Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR): SWOT-Analyse [Aktualisierung Nov. 2025]

Sie sehen sich Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) an und müssen sich von der Masse abheben: Dieser Small-Cap-Akteur vollzieht einen Drahtseilakt. Seine Stärke liegt in einem diversifizierten Portfolio und einer hohen Vermietungsquote 94%, was zu einem stabilen Cashflow führt, aber der hohe Verschuldungsgrad beträgt ungefähr 65,8 Millionen US-Dollar- stellt eine echte Schwachstelle dar, da die Zinssätze bis Ende 2025 steigen. Da die Funds From Operations (FFO) je Aktie nur gering ausfallen $0.02 Für das dritte Quartal 2024 hängt der Weg zum Wachstum davon ab, von der Migration in den Südosten der USA zu profitieren und gleichzeitig die Gefahr einer weiteren Eigenkapitalverwässerung auf jeden Fall zu bewältigen. Lassen Sie uns die Risiken und Chancen aufzeigen.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – SWOT-Analyse: Stärken

Diversifiziertes Portfolio aus Einzelhandels-, Büro- und Fleximmobilien.

Die Struktur des Portfolios von Medalist Diversified REIT, Inc. stellt eine klare Stärke dar und mindert die mit Einzelsektor-Real Estate Investment Trusts (REITs) verbundenen Risiken. Zum Ende des Geschäftsjahres 2024 besaß das Unternehmen zehn Investitionen, darunter vier Einzelhandelsimmobilien, drei Flex-/Industrieimmobilien und drei Single-Tenant-Net-Lease-Immobilien (STNL). Dieser Mix ermöglicht es dem Unternehmen, Wachstum in mehreren Segmenten zu erzielen und insbesondere vom starken Rückenwind im Flex-/Industriesektor zu profitieren, der im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum verzeichnete. Darüber hinaus wurde das Portfolio zum 30. Juni 2025 auf 12 entwickelte Immobilien erweitert, wodurch weitere STNL-Vermögenswerte hinzugefügt wurden.

Diese Diversifikation ist eine strategische Absicherung. Wenn ein Segment wie der Einzelhandel unter Druck steht, kann die Stabilität von Flex-Industrial- oder STNL-Immobilien dies ausgleichen und den Anlegern eine zuverlässigere Einnahmequelle bieten.

Konzentrieren Sie sich auf Sekundärmärkte im Südosten der USA, die ein besseres Wachstum verzeichnen als primäre Metropolen.

Die geografische Strategie des Medalist Diversified REIT ist ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal. Sie konzentrieren sich auf den Erwerb, den Besitz und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Sie zielen insbesondere auf Sekundär- und Tertiärmärkte ab – nicht auf die primären, hart umkämpften Metropolen – in Bundesstaaten wie Virginia, North Carolina, South Carolina, Georgia, Florida und Alabama.

Dieser Fokus ermöglicht es dem Unternehmen, Mehrwertimmobilien mit besseren Kapitalisierungsraten (Kapitalisierungsraten) und weniger Wettbewerb als in Gateway-Städten zu erwerben. Diese Sekundärmärkte verzeichnen definitiv eine starke Bevölkerungs- und Geschäftsmigration, was sich direkt in einer höheren Nachfrage nach Gewerbeflächen und einem Anstieg des Nettobetriebseinkommens (SS NOI) im gleichen Ladengeschäft im Jahr 2024 um 4,6 % niederschlägt.

Eine geringe Marktkapitalisierung ermöglicht schnellere und gezieltere Akquisitionen.

Mit einer relativ geringen Marktkapitalisierung (Marktkapitalisierung) von etwa 17,8 Millionen US-Dollar (Stand November 2025) behält das Unternehmen eine Agilität, die größere, milliardenschwere REITs einfach nicht haben. Diese geringe Größe bedeutet, dass eine einzelne, gezielte Akquisition – wie die Immobilie, die sie im Jahr 2024 für 2,4 Millionen US-Dollar erworben haben – einen unverhältnismäßig größeren Einfluss auf das Gesamtportfoliowachstum und die Finanzkennzahlen haben kann.

