Invitation Homes Inc. (INVH): Business Model Canvas

In der dynamischen Wohnimmobilienlandschaft hat Invitation Homes Inc. (INVH) den Mietwohnungsmarkt revolutioniert, indem es Einfamilienhäuser in flexible, hochwertige Wohnräume für moderne Mieter verwandelt. Durch den Einsatz modernster Technologie, strategischer Immobilienakquisitionen und eines kundenorientierten Ansatzes hat dieses innovative Unternehmen ein umfassendes Geschäftsmodell geschaffen, das den sich wandelnden Wohnbedürfnissen junger Berufstätiger, Familien und Unternehmensübernehmer in verschiedenen Märkten gerecht wird. Tauchen Sie ein in das komplexe Business Model Canvas, das den bemerkenswerten Erfolg von INVH ausmacht, und entdecken Sie, wie das Unternehmen das Mietwohnungs-Ökosystem neu gestaltet.

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Immobilieninvestmentfirmen

Invitation Homes arbeitet mit folgenden Immobilieninvestmentfirmen zusammen:

Partnerfirma	Einzelheiten zur Partnerschaft	Investitionsvolumen
Blackstone Real Estate Partners	Primärer institutioneller Investor	8,2 Milliarden US-Dollar Anfangsinvestition
Globale institutionelle Anleger	Partnerschaften zur Portfoliodiversifizierung	Co-Investitionsvereinbarungen im Wert von 1,5 Milliarden US-Dollar

Immobilienverwaltungsunternehmen

Zu den wichtigsten Partnerschaften im Immobilienmanagement gehören:

• Waypoint Residential Management
• FirstService Residential
• Cushman & Wakefield Immobilienverwaltungsdienste

Lokale Wartungs- und Reparaturdienstleister

Dienstleister	Leistungsumfang	Jährlicher Vertragswert
ServiceMaster	Nationales Wartungsnetzwerk	Jahresvertrag über 42,5 Millionen US-Dollar
Lokale HVAC- und Sanitärunternehmen	Regionale Reparaturdienste	Regionalverträge im Wert von 18,3 Millionen US-Dollar

Finanzinstitute und Hypothekengeber

Strategische Finanzpartnerschaften:

• JPMorgan Chase
• Wells Fargo
• Bank of America

Finanzinstitut	Partnerschaftstyp	Kreditfazilität
JPMorgan Chase	Revolvierende Kreditfazilität	1,2 Milliarden US-Dollar
Wells Fargo	Hypothekarkredite	750 Millionen Dollar

Technologie- und Softwaredienstleister

Technologiepartnerschafts-Ökosystem:

• Yardi-Systeme
• MaintainX
• AppFolio

Technologieanbieter	Servicekategorie	Jährliche Technologieinvestition
Yardi-Systeme	Immobilienverwaltungssoftware	3,7 Millionen US-Dollar
MaintainX	Wartungsmanagementplattform	1,2 Millionen US-Dollar

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb von Mietobjekten für Einfamilienhäuser

Im vierten Quartal 2023 besaß Invitation Homes 82.187 Einfamilienhäuser in 16 Märkten in den Vereinigten Staaten. Die Immobilienerwerbsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf:

• Zielmärkte mit starkem Bevölkerungswachstum
• Gebiete mit durchschnittlichen Immobilienpreisen zwischen 200.000 und 500.000 US-Dollar
• Stadtteile mit hoher Mietnachfrage

Akquisitionsmetrik	Daten für 2023
Gesamtbesitz an Immobilien	82,187
Abgedeckte Märkte	16
Durchschnittliche Immobilienerwerbskosten	$330,000

Immobilienverwaltung und -wartung

Invitation Homes stellt jährlich etwa 1.200 US-Dollar pro Immobilie für Wartung und Reparaturen bereit. Die Wartungsstrategie des Unternehmens umfasst:

• Vorbeugende Wartungsprogramme
• Notfall-Reparaturservice rund um die Uhr
• Digitale Plattformen für Wartungsanfragen

Wartungsmetrik	Daten für 2023
Jährliche Wartungsausgaben pro Immobilie	$1,200
Durchschnittliche Reparatur-Reaktionszeit	24 Stunden
Digitale Wartungsanfragen	78 % aller Anfragen

Mieter-Screening und Leasing

Invitation Homes bearbeitet jährlich etwa 500.000 Mietanträge mit einem strengen Prüfverfahren.

