون في البث الشبكي للأرباح الفصلية	1200 مستثمر
العروض التقديمية السنوية للمستثمرين	4 مؤتمرات سنويا

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مقدمو الرعاية الصحية ومشغلو المرافق الطبية

تستهدف شركة Global Medical REIT Inc. مقدمي الرعاية الصحية بما يلي profile:

نوع العميل	إجمالي حجم المحفظة	متوسط قيمة العقار
مرافق العيادات الخارجية	74 خاصية طبية	6.2 مليون دولار لكل عقار
المراكز الجراحية	22 منشأة متخصصة	8.5 مليون دولار لكل منشأة
ممارسات الطبيب	41 مبنى للمكاتب الطبية	4.7 مليون دولار لكل مبنى

المستثمرون المؤسسيون

يجذب GMRE المستثمرين المؤسسيين ذوي الخصائص المالية المحددة:

• القيمة السوقية: 662.1 مليون دولار (اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023)
• عائد الأرباح: 7.8%
• إجمالي المحفظة الاستثمارية: 1.3 مليار دولار

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

قطاع صناديق الاستثمار العقارية	حجم الاستثمار	الانتشار الجغرافي
قطاع صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية	32.4 مليار دولار إجمالي السوق	تغطية 38 ولاية
موقف السوق GMRE	662.1 مليون دولار	15 ولاية المحفظة الحالية

المستثمرون الأفراد

تفاصيل شريحة المستثمرين الأفراد:

• متوسط الاستثمار: 25,000 دولار إلى 75,000 دولار
• العائد السنوي المستهدف: 6-8%
• التركيبة السكانية للمستثمرين: الفئة العمرية 45-65

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت شركة Global Medical REIT Inc. عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 102.4 مليون دولار. تتكون المحفظة الاستثمارية للشركة من 102 مبنى للمكاتب الطبية في 22 ولاية.

فئة النفقات	المبلغ (2023)
إجمالي تكاليف اقتناء العقارات	102.4 مليون دولار
متوسط التكلفة لكل عقار	1.004 مليون دولار
عدد العقارات المكتسبة	102

تكاليف صيانة وتجديد العقارات

في عام 2023، خصصت GMRE 18.7 مليون دولار لنفقات صيانة وتجديد الممتلكات.

• الميزانية السنوية لصيانة الممتلكات: 18.7 مليون دولار
• نسبة الإيرادات التي تم إنفاقها على الصيانة: 12.3%
• متوسط تكلفة الصيانة لكل عقار: 183,333 دولارًا

الإدارة والنفقات التشغيلية

بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لشركة GMRE لعام 2023 22.5 مليون دولار.

فئة النفقات التشغيلية	المبلغ (2023)
إجمالي النفقات الإدارية	22.5 مليون دولار
المصاريف العمومية والإدارية	12.3 مليون دولار
تعويض الموظف	10.2 مليون دولار

الامتثال والنفقات التنظيمية

بلغت التكاليف المتعلقة بالامتثال لـ GMRE في عام 2023 حوالي 3.6 مليون دولار.

• إجمالي نفقات الامتثال التنظيمي: 3.6 مليون دولار
• تكاليف الامتثال القانوني والتدقيق: 2.1 مليون دولار
• نفقات التقارير التنظيمية: 1.5 مليون دولار

إجمالي هيكل التكاليف لعام 2023: 147.2 مليون دولار

شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من عقود إيجار العقارات الطبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Global Medical REIT Inc. عن إجمالي دخل إيجار قدره 58.6 مليون دولار، مع محفظة تتكون من 141 مبنى للمكاتب الطبية في 24 ولاية.

متري	القيمة
الإيجار الأساسي السنوي	72.4 مليون دولار
المتوسط المرجح لمدة الإيجار	7.4 سنة
معدل الإشغال	96.5%

تقدير الممتلكات ونمو القيمة

إجمالي قيمة المحفظة حتى 31 ديسمبر 2023: 1.4 مليار دولار

• إجمالي الاستثمار في الأصول العقارية: 1.37 مليار دولار
• صافي الاستثمار في الأصول العقارية: 1.34 مليار دولار
• الزيادة السنوية في قيمة العقارات: 4.2%

توزيعات الأرباح على المساهمين

سنة	الأرباح السنوية	عائد الأرباح
2023	1.44 دولار للسهم الواحد	8.5%
2022	1.32 دولار للسهم الواحد	7.9%

مكاسب رأس المال من المعاملات العقارية الاستراتيجية

عائدات التصرف في الممتلكات عام 2023: 42.3 مليون دولار

• عدد العقارات المباعة: 7
• الربح من بيع العقارات: 6.1 مليون دولار
• متوسط ​​سعر البيع لكل عقار: 6.04 مليون دولار

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Global Medical REIT Inc. (GMRE) attracts and retains capital, which boils down to the quality and structure of its leases and assets. The value proposition here is built on stability, which is what you want in a net-lease REIT.

