Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR): 5 FORCES-Analyse [Aktualisierung Nov. 2025]

Sie befassen sich mit Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) und versuchen herauszufinden, ob dieser Small-Cap-Player im Südosten, der Einzelhandels- und Flex-Bereiche verwaltet, in der Landschaft Ende 2025 zurechtkommen kann. Ehrlich gesagt ist das Bild gemischt: Während einige Mieter durch langfristige Mietverträge gebunden sind, liegt der eigentliche Druckpunkt auf der Kapitalseite. Da sich die zu zahlenden Hypotheken im zweiten Quartal 2025 auf 43,5 Millionen US-Dollar beliefen und eine aktuelle Kreditlinie 7,25 % kostete, ist die Verhandlungsmacht der Lieferanten – insbesondere der Kreditgeber – auf jeden Fall hoch, sodass sich die Marktkapitalisierung von MDRR in Höhe von 30 Millionen US-Dollar im Vergleich zu Konkurrenten noch kleiner anfühlt. Wir haben alle fünf Stärken von Porter dargestellt, von der Bedrohung durch E-Commerce-Ersatzstoffe bis hin zu den hohen Hürden, mit denen Neueinsteiger konfrontiert sind, sodass Sie genau erkennen können, wo die kurzfristigen Risiken und Chancen für dieses diversifizierte Portfolio liegen. Lesen Sie weiter, um die vollständige Aufschlüsselung zu sehen.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Lieferanten

Sie sehen sich die Finanzierungsseite von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) an, und ehrlich gesagt ist die Machtdynamik bei den Kreditgebern derzeit zu ihren Gunsten geneigt. Angesichts des aktuellen Zinsumfelds haben Kreditgeber erheblichen Einfluss auf Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR).

Wir sehen diese Leverage-Situation deutlich in den Zahlen für das zweite Quartal 2025. Die zu zahlenden Hypotheken beliefen sich in diesem Quartal auf 43,5 Millionen US-Dollar, was zwar eine Verbesserung darstellt, aber immer noch eine erhebliche Schuldenlast darstellt. Die Verschuldung ging leicht zurück, wobei Hypotheken 56 % des Gesamtvermögens ausmachten, gegenüber 67 % am Jahresende 2024. Das gibt Kreditgebern immer noch eine starke Position bei der Aushandlung von Konditionen.

Die hohen Kapitalkosten sind nicht nur theoretisch; das sieht man an den Zahlen. Eine kürzlich am 18. Juli 2025 abgeschlossene Kreditlinie ist mit 7,25 % verzinst. Dieser Satz spiegelt die aktuelle Risikobewertung des Marktes für Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) wider.

Hier ein kurzer Blick auf die Schulden profile Stand Mitte 2025:

Spezialisierte Immobilienverwaltungs- und Bauunternehmer in Sekundärmärkten verfügen wahrscheinlich über einen moderaten Einfluss. Sie sind für die Aufrechterhaltung des Portfolios unerlässlich, ihre Macht ist jedoch im Allgemeinen weniger konzentriert als die der Schuldengeber. Dennoch kann die Suche nach zuverlässigen, spezialisierten Arbeitskräften in Nicht-Primärmärkten zu Reibungspunkten führen.

Auch die Kapitalgeber des Delaware Statutory Trust (DST)-Programms verfügen über erhebliche Verhandlungsmacht, insbesondere bei der Strukturierung komplexer Transaktionen. Beispielsweise beinhaltete eine kürzlich durchgeführte interne Einlage und Finanzierung im Zusammenhang mit einer von Tesla am 7. November 2025 bewohnten Immobilie eine DST, die ein Darlehen in Höhe von 7.710.000 US-Dollar von der Pinnacle Bank sicherte. Die Struktur erforderte von der operativen Partnerschaft die Bereitstellung einer begrenzten Garantie, die die Position des Kreditgebers bei diesem spezifischen Geschäft festigt.

