شركة Invitation Homes Inc. (INVH): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للعقارات السكنية، أحدثت شركة Invitation Homes Inc. (INVH) ثورة في سوق الإسكان المستأجر من خلال تحويل منازل الأسرة الواحدة إلى مساحات معيشة مرنة وعالية الجودة للمستأجرين العصريين. من خلال الاستفادة من التكنولوجيا المتطورة وعمليات الاستحواذ على العقارات الاستراتيجية والنهج الذي يركز على العملاء، أنشأت هذه الشركة المبتكرة نموذج عمل شامل يلبي احتياجات الإسكان المتطورة للمهنيين الشباب والعائلات والمنتقلين من الشركات عبر أسواق متنوعة. انغمس في نموذج الأعمال المعقد الذي يدعم النجاح الملحوظ الذي حققته شركة INVH واكتشف كيف يعيدون تشكيل النظام البيئي للإسكان المستأجر.

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

شركات الاستثمار العقاري

تتعاون شركة Invitation Homes مع شركات الاستثمار العقاري التالية:

شركة شريكة	تفاصيل الشراكة	حجم الاستثمار
شركاء بلاكستون العقاريين	المستثمر المؤسسي الأساسي	8.2 مليار دولار استثمار أولي
المستثمرون المؤسسيون العالميون	شراكات تنويع المحفظة الاستثمارية	اتفاقيات استثمار مشترك بقيمة 1.5 مليار دولار

شركات إدارة الممتلكات

تشمل الشراكات الرئيسية لإدارة الممتلكات ما يلي:

• واي بوينت لإدارة العقارات
• الخدمة الأولى السكنية
• كوشمان & ويكفيلد خدمات إدارة الممتلكات

مقدمي خدمات الصيانة والإصلاح المحليين

مزود الخدمة	نطاق الخدمة	قيمة العقد السنوي
سيد الخدمة	الشبكة الوطنية للصيانة	عقد سنوي بقيمة 42.5 مليون دولار
مقاولو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والسباكة المحليون	خدمات الإصلاح الإقليمية	18.3 مليون دولار عقود إقليمية

المؤسسات المالية ومقرضو الرهن العقاري

الشراكات المالية الاستراتيجية:

• جي بي مورجان تشيس
• ويلز فارجو
• بنك أوف أمريكا

المؤسسة المالية	نوع الشراكة	تسهيلات ائتمانية
جي بي مورجان تشيس	التسهيلات الائتمانية الدوارة	1.2 مليار دولار
ويلز فارجو	الإقراض العقاري	750 مليون دولار

مقدمو خدمات التكنولوجيا والبرمجيات

النظام البيئي للشراكة التكنولوجية:

• أنظمة ياردي
• صيانةX
• AppFolio

مزود التكنولوجيا	فئة الخدمة	الاستثمار التكنولوجي السنوي
أنظمة ياردي	برامج إدارة الممتلكات	3.7 مليون دولار
صيانةX	منصة إدارة الصيانة	1.2 مليون دولار

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الحصول على عقارات للإيجار السكنية لأسرة واحدة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت شركة Invitation Homes 82,187 منزلًا لأسرة واحدة في 16 سوقًا في الولايات المتحدة. تركز استراتيجية الاستحواذ على العقارات في الشركة على ما يلي:

• استهداف الأسواق ذات النمو السكاني القوي
• المناطق التي يتراوح متوسط أسعار المنازل فيها بين 200.000 دولار و500.000 دولار
• الأحياء ذات الطلب المرتفع على الإيجار

مقياس الاستحواذ	بيانات 2023
إجمالي العقارات المملوكة	82,187
الأسواق المغطاة	16
متوسط تكلفة اقتناء العقارات	$330,000

إدارة الممتلكات وصيانتها

تخصص شركة Invitation Homes ما يقرب من 1200 دولار أمريكي لكل عقار سنويًا للصيانة والإصلاحات. تتضمن استراتيجية الصيانة للشركة ما يلي:

• برامج الصيانة الوقائية
• خدمات إصلاح الطوارئ 24/7
• منصات طلب الصيانة الرقمية

مقياس الصيانة	بيانات 2023
إنفاق الصيانة السنوية لكل عقار	$1,200
متوسط زمن الاستجابة للإصلاح	24 ساعة
طلبات الصيانة الرقمية	78% من إجمالي الطلبات

فحص المستأجرين والتأجير

تقوم Invitation Homes بمعالجة ما يقرب من 500000 طلب تأجير سنويًا من خلال عملية فحص صارمة.

