Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT): Business Model Canvas

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) entwickelt sich zu einem dynamischen Kraftpaket für Immobilieninvestitionen, das die Landschaft der Net-Lease-Immobilien im Restaurant- und Einzelhandelssektor strategisch verändert. Durch die Nutzung eines ausgeklügelten Geschäftsmodells, das Risiko, Stabilität und konstante Renditen in Einklang bringt, bietet FCPT Anlegern eine einzigartige Gelegenheit, auf ein sorgfältig kuratiertes Portfolio leistungsstarker Gewerbeimmobilien zuzugreifen. Ihr innovativer Ansatz kombiniert strategischen Immobilienerwerb, langfristige Mietverträge und professionelle Vermögensverwaltung, um ein überzeugendes Anlageinstrument zu schaffen, das vorhersehbare Erträge und potenzielles Wachstum in einem sich ständig weiterentwickelnden Markt liefert.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Eigentümer von Nettomietobjekten und Real Estate Investment Trusts (REITs)

Im Jahr 2024 besitzt Four Corners Property Trust 603 Restaurant- und Einzelhandelsimmobilien in 46 Bundesstaaten. Das Portfolio des Unternehmens umfasst:

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtbruttomietfläche (Quadratfuß)
Restaurantimmobilien	529	3,200,000
Einzelhandelsimmobilien	74	650,000

Betreiber von Restaurants und Einzelhandelsketten

Zu den wichtigsten Restaurantmieterpartnerschaften von FCPT gehören:

• Darden Restaurants (37,5 % der gesamten Portfoliomiete)
• Chipotle Mexican Grill (12,3 % der gesamten Portfoliomiete)
• Lecker! Marken (10,2 % der gesamten Portfoliomiete)

Gewerbliche Immobilienmakler und Immobilienverwalter

FCPT arbeitet mit mehreren nationalen und regionalen Immobiliendienstleistern zusammen:

Dienstleister	Dienstleistungen	Dauer der Partnerschaft
CBRE	Immobilienverwaltung	Laufend seit 2015
JLL	Akquisitionsberatung	Laufend seit 2017

Finanzinstitute und Anlageberater

Details zur Finanzpartnerschaft ab 2024:

• Kreditfazilität: revolvierende Kreditlinie in Höhe von 500 Millionen US-Dollar
• Hauptkreditgeber: Bank of America, Wells Fargo
• Aktuelles Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital: 0,45

Anbieter von Bau- und Wartungsdienstleistungen

Zu den Wartungs- und Baupartnerschaften von FCPT gehören:

Dienstleister	Spezialisierte Dienstleistungen	Jährlicher Vertragswert
Cushman & Wakefield	Immobilienwartung	3,2 Millionen US-Dollar
Turner-Konstruktion	Immobilienrenovierung	5,7 Millionen US-Dollar

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb und Verwaltung von Triple Net Lease-Immobilien

Im vierten Quartal 2023 besaß FCPT 1.014 Immobilien in 46 Bundesstaaten mit einer gesamten Bruttomietfläche von etwa 5,7 Millionen Quadratfuß. Das Immobilienportfolio des Unternehmens hatte einen Wert von 2,2 Milliarden US-Dollar.

Eigenschaftsmetrik	Gesamtzahl
Gesamteigenschaften	1,014
Abgedeckte Staaten	46
Bruttomietfläche	5,7 Millionen Quadratfuß
Portfoliowert	2,2 Milliarden US-Dollar

Portfoliodiversifizierung über Restaurant- und Einzelhandelssektoren hinweg

Portfoliozusammensetzung von FCPT ab 2023:

• Restaurantimmobilien: 94 % des Gesamtportfolios
• Einzelhandelsimmobilien: 6 % des Gesamtportfolios

Immobilien-Asset-Management und strategische Investitionen

Investitionskennzahlen für 2023:

• Gesamtinvestitionen: 189,8 Millionen US-Dollar
• Durchschnittliche Investition pro Immobilie: 1,87 Millionen US-Dollar
• Auslastung: 99,7 %

Pflege von Mietverhältnissen und Mietverhandlungen

Leasingmerkmal	Details
Gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit	10,4 Jahre
Jährliche Mietsteigerungen	1,7 % im Durchschnitt
Mieterbindungsrate	92.5%

Finanzberichterstattung und Investor Relations

Höhepunkte der finanziellen Leistung für 2023:

• Gesamtumsatz: 275,3 Millionen US-Dollar
• Nettoeinkommen: 124,6 Millionen US-Dollar
• Funds from Operations (FFO): 186,2 Millionen US-Dollar
• Dividendenrendite: 4,8 %

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Diversifiziertes Portfolio an Restaurant- und Einzelhandelsimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besitzt FCPT 1.025 Immobilien in 46 Bundesstaaten. Gesamtbruttomietfläche: 7,2 Millionen Quadratfuß.