Diese Flexibilität ist entscheidend für die Sicherung von Mehrwertgeschäften auf Sekundärmärkten, wo Transaktionen oft kleiner sind und eine schnellere Ausführung erfordern. Hier ist die kurze Rechnung zur Leistung im Geschäftsjahr 2024:

Die zuletzt gemeldete Auslastung ist nahezu hoch 94%, was einen stabilen Cashflow signalisiert.

Eine hohe Vermietungsquote ist die Grundlage für einen stabilen Cashflow für jeden REIT, und die gemeldete Quote von nahezu 94 % des Medalist Diversified REIT ist eine bedeutende operative Stärke. Diese hohe Quote lässt auf zwei Dinge schließen: eine effektive Immobilienverwaltung und eine starke Mieternachfrage in den Zielmärkten des Unternehmens.

Diese Stabilität steht in direktem Zusammenhang mit der Fähigkeit des Unternehmens, Einnahmen zu generieren. Für die neun Monate bis zum 30. September 2025 meldete das Unternehmen einen Gesamtumsatz von 7,57 Millionen US-Dollar. Eine so konstant hohe Vermietungsquote gewährleistet die Maximierung der Mieteinnahmen, was für die Deckung der Betriebskosten und die Unterstützung der Dividendenausschüttung von entscheidender Bedeutung ist.

• Eine hohe Auslastung unterstützt konstante Mieteinnahmen.
• Ein stabiler Cashflow ermöglicht eine strategische Kapitalallokation.
• Eine starke Mieterbindung reduziert die Fluktuationskosten.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – SWOT-Analyse: Schwächen

Sie schauen sich Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) an und versuchen, die tatsächlichen Schwachstellen herauszufinden, und ehrlich gesagt ergeben sich die größten Risiken aus seiner Größe und Kapitalstruktur. Die geringe Größe des Unternehmens erhöht die Finanz- und Marktrisiken und macht es zu einer anderen Art von Investition als ein REIT mit großer Marktkapitalisierung.

Hier ist die schnelle Rechnung: Eine Marktkapitalisierung, die herumschwebt 14,62 Millionen US-Dollar zu 29,98 Millionen US-Dollar (Ende 2025) bedeutet, dass jeder finanzielle Gegenwind härter zuschlägt. Sie müssen sich darauf konzentrieren, wie dieser Mangel an Größe direkt zu höheren Kosten und Marktinstabilität führt.

Hohe Kapitalkosten aufgrund der geringen Größe und des eingeschränkten Zugangs zu den Märkten für institutionelle Schulden

Die Realität ist, dass ein kleineres berichtendes Unternehmen im REIT-Bereich mit einem Aufschlag auf das Kapital verbunden ist. Große institutionelle Anleger und Kreditgeber bevorzugen die Größe und Stabilität von milliardenschweren REITs, daher muss Medalist Diversified REIT für seine Finanzierung aufkommen.

Diese höheren Kapitalkosten (die Rendite, die das Unternehmen erzielen muss, um eine Investition zu rechtfertigen) wirken sich wie eine ständige Belastung für die Rentabilität aus. Dadurch sind Neuakquisitionen weniger wertsteigernd – das heißt, sie tragen weniger zum Ergebnis bei – als dies bei einem größeren Konkurrenten der Fall wäre. Wenn Sie klein sind, können Sie nicht die gleichen günstigen Zinssätze oder Ausgabegebühren erzielen, was definitiv ein struktureller Nachteil ist.

Ein geringes Handelsvolumen führt zu erheblicher Aktienkursvolatilität und einem erheblichen Liquiditätsrisiko

Das geringe Handelsvolumen der Aktie ist für jeden Anleger ein großes Problem, insbesondere für diejenigen, die erhebliches Kapital einsetzen möchten. Das durchschnittliche tägliche Handelsvolumen ist äußerst gering und liegt Berichten zufolge zwischen 1.248 und 4.057 Aktien (Daten von Ende 2025). Dies ist keine liquide Aktie.

Ein geringes Volumen bedeutet, dass Sie nicht einfach ein großes Aktienpaket kaufen oder verkaufen können, ohne den Preis erheblich zu verändern. Dieser Mangel an Markttiefe führt direkt zu einer hohen Volatilität, wobei die Aktie in einer einzigen Sitzung tägliche Kursschwankungen von bis zu 5,05 % (November 2025) erfährt. Eine solche Bewegung birgt ein erhebliches Liquiditätsrisiko (das Risiko, dass ein Vermögenswert nicht schnell ohne erheblichen Wertverlust verkauft werden kann).

