Invitation Homes Inc. (INVH): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier résidentiel, Invitation Homes Inc. (INVH) a révolutionné le marché des logements locatifs en transformant les maisons unifamiliales en espaces de vie flexibles et de haute qualité pour les locataires modernes. En tirant parti des technologies de pointe, des acquisitions de propriétés stratégiques et une approche centrée sur le client, cette entreprise innovante a créé un modèle commercial complet qui répond aux besoins en évolution du logement des jeunes professionnels, des familles et des transférés d'entreprise sur divers marchés. Plongez dans la toile du modèle commercial complexe qui alimente le succès remarquable de l'INV et découvre comment ils remodèlent l'écosystème du logement locatif.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Sociétés d'investissement immobilier

Invitation Homes collabore avec les sociétés d'investissement immobilier suivantes:

Entreprise partenaire	Détails du partenariat	Volume d'investissement
Blackstone Real Estate Partners	Investisseur institutionnel primaire	8,2 milliards de dollars d'investissement initial
Investisseurs institutionnels mondiaux	Partenariats de diversification du portefeuille	Des accords de co-investissement de 1,5 milliard de dollars

Sociétés de gestion immobilière

Les partenariats clés de gestion immobilière comprennent:

• Gestion résidentielle Waypoint
• Résidentiel de premier ordre
• Cushman & Services de gestion immobilière de Wakefield

Fournisseurs de services de maintenance et de réparation locaux

Fournisseur de services	Portée du service	Valeur du contrat annuel
Servicemaster	Réseau de maintenance nationale	Contrat annuel de 42,5 millions de dollars
CVC local et entrepreneurs en plomberie	Services de réparation régionaux	18,3 millions de dollars de contrats régionaux

Institutions financières et prêteurs hypothécaires

Partenariats financiers stratégiques:

• JPMorgan Chase
• Wells Fargo
• Banque d'Amérique

Institution financière	Type de partenariat	Facilité de crédit
JPMorgan Chase	Facilité de crédit renouvelable	1,2 milliard de dollars
Wells Fargo	Prêts hypothécaires	750 millions de dollars

Fournisseurs de services de technologie et de logiciel

Écosystème de partenariat technologique:

• Systèmes Yardi
• Maintenir
• Appfolio

Fournisseur de technologie	Catégorie de service	Investissement technologique annuel
Systèmes Yardi	Logiciel de gestion immobilière	3,7 millions de dollars
Maintenir	Plate-forme de gestion de la maintenance	1,2 million de dollars

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition de propriétés locatives résidentielles unifamiliales

Depuis le quatrième trimestre 2023, Invitation Homes possédait 82 187 maisons unifamiliales sur 16 marchés aux États-Unis. La stratégie d'acquisition de biens de la société se concentre sur:

• Les marchés cibles avec une forte croissance démographique
• Zones avec les prix médians des maisons entre 200 000 $ et 500 000 $
• Quartiers à forte demande de location

Métrique d'acquisition	2023 données
Propriétés totales possédées	82,187
Marchés couverts	16
Coût moyen d'acquisition de propriétés	$330,000

Gestion et maintenance immobilières

Les maisons d'invitation allouent environ 1 200 $ par propriété par an pour l'entretien et les réparations. La stratégie de maintenance de l'entreprise comprend:

• Programmes de maintenance préventive
• Services de réparation d'urgence 24/7
• Plateformes de demande de maintenance numérique

Métrique de maintenance	2023 données
Dépenses de maintenance annuelles par propriété	$1,200
Temps de réponse moyen de la réparation	24 heures
Demandes de maintenance numérique	78% du total des demandes

Dépistage et location des locataires

Les maisons d'invitation traitent environ 500 000 demandes de location par an avec un processus de dépistage strict.

Métrique de dépistage des locataires	2023 données
Applications de location annuelles	500,000
Taux d'approbation	35%
Durée de location moyenne	24 mois

Optimisation de la propriété locative

L'entreprise tire parti de l'analyse des données pour optimiser les taux de tarification et d'occupation de location.

Métrique d'optimisation	2023 données
Taux d'occupation	97.2%
Loyer mensuel moyen	$2,145
Revenu locatif par propriété	25 740 $ par an

Opérations immobilières axées sur la technologie

Les maisons d'invitation investissent considérablement dans les infrastructures technologiques pour une gestion immobilière efficace.