Zu den wichtigsten Lieferantendynamiken, die es zu beobachten gilt, gehören:

• Kontrolle der Kreditgeber aufgrund der hohen Hebelwirkung im Verhältnis zur Marktkapitalisierung.
• Bei variabel verzinslichen Schulden ist Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) Zinsschwankungen ausgesetzt.
• Die jüngste Anleiheemission mit einem Zinssatz von 7,25 % setzt einen hohen Maßstab für zukünftige Kreditkosten.
• DST-Finanzierungspartner diktieren die Bedingungen für bestimmte Finanzierungen auf Vermögenswertebene.
• Das Darlehen der Pinnacle Bank in Höhe von 7.710.000 US-Dollar zeigt das Ausmaß der Kapitalbeteiligung Dritter.

Finanzen: Entwurf einer Sensitivitätsanalyse zu einer Zinserhöhung um 100 Basispunkte bis nächsten Dienstag.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Kunden

Sie betrachten Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) durch die Linse der Kundenmacht, und ehrlich gesagt ist es ein gemischtes Bild, je nachdem, welchen Mieter Sie betrachten. Ab Ende 2025 verschiebt sich die Leistungsdynamik im gesamten Portfolio erheblich.

Single-Tenant Net Lease (STNL) Mieter: Geringer Stromverbrauch

Die Verhandlungsmacht der Mieter, die an Single-Tenant Net Lease (STNL)-Verträge gebunden sind, liegt definitiv am unteren Ende des Spektrums. Dies ist die klassische Struktur, bei der der Mieter die meisten Betriebskosten trägt und die Mietverträge in der Regel langfristig und nicht kündbar sind. Dies bietet Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) einen vorhersehbaren, stabilen Cashflow, was für einen REIT mit einer kleineren Umsatzbasis ein großes Plus ist.

Zum 30. Juni 2025 besaß Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) fünf dieser STNL-Immobilien. Basierend auf gemeldeten Zahlen aus einem aktuellen Zeitraum belief sich der dem Single-Tenant-Net-Lease-Segment zuzurechnende Umsatz auf Basis der letzten zwölf Monate (LTM) auf 892,12.000 US-Dollar. Ihr Fokus auf Vermögenswerte, die für den Mieterbetrieb wichtig sind und im Allgemeinen dem Druck des E-Commerce standhalten, zementiert diese Energiespardynamik für diese spezifischen Kunden weiter.

Einzelhandels- und Flex-Industrie-Mieter: Mäßige Leistung

Mieter, die das Einkaufszentrum und Flex-Industrieflächen bewohnen, sind mit einem moderateren Machtniveau konfrontiert. Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) besaß am selben Tag vier Einzelhandelscenter-Immobilien und drei Flex-Center-Immobilien. Das Einzelhandelssegment, das im gleichen Berichtszeitraum einen LTM-Umsatz von 6,10 Mio. US-Dollar generierte, profitiert Ende 2025 von starken Marktfundamentaldaten, wobei die Leerstände für viele Untertypen auf einem 30-Jahres-Tief liegen. Dennoch sind diese Mieter in Sekundär- oder Tertiärmärkten tätig, die ihnen im Vergleich zu erstklassigen, stark nachgefragten Standorten mehr lokale Alternativen bieten können.

Hier ist ein kurzer Blick darauf, wie die Immobilientypen im Hinblick auf die Kundenwirksamkeit abschneiden:

Risiko der Kundenkonzentration

Man muss die Gesamtgröße des Kundenstamms im Auge behalten. Der Umsatz von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) belief sich im zweiten Quartal 2025 auf 2,47 Millionen US-Dollar. Das ist eine relativ kleine Umsatzbasis für einen börsennotierten REIT, sodass der Verlust auch nur eines bedeutenden Mieters unverhältnismäßig große Auswirkungen auf die Finanzen haben könnte. Diese kleine Basis erhöht zwangsläufig das Risiko der Kundenkonzentration, was bedeutet, dass die wenigen Kunden, die Sie haben, mehr Einfluss haben, als dies bei einem größeren Unternehmen der Fall wäre.

DST-Investoren: Hohes Wechselpotenzial

Wenn man sich die Investoren des Delaware Statutory Trust (DST) ansieht, die Kunden für die Ersatzimmobilienseite des Unternehmens sind, ist ihre Macht, Sponsoren zu wechseln, ziemlich groß. Diese Anleger führen in der Regel einen 1031-Umtausch durch und suchen nach einem bestimmten Ergebnis der Steuerstundung. Wenn der Sponsorarm von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) hinsichtlich der Konditionen, der Rendite oder der Qualität der Vermögenswerte nicht wettbewerbsfähig ist, können und werden diese Investoren ihr Kapital verschieben.