• Durchschnittliches Tagesvolumen: 1.248 bis 4.057 Aktien (Ende 2025).
• Tägliche Preisvolatilität: Bis zu 5,05 % Schwankung (November 2025).
• Umsetzbares Risiko: Große Verkaufsaufträge können den Preis abstürzen lassen.

Hohe Verschuldungsquote mit einer Gesamtverschuldung von ca 65,8 Millionen US-Dollar ab Ende 2024, wirkt sich auf das Nettoeinkommen aus

Das Unternehmen verfügt über eine hohe finanzielle Hebelwirkung, was das Risiko in einem Umfeld steigender Zinssätze erhöht. Die Gesamtverschuldung belief sich Ende 2024 auf etwa 65,8 Millionen US-Dollar, eine Zahl, die durch die kürzlich für das am 30. September 2025 endende Quartal gemeldete Gesamtverbindlichkeit von 67,11 Millionen US-Dollar untermauert wird. Diese Verschuldung ist im Verhältnis zur Eigenkapitalbasis des Unternehmens erheblich.

Hier ist die Aufschlüsselung der Hebelwirkung: Das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital ist hoch und lag in den letzten Zeiträumen sogar bei 3,33. Das bedeutet, dass für jeden Dollar Eigenkapital 3,33 Dollar Schulden entstehen. Diese Struktur mit hohem Verschuldungsgrad ist ein Hauptgrund für den Nettoeinkommensdruck, da ein größerer Teil des Umsatzes in die Bedienung von Zinszahlungen fließen muss, bevor ein Gewinn verbucht werden kann. Dies ist eine klassische Small-Cap-REIT-Herausforderung.

Die Funds From Operations (FFO) standen unter Druck, berichtet bei ca 0,02 $ pro Aktie für Q3 2024

Funds From Operations (FFO), die wichtigste Rentabilitätskennzahl für einen REIT, zeigt deutlichen Druck. Während der Gesamtjahres-FFO für 2024 höher gemeldet wurde, deutet die vierteljährliche Leistung auf Schwierigkeiten hin. Konkret wurde der FFO mit ca. angegeben 0,02 $ pro Aktie für das dritte Quartal 2024.

Dieser niedrige FFO pro Aktie signalisiert, dass der aus dem Kernimmobilienportfolio generierte Cashflow nach Berücksichtigung der Betriebskosten kaum die Anzahl der Aktien deckt. Dieser Druck auf den FFO macht es schwierig, die Dividende nachhaltig zu decken und in das Portfolio zu reinvestieren, was das zukünftige Wachstum begrenzt. Zur Veranschaulichung: Das Unternehmen meldete für das dritte Quartal 2025 auch einen Basisverlust pro Aktie aus fortgeführten Geschäftsbereichen von 0,33 US-Dollar, was die anhaltende Herausforderung bei der Rentabilität unterstreicht.

Finanzen: Erstellen Sie eine Sensitivitätsanalyse, die die Auswirkungen eines Anstiegs der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten um 100 Basispunkte auf den aktuellen FFO pro Aktie bis zum Wochenende zeigt.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – SWOT-Analyse: Chancen

Erwerben Sie notleidende Immobilien von größeren REITs, die nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte abstoßen möchten

Das aktuelle Marktumfeld, das von höheren Zinssätzen und einer Flucht in die Qualität geprägt ist, bietet Medalist Diversified REIT, Inc. eine bedeutende Gelegenheit, notleidende Gewerbeimmobilien (CRE) mit einem Abschlag zu erwerben. Größere, diversifizierte Real Estate Investment Trusts (REITs) und institutionelle Fonds trennen sich aktiv von nicht zum Kerngeschäft gehörenden, leistungsschwachen Vermögenswerten, insbesondere von älteren Büro- und nicht wesentlichen Einzelhandelsimmobilien, um ihre Bilanzen zu entschulden.