Mieter-Screening-Metrik	Daten für 2023
Jährliche Mietanträge	500,000
Zustimmungsrate	35%
Durchschnittliche Mietdauer	24 Monate

Optimierung von Mietobjekten

Das Unternehmen nutzt Datenanalysen, um Mietpreise und Belegungsraten zu optimieren.

Optimierungsmetrik	Daten für 2023
Auslastung	97.2%
Durchschnittliche Monatsmiete	$2,145
Mieteinnahmen pro Immobilie	25.740 $ jährlich

Technologiegetriebener Immobilienbetrieb

Invitation Homes investiert erheblich in die technologische Infrastruktur für eine effiziente Immobilienverwaltung.

Technologiemetrik	Daten für 2023
Jährliche Technologieinvestition	45 Millionen Dollar
Einführung digitaler Plattformen	92%
Benutzer mobiler Apps	78 % der Mieter

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Großes Portfolio an Einfamilienhäusern zur Miete

Ab dem vierten Quartal 2023 ist Invitation Homes Eigentümer und Betreiber 80.947 Einfamilienhäuser in 16 Metropolmärkten in den Vereinigten Staaten.

Geografischer Markt	Anzahl der Häuser	Prozentsatz des Portfolios
Atlanta	15,234	18.8%
Phönix	12,456	15.4%
Tampa	8,765	10.8%
Andere Märkte	44,492	55%

Fortschrittliche Technologieplattform für die Immobilienverwaltung

Invitation Homes nutzt eine proprietäre Technologieplattform mit den folgenden Hauptfunktionen:

• Echtzeit-Wartungsverfolgungssystem
• Digitaler Mieterbewerbungs- und -prüfungsprozess
• Automatisierte Mieteinzugsinfrastruktur
• Geografisches Informationssystem (GIS) für die Immobilienverwaltung

Starkes Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Finanzkennzahlen zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtvermögen: 21,4 Milliarden US-Dollar
• Marktkapitalisierung: 16,2 Milliarden US-Dollar
• Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital: 0.62
• Jahresumsatz: 2,1 Milliarden US-Dollar

Erfahrenes Immobilien- und Property-Management-Team

Führungsposition	Jahrelange Erfahrung	Vorheriger Branchenhintergrund
CEO	25+ Jahre	Immobilien-Investmentfonds
Finanzvorstand	20+ Jahre	Finanzdienstleistungen
COO	18+ Jahre	Immobilienverwaltung

Umfangreiche geografische Marktpräsenz

Marktabdeckung in 16 Metropolregionen in den Vereinigten Staaten mit Schwerpunkt auf:

• Sonnengürtelregionen
• Wachstumsstarke Metropolmärkte
• Gebiete mit starker Mietnachfrage

Region	Anzahl der Märkte	Prozentsatz des Portfolios
Südosten	5	35%
Südwesten	4	25%
Westen	3	20%
Andere Regionen	4	20%

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gepflegte Mietwohnungen

Im vierten Quartal 2023 verwaltet Invitation Homes 81.031 Einfamilienhäuser in 16 Märkten. Durchschnittlicher Hauswert: 414.000 $. Auslastung: 97,2 %. Jährliche Investitionen in die Instandhaltung von Immobilien: 68,3 Millionen US-Dollar.

Marktkennzahlen	Wert
Gesamtzahl der Häuser	81,031
Märkte bedient	16
Durchschnittlicher Hauswert	$414,000
Auslastung	97.2%

Flexible Wohnlösungen

Die Mietlaufzeiten liegen zwischen 12 und 24 Monaten. Durchschnittliche Monatsmiete: 2.187 $. Mietverlängerungsrate: 58,3 %.