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Restaurantimmobilien	853	83.2%
Einzelhandelsimmobilien	172	16.8%

Starke Bilanz und Finanzkapital

Finanzkennzahlen zum 31. Dezember 2023:

• Marktkapitalisierung: 2,4 Milliarden US-Dollar
• Gesamtvermögen: 1,83 Milliarden US-Dollar
• Gesamtverschuldung: 896 Millionen US-Dollar
• Nettoverschuldung/EBITDA-Verhältnis: 5,2x

Erfahrenes Management-Team

Führungsteam mit durchschnittlich 18 Jahren Immobilienerfahrung.

Führungsposition	Jahre im Immobilienbereich
CEO	22 Jahre
Finanzvorstand	15 Jahre

Strategische geografische Immobilienverteilung

Immobilienverteilung in den US-Regionen:

• Süden: 42 %
• Westen: 27 %
• Mittlerer Westen: 18 %
• Nordosten: 13 %

Immobilienverwaltungstechnologie

Technologieinvestitionen im Jahr 2023: 3,2 Millionen US-Dollar

• Fortschrittliche Mietverwaltungssoftware
• Analyse der Immobilienleistung in Echtzeit
• Digitale Wartungsverfolgungssysteme

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Stabile, vorhersehbare Erträge durch langfristige Nettomietverträge

Im vierten Quartal 2023 besitzt FCPT 1.022 Restaurant- und Einzelhandelsimmobilien mit Nettovermietung in 45 Bundesstaaten. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 12,4 Jahre bei einer Vermietungsquote von 99,6 %. Die Mieteinnahmen für 2023 betrugen 214,5 Millionen US-Dollar, mit einem gewichteten durchschnittlichen Mietvertragsende im Jahr 2034.

Metrisch	Wert
Gesamteigenschaften	1,022
Durchschnittliche Mietdauer	12,4 Jahre
Auslastung	99.6%
Mieteinnahmen 2023	214,5 Millionen US-Dollar

Risikoarmes Immobilieninvestitionsmodell

Das Portfolio von FCPT ist über Top-Restaurantmarken wie Darden Restaurants diversifiziert, was 31,4 % des gesamten Vermietungsumsatzes ausmacht. Auf die Top-10-Mieter entfallen 80,4 % der jährlichen Grundmiete, wodurch das Ausfallrisiko der Mieter gemindert wird.

• Höchste Mieterkonzentration: Darden Restaurants (31,4 %)
• Mietdeckung der Top-10-Mieter: 80,4 %
• Bonität der Mieter: Mieter mit Investment-Grade-Rating

Konsistente Dividendenzahlungen für Aktionäre

Im Jahr 2023 zahlte FCPT vierteljährliche Dividenden in Höhe von insgesamt 1,44 US-Dollar pro Aktie, was einer Dividendenrendite von 4,2 % entspricht. Die gesamten ausgeschütteten Dividenden beliefen sich für das Jahr auf 86,3 Millionen US-Dollar.

Engagement in wachsenden Märkten für Restaurant- und Einzelhandelsimmobilien

Das Portfolio von FCPT umfasst 89,7 % Restaurantimmobilien und 10,3 % Einzelhandelsimmobilien. Das Restaurantsegment erwirtschaftete im Jahr 2023 Mieteinnahmen in Höhe von 192,1 Millionen US-Dollar, mit anhaltendem Wachstum in den Segmenten Casual Dining und Schnellrestaurants.

Immobilientyp	Prozentsatz	Mieteinnahmen
Restaurantimmobilien	89.7%	192,1 Millionen US-Dollar
Einzelhandelsimmobilien	10.3%	22,4 Millionen US-Dollar

Professionelle Immobilienverwaltung und Vermögensoptimierung

Das Managementteam von FCPT verfolgt eine disziplinierte Anlagestrategie mit einem Gesamtvermögen von 1,2 Milliarden US-Dollar. Die Kosten für die Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2023 auf 3,2 % der gesamten Mieteinnahmen, was auf eine effiziente Betriebsführung hinweist.