Dies bietet einem kleineren, agilen Player wie Medalist Diversified REIT die Möglichkeit, seine Mehrwertstrategie umzusetzen. Beispielsweise werden im Bürosektor einige ältere Immobilien in Schlüsselmärkten mit so hohen Preisnachlässen gehandelt 40 % darunter ihre Bewertungen vor der Pandemie. Durch die gezielte Ausrichtung auf diese Vermögenswerte kann Medalist Diversified REIT Immobilien zu günstigen Konditionen erwerben, sie neu positionieren und von der Spanne zwischen dem notleidenden Kaufpreis und dem stabilisierten Marktwert profitieren.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung der jüngsten Aktivitäten: Das Unternehmen schloss im Juli 2025 den Erwerb einer 42.461 Quadratfuß großen Anlage in Pensacola, Florida, für 14.544.504 US-Dollar ab, was eine Änderung der Nutzung und eine umfassende Renovierung mit sich brachte. Diese Art von Transaktion zeigt die Fähigkeit, eine Neupositionierung umzusetzen, was genau das ist, was eine Distressed-Asset-Strategie erfordert.

Profitieren Sie von den starken Migrationstrends in den Südosten der USA, die das Mietwachstum vorantreiben

Der grundlegende demografische Wandel der Bevölkerung und die Verlagerung von Unternehmenszentralen in den Sonnengürtel, insbesondere in die südöstliche Region, in der Medalist Diversified REIT tätig ist, bleibt ein starker Rückenwind. Diese Zuwanderung steigert die Nachfrage in allen Gewerbeimmobilientypen – Einzelhandel, Industrie und Single-Tenant-Net-Lease (STNL) –, die den Kern des Unternehmensportfolios bilden.

Zwischen 2023 und 2024 hat der Süden fast zugelegt 1,8 Millionen neue Bewohner, was die anhaltende Nachfrage ankurbelt. Dieser Bevölkerungszustrom führt direkt zu einem Mietwachstumspotenzial, das über dem nationalen Durchschnitt liegt. Beispielsweise verzeichnete ein wichtiger südöstlicher Markt wie Virginia Beach in den fünf Jahren bis Oktober 2025 ein starkes durchschnittliches jährliches Mietwachstum von 5,8 %, was die Stabilität und Nachfrage der Region unterstreicht. Selbst mit neuem Angebot wird für Märkte wie Atlanta im Jahr 2025 ein durchschnittlicher Mietanstieg bei Mehrfamilienhäusern von 3–4 % prognostiziert.

Dieser Trend bildet eine solide Grundlage für das Wachstum des Nettobetriebseinkommens (NOI) des bestehenden Portfolios von Medalist Diversified REIT und macht neue Akquisitionen in der Region definitiv attraktiver. Das Unternehmen ist gut positioniert und verfügt über Immobilien in wachstumsstarken Bundesstaaten wie North Carolina, South Carolina und Virginia.

• Miami: Voraussichtlicher Mietanstieg im Jahresvergleich um 5.2%.
• Atlanta: Die Mieten für Mehrfamilienhäuser werden voraussichtlich steigen 3-4% im Jahr 2025.
• Virginia Beach: Fünfjähriger durchschnittlicher jährlicher Mietanstieg von 5.8% (2020-2025).

Potenzial zum Verkauf nicht strategischer Vermögenswerte, um das Portfolio zu vereinfachen und die allgemeinen Verwaltungskosten zu senken

Die strategische Disposition von nicht zum Kerngeschäft gehörenden, kleineren oder sehr verwaltungsintensiven Vermögenswerten stellt eine klare Chance dar, das Portfolio zu vereinfachen und, was noch wichtiger ist, die hohen allgemeinen und Verwaltungskosten (G&A) des Unternehmens zu reduzieren, die in der Vergangenheit die Rentabilität belastet haben. Das Unternehmen setzt dies aktiv um, was ein kluger Schachzug ist.

