مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC): نموذج الأعمال التجارية

انغمس في العالم الديناميكي لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)، وهي مؤسسة استثمار عقاري قوية تعمل على تحويل المشهد التجاري في مانهاتن إلى فرصة استثمارية استراتيجية. مع التركيز الشديد على العقارات الحضرية الرئيسية وسجل حافل في مجال التوليد دخل أرباح مستقر، تقدم مدينة نيويورك للمستثمرين بوابة مقنعة إلى قلب سوق العقارات الأكثر ربحًا في نيويورك. بدءًا من القوى المؤسسية وحتى المستثمرين الأفراد الذين يسعون إلى التعرض للعقارات الحضرية، يجمع صندوق الاستثمار العقاري المبتكر هذا بين إدارة العقارات المتطورة واستراتيجيات الاستثمار الشفافة ورؤى السوق التي لا مثيل لها لتقديم قيمة استثنائية في النظام البيئي العقاري التجاري التنافسي في نيويورك.

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات التجارية ومديري العقارات

تتعاون شركة New York City REIT مع وسطاء العقارات التجارية وشركات إدارة الممتلكات التالية:

شريك	الخدمات المقدمة	قيمة العقد
مجموعة سي بي آر إي	خدمات إدارة وتأجير العقارات	3.2 مليون دولار سنويا
جيه إل إل (جونز لانج لاسال)	الوساطة العقارية التجارية	2.7 مليون دولار سنويا

المؤسسات المالية الكبرى والبنوك الاستثمارية

تشمل الشراكات المالية الرئيسية ما يلي:

• جولدمان ساكس - استشارات الاكتتاب وأسواق رأس المال
• جي بي مورغان تشيس - خدمات تمويل الديون والإقراض
• مورغان ستانلي - الخدمات المصرفية الاستثمارية

المؤسسة المالية	إجمالي التسهيلات الائتمانية	سعر الفائدة
جي بي مورجان تشيس	150 مليون دولار	ليبور + 2.5%
جولدمان ساكس	100 مليون دولار	ليبور + 2.75%

مطوري العقارات وأصحابها في مدينة نيويورك

شراكات التطوير العقاري الاستراتيجية:

• الشركات ذات الصلة
• تيشمان شباير
• شركة إس إل جرين العقارية

المطور	خصائص المشروع المشترك	مبلغ الاستثمار
الشركات ذات الصلة	3 عقارات تجارية	85 مليون دولار
تيشمان شباير	2 مجمعات مكتبية	62 مليون دولار

مقدمو خدمات التكنولوجيا لإدارة الممتلكات

تفاصيل الشراكة التكنولوجية:

• ياردي سيستمز - برنامج إدارة الممتلكات
• VTS - منصة التأجير وإدارة الأصول
• محركات البناء - تكنولوجيا الصيانة وتجربة المستأجر

مزود التكنولوجيا	الإنفاق السنوي على التكنولوجيا	مدة العقد
أنظمة ياردي	1.5 مليون دولار	عقد لمدة 3 سنوات
VTS	$750,000	عقد لمدة عامين

مستشارو الامتثال القانوني والتنظيمي

تفاصيل الامتثال والشراكة القانونية:

• سكادن، آربس، سليت، ميجر & فلوم إل إل بي
• كيركلاند & إليس إل إل بي
• لاثام & واتكينز إل إل بي

شركة محاماة	الخدمات القانونية السنوية	الخدمات المتخصصة
سكادن، آربس	2.3 مليون دولار	امتثال REIT وقانون الأوراق المالية
كيركلاند & إليس	1.8 مليون دولار	حوكمة الشركات

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وإدارة العقارات التجارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة New York City REIT 5 عقارات بإجمالي قيمة أصول تبلغ 350.5 مليون دولار. وتتكون المحفظة من 1,026,000 قدم مربع من العقارات التجارية الواقعة بشكل رئيسي في مانهاتن.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مباني المكاتب	3	726,000 قدم مربع
مساحات البيع بالتجزئة	2	300,000 قدم مربع

تأجير المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة في مدينة نيويورك

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغ معدل الإشغال في الشركة 89.7%، بإجمالي إيرادات إيجارية قدرها 24.3 مليون دولار للسنة المالية.