مقياس فحص المستأجر	بيانات 2023
طلبات الإيجار السنوي	500,000
معدل الموافقة	35%
متوسط مدة الإيجار	24 شهرا

تحسين تأجير العقارات

تستفيد الشركة من تحليلات البيانات لتحسين أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال.

مقياس التحسين	بيانات 2023
معدل الإشغال	97.2%
متوسط الإيجار الشهري	$2,145
دخل الإيجار لكل عقار	25,740 دولارًا سنويًا

عمليات الملكية القائمة على التكنولوجيا

تستثمر شركة Invitation Homes بشكل كبير في البنية التحتية التكنولوجية لإدارة الممتلكات بكفاءة.

مقياس التكنولوجيا	بيانات 2023
الاستثمار التكنولوجي السنوي	45 مليون دولار
اعتماد المنصة الرقمية	92%
مستخدمي تطبيقات الجوال	78% من المستأجرين

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

مجموعة كبيرة من المنازل المستأجرة لعائلة واحدة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Invitation Homes وتديرها 80.947 منزلاً لأسرة واحدة عبر 16 سوقًا حضريًا في الولايات المتحدة.

السوق الجغرافي	عدد المنازل	نسبة المحفظة
أتلانتا	15,234	18.8%
فينيكس	12,456	15.4%
تامبا	8,765	10.8%
أسواق أخرى	44,492	55%

منصة تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

تستخدم Invitation Homes منصة تقنية خاصة بها الميزات الرئيسية التالية:

• نظام تتبع الصيانة في الوقت الحقيقي
• تطبيق المستأجر الرقمي وعملية الفحص
• البنية التحتية لتحصيل الإيجار الآلي
• نظام المعلومات الجغرافية (GIS) لإدارة الممتلكات

رأس مال مالي قوي وقدرات استثمارية

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي الأصول: 21.4 مليار دولار
• القيمة السوقية: 16.2 مليار دولار
• نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 0.62
• الإيرادات السنوية: 2.1 مليار دولار

فريق من ذوي الخبرة في إدارة العقارات والممتلكات

منصب القيادة	سنوات من الخبرة	خلفية الصناعة السابقة
الرئيس التنفيذي	25+ سنة	صناديق الاستثمار العقاري
المدير المالي	20+ سنة	الخدمات المالية
مدير العمليات	18+ سنة	إدارة الممتلكات

حضور جغرافي واسع النطاق في السوق

تغطية السوق عبر 16 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، مع التركيز على:

• مناطق الحزام الشمسي
• الأسواق الحضرية ذات النمو المرتفع
• المناطق ذات الطلب القوي على الإيجار

المنطقة	عدد الأسواق	نسبة المحفظة
جنوب شرق	5	35%
الجنوب الغربي	4	25%
الغرب	3	20%
مناطق أخرى	4	20%

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

منازل للإيجار عالية الجودة ومُصانة جيدًا

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير Invitation Homes 81,031 منزلًا لأسرة واحدة في 16 سوقًا. متوسط ​​قيمة المنزل: 414.000 دولار. نسبة الإشغال: 97.2%. الاستثمار السنوي لصيانة الممتلكات: 68.3 مليون دولار.

مقاييس السوق	القيمة
مجموع المنازل	81,031
الأسواق المخدومة	16
متوسط قيمة المنزل	$414,000
معدل الإشغال	97.2%

حلول الإسكان المرنة

تتراوح مدة الإيجار من 12 إلى 24 شهرًا. متوسط ​​الإيجار الشهري: 2,187 دولار. نسبة تجديد الإيجار: 58.3%.