Métrique technologique	2023 données
Investissement technologique annuel	45 millions de dollars
Adoption de la plate-forme numérique	92%
Utilisateurs d'applications mobiles	78% des locataires

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Grand portefeuille de maisons de location unifamiliale

Depuis le quatrième trimestre 2023, Invitation Homes possède et exploite 80 947 maisons unifamiliales sur 16 marchés métropolitains aux États-Unis.

Marché géographique	Nombre de maisons	Pourcentage de portefeuille
Atlanta	15,234	18.8%
Phénix	12,456	15.4%
Tampa	8,765	10.8%
Autres marchés	44,492	55%

Plateforme de technologie de gestion immobilière avancée

Invitation Homes utilise une plate-forme technologique propriétaire avec les caractéristiques clés suivantes:

• Système de suivi de maintenance en temps réel
• Processus d'application et de dépistage des locataires numériques
• Infrastructure de collecte de loyer automatisée
• Système d'information géographique (SIG) pour la gestion immobilière

Capacités financières et investissements solides

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Actifs totaux: 21,4 milliards de dollars
• Capitalisation boursière: 16,2 milliards de dollars
• Ratio dette / capital-investissement: 0.62
• Revenus annuels: 2,1 milliards de dollars

Équipe expérimentée de l'immobilier et de la gestion immobilière

Poste de direction	Années d'expérience	Contexte antérieur de l'industrie
PDG	25 ans et plus	Fiducies d'investissement immobilier
Directeur financier	20 ans et plus	Services financiers
ROUCOULER	18 ans et plus	Gestion immobilière

Présence étendue du marché géographique

Couverture du marché dans 16 zones métropolitaines aux États-Unis, avec une concentration dans:

• Régions de la ceinture de soleil
• Marchés métropolitains à forte croissance
• Zones à forte demande de location

Région	Nombre de marchés	Pourcentage de portefeuille
Au sud-est	5	35%
Sud-ouest	4	25%
Ouest	3	20%
Autres régions	4	20%

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Maisons de location de haute qualité et bien entretenues

Depuis le quatrième trimestre 2023, les maisons d'invitation gèrent 81 031 maisons unifamiliales sur 16 marchés. Valeur moyenne de la maison: 414 000 $. Taux d'occupation: 97,2%. Investissement annuel sur la maintenance immobilière: 68,3 millions de dollars.

Métriques de marché	Valeur
Total des maisons	81,031
Marchés servis	16
Valeur moyenne de la maison	$414,000
Taux d'occupation	97.2%

Solutions de logements flexibles

Les conditions de location varient de 12 à 24 mois. Loyer mensuel moyen: 2 187 $. Taux de renouvellement des bail: 58,3%.

• Options de location standard de 12 mois
• Options de location prolongée de 24 mois
• Flexibilité du mois à mois disponible

Gestion immobilière professionnelle

Équipe du service client: 425 professionnels dévoués. Temps de réponse moyen pour les demandes de maintenance: 24 heures. Évaluation annuelle de satisfaction du client: 4.3 / 5.

Services de location et de maintenance en ligne

Caractéristiques de la plate-forme numérique:

• Traitement des applications en ligne
• Paiement de loyer numérique
• Soumission de demande de maintenance 24/7

Métriques de plate-forme numérique	Performance
Taux d'achèvement de l'application en ligne	87%
Adoption du paiement du loyer numérique	72%

Logement stable sur les marchés souhaitables

Les marchés comprennent: Atlanta, Phoenix, Dallas, Tampa, Charlotte. Concentration de portefeuille dans les régions de la ceinture de soleil à forte croissance. Appréciation moyenne du marché: 6,7% par an.