• Gesamtvermögen: 1,2 Milliarden US-Dollar
• Kosten für die Hausverwaltung: 3,2 % der Mieteinnahmen
• Aktive Portfoliomanagementstrategie

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mietverträge mit etablierten Mietern

Ab dem vierten Quartal 2023 unterhält FCPT ein Portfolio von 603 Nettomietobjekten mit einem durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von 10,4 Jahren. Der Mieterstamm besteht hauptsächlich aus Restaurantbetreibern, zu den wichtigsten Kunden zählen:

Mieter	Anzahl der Eigenschaften	Ablauf des Mietvertrags
Darden Restaurants	134	2028-2033
Wendys	92	2029-2034
Olivengarten	67	2027-2032

Proaktive Immobilienwartung und -unterstützung

FCPT implementiert eine umfassende Immobilieninstandhaltungsstrategie mit 100 % der Mietverträge einschließlich der Verantwortung des Mieters für die Instandhaltung der Immobilie. Zu den wichtigsten Kennzahlen für den Wartungssupport gehören:

• Jährliche Immobilieninspektionsrate: 95 %
• Wartungsreaktionszeit: Innerhalb von 48 Stunden
• Budgetzuweisung für Immobilienreparatur: 3,2 Millionen US-Dollar pro Jahr

Regelmäßige Finanz- und Betriebsberichterstattung

Kennzahlen zur Häufigkeit der Finanzberichterstattung und Transparenz für 2023:

Berichtstyp	Häufigkeit	Offenlegungskanäle
Vierteljährliches Ergebnis	4 Mal im Jahr	Investoren-Website, SEC-Einreichungen
Jahresbericht	1 Mal pro Jahr	Umfassende Finanzdokumentation

Transparente Kommunikation mit Investoren und Mietern

FCPT-Kommunikationskennzahlen für 2023:

• Telefonkonferenzen für Investoren: 4 pro Jahr
• Beantwortete Anfragen für Investorentreffen: 87
• Kontaktpunkte zur Mieterkommunikation: Vierteljährlich

Maßgeschneiderte Mietvertragsstrukturen, zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Mieter

Kennzahlen zur Flexibilität der Mietstruktur:

Leasing-Anpassungstyp	Prozentsatz des Portfolios
Mieterhöhungen behoben	68%
CPI-bezogene Eskalationen	22%
Ausgehandelte kundenspezifische Bedingungen	10%

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktes Investor-Relations-Team

Seit dem vierten Quartal 2023 verfügt FCPT über ein engagiertes Investor-Relations-Team aus drei Fachleuten. Gesamtkontaktpunkte der Anlegerkommunikation: 87 direkte Interaktionen pro Quartal.

Kommunikationskanal	Vierteljährliche Interaktionen	Durchschnittliche Reaktionszeit
Telefonische Anfragen	42	24 Stunden
E-Mail-Kommunikation	35	12 Stunden
Direkte Treffen	10	N/A

Finanzberichtsplattformen

FCPT nutzt mehrere Finanzberichtsplattformen für eine transparente Kommunikation.

• SEC EDGAR-Einreichungsplattform
• Investor-Relations-Website
• Verteilung des Jahresberichts
• Webcast zu den Quartalsergebnissen

Konferenzen zu Immobilieninvestitionen

Jährliche Konferenzteilnahme: 6–8 Konferenzen, was einer Marktkapitalisierung von 4,2 Milliarden US-Dollar entspricht.

Konferenztyp	Jährliche Teilnahme	Investorenengagement
NAREIT-Konferenz	1	125 institutionelle Anleger
Regionale Investitionskonferenzen	5-7	Insgesamt 250–300 Investoren

Online-Investor-Relations-Website

Website-Kennzahlen für investor.fcpt.com ab 2023:

• Monatliche Einzelbesucher: 12.500
• Durchschnittliche Zeit vor Ort: 4,3 Minuten
• Dokumenten-Download-Rate: 37 % pro Besuch

Börsennotierung und Marktkommunikation

Details zur NYSE-Notierung: Ticker FCPT, seit 2015 gelistet.

