SL Green Realty Corp. (SLG): 5 FORCES-Analyse [Aktualisiert Nov. 2025]

Sie analysieren gerade SL Green Realty Corp. und das Bild zeigt definitiv eine Dualität mit hohem Risiko. Als Manhattans größter Bürovermieter, der im dritten Quartal 2025 eine Auslastung von 92,4 % hatte und gerade die Übernahme des Park Avenue Tower im Wert von 730 Millionen US-Dollar abgeschlossen hat, verfügt SL Green Realty Corp. über das beste Produkt. Dennoch sind die kurzfristigen Risiken groß: Hohe Finanzierungskosten, die sich bei der jüngsten Refinanzierung von 11 Madison Avenue in Höhe von 1,4 Milliarden US-Dollar zu einem Zinssatz von 5,625 % zeigten, belasten die Kapitalmärkte, während Mieter mit Zugeständnissen von durchschnittlich 8,5 Monaten kostenloser Miete hart dagegenhalten. Diese Spannung – zwischen dem Besitz erstklassiger Vermögenswerte und der Verwaltung der Mieterwirkung in einem volatilen Markt – ist die Kerngeschichte. Lesen Sie weiter, um genau zu erfahren, wie alle fünf Kräfte von Porter heute die Strategie für SL Green Realty Corp. gestalten.

SL Green Realty Corp. (SLG) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Lieferanten

Sie schauen sich die Lieferanten für SL Green Realty Corp. an, und ehrlich gesagt sind die Geld- und Arbeitskosten derzeit die beiden größten Belastungen. Das Finanzierungsumfeld bestimmt definitiv die Konditionen, die Sie für Ihr Vermögen sichern können, selbst für eine Luxusimmobilie wie 11 Madison Avenue.

Hohe Zinssätze erhöhen direkt die Finanzierungskosten für SL Green Realty Corp. Sie haben dies im September 2025 gesehen, als sie eine Refinanzierung in Höhe von 1,4 Milliarden US-Dollar für 11 Madison Avenue abgeschlossen haben. Diese fünfjährige Festhypothek ist mit einem Kupon von 5,625 % ausgestattet, den SL Green Realty Corp. für ihren Anteil auf einen effektiven Zinssatz von 5,592 % abgesichert hat. Zum Vergleich: Die ursprüngliche Akquisitionsfinanzierung im Jahr 2015 hatte einen Zinssatz von 3,838 %. Dieser Unterschied zeigt Ihnen, welche Premium-Kreditgeber heute über Kapital verfügen.

Wenn es um die physische Konstruktion geht, sorgen spezialisierte Arbeitskräfte und Materialien aus Manhattan für eine hohe Leistungsfähigkeit der Lieferanten. Laut einem Turner ist New York City der teuerste Baumarkt weltweit, wobei die durchschnittlichen gewerblichen Baukosten bei 534 PSF liegen & Townsend-Bericht Mitte 2025. Dennoch setzen Entwickler auf den Markt; Die Büroentwicklungsausgaben in NYC werden im Jahr 2025 voraussichtlich fast 9,5 Milliarden US-Dollar erreichen, fast das Doppelte des Nominalwerts von 2024.

Bei Mieterausbauten müssen Sie Lieferanten und Auftragnehmern beträchtliche Zuschüsse gewähren. Die Übersicht geht von einem durchschnittlichen Tenant Improvement (TI)-Zuschuss von 91,89 US-Dollar pro vermietbarem Quadratfuß im Jahr 2025 aus, die tatsächlichen vierteljährlichen Daten weisen jedoch einige Abweichungen auf. Beispielsweise betrug der TI-Zuschuss für im ersten Quartal 2025 unterzeichnete Mietverträge durchschnittlich 94,35 US-Dollar pro vermietbarem Quadratfuß. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 lag der Durchschnitt aller unterzeichneten Büromietverträge in Manhattan bei 87,49 US-Dollar pro vermietbarem Quadratfuß.