• خيارات الإيجار القياسية لمدة 12 شهرًا
• خيارات إيجار ممتدة لمدة 24 شهرًا
• المرونة الشهرية المتاحة

إدارة الممتلكات المهنية

فريق خدمة العملاء: 425 متخصصًا متخصصًا. متوسط ​​زمن الاستجابة لطلبات الصيانة: 24 ساعة. تصنيف رضا العملاء السنوي: 4.3/5.

خدمات التأجير والصيانة عبر الإنترنت

مميزات المنصة الرقمية:

• معالجة الطلبات عبر الإنترنت
• دفع الإيجار الرقمي
• تقديم طلبات الصيانة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع

مقاييس المنصة الرقمية	الأداء
معدل إكمال الطلب عبر الإنترنت	87%
اعتماد دفع الإيجار الرقمي	72%

إسكان مستقر في الأسواق المرغوبة

تشمل الأسواق: أتلانتا، فينيكس، دالاس، تامبا، شارلوت. تركيز المحفظة في مناطق الحزام الشمسي عالية النمو. متوسط ​​التقدير السوقي: 6.7% سنوياً.

أعلى الأسواق	منازل	نمو السوق
أتلانتا	15,623	7.2%
فينيكس	12,405	6.9%
دالاس	11,287	6.5%

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: علاقات العملاء

منصات الخدمة الذاتية الرقمية

تدير Invitation Homes بوابة شاملة للمستأجرين عبر الإنترنت مع الميزات التالية:

ميزة المنصة الرقمية	التوفر	مشاركة المستخدم
دفع الإيجار عبر الإنترنت	رقمي 100%	87% من المستأجرين يستخدمون الدفع الرقمي
تقديم طلب الصيانة	منصة على الإنترنت 24/7	92% من طلبات الصيانة قدمت رقميا
عملية تجديد عقد الإيجار	منصة على الانترنت بالكامل	تم الانتهاء من 76% من تجديدات عقود الإيجار عبر الإنترنت

دعم المستأجر عبر الإنترنت على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع

قنوات الدعم ومقاييس الاستجابة:

• متوسط وقت استجابة الدعم الرقمي: 2.3 ساعة
• توفر دعم الدردشة عبر الإنترنت: 24/7
• تقييم دعم تطبيقات الهاتف المحمول: 4.5/5 نجوم
• تفاعلات الدعم الرقمي السنوية: 340,000

إدارة الممتلكات الشخصية

استراتيجيات مشاركة المستأجر المخصصة:

مقياس التخصيص	الأداء
تردد الاتصالات الشخصية	النشرات الإخبارية الرقمية الشهرية
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	68.4% على أساس سنوي
جدولة الصيانة المخصصة	تمت معالجة 95% من الطلبات خلال 48 ساعة

قنوات اتصال شفافة

تفاصيل البنية التحتية للاتصالات:

• طرق اتصال متعددة: البريد الإلكتروني، الهاتف، الدردشة عبر الإنترنت، تطبيق الهاتف المحمول
• متوسط رضا المستأجر عن التواصل: تقييم 4.3/5
• نقاط الاتصال السنوية: 1.2 مليون

تجربة العملاء المتسقة عبر الأسواق

مقاييس توحيد السوق:

تغطية السوق	عدد الأسواق	مستوى التقييس
إجمالي الأسواق الجغرافية	16 ولاية	95% اتساق الخدمة
إجمالي الخصائص	أكثر من 80.000 منزل لأسرة واحدة	منصة رقمية موحدة

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) – نموذج الأعمال: القنوات

موقع تأجير عبر الإنترنت

تقوم Invitation Homes بتشغيل موقعinvitationhomes.com مع 80000 قائمة تأجير نشطة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ويعالج موقع الويب ما يقرب من 15000 طلب تأجير عبر الإنترنت شهريًا.

متري الموقع	القيمة
زوار الموقع شهريا	1.2 مليون
تطبيقات التأجير عبر الإنترنت	15000 شهريا
قوائم الإيجار النشطة	80,000

تطبيق الهاتف المحمول

يحتوي تطبيق Invitation Homes للهاتف المحمول على 250.000 عملية تنزيل نشطة بتقييم 4.3/5 في متاجر التطبيقات. يقوم المستخدمون بإكمال 22% من طلبات التأجير من خلال منصة الهاتف المحمول.