Principaux marchés	Maisons	Croissance du marché
Atlanta	15,623	7.2%
Phénix	12,405	6.9%
Dallas	11,287	6.5%

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Plates-formes de libre-service numériques

Invitation Homes exploite un portail de locataire en ligne complet avec les fonctionnalités suivantes:

Fonctionnalité de plate-forme numérique	Disponibilité	Engagement des utilisateurs
Paiement de loyer en ligne	100% numérique	87% des locataires utilisent le paiement numérique
Soumission de demande de maintenance	Plateforme en ligne 24/7	92% des demandes de maintenance soumises numériquement
Processus de renouvellement de location	Plateforme entièrement en ligne	76% des renouvellements de location terminés en ligne

Assistance des locataires en ligne 24/7

Canaux de support et métriques de réponse:

• Temps de réponse moyen du support numérique: 2,3 heures
• Disponibilité du support de chat en ligne: 24/7
• Évaluation du support de l'application mobile: 4.5 / 5 étoiles
• Interactions annuelles de soutien numérique: 340 000

Gestion de propriété personnalisée

Stratégies d'engagement des locataires personnalisés:

Métrique de personnalisation	Performance
Fréquence de communication personnalisée	Newsletters numériques mensuels
Taux de rétention des locataires	68,4% en glissement annuel
Planification de maintenance personnalisée	95% des demandes abordées dans les 48 heures

Canaux de communication transparents

Détails de l'infrastructure de communication:

• Méthodes de contact multiples: e-mail, téléphone, chat en ligne, application mobile
• Satisfaction moyenne de la communication des locataires: 4,3 / 5
• Points de contact de la communication annuelle: 1,2 million

Expérience client cohérente sur les marchés

Métriques de normalisation du marché:

Couverture du marché	Nombre de marchés	Niveau de normalisation
Total des marchés géographiques	16 États	Cohérence des services à 95%
Propriétés totales	80 000 maisons unifamiliales	Plate-forme numérique uniforme

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: canaux

Site Web de location en ligne

Invitation Homes exploite invitationhomes.com avec 80 000 listes de location actives au T2 2023. Le site Web traite environ 15 000 applications de location en ligne mensuellement.

Métrique du site Web	Valeur
Visiteurs mensuels du site Web	1,2 million
Applications de location en ligne	15 000 par mois
Listes de location actives	80,000

Application mobile

L'application mobile Invitation Homes a 250 000 téléchargements actifs avec une cote de 4,3 / 5 sur les magasins d'applications. Les utilisateurs complètent 22% des applications de location via la plate-forme mobile.

Bureaux de gestion immobilière

Invitation Homes maintient 45 bureaux de gestion des propriétés physiques dans 16 États, principalement dans les zones métropolitaines à forte demande de location.

Statistiques du bureau de gestion immobilière	Valeur
Bureaux physiques totaux	45
États couverts	16

Plateformes d'inscription immobilière

Invitation Homes tire parti des partenariats avec:

• Zillow
• Realtor.com
• Trulia
• Hotpad

Réseaux de marketing direct et de référence

La société génère 35% des nouvelles acquisitions de locataires par le biais de programmes de référence, avec un bonus de référence moyen de 250 $ par bail réussi.

Métriques du programme de référence	Valeur
Acquisition des locataires via des références	35%
Bonus de référence moyen	$250

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Jeunes professionnels

Au quatrième trimestre 2023, les maisons d'invitation ciblent les jeunes professionnels avec la démographie suivante profile:

Tranche d'âge	Tranche de revenu	Pourcentage de location
25-35 ans	$75,000 - $125,000	42%

Millennials et locataires de la génération Z

Caractéristiques clés de ce segment:

• Loyer mensuel moyen: 2 145 $
• Pourcentage de portefeuille ciblant ce segment: 38%
• Revenu médian des ménages: 87 500 $

Les familles à la recherche de logements flexibles

Demographies des segments de la famille:

Taille de la famille	Revenu moyen des ménages	Taille de l'unité de location
3-4 membres	$105,000	3-4 chambres

Transférés d'entreprise

Détails du segment de relocalisation d'entreprise:

• Nombre de marchés servis: 16 zones métropolitaines
• Durée du bail moyenne: 12-24 mois
• Pourcentage de portefeuille: 15%

Les individus préférant la location à l'accession à la propriété

Statistiques du segment des préférences de location:

Groupe d'âge	Pourcentage de préférence de location	Loyer mensuel moyen
25-45 ans	53%	$1,975

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

Au quatrième trimestre 2023, Invitation Homes a déclaré que les coûts d'acquisition de propriétés totaux de 246,3 millions de dollars. Le coût moyen par maison de location unifamiliale était d'environ 367 000 $.