Hier ist ein kurzer Blick auf die wichtigsten Finanzkennzahlen im Zusammenhang mit diesen Lieferantenkosten und dem Kapitalzugang:

Trotz der schwierigen Schuldenmärkte zeigt SL Green Realty Corp., dass es immer noch auf große Kapitalpools zugreifen kann, was die Hebelwirkung einiger Lieferanten abschwächt. Sie sicherten sich allein im Juli 2025 in einer einzigen Woche mehr als 500 Millionen US-Dollar an neuen Zusagen für ihren SLG Opportunistic Debt Fund und trugen damit dazu bei, dass der Fonds mehr als 1 Milliarde US-Dollar einnahm. Diese Möglichkeit, gemeinsam mit erfahrenen Partnern Kapital zu beschaffen, verringert den Druck externer Kapitalgeber.

Die Verhandlungsmacht spezialisierter Arbeitskräfte bleibt ein hartnäckiger Faktor, insbesondere angesichts des hohen Kostenumfelds in Manhattan. Sie sollten diese damit verbundenen Lieferantendynamiken verfolgen:

• Prognostizierter Anstieg der Arbeitskosten von 4–5 % im zweiten Halbjahr 2025 für stark nachgefragte städtische Märkte.
• Die Portfoliogröße der SL Green Realty Corp. betrug 30,7 Millionen Quadratfuß (Stand: 30. Juni 2025).
• Vorheriger Finanzierungssatz 11 Madison Ave von 3,838 %.
• Die bisherige Schuldenstruktur für 11 Madison Avenue bestand aus einer vorrangigen Hypothek in Höhe von 1,075 Milliarden US-Dollar plus Mezzanine-Darlehen in Höhe von 325,0 Millionen US-Dollar.

Zu den Kreditgebern für die Refinanzierung im September 2025 gehörte ein von der Wells Fargo Bank geführtes Konsortium mit Beteiligung von J.P. Morgan Chase, der Bank of America, Goldman Sachs, der Deutschen Bank und der Bank of Montreal. Das ist eine starke Gruppe von Finanzdienstleistern, mit denen SL Green Realty Corp. Beziehungen pflegt.

SL Green Realty Corp. (SLG) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Kunden

Sie sehen, welche Hebelwirkung Ihre Mieter derzeit haben, und ehrlich gesagt ist sie beträchtlich, insbesondere wenn man die Kosten für die Sicherung neuer Mietverhältnisse berücksichtigt. Die Marktdynamik Ende 2025 zeigt, dass die Mieter bei den Mietbedingungen definitiv das Sagen haben.

Wir sehen diesen Druck deutlich an den Zugeständnissen, die SL Green Realty Corp. machen muss, um Geschäfte abzuschließen. Bei allen Büromietverträgen in Manhattan, die in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 unterzeichnet wurden, war das durchschnittliche Zugeständnis der Mieter hoch 8,5 Monate der kostenlosen Miete. Das ist ein direkter, unmittelbarer Einfluss auf den effektiven Mietstrom.

Auch die Preissetzungsmacht, die SL Green Realty Corp. bei Vertragsverlängerungen hat, steht unter Druck. Für das dritte Quartal 2025 kam die Mark-to-Market-Berechnung für Ersatzmietverträge – also die neue Miete im Vergleich zur vorherigen, vollständig erhöhten Miete für dieselbe Fläche – zum Tragen 2,7 % niedriger. Dieser negative Spread zeigt, dass selbst bei einem hohen Vermietungsvolumen der Marktzins für Vertragsverlängerungen im Vergleich zu den Tarifen früherer Verträge abnimmt.

Die Macht der Mieter wird durch das schiere Volumen der verfügbaren Flächen im breiteren Manhattan-Markt verstärkt, was den Mietern Optionen bietet, die über Ihr absolutes Trophäenvermögen hinausgehen. Die Gesamtverfügbarkeit von Büros in Manhattan blieb ungefähr gleich 14.7% Stand: 30. September 2025, obwohl einige Berichte die Rate vom Oktober 2025 näher annähern 13%. Dennoch liegt dieser Wert über dem Niveau vor der Pandemie 11.7% aufgenommen im Jahr 2019.

Allerdings ist nicht jede Fläche gleich, und hier kommt die Nuance ins Spiel. Ihre hochwertigsten bzw. Trophäengebäude behalten eine bessere Preismacht, was sich in ihrer geringeren Verfügbarkeitsrate von gerade zeigt 10% im zweiten Quartal 2025. Dies deutet darauf hin, dass Mieter ihre Auswahlmöglichkeiten aufteilen und Druck auf weniger hochwertige Objekte ausüben.