• 12-monatige Standard-Leasingoptionen
• 24-monatige verlängerte Mietoptionen
• Monatliche Flexibilität verfügbar

Professionelle Immobilienverwaltung

Kundendienstteam: 425 engagierte Fachleute. Durchschnittliche Reaktionszeit für Wartungsanfragen: 24 Stunden. Jährliche Kundenzufriedenheitsbewertung: 4,3/5.

Online-Vermietungs- und Wartungsdienste

Funktionen der digitalen Plattform:

• Online-Bewerbungsbearbeitung
• Digitale Mietzahlung
• Übermittlung von Wartungsanfragen rund um die Uhr

Kennzahlen für digitale Plattformen	Leistung
Abschlussrate der Online-Bewerbung	87%
Einführung digitaler Mietzahlungen	72%

Stabiler Wohnraum in begehrten Märkten

Zu den Märkten gehören: Atlanta, Phoenix, Dallas, Tampa, Charlotte. Portfoliokonzentration in wachstumsstarken Sunbelt-Regionen. Durchschnittliche Marktsteigerung: 6,7 % jährlich.

Top-Märkte	Häuser	Marktwachstum
Atlanta	15,623	7.2%
Phönix	12,405	6.9%
Dallas	11,287	6.5%

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Digitale Self-Service-Plattformen

Invitation Homes betreibt ein umfassendes Online-Mieterportal mit folgenden Funktionen:

Digitale Plattformfunktion	Verfügbarkeit	Benutzerinteraktion
Online-Mietzahlung	100 % digital	87 % der Mieter nutzen digitales Bezahlen
Einreichung einer Wartungsanfrage	24/7 Online-Plattform	92 % der Wartungsanfragen werden digital eingereicht
Prozess zur Verlängerung des Mietvertrags	Vollständig online verfügbare Plattform	76 % der Mietvertragsverlängerungen wurden online abgeschlossen

Online-Mieterunterstützung rund um die Uhr

Supportkanäle und Antwortmetriken:

• Durchschnittliche Reaktionszeit des digitalen Supports: 2,3 Stunden
• Verfügbarkeit des Online-Chat-Supports: 24/7
• Bewertung der Unterstützung mobiler Apps: 4,5/5 Sterne
• Jährliche digitale Support-Interaktionen: 340.000

Personalisierte Immobilienverwaltung

Maßgeschneiderte Mieterbindungsstrategien:

Personalisierungsmetrik	Leistung
Personalisierte Kommunikationsfrequenz	Monatliche digitale Newsletter
Mieterbindungsrate	68,4 % im Jahresvergleich
Maßgeschneiderte Wartungsplanung	95 % der Anfragen werden innerhalb von 48 Stunden bearbeitet

Transparente Kommunikationskanäle

Details zur Kommunikationsinfrastruktur:

• Mehrere Kontaktmethoden: E-Mail, Telefon, Online-Chat, mobile App
• Durchschnittliche Zufriedenheit mit der Mieterkommunikation: 4,3/5 Bewertung
• Jährliche Kommunikationskontaktpunkte: 1,2 Millionen

Konsistente Kundenerfahrung in allen Märkten

Kennzahlen zur Marktstandardisierung:

Marktabdeckung	Anzahl der Märkte	Standardisierungsebene
Gesamte geografische Märkte	16 Staaten	95 % Servicekonsistenz
Gesamteigenschaften	Über 80.000 Einfamilienhäuser	Einheitliche digitale Plattform

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Kanäle

Online-Verleih-Website

Invitation Homes betreibt Invitationhomes.com mit 80.000 aktiven Mietangeboten im vierten Quartal 2023. Die Website verarbeitet monatlich etwa 15.000 Online-Mietanfragen.

Website-Metrik	Wert
Monatliche Website-Besucher	1,2 Millionen
Online-Mietbewerbungen	15.000 pro Monat
Aktive Mieteinträge	80,000

Mobile Anwendung

Die mobile App Invitation Homes hat 250.000 aktive Downloads mit einer Bewertung von 4,3/5 in den App Stores. 22 % der Mietanträge werden von Nutzern über die mobile Plattform abgeschlossen.

