SEGRO Plc: Geschichte, Eigentümer, Mission, wie es funktioniert & macht Geld

Eine kurze Geschichte von SEGRO Plc

SEGRO Plc, ursprünglich 1920 als Slough Estates Limited gegründet, hat sich als führender Eigentümer, Manager und Entwickler von Lager- und Logistikimmobilien in Großbritannien und Europa etabliert. Das Unternehmen wurde 2013 in SEGRO Plc umbenannt, was die Erweiterung seines Tätigkeitsbereichs über seinen ursprünglichen Standort in Slough hinaus widerspiegelt.

Ab 2022 umfasst das Portfolio von SEGRO ca 8,7 Millionen Quadratmeter Raumangebot in sieben Ländern, darunter Großbritannien, Frankreich, Deutschland, Italien und die Niederlande. SEGRO konzentriert sich vor allem auf Industrieimmobilien, insbesondere auf Logistik und Lagerhaltung, die insbesondere seit Beginn des E-Commerce-Booms ein Bereich mit steigender Nachfrage sind.

Im Geschäftsjahr 2022 meldete SEGRO einen Gesamtumsatz von 348 Millionen PfundDies bedeutet einen Anstieg von 307,5 Mio. £ im Jahr 2021. Auch die Mieteinnahmen stiegen auf 270 Millionen Pfund, aufwärts von 249 Millionen Pfund im Vorjahr.

SEGROs Betriebsgewinn für 2022 erreicht 224 Millionen Pfund, aufwärts von 187 Millionen Pfund im Jahr 2021, getrieben durch höhere Belegungsraten, die bei lagen 98% Stand: Dezember 2022. Das Unternehmen weist eine konstant hohe Auslastung auf, gestützt durch eine starke Nachfrage nach Logistikflächen.

Im Laufe seiner Geschichte ist SEGRO durch strategische Akquisitionen und Entwicklungen erheblich gewachsen. Beispielsweise erwarb SEGRO im Dezember 2021 ein Portfolio von acht Vermögenswerten in Frankreich und verbesserte damit seine Logistikkapazitäten in einem wachsenden Markt.

SEGRO zeichnet sich auch durch sein Engagement für Nachhaltigkeit aus. Die Projekte des Unternehmens konzentrieren sich zunehmend auf Umweltaspekte, und ab 2022 ist dies nicht mehr der Fall 50% des gesamten Portfolios sind nach nachhaltigen Standards wie BREEAM zertifiziert. Im Einklang mit seinen Nachhaltigkeitszielen hat sich SEGRO das Ziel gesetzt, bis 2030 Netto-CO2-Emissionen von Null zu erreichen.

Mit einer Marktkapitalisierung von ca 12 Milliarden Pfund Seit Oktober 2023 hat sich SEGRO stark in den Bereichen Logistik und Industrieimmobilien positioniert und profitiert von der steigenden Nachfrage, die durch Trends wie E-Commerce und Lieferkettenoptimierung angetrieben wird.

Der Aktienkurs von SEGRO hat eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt und ist seit Jahresbeginn um etwa 10 % gestiegen 25% im Jahr 2023, angetrieben durch gute Gewinnberichte und positive Marktaussichten hinsichtlich der Expansion im Logistiksektor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklung von SEGRO Plc von Slough Estates zu einem wichtigen Akteur auf dem europäischen Logistikmarkt seine Anpassungsfähigkeit und strategische Weitsicht bei der Nutzung von Branchentrends verdeutlicht.

Ein Eigentümer von SEGRO Plc

SEGRO Plc, ein führender britischer Real Estate Investment Trust (REIT), ist auf den Besitz, die Verwaltung und die Entwicklung von Logistik- und Industrieimmobilien spezialisiert. Seit Oktober 2023 befindet sich SEGRO Plc hauptsächlich im Besitz institutioneller Anleger mit erheblichen Anteilen am Unternehmen.

Den neuesten Unterlagen zufolge hält BlackRock, Inc. ca 10.6% der SEGRO-Aktien und ist damit einer der größten Anteilseigner. Legal & General Investment Management und verschiedene andere Investmentfirmen kontrollieren gemeinsam einen erheblichen Teil der verbleibenden institutionellen Beteiligungen.

Die Aktien von SEGRO werden an der Londoner Börse unter dem Tickersymbol SEGRO öffentlich gehandelt. Mit Stand der letzten Aktualisierung im Oktober 2023 liegt die Gesamtmarktkapitalisierung von SEGRO Plc bei rund 14,5 Milliarden Pfund.

Das Unternehmen verzeichnete eine starke Leistung mit Nettomieteinnahmen von ca 318,8 Millionen Pfund für das erste Halbjahr 2023. Der EPRA-Gewinn je Aktie wurde mit angegeben 22,5 Pence, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.

Bemerkenswerterweise ungefähr 30% der SEGRO-Immobilien befinden sich im Großraum London, der aufgrund der steigenden Nachfrage nach Logistikflächen aufgrund des E-Commerce-Wachstums weiterhin ein strategischer Wachstumsbereich ist.

