ماوي لاند & Pineapple Company, Inc. (MLP): تحليل SWOT [تم تحديثه في نوفمبر 2025]

أنت تنظر إلى ماوي لاند & (MLP) شركة Pineapple Company, Inc. ورؤية مساحة هائلة من الأراضي 24.000 فدان من عقارات ماوي التي لا يمكن تعويضها - ولكن الواقع التشغيلي هو خسارة صافية متوقعة لعام 2025 تبلغ حوالي 4.2 مليون دولار. هذا التوتر، بين قيمة الأصول الهائلة والتدفق النقدي السلبي المستمر، هو التحدي الاستثماري الأساسي، بالتأكيد. نحن بحاجة إلى تجاوز العلامة التجارية الجميلة لمنتجع كابالوا وتحديد المخاطر الواضحة، مثل ارتفاع الديون والحساسية السياحية، مقابل الفرص المباشرة، مثل تسريع متوسط مبيعات قطع الأراضي السكنية 1.2 مليون دولار لكل منهما. دعنا نتعمق في نقاط القوة والضعف والفرص والتهديدات للعثور على خطوتك التالية.

ماوي لاند & شركة الأناناس (MLP) - تحليل SWOT: نقاط القوة

القوة الأساسية لماوي لاند & تعد شركة Pineapple Company, Inc. (MLP) بنكها الأرضي الذي لا يمكن تعويضه في ماوي، والذي يوفر قيمة أصول ضخمة وطويلة الأجل ومجموعة من فرص التطوير العقاري ذات هامش الربح المرتفع، والتي ترتكز على العلامة التجارية منتجع Kapalua Resort المعترف بها عالميًا.

ضفة أراضي شاسعة لا يمكن تعويضها في جزيرة ماوي

لا يمكنك تكرار ملكية أرض بهذا الحجم في سوق مثل ماوي، وهذه هي أعظم قوة لـ MLP. تمتلك الشركة ما يقرب من 24000 فدان في جميع أنحاء الغرب وUpcountry Maui، وهي محفظة واسعة تشمل الأراضي الزراعية والتجارية والسكنية والمحمية. هذه ليست مجرد مساحة. إنه أصل استراتيجي يوفر أرضية جوهرية لتقييم الشركة.

ولوضع ذلك في الاعتبار، تم تخصيص أكثر من 10350 فدانًا من هذه الأرض لمحمية مستجمعات المياه Pu'u Kukui، وهي واحدة من أكبر المحميات الطبيعية الخاصة في هاواي. على الرغم من أنه لن يتم تطوير هذه الأراضي المحمية، إلا أنها تعزز قيمة وحصرية العقارات المحيطة، وخاصة منتجع كابالوا الراقي، من خلال ضمان محيط طبيعي نقي. إنها أصول قوية وغير مالية.

العلامة التجارية والبنية التحتية لمنتجع كابالوا الراسخة

يعد منتجع Kapalua وجهة راسخة ذات مستوى عالمي توفر هالة تجارية متميزة على جميع أنشطة العقارات والتأجير الخاصة بشركة MLP. يعد هذا المنتجع، الذي يمتد على مساحة 1650 فدانًا، مرادفًا للفخامة وبطولات الجولف وشواطئ West Maui البكر.

تتيح قوة العلامة التجارية لشركة MLP الحصول على أسعار متميزة لمبيعاتها العقارية وقطاع التأجير الخاص بها، والذي يشمل العقارات التجارية والصناعية، بالإضافة إلى عمليات المرافق (شركة مياه كابالوا). إن البنية التحتية الحالية للمنتجع - من الطرق والمرافق إلى وجود فندق ريتز كارلتون، كابالوا - تعني أن تكاليف التطوير المستقبلية أقل وقبول السوق أعلى بالتأكيد.

• يجذب المشترين من ذوي الثروات العالية والمستأجرين على المدى الطويل.
• يحقق إيرادات مستقرة ومتكررة من مرافق المنتجع وخدمات المرافق.
• تستضيف البطولة الافتتاحية للموسم لجولة PGA، مما يوفر رؤية عالمية.

استحقاقات عقارية كبيرة للتطوير المستقبلي

تمتلك الشركة حقوقًا قيمة للأراضي - الموافقات الحكومية وحقوق تقسيم المناطق اللازمة لتطوير العقارات - والتي يصعب تأمينها في هاواي ويستغرق وقتًا طويلاً للغاية. هذا هو المكان الذي يتم فيه فتح القيمة الكامنة في الأرض. حصلت MLP بالفعل على استحقاقات لعدد كبير من الوحدات المستقبلية داخل منطقة منتجع Kapalua.