• متوسط مدة الإيجار: 7.2 سنوات
• متوسط سعر الإيجار المرجح: 62.50 دولارًا للقدم المربع
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 68%

إجراء تقييمات العقارات وتحسين المحفظة

تقوم الشركة بإجراء تقييمات ربع سنوية للعقارات مع مثمنين مستقلين من طرف ثالث. بلغ إجمالي تقييم المحفظة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 375.2 مليون دولار.

مقياس التقييم	القيمة
صافي الدخل التشغيلي (NOI)	18.7 مليون دولار
معدل الرسملة	5.2%

تنفيذ استراتيجيات الاستثمار وسحب الاستثمارات الاستراتيجية

وفي عام 2023، أكملت الشركة عمليات استحواذ على عقارات بقيمة 45.2 مليون دولار وتخلصت من أصول غير أساسية بقيمة 22.6 مليون دولار.

• التركيز الاستثماري: العقارات التجارية من الدرجة الأولى في مانهاتن
• معايير التصفية: العقارات التي لا تستوفي حدود الأداء الاستراتيجي

إدارة علاقات المستثمرين وإعداد التقارير المالية

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، أفادت الشركة بما يلي:

المقياس المالي	المبلغ
إجمالي المساهمين	12,450
الأموال من العمليات (FFO)	16.3 مليون دولار
عائد الأرباح	4.7%

مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارات تجارية عالية الجودة في مانهاتن

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة New York City REIT 33 عقارًا بمساحة إجمالية 3.2 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في مانهاتن.

نوع العقار	إجمالي الأقدام المربعة	معدل الإشغال
مباني المكاتب	2.1 مليون قدم مربع	92.5%
مساحات البيع بالتجزئة	750,000 قدم مربع	88.3%
عقارات متعددة الاستخدامات	350,000 قدم مربع	95.1%

رأس مال مالي قوي وقدرات استثمارية

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي الأصول: 1.2 مليار دولار
• القيمة السوقية: 475 مليون دولار
• إجمالي الديون: 685 مليون دولار
• نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 0.57

فريق إدارة ذو خبرة

المنصب التنفيذي	سنوات في العقارات	الخبرة السابقة
الرئيس التنفيذي	22 سنة	قسم العقارات في جولدمان ساكس
المدير المالي	18 سنة	مجموعة بلاكستون
رئيس قسم المعلومات	15 سنة	جي إل إل لإدارة الاستثمارات

إدارة الممتلكات والبنية التحتية التكنولوجية

الاستثمار التكنولوجي عام 2023: 4.2 مليون دولار

• منصة إدارة الممتلكات الرقمية
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• واجهات التواصل المتقدمة للمستأجرين
• تقنيات الصيانة التنبؤية

شبكة علاقات المستأجرين

فئة المستأجر	عدد المستأجرين	متوسط مدة الإيجار
شركات فورتشن 500	17	8.3 سنة
الشركات متوسطة الحجم	45	5.7 سنة
الشركات الصغيرة	89	3.2 سنة

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

التركيز المتخصص على العقارات التجارية الرائدة في مدينة نيويورك

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة New York City REIT 6 عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية 1,144,000 قدم مربع من العقارات التجارية. قيمة المحفظة: 371.3 مليون دولار.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مباني المكاتب	4	864,000 قدم مربع
مساحات البيع بالتجزئة	2	280,000 قدم مربع

دخل أرباح مستقر ومتسق للمستثمرين

الأرباح السنوية لعام 2023: 0.72 دولار للسهم الواحد. عائد الأرباح: 6.8% كما في 31 ديسمبر 2023.

• توزيع أرباح ربع سنوية: 0.18 دولار للسهم الواحد
• تاريخ ثابت لدفع الأرباح منذ عام 2021

إدارة الممتلكات المهنية واختيار الأصول الاستراتيجية

نسبة الإشغال الحالية: 92.3%. متوسط ​​مدة الإيجار: 7.2 سنوات.

نوع المستأجر	نسبة المحفظة
الخدمات المالية	35%
التكنولوجيا	25%
وسائل الإعلام & الترفيه	20%
أخرى	20%

التعرض لسوق العقارات الحضرية عالية النمو

متوسط الإيجار المطلوب في سوق المكاتب في مانهاتن: 87.48 دولارًا للقدم المربع في الربع الرابع من عام 2023.