Ziel des Unternehmens ist es, sein Portfolio zu erweitern und sich dabei auf Nachhaltigkeit und qualitativ hochwertige Entwicklungen zu konzentrieren, die in den kommenden Jahren weitere institutionelle Investitionen anziehen können.

Mit einem zunehmenden Trend im Logistik- und Industriesektor bleibt SEGRO gut positioniert und profitiert von der anhaltenden Verlagerung hin zum Online-Handel und dem Bedarf an effizienten Vertriebsnetzen.

Leitbild von SEGRO Plc

SEGRO Plc ist ein führender Eigentümer, Vermögensverwalter und Entwickler moderner Lager- und Logistikanlagen. Seine Mission ist es, nachhaltige und anpassungsfähige Immobilien bereitzustellen, die den Bedürfnissen seiner Kunden entsprechen und gleichzeitig langfristigen Wert für die Aktionäre schaffen.

Aus den neuesten Finanzberichten geht hervor, dass SEGROs Fokus auf Nachhaltigkeit in seinen Entwicklungsstrategien und Betriebspraktiken deutlich wird. Das Unternehmen hat sich dazu verpflichtet, bis dahin einen Netto-CO2-Ausstoß von Null zu erreichen 2030 in allen seinen Betrieben. Die von SEGRO entwickelten Gebäude sind energieeffizient konzipiert, mit dem Ziel, 100% seiner Entwicklungsprojekte sind BREEAM „Ausgezeichnet“ oder „Sehr gut“ zertifiziert.

SEGRO ist in Schlüsselmärkten im gesamten Vereinigten Königreich und Europa tätig und verfügt über ein Portfolio im Wert von ca 17,4 Milliarden Pfund wie im Juni 2023 berichtet. Das Unternehmen baut seine Präsenz weiter aus und reagiert damit auf die wachsende Nachfrage nach Logistikflächen, die durch den E-Commerce und das veränderte Verbraucherverhalten bedingt ist.

Der strategische Fokus des Unternehmens spiegelt sich in seinen robusten Investitionen in Entwicklungsprojekte wider, mit einer gemeldeten Entwicklungspipeline von 2,5 Milliarden Pfund ab 2023. Die Anpassungsfähigkeit von SEGRO ermöglicht es dem Unternehmen, verschiedene Sektoren, darunter E-Commerce, Einzelhandel und Logistik, zu bedienen und so seiner Mission gerecht zu werden, die sich entwickelnde Marktlandschaft zu unterstützen.

Darüber hinaus setzt sich SEGRO für das Engagement der Gemeinschaft ein und sorgt für einen positiven Einfluss auf die lokale Wirtschaft. Im Jahr 2022 gab das Unternehmen an, mehr zu investieren 3 Millionen Pfund in Gemeinschaftsinitiativen und demonstriert so sein Engagement für die soziale Verantwortung von Unternehmen.

Die Mission von SEGRO ist in seiner Strategie zusammengefasst, ein diversifiziertes Portfolio zu pflegen und dabei Nachhaltigkeit und Innovation in den Vordergrund zu stellen. Mit kontinuierlichen Investitionen und einem klaren Fokus auf die Bereitstellung hochwertiger Logistikinfrastruktur ist SEGRO gut positioniert, um den aktuellen und zukünftigen Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.

So funktioniert SEGRO Plc

SEGRO Plc, ein führender Eigentümer, Entwickler und Manager moderner Lagerhallen und Industrieimmobilien, ist hauptsächlich im Logistik- und Lagersektor tätig. Seit September 2023 verwaltet SEGRO ein Portfolio im Wert von ca 19,7 Milliarden Pfund, bestehend aus ca 8,3 Millionen Quadratmeter Fläche in ganz Europa.

Im ersten Halbjahr 2023 meldete SEGRO einen Umsatz von 171 Millionen Pfund, was a widerspiegelt 13% Anstieg gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der bereinigte Nettogewinn des Unternehmens lag im gleichen Zeitraum bei rund 144 Millionen Pfund, übersetzt zu a 14% Wachstum gegenüber dem Vorjahr.

Das Unternehmen konzentriert sich strategisch auf nachfragestarke Standorte, insbesondere in der Nähe von Ballungszentren, um vom E-Commerce-Boom zu profitieren. Zu den wichtigsten Märkten zählen Großbritannien, Frankreich, Deutschland und die Niederlande, wo SEGRO bedeutende Logistiknetzwerke aufgebaut hat.

Im ersten Halbjahr 2023 erreichte SEGRO insgesamt 1,2 Milliarden Euro Bruttomieteinnahmen bei einer Vermietungsquote von 98%. Diese hohe Auslastung spiegelt das effektive Management des Unternehmens und den steigenden Bedarf an Logistikflächen wider.