Kommunikationskanal	Häufigkeit	Reichweite
Pressemitteilungen	12-15 jährlich	Über 500 Finanzmedien
Gewinnaufrufe	Vierteljährlich	200–250 Analysten/Investoren

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Betreiber von Restaurantketten

Im Jahr 2024 besitzt FCPT 1.043 Nettomietobjekte, die hauptsächlich an Restaurantbetreiber vermietet werden. Zu den wichtigsten Restaurantmietern gehören:

Restaurantkette	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Darden Restaurants	242 Immobilien	23.2%
Wendys	186 Objekte	17.8%
Olivengarten	157 Objekte	15.1%

Einzelhandelsunternehmen

Das Einzelhandelsimmobilienportfolio von FCPT umfasst:

• Gesamtzahl der Einzelhandelsimmobilien: 87
• Auslastung: 99,5 %
• Durchschnittliche Mietdauer: 10,3 Jahre

Institutionelle Anleger

Angaben zum Eigentum institutioneller Anleger:

Anlegertyp	Prozentsatz des Eigentums	Gehaltene Aktien
Vanguard-Gruppe	8.2%	5.642.000 Aktien
BlackRock	6.7%	4.613.000 Aktien
State Street Corporation	5.3%	3.652.000 Aktien

Immobilien-Investmentfonds

Anlagemerkmale von Immobilienfonds:

• Gesamtbestand an Immobilieninvestmentfonds: 215 Millionen US-Dollar
• Durchschnittliche Investition pro Fonds: 12,3 Millionen US-Dollar
• Anzahl der investierten Mittel: 17

Einzelne Privatanleger

Details zum einzelnen Anlegersegment:

Anlegercharakteristik	Statistik
Gesamtzahl der Einzelaktionäre	12,500
Durchschnittlicher Aktienbesitz	1.250 Aktien
Durchschnittlicher Investitionswert	$45,000

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im vierten Quartal 2023 meldete FCPT Gesamtkosten für den Erwerb von Immobilien in Höhe von 32,4 Millionen US-Dollar. Die Akquisitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf Netto-vermietete Restaurantimmobilien mit Einzelmietern.

Akquisitionsmetrik	Betrag
Gesamte Akquisitionsausgaben (2023)	32,4 Millionen US-Dollar
Durchschnittliche Immobilienerwerbskosten	1,85 Millionen US-Dollar pro Immobilie
Anzahl der erworbenen Immobilien	17 Objekte

Kosten für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien

Die Immobilienwartungskosten von FCPT beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 5,6 Millionen US-Dollar, was etwa 2,3 % des gesamten Immobilienportfoliowerts entspricht.

• Jährliches Wartungsbudget: 5,6 Millionen US-Dollar
• Prozentsatz des Portfoliowerts: 2,3 %
• Typische Renovierungskosten pro Immobilie: 75.000 bis 125.000 US-Dollar

Management- und Verwaltungsaufwand

Im Jahr 2023 meldete FCPT allgemeine und administrative Gesamtkosten in Höhe von 12,3 Millionen US-Dollar.

Ausgabenkategorie	Betrag
Gesamte G&A-Kosten	12,3 Millionen US-Dollar
Vergütung von Führungskräften	4,2 Millionen US-Dollar
Kosten für Verwaltungspersonal	3,7 Millionen US-Dollar

Dividendenausschüttungen an Aktionäre

FCPT verfolgte im Jahr 2023 eine konsequente Dividendenausschüttungsstrategie.

• Jährliche Dividende pro Aktie: 1,76 $
• Gesamte Dividendenausschüttungen: 44,6 Millionen US-Dollar
• Dividendenrendite: 4,5 %

Finanzierungs- und Zinsaufwendungen

Die Finanzierungskosten des Unternehmens für 2023 spiegelten seine Schuldenmanagementstrategie wider.

Finanzierungsmetrik	Betrag
Gesamtverschuldung	475,6 Millionen US-Dollar
Zinsaufwand	22,1 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Zinssatz	4.65%

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Nettomietobjekten

Im vierten Quartal 2023 meldete Four Corners Property Trust Gesamtmieteinnahmen von 69,6 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt 603 Nettomietobjekte in 45 Bundesstaaten, wobei der Schwerpunkt auf Restaurant- und Einzelhandelsimmobilien liegt.