Der DST-Markt ist dynamisch, daher haben Anleger Optionen. So sieht diese Wettbewerbslandschaft aus:

• DST-Investoren können problemlos zu anderen Sponsoren wechseln, die ähnliche 1031-Börsenprodukte anbieten.
• Die Anlageklassen „Industrie“ und „Mehrfamilienhäuser“ dominieren derzeit die neuen DST-Angebote und machen etwa aus 55% der Opfergaben nach Anzahl.
• Auf dem Markt gibt es weiterhin Aktien, die neue DST-Angebote erwerben möchten, was bedeutet, dass es einen Wettbewerb um dieses Kapital gibt.
• Sponsoren müssen bei der Due-Diligence-Prüfung aktiv bleiben, damit weiterhin neue, attraktive Angebote auf den Markt kommen.

Druck auf Mietvertragsverlängerung

Die Verhandlungen über die Verlängerung der Mietverträge für die Multi-Tenant-Immobilien werden definitiv dem Druck des lokalen Marktangebots und der Mietermobilität ausgesetzt sein, insbesondere auf den Sekundär-/Tertiärmärkten, auf denen Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) häufig tätig ist. Der Einzelhandelssektor ist zwar insgesamt stark, aber wenn in einem bestimmten Teilmarkt neues Angebot online geht oder ein Mieter eine praktikable, kostengünstigere Alternative in der Nähe hat, werden Sie feststellen, dass sich dies in den von Ihnen anzubietenden Verlängerungsbedingungen widerspiegelt. Die Mobilität der Mieter ist ein konstanter Faktor, der verhindert, dass die Verlängerungsraten ein garantierter Gewinn sind.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – Porters fünf Kräfte: Wettbewerbsrivalität

Im Südosten herrscht eine starke Rivalität zwischen kleinkapitalisierten, diversifizierten REITs und Private-Equity-Fonds. In diesem Marktsegment herrscht ein intensiver Wettbewerb um Erwerbs-, Leasing- und Veräußerungsmöglichkeiten, insbesondere da Kapital in die Sunbelt-Märkte fließt. Private-Equity-Fonds verfügen oft über größere Mittel und einen Auftrag zur aggressiven, kurzfristigen Wertschöpfung, was Druck auf kleinere, börsennotierte Unternehmen wie Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) ausübt.

Die geringe Marktkapitalisierung von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) beträgt ca 31,58 Millionen US-Dollar Stand: 18. November 2025, macht es zu einem kleinen Marktteilnehmer. Diese Größenordnung schränkt die Fähigkeit des Unternehmens ein, bei großen Akquisitionen zu konkurrieren oder erhebliche operative Schocks im Vergleich zu größeren Mitbewerbern zu absorbieren. Zum Vergleich wurde die Marktkapitalisierung zum 8. Januar 2025 angegeben \$16,73 Millionen.

Direkte Konkurrenz durch größere, besser kapitalisierte REITs wie CTO Realty. Das Wachstum im Einzelhandels- und Flexbereich ist ein wesentlicher Faktor. CTO Realty Growth, Inc. meldete eine Marktkapitalisierung von 556,48 Millionen US-Dollar Stand: 18. November 2025, und \$0,56 Milliarden USD Stand: November 2025. Dieser Unterschied in der Kapitalbasis bedeutet, dass CTO Realty Growth größere Portfoliotransaktionen durchführen kann, wie beispielsweise den angekündigten Erwerb eines Portfolios mit drei Immobilien für \$137,5 Millionen im August 2024. Das Portfolio von CTO Realty Growth konzentriert sich auf Einzelhandels- und gemischt genutzte Immobilien sowie den Besitz von Immobilien 24 Objekte überspannend 5,2 Millionen Quadratmeter mit einem 93.9% vermietete Belegung ab 2Q25.