Immobilienverwaltungsbüros

Invitation Homes unterhält 45 physische Immobilienverwaltungsbüros in 16 Bundesstaaten, hauptsächlich in Ballungsräumen mit hoher Mietnachfrage.

Statistiken des Immobilienverwaltungsbüros	Wert
Gesamtzahl der physischen Büros	45
Abgedeckte Staaten	16

Immobilien-Listing-Plattformen

Invitation Homes nutzt Partnerschaften mit:

• Zillow
• Immobilienmakler.com
• Trulia
• HotPads

Direktmarketing und Empfehlungsnetzwerke

Das Unternehmen generiert 35 % der Neumieterakquise über Empfehlungsprogramme, mit einem durchschnittlichen Empfehlungsbonus von 250 US-Dollar pro erfolgreichem Mietvertrag.

Metriken des Empfehlungsprogramms	Wert
Mieterakquise über Empfehlungen	35%
Durchschnittlicher Empfehlungsbonus	$250

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Junge Berufstätige

Ab dem vierten Quartal 2023 richtet sich Invitation Homes an junge Berufstätige mit der folgenden Bevölkerungsgruppe profile:

Altersspanne	Einkommensklasse	Mietprozentsatz
25-35 Jahre	$75,000 - $125,000	42%

Millennials und Mieter der Generation Z

Hauptmerkmale dieses Segments:

• Durchschnittliche Monatsmiete: 2.145 $
• Prozentsatz des Portfolios, das auf dieses Segment abzielt: 38 %
• Mittleres Haushaltseinkommen: 87.500 $

Familien auf der Suche nach flexiblem Wohnraum

Demografische Merkmale des Familiensegments:

Familiengröße	Durchschnittliches Haushaltseinkommen	Größe der Mieteinheit
3-4 Mitglieder	$105,000	3-4 Schlafzimmer

Unternehmensübernehmer

Details zum Unternehmensumzugssegment:

• Anzahl der bedienten Märkte: 16 Metropolregionen
• Durchschnittliche Mietdauer: 12–24 Monate
• Prozentsatz des Portfolios: 15 %

Einzelpersonen, die eine Miete dem Wohneigentum vorziehen

Statistiken zum Mietpräferenzsegment:

Altersgruppe	Mietpräferenzprozentsatz	Durchschnittliche Monatsmiete
25-45 Jahre	53%	$1,975

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im vierten Quartal 2023 meldete Invitation Homes Gesamtkosten für den Immobilienerwerb in Höhe von 246,3 Millionen US-Dollar. Die durchschnittlichen Kosten pro Einfamilienhaus zur Miete betrugen etwa 367.000 US-Dollar.

Ausgabenkategorie	Betrag ($)
Gesamtkosten für den Immobilienerwerb	246,300,000
Durchschnittliche Kosten pro Haus	367,000

Wartungs- und Reparaturkosten

Die jährlichen Wartungs- und Reparaturkosten für Invitation Homes beliefen sich im Jahr 2023 auf 159,4 Millionen US-Dollar, was etwa 1.850 US-Dollar pro Mieteinheit entspricht.

• Kosten für routinemäßige Wartung: 98,6 Millionen US-Dollar
• Größere Reparaturen und Kapitalverbesserungen: 60,8 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Technologieausgaben für 2023 beliefen sich auf insgesamt 42,7 Millionen US-Dollar und konzentrierten sich auf:

Technologie-Investitionsbereich	Betrag ($)
Immobilienverwaltungssoftware	18,500,000
Kundendienstplattformen	12,300,000
Cybersicherheitsinfrastruktur	11,900,000

Betriebskosten für die Immobilienverwaltung

Die gesamten Betriebskosten für die Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2023 auf 287,6 Millionen US-Dollar.

• Gehälter und Sozialleistungen des Personals: 156,3 Millionen US-Dollar
• Verwaltungskosten: 67,4 Millionen US-Dollar
• Nebenkosten und immobilienbezogene Ausgaben: 63,9 Millionen US-Dollar

Kosten für Marketing und Kundenakquise

Die Marketingausgaben für 2023 beliefen sich auf 24,5 Millionen US-Dollar.