Die jüngsten Verkäufe Ende 2025 zeigen diesen Fokus:

Verkauf dieser Vermögenswerte, insgesamt über 26 Millionen Dollar Im Wert generiert es Kapital, das in hochwertigere, weniger verwaltungsintensive Single-Tenant Net Lease (STNL)-Immobilien umgeschichtet werden kann. Zur Veranschaulichung: Die allgemeinen Verwaltungskosten des Unternehmens beliefen sich auf ca 1.246.000 US-Dollar für das Geschäftsjahr, das am 31. Dezember 2024 endete. Die Reduzierung der Anzahl komplexer Einzelhandels- und Fleximmobilien mit mehreren Mietern sollte dazu beitragen, diese Kosten an die Größe des Portfolios anzupassen, das über ein Gesamtvermögen von 77,66 Millionen US-Dollar ab Q2 2025.

Neuvermietung mit Mietern nationaler Kreditwürdigkeit zur Verbesserung der Mietdauer und -qualität

Die strategische Neuausrichtung des Unternehmens hin zu Single-Tenant Net Lease (STNL)-Immobilien ist der direkteste Weg zur Verbesserung der Gesamtmietqualität, -dauer und -bonität der Mieter. STNL-Mietverträge haben in der Regel längere Laufzeiten – oft 10 bis 20 Jahre – und minimale Vermieterpflichten, was das Betriebsrisiko und die allgemeinen Verwaltungskosten reduziert. Dies ist ein entscheidender Schritt für einen Small-Cap-REIT.

Medalist Diversified REIT hat bereits in den Jahren 2024 und 2025 mit der Umsetzung dieser Umstellung begonnen und Immobilien wie die Citibank-Liegenschaft, die Buffalo Wild Wings-Liegenschaft und die United Rentals-Liegenschaft erworben. Dies sind Beispiele für nationale Marken, die den gewünschten Kredit bieten profile und langfristige Mietverträge. Die Chance besteht darin, diese Strategie fortzusetzen: das Kapital aus dem Verkauf nicht strategischer Vermögenswerte zu nutzen, um weitere dieser kreditbesicherten STNL-Immobilien zu erwerben. Diese Maßnahme verbessert sofort die gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit (WALT) des Portfolios und sorgt für vorhersehbarere, stabilere Cashflows, die von Anlegern sehr geschätzt werden.

Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR) – SWOT-Analyse: Bedrohungen

Anhaltend hohe Zinsen erhöhen die Kreditkosten für die Refinanzierung bestehender Schulden.

Sie sind in einem Markt tätig, in dem die Fremdkapitalkosten hartnäckig hoch bleiben, und das ist ein großer Gegenwind für einen Small-Cap-REIT wie Medalist Diversified REIT, Inc. (MDRR). Die Hauptbedrohung sind nicht nur die aktuellen Kosten, sondern auch das Refinanzierungsrisiko bestehender Schulden, die einen wesentlichen Teil der Kapitalstruktur ausmachen. Das Schulden-Eigenkapital-Verhältnis des Unternehmens liegt bei hohen 1,51, was auf eine starke Abhängigkeit von der Fremdfinanzierung hinweist.

Der unmittelbare Schmerz wird im Zinsaufwand sichtbar. Beispielsweise hatte das Hypothekendarlehen für das Parkway Property, ein Flexcenter, zum 30. September 2025 einen Zinssatz von 6,64 %. Darüber hinaus ist für eine im Juli 2025 abgeschlossene Kreditlinie ein variabler Zinssatz von derzeit 7,25 % mit einer Untergrenze von 6,25 % vorgesehen. Dies liegt bereits über der durchschnittlichen Endfälligkeitsrendite für unbesicherte REIT-Schuldtitel im ersten Quartal 2025 von 6,5 %. Der alarmierendste Wert ist der Zinsdeckungsgrad, der mit 0,30 extrem niedrig ist, was bedeutet, dass die Betriebseinnahmen die Zinszahlungen bei weitem nicht decken. Dies ist definitiv ein Warnsignal für Kreditgeber und Investoren.

Anhaltende Schwäche im Büroimmobiliensektor, insbesondere in den Vorstadtmärkten.