Das diversifizierte Portfolio von Medalist Diversified REIT, Inc. forciert den Wettbewerb über mehrere unterschiedliche Immobiliensektoren gleichzeitig. Sie konkurrieren gleichzeitig in den Bereichen Flex/Industrial, Multifamily, Neighborhood Shopping Centers und Limited Service Hotels, was den Managementfokus und den Kapitaleinsatz fragmentiert. Dies steht im Gegensatz zu spezialisierteren REITs, die ihre Ressourcen auf die Bewältigung der Wettbewerbsdynamik eines Sektors konzentrieren können.

Aktive Immobilienverkäufe von Medalist Diversified REIT, Inc. signalisieren eine Neupositionierung des Portfolios unter Wettbewerbsdruck. Sie beschneiden aktiv Vermögenswerte, um den Fokus zu verbessern oder die Bilanz zu stützen, was eine direkte Reaktion auf die Marktdynamik ist. Beispielsweise haben Tochtergesellschaften von Medalist Diversified REIT, Inc. Ende Oktober 2025 Vereinbarungen über bedeutende Veräußerungen getroffen:

• Verkauf des Greenbrier Business Centers in Chesapeake, VA, für \$11,000,000.
• Verkauf von Immobilien in Bowling Green, KY und Huntsville, AL, für \$5,35 Millionen.
• Das Unternehmen schloss außerdem den Verkauf des Salisbury Marketplace Shopping Centre ab 9,93 Millionen US-Dollar.

Hier ist ein kurzer mathematischer Vergleich, der die Skalenunterschiede Ende 2025 zeigt:

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatz

Sie sehen, wie externe Kräfte und nicht nur Konkurrenten die potenziellen Erträge von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) schmälern können. Die Bedrohung durch Ersatzstoffe ist real, insbesondere angesichts der strukturellen Veränderungen, die wir bis 2025 erlebt haben.

E-Commerce ist ein langfristiger, struktureller Ersatz für physische Einzelhandelsflächen und treibt die Mieten für Einzelhandelszentren unter Druck.

Der digitale Wandel übt zum 30. Juni 2025 weiterhin Druck auf die vier Einzelhandelszentren im Portfolio von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) aus. Auch wenn sich das Wachstum seit dem Höhepunkt der Pandemie verlangsamt hat, hat der digitale Kanal immer noch einen erheblichen Anteil. Der US-amerikanische E-Commerce machte im zweiten Quartal 2025 16,3 % des Gesamtumsatzes aus, basierend auf Daten des Handelsministeriums, einschließlich aller Einzelhandels- und Gastronomieverkäufe. Unbereinigten Zahlen zufolge lag der Anteil für dieses Quartal bei 15,5 %. Prognosen deuten darauf hin, dass sich der E-Commerce-Umsatz im US-Einzelhandel für das Gesamtjahr 2025 auf etwa 1,47 Billionen US-Dollar belaufen wird. Diese anhaltende digitale Präsenz bedeutet, dass physische Einzelhandelsflächen, wie die von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR), einem anhaltenden Gegenwind durch Online-Alternativen ausgesetzt sind.

Remote-Arbeit und Hybridmodelle ersetzen traditionelle Bürokomponenten in flexiblen Industrieimmobilien.

Für die drei Flex-Center-Immobilien, die Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) zum 30. Juni 2025 betreibt, ist das Ersatzrisiko durch sich verändernde Arbeitsmuster erheblich. Die landesweite Büroleerstandsquote lag im August 2025 bei 18,7 %, was einen nachhaltigen Wandel in der gewerblichen Immobiliennutzung widerspiegelt. Darüber hinaus ist der Bestand an Coworking Spaces jährlich um 25 % gestiegen und bietet eine flexible Alternative zu angemieteten, traditionellen Flächen. Fairerweise muss man sagen, dass 66 % der US-Unternehmen immer noch eine Form von Flexibilität bieten und Hybridarbeit als Standarderwartung und nicht als vorübergehende Maßnahme festigen.

Anlagekapital kann Immobilien durch andere Anlageklassen wie Anleihen oder Infrastruktur ersetzen.