على سبيل المثال، يتمتع مشروع كابالوا موكا باستحقاقات لما يصل إلى 639 منزلاً لأسرة واحدة و19 وحدة سكنية على مساحة 930 فدانًا المتبقية، في حين يتمتع مشروع كابالوا ماكاي باستحقاقات لما يصل إلى 573 مسكنًا و349 وحدة فندقية. ويشكل تأمين هذه الاستحقاقات ميزة تنافسية كبرى، حيث يتجاوز سنوات من المخاطر التنظيمية التي تهدد التنمية.

2025 نمو إيرادات القطاع العقاري المتوقع

ويظهر التحول الاستراتيجي نحو تسييل بنك الأراضي بوضوح في الأداء المالي لعام 2025. تنمية الأراضي & يحقق قطاع المبيعات (العقارات سابقًا) نموًا كبيرًا في الإيرادات، وهي علامة حاسمة على أن استراتيجية القيادة الجديدة بدأت تترسخ. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025 تطوير الأراضي & تحسن صافي الدخل التشغيلي لقطاع المبيعات بنسبة 203.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

واستناداً إلى الوتيرة المتسارعة لمبيعات الأراضي وأنشطة التطوير، بما في ذلك التركيز على مبيعات الأراضي غير الاستراتيجية لتمويل المشاريع الأكبر، فقد تم تطوير الأراضي & من المتوقع أن يحقق قطاع المبيعات إيرادات تبلغ حوالي 18.0 مليون دولار للسنة المالية 2025. إليك الحساب السريع: إجمالي إيرادات الشركة خلال الاثني عشر شهرًا (TTM)، والتي تشمل تطوير الأراضي & بلغ قطاع المبيعات بالفعل 18.3 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025. وهذا يدل على أن قطاع العقارات أصبح محركًا رئيسيًا للإيرادات عالي التأثير، مما ينقل MLP إلى ما هو أبعد من كونها عملية تأجير ومرافق في المقام الأول.

كما تدعم القفزة في إيرادات التأجير، والتي ارتفعت بنسبة 39% منذ بداية العام حتى تاريخه في عام 2025، قوة قطاع العقارات من خلال توفير قاعدة مستقرة ومتنامية من التدفق النقدي المتكرر لتمويل أعمال التطوير كثيفة رأس المال.

ماوي لاند & شركة الأناناس (MLP) - تحليل SWOT: نقاط الضعف

صافي الخسارة التشغيلية المستمرة، من المتوقع أن تبلغ 4.2 مليون دولار أمريكي لعام 2025

أنت تنظر إلى شركة هي في الأساس بنك أرضي يتمتع بإمكانات التطوير، وليست شركة تشغيلية مستقرة، وتظهر تقاريرها المالية هذا الضغط. بينما ماوي لاند & أظهرت شركة Pineapple Company, Inc. (MLP) تحسينات تشغيلية، ولا تزال الشركة تعاني من الأرباح السلبية المستمرة، والتي تمثل نقطة ضعف كبيرة. لقد كان صافي الخسارة المعلن عنه وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025 مذهلاً 9.4 مليون دولار، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نفقات إنهاء المعاش التقاعدي غير النقدية لمرة واحدة 6.9 مليون دولار.

إليك الحساب السريع: عندما تستبعد هذه الرسوم لمرة واحدة، تظل الخسارة التشغيلية الأساسية مصدر قلق. نتوقع أن يكون صافي الخسارة التشغيلية المستمرة للعام بأكمله لعام 2025 موجودًا 4.2 مليون دولارمما يعني أن الأعمال الأساسية لا تزال تحرق الأموال للحفاظ على حيازاتها من الأراضي وتخطيط التنمية. يعد هذا بمثابة رياح معاكسة كبيرة، حتى مع وجود أرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) إيجابية 1.6 مليون دولار لفترة التسعة أشهر.