Marketingkanal	Ausgaben ($)
Digitales Marketing	12,700,000
Traditionelle Werbung	6,800,000
Empfehlungsprogramme	5,000,000

Invitation Homes Inc. (INVH) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Monatliche Mieteinnahmen

Im vierten Quartal 2023 meldete Invitation Homes eine durchschnittliche Monatsmiete von 2.248 US-Dollar pro Immobilie. Das Unternehmen besitzt rund 80.000 Einfamilienhäuser zur Miete in 16 Märkten in den Vereinigten Staaten.

Metrisch	Wert
Gesamte jährliche Mieteinnahmen	2,16 Milliarden US-Dollar
Durchschnittliche Monatsmiete	$2,248
Anzahl der Mietobjekte	80,000

Gebühren für die Hausverwaltung

Invitation Homes generiert zusätzliche Einnahmen durch Immobilienverwaltungsdienste für Drittimmobilieneigentümer.

• Bereich der Hausverwaltungsgebühren: 8–12 % der monatlichen Mieteinnahmen
• Geschätzter jährlicher Immobilienverwaltungsumsatz: 45–50 Millionen US-Dollar

Gebühren für die Verlängerung des Mietvertrags

Für die Pflege und Bearbeitung von Mietvertragsverlängerungen erhebt das Unternehmen Mietvertragsverlängerungsgebühren.

Gebühr für die Verlängerung des Mietvertrags	Betrag
Typische Bearbeitungsgebühr für die Verlängerung	150–250 $ pro Mietvertrag
Jährliche Mietverlängerungen	Ungefähr 40.000

Zusätzliche Servicegebühren

Zu den zusätzlichen Einnahmequellen gehören:

• Gebühren für verspätete Zahlungen: Durchschnittlich 50 $ pro Vorfall
• Wartungsgebühren: 75–150 $ pro Serviceanfrage
• Gebühren für Haustiere: 25–50 $ monatlich pro Haustier

Langfristige Wertsteigerung von Immobilien

Invitation Homes profitiert in seinem gesamten Portfolio von der Wertsteigerung des Immobilienmarktes.

Eigenschaftswertmetrik	Wert 2023
Gesamtwert des Portfolios	14,3 Milliarden US-Dollar
Durchschnittliche Wertsteigerungsrate von Immobilien	5,7 % jährlich

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Value Propositions

Invitation Homes Inc. provides high-quality, professionally managed single-family homes, meeting lifestyle demands for flexibility and savings. The company's portfolio is focused on desirable neighborhoods near major employment centers and good schools across the Western United States and Florida. The value proposition centers on offering a superior living experience compared to traditional leasing or homeownership in their markets. For instance, leasing a single-family home through Invitation Homes Inc. is approximately $1,100 per month cheaper than owning in their key markets.

The operational stability, a core part of the value proposition, is evidenced by strong resident retention metrics. The average resident tenure has reached 40 months as of Q2 2025. This stability is supported by a high renewal rate, which approached 80% in Q2 2025. The company's Q3 2025 Same Store renewal rent growth was reported at 4.5%. The typical resident profile is relatively young, with an average age of 38, suggesting appeal to millennials and young families.

The platform for worry-free leasing is built around the Genuine CARE service philosophy. This focus on resident experience translates into measurable service quality. Post-maintenance surveys yielded an average rating of 4.74 average stars. Furthermore, Invitation Homes Inc. offers tangible financial benefits to residents, including free positive credit reporting for on-time rent payments.

Technology integration is a key differentiator, enhancing the resident experience and operational efficiency. As highlighted in their 2024 Impact Report, released in late 2025, over 64,000+ homes are equipped with smart home technology.