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Mieteinnahmen
Restaurantimmobilien	521	58,4 Millionen US-Dollar
Einzelhandelsimmobilien	82	11,2 Millionen US-Dollar

Eskalationsklauseln für Immobilienmietverträge

Die Mietverträge von FCPT enthalten jährliche Mieterhöhungsklauseln von durchschnittlich 1,8 % pro Jahr, die durch eingebaute Erhöhungen zusätzliche Einnahmen generieren.

• Durchschnittliche jährliche Mietsteigerungsrate: 1,8 %
• Gewichtete durchschnittliche Mietdauer: 10,4 Jahre
• Leasingablaufrate: Weniger als 1 % pro Jahr

Einnahmen aus langfristigen Mietverträgen

Die langfristigen Mietverträge des Unternehmens sorgen für stabile, vorhersehbare Einnahmequellen 99,5 % Auslastung Stand: 31. Dezember 2023.

Mietdauer	Prozentsatz des Portfolios	Jahresumsatz
10+ Jahre	72%	49,7 Millionen US-Dollar
5-10 Jahre	28%	19,9 Millionen US-Dollar

Wertsteigerung von Portfolioimmobilien

Zum 31. Dezember 2023 betrug der Gesamtwert des Portfolios 1,38 Milliarden US-Dollar, mit einer Immobiliensteigerungsrate von 3,2 % im Jahresvergleich.

Mögliche Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien

Im Jahr 2023 realisierte FCPT 12,3 Millionen US-Dollar aus Immobilienverkäufen, mit einem Nettogewinn von 4,5 Millionen US-Dollar aus Immobilienverkäufen.

Jahr	Immobilien verkauft	Gesamtverkaufserlös	Nettogewinn
2023	17 Objekte	12,3 Millionen US-Dollar	4,5 Millionen US-Dollar

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at how Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) delivers value to its partners and investors. It's a model built on long-term, predictable income streams derived from high-quality, service-oriented real estate leased on a net basis. The core value is stability, backed by concrete numbers from their latest reports.

High portfolio occupancy rate of 99.5%

The most immediate value proposition is the sheer stability of the income stream, evidenced by the portfolio's near-perfect occupancy. As of the third quarter of 2025, Four Corners Property Trust, Inc. maintained a 99.5% occupancy rate across its 1,273 properties in 48 states. This high rate translates directly into reliable cash flow. Furthermore, rent collection for the quarter ending September 30, 2025, stood at an exceptional 99.9% of contractual base rent.

Minimal landlord responsibility due to triple-net lease structure

The structure of the leases themselves is a major component of the value offered to tenants and the stability offered to shareholders. Four Corners Property Trust, Inc. focuses on triple-net (NNN) leases. This means the tenant is responsible for the majority of property operating expenses, which typically include property taxes, insurance, and maintenance. This structure provides you with a very clean, predictable revenue stream.

Here are the key elements of that structure:

• Tenants cover property taxes, insurance, and maintenance.
• Leases are long-term, ensuring revenue visibility.
• Focus on corporate-operated or guaranteed leases adds credit quality.

Provides tenants with capital via sale-leaseback transactions

For operators like restaurant groups or service providers, Four Corners Property Trust, Inc. acts as a capital partner. They execute sale-leaseback transactions, allowing the operator to sell a property they own and immediately lease it back, freeing up capital for other uses, like expansion or debt reduction. You see this strategy actively deployed with specific dollar amounts:

Transaction Type	Tenant/Brand Example	Acquisition Amount (2025)	Remaining Lease Term
Sale-Leaseback	Christian Brothers Automotive	$22.6 million	Long-term, guaranteed by corporate entity
Sale-Leaseback	Burger King (Ampler Restaurant Group)	$8.1 million	Weighted average 19 years
Sale-Leaseback	VIVE Collision (Automotive Service)	$4.7 million	Approximately 20 years
Sale-Leaseback	Hawaiian Bros (Stine Enterprises)	$5.9 million	Weighted average 11.6 years

The company acquired $82 million worth of properties in the third quarter of 2025 alone, maintaining a focus on disciplined deal sourcing. This activity directly supports the value proposition for tenants needing to unlock capital.

Diversification across multiple retail sectors (auto, medical, dining)

While Four Corners Property Trust, Inc. started heavily weighted toward restaurants, its growth strategy actively diversifies the portfolio away from that core. This diversification is a key stabilizer against sector-specific downturns. As of the third quarter 2025 acquisitions, the purchase price allocation showed a clear shift:

Sector	Q3 2025 Acquisition Allocation (by Purchase Price)
Medical Retail	39%
Auto Service	36%
Quick Service Restaurants	16%
Casual Dining Restaurants	9%

This is moving the needle; non-restaurant exposure reached 24% by Q2 2025. Even with this diversification, the largest tenant concentration remains casual dining, with Olive Garden accounting for 33% of leases and LongHorn Steakhouse at 9% as of October 2025. Recent November 2025 acquisitions further emphasized essential services, including veterinary clinics.

