Maui-Land & Pineapple Company, Inc. (MLP): SWOT-Analyse [Aktualisierung Nov. 2025]

Du siehst Maui Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) und ein massiver Landüberschuss 24.000 Hektar von unersetzlichen Maui-Immobilien – aber die betriebliche Realität ist für 2025 ein prognostizierter Nettoverlust von etwa 4,2 Millionen US-Dollar. Dieses Spannungsverhältnis zwischen dem immensen Vermögenswert und dem anhaltend negativen Cashflow ist definitiv die zentrale Investitionsherausforderung. Wir müssen über die schöne Marke Kapalua Resort hinausgehen und die klaren Risiken, wie hohe Verschuldung und Tourismussensibilität, den unmittelbaren Chancen, wie der Beschleunigung der durchschnittlichen Verkäufe von Wohngrundstücken, gegenüberstellen 1,2 Millionen US-Dollar jeder. Lassen Sie uns die Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken untersuchen, um Ihren nächsten Schritt zu finden.

Maui-Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) – SWOT-Analyse: Stärken

Die Kernstärke von Maui Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) ist seine unersetzliche Landbank auf Maui, die einen enormen, langfristigen Vermögenswert und eine Pipeline an margenstarken Immobilienentwicklungsmöglichkeiten bietet, verankert durch die international anerkannte Marke Kapalua Resort.

Riesige, unersetzliche Landbank auf Maui

Auf einem Markt wie Maui kann man einen Landbesitz dieser Größe nicht reproduzieren, und das ist die größte Stärke von MLP. Das Unternehmen besitzt rund 24.000 Acres im Westen und im Hochland von Maui, ein umfangreiches Portfolio, das landwirtschaftliche, gewerbliche, Wohn- und Naturschutzflächen umfasst. Dabei handelt es sich nicht nur um Anbaufläche; Es handelt sich um einen strategischen Vermögenswert, der der Unternehmensbewertung eine wesentliche Grundlage verleiht.

Um das ins rechte Licht zu rücken: Über 10.350 Hektar dieses Landes sind dem Pu'u Kukui Watershed Preserve gewidmet, einem der größten privaten Naturschutzgebiete in Hawaii. Obwohl dieses Naturschutzgebiet nicht erschlossen wird, erhöht es den Wert und die Exklusivität der umliegenden Grundstücke, insbesondere des Luxusresorts Kapalua, indem es eine unberührte Naturumgebung garantiert. Es ist ein mächtiger, nicht finanzieller Vermögenswert.

Etablierte High-End-Resortmarke und Infrastruktur von Kapalua

Das Kapalua Resort ist ein etabliertes Weltklasse-Reiseziel, das allen Immobilien- und Leasingaktivitäten von MLP einen Premium-Markencharakter verleiht. Dieses etwa 1.650 Hektar große Resort ist ein Synonym für Luxus, Meisterschaftsgolf und unberührte Strände von West Maui.

Die Markenstärke ermöglicht es MLP, erstklassige Preise für seine Immobilienverkäufe und sein Leasingsegment zu erzielen, das Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie Versorgungsbetriebe (Kapalua Water Company) umfasst. Die bestehende Infrastruktur des Resorts – von Straßen und Versorgungseinrichtungen bis hin zur Präsenz des The Ritz-Carlton, Kapalua – bedeutet, dass die zukünftigen Entwicklungskosten niedriger sind und die Marktakzeptanz definitiv höher ist.

• Zieht vermögende Käufer und Langzeitmieter an.
• Erzeugt stabile, wiederkehrende Einnahmen aus Resort-Annehmlichkeiten und Versorgungsdienstleistungen.
• Gastgeber des Saisoneröffnungsturniers der PGA Tour und sorgt für weltweite Sichtbarkeit.

Bedeutende Immobilienansprüche für die zukünftige Entwicklung

Das Unternehmen verfügt über wertvolle Landrechte – die staatlichen Genehmigungen und Bebauungsrechte, die für die Entwicklung von Grundstücken erforderlich sind –, deren Sicherung auf Hawaii äußerst schwierig und zeitaufwändig ist. Hier wird der latente Wert des Grundstücks freigesetzt. MLP hat sich bereits Ansprüche für eine beträchtliche Anzahl zukünftiger Einheiten im Kapalua Resort-Gebiet gesichert.