Catégorie de dépenses	Montant ($)
Total des frais d'acquisition de propriétés	246,300,000
Coût moyen par maison	367,000

Coûts d'entretien et de réparation

Les frais de maintenance et de réparation annuels des maisons d'invitation se sont élevés à 159,4 millions de dollars en 2023, ce qui représente environ 1 850 $ par unité de location.

• Coûts d'entretien de routine: 98,6 millions de dollars
• Réparations majeures et améliorations des capitaux: 60,8 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

Les dépenses technologiques pour 2023 ont totalisé 42,7 millions de dollars, en se concentrant sur:

Zone d'investissement technologique	Montant ($)
Logiciel de gestion immobilière	18,500,000
Plateformes de service à la clientèle	12,300,000
Infrastructure de cybersécurité	11,900,000

Dépenses opérationnelles de gestion immobilière

Les dépenses opérationnelles totales pour la gestion immobilière en 2023 étaient de 287,6 millions de dollars.

• Salaires et avantages sociaux du personnel: 156,3 millions de dollars
• Coûts administratifs: 67,4 millions de dollars
• Services publics et dépenses liées à la propriété: 63,9 millions de dollars

Coûts de marketing et d'acquisition des clients

Les dépenses de marketing pour 2023 s'élevaient à 24,5 millions de dollars.

Canal de marketing	Dépenses ($)
Marketing numérique	12,700,000
Publicité traditionnelle	6,800,000
Programmes de référence	5,000,000

Invitation Homes Inc. (INVH) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus de location mensuels

Au quatrième trimestre 2023, Invitation Homes a déclaré un loyer mensuel moyen de 2 248 $ par propriété. La société possède environ 80 000 maisons de location unifamiliale sur 16 marchés aux États-Unis.

Métrique	Valeur
Revenus de location annuels totaux	2,16 milliards de dollars
Loyer mensuel moyen	$2,248
Nombre de propriétés locatives	80,000

Frais de gestion immobilière

Les maisons d'invitation génèrent des revenus supplémentaires grâce à des services de gestion immobilière pour les propriétaires fonciers tiers.

• Gamme de frais de gestion immobilière: 8 à 12% des revenus de location mensuels
• Revenus annuels de gestion immobilière annuels estimés: 45 à 50 millions de dollars

Frais de renouvellement de location

La Société facture des frais de renouvellement de location pour maintenir et traiter les extensions des contrats des locataires.

Frais de renouvellement de location	Montant
Frais de traitement de renouvellement typiques	150 $ - 250 $ par bail
Renouvellement de location annuelle	Environ 40 000

Frais de service supplémentaires

Les sources de revenus supplémentaires comprennent:

• Frais de paiement en retard: moyenne de 50 $ par occurrence
• Frais de service de maintenance: 75 $ à 150 $ par demande de service
• Frais d'animaux de compagnie: 25 $ à 50 $ par mois par animal de compagnie

Appréciation de la valeur de la propriété à long terme

Les maisons d'invitation bénéficient de l'appréciation du marché immobilier à travers son portefeuille.

Métrique de la valeur de la propriété	Valeur 2023
Valeur totale du portefeuille	14,3 milliards de dollars
Taux d'appréciation moyen	5,7% par an

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Value Propositions

Invitation Homes Inc. provides high-quality, professionally managed single-family homes, meeting lifestyle demands for flexibility and savings. The company's portfolio is focused on desirable neighborhoods near major employment centers and good schools across the Western United States and Florida. The value proposition centers on offering a superior living experience compared to traditional leasing or homeownership in their markets. For instance, leasing a single-family home through Invitation Homes Inc. is approximately $1,100 per month cheaper than owning in their key markets.

The operational stability, a core part of the value proposition, is evidenced by strong resident retention metrics. The average resident tenure has reached 40 months as of Q2 2025. This stability is supported by a high renewal rate, which approached 80% in Q2 2025. The company's Q3 2025 Same Store renewal rent growth was reported at 4.5%. The typical resident profile is relatively young, with an average age of 38, suggesting appeal to millennials and young families.

The platform for worry-free leasing is built around the Genuine CARE service philosophy. This focus on resident experience translates into measurable service quality. Post-maintenance surveys yielded an average rating of 4.74 average stars. Furthermore, Invitation Homes Inc. offers tangible financial benefits to residents, including free positive credit reporting for on-time rent payments.