مكاتب إدارة الممتلكات

تحتفظ شركة Invitation Homes بـ 45 مكتبًا لإدارة الممتلكات المادية في 16 ولاية، خاصة في المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع على الإيجار.

إحصائيات مكتب إدارة الممتلكات	القيمة
إجمالي المكاتب المادية	45
الدول المشمولة	16

منصات إدراج العقارات

تستفيد شركة Invitation Homes من الشراكات مع:

• زيلو
• Realtor.com
• تروليا
• منصات التشغيل

شبكات التسويق والإحالة المباشرة

تحقق الشركة 35% من عمليات الاستحواذ على المستأجرين الجدد من خلال برامج الإحالة، بمتوسط مكافأة إحالة تبلغ 250 دولارًا لكل عقد إيجار ناجح.

مقاييس برنامج الإحالة	القيمة
اكتساب المستأجر عن طريق الإحالات	35%
متوسط مكافأة الإحالة	$250

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المهنيين الشباب

اعتبارًا من الربع الأخير من عام 2023، تستهدف Invitation Homes المهنيين الشباب من الفئات السكانية التالية profile:

النطاق العمري	شريحة الدخل	نسبة الإيجار
25-35 سنة	$75,000 - $125,000	42%

جيل الألفية والمستأجرين من الجيل Z

الخصائص الرئيسية لهذا القطاع:

• متوسط الإيجار الشهري: 2,145 دولار
• نسبة المحفظة التي تستهدف هذا القطاع: 38%
• متوسط دخل الأسرة: 87.500 دولار

العائلات التي تبحث عن سكن مرن

التركيبة السكانية لقطاع الأسرة:

حجم العائلة	متوسط دخل الأسرة	حجم الوحدة الإيجارية
3-4 أعضاء	$105,000	3-4 غرف نوم

المنقولون من الشركات

تفاصيل قطاع نقل الشركات:

• عدد الأسواق المخدومة: 16 منطقة حضرية
• متوسط مدة الإيجار: 12-24 شهرًا
• نسبة المحفظة: 15%

الأفراد يفضلون الإيجار على ملكية المنزل

إحصائيات قطاع تفضيلات الإيجار:

الفئة العمرية	النسبة المئوية لتفضيلات الإيجار	متوسط الإيجار الشهري
25-45 سنة	53%	$1,975

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت شركة Invitation Homes عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 246.3 مليون دولار. وبلغ متوسط ​​تكلفة استئجار منزل لأسرة واحدة حوالي 367 ألف دولار.

فئة النفقات	المبلغ ($)
إجمالي تكاليف اقتناء العقارات	246,300,000
متوسط التكلفة لكل منزل	367,000

تكاليف الصيانة والإصلاح

بلغت نفقات الصيانة والإصلاح السنوية لـ Invitation Homes 159.4 مليون دولار أمريكي في عام 2023، وهو ما يمثل حوالي 1,850 دولارًا أمريكيًا لكل وحدة مستأجرة.

• تكاليف الصيانة الروتينية: 98.6 مليون دولار
• الإصلاحات الرئيسية والتحسينات الرأسمالية: 60.8 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

بلغ إجمالي الإنفاق على التكنولوجيا لعام 2023 42.7 مليون دولار، مع التركيز على:

منطقة الاستثمار التكنولوجي	المبلغ ($)
برامج إدارة الممتلكات	18,500,000
منصات خدمة العملاء	12,300,000
البنية التحتية للأمن السيبراني	11,900,000

المصاريف التشغيلية لإدارة الممتلكات

وبلغ إجمالي النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات في عام 2023 287.6 مليون دولار.

• رواتب ومزايا الموظفين: 156.3 مليون دولار
• التكاليف الإدارية: 67.4 مليون دولار
• المرافق والنفقات المتعلقة بالممتلكات: 63.9 مليون دولار

تكاليف التسويق واكتساب العملاء

وبلغت نفقات التسويق لعام 2023 24.5 مليون دولار.