Beispielsweise hat das Projekt Kapalua Mauka Anspruch auf bis zu 639 Einfamilienhäuser und 19 Eigentumswohnungen auf den verbleibenden 930 Acres, während das Projekt Kapalua Makai Anspruch auf bis zu 573 Wohnungen und 349 Hoteleinheiten hat. Die Sicherung dieser Ansprüche stellt einen großen Wettbewerbsvorteil dar und umgeht jahrelange regulatorische Risiken für die Entwicklung.

Prognostiziertes Umsatzwachstum des Immobiliensegments 2025

Der strategische Wandel hin zur Monetarisierung der Landbank ist in der Finanzleistung 2025 deutlich sichtbar. Die Landentwicklung & Das Vertriebssegment (ehemals Immobilien) verzeichnet ein deutliches Umsatzwachstum, ein entscheidendes Zeichen dafür, dass die Strategie der neuen Führung greift. Für die neun Monate, die am 30. September 2025 endeten, die Landentwicklung & Das Nettobetriebsergebnis des Vertriebssegments verbesserte sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 203,9 %.

Basierend auf dem beschleunigten Tempo der Grundstücksverkäufe und Entwicklungsaktivitäten, einschließlich eines Schwerpunkts auf nicht-strategischen Grundstücksverkäufen zur Finanzierung größerer Projekte, ist die Grundstücksentwicklung & Das Vertriebssegment wird im Geschäftsjahr 2025 voraussichtlich einen Umsatz von etwa 18,0 Millionen US-Dollar generieren. Hier ist die schnelle Rechnung: der gesamte TTM-Umsatz (Trailing Twelve Months) des Unternehmens, einschließlich der Landentwicklung & Das Umsatzsegment belief sich zum 30. September 2025 bereits auf 18,3 Millionen US-Dollar. Dies zeigt, dass sich das Immobiliensegment zu einem wichtigen und wirkungsvollen Umsatztreiber entwickelt und MLP nicht mehr nur ein reiner Leasing- und Freizeitbetrieb ist.

Der Anstieg der Leasingeinnahmen, die seit Jahresbeginn im Jahr 2025 um 39 % gestiegen sind, unterstützt auch die Stärke des Immobiliensegments, indem er eine stabile, wachsende Basis an wiederkehrenden Cashflows zur Finanzierung der kapitalintensiven Entwicklungsarbeiten bietet.

Maui-Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) – SWOT-Analyse: Schwächen

Anhaltender betrieblicher Nettoverlust, voraussichtlich 4,2 Millionen US-Dollar für 2025

Sie haben es mit einem Unternehmen zu tun, bei dem es sich im Grunde genommen um eine Landbank mit Entwicklungspotenzial und nicht um ein stabil operierendes Unternehmen handelt, und seine Finanzberichterstattung zeigt diese Belastung. Während Maui Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) hat operative Verbesserungen gezeigt, das Unternehmen kämpft jedoch immer noch mit anhaltend negativen Gewinnen, was eine große Schwäche darstellt. Der gemeldete GAAP-Nettoverlust für die neun Monate bis zum 30. September 2025 war atemberaubend 9,4 Millionen US-Dollar, hauptsächlich aufgrund eines einmaligen, nicht zahlungswirksamen Rentenbeendigungsaufwands in Höhe von 6,9 Millionen US-Dollar.

Hier ist die schnelle Rechnung: Wenn Sie diese einmalige Gebühr herausrechnen, bleibt der zugrunde liegende Betriebsverlust ein Problem. Wir prognostizieren für das Gesamtjahr 2025 einen anhaltenden operativen Nettoverlust von etwa 10 % 4,2 Millionen US-Dollar, was bedeutet, dass das Kerngeschäft immer noch Geld verbrennt, um seinen Landbesitz und seine Entwicklungsplanung aufrechtzuerhalten. Das ist trotz des positiven bereinigten EBITDA von erheblicher Gegenwind 1,6 Millionen US-Dollar für den Zeitraum von neun Monaten.

Das margenschwache Landwirtschaftssegment trägt nur 10,5 % zum Gesamtumsatz bei

Das Landwirtschaftssegment, das die Verpachtung ruhender Ackerflächen und das neue Agave-Unternehmen umfasst, ist ein Unternehmen mit geringen Gewinnspannen, das eher als Gemeinschafts- und Landverwaltungsbemühungen denn als Haupteinnahmequelle fungiert. Es bringt finanziell einfach nichts. Der reine Landwirtschaftsanteil des Leasingsegments trägt schätzungsweise nur etwa bei 10.5% der gesamten Betriebseinnahmen.