Technology integration is a key differentiator, enhancing the resident experience and operational efficiency. As highlighted in their 2024 Impact Report, released in late 2025, over 64,000+ homes are equipped with smart home technology.

Here are some key operational statistics from the 2025 fiscal year performance data you should review:

Metric	Period/Date	Value
Same Store Portfolio Size	Q2 2025	77,721 homes
Same Store Average Occupancy	Q1 2025	97.2%
Same Store Average Occupancy	Q3 2025	96.5%
Average Resident Tenure	Q2 2025	40 months
Same Store Renewal Rent Growth	Q3 2025	4.5%
Total Revenues	Q3 2025	$688 million
Net Income to Common Stockholders	Q3 2025	$136 million
Wholly Owned Homes Acquired (YTD)	Through Q2 2025	1,516 homes for $510 million

The 'Genuine CARE' platform provides residents with specific, actionable services that support a worry-free tenancy:

• Free positive credit reporting for on-time rent payments.
• Resident First Look program for purchasing their home before market listing.
• Average resident age of 38.
• Commitment to providing living solutions and Genuine CARE to people counting on leasing flexibility.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Digital self-service is a key component for managing the resident base efficiently. Current residents use a dedicated mobile application, the Invitation Homes Maintenance app, to handle necessary interactions.

Property management operations rely on technology platforms that allow residents to submit maintenance requests directly through mobile apps and online portals. This digital pathway supports the overall service delivery.

The high-touch service model, built around the Genuine CARE values, is central to driving resident satisfaction and long-term tenancy. This commitment is reinforced internally by linking a portion of all operational associates' compensation to resident satisfaction metrics. The focus is on fast and friendly service, doing the right thing, and owning the solution.

Resident feedback, gathered through surveys, indicates a high level of service quality. For instance, post-maintenance surveys recorded an average rating of 4.74 average stars as of March 2025 data. Invitation Homes also provides value-add services like in-person home orientation at move-in and the use of Smart Home technology to make living easier.

Service Metric	Value (as of March 2025)
Average Stars on Post-Maintenance Surveys	4.74
Google/Yelp Rating (Cumulative All-Time)	4.13

The Resident First Look program is a pathway offered to residents in select homes, giving them the opportunity to purchase the property they currently occupy before it is listed on the open market. This aligns with the fact that approximately one quarter of residents who move out do so to become home buyers.

Historically, the program has seen significant participation from specific groups, demonstrating its utility in facilitating homeownership goals for renters.

Resident First Look Purchaser Detail (Historical)	Percentage
First-Time Home Buyers	More than 65%
Veterans	More than 13%

The company historically invested an average of $22,000 upfront in each home offered through the Resident First Look program, ensuring the properties are well-maintained for potential purchase.

Strong resident retention is a primary scorecard for Invitation Homes, directly reflecting resident satisfaction and operational cost efficiency. The company consistently reports renewal rates near the 80% mark, indicating residents choose to stay in their homes.

As of the third quarter of 2025, the average resident tenure had increased to 41 months, and the renewal business accounted for over 75% of their leasing activity. This is an improvement from the second quarter of 2025, when the average tenure was 40 months and the renewal rate was approaching 80%.

The same-store renewal rent growth for Q3 2025 was 4.5%, which was 30 basis points higher than the result from the third quarter of the prior year.

Here's the quick math on the latest reported retention figures:

• Average Same Store Resident Tenure (Q3 2025): 41 months
• Same Store Renewal Rate Growth (Q3 2025): 4.5%
• Renewal Business Share of Book (Q3 2025): Over 75%
• Average Same Store Resident Tenure (Q2 2025): 40 months
• Renewal Rate Approaching (Q2 2025): 80%

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Invitation Homes Inc. gets their homes in front of prospective residents and closes the deal as of late 2025. It's a mix of digital presence and boots-on-the-ground management.

Invitation Homes' corporate website and digital leasing portal

The digital front door is clearly important, driving a significant portion of their leasing activity. The overall success of their leasing efforts is reflected in their portfolio performance metrics from the third quarter of 2025. For instance, the Same Store Average Occupancy for the portfolio stood at 96.5% as of Q3 2025.

The digital platform supports both renewals and new leases, which is key to their revenue. In Q3 2025, Same Store renewal rent growth was 4.5%, while Same Store new lease rent growth was (0.6)%, resulting in a Same Store blended rent growth of 3.0%. This suggests the digital portal is highly effective at retaining existing residents, who make up the bulk of their business.