قناة التسويق	الإنفاق ($)
التسويق الرقمي	12,700,000
الإعلان التقليدي	6,800,000
برامج الإحالة	5,000,000

شركة Invitation Homes Inc. (INVH) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار الشهري

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت شركة Invitation Homes عن متوسط إيجار شهري قدره 2,248 دولارًا أمريكيًا لكل عقار. تمتلك الشركة ما يقرب من 80 ألف منزل مستأجر لعائلة واحدة في 16 سوقًا في الولايات المتحدة.

متري	القيمة
إجمالي إيرادات الإيجار السنوية	2.16 مليار دولار
متوسط الإيجار الشهري	$2,248
عدد العقارات المستأجرة	80,000

رسوم إدارة الممتلكات

تحقق Invitation Homes إيرادات إضافية من خلال خدمات إدارة الممتلكات لأصحاب العقارات الخارجيين.

• نطاق رسوم إدارة الممتلكات: 8-12% من دخل الإيجار الشهري
• الإيرادات السنوية المقدرة لإدارة الممتلكات: 45-50 مليون دولار

رسوم تجديد عقد الإيجار

تفرض الشركة رسوم تجديد عقد الإيجار للحفاظ على تمديدات عقود المستأجرين ومعالجتها.

رسوم تجديد عقد الإيجار	المبلغ
رسوم معالجة التجديد النموذجية	150 دولارًا - 250 دولارًا لكل عقد إيجار
تجديد الإيجار السنوي	ما يقرب من 40،000

رسوم الخدمة الإضافية

تشمل مصادر الإيرادات الإضافية ما يلي:

• رسوم التأخر في السداد: متوسط 50 دولارًا لكل حالة
• رسوم خدمة الصيانة: 75 دولارًا - 150 دولارًا لكل طلب خدمة
• رسوم الحيوانات الأليفة: 25 دولارًا - 50 دولارًا شهريًا للحيوان الأليف الواحد

تقدير قيمة العقار على المدى الطويل

تستفيد شركة Invitation Homes من ارتفاع سوق العقارات عبر محفظتها.

مقياس قيمة العقار	2023 القيمة
إجمالي قيمة المحفظة	14.3 مليار دولار
متوسط معدل تقدير العقار	5.7% سنوياً

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Value Propositions

Invitation Homes Inc. provides high-quality, professionally managed single-family homes, meeting lifestyle demands for flexibility and savings. The company's portfolio is focused on desirable neighborhoods near major employment centers and good schools across the Western United States and Florida. The value proposition centers on offering a superior living experience compared to traditional leasing or homeownership in their markets. For instance, leasing a single-family home through Invitation Homes Inc. is approximately $1,100 per month cheaper than owning in their key markets.

The operational stability, a core part of the value proposition, is evidenced by strong resident retention metrics. The average resident tenure has reached 40 months as of Q2 2025. This stability is supported by a high renewal rate, which approached 80% in Q2 2025. The company's Q3 2025 Same Store renewal rent growth was reported at 4.5%. The typical resident profile is relatively young, with an average age of 38, suggesting appeal to millennials and young families.

The platform for worry-free leasing is built around the Genuine CARE service philosophy. This focus on resident experience translates into measurable service quality. Post-maintenance surveys yielded an average rating of 4.74 average stars. Furthermore, Invitation Homes Inc. offers tangible financial benefits to residents, including free positive credit reporting for on-time rent payments.

Technology integration is a key differentiator, enhancing the resident experience and operational efficiency. As highlighted in their 2024 Impact Report, released in late 2025, over 64,000+ homes are equipped with smart home technology.