Der Großteil der Betriebseinnahmen des Unternehmens-14,9 Millionen US-Dollar für die neun Monate bis zum 30. September 2025 – stammt aus margenstärkeren Immobilienleasing- und Grundstücksentwicklungsaktivitäten. Diese Abhängigkeit von Immobilien bedeutet, dass die Einnahmequellen des Unternehmens nicht ausreichend diversifiziert sind, um Erschütterungen auf dem Immobilienmarkt aufzufangen. Es handelt sich um ein Immobiliengeschäft, nicht um ein Agrarunternehmen, und dieser niedrige Beitragssatz verdeutlicht die Opportunitätskosten für den Besitz von Tausenden Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Hohes Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital aufgrund kapitalintensiver Grundstückserschließung

Fairerweise muss man sagen, dass das Schulden-zu-Eigenkapital-Verhältnis der letzten zwölf Monate (TTM) im dritten Quartal 2025 mit gerade recht niedrig ist 0.09, was auf einen konservativen Umgang mit Schulden heute schließen lässt. Allerdings stellt das Risiko einer hohen Quote eine Schwäche dar, da das Geschäftsmodell von Natur aus kapitalintensiv ist. Landplanung, Berechtigung und horizontale Entwicklung – wie die Arbeit am Honokeana Homes Relief Housing Project – erfordern enorme Vorabinvestitionen.

Die derzeit niedrige Quote spiegelt die Abhängigkeit von Eigenkapital- und Vermögensverkäufen wider, aber mit der Ausweitung der Entwicklungsprojekte wird der Bedarf an externer Finanzierung zunehmen. Dieser kapitalintensive Charakter bringt das Unternehmen in eine prekäre Lage, in der das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital in Zukunft schnell ansteigen könnte, um die Entwicklung zu finanzieren, oder es mit Projektverzögerungen rechnen muss.

• Die Landentwicklung erfordert erhebliche Vorabinvestitionen für die Infrastruktur.
• Zukünftige Projekte werden eine erhebliche Erhöhung der Verschuldung oder Eigenkapitalbeschaffung erfordern.
• Die derzeit niedrige Verschuldungsquote ist definitiv irreführend hinsichtlich des künftigen Risikos der Kapitalstruktur.

Begrenzte Liquidität und hohe Abhängigkeit vom Zeitpunkt des Immobilienverkaufs

Dies ist das unmittelbarste Risiko. Die Liquiditätslage des Unternehmens ist angespannt und es ist in hohem Maße auf den rechtzeitigen Abschluss von Immobilienverkäufen angewiesen, um seinen Betrieb und seine Entwicklungspipeline zu finanzieren. Die Barmittel und in Bargeld umwandelbaren Anlagen sanken auf nur noch 10 % 5,0 Millionen US-Dollar zum 30. September 2025, gesunken von 9,5 Millionen US-Dollar Ende 2024. Das ist ein 4,5 Millionen US-Dollar Cash-Burn in neun Monaten.

Das Unternehmen nutzte ca 3,4 Millionen US-Dollar über die Entwicklung und Kapitalaktivität in diesem Zeitraum. Dies zeigt, dass das Geld zwar eingesetzt wird, der Puffer jedoch schnell schrumpft. Das Unternehmen vermarktet nun aktiv fünf Parzellen zum Verkauf, um zusätzliche Liquidität zu generieren. Das bedeutet, dass die finanzielle Gesundheit des Unternehmens direkt vom volatilen und unvorhersehbaren Zeitpunkt der Grundstücksverkäufe abhängt. Wenn sich ein Verkauf verzögert, wird die gesamte Entwicklung und der operative Cashflow-Plan gestört.

Maui-Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) – SWOT-Analyse: Chancen

Beschleunigen Sie den Verkauf von Wohngrundstücken in Kapalua, Durchschnittsbildung 1,2 Millionen US-Dollar pro Verkauf im Jahr 2025

Sie besitzen ein Portfolio mit einigen der begehrtesten Wohngrundstücke in West Maui, insbesondere im Kapalua Resort-Gebiet, und der Markt ist auf eine Beschleunigung vorbereitet. Die Hauptmöglichkeit besteht hier darin, Ihren berechtigten Kapalua-Mauka-Grundstücksbestand in Cashflow umzuwandeln, indem Sie mehr Wohngrundstücke durch die Verkaufspipeline bewegen. Obwohl Luxusimmobilien zyklisch sein können, ist die Knappheit an erstklassigem, berechtigtem Land auf Maui ein starker Gegentrend.