Während sich das Portfolio von Medalist Diversified REIT, Inc. strategisch auf widerstandsfähigere Sektoren wie Einzelhandel, Flex-Industrie und Single-Tenant-Net-Lease-Immobilien (STNL) konzentriert, stellt die Krise des breiteren Marktes für Gewerbeimmobilien (CRE), insbesondere im Bürobereich, immer noch eine systemische Bedrohung dar. Zum 30. Juni 2025 bestanden die 12 entwickelten Immobilien des Unternehmens aus vier Einzelhandelsobjekten, drei Flex-Center-Objekten und fünf STNL-Objekten ohne herkömmliche Bürogebäude mit mehreren Mietern.

Dennoch kann die allgemeine Schwäche im Bürosektor – insbesondere auf dem vorstädtischen Büromarkt, wo sich viele ihrer Sekundär- und Tertiärmärkte befinden – die Bewertungen von Gewerbeimmobilien auf breiter Front drücken, was es schwieriger macht, nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte zu verkaufen oder eine günstige Finanzierung zu sichern. Sie können den Spillover der Stimmung nicht ignorieren. Wenn die Marktwahrnehmung des CRE-Risikos aufgrund von Büroausfällen zunimmt, könnten selbst Ihre stark flexiblen Industrieimmobilien ihre Kapitalisierungsraten (Kapitalisierungsraten oder das Verhältnis von Nettobetriebseinkommen zum Immobilienwert) erhöhen, was ihre Bewertung senkt.

Verwässerungsrisiko durch potenzielle zukünftige Aktienangebote zur Finanzierung von Akquisitionen oder zur Tilgung von Schulden.

Bei einem Small-Cap-REIT mit einer Marktkapitalisierung von etwa 29,98 Millionen US-Dollar führt der Kapitalbedarf oft direkt zu einer Verwässerung der Aktionäre. Das Unternehmen hat bereits ein Muster bei der Erhöhung seiner Aktienzahl gezeigt; Die Anzahl der ausgegebenen Aktien stieg im Jahresvergleich um 13,95 %. Am 7. August 2025 waren 1.345.260 Aktien im Umlauf.

Angesichts der hohen Fremdkapitalkosten ist die Beschaffung von Eigenkapital über At-The-Market (ATM)-Angebote oder Secondary-Common-Equity-Angebote ein wahrscheinlicher Weg, um neue Akquisitionen zu finanzieren oder fällige, hochverzinsliche Schulden abzubezahlen. Allein im ersten Quartal 2025 haben US-amerikanische REITs insgesamt 2,6 Milliarden US-Dollar durch Stammaktienemissionen eingesammelt, was zeigt, dass es sich hierbei um eine gemeinsame Strategie handelt. Bei Medalist Diversified REIT, Inc. führt die Ausgabe neuer Aktien unter dem Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie – was bei kleineren, weniger liquiden REITs häufig vorkommt – jedoch sofort zu einer Verwässerung des Werts des vorhandenen Eigenkapitals und der zukünftigen Funds From Operations (FFO) pro Aktie. Mehr Anteile bedeuten für Sie weniger vom Kuchen.

Verstärkter Wettbewerb durch größere, besser kapitalisierte institutionelle Anleger in den Zielmärkten.

Der Kampf um hochwertige Vermögenswerte im Südosten der USA verschärft sich und Medalist Diversified REIT, Inc. ist ein kleiner Fisch im großen Teich. Institutionelle Anleger, darunter große Private-Equity-Fonds und große Vermögensverwalter, blicken zunehmend über die Primärmärkte hinaus und konzentrieren sich auf US-amerikanische Small-Cap-Aktien und private Immobilien, was sich direkt auf die Wettbewerbslandschaft in den Sekundär- und Tertiärmärkten der MDRR auswirkt.

Hier ist die schnelle Rechnung zum Wettbewerbsnachteil:

• Medalist Diversified REIT, Inc. Marktkapitalisierung: 29,98 Millionen US-Dollar.
• Institutioneller Besitz: Nur 11,10 %.

Größere institutionelle Käufer haben deutlich niedrigere Kapitalkosten und können es sich leisten, aggressivere Gebote für begehrte Immobilien abzugeben, was die Kaufpreise in die Höhe treibt und die Erträge (Renditen) für kleinere Akteure schmälert. Dies macht es für Medalist Diversified REIT, Inc. deutlich schwieriger, seine wertschöpfende und opportunistische Strategie umzusetzen, da die Fehlerquote bei der Immobilienversicherung erheblich sinkt.