Local real estate agents and brokers for leasing

While the search results don't give a direct percentage of leases sourced through external agents, the acquisition channel data gives a sense of overall activity. In Q3 2025, Invitation Homes Inc. acquired 749 homes for approximately $260 million through their various acquisition channels, which often involves third-party sourcing. This indicates an active external network supporting inventory growth, which feeds the leasing channels.

Direct on-site property management teams

The direct management teams are the engine for service delivery and renewals. Invitation Homes Inc. had a total of 1,750 employees as of September 30, 2025. These teams manage a portfolio exceeding 85,000 single-family rental homes. The strength of this direct channel is evident in the high renewal rates reported in prior quarters, such as the renewal rate approaching 80% and an average resident tenure of 40 months.

Here's a quick look at the scale of the operation supporting these teams:

Metric	Value (Q3 2025)
Total Portfolio Homes (Approximate)	85,000+
Total Employees	1,750
Same Store Average Occupancy	96.5%
Total Q3 2025 Revenues	$688 million

Social media and digital advertising platforms

These platforms are used to drive traffic to the digital leasing portal, supporting the new lease acquisition efforts which saw a (0.6)% rent growth in Q3 2025. The overall leasing success, even with softer new lease growth, is part of a larger strategy that also involves capital deployment.

The company's focus on digital engagement is implied by their overall platform strength, which supports the following key leasing outcomes:

• Same Store Blended Rent Growth: 3.0% (Q3 2025)
• Same Store Renewal Rent Growth: 4.5% (Q3 2025)
• Same Store New Lease Rent Growth: (0.6)% (Q3 2025)
• Total Q3 2025 Acquisitions: 749 homes

If onboarding takes 14+ days, churn risk rises.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Invitation Homes Inc. (INVH) serves with its single-family rental homes.

The company's portfolio, which stood at over 85,000 homes as of late 2025, is intentionally focused on households that are typically looking for starter or move-up housing options. These homes generally have an average sale price around $350,000 and are usually less than 1,800 square feet in size. This focus directly targets a large demographic needing quality, single-family space without the immediate commitment of purchase.

Many residents are renters-by-choice, preferring the flexibility and reduced responsibility that comes with leasing a single-family home over ownership hassles. For instance, resident retention is strong, with an average tenure of 40 months and a renewal rate near 80% reported in early 2025, suggesting satisfaction with the service model for those who prefer not to own. Also, the largest segment of their revenue comes from rental income, which maintained a high average occupancy rate of 97.2% in Q2 2025.

Invitation Homes Inc. (INVH) concentrates its assets in high-growth areas, specifically the Sunbelt and Western U.S. markets, which see strong employment and household formation. This geographic strategy aligns with residents moving for economic opportunity or lifestyle preferences in those regions.

Here is a breakdown of the portfolio concentration by revenue and key operational metrics:

Metric	Value	Period/Context
Total Portfolio Size	Over 85,000 homes	Late 2025
Portfolio Concentration (Western US)	40% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Florida)	32% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Southeast US)	18% of revenue	Late 2025
Portfolio Concentration (Texas)	6% of revenue	Late 2025
Same Store Average Occupancy	96.5%	Q3 2025
Same Store Renewal Rent Growth	4.5%	Q3 2025

A significant portion of the customer base consists of households for whom the cost of renting is substantially lower than the cost of homeownership in their local market. This affordability gap is a major driver of demand. For example, analysts estimate the monthly payment gap between renting and owning can be as much as 30% less to rent. Furthermore, a 2025 study indicated that homeowners faced median monthly costs of $2,641, which was about 1.97 times the median monthly costs of $1,341 for renters.

The value proposition for these households is clear, as shown by these comparative costs:

• Households for whom renting is more affordable than owning in 15 out of 17 target markets.
• Estimated monthly savings from renting versus owning: approximately $1,000 more to own, based on some estimates.
• The company's average home size is generally less than 1,800 square feet, fitting the starter/move-up profile.
• The company's TTM Revenue as of September 30, 2025, was $2.7B.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the major outlays that keep Invitation Homes Inc. running and growing its portfolio of single-family rentals. The cost structure here is heavily weighted toward the physical assets and the capital required to hold them.