Anleger können ihr Kapital ganz einfach weg von Immobilien, einschließlich der Bestände von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR), hin zu anderen Anlageklassen umschichten, die vermeintlich bessere risikobereinigte Renditen bieten. Das traditionelle 60/40-Portfoliomodell wird in Frage gestellt, und einige große Branchenvertreter plädieren für ein 50/30/20-Modell, das 20 % Alternativen wie Infrastruktur und Immobilien zuweist. Bei einigen Großinvestoren verlieren Immobilien jedoch gegenüber Infrastruktur an Boden. Die Allokation von Staatsfonds in Immobilien ging im vierten Jahr in Folge zurück und lag im Jahr 2025 bei 7,3 % des verwalteten Vermögens (AUM). Umgekehrt stieg die Infrastrukturallokation unter denselben Fonds im Jahr 2025 auf 8,1 % und überholte im Jahr 2024 erstmals Immobilien.

Mieter können die Flächen von MDRR durch alternative, nicht traditionelle Gewerbeimmobilientypen ersetzen.

Mieter, die Flächen von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) mieten – darunter Einzelhandelsimmobilien, Flex-Industrial-Immobilien und Single Tenant Net Lease (STNL)-Immobilien – haben Optionen, die über herkömmliche Mietstrukturen hinausgehen. Das bereits erwähnte Wachstum von Coworking-Spaces ist ein direkter Ersatz für herkömmliche Bürokomponenten in Flex-Immobilien. Für STNL- und Einzelhandelsmieter ist der Ersatz oft das durch E-Commerce ermöglichte Direct-to-Consumer-Modell. Der Druck ist in den Zahlen deutlich zu erkennen: Im zweiten Quartal 2025 betrug das Umsatzwachstum im US-amerikanischen E-Commerce nur 5,3 % im Jahresvergleich, die langsamste Rate seit dem vierten Quartal 2022, als es 3,4 % betrug, doch das Gesamtwachstum der Einzelhandelsumsätze betrug im gleichen Zeitraum 3,8 %, was zeigt, dass die relative Stärke des physischen Kanals abnimmt. Dennoch geht der langfristige Trend zu digitalen Substituten.

Hier ist ein kurzer Blick auf die Struktur von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) ab Mitte 2025, der Aufschluss darüber gibt, wie sich diese Substitute auf das Endergebnis auswirken:

Zu den wichtigsten Bereichen, in denen Mieter nach Alternativen zu den Angeboten von Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) suchen können, gehören:

• Physische Einzelhandelsflächen werden durch Online-Vertriebskanäle ersetzt.
• Büro-/Flex-Räume werden durch hybride Arbeitsarrangements ersetzt.
• Coworking Spaces absorbieren die Nachfrage nach flexiblen Stellflächen.
• Investitionskapital wechselt von REITs zu Infrastrukturanlagen.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Marktteilnehmer

Die Bedrohung durch neue Marktteilnehmer für Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) wird derzeit durch erhebliche finanzielle und regulatorische Hindernisse gemildert, obwohl die relativ geringe Größe von MDRR bedeutet, dass ein gut kapitalisierter Marktteilnehmer auf ähnliche Nischen abzielen könnte.

Hohe Kapitalanforderungen und hohe Zinssätze stellen erhebliche finanzielle Eintrittsbarrieren dar. Die Gründung eines öffentlichen REIT erfordert erhebliches Vorabkapital, nicht nur für den Immobilienerwerb, sondern auch für den Angebotsprozess selbst. Neue Marktteilnehmer stehen vor einem herausfordernden Schuldenumfeld; Beispielsweise ist die eigene Kreditlinie von MDRR derzeit zu einem variablen Zinssatz verzinst 7.25%, vorbehaltlich eines Mindestsatzes von 6.25%. Dies spiegelt den breiteren Markt für Gewerbeimmobilienkredite im Jahr 2025 wider, auf dem die Zinssätze zwischen knapp über 100 % liegen können 5% nach oben 15% Abhängig von der Kreditstruktur. Darüber hinaus verlangen die von der North American Securities Administrators Association (NASAA) im Jahr 2025 vorgeschlagenen Änderungen, dass ein Sponsor oder verbundenes Unternehmen einen Betrag von mindestens 10% des gesamten Nettovermögens nach Abschluss des Börsengangs, wodurch eine hohe Anfangskapitaluntergrenze festgelegt wird.