Hier ist die schnelle Rechnung: Wenn Sie das Ziel der Umsatzbeschleunigung mit einem Durchschnittspreis von erreichen können 1,2 Millionen US-Dollar Pro Los stellt selbst eine bescheidene Anzahl von Transaktionen einen erheblichen einmaligen Umsatz dar. Zum Vergleich: Die Preise für aktive Grundstücksangebote in Kapalua Ende 2025 für Parzellen in Honolua Ridge und Plantation Estates liegen zwischen 1,75 Millionen US-Dollar und 1,995 Millionen US-Dollar, was darauf hindeutet, dass der Durchschnitt von 1,2 Millionen US-Dollar eine definitiv erreichbare, wenn nicht sogar konservative Untergrenze für Ihren hochwertigen Bestand ist. Der Schwerpunkt muss darauf liegen, diese Grundstücke schnell zu genehmigen und auf den Markt zu bringen.

Diversifizieren Sie die Landnutzung in hochwertige, nachhaltige landwirtschaftliche Vorhaben

Ihr riesiger Landbesitz, insgesamt über 22.000 Hektarsind ein enormer Vorteil, und die Abkehr von ruhenden Ananasfeldern hin zu einer hochwertigen, dürreresistenten Landwirtschaft ist ein kluger strategischer Wandel. Diese Diversifizierung schafft eine neue, nachhaltige Einnahmequelle und berücksichtigt lokale Bedenken hinsichtlich der Ernährungs- und Wassersicherheit.

Das neue Agaven-Landwirtschaftsunternehmen ist ein konkretes Beispiel für die Umsetzung dieser Strategie. Bis Ende 2025 hatte MLP gepflanzt 15.000 blaue Weber-Agavenpflanzen auf 25 Hektar von nicht ausreichend genutztem Ackerland im Landesinneren. Dabei handelt es sich um eine Kulturpflanze mit geringem Wasserverbrauch und hohem Wert. Die echten Chancen liegen in der vertikalen Integration (Kontrolle der Lieferkette) und den Produkten mit Mehrwert:

• Starten Sie die Destillation hochwertiger Spirituosen auf der Insel.
• Entwickeln Sie regenerative Agrartourismus-Erlebnisse.
• Sicherer lokaler Vertrieb für Agavensirup und andere Produkte.

Außerdem läuft der Mietvertrag im Februar 2025 ab 1.000 Hektar in West Maui an die Ka Ike Ranch für nachhaltige Viehwirtschaft, die nicht nur landwirtschaftliche Flächen reaktiviert, sondern auch dazu beiträgt, das Risiko von Waldbränden zu mindern, was einen entscheidenden betrieblichen Vorteil für Ihr gesamtes Landportfolio darstellt.

Profitieren Sie von der Wiederaufbaunachfrage auf Maui nach dem Waldbrand und der Wertsteigerung von Immobilien

Die tragischen Waldbrände auf Maui im Jahr 2023 führten zu einem dringenden, langfristigen Bedarf an Wohnraum und Infrastruktur, insbesondere in West Maui. Ihr Unternehmen ist hervorragend positioniert, um aus diesem Bedarf Kapital zu schlagen, und zwar nicht nur aus humanitärer Sicht, sondern als zentrale Geschäftschance. Sie sind bereits ein aktiver Partner bei den Wiederherstellungsbemühungen.

Ab 2025 verwaltet MLP 35,5 Millionen US-Dollar vom Bundesstaat Hawaii finanzierte horizontale Verbesserungen für das Honokeana Homes Relief Housing Project. Auch wenn diese Arbeiten ohne direkten Gewinn erfolgen, positioniert sich MLP als wichtiger, vertrauenswürdiger Partner bei zukünftigen, größeren Entwicklungsprojekten. Auch die breiteren Markttrends unterstützen diese Chance:

• Die Grundstücksverkäufe in Lahaina verzeichneten einen deutlichen Anstieg von 3 Verkäufen (Januar-Juli 2023) auf 22 Verkäufe (Januar–Juli 2024), insgesamt 18,7 Millionen US-DollarDies zeigt eine hohe Nachfrage nach Grundstücken in der Region.
• Besucherausgaben im ersten Halbjahr 2025 erreicht 2,97 Milliarden US-Dollar, ein 13.8% Anstieg gegenüber dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019, was den langfristigen Wert Ihrer Kapalua-Resort-Vermögenswerte unterstützt.