Here are some key operational statistics from the 2025 fiscal year performance data you should review:

Metric	Period/Date	Value
Same Store Portfolio Size	Q2 2025	77,721 homes
Same Store Average Occupancy	Q1 2025	97.2%
Same Store Average Occupancy	Q3 2025	96.5%
Average Resident Tenure	Q2 2025	40 months
Same Store Renewal Rent Growth	Q3 2025	4.5%
Total Revenues	Q3 2025	$688 million
Net Income to Common Stockholders	Q3 2025	$136 million
Wholly Owned Homes Acquired (YTD)	Through Q2 2025	1,516 homes for $510 million

The 'Genuine CARE' platform provides residents with specific, actionable services that support a worry-free tenancy:

• Free positive credit reporting for on-time rent payments.
• Resident First Look program for purchasing their home before market listing.
• Average resident age of 38.
• Commitment to providing living solutions and Genuine CARE to people counting on leasing flexibility.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Digital self-service is a key component for managing the resident base efficiently. Current residents use a dedicated mobile application, the Invitation Homes Maintenance app, to handle necessary interactions.

Property management operations rely on technology platforms that allow residents to submit maintenance requests directly through mobile apps and online portals. This digital pathway supports the overall service delivery.

The high-touch service model, built around the Genuine CARE values, is central to driving resident satisfaction and long-term tenancy. This commitment is reinforced internally by linking a portion of all operational associates' compensation to resident satisfaction metrics. The focus is on fast and friendly service, doing the right thing, and owning the solution.

Resident feedback, gathered through surveys, indicates a high level of service quality. For instance, post-maintenance surveys recorded an average rating of 4.74 average stars as of March 2025 data. Invitation Homes also provides value-add services like in-person home orientation at move-in and the use of Smart Home technology to make living easier.

Service Metric	Value (as of March 2025)
Average Stars on Post-Maintenance Surveys	4.74
Google/Yelp Rating (Cumulative All-Time)	4.13

The Resident First Look program is a pathway offered to residents in select homes, giving them the opportunity to purchase the property they currently occupy before it is listed on the open market. This aligns with the fact that approximately one quarter of residents who move out do so to become home buyers.

Historically, the program has seen significant participation from specific groups, demonstrating its utility in facilitating homeownership goals for renters.

Resident First Look Purchaser Detail (Historical)	Percentage
First-Time Home Buyers	More than 65%
Veterans	More than 13%

The company historically invested an average of $22,000 upfront in each home offered through the Resident First Look program, ensuring the properties are well-maintained for potential purchase.

Strong resident retention is a primary scorecard for Invitation Homes, directly reflecting resident satisfaction and operational cost efficiency. The company consistently reports renewal rates near the 80% mark, indicating residents choose to stay in their homes.

As of the third quarter of 2025, the average resident tenure had increased to 41 months, and the renewal business accounted for over 75% of their leasing activity. This is an improvement from the second quarter of 2025, when the average tenure was 40 months and the renewal rate was approaching 80%.

The same-store renewal rent growth for Q3 2025 was 4.5%, which was 30 basis points higher than the result from the third quarter of the prior year.

Here's the quick math on the latest reported retention figures:

• Average Same Store Resident Tenure (Q3 2025): 41 months
• Same Store Renewal Rate Growth (Q3 2025): 4.5%
• Renewal Business Share of Book (Q3 2025): Over 75%
• Average Same Store Resident Tenure (Q2 2025): 40 months
• Renewal Rate Approaching (Q2 2025): 80%

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Invitation Homes Inc. gets their homes in front of prospective residents and closes the deal as of late 2025. It's a mix of digital presence and boots-on-the-ground management.

Invitation Homes' corporate website and digital leasing portal

The digital front door is clearly important, driving a significant portion of their leasing activity. The overall success of their leasing efforts is reflected in their portfolio performance metrics from the third quarter of 2025. For instance, the Same Store Average Occupancy for the portfolio stood at 96.5% as of Q3 2025.

The digital platform supports both renewals and new leases, which is key to their revenue. In Q3 2025, Same Store renewal rent growth was 4.5%, while Same Store new lease rent growth was (0.6)%, resulting in a Same Store blended rent growth of 3.0%. This suggests the digital portal is highly effective at retaining existing residents, who make up the bulk of their business.