Property operating and maintenance expenses are a huge, recurring cost. For the third quarter of 2025, this line item hit $259 million. That's up 6.9% year-over-year from $242 million in Q3 2024, showing that keeping tens of thousands of homes in top shape isn't getting cheaper. Also, note that for Same Store reporting, these operational costs are tracked, with Same Store Core Operating Expenses growing 4.9% year-over-year in Q3 2025.

The debt load is substantial, meaning significant interest expense on debt capital is a primary cost driver. Invitation Homes Inc. actively manages this, as seen when they closed a public offering of $600 million aggregate principal amount of 4.950% Senior Notes due 2033 on August 15, 2025. This new issuance directly impacts future interest costs, even as Q2 2025 saw interest expense slightly decrease due to ongoing debt management and rate swaps.

The corporate platform requires overhead, which includes general and administrative (G&A) costs. While the search results don't give a standalone Q3 2025 G&A dollar figure, we know it's a component of the overall expense base. For context, G&A expense is specifically excluded when calculating Same Store Net Operating Income (NOI), meaning it's treated separately from the direct property-level operating costs.

Deploying capital for growth means substantial capital expenditures for home renovations and upgrades, though much of the reported spend relates to acquisitions. In Q3 2025 alone, acquisitions totaled approximately $260 million for 749 homes across Invitation Homes Inc. and its joint ventures. Looking at the full year 2025 guidance, wholly owned acquisitions are targeted between $500 million and $700 million, which requires significant upfront capital deployment, often offset by planned dispositions.

Here's a quick look at some of the key cost and capital deployment figures we have for the period:

Cost/Capital Category	Period	Amount
Property Operating and Maintenance Expenses	Q3 2025	$259 million
Same Store Core Operating Expenses Growth	Q3 2025 (Year-over-Year)	4.9%
New Senior Notes Issued	August 2025	$600 million
Q3 2025 Acquisitions (Total Homes)	Q3 2025	749 homes for approx. $260 million
FY 2025 Wholly Owned Acquisition Guidance (Midpoint Range)	Full Year 2025	$500 million to $700 million

You should also keep in mind the other elements that feed into the operating expense structure, which Invitation Homes Inc. manages closely:

• Property taxes were up 6.3% year-over-year in Q3 2025.
• Same Store renewal rent growth was a strong 4.5% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt was 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.
• Insurance expense saw a 21.1% decrease year-over-year (based on Q3 data).
• The company is actively managing capital through dispositions, totaling 316 homes for approximately $122 million in Q3 2025.

The focus on operational efficiency is clear, as the company narrowed its full-year 2025 core expense growth guidance to a range of 2% to 3.5% at the midpoint.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Invitation Homes Inc. (INVH) - Canvas Business Model: Revenue Streams

Rental income from wholly owned homes forms the bedrock of Invitation Homes Inc.'s financial structure, representing nearly 96% of total revenue, as per the stated model expectation.

Management fee revenue from third-party properties provides a smaller, yet growing, component. For the first quarter of 2025, this stream generated $21.41 million.

Ancillary income captures value beyond the base rent. This includes various resident-paid charges and recoveries. For instance, Same Store Core Revenues in Q1 2025 reflected a 2.2% increase in other income, net of resident recoveries.

Asset recycling through property sales is a deliberate strategy for capital management. During the third quarter of 2025, Invitation Homes and its joint ventures completed dispositions totaling 316 homes for gross proceeds amounting to approximately $122 million.

Here's a look at the concrete figures from recent reporting periods:

Revenue Component	Period	Financial Number/Amount
Rental Revenues (Wholly Owned Homes)	Q1 2025	$585.19 million
Management Fee Revenue (Third-Party)	Q1 2025	$21.41 million
Total Reported Revenue	Q1 2025	$674.48 million
Property Sales Gross Proceeds (Asset Recycling)	Q3 2025	$122 million
Total Reported Revenue	Q3 2025	$688 million

You can see the breakdown of the core rental revenue drivers:

• Same Store renewal rent growth reached 4.5% in Q3 2025.
• Same Store new lease rent growth was (0.6)% in Q3 2025.
• This resulted in a Same Store blended rent growth of 3.0% in Q3 2025.
• Same Store Bad Debt improved to 0.7% of gross rental revenue in Q3 2025.