Stable, predictable cash flow for shareholders (REIT structure)

For you as an investor, the REIT structure is designed to pass through rental income as distributions. The results for the third quarter of 2025 demonstrate this predictability. Rental revenue increased 12.2% year-over-year to $66.5 million. The company declared a dividend of $0.3550 per common share for the quarter. The operational efficiency supporting this is reflected in the Adjusted Funds from Operations (AFFO) per diluted share, which reached $0.45 in Q3 2025. You also have the backing of significant liquidity, reported at $490 million available as of Q3 2025. This financial posture supports consistent shareholder returns. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) structures its customer relationships around long-term, contractual commitments with creditworthy operators, which is the bedrock of its net lease model.

The relationships are inherently long-term and contractual. As of September 30, 2025, the rental portfolio consisted of 1,273 properties across 48 states. These properties are almost entirely occupied at 99.5%, under leases with a weighted average remaining term of approximately 7.1 years. This long duration provides highly predictable cash flows.

The self-service nature of the relationship is defined by the lease structure. FCPT primarily uses triple-net (NNN) leases, meaning the tenant is responsible for property expenses like taxes, insurance, and maintenance. This shifts the operational burden away from Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) and simplifies the landlord role to pure asset ownership and rent collection.

Repeat business is evident through consistent, significant transactions with established operators. For instance, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) has actively acquired properties from Christian Brothers Automotive, including a sale-leaseback of four locations for $16.9 million in May 2025. This follows prior deals, such as acquiring six of their properties for $24.8 million in late 2024. This pattern suggests a strong, repeatable deal flow with key tenants.

The quality of the tenant relationships is underscored by financial performance metrics. For the quarter ending September 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) received rent payments representing 99.9% of its portfolio contractual base rent. Furthermore, the majority of the portfolio reports a very strong EBITDAR-to-rent coverage ratio of 5x.

The acquisition strategy supports these relationships by focusing on high-quality, durable assets. In the first nine months of 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) completed the acquisition of 75 properties for $228.2 million. The focus is on acquiring assets that are accretive to the cost of capital, often secured through direct relationships or sale-leaseback arrangements that keep the operator in place.

Here's a quick look at the portfolio metrics defining the customer base as of late 2025:

Portfolio Metric	Value (as of Q3 2025)
Total Properties	1,273
Occupancy Rate	99.5%
Weighted Average Remaining Lease Term	7.1 years
Rent Collection Rate (Q3 2025)	99.9%
Tenant EBITDAR Coverage (Majority)	5x
Investment Grade Tenant Base Percentage (Earlier 2025)	54%

The company's focus on specific subsectors like auto service, medical retail, and restaurants, which meet strict underwriting criteria, helps ensure the tenants are creditworthy and their locations are resilient. For example, acquisitions in Q2 2025 were 68% auto service by purchase price.

The structure inherently promotes a low-touch, self-service model for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) due to the triple-net lease structure, where tenants manage the day-to-day property expenses.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Channels

Direct sale-leaseback transactions with corporate tenants are a primary channel for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) to grow its portfolio. The company executed several such deals through late 2025.

Specific sale-leaseback transactions announced include:

• Acquisition via sale-leaseback of four Christian Brothers Automotive properties for $16.9 million in May 2025.

• Acquisition via sale-leaseback of four Burger King properties from Ampler Restaurant Group for $8.1 million in August 2025.

• Acquisition via sale-leaseback of a portfolio of automotive service properties from VIVE Collision for $4.7 million in June 2025.

• Sale-Leaseback of two Hawaiian Bros Properties from Stine Enterprises for $5.9 million in November 2025.

• Sale-Leaseback of three Automotive Service Properties for $5.9 million in November 2025.

The total acquisition volume over the past 12 months leading up to Q3 2025 exceeded $344 million.