Stable, predictable cash flow via triple-net leases

The foundation of this predictability comes from the triple-net lease structure. Honestly, this structure shifts nearly all property operating expenses-like property taxes, insurance, and maintenance-onto the tenant. This means Global Medical REIT Inc. receives a very stable, predictable stream of base rent. For instance, following a successful re-leasing in May 2025, an affiliate of CHRISTUS Health began occupying a facility in Beaumont, Texas, under a fifteen-year triple-net lease. Furthermore, when Global Medical REIT Inc. acquired a five-property portfolio in the first quarter of 2025, management noted that almost 70% of those leases were structured as triple-net. That's the kind of lease structure that smooths out operational volatility.

Exposure to defensive, counter-cyclical healthcare real estate

The assets themselves are inherently defensive. You're not betting on retail traffic or office occupancy trends; you're betting on the need for healthcare delivery. As CEO Mark Decker noted around the third quarter 2025 results, the company is 'poised to benefit from increasing demand for outpatient services'. This focus on medical facilities leased to physician groups and regional/national healthcare systems provides a counter-cyclical buffer, as healthcare demand generally remains steady regardless of the broader economic cycle. It's about owning the necessary infrastructure for care.

Contractual rent growth with weighted average escalations of 2.1%

Predictability isn't just about the base rent; it's about how that rent grows over time. Global Medical REIT Inc. builds in contractual rent increases, which is crucial for maintaining cash flow growth in real estate. As of September 30, 2025, the portfolio had a weighted average annual rent escalation of 2.1%. This embedded escalator provides a clear, non-negotiable path for revenue growth built right into the lease agreements, which is a key differentiator from properties relying solely on market-rate renewals.

High-quality, purpose-built medical facilities (72% of ABR from MOBs)

The physical assets support the strong tenant base. Global Medical REIT Inc. acquires licensed, state-of-the-art facilities. The portfolio is heavily weighted toward Medical Office Buildings (MOBs), which are often procedural-based and less susceptible to administrative space downsizing. As reported in the second quarter 2025 supplemental materials, MOBs accounted for 72% of the Annualized Base Rent (ABR). This concentration in high-utility MOBs is a deliberate choice to secure long-term, high-quality tenants.

Here's a quick look at the portfolio snapshot as of the end of the third quarter 2025, which really drives home these value propositions:

Metric	Value as of September 30, 2025
Gross Investment in Real Estate	$1.5 billion
Number of Buildings	191
Leased Occupancy	95.2%
Annualized Base Rent (ABR)	$118.4 million
Weighted Average Portfolio Cap Rate	8.1%
Weighted Average Lease Term (Years)	5.3 years

The quality of the tenancy and the structure of the leases are further reinforced by the tenant profile:

• Leasing facilities to physician groups and healthcare systems.
• 90% of ABR from Health System or Other Affiliated Tenants as of September 30, 2025.
• Successful re-leasing of a former tenant's space to an affiliate of Christus Health.
• Same-Store Cash NOI growth of 2.7% year-over-year for Q3 2025.

The focus remains on assets that generate cash flows that are predictable, reliable, and growing, which is why the 2.1% escalator is so important.

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Global Medical REIT Inc. (GMRE) locks in its revenue, and honestly, it all comes down to the lease structure. The core of the relationship is built on long-term, contractual agreements, which is the standard for a triple-net lease REIT. This structure is designed to keep landlord operating expenses minimal because the tenant handles property taxes, insurance, and maintenance.

The stability of the tenant base is key to predictable cash flow. As of September 30, 2025, the portfolio was 95.2% leased, showing strong demand for their specialized assets. You can see the focus on the right kind of real estate in the portfolio breakdown:

• Outpatient medical buildings: 72% of cash net operating income
• Inpatient rehabilitation facilities, hospitals, and long-term acute care hospitals: 25% of cash net operating income
• Other medical real estate (behavioral health, office, retail): 3% of cash net operating income

This focus on outpatient care supports the long-term nature of the contracts. The portfolio as of September 30, 2025, carried a weighted average lease term (WAULT) of 5.3 years, underpinned by weighted average annual rent escalations of 2.1%. This embedded growth helps keep pace with inflation, which is definitely important.