Here are some key operational statistics from the 2025 fiscal year performance data you should review:

Metric	Period/Date	Value
Same Store Portfolio Size	Q2 2025	77,721 homes
Same Store Average Occupancy	Q1 2025	97.2%
Same Store Average Occupancy	Q3 2025	96.5%
Average Resident Tenure	Q2 2025	40 months
Same Store Renewal Rent Growth	Q3 2025	4.5%
Total Revenues	Q3 2025	$688 million
Net Income to Common Stockholders	Q3 2025	$136 million
Wholly Owned Homes Acquired (YTD)	Through Q2 2025	1,516 homes for $510 million

The 'Genuine CARE' platform provides residents with specific, actionable services that support a worry-free tenancy:

• Free positive credit reporting for on-time rent payments.
• Resident First Look program for purchasing their home before market listing.
• Average resident age of 38.
• Commitment to providing living solutions and Genuine CARE to people counting on leasing flexibility.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Digital self-service is a key component for managing the resident base efficiently. Current residents use a dedicated mobile application, the Invitation Homes Maintenance app, to handle necessary interactions.

Property management operations rely on technology platforms that allow residents to submit maintenance requests directly through mobile apps and online portals. This digital pathway supports the overall service delivery.

The high-touch service model, built around the Genuine CARE values, is central to driving resident satisfaction and long-term tenancy. This commitment is reinforced internally by linking a portion of all operational associates' compensation to resident satisfaction metrics. The focus is on fast and friendly service, doing the right thing, and owning the solution.

Resident feedback, gathered through surveys, indicates a high level of service quality. For instance, post-maintenance surveys recorded an average rating of 4.74 average stars as of March 2025 data. Invitation Homes also provides value-add services like in-person home orientation at move-in and the use of Smart Home technology to make living easier.

Service Metric	Value (as of March 2025)
Average Stars on Post-Maintenance Surveys	4.74
Google/Yelp Rating (Cumulative All-Time)	4.13

The Resident First Look program is a pathway offered to residents in select homes, giving them the opportunity to purchase the property they currently occupy before it is listed on the open market. This aligns with the fact that approximately one quarter of residents who move out do so to become home buyers.

Historically, the program has seen significant participation from specific groups, demonstrating its utility in facilitating homeownership goals for renters.

Resident First Look Purchaser Detail (Historical)	Percentage
First-Time Home Buyers	More than 65%
Veterans	More than 13%

The company historically invested an average of $22,000 upfront in each home offered through the Resident First Look program, ensuring the properties are well-maintained for potential purchase.

Strong resident retention is a primary scorecard for Invitation Homes, directly reflecting resident satisfaction and operational cost efficiency. The company consistently reports renewal rates near the 80% mark, indicating residents choose to stay in their homes.

As of the third quarter of 2025, the average resident tenure had increased to 41 months, and the renewal business accounted for over 75% of their leasing activity. This is an improvement from the second quarter of 2025, when the average tenure was 40 months and the renewal rate was approaching 80%.

The same-store renewal rent growth for Q3 2025 was 4.5%, which was 30 basis points higher than the result from the third quarter of the prior year.

Here's the quick math on the latest reported retention figures:

• Average Same Store Resident Tenure (Q3 2025): 41 months
• Same Store Renewal Rate Growth (Q3 2025): 4.5%
• Renewal Business Share of Book (Q3 2025): Over 75%
• Average Same Store Resident Tenure (Q2 2025): 40 months
• Renewal Rate Approaching (Q2 2025): 80%

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Invitation Homes Inc. gets their homes in front of prospective residents and closes the deal as of late 2025. It's a mix of digital presence and boots-on-the-ground management.

Invitation Homes' corporate website and digital leasing portal

The digital front door is clearly important, driving a significant portion of their leasing activity. The overall success of their leasing efforts is reflected in their portfolio performance metrics from the third quarter of 2025. For instance, the Same Store Average Occupancy for the portfolio stood at 96.5% as of Q3 2025.

The digital platform supports both renewals and new leases, which is key to their revenue. In Q3 2025, Same Store renewal rent growth was 4.5%, while Same Store new lease rent growth was (0.6)%, resulting in a Same Store blended rent growth of 3.0%. This suggests the digital portal is highly effective at retaining existing residents, who make up the bulk of their business.