Local real estate agents and brokers for leasing

While the search results don't give a direct percentage of leases sourced through external agents, the acquisition channel data gives a sense of overall activity. In Q3 2025, Invitation Homes Inc. acquired 749 homes for approximately $260 million through their various acquisition channels, which often involves third-party sourcing. This indicates an active external network supporting inventory growth, which feeds the leasing channels.

Direct on-site property management teams

The direct management teams are the engine for service delivery and renewals. Invitation Homes Inc. had a total of 1,750 employees as of September 30, 2025. These teams manage a portfolio exceeding 85,000 single-family rental homes. The strength of this direct channel is evident in the high renewal rates reported in prior quarters, such as the renewal rate approaching 80% and an average resident tenure of 40 months.

Here's a quick look at the scale of the operation supporting these teams:

Metric	Value (Q3 2025)
Total Portfolio Homes (Approximate)	85,000+
Total Employees	1,750
Same Store Average Occupancy	96.5%
Total Q3 2025 Revenues	$688 million

Social media and digital advertising platforms

These platforms are used to drive traffic to the digital leasing portal, supporting the new lease acquisition efforts which saw a (0.6)% rent growth in Q3 2025. The overall leasing success, even with softer new lease growth, is part of a larger strategy that also involves capital deployment.

The company's focus on digital engagement is implied by their overall platform strength, which supports the following key leasing outcomes:

• Same Store Blended Rent Growth: 3.0% (Q3 2025)
• Same Store Renewal Rent Growth: 4.5% (Q3 2025)
• Same Store New Lease Rent Growth: (0.6)% (Q3 2025)
• Total Q3 2025 Acquisitions: 749 homes

If onboarding takes 14+ days, churn risk rises.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Invitation Homes Inc. (INVH) serves with its single-family rental homes.

The company's portfolio, which stood at over 85,000 homes as of late 2025, is intentionally focused on households that are typically looking for starter or move-up housing options. These homes generally have an average sale price around $350,000 and are usually less than 1,800 square feet in size. This focus directly targets a large demographic needing quality, single-family space without the immediate commitment of purchase.

Many residents are renters-by-choice, preferring the flexibility and reduced responsibility that comes with leasing a single-family home over ownership hassles. For instance, resident retention is strong, with an average tenure of 40 months and a renewal rate near 80% reported in early 2025, suggesting satisfaction with the service model for those who prefer not to own. Also, the largest segment of their revenue comes from rental income, which maintained a high average occupancy rate of 97.2% in Q2 2025.

Invitation Homes Inc. (INVH) concentrates its assets in high-growth areas, specifically the Sunbelt and Western U.S. markets, which see strong employment and household formation. This geographic strategy aligns with residents moving for economic opportunity or lifestyle preferences in those regions.

Here is a breakdown of the portfolio concentration by revenue and key operational metrics:

Metric	Value	Period/Context
Total Portfolio Size	Over 85,000 homes	Late 2025
Portfolio Concentration (Western US)	40% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Florida)	32% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Southeast US)	18% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Texas)	6% of revenue	Late 2025
Same Store Average Occupancy	96.5%	Q3 2025
Same Store Renewal Rent Growth	4.5%	Q3 2025

A significant portion of the customer base consists of households for whom the cost of renting is substantially lower than the cost of homeownership in their local market. This affordability gap is a major driver of demand. For example, analysts estimate the monthly payment gap between renting and owning can be as much as 30% less to rent. Furthermore, a 2025 study indicated that homeowners faced median monthly costs of $2,641, which was about 1.97 times the median monthly costs of $1,341 for renters.

The value proposition for these households is clear, as shown by these comparative costs:

• Households for whom renting is more affordable than owning in 15 out of 17 target markets.
• Estimated monthly savings from renting versus owning: approximately $1,000 more to own, based on some estimates.
• The company's average home size is generally less than 1,800 square feet, fitting the starter/move-up profile.
• The company's TTM Revenue as of September 30, 2025, was $2.7B.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the major outlays that keep Invitation Homes Inc. running and growing its portfolio of single-family rentals. The cost structure here is heavily weighted toward the physical assets and the capital required to hold them.