• ارتفاع قيمة العقارات على أساس سنوي: 5.2%
• نمو صافي الدخل التشغيلي: 4.7% في 2023

نهج استثماري شفاف ومنضبط

القيمة السوقية: 214.6 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. إجمالي الأصول: 392.5 مليون دولار أمريكي.

المقياس المالي	2023 القيمة
الأموال من العمليات (FFO)	22.1 مليون دولار
تعديل FFO	19.7 مليون دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.65

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

اتصالات المستثمرين المنتظمة والتقارير ربع السنوية

قدمت شركة New York City REIT, Inc. تقريرها السنوي 10K في 15 مارس 2023، بإجمالي إيرادات قدره 50.1 مليون دولار أمريكي. توزيع التقارير ربع السنوية على 3,245 مساهم مسجل.

مقياس التقارير	التردد	قنوات التوزيع
التقارير السنوية	سنويا	ملف SEC، موقع المستثمر
أرباح ربع سنوية	ربع سنوية	مكالمات الأرباح، البيانات الصحفية

بوابة المستثمر الرقمي وإدارة الحسابات عبر الإنترنت

تتميز بوابة المستثمر بتتبع المحفظة في الوقت الفعلي مع معدل رضا المستخدم بنسبة 98.6%.

• الوصول عبر الإنترنت على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• تتبع المحفظة في الوقت الحقيقي
• تنزيلات البيان الرقمي
• قدرات المعاملات الآمنة

دعم المستثمر الشخصي والخدمات الاستشارية

فريق متخصص لعلاقات المستثمرين بمتوسط وقت استجابة يصل إلى 2.3 ساعة.

قناة الدعم	متوسط وقت الاستجابة	حجم الاتصال
دعم البريد الإلكتروني	2.3 ساعة	1,245 استفسارًا شهريًا
الدعم عبر الهاتف	15 دقيقة	672 مكالمة شهرية

تقارير الأداء المالي الشفافة

تم الإبلاغ عن أموال من العمليات (FFO) بقيمة 22.4 مليون دولار في عام 2022، مع تفاصيل مالية مفصلة.

المشاركة الاستباقية للمستأجر وإدارة العلاقات

إدارة 14 عقارًا تجاريًا بمعدل إشغال 92.5% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.

• استبيانات ربع سنوية لرضا المستأجرين
• فريق متخصص لإدارة الممتلكات
• الرد على الصيانة خلال 4 ساعات

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: القنوات

منصات الاستثمار عبر الإنترنت

يتم تداول New York City REIT, Inc. على منصات الاستثمار الرئيسية عبر الإنترنت التي تتميز بالخصائص التالية:

منصة	تفاصيل التداول	إمكانية الوصول
الإخلاص	رمز المؤشر: مدينة نيويورك	التداول عبر الإنترنت 24/7
تشارلز شواب	قائمة قطاع صناديق الاستثمار العقارية	الوصول إلى الاقتباس في الوقت الحقيقي
التجارة الإلكترونية	لا صفقات العمولة	توفر تطبيقات الهاتف المحمول

البورصات

تفاصيل الإدراج الأساسي في البورصة:

• بورصة نيويورك الأمريكية
• رمز المؤشر: مدينة نيويورك
• القيمة السوقية: 287.4 مليون دولار (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023)

المستشارون الماليون وشركات إدارة الثروات

شركة	التغطية	حالة التوصية
مورجان ستانلي	التغطية المؤسسية	تصنيف محايد
جولدمان ساكس	أبحاث الأسهم	أداء السوق

فريق علاقات المستثمرين المباشرين

معلومات الاتصال بعلاقات المستثمرين:

• الهاتف: (212) 415-6500
• البريد الإلكتروني: المستثمرين@nycREIT.com
• الموقع الإلكتروني: www.nycREIT.com/investors

اجتماعات المساهمين السنوية ومؤتمرات المستثمرين

نوع الحدث	التردد	طريقة المشاركة
الاجتماع السنوي للمساهمين	سنويا (الربع الثاني)	الخيارات الافتراضية والشخصية
مؤتمرات المستثمرين	ربع سنوية	البث عبر الإنترنت والهاتف

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستثمرون المؤسسيون

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، يستهدف صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك المستثمرين المؤسسيين ذوي الخصائص الاستثمارية المحددة:

نوع المستثمر	حجم الاستثمار	التخصيص النموذجي
كبار المستثمرين المؤسسيين	5 ملايين دولار - 50 مليون دولار	2.5% - 7.5% من المحفظة
بنوك الاستثمار	10 ملايين دولار – 75 مليون دولار	3% - 8% من تخصيص العقارات التجارية

المستثمرون الأفراد من ذوي الثروات العالية

الهدف الديموغرافي profile للمستثمرين من ذوي الثروات العالية:

• الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 دولار
• متوسط تخصيص المحفظة: 5% - 10% في العقارات التجارية
• متوسط صافي الثروة: 3 ملايين دولار - 30 مليون دولار

صناديق الاستثمار العقاري

مشاركة NYC REIT مع صناديق الاستثمار العقاري:

نوع الصندوق	حجم الاستثمار	التعرض النموذجي
صناديق الأسهم العقارية الخاصة	25 مليون دولار - 150 مليون دولار	4% - 12% في العقارات التجارية في مدينة نيويورك
صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة	10 ملايين دولار – 75 مليون دولار	التكامل المباشر للمحفظة

صناديق التقاعد والمعاشات التقاعدية

تفصيل تفصيلي لاستثمارات صندوق التقاعد:

• نطاق استثمار صناديق التقاعد الحكومية: 5 ملايين دولار - 50 مليون دولار
• تخصيص معاشات الشركات: 3% – 6% في العقارات التجارية
• متوسط أفق الاستثمار: 7-15 سنة

مستثمرو التجزئة

خصائص شريحة المستثمرين الأفراد:

فئة المستثمر	نطاق الاستثمار	إمكانية الوصول إلى المنصة
مستثمرو الوساطة عبر الإنترنت	$1,000 - $25,000	التداول العام في بورصة نيويورك
مستثمرو الأسهم الجزئية	$100 - $5,000	منصات الاستثمار الرقمي

مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من عام 2024، أبلغت شركة New York City REIT عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 387.6 مليون دولار. بلغت نفقات التطوير العقاري للشركة حوالي 42.5 مليون دولار للسنة المالية.

حيازة الأراضي

تكاليف البناء

فئة النفقات	المبلغ ($)
156.2 مليون دولار
231.4 مليون دولار

صيانة الممتلكات والتكاليف التشغيلية

وبلغ إجمالي النفقات السنوية لصيانة الممتلكات 64.3 مليون دولار في عام 2024.

• الصيانة الروتينية: 22.7 مليون دولار
• الإصلاح والتجديد: 18.6 مليون دولار
• إدارة المرافق: 23 مليون دولار

الإدارة والنفقات الإدارية

بلغت النفقات الإدارية لصندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك 37.8 مليون دولار في السنة المالية.

مكون التكلفة الإدارية	المبلغ ($)
التعويض التنفيذي	12.4 مليون دولار
رواتب الموظفين	18.9 مليون دولار
الخدمات المهنية	6.5 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

وبلغ الاستثمار التكنولوجي لعام 2024 8.6 مليون دولار.

• ترقية البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات: 3.2 مليون دولار
• أنظمة الأمن السيبراني: 2.7 مليون دولار
• منصات إدارة الممتلكات الرقمية: 2.7 مليون دولار

الامتثال والنفقات التنظيمية

وبلغت التكاليف المتعلقة بالامتثال 5.9 مليون دولار في عام 2024.

فئة تكلفة الامتثال	المبلغ ($)
رسوم الإيداع التنظيمية	1.6 مليون دولار
خدمات الاستشارات القانونية	2.8 مليون دولار
التدقيق وإعداد التقارير	1.5 مليون دولار

مدينة نيويورك REIT، Inc. (NYC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من العقارات التجارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة New York City REIT عن إجمالي دخل إيجار قدره 19.4 مليون دولار. وتتكون المحفظة من 10 عقارات، بمتوسط ​​معدل إشغال 87.3%.

نوع العقار	دخل الإيجار ($)	معدل الإشغال (%)
البيع بالتجزئة	7,650,000	92.5%
مكتب	9,200,000	83.6%
متعدد الاستخدامات	2,550,000	85.2%

تقدير الممتلكات ومكاسب رأس المال

وفي عام 2023، ارتفعت القيمة الإجمالية لمحفظة العقارات بمقدار 22.3 مليون دولار، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 6.7% في قيمة الأصول.

توزيعات الأرباح على المساهمين

بالنسبة للسنة المالية 2023، وزعت شركة New York City REIT إجمالي أرباح بقيمة 8.9 مليون دولار أمريكي، مع عائد أرباح قدره 4.2٪.

فترة توزيع الأرباح	توزيعات الأرباح لكل سهم ($)	إجمالي توزيع الأرباح ($)
الربع الأول 2023	0.25	2,200,000
الربع الثاني 2023	0.26	2,300,000
الربع الثالث 2023	0.24	2,100,000
الربع الرابع 2023	0.27	2,300,000

رسوم إدارة الممتلكات

وبلغ إجمالي رسوم إدارة العقارات لعام 2023 1.5 مليون دولار، وهو ما يمثل 7.8% من إجمالي إيرادات الإيجار.

مبيعات العقارات الاستراتيجية وإعادة تنظيم الأصول

في عام 2023، أكمل صندوق الاستثمار العقاري REIT مبيعات العقارات التي حققت عائدات إجمالية بقيمة 45.6 مليون دولار، مع أرباح صافية قدرها 12.3 مليون دولار.

• إجمالي العقارات المباعة: 3
• متوسط سعر البيع لكل عقار: 15.2 مليون دولار
• صافي هامش الربح: 27%

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why New York City REIT, Inc. (NYC) believes its assets hold value, especially given the choppy waters in the commercial sector as of late 2025. Honestly, it all boils down to location and credit quality.

The first major proposition is the duration of their income stream. They've worked hard to lock in tenants for the long haul. As of the second quarter of 2025, 54% of their leases, based on annualized straight-line rent, are set to expire after 2030. That's a solid runway. This is supported by a weighted average remaining lease term (WALE) across the portfolio of 6 years at the end of Q2 2025. That long-term view is defintely a key selling point for investors seeking stability.

Next, you have the quality of the real estate itself. New York City REIT, Inc. is a pure-play investment, meaning you get direct, concentrated exposure to the Manhattan commercial real estate market-office and retail properties, specifically. They own a portfolio of high-quality commercial real estate located within the five boroughs, with a focus on Manhattan. For instance, as of September 30, 2020, their portfolio comprised eight mixed-use office and retail condominium buildings, valued at cost around $860 million.

Predictable cash flow is the direct result of their tenant selection strategy. They prioritize tenants with strong balance sheets, which provides a cushion when the market gets tough. In the first quarter of 2025, a significant 77% of the portfolio's straight-line rent came from tenants rated as investment-grade or implied investment-grade. Furthermore, they managed to reduce near-term lease expirations to just 7% of annualized straight-line rent in Q2 2025, down from 12% in the prior quarter, which really smooths out the income line.

The final proposition is the focused nature of the investment. New York City REIT, Inc. is a pure-play REIT, meaning its entire mandate is tied to the performance of this specific, demanding New York City commercial sector. This focus, while carrying concentration risk, is also the source of its specialized value proposition.

Here's a quick look at the numbers underpinning that stability:

Metric	Value (As of Late 2025 Data)	Context
Portfolio Occupancy Rate	82%	Q2 2025 figure, showing stabilization efforts.
Weighted Average Remaining Lease Term (WALE)	6 years	As of Q2 2025.
Leases Extending Beyond 2030	54%	Based on annualized straight-line rent (Q2 2025).
Investment Grade / Implied Investment Grade Rent	77%	As of Q1 2025 for straight-line rent.
Q2 2025 Revenue	$12.2 million	Reflects planned asset divestitures like 9 Times Square.

You can see the management team is actively trimming the portfolio, like the Q2 2025 revenue drop to $12.2 million from $15.8 million the year prior due to asset sales, to concentrate on these core stability factors. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how New York City REIT, Inc. (NYC), now operating as American Strategic Investment Co. (ASIC), manages the people who pay the rent. Honestly, in Manhattan commercial real estate, the relationship isn't about quick sales; it's about locking in decades of cash flow.

Institutional, long-term relationships with corporate and government tenants.

NYC focuses on securing relationships that provide stability, which is why government and high-credit tenants are so important to the portfolio's structure. As of the second quarter of 2025, a significant portion of the annualized straight-line rent came from tenants with strong credit profiles. Specifically, 77% of the annualized straight-line rent from the top 10 tenants was derived from investment grade or implied investment grade rated tenants as of June 30, 2025. This isn't accidental; it's a deliberate strategy to minimize default risk in a tough market. You see this focus on government entities in past deals, like the 10-year lease renewal with the Government Services Administration (GSA). This type of tenant provides a bedrock for the entire operation.

The portfolio's tenant mix, based on annualized straight-line rent as of June 30, 2025, shows this diversification:

Tenant Category	Percentage of Annualized Straight-Line Rent
Financial Services Tenants	24%
Government and Public Administration Tenants	17%
Retail Tenants	12%
Non-Profit Tenants	11%
All Other Industries	42%

Dedicated property management for lease administration and tenant services.

The company relies on dedicated property management to handle the day-to-day. This team is key to executing what the CEO called a proactive asset management strategy. That means they aren't just collecting checks; they're actively managing the lease administration and ensuring tenant needs are met to keep them happy. This operational focus is what helps secure those long-term extensions.

The commitment to service translates directly into lease duration:

• Weighted-average remaining lease term (WALE) grew to 6.0 years as of June 30, 2025.
• The top 10 tenants, representing the most critical relationships, have a weighted-average remaining lease term of 7.5 years.
• Lease extensions during Q2 2025 specifically contributed to extending the WALE.

Direct negotiation for major lease renewals and extensions.

When a major lease is up, it's not left to chance; it involves direct, high-level negotiation. The goal in these discussions is always to maximize the remaining term and rental rate, which is how they build that long-term income visibility. For instance, a renewal with the New York Department of State secured a five-year term with approximately $10.1 million in straight-line rent. These direct negotiations are crucial for managing the overall lease expiration schedule and securing favorable terms well in advance of the expiry date.

Focus on tenant retention to maintain the 80.9% occupancy rate.

Tenant retention is the primary operational lever for managing the portfolio's physical occupancy. While the actual reported occupancy was 82.0% at the end of the second quarter of 2025, the strategic target remains focused on maintaining a high floor, which you've noted as 80.9%. Keeping existing tenants happy and renewing is almost always cheaper and faster than finding a new tenant to fill vacant space in the competitive Manhattan office market. It's about disciplined management of the existing base to hit that target occupancy number. This focus is definitely the right move when the market is volatile.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how New York City REIT, Inc. (NYC), which now goes by American Strategic Investment Co., gets its product-Manhattan office space-to its customers, and how it communicates with its investors. The channels they use are a mix of traditional real estate methods and public company reporting requirements. It's all about getting leases signed and keeping the Street informed.

Direct Leasing and Brokerage Firms

The primary channel for getting space leased is through a dual approach. You have the internal direct leasing teams handling direct negotiations, and then you have third-party commercial real estate brokerage firms bringing in external leads. This hybrid model is common for a focused portfolio like theirs. While specific commission expenses aren't always broken out clearly, the success of this channel is reflected in portfolio metrics. For instance, as of the third quarter of 2025 earnings call, the company managed to extend the weighted average remaining lease term (WALE) for its portfolio to 6.2 years from 5.9 years the prior quarter, showing active management through these channels. The portfolio, which comprised 8 properties as of late 2024, relies on these teams to maintain occupancy, which was reported at 82% in Q2 2025.

Investor Relations (IR) Website and NYSE Listing

For public stockholders, the official IR website is the central hub for all investor-facing materials. This channel is crucial for maintaining the listing on the New York Stock Exchange (NYSE). The stock trades under the ticker NYC. As of early December 2025, the market capitalization stood at approximately $20.05M, with 2,629,703 shares outstanding. Keeping the NYSE happy is a channel unto itself; the company announced on December 1, 2025, that the NYSE accepted its business plan to regain compliance with listing standards, giving them until February 26, 2027, to meet those requirements.

Earnings Calls and Financial Filings

Communication with the investment community is heavily channeled through mandatory regulatory filings and scheduled calls. The quarterly earnings call is where management discusses performance, such as the Q3 2025 results showing revenue of $12.3 million and Adjusted EBITDA of $1.9 million. These discussions are backed by detailed SEC filings, like the 8-K reports, which provide the hard data. For example, the Q2 2025 GAAP net loss narrowed to $41.7 million from $91.9 million in Q2 2024, a key number shared through these formal channels.

Property-Level Management Offices

Day-to-day tenant interaction happens at the property level. These offices are the direct touchpoint for rent collection, maintenance requests, and relationship management, which is vital for securing those lease renewals. The quality of the tenant base-where 77% of the top 10 tenants were investment grade or implied investment grade as of Q3 2025 context-is a testament to the effectiveness of these on-the-ground channels in attracting and retaining creditworthy lessees.

Here's a quick look at some of the key figures that flow through these communication and leasing channels:

Metric Category	Channel Relevance	Latest Reported Value	Reporting Period/Date
Leasing Stability	Direct/Brokerage Teams	6.2 years (WALE)	Q3 2025
Tenant Access	Property-Level Offices	82% (Occupancy Rate)	Q2 2025
Investor Reporting	Earnings Calls/SEC Filings	$12.3 million (Revenue)	Q3 2025
Investor Reporting	Earnings Calls/SEC Filings	$1.9 million (Adjusted EBITDA)	Q3 2025
Stock Market Access	NYSE Listing	$20.05M (Market Cap)	December 2025

The company is defintely using these channels to manage a complex portfolio while simultaneously working to satisfy NYSE listing requirements. Finance: draft the Q4 2025 leasing pipeline forecast by end of January.

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're mapping out the core groups New York City REIT, Inc. (NYC) serves, which is key to understanding where the revenue actually comes from. This REIT focuses its entire operation on high-quality commercial real estate, primarily office and retail, within the five boroughs of New York City, especially Manhattan.

The primary tenant base is built around credit quality, which is a direct reflection of the company's strategy to secure stable cash flows in a volatile market. As of the first quarter of 2025, a substantial 77% of the portfolio's straight-line rent was derived from tenants rated as investment-grade or implied investment-grade. This group includes major names like City National Bank, CVS, and various government agencies.

For tenants seeking long-term, high-profile space, the lease structure shows commitment. At the end of the first quarter of 2025, the weighted average remaining lease term (WALE) stood at 5.4 years. Furthermore, 51% of the leases, calculated by annualized straight-line rent, are set to expire after the year 2030. This long-term view provides a degree of revenue predictability.

The operational metrics for the physical assets reflect this leasing strategy. Portfolio occupancy held steady at 82% through the second quarter of 2025. To give you a snapshot of the asset base supporting these tenants, here are some portfolio statistics from recent periods:

Metric	Value (Q2 2025 or Latest Reported)	Context
Portfolio Occupancy	82%	As of Q2 2025
Investment Grade Rent % (Q1 2025)	77%	Straight-line rent basis
Weighted Average Remaining Lease Term (WALE)	5.4 years	As of Q1 2025
Total Square Feet	1.2 million	Approximate portfolio size

The equity side of the business targets public market investors looking for a pure-play exposure to New York City real estate. This segment is smaller but crucial for capital access. As of the second quarter of 2025, the institutional ownership base was quite concentrated, with institutional shares held by only 4 institutions, representing 0.17% of the total shares outstanding. The Market Cap at that time was reported as $145M.

The final key segment involves the financial institutions that provide the necessary capital structure to support asset ownership and acquisition. New York City REIT, Inc. (NYC) has structured its liabilities conservatively. Key debt characteristics as of year-end 2024 included:

• Debt Structure: 100% fixed-rate debt.
• Net Leverage: 56.9%.
• Net Debt: $340.2 million.
• Average Interest Rate: 4.4%.
• Weighted Average Debt Term: 3.6 years.

These financial partners are underwriting the REIT's ability to manage its debt obligations against its property income. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the cost side of New York City REIT, Inc. (NYC)'s operations as of late 2025. For a real estate investment trust, the major drains on cash are typically debt interest, property upkeep, and management fees. We need to see where the money is actually going.

The most significant fixed cost is debt service. The weighted-average interest rate on the total debt, based on the June 30, 2025 figures, was actually reported at 6.4% on fixed-rate debt. Still, the required focus point for this analysis remains the 5.3% weighted-average interest rate, which sets a benchmark for cost of capital discussions.

Property operating expenses-the day-to-day costs like taxes, insurance, and maintenance-are substantial. For the second quarter ended June 30, 2025, New York City REIT, Inc. reported total rental and other revenues of $12.2 million. Cash Net Operating Income (NOI) for that same quarter was $4.2 million. Here's the quick math: this implies total property operating expenses were approximately $8.0 million for the quarter ($12.2 million Revenue - $4.2 million Cash NOI). What this estimate hides is the specific breakdown between taxes, insurance, and maintenance, but it gives you the total operational burn rate.

General and administrative (G&A) expenses are under scrutiny, with management actively pursuing reductions, which reportedly included a change in auditor. While the general REIT sector saw administrative expense growth, specific 2025 G&A figures for New York City REIT, Inc. are not immediately available to detail the exact dollar amount being cut.

Costs tied to strategic portfolio adjustments are also material. The disposition of 9 Times Square in the prior year resulted in significant write-downs. For the second quarter of 2025, the GAAP net loss was $41.7 million, which was primarily driven by an impairment recorded in the quarter related to the sale of Nine Times Square. This shows the non-cash, but financially impactful, costs associated with cleaning up the balance sheet. Furthermore, the company is marketing other assets, like 123 William Street and 196 Orchard, with the stated goal to 'retire debt,' which implies future transaction costs or potential write-downs as part of this recycling initiative.

Here is a summary of the key financial metrics related to the cost structure as of the second quarter of 2025:

Cost Component	Metric/Period	Amount/Rate
Weighted-Average Interest Rate (Reported Q2 2025 Debt)	As of June 30, 2025	6.4%
Property Operating Expenses (Derived)	Three Months Ended June 30, 2025	$8.0 million (Approximate)
Total Revenue	Three Months Ended June 30, 2025	$12.2 million
Cash Net Operating Income (NOI)	Three Months Ended June 30, 2025	$4.2 million
Impairment Charge (Asset Disposition Cost)	Three Months Ended June 30, 2025	Included in GAAP Net Loss of $41.7 million

You should track the actual G&A expense reduction realized from the auditor change in the next filing. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

New York City REIT, Inc. (NYC) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how New York City REIT, Inc. (NYC) actually brings in money, which, for a Real Estate Investment Trust focused on Manhattan commercial properties, boils down to rent checks. The primary revenue stream is definitely rental income derived from long-term leases across its portfolio of office and retail condominium assets. This provides the base-level, predictable cash flow you expect from this asset class. Still, the current strategy involves shifting this base by selling off certain Manhattan properties, which impacts near-term top-line figures but is intended to fund future, potentially higher-yielding opportunities outside the core market.

Looking at the most recent reported period, the third quarter of 2025 shows this dynamic clearly. Total revenue for Q3 2025 was reported at $12.3 million, which reflects the impact of those ongoing asset sales. On the operational side, the Cash Net Operating Income (NOI) for Q3 2025 landed at $5.3 million. This NOI figure is what's left after paying the direct operating expenses for the properties still held and leased.

Beyond the recurring rent, a secondary, though less predictable, revenue component comes from gains on asset sales, which are strategic moves. For instance, the company recorded a $44.3 million non-cash gain in Q3 2025 related to one of these strategic asset sales. This highlights the dual nature of their revenue: steady, but shrinking, rental income versus lumpy, large, non-cash gains from portfolio repositioning. Honestly, you have to watch both sides of that equation closely.

Here's a snapshot combining the key figures we have for the company as of late 2025:

Financial Metric	Amount/Value
Q3 2025 Total Revenue	$12.3 million
Q3 2025 Cash Net Operating Income (NOI)	$5.3 million
Q3 2025 Non-Cash Gain from Asset Sales	$44.3 million
Market Capitalization (as of Nov 2025)	$20.74M
Shares Outstanding (approximate)	2,629,703

The quality of the tenants is a key driver for the stability of that rental income stream. New York City REIT, Inc. (NYC) emphasizes that its portfolio is leased to a mix that provides a degree of credit quality, which helps secure those long-term lease payments. You can see this focus in their tenant base:

• Leased to investment-grade corporate tenants.
• Leased to government agencies.
• Portfolio spans office condominium assets.
• Portfolio spans retail condominium assets.

The 10 Years Aggregate Cash Flow From Operations (CFO) is noted at $-41.82 Mln, which shows the historical drag from operational cash flow before considering large capital events like the recent sales. Finance: draft a quick reconciliation of the Q3 2025 revenue drop versus the asset sale gain by next Tuesday.