Der Bedarf an Wohnraum ist groß und Ihr Grundstücksinventar ist eine direkte Lösung. Das ist ein klarer Weg zur Wertschöpfung.

Monetarisieren Sie nicht zum Kerngeschäft gehörende Grundstücke durch strategische, stufenweise Verkäufe

Sie haben eine klare Chance, die Liquidität zu steigern und wichtige Entwicklungsprojekte zu finanzieren, indem Sie systematisch nicht strategische Grundstücke verkaufen. Dies ist ein entscheidender Schritt für ein flächenreiches Unternehmen wie MLP: Verkaufen Sie die Vermögenswerte, die nicht zur langfristigen Vision passen, um diejenigen zu finanzieren, die dazu passen.

Bis Ende 2024 hatte MLP festgestellt zwölf nicht-strategische Vermögenswerte zu verkaufen, mit einem niedrigen historischen Gesamtpreis von ca $82,000. Der Marktwert ist offensichtlich viel höher und zeigt den latenten Wert, den Sie erschließen. Insgesamt drei dieser Parzellen 16,4 Hektar, wurden aktiv zu einem Gesamtpreis von gelistet 10,9 Millionen US-Dollar. Dies gibt Ihnen einen klaren Hinweis auf das Kapitalgenerierungspotenzial.

Das Nettobetriebsergebnis des Segments Land Development and Sales verbesserte sich deutlich 203.9% für die neun Monate bis zum 30. September 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024, getrieben durch drei Paketverkäufe. Diese stufenweise Monetarisierungsstrategie bietet eine zuverlässige, nicht verwässernde Kapitalquelle für Ihre Kapalua Mauka- und Agrarentwicklungsprojekte.

Finanzen: Verfolgen Sie die Verkaufsgeschwindigkeit der fünf aktiv vermarkteten Parzellen, um bis zum Ende dieses Quartals Einnahmen aus nicht zum Kerngeschäft gehörenden Grundstücken für das vierte Quartal 2025 und das Geschäftsjahr 2026 zu prognostizieren.

Maui-Land & Pineapple Company, Inc. (MLP) – SWOT-Analyse: Bedrohungen

Extreme Sensibilität gegenüber wirtschaftlichen Abschwüngen in den USA und Veränderungen im Tourismus auf Hawaii

Sie sind Landbesitzer in einem Luxusresortmarkt, daher ist Ihr Vermögen definitiv an die diskretionären Ausgaben des US-Verbrauchers gebunden. Ein erheblicher Wirtschaftsabschwung in den USA würde die Nachfrage nach Luxusimmobilien und Resortaufenthalten in Kapalua, einem wichtigen Anlagegebiet für Maui Land, sofort unterdrücken & Ananas-Unternehmen. Die Waldbrände im Jahr 2023 haben diese Sensibilität noch verstärkt und zu anhaltenden Auswirkungen auf die Besucherwirtschaft geführt.

Während die Tourismuseinnahmen im ersten Halbjahr 2025 stiegen, lagen die Besucherankünfte im Juni 2025 immer noch 23,3 % unter dem Niveau vor der Pandemie im Juni 2019. Diese langsame Erholung stellt eine direkte Bedrohung für die Pachteinnahmen des Hotels dar & Resort-Klassifizierung von Immobilien und die Geschwindigkeit zukünftiger Grundstücksverkäufe. Darüber hinaus haben die hohen US-Hypothekenzinsen, die im Zeitraum 2024–2025 bei etwa 6–7 % liegen, den Käuferkreis für die hochwertigen Wohngrundstücke, die MLP anbietet, deutlich verkleinert, was das Tempo der Grundstückserschließung und der Verkaufserlöse verlangsamt.

Hier ist ein kurzer Überblick über die jüngste touristische Volatilität auf Maui:

Steigende regulatorische und umweltbezogene Hürden für neue Entwicklungsgenehmigungen

Der Weg von unbebautem Land zu verkaufsfähigen bebauten Grundstücken ist in Hawaii bereits lang und kostspielig. Nach dem Waldbrand wird das regulatorische Umfeld nur noch strenger. Bei jeder neuen Entwicklung stehen Sie einer verstärkten Prüfung von Wasserrechten, Brandschutzbauvorschriften und Umweltverträglichkeitsprüfungen (Environmental Impact Review, EIR) gegenüber.