Local real estate agents and brokers for leasing

While the search results don't give a direct percentage of leases sourced through external agents, the acquisition channel data gives a sense of overall activity. In Q3 2025, Invitation Homes Inc. acquired 749 homes for approximately $260 million through their various acquisition channels, which often involves third-party sourcing. This indicates an active external network supporting inventory growth, which feeds the leasing channels.

Direct on-site property management teams

The direct management teams are the engine for service delivery and renewals. Invitation Homes Inc. had a total of 1,750 employees as of September 30, 2025. These teams manage a portfolio exceeding 85,000 single-family rental homes. The strength of this direct channel is evident in the high renewal rates reported in prior quarters, such as the renewal rate approaching 80% and an average resident tenure of 40 months.

Here's a quick look at the scale of the operation supporting these teams:

Metric	Value (Q3 2025)
Total Portfolio Homes (Approximate)	85,000+
Total Employees	1,750
Same Store Average Occupancy	96.5%
Total Q3 2025 Revenues	$688 million

Social media and digital advertising platforms

These platforms are used to drive traffic to the digital leasing portal, supporting the new lease acquisition efforts which saw a (0.6)% rent growth in Q3 2025. The overall leasing success, even with softer new lease growth, is part of a larger strategy that also involves capital deployment.

The company's focus on digital engagement is implied by their overall platform strength, which supports the following key leasing outcomes:

• Same Store Blended Rent Growth: 3.0% (Q3 2025)
• Same Store Renewal Rent Growth: 4.5% (Q3 2025)
• Same Store New Lease Rent Growth: (0.6)% (Q3 2025)
• Total Q3 2025 Acquisitions: 749 homes

If onboarding takes 14+ days, churn risk rises.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Invitation Homes Inc. (INVH) serves with its single-family rental homes.

The company's portfolio, which stood at over 85,000 homes as of late 2025, is intentionally focused on households that are typically looking for starter or move-up housing options. These homes generally have an average sale price around $350,000 and are usually less than 1,800 square feet in size. This focus directly targets a large demographic needing quality, single-family space without the immediate commitment of purchase.

Many residents are renters-by-choice, preferring the flexibility and reduced responsibility that comes with leasing a single-family home over ownership hassles. For instance, resident retention is strong, with an average tenure of 40 months and a renewal rate near 80% reported in early 2025, suggesting satisfaction with the service model for those who prefer not to own. Also, the largest segment of their revenue comes from rental income, which maintained a high average occupancy rate of 97.2% in Q2 2025.

Invitation Homes Inc. (INVH) concentrates its assets in high-growth areas, specifically the Sunbelt and Western U.S. markets, which see strong employment and household formation. This geographic strategy aligns with residents moving for economic opportunity or lifestyle preferences in those regions.

Here is a breakdown of the portfolio concentration by revenue and key operational metrics:

Metric	Value	Period/Context
Total Portfolio Size	Over 85,000 homes	Late 2025
Portfolio Concentration (Western US)	40% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Florida)	32% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Southeast US)	18% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Texas)	6% of revenue	Late 2025
Same Store Average Occupancy	96.5%	Q3 2025
Same Store Renewal Rent Growth	4.5%	Q3 2025

A significant portion of the customer base consists of households for whom the cost of renting is substantially lower than the cost of homeownership in their local market. This affordability gap is a major driver of demand. For example, analysts estimate the monthly payment gap between renting and owning can be as much as 30% less to rent. Furthermore, a 2025 study indicated that homeowners faced median monthly costs of $2,641, which was about 1.97 times the median monthly costs of $1,341 for renters.

The value proposition for these households is clear, as shown by these comparative costs:

• Households for whom renting is more affordable than owning in 15 out of 17 target markets.
• Estimated monthly savings from renting versus owning: approximately $1,000 more to own, based on some estimates.
• The company's average home size is generally less than 1,800 square feet, fitting the starter/move-up profile.
• The company's TTM Revenue as of September 30, 2025, was $2.7B.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the major outlays that keep Invitation Homes Inc. running and growing its portfolio of single-family rentals. The cost structure here is heavily weighted toward the physical assets and the capital required to hold them.