Durch die Konzentration bestimmter Mietertypen ergeben sich auch spezifische Ansatzpunkte für diese Großkunden. Wenn eine einzelne Branche einen großen Teil Ihrer Mieteinnahmen ausmacht, gewinnt diese Gruppe an enormer Verhandlungsmacht. Hier ist eine Momentaufnahme der wichtigsten Datenpunkte, die dieser Bewertung der Kundenmacht zugrunde liegen:

Die Abhängigkeit von bestimmten Großmietern bedeutet, dass die Entscheidung für eine Konsolidierung oder einen Umzug eines dieser großen Unternehmen unmittelbare und erhebliche Auswirkungen auf den Cashflow von SL Green Realty Corp. hat. Sie haben es mit anspruchsvollen Käufern zu tun, die den Marktbestand kennen.

Die Verhandlungsmacht wird durch die spezifischen Mietkennzahlen, die SL Green Realty Corp. meldet, weiter verdeutlicht:

• Durchschnittlich der im dritten Quartal 2025 unterzeichneten Mietverträge 9,1 Monate der kostenlosen Miete.
• Durchschnittlich der im ersten Quartal 2025 unterzeichneten Mietverträge 9,4 Monate der kostenlosen Miete.
• Die durchschnittliche Miete für Manhattan-Mietverträge, die in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 unterzeichnet wurden, betrug $88.91 pro vermietbarem Quadratmeter.
• Die durchschnittliche Mieterverbesserungszulage für Mietverträge seit Jahresbeginn 2025 betrug $91.89 pro vermietbarem Quadratmeter.

Finanzen: Überprüfen Sie die Leasingpipeline für das vierte Quartal 2025 auf Konzessionstrends im Vergleich zu 8,5 Monate Durchschnitt.

SL Green Realty Corp. (SLG) – Porters fünf Kräfte: Konkurrenzrivalität

Sie betrachten die Wettbewerbslandschaft für SL Green Realty Corp. Ende 2025, und die Rivalität im Bürosektor Manhattans ist definitiv nicht einheitlich. Es ist ein Markt der Besitzenden und Besitzlosen, was sich direkt darauf auswirkt, wie SL Green Realty Corp. verhandeln muss.

SL Green Realty Corp. bleibt Manhattans größter Bürovermieter und hält im dritten Quartal 2025 Anteile an 53 Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 30,7 Millionen Quadratfuß. Diese enorme Präsenz bringt sie direkt ins Fadenkreuz aller großen Player. Konkret umfassen ihre Eigentumsanteile 27,1 Millionen Quadratfuß an Gebäuden in Manhattan.

Der Wettbewerb ist stark gespalten, sodass die Rivalität nur unter den Eigentümern der besten Vermögenswerte wirklich groß ist. Bei Immobilien der Trophy-Klasse A, wie dem von ihnen entwickelten One Vanderbilt, ist der Kampf um erstklassige Mieter hart, aber die Nachfrage ist auch am stärksten. Im Gegensatz dazu sind ältere Gebäude einer anderen, möglicherweise langsameren Konkurrenz durch Umbauten oder Veralterung ausgesetzt. Die Flächenverfügbarkeit in den städteweiten Trophy- und Class-A+-Klassen ist knapp und liegt im Allgemeinen bei unter 12 %, wobei die Verfügbarkeit in Midtown sogar noch geringer ist und bei 7,5 % liegt.

SL Green Realty Corp. konkurriert direkt mit großen REITs und Private-Equity-Firmen um erstklassige Mieter, die den „Flucht-in-Qualität“-Trend vorantreiben. Diese Mieter sind auf der Suche nach modernen, annehmlichkeitsreichen Flächen, und genau das bietet SL Green Realty Corp. mit jüngsten Akquisitionen wie dem Park Avenue Tower.