Direct engagement is crucial when leases roll over or when the portfolio needs trimming. Management is clearly focused on tenant credit quality, especially after recent events. For instance, a facility previously occupied by Steward Health Care, which filed for Chapter 11 bankruptcy, was successfully re-leased to an affiliate of CHRISTUS Health under a new 15-year triple-net lease agreement. That's a concrete example of successful relationship management; CHRISTUS Health is a non-profit system with an A+ credit rating from both S&P and Fitch. This kind of re-tenancy speaks volumes about the quality of the underlying assets.

The company is actively managing outsized risk exposure. Following a non-renewal from a health system tenant for administrative space, which resulted in a $6.3 million impairment charge, Global Medical REIT Inc. completed dispositions. Management has since reduced its portfolio exposure to dedicated health system administrative space to less than 2% of total Annualized Base Rent (ABR). This asset recycling is a direct action taken to strengthen the relationship quality across the board.

Here's a quick look at the financial results that reflect this relationship health as of the third quarter of 2025:

Metric (Q3 2025)	Amount / Rate	Context
Annualized Base Rent (ABR)	$118.4 million	As of September 30, 2025
Same-Store Cash NOI Growth (YoY)	2.7%	For the third quarter of 2025
Funds From Operations (FFO) per Share	$1.00	Up 4% year-over-year
Adjusted FFO (AFFO) per Share	$1.12	Up 4% year-over-year
Year-to-Date Funds Available for Distribution (FAD)	$39.2 million	As of Q3 2025
Payout Ratio (based on FAD)	84%	At the current annual dividend rate

Finally, the relationship extends to the capital markets. Global Medical REIT Inc. keeps investors informed through required channels. For example, the third-quarter 2025 financial results were discussed via a live webcast and conference call on Wednesday, November 5, 2025. During these investor relations events, management details performance metrics like the $16.2 million in AFFO for the quarter and the $50 million common stock repurchase program established in August 2025. They definitely keep the lines of communication open.

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Global Medical REIT Inc. gets its properties and its capital in front of the right people as of late 2025. It's a mix of direct action and public market engagement.

Direct property acquisition and leasing team

Global Medical REIT Inc. uses its internal team to execute on its investment strategy of acquiring healthcare facilities and leasing them to physician groups and regional/national healthcare systems. This team is responsible for the execution of deals like the five-property portfolio acquired year-to-date 2025 for an aggregate purchase price of $69.6 million. Direct leasing is key, as evidenced by the successful re-lease of the Beaumont, TX facility to an affiliate of Christus Health on a fifteen-year triple-net lease, with first-year base rent of $2.9 million.

The current operational scale reached through these channels as of September 30, 2025, is substantial:

• Buildings Owned: 191
• Leasable Square Feet: 5.2 million
• Annualized Base Rent (ABR): $118.4 million
• Portfolio Occupancy: 95.2%
• Weighted-Average Lease Term: 5.3 years

Real estate brokers and intermediaries for sourcing new assets

While direct relationships are important, Global Medical REIT Inc. also uses external intermediaries to source and execute transactions. The company completed five dispositions year-to-date 2025, generating aggregate gross proceeds of $13.4 million or $13.6 million. The acquisition of the five-property portfolio was executed at a cap rate of 9.0%.

The capital raising channel also involves intermediaries, specifically investment banks acting as book-running managers for public offerings. For the November 2025 Series B Preferred Stock offering, the managers included Raymond James, BMO Capital Markets, Stifel, and Baird. Co-managers included Janney Montgomery Scott, B. Riley Securities, Ladenburg Thalmann, Berenberg, and Colliers Securities LLC.

Investor Relations website and SEC filings for capital raising

The Investor Relations website, accessible at www.globalmedicalreit.com, serves as the primary hub for official communication, including access to SEC filings and presentations. Capital raising efforts are channeled through these public disclosures.

Key capital raising and disclosure events as of late 2025 include:

Channel Activity	Date/Period	Key Financial/Statistical Data
Series B Preferred Stock Offering (Gross Proceeds)	November 2025	$50,000,000
Series B Preferred Stock Offering (Shares Priced)	November 13, 2025	2,000,000 shares
Series B Preferred Stock Coupon Rate	November 2025	8.00%
Shelf Registration Statement Effective Date	April 4, 2024	Governing document for offerings
Latest Quarterly Report Filed	November 4, 2025	Q3 2025 10-Q

Conference calls and presentations for communicating with shareholders

Global Medical REIT Inc. communicates performance and strategy through scheduled conference calls and published presentations, often coinciding with earnings releases. The Q3 2025 Earnings Release was on November 4, 2025.