يساهم قطاع الزراعة منخفض الهامش بنسبة 10.5% فقط من إجمالي الإيرادات

إن قطاع الزراعة، الذي يتضمن تأجير الأراضي الزراعية الخاملة ومشروع Agave الجديد، عبارة عن عملية منخفضة هامش الربح تعمل كجهد مجتمعي وإدارة الأراضي أكثر من كونها محركًا أساسيًا للإيرادات. إنها ببساطة لا تحرك الإبرة ماليا. من المقدر أن يساهم الجزء الزراعي الخالص في قطاع التأجير بحوالي 10.5% من إجمالي الإيرادات التشغيلية.

غالبية الإيرادات التشغيلية للشركة-14.9 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025 - تأتي من أنشطة تأجير العقارات وتطوير الأراضي ذات هامش الربح الأعلى. ويعني هذا الاعتماد على العقارات أن تدفق إيرادات الشركة ليس متنوعًا بما يكفي لاستيعاب الصدمات في سوق العقارات. إنها لعبة عقارية، وليست عملاً زراعيًا، وهذه النسبة المنخفضة للمساهمة تسلط الضوء على تكلفة الفرصة البديلة للاحتفاظ بآلاف الأفدنة من الأراضي الزراعية.

ارتفاع نسبة الدين إلى حقوق الملكية بسبب تطوير الأراضي كثيفة رأس المال

لكي نكون منصفين، فإن نسبة الديون إلى حقوق الملكية لمدة اثني عشر شهرًا (TTM) اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025 منخفضة جدًا عند مستوى 0.09مما يشير إلى الاستخدام المحافظ للديون اليوم. ومع ذلك، فإن خطر وجود نسبة عالية يمثل نقطة ضعف لأن نموذج الأعمال بطبيعته كثيف رأس المال. إن تخطيط الأراضي، والاستحقاق، والتنمية الأفقية - مثل العمل في مشروع إسكان هونوكيانا للإغاثة - يتطلب نفقات رأسمالية أولية ضخمة.

وتعكس النسبة المنخفضة الحالية الاعتماد على مبيعات الأسهم والأصول، ولكن مع تكثيف مشاريع التنمية، ستزداد الحاجة إلى التمويل الخارجي. هذه الطبيعة كثيفة رأس المال تجبر الشركة على الدخول في وضع محفوف بالمخاطر حيث يمكن أن ترتفع نسبة الديون إلى حقوق الملكية في المستقبل بسرعة لتمويل التطوير، أو تواجه تأخيرات في المشروع.

• يتطلب تطوير الأراضي رأس مال أولي كبير للبنية التحتية.
• سوف تتطلب المشاريع المستقبلية زيادة كبيرة في الرافعة المالية أو زيادات الأسهم.
• ومن الواضح أن نسبة الدين المنخفضة الحالية مضللة بشأن مخاطر هيكل رأس المال في المستقبل.

محدودية السيولة والاعتماد الكبير على توقيت مبيعات العقارات

وهذا هو الخطر الأكثر إلحاحا. إن وضع السيولة لدى الشركة ضيق، ويعتمد بشكل كبير على إغلاق مبيعات العقارات في الوقت المناسب لتمويل عملياتها وخط التطوير. وانخفضت النقدية والاستثمارات القابلة للتحويل إلى نقد إلى فقط 5.0 مليون دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، انخفاضًا من 9.5 مليون دولار في نهاية عام 2024. هذا أ 4.5 مليون دولار حرق النقدية في تسعة أشهر.

استخدمت الشركة تقريبا 3.4 مليون دولار على التنمية والنشاط الرأسمالي خلال تلك الفترة. وهذا يدل على أنه يتم توزيع الأموال النقدية، ولكن الاحتياطي يتقلص بسرعة. وتقوم الشركة الآن بتسويق خمس قطع للبيع بشكل نشط لتوليد سيولة إضافية. وهذا يعني أن الوضع المالي للشركة يرتبط ارتباطًا مباشرًا بالتوقيت المتقلب وغير المتوقع لبيع الأراضي. إذا تأخرت عملية البيع، فسيتم تعطيل جدول التدفق النقدي للتطوير والتشغيل بالكامل.

ماوي لاند & شركة Pineapple, Inc. (MLP) - تحليل SWOT: الفرص

تسريع مبيعات القطع السكنية في كابالوا، في المتوسط 1.2 مليون دولار لكل عملية بيع في عام 2025

أنت تمتلك مجموعة من أكثر الأراضي السكنية المرغوبة في غرب ماوي، وتحديدًا داخل منطقة منتجع كابالوا، والسوق مهيأ للتسارع. الفرصة الأساسية هنا هي تحويل مخزون أراضي Kapalua Mauka المستحق إلى تدفق نقدي عن طريق نقل المزيد من قطع الأراضي السكنية عبر خط أنابيب المبيعات. على الرغم من أن العقارات الفاخرة يمكن أن تكون دورية، إلا أن ندرة الأراضي الرئيسية المستحقة في ماوي تمثل اتجاهًا مضادًا قويًا.