Trotz der starken Konkurrenz bleibt die Auslastung hoch und zeigt den Erfolg ihrer Strategie. Die Auslastung des Manhattan-Büroportfolios von SL Green Realty Corp. mit Filialen lag zum 30. September 2025 bei 92,4 %, einschließlich unterzeichneter, aber noch nicht begonnener Mietverträge über 361.924 Quadratfuß. Das Management geht davon aus, dass dieser Anteil bis zum 31. Dezember 2025 auf 93,2 % steigen wird. Dennoch ist der Wettbewerb um neue Mietverträge hart genug, um zu Zugeständnissen zu führen, selbst bei erstklassigen Objekten.

Hier ein Blick auf die Kosten für die Mietersicherung im dritten Quartal 2025, der die Druckpunkte auf dem Markt zeigt:

Die Daten zeigen deutlich, dass selbst bei der Unterzeichnung neuer Verträge die Mark-to-Market-Anpassung negativ ist, was bedeutet, dass die neuen Anfangsmieten niedriger sind als die vorherigen, vollständig erhöhten Mieten für dieselben Flächen. Dies sind die direkten finanziellen Auswirkungen des Wettbewerbsumfelds.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 setzte sich der Trend des Wettbewerbsdrucks auf die Preise fort:

• Gesamtquadratfuß unterzeichnet: 1,801,768 Quadratfuß.
• Durchschnittliche Miete (9M 2025): $88.91 pro vermietbarem Quadratmeter.
• Durchschnittliche Konzessionen (9M 2025): 8,5 Monate der kostenlosen Miete.
• Mark-to-Market (9M 2025): Rückgang um 1,1 %.

Bei der Rivalität geht es weniger darum, ob die Mieter unterschreiben, als vielmehr darum, was sie zahlen und welche Zugeständnisse sie verlangen werden. Beispielsweise betrug die durchschnittliche Mieterverbesserungszulage für die neun Monate bis zum 30. September 2025 91,89 US-Dollar pro vermietbarem Quadratfuß.

Die Aufspaltung des Marktes bedeutet, dass der Erfolg von SL Green Realty Corp. von seinen Trophy-Vermögenswerten abhängt, wo die Nachfrage stark genug ist, um Spitzenpreise zu erzielen, auch wenn weiterhin Konzessionen angeboten werden. Die durchschnittliche Miete für Büromietverträge in Manhattan, die im dritten Quartal 2025 unterzeichnet wurden, betrug 92,81 US-Dollar pro vermietbarem Quadratfuß, bei einer durchschnittlichen Mietlaufzeit von 8,9 Jahren.

Die Gesamtverfügbarkeitsrate für Büroflächen in Manhattan sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 16,4 %, was jedoch den intensiven Wettbewerb um die besten Flächen verdeckt.

SL Green Realty Corp. (SLG) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatz

Die Bedrohung durch Ersatz für die Büroflächen, die SL Green Realty Corp. gehört und von ihr verwaltet wird, ist nach wie vor erheblich, bedingt durch strukturelle Veränderungen bei den Arbeitsorten und die Neuverwendung von Vermögenswerten.

Remote- und Hybridarbeit sind der primäre Ersatz und reduzieren den gesamten langfristigen Platzbedarf vieler Unternehmen

Laut Moody's Analytics erreichte die landesweite Büroleerstandsquote im zweiten Quartal 2025 20,7 %. In Manhattan ist die Situation deutlich gespalten: Die Gesamtleerstandsquote sank Ende August 2025 auf 13,6 %, Downtown New York meldete jedoch Quoten nahe 23 %. An einem durchschnittlichen Wochentag sind nur 56 % der Büroangestellten in Manhattan an ihrem Arbeitsplatz. Unternehmen verfügen im Allgemeinen über 20–30 % weniger Bürofläche als vor der Pandemie. SL Green Realty Corp., Manhattans größter Bürovermieter mit Eigentumsanteilen an 30,7 Millionen Quadratfuß verteilt auf 53 Gebäuden im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 2025, rechnet damit, dass die Auslastung seines Büroportfolios mit denselben Filialen zum 30. September 2025 bei 92,4 % liegt, einschließlich der unterzeichneten, aber noch nicht begonnenen Mietverträge.