The following table summarizes recent property acquisitions which utilized this channel or direct sourcing:

Date Announced	Property Type/Tenant Example	Number of Properties	Purchase Price	Cap Rate (Initial Weighted Avg Cash Yield)
December 5, 2025	Baptist Health Property	1	$4.7 million	6.8%
November 26, 2025	Hawaiian Bros (Sale-Leaseback)	2	$5.9 million	In range with prior deals
November 18, 2025	Caliber Collision Property	1	$4.9 million	Not specified
November 17, 2025	Automotive Service (Sale-Leaseback)	3	$5.9 million	Not specified
Q3 2025 (Total)	Diversified (Medical Retail, Auto Service, QSR, CD)	28	$82.0 million	6.8%

Real estate brokers and intermediary networks for acquisitions support the pipeline, feeding into the overall acquisition strategy that saw Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) close $70 million in Q1 2025, the highest first-quarter volume in company history.

The company acquired 24 properties for $84.4 million in the second quarter of 2025 and 28 properties for $82.0 million in the third quarter of 2025.

Investor relations and SEC filings for capital markets are critical for funding the acquisition channel. Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) raised over $169 million in equity in the first part of 2025, on top of $318 million in 2024.

Specific capital market activity in Q2 2025 included selling 841,556 shares of Common Stock via the at-the-market (ATM) program at an average gross price of $28.08 per share for anticipated gross proceeds of $23.6 million.

As of June 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) had approximately $562 million of available liquidity, including $350 million of capacity under its revolving credit facility.

The leverage ratio, as measured by the ratio of net debt to adjusted EBITDA re, stood at 5.3x as of September 30, 2025.

The corporate website and press releases serve as the direct channel for announcing acquisition activity and financial updates to the market. The company maintains a dedicated section at investors.fcpt.com for supplemental materials.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) issued investor presentations on April 30, 2025, July 29, 2025, and October 28, 2025, alongside its quarterly results.

The portfolio as of September 30, 2025, consisted of 1,273 properties across 48 states.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core customer base for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) as of late 2025, which is built on single-tenant, operationally essential retail properties leased on a net basis. The portfolio as of September 30, 2025, consisted of 1,273 properties located across 48 states, maintaining a high occupancy rate of 99.5% by square feet.

The customer segments are heavily weighted toward necessity-based retail and service providers. For context on the overall rent roll as of mid-2025, Darden Restaurants, which operates Olive Garden and LongHorn Steakhouse, accounted for 46% of FCPT's Annual Base Rent (ABR). Non-restaurant tenants, which include auto service and medical retail, represented nearly one quarter, or 24%, of the ABR at that time. Furthermore, 54% of FCPT's tenant base carries investment-grade credit ratings.

Here is a breakdown of the specific customer segments, using the allocation by purchase price for properties acquired in the third quarter of 2025 to show where Four Corners Property Trust, Inc. is actively growing its customer base:

Customer Segment	Q3 2025 Acquisitions by Purchase Price	Portfolio Context (ABR/Leases)
Medical Retail facilities (e.g., Baptist Health, VCA Animal Hospital)	39%	Part of the 24% non-restaurant ABR
Automotive Service and Repair operators (e.g., Caliber Collision, Tires Plus)	36%	68% of Q2 2025 acquisitions by purchase price
Quick Service Restaurants (QSR) and other essential retail	16%	4% of Q2 2025 acquisitions by purchase price
Casual Dining Restaurants (e.g., Olive Garden, LongHorn)	9%	Darden Restaurants accounted for 46% of ABR as of September 30, 2025

The focus on service-oriented retail is clear in the recent transaction activity. For example, during the second quarter of 2025, acquisitions were heavily weighted toward the auto service sector, making up 68% of the purchase price for that quarter's $84.4 million in deals.

You can see the general health of these customer relationships through coverage metrics. The majority of the portfolio reports a strong EBITDAR-to-rent coverage ratio of 5x.

• Total properties as of September 30, 2025: 1,273.
• Weighted average remaining lease term for the portfolio as of September 30, 2025: approximately 7.1 years.
• Rent payments received for the quarter ending September 30, 2025: 99.9% of contractual base rent.
• Q3 2025 acquisitions were completed at a weighted average cash yield of 6.8%.

Finance: draft the Q4 2025 acquisition pipeline breakdown by segment by next Tuesday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) faces to keep the lights on and the properties running, which is key for any net-lease REIT. These costs are primarily driven by capital structure and operational overhead.