Shareholder communication metrics and data points from recent disclosures include:

• Q3 2025 FFO per share: $1.00
• Q3 2025 AFFO per share: $1.12
• Narrowed Full Year 2025 AFFO per share Guidance Range: $4.50 to $4.60
• Common Stock Dividend Declared (Q4 2025): $0.75 per share
• Series A Preferred Dividend Declared (Quarterly): $0.46875 per share

Investor Relations contact phone is 202.524.6869.

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at who Global Medical REIT Inc. (GMRE) serves as its core customers, which for a net-lease REIT means the tenants occupying the properties and the investors funding the enterprise. The focus here is on creditworthy healthcare operators that provide stable, long-term cash flow.

Regional and national health systems (90% of tenants are affiliated groups)

The primary customer segment is large, established healthcare organizations. As of September 30, 2025, a significant 90% of Global Medical REIT Inc.'s tenants were health systems or other affiliated healthcare groups. This concentration points to a strategy prioritizing tenants with strong balance sheets, which helps ensure predictable revenue streams. The portfolio, valued at a gross investment in real estate of $1.5 billion as of June 30, 2025, generated Annualized Base Rent (ABR) of $118.4 million as of September 30, 2025.

This segment includes major providers that anchor the portfolio's income. For instance, key tenants contributing to the ABR as of Q3 2025 included:

• LifePoint Health: 6.8% of portfolio ABR
• Encompass Health: 6.3% of portfolio ABR
• Memorial Health System: 5.0% of portfolio ABR
• Trinity Health: 4.4% of portfolio ABR
• TeamHealth: 2.8% of portfolio ABR

The company actively manages exposure to less stable segments; for example, after a disposition in Q3 2025, exposure to dedicated health system administrative space dropped to less than 2% of total ABR. That's a clear action to de-risk the tenant base.

Dominant local physician groups and specialty operators

Beyond the large systems, Global Medical REIT Inc. leases facilities to specialized operators and physician groups. These groups often occupy Medical Office Buildings (MOBs), which made up 72% of the annualized base rent as of mid-2025. Inpatient Rehabilitation Facilities (IRFs) represented another 17% of the ABR. These operators are the direct users of the specialized real estate assets.

Not-for-profit and for-profit healthcare providers

The tenant base is a mix of both for-profit and not-for-profit entities, all falling under the umbrella of healthcare providers leasing the net-leased facilities. The portfolio, comprising 191 buildings across 35 states as of September 30, 2025, is designed to serve a broad spectrum of the delivery side of healthcare.

Institutional and retail investors (shareholders and preferred stock holders)

The capital providers are a distinct customer segment, providing the equity base for acquisitions. The ownership structure as of late 2025 shows a heavy institutional presence, which is typical for a specialized REIT. The company itself holds a large stake in its operating partnership units, owning 92.91% of the outstanding common operating partnership units (OP Units), with the remaining 7.09% held by LTIP Unit holders and third-party limited partners who contributed properties.

For the publicly traded common stock, the institutional ownership breakdown as of September 29, 2025, looked like this:

Holder Name	Ownership Percentage	Shares Held (Approximate)
The Vanguard Group, Inc.	9.56%	1,281,418
BlackRock, Inc.	8.71%	1,167,685
Joy Town Inc.	5.54%	743,122
State Street Global Advisors, Inc.	2.98%	400,007
Geode Capital Management, LLC	2.62%	351,792

Retail investors, in the context of direct common stock ownership outside of the major funds, appear to be a smaller component based on the major holder filings, though specific retail percentage isn't explicitly detailed alongside the top institutional holders.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Global Medical REIT Inc. (GMRE) is heavily influenced by its financing strategy and its net-lease real estate model. As a Real Estate Investment Trust (REIT), a significant portion of its costs are non-operational, tied to capital structure and property ownership structure.

Interest expense on debt represents a primary, substantial cost. For the third quarter of 2025, the reported interest expense was $8.2 million. This increase from the prior year period was primarily due to higher average borrowings and higher interest rates. As of September 30, 2025, consolidated debt outstanding was $710 million, with a weighted average interest rate of 4.06% on debt, and 70% of the gross debt of approximately $712.9 million carrying fixed interest rates. The weighted average duration of the debt was 1.3 years as of that date.