Hier ist eine Momentaufnahme der Arbeitsumgebung, die sich auf den Platzbedarf auswirkt:

• Nationale Büroleerstandsquote (2. Quartal 2025): 20.7%
• Büroleerstandsquote in Manhattan (August 2025): 13.6%
• Büroangestellte in Manhattan vor Ort (durchschnittlicher Wochentag): 56%
• Flächenreduzierung vs. Präpandemie: 20-30%
• Belegung des SL Green Manhattan (30. September 2025): 92.4%

Für einige Mieter ist ein Umzug von Manhattan in kostengünstigere Außenbezirke oder andere US-Städte eine sinnvolle Alternative

Der Markt weist eine deutliche Zweiteilung auf: Zweitimmobilien haben Schwierigkeiten, erstklassige Flächen hingegen locken Mieter an. Während sich SL Green Realty Corp. langfristige Mietverträge für seine Top-Immobilien sichert, beispielsweise einen 10-Jahres-Mietvertrag für One Madison Avenue, deutet der allgemeine Marktdruck darauf hin, dass Mieter nach Alternativen zu teuren Flächen in Manhattan suchen. Beispielsweise war der Mark-to-Market der von SL Green unterzeichneten Büromietverträge in Manhattan im dritten Quartal 2025 um 2,7 % niedriger als bei früheren, vollständig erhöhten Mieten für dieselben Flächen.

Die adaptive Wiederverwendung älterer Bürogebäude der Klasse B/C in Wohneinheiten verringert das künftige Büroangebot, ist jedoch ein Ersatz für Altbestände

Bei der Umwandlung von Büro- in Wohngebäude werden ältere Bürobestände aktiv aus dem Angebotspool entfernt. Bis August 2025 wurde in New York City mit dem Umbau von 4,1 Millionen Quadratfuß begonnen, was die im gesamten Jahr 2024 umgebaute Fläche von 3,3 Millionen Quadratfuß übersteigt. Die Pipeline potenzieller Umbauten bis März 2025 belief sich auf insgesamt 15,3 Millionen Bruttoquadratfuß in 44 Gebäuden. Auf Gebäude der Klassen B und C entfielen 64,5 % aller Umwandlungen zwischen 2020 und August 2025. SL Green Realty Corp. beteiligt sich mit dem Plan, 750 Third Avenue in Mietobjekte umzuwandeln.

Das Ausmaß der potenziellen Schaffung von Wohneinheiten durch Umbauten in Manhattan ist beträchtlich:

Coworking- und flexible Büroräume bieten einen Ersatz für herkömmliche langfristige Mietverträge

Der flexible Bürosektor dient weiterhin als Alternative zu herkömmlichen Mietverträgen. Im gesamten Großraum New York City wuchs die Zahl der Coworking-Standorte im Jahr 2025 auf 507, was einem Anstieg von 6,74 % gegenüber 2024 entspricht. Manhattan bleibt trotz eines jüngsten Rückgangs der dichteste Markt. Im dritten Quartal 2025 verfügte Manhattan über 12,06 Millionen Quadratmeter Coworking-Fläche an 287 Standorten. Die durchschnittliche Größe pro Standort in Manhattan betrug im dritten Quartal 2025 42,03.000 Quadratfuß. Zum Vergleich: Der landesweite Durchschnittspreis für offene Arbeitsplätze betrug im ersten Quartal 2025 149 US-Dollar, während der Preis für offene Arbeitsplätze in Manhattan im ersten Quartal 2025 auf 339 US-Dollar anstieg.

SL Green Realty Corp. (SLG) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Marktteilnehmer

Sie sehen sich die Eintrittsbarrieren für Immobilien in Manhattan an, und ehrlich gesagt sind sie enorm. Für jeden neuen Spieler, der überhaupt darüber nachdenkt, gegen SL Green Realty Corp. anzutreten, stehen ihm Hürden gegenüber, die weniger wie Zäune, sondern eher wie steile Granitfelsen aussehen. Die größte Abschreckung sind die schieren, astronomischen Kosten, die mit dem Erwerb und der Erschließung von Grundstücken in Manhattan verbunden sind.