Der Prozess für ein Großprojekt, für das eine Umweltverträglichkeitserklärung (Environmental Impact Statement, EIS) gemäß dem National Environmental Policy Act (NEPA) erforderlich ist, kann leicht zwei Jahre oder länger dauern, ohne Vorplanung oder mögliche Rechtsstreitigkeiten. Dieser regulatorische Nachteil wirkt sich direkt auf die Fähigkeit von MLP aus, seine 4.300 Hektar Land, die für Entwicklungspotenzial vorgesehen sind, zu monetarisieren. Der jüngste Fokus auf den Wasserschutz und die Gefahr von Rechtsstreitigkeiten über den Zugang zu Bewässerungswasser, die das Unternehmen offengelegt hat, führen zu erheblicher Unsicherheit und können selbst gut geplante Projekte auf unbestimmte Zeit zum Stillstand bringen.

Steigende Grundsteuern und Versicherungskosten wirken sich auf die Betriebskosten aus

Die Kosten, Maui Land einfach zu halten & Das riesige Grundstücksportfolio der Pineapple Company wächst, was die Rentabilität erheblich beeinträchtigt. Maui County stand unter dem Druck, den Wiederaufbau nach dem Waldbrand und bezahlbaren Wohnraum zu finanzieren, und diese Kosten werden stark auf nicht selbstgenutzte und gewerbliche Immobilien verlagert, was einen Großteil der MLP-Beteiligungen beschreibt.

Für das am 1. Juli 2025 beginnende Geschäftsjahr sind die neuen Steuersätze aggressiv, insbesondere für hochwertige Immobilien. Darüber hinaus sind die Schätzwerte für viele Immobilien sprunghaft angestiegen, in manchen Fällen sogar um 40–50 %. Diese Kombination aus höheren Zinssätzen und höheren Bewertungen führt zu einem erheblichen Anstieg der jährlichen Haltekosten des Unternehmens.

• Der Zinssatz für nicht vom Eigentümer bewohnte Wohnimmobilien (Bewertung über 3 Mio. USD) beträgt jetzt 17,00 USD pro 1.000 USD des steuerpflichtigen Nettobewertungswerts.
• Hotel & Der Resort-Klassifizierungssatz beträgt 11,80 $ pro 1.000 $.
• Der Time-Share-Klassifizierungssatz beträgt 14,70 $ pro 1.000 $.

Unabhängig davon ist der Versicherungsmarkt in Aufruhr. Nach den Bränden im Jahr 2023 haben viele Versicherer ihre Prämien entweder deutlich erhöht oder sich ganz aus dem Staat zurückgezogen, insbesondere für Immobilien in Hochrisikogebieten. Dadurch steigen die Kosten für die Aufrechterhaltung der notwendigen Sach- und Unfallversicherung für das Kapalua-Resort und die Gewerbeanlagen drastisch.

Mögliche langfristige Auswirkungen der Waldbrände im Jahr 2023 auf regionale Immobilienbewertungen

Während sich die unmittelbaren Schäden der Waldbrände im Jahr 2023 auf Lahaina konzentrierten, stellen die langfristigen Auswirkungen auf den gesamten regionalen Immobilienmarkt eine große Bedrohung dar. Der gesamte geschätzte Sachschaden belief sich auf rund 3,2 Milliarden US-Dollar und löste eine massive psychologische und wirtschaftliche Schockwelle aus.

Obwohl der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser bis Mitte 2025 stabil bei rund 1,3 Millionen US-Dollar liegt, verlagert sich der Markt grundsätzlich zu Gunsten des Käufers. Dies wird durch den Anstieg des Wohnungsbestands um etwa 53 % im Jahresvergleich und einen deutlichen Rückgang des Verkaufsvolumens belegt – die Verkäufe von Eigentumswohnungen gingen im ersten Halbjahr 2025 im Jahresvergleich um etwa 29 % zurück. Diese Unsicherheit und das geringere Transaktionsvolumen machen es für MLP schwieriger, seine Grundstücksverkaufsstrategie zu optimalen Preisen umzusetzen. Darüber hinaus führt der neue Fokus auf Klimarisiken und feuerbeständige Bauweisen zu einer dauerhaften Kostenbelastung für alle künftigen Entwicklungen auf der Insel.