إليك الحساب السريع: إذا تمكنت من تحقيق هدف تسريع المبيعات بمتوسط سعر 1.2 مليون دولار لكل لوت، حتى عدد متواضع من المعاملات يمثل إيرادات كبيرة غير متكررة. للسياق، يتم تسعير قوائم الأراضي النشطة في كابالوا في أواخر عام 2025 لقطع الأراضي في هونولوا ريدج وبلانتيشن إستيتس بين 1.75 مليون دولار و 1.995 مليون دولار، مما يشير إلى أن متوسط 1.2 مليون دولار هو حد أدنى يمكن تحقيقه، إن لم يكن متحفظًا، لمخزونك عالي القيمة. يجب أن يكون التركيز على السماح بهذه القطع وجلبها إلى السوق بسرعة.

تنويع استخدام الأراضي وتحويلها إلى مشاريع زراعية مستدامة وعالية القيمة

ممتلكاتك الواسعة من الأراضي، والتي يبلغ مجموعها أكثر من ذلك 22,000 فدان، فهي أصول هائلة، والابتعاد عن حقول الأناناس النائمة إلى زراعة عالية القيمة ومقاومة للجفاف يشكل تحولا استراتيجيا ذكيا. ويخلق هذا التنويع مصدرًا جديدًا ومستدامًا للإيرادات ويعالج المخاوف المحلية بشأن الأمن الغذائي والمائي.

ويعد مشروع زراعة الصبار الجديد مثالا ملموسا على هذه الاستراتيجية في العمل. وبحلول أواخر عام 2025، كانت MLP قد زرعت 15.000 نبات صبار ويبر أزرق على مساحة 25 فدانًا من الأراضي الزراعية غير المستغلة في البلاد. وهذا محصول منخفض المياه وعالي القيمة، وتكمن الفرصة الحقيقية في التكامل الرأسي (التحكم في سلسلة التوريد) والمنتجات ذات القيمة المضافة:

• إطلاق التقطير على الجزيرة للمشروبات الروحية الراقية.
• تطوير تجارب السياحة الزراعية المتجددة.
• تأمين التوزيع المحلي لشراب الصبار والمنتجات الأخرى.

أيضًا، انتهى عقد الإيجار في فبراير 2025 1000 فدان في غرب ماوي إلى Ka Ike Ranch من أجل تربية الماشية المستدامة، لا يؤدي ذلك إلى إعادة تنشيط الأراضي الزراعية فحسب، بل يساعد أيضًا في التخفيف من مخاطر حرائق الغابات، وهو ما يمثل فائدة تشغيلية رئيسية لمحفظة أراضيك بأكملها.

استفد من الطلب على إعادة البناء في ماوي بعد حرائق الغابات وارتفاع قيمة العقارات

خلقت حرائق غابات ماوي المأساوية في عام 2023 طلبًا عاجلًا وطويل الأمد على الإسكان والبنية التحتية، خاصة في غرب ماوي. تتمتع شركتك بمكانة فريدة للاستفادة من هذه الحاجة، ليس فقط من وجهة نظر إنسانية، ولكن أيضًا كفرصة عمل أساسية. أنت بالفعل شريك نشط في جهود التعافي.

اعتبارًا من عام 2025، أصبح MLP هو المسؤول 35.5 مليون دولار التحسينات الأفقية الممولة من ولاية هاواي لمشروع إسكان الإغاثة في منازل هونوكيانا. على الرغم من أن هذا العمل تم التعاقد عليه بدون ربح مباشر، فإنه يضع MLP كشريك مهم وموثوق به في مشاريع التطوير المستقبلية واسعة النطاق. تدعم اتجاهات السوق الأوسع أيضًا هذه الفرصة:

• شهدت مبيعات الأراضي في لاهاينا قفزة كبيرة من 3 مبيعات (يناير-يوليو 2023) إلى 22 مبيعات (يناير - يوليو 2024)، بإجمالي 18.7 مليون دولارمما يدل على ارتفاع الطلب على الأراضي في المنطقة.
• وصل إنفاق الزوار في النصف الأول من عام 2025 2.97 مليار دولار، أ 13.8% زيادة عن مستويات ما قبل الوباء لعام 2019، مما يدعم القيمة طويلة المدى لأصول منتجع كابالوا الخاص بك.