Costs associated with equity financing also feature prominently. For the first nine months of 2025, Global Medical REIT Inc. spent $4.3 million on preferred dividends. This cost is separate from the common stock dividend payments. Furthermore, the company announced a $50 million underwritten public offering of its 8.00% Series B Cumulative Redeemable Preferred Stock, expected to close on November 20, 2025.

General and administrative (G&A) expenses cover internal management. While G&A costs can fluctuate, management guided the run rate for comparable cash G&A expenses to range between $3.4 million and $3.6 million on a quarterly basis for the remainder of 2025. For context, G&A expenses for the first quarter of 2025 were $3.6 million, down from $4.4 million in the first quarter of 2024, partly due to a decrease in non-cash long-term incentive plan (LTIP) compensation expense. Still, slightly higher G&A expenses contributed to missing core FFO per share estimates in Q3 2025.

Due to the net-lease structure, property-level capital expenditures that are the tenant's responsibility are minimal for Global Medical REIT Inc. However, the company does incur costs for tenant improvements (TI) and leasing commissions (LC) that are not fully recoverable or are part of the landlord's obligation under certain leases. Funds Available for Distribution (FAD), which adjusts for these cash payments, totaled $11.8 million in the third quarter of 2025. For the full year 2025, capital expenditures were projected to be between $12 million and $14 million. In the first quarter of 2025, cash spend on capital expenditures was approximately $2.6 million, with about 27% of that allocated to tenant improvements.

Here's a look at some key cost and performance metrics for the nine months ending September 30, 2025:

Cost/Metric Category	Amount (Nine Months Ended Sept 30, 2025)	Period/Context
Interest Expense	Not explicitly stated for nine months	Q3 2025 Interest Expense: $8.2 million
Preferred Stock Dividends Paid	$4.3 million	First Nine Months of 2025
Adjusted Funds From Operations (AFFO)	$48.9 million	Nine Months Ended September 30, 2025
Projected Full Year Capex	$12 million to $14 million	Full Year 2025 Projection

The company's cost management strategy also involves asset recycling. In the first nine months of 2025, Global Medical REIT Inc. completed five dispositions generating aggregate gross proceeds of $13.4 million.

The structure of the costs clearly shows that debt servicing is a major, ongoing cash outflow, which management is trying to manage by extending maturities and fixing rates. You see the impact of the net-lease structure in the relatively lower, though still present, capital expenditure line item.

• Significant cost driver: Interest expense on debt, reaching $8.2 million in Q3 2025.
• Equity cost: Preferred stock dividends totaled $4.3 million year-to-date through Q3 2025.
• Internal overhead: Quarterly cash G&A run rate guided to $3.4 million to $3.6 million for the rest of 2025.
• Property maintenance: Full-year 2025 capital expenditures projected between $12 million and $14 million.

Global Medical REIT Inc. (GMRE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Global Medical REIT Inc. (GMRE) are fundamentally anchored in the long-term leasing of its specialized healthcare real estate portfolio.

Rental revenue from long-term leases forms the core income base. As of September 30, 2025, the portfolio supported an Annualized Base Rent of $118.4 million across 5.2 million leasable square feet.

This base rent is subject to scheduled growth through contractual rent increases built into leases. The portfolio currently reflects a weighted average annual rent escalation rate of 2.1%.

Top-line performance for the most recent reported quarter was solid. Q3 2025 rental revenue was $37.03 million, showing an 8.4% year-over-year growth, primarily driven by acquisitions completed after September 2024.

The company also generates income through portfolio management activities, specifically proceeds and gains from strategic property dispositions. During the third quarter of 2025, Global Medical REIT Inc. completed two property sales, generating aggregate $3.8 million in gross proceeds and realizing an aggregate gain of $0.3 million.

Here's a quick look at the key revenue-related metrics as of the end of Q3 2025:

Metric	Amount/Rate
Annualized Base Rent (ABR)	$118.4 million
Q3 2025 Rental Revenue	$37.03 million
Weighted Average Annual Rent Escalations	2.1%
Q3 2025 Gross Proceeds from Dispositions	$3.8 million
Q3 2025 Gain on Dispositions	$0.3 million

The structure of this revenue generation is supported by the following operational characteristics:

• Portfolio leased occupancy rate was 95.2% as of September 30, 2025.
• Weighted average lease term for the portfolio was 5.3 years as of September 30, 2025.
• The portfolio comprised 191 buildings.
• The company reported FFO of $14.5 million and AFFO of $16.2 million for Q3 2025.