Neue Marktteilnehmer müssen die komplexen Regulierungs- und Compliance-Hürden überwinden, die ein öffentlicher REIT mit sich bringt. Um sich für den REIT-Steuerstatus zu qualifizieren, muss ein neues Unternehmen strenge Regeln einhalten, wie zum Beispiel den 5/50-Test, der nicht mehr als vorschreibt 50% im Wert des ausstehenden Grundkapitals des Unternehmens dürfen fünf oder weniger Personen im Besitz sein. Über die SEC-Anforderungen hinaus werden durch die Einhaltung der REIT-Richtlinien der NASAA auf Landesebene Standards für die Anlegereignung festgelegt, die kürzlich verschärft wurden. Ab Ende 2025 verlangen diese Richtlinien von Anlegern, dass sie jährliche Mindestbruttoeinkommen und Nettovermögensschwellen von mindestens erreichen $100,000 und $350,000, sofern nicht ein staatlicher Administrator etwas anderes zulässt. Darüber hinaus müssen die Angebotskosten für einen neuen REIT angemessen sein und dürfen diese nicht überschreiten 15% des durch das Angebot erzielten Erlöses.

Der Fokus von MDRR auf Sekundär- und Tertiärmärkte erfordert spezielle lokale Kenntnisse und Beziehungen. Medalist Diversified REIT, Inc. investiert strategisch hauptsächlich in Sekundär- und Tertiärmärkte im Südosten der USA und konzentriert sich dabei auf Bundesstaaten wie Virginia, North Carolina, South Carolina, Georgia, Florida und Alabama. Der Einstieg in diese spezifischen, oft weniger stark frequentierten Märkte erfordert umfassende, lokale Fachkenntnisse in den Bereichen Underwriting, Leasing und Immobilienverwaltung, deren Entwicklung Jahre in Anspruch nimmt. Ein neuer nationaler Marktteilnehmer hätte Schwierigkeiten, diesen angestrebten geografischen Fußabdruck sofort zu reproduzieren.

Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Eigenkapital; Die geringe Größe von MDRR schränkt seine Wettbewerbsfähigkeit bei großen Akquisitionen ein. Ende 2025 verfügt Medalist Diversified REIT, Inc. über eine geringe Marktkapitalisierung 27,76 Millionen US-Dollar im November 2025, mit einem Portfolio von nur 12 bebaute Grundstücke Stand: 30. Juni 2025. Dieser geringe Umfang macht es im Vergleich zu größeren, etablierteren REITs schwierig, erhebliches Eigenkapital für große, wettbewerbsfähige Akquisitionen zu beschaffen. Zum Vergleich: Einer der jüngsten Immobilienerwerbe von MDRR im Juli 2025 hatte einen Gesamtkaufpreis von $14,544,504, was zu diesem Zeitpunkt einen erheblichen Teil der gesamten Marktkapitalisierung des Unternehmens ausmachte.

Etablierte Beziehungen zu Kreditgebern und institutionellen Anlegern können für neue Unternehmen nur schwer reproduziert werden. Die Sicherstellung günstiger Finanzierungsbedingungen hängt in hohem Maße von einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz bei Kreditgebern ab. Medalist Diversified REIT, Inc. hat den Zugang zu Krediten nachgewiesen, was durch seine nachgewiesen wird $14,700,000 Kreditlinie bei der Farmers and Merchants Bank und deren Nutzung von Delaware Statutory Trust (DST)-Programmen zur Vermögensstrukturierung. Neueinsteigern fehlt diese Historie, was sie dazu zwingt, sich auf teurere, weniger flexible Finanzierungen zu verlassen oder viel Zeit damit zu verbringen, das notwendige institutionelle Vertrauen aufzubauen.

Die Eintrittsbarrieren lassen sich zusammenfassen, indem man den Umfang der Geschäftstätigkeit von MDRR mit den Anforderungen für ein neues öffentliches Angebot vergleicht:

Neue Marktteilnehmer müssen außerdem die spezifischen betrieblichen Anforderungen zur Aufrechterhaltung des REIT-Status erfüllen, darunter:

• Zumindest verteilen 90% des steuerpflichtigen Einkommens als Dividende.
• Zumindest sicherstellen 75% der Vermögenswerte sind vierteljährlich Immobilienvermögen.
• Beschränkung der Einkünfte aus nicht qualifizierten Quellen auf höchstens 5%.