Berücksichtigen Sie das Kapital, das allein für den Einstieg in das Spiel erforderlich ist. Neue Marktteilnehmer müssen um knappe, erstklassige Standorte konkurrieren, was einen massiven Vorabkapitaleinsatz erfordert. SL Green Realty Corp., Manhattans größter Bürovermieter, hat diese Eintrittskosten kürzlich nachgewiesen. Sie schlossen im vierten Quartal 2025 einen Vertrag zum Erwerb von 346 Madison Avenue und 11 East 44th Street für 160,0 Millionen US-Dollar ab, mit dem Ziel einer neuen Entwicklung mit einer vermietbaren Fläche von rund 800.000 Quadratmetern.

Noch aussagekräftiger ist die kürzliche Vereinbarung der SL Green Realty Corp. zum Kauf des Park Avenue Tower, eines 36-stöckigen, 621.824 Quadratmeter großen Klasse-A-Gebäudes, für 730,0 Millionen US-Dollar. Diese einzelne Transaktion, deren Abschluss im ersten Quartal 2026 erwartet wird, zeigt den Preis für den Erwerb eines etablierten, hochwertigen Vermögenswerts in einem erstklassigen Korridor. Diese Zahlen übertreffen sofort alle außer den am stärksten kapitalisierten institutionellen Fonds.

Die Kosten gehen über den Grundstückskauf selbst hinaus. Das Bauen in New York City gehört zu den teuersten weltweit. Den Daten aus dem Jahr 2024 zufolge beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines einzigen Quadratmeters Land in NYC auf 5.723,1 US-Dollar und gelten damit als der teuerste Markt der Welt. Während Sie nach Zahlen für das Jahr 2025 suchen, dürfte der Trend zu hohen Arbeits- und Materialkosten dazu geführt haben, dass diese Hürde bestehen bleibt.

Hier ist ein kurzer Blick auf den finanziellen Umfang der jüngsten Transaktionen mit hohen Hürden, die SL Green Realty Corp. durchgeführt hat:

Außerdem können Sie nicht einfach mit einem Scheck auftauchen; Sie müssen sich im regulatorischen Labyrinth zurechtfinden. Zoneneinteilungs- und Genehmigungsverfahren in New York City sind bekanntermaßen komplex und langwierig, was eine erhebliche nichtfinanzielle Hürde darstellt. Jedes Großprojekt, das Umwidmungen oder Sondergenehmigungen erfordert, muss das Uniform Land Use Review Procedure (ULURP) durchlaufen.

Dieser Prozess umfasst mehrere städtische Einrichtungen und öffentliche Anhörungen. Beispielsweise dauert die ULURP-Überprüfung selbst in der Regel etwa 7 Monate. Darüber hinaus kann die Prüfung komplexer Projekte durch das Department of Buildings (DOB) Monate dauern und erfordert Geduld und Fachwissen, um Betriebsunterbrechungen zu vermeiden. Jedes als „Großprojekt“ eingestufte Projekt unterliegt nun erweiterten Aufsichtsanforderungen und erfordert eine Vorabgenehmigung von Standortsicherheitsplänen, was Zeit und Komplexität erhöht.

Das regulatorische Umfeld schreckt aktiv kleinere oder weniger erfahrene Marktteilnehmer ab, denen die internen Teams oder Lobbying-Ressourcen fehlen, um diese Anforderungen effizient zu verwalten. Um diese zu erwartenden Verzögerungen zu berücksichtigen, müssen Sie unbedingt frühzeitig mit dem Genehmigungsverfahren beginnen.

Schließlich schafft die Angebotsseite selbst durch Knappheit eine Barriere. Begrenzte Neubauten, insbesondere in Kombination mit strategischen Umbauten, führen zu einer Verknappung des Marktes für hochwertige Flächen, wodurch es für Neueinsteiger schwieriger wird, mit einem wettbewerbsfähigen Produkt Fuß zu fassen.

Die Nachfrage nach modernen, hochwertigen Flächen bleibt groß, was den Wert bestehender, hochbarrierefreier Objekte steigert. Im Juli 2025 lag die durchschnittliche Büroleerstandsquote in Manhattan bei 15,2 % und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 19,4 %.

Diese angespannte Marktdynamik spiegelt sich in der Aktivität etablierter Akteure wie SL Green Realty Corp. wider, die zum 30. Juni 2025 Beteiligungen an 30,7 Millionen Quadratmetern in 53 Gebäuden