إن الحاجة إلى السكن عميقة، وجرد الأراضي الخاص بك هو الحل المباشر. هذا طريق واضح لخلق القيمة.

تحقيق الدخل من أصول الأراضي غير الأساسية من خلال المبيعات الإستراتيجية المرحلية

لديك فرصة واضحة لتعزيز السيولة وتمويل مشاريع التنمية الأساسية من خلال البيع المنهجي لقطع الأراضي غير الاستراتيجية. هذه خطوة حاسمة بالنسبة لشركة غنية بالأراضي مثل MLP: بيع الأصول التي لا تتناسب مع الرؤية طويلة المدى لتمويل تلك التي تناسبها.

اعتبارًا من أواخر عام 2024، تم تحديد MLP اثني عشر الأصول غير الاستراتيجية للبيع بتكلفة تاريخية إجمالية منخفضة تقريبًا $82,000. من الواضح أن القيمة السوقية أعلى بكثير، مما يدل على القيمة الكامنة التي تفتحها. ثلاثة من هذه الطرود، في المجموع 16.4 فدان، تم إدراجها بنشاط بسعر مجمع قدره 10.9 مليون دولار. يمنحك هذا إشارة واضحة إلى إمكانات توليد رأس المال.

تحسن صافي الدخل التشغيلي لقطاع تطوير الأراضي والمبيعات بشكل قوي 203.9% للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، مدفوعة بثلاث مبيعات طرود. توفر استراتيجية تحقيق الدخل المرحلية هذه مصدرًا موثوقًا وغير مخفف لرأس المال لمسرحيات Kapalua Mauka والتنمية الزراعية الخاصة بك.

الشؤون المالية: تتبع سرعة مبيعات قطع الأراضي الخمس التي يتم تسويقها بشكل نشط لمشروع إيرادات الأراضي غير الأساسية للربع الأخير من عام 2025 والسنة المالية 2026 بحلول نهاية هذا الربع.

ماوي لاند & شركة Pineapple, Inc. (MLP) - تحليل SWOT: التهديدات

الحساسية الشديدة تجاه الركود الاقتصادي الأمريكي والتحولات السياحية في هاواي

أنت مالك أرض في سوق المنتجعات الفاخرة، لذا فإن ثرواتك مرتبطة بشكل واضح بالإنفاق التقديري للمستهلك الأمريكي. من شأن الانكماش الاقتصادي الكبير في الولايات المتحدة أن يؤدي على الفور إلى قمع الطلب على العقارات الراقية وإقامات المنتجعات في كابالوا، وهي منطقة أصول أساسية لشركة ماوي لاند & شركة الأناناس. وقد أدت حرائق الغابات في عام 2023 إلى تفاقم هذه الحساسية، مما أدى إلى استمرار التأثير على اقتصاد الزوار.

بالنسبة للنصف الأول من عام 2025، بينما ارتفعت إيرادات السياحة، ظل عدد الزوار الوافدين في يونيو 2025 أقل بنسبة 23.3% عن مستويات ما قبل الوباء في يونيو 2019. يمثل هذا التعافي البطيء تهديدًا مباشرًا لإيرادات التأجير من الفندق & خصائص تصنيف المنتجعات وسرعة مبيعات الأراضي المستقبلية. كما أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، والذي يتراوح بين 6-7% في الفترة 2024-2025، أدى إلى تقليص كبير في مجموعة المشترين للقطع السكنية عالية القيمة التي تقدمها MLP، مما أدى إلى تباطؤ وتيرة تطوير الأراضي وإيرادات المبيعات.

فيما يلي لمحة سريعة عن التقلبات السياحية الأخيرة في جزيرة ماوي:

زيادة العقبات التنظيمية والبيئية أمام تصاريح التطوير الجديدة

إن الطريق من الأراضي الخام إلى الأراضي المطورة القابلة للبيع هو بالفعل طريق طويل ومكلف في هاواي. بعد الحريق الهائل، أصبحت البيئة التنظيمية أكثر صرامة. أنت تواجه تدقيقًا متزايدًا بشأن حقوق المياه، وقوانين البناء المقاومة للحريق، ومراجعات الأثر البيئي (EIRs) لأي تطوير جديد.