Property operating and maintenance expenses are a huge, recurring cost. For the third quarter of 2025, this line item hit $259 million. That's up 6.9% year-over-year from $242 million in Q3 2024, showing that keeping tens of thousands of homes in top shape isn't getting cheaper. Also, note that for Same Store reporting, these operational costs are tracked, with Same Store Core Operating Expenses growing 4.9% year-over-year in Q3 2025.

The debt load is substantial, meaning significant interest expense on debt capital is a primary cost driver. Invitation Homes Inc. actively manages this, as seen when they closed a public offering of $600 million aggregate principal amount of 4.950% Senior Notes due 2033 on August 15, 2025. This new issuance directly impacts future interest costs, even as Q2 2025 saw interest expense slightly decrease due to ongoing debt management and rate swaps.

The corporate platform requires overhead, which includes general and administrative (G&A) costs. While the search results don't give a standalone Q3 2025 G&A dollar figure, we know it's a component of the overall expense base. For context, G&A expense is specifically excluded when calculating Same Store Net Operating Income (NOI), meaning it's treated separately from the direct property-level operating costs.

Deploying capital for growth means substantial capital expenditures for home renovations and upgrades, though much of the reported spend relates to acquisitions. In Q3 2025 alone, acquisitions totaled approximately $260 million for 749 homes across Invitation Homes Inc. and its joint ventures. Looking at the full year 2025 guidance, wholly owned acquisitions are targeted between $500 million and $700 million, which requires significant upfront capital deployment, often offset by planned dispositions.

Here's a quick look at some of the key cost and capital deployment figures we have for the period:

Cost/Capital Category	Period	Amount
Property Operating and Maintenance Expenses	Q3 2025	$259 million
Same Store Core Operating Expenses Growth	Q3 2025 (Year-over-Year)	4.9%
New Senior Notes Issued	August 2025	$600 million
Q3 2025 Acquisitions (Total Homes)	Q3 2025	749 homes for approx. $260 million
FY 2025 Wholly Owned Acquisition Guidance (Midpoint Range)	Full Year 2025	$500 million to $700 million

You should also keep in mind the other elements that feed into the operating expense structure, which Invitation Homes Inc. manages closely:

• Property taxes were up 6.3% year-over-year in Q3 2025.
• Same Store renewal rent growth was a strong 4.5% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt was 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.
• Insurance expense saw a 21.1% decrease year-over-year (based on Q3 data).
• The company is actively managing capital through dispositions, totaling 316 homes for approximately $122 million in Q3 2025.

The focus on operational efficiency is clear, as the company narrowed its full-year 2025 core expense growth guidance to a range of 2% to 3.5% at the midpoint.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Revenue Streams

Rental income from wholly owned homes forms the bedrock of Invitation Homes Inc.'s financial structure, representing nearly 96% of total revenue, as per the stated model expectation.

Management fee revenue from third-party properties provides a smaller, yet growing, component. For the first quarter of 2025, this stream generated $21.41 million.

Ancillary income captures value beyond the base rent. This includes various resident-paid charges and recoveries. For instance, Same Store Core Revenues in Q1 2025 reflected a 2.2% increase in other income, net of resident recoveries.

Asset recycling through property sales is a deliberate strategy for capital management. During the third quarter of 2025, Invitation Homes and its joint ventures completed dispositions totaling 316 homes for gross proceeds amounting to approximately $122 million.

Here's a look at the concrete figures from recent reporting periods:

Revenue Component	Period	Financial Number/Amount
Rental Revenues (Wholly Owned Homes)	Q1 2025	$585.19 million
Management Fee Revenue (Third-Party)	Q1 2025	$21.41 million
Total Reported Revenue	Q1 2025	$674.48 million
Property Sales Gross Proceeds (Asset Recycling)	Q3 2025	$122 million
Total Reported Revenue	Q3 2025	$688 million

You can see the breakdown of the core rental revenue drivers:

• Same Store renewal rent growth reached 4.5% in Q3 2025.
• Same Store new lease rent growth was (0.6)% in Q3 2025.
• This resulted in a Same Store blended rent growth of 3.0% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt improved to 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.