Property operating and maintenance expenses are a huge, recurring cost. For the third quarter of 2025, this line item hit $259 million. That's up 6.9% year-over-year from $242 million in Q3 2024, showing that keeping tens of thousands of homes in top shape isn't getting cheaper. Also, note that for Same Store reporting, these operational costs are tracked, with Same Store Core Operating Expenses growing 4.9% year-over-year in Q3 2025.

The debt load is substantial, meaning significant interest expense on debt capital is a primary cost driver. Invitation Homes Inc. actively manages this, as seen when they closed a public offering of $600 million aggregate principal amount of 4.950% Senior Notes due 2033 on August 15, 2025. This new issuance directly impacts future interest costs, even as Q2 2025 saw interest expense slightly decrease due to ongoing debt management and rate swaps.

The corporate platform requires overhead, which includes general and administrative (G&A) costs. While the search results don't give a standalone Q3 2025 G&A dollar figure, we know it's a component of the overall expense base. For context, G&A expense is specifically excluded when calculating Same Store Net Operating Income (NOI), meaning it's treated separately from the direct property-level operating costs.

Deploying capital for growth means substantial capital expenditures for home renovations and upgrades, though much of the reported spend relates to acquisitions. In Q3 2025 alone, acquisitions totaled approximately $260 million for 749 homes across Invitation Homes Inc. and its joint ventures. Looking at the full year 2025 guidance, wholly owned acquisitions are targeted between $500 million and $700 million, which requires significant upfront capital deployment, often offset by planned dispositions.

Here's a quick look at some of the key cost and capital deployment figures we have for the period:

Cost/Capital Category	Period	Amount
Property Operating and Maintenance Expenses	Q3 2025	$259 million
Same Store Core Operating Expenses Growth	Q3 2025 (Year-over-Year)	4.9%
New Senior Notes Issued	August 2025	$600 million
Q3 2025 Acquisitions (Total Homes)	Q3 2025	749 homes for approx. $260 million
FY 2025 Wholly Owned Acquisition Guidance (Midpoint Range)	Full Year 2025	$500 million to $700 million

You should also keep in mind the other elements that feed into the operating expense structure, which Invitation Homes Inc. manages closely:

• Property taxes were up 6.3% year-over-year in Q3 2025.
• Same Store renewal rent growth was a strong 4.5% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt was 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.
• Insurance expense saw a 21.1% decrease year-over-year (based on Q3 data).
• The company is actively managing capital through dispositions, totaling 316 homes for approximately $122 million in Q3 2025.

The focus on operational efficiency is clear, as the company narrowed its full-year 2025 core expense growth guidance to a range of 2% to 3.5% at the midpoint.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Revenue Streams

Rental income from wholly owned homes forms the bedrock of Invitation Homes Inc.'s financial structure, representing nearly 96% of total revenue, as per the stated model expectation.

Management fee revenue from third-party properties provides a smaller, yet growing, component. For the first quarter of 2025, this stream generated $21.41 million.

Ancillary income captures value beyond the base rent. This includes various resident-paid charges and recoveries. For instance, Same Store Core Revenues in Q1 2025 reflected a 2.2% increase in other income, net of resident recoveries.

Asset recycling through property sales is a deliberate strategy for capital management. During the third quarter of 2025, Invitation Homes and its joint ventures completed dispositions totaling 316 homes for gross proceeds amounting to approximately $122 million.

Here's a look at the concrete figures from recent reporting periods:

Revenue Component	Period	Financial Number/Amount
Rental Revenues (Wholly Owned Homes)	Q1 2025	$585.19 million
Management Fee Revenue (Third-Party)	Q1 2025	$21.41 million
Total Reported Revenue	Q1 2025	$674.48 million
Property Sales Gross Proceeds (Asset Recycling)	Q3 2025	$122 million
Total Reported Revenue	Q3 2025	$688 million

You can see the breakdown of the core rental revenue drivers:

• Same Store renewal rent growth reached 4.5% in Q3 2025.
• Same Store new lease rent growth was (0.6)% in Q3 2025.
• This resulted in a Same Store blended rent growth of 3.0% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt improved to 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.