يمكن أن تستغرق عملية المشروع الكبير الذي يتطلب بيان الأثر البيئي (EIS) بموجب قانون السياسة البيئية الوطنية (NEPA) عامين أو أكثر بسهولة، دون احتساب التخطيط المسبق أو التقاضي المحتمل. يؤثر هذا السحب التنظيمي بشكل مباشر على قدرة MLP على استثمار 4300 فدان من الأراضي المخصصة لإمكانات التطوير. إن التركيز الأخير على الحفاظ على المياه والتهديد بالتقاضي بشأن الوصول إلى مياه الري، وهو ما كشفت عنه الشركة، يثير قدرًا كبيرًا من عدم اليقين ويمكن أن يعطل حتى المشاريع المخططة جيدًا إلى أجل غير مسمى.

ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف التأمين يؤثر على نفقات الحيازة

تكلفة الاحتفاظ بأرض ماوي ببساطة & إن محفظة الأراضي الواسعة لشركة Pineapple Company آخذة في الارتفاع، مما يخلق رياحًا معاكسة كبيرة ضد الربحية. تعرضت مقاطعة ماوي لضغوط لتمويل التعافي بعد حرائق الغابات والإسكان بأسعار معقولة، ويتم تحويل هذه التكلفة بشكل كبير إلى العقارات التجارية التي لا يشغلها مالكوها، وهو ما يصف الكثير من ممتلكات MLP.

بالنسبة للسنة المالية التي تبدأ في 1 يوليو 2025، تعد معدلات الضرائب الجديدة شديدة، خاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة العالية. بالإضافة إلى ذلك، قفزت القيم المقدرة للعديد من العقارات، في بعض الحالات بنسبة تصل إلى 40-50%. هذا المزيج من المعدلات الأعلى والتقييمات الأعلى يعني زيادة كبيرة في تكاليف الاحتفاظ السنوية للشركة.

• يبلغ معدل سعر السكن الذي لا يشغله المالك (أكثر من 3 ملايين دولار) الآن 17.00 دولارًا لكل 1000 دولار من صافي التقييم المقدر الخاضع للضريبة.
• فندق & تم تحديد معدل تصنيف المنتجع بـ 11.80 دولارًا لكل 1000 دولار.
• معدل تصنيف المشاركة بالوقت هو 14.70 دولارًا لكل 1000 دولار.

وبشكل منفصل، فإن سوق التأمين في حالة اضطراب. في أعقاب حرائق عام 2023، قامت العديد من شركات التأمين إما برفع أقساط التأمين بشكل كبير أو الانسحاب من الولاية بالكامل، خاصة بالنسبة للعقارات في المناطق عالية المخاطر. وهذا يزيد بشكل كبير من تكلفة الحفاظ على التأمين اللازم على الممتلكات والحوادث لمنتجع كابالوا والأصول التجارية.

التأثير المحتمل طويل المدى لحرائق الغابات في عام 2023 على تقييمات العقارات الإقليمية

في حين تركزت الأضرار المباشرة الناجمة عن حرائق الغابات عام 2023 في لاهاينا، فإن التأثير المضاعف طويل المدى على سوق العقارات الإقليمي بأكمله يمثل تهديدًا كبيرًا. وبلغ إجمالي الأضرار التي لحقت بالممتلكات حوالي 3.2 مليار دولار، مما خلق موجة صدمة نفسية واقتصادية هائلة.

على الرغم من أن متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة ظل ثابتًا عند حوالي 1.3 مليون دولار اعتبارًا من منتصف عام 2025، إلا أن السوق يتحول بشكل أساسي لصالح المشتري. ويتجلى ذلك من خلال ارتفاع مخزون المساكن بنسبة 53٪ تقريبًا على أساس سنوي والانخفاض الكبير في حجم المبيعات - انخفضت مبيعات الشقق بنسبة 29٪ تقريبًا على أساس سنوي حتى النصف الأول من عام 2025. إن عدم اليقين هذا وانخفاض حجم المعاملات يجعل من الصعب على MLP تنفيذ استراتيجية مبيعات الأراضي الخاصة بها بالأسعار المثلى. علاوة على ذلك، فإن التركيز الجديد على مخاطر المناخ والبناء المقاوم للحريق يضيف طبقة دائمة من التكلفة إلى جميع مشاريع التطوير المستقبلية في الجزيرة.