Interest expense on outstanding debt and credit facilities

The cost of capital is a major component here, given FCPT's reliance on debt to fund acquisitions. As of September 30, 2025, FCPT reported $1,226 million of outstanding debt, split between term loans and unsecured fixed rate notes. For the nine months ended September 30, 2025, the total interest expense hit $38,767 thousand. To give you a granular view of the borrowing cost, the all-in cash interest rate on the portion of the term loan that was fixed was approximately 3.7% for 2025. That's a concrete number to track against your cost of capital assumptions.

General and Administrative (G&A) expenses, expected $18.0M to $18.5M for 2025

General and Administrative (G&A) expenses cover the day-to-day running of the corporate side of Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT). For the nine months ended September 30, 2025, the total G&A expense was $20,595 thousand. This means the actual nine-month spend already surpassed the initial full-year expectation you mentioned of $18.0M to $18.5M for 2025, so you should definitely adjust that expectation upward for the full year based on this trend. For just the third quarter of 2025, total G&A was $6,516 thousand, which included $2.2 million in stock-based compensation. The cash G&A expense (excluding stock-based compensation) for Q3 2025 was $4.3 million.

Property acquisition and due diligence costs

Acquisitions are a core growth driver, but they come with upfront costs. In the third quarter of 2025 alone, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) acquired properties for a combined purchase price of $82.0 million. This followed a second quarter in 2025 where the company bought 24 properties for $84.4 million. Due diligence costs are embedded within these transactions, often categorized under property expenses or deal-related costs, which for Q3 2025 were $3,678 thousand.

Here's a quick look at recent acquisition activity costs:

Period Ended	Acquisition Purchase Price (USD)	Property Expenses (USD in thousands)
Q3 2025	$82.0 million	$3,678
Q2 2025	$84.4 million	(Data not explicitly isolated for Q2)

Dividend distributions to maintain REIT status

As a REIT, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) must distribute a significant portion of its taxable income. The cost here is the actual cash paid out to shareholders. The Board declared a quarterly cash dividend of $0.3665 per share for the fourth quarter of 2025. This translates to an annualized rate of $1.4660 per share. For context, the dividend for the third quarter of 2025 was $0.3550 per share.

The dividend history shows a clear commitment to payouts:

• Q4 2025 Declared Dividend per Share: $0.3665
• Q3 2025 Declared Dividend per Share: $0.3550
• Annualized Dividend based on Q4 2025 rate: $1.4660
• Dividend Growth (Q4 2025 vs. prior quarter): 3.2% increase
• Cash flow payout ratio (based on estimates): 80.23%

The company has increased its dividend for 7 successive years as of late 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core engine of Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT)'s financial performance, which is almost entirely driven by rental income derived from its portfolio of long-term, triple-net leases. This structure means tenants are generally responsible for property taxes, insurance, and maintenance, creating a very stable revenue base for FCPT.

For the third quarter ending September 30, 2025, the reported total rental revenue was $66.5 million. Breaking that down, the cash component was quite strong, coming in at $66.1 million for the quarter. This cash rental income represented a year-over-year growth of 12.6% for the third quarter of 2025. It's a predictable stream, which is what investors in this space look for.

Here's a quick look at the key revenue metrics as of the Q3 2025 reporting period:

Metric	Amount/Rate
Annualized Cash-Based Rent (Leases in Place as of Q3 2025)	$255.6 million
Q3 2025 Total Rental Revenue	$66.5 million
Q3 2025 Cash Rents Component	$66.1 million
Weighted Average 5-Year Annual Cash Rent Escalator	1.4%

That annualized cash-based rent figure, which stands at $255.6 million as of the quarter end, shows the run-rate income based on current leases. The contractual rent escalators are key to organic growth; the weighted average five-year annual cash rent escalator is set at 1.4%. Furthermore, the collection efficiency is high; as of September 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) had received rent payments representing 99.9% of its portfolio contractual base rent for that quarter.

You can also see the impact of acquisitions on this revenue stream; for instance, the Q3 2025 rental revenue of $66.5 million included $0.4 million from straight-line and other non-cash rent adjustments. The company's strategy is clearly focused on growing that base rent through disciplined deal sourcing, evidenced by the $82 million in property acquisitions during the third quarter of 2025.

• Rental revenue is the primary source, stemming from net lease arrangements.
• Contractual rent escalators provide built-in annual revenue uplift.
• High rent collection rates support revenue predictability.
• Acquisitions directly increase the annualized cash base rent figure.