Die Entwicklungspipeline von SEGRO ist robust, mit über 1,5 Millionen Quadratmeter im Bau ab Mitte 2023. Dazu gehören Projekte, die darauf abzielen, die Präsenz in Schlüsselmärkten, insbesondere in logistiklastigen Bereichen, zu erhöhen. Der voraussichtliche Fertigstellungswert dieser Entwicklungen wird auf geschätzt 3 Milliarden Pfund.

Das Unternehmen legt außerdem Wert auf nachhaltige Praktiken und führt Initiativen durch, die darauf abzielen, die Kohlenstoffemissionen seiner Immobilien zu reduzieren. Vorbei 40% des SEGRO-Portfolios ist nun nach einem Nachhaltigkeitsstandard zertifiziert, was die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und Investoren erhöht.

Im Hinblick auf die Rendite für die Aktionäre verfolgt SEGRO eine konsistente Dividendenpolitik mit einer durchschnittlichen Dividendenrendite von ca 3.2% in den letzten fünf Jahren. Ab September 2023 kündigte das Unternehmen eine Dividendenerhöhung von an 5% für das Jahr und unterstreicht damit sein Engagement, den Aktionären einen Mehrwert zu bieten.

Darüber hinaus war SEGRO aktiv an Akquisitionen beteiligt und erweiterte so sein Portfolio. Insbesondere erwarb das Unternehmen im Jahr 2022 einen Logistikstandort im Großraum London für ca 100 Millionen PfundDies spiegelt seine Strategie wider, von der steigenden Nachfrage in der städtischen Logistik zu profitieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass SEGRO in einem schnell wachsenden Sektor mit einem strategischen Fokus auf nachfragestarke urbane Standorte tätig ist. Durch effektives Asset Management, Entwicklungsstrategien und nachhaltige Praktiken festigt das Unternehmen weiterhin seine Position als Marktführer auf dem Logistikimmobilienmarkt in ganz Europa.

Wie SEGRO Plc Geld verdient

SEGRO Plc, ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler moderner Lager- und Logistikimmobilien, erzielt seinen Umsatz in mehreren wichtigen Geschäftssegmenten, vor allem durch Mieteinnahmen und Vermögensverwaltung.

Einnahmequellen

Zu den Haupteinnahmequellen von SEGRO gehören:

• Mieteinnahmen: Dies stellt den Großteil des Umsatzes von SEGRO dar und stammt aus langfristigen Mietverträgen mit einem vielfältigen Mieterstamm.
• Entwicklungsgewinn: SEGRO beschäftigt sich mit der Entwicklung neuer Immobilien, was zu Gewinnen beiträgt, sobald diese Immobilien vermietet sind.
• Vermögensverwaltungsgebühren: Das Unternehmen verdient Gebühren durch die Verwaltung von Immobilien für Dritte und steigert so seine Einnahmequellen.

Finanzielle Leistung

Für den Zeitraum bis zum 30. Juni 2023 meldete SEGRO die folgenden Finanzkennzahlen:

SEGRO berichtete a 5.2% Anstieg der Mieteinnahmen im Jahresvergleich, vor allem getrieben durch die hohe Nachfrage nach Logistikflächen, insbesondere in städtischen Gebieten.

Mieterbasis und Belegungsraten

Seit September 2023 verfügt SEGRO über eine vielfältige Mieterbasis in verschiedenen Sektoren, darunter E-Commerce, Logistik und Fertigung.

Zum 30. September 2023 lag die Gesamtvermietung des SEGRO-Portfolios bei 97%Dies spiegelt die starke Nachfrage und effektive Vermögensverwaltungsstrategien wider.

Markttrends und Wachstumspotenzial

Der Logistiksektor verzeichnet ein robustes Wachstum mit einer jährlichen Wachstumsrate von ca 8% voraussichtlich bis 2025. SEGRO ist strategisch positioniert, um von diesem Trend zu profitieren, da es sich auf die städtische Logistik konzentriert, die voraussichtlich schneller wachsen wird als die traditionellen Logistiksektoren.

Im Jahr 2023 erwarb SEGRO weitere für die Entwicklung geeignete Grundstücke und erweiterte damit sein Portfolio und potenzielle Einnahmen aus neuen Entwicklungen.

Dividendenzahlungen

SEGRO ist bestrebt, den Aktionären durch Dividenden einen Mehrwert zu bieten. Im Jahr 2023 kündigte SEGRO eine Dividende von an 14,8 Pence pro Aktie, was a entspricht 4% Rendite basierend auf dem damaligen Aktienkurs.

Fazit zum Geschäftsmodell

Das robuste Geschäftsmodell von SEGRO konzentriert sich auf stark nachgefragte Logistik- und Lagerimmobilien, gepaart mit strategischen Entwicklungen, die zusätzliche Umsatzmöglichkeiten schaffen. Seine finanzielle Gesundheit, gestützt durch starke Mietrenditen und Wachstum im E-Commerce, positioniert das Unternehmen gut für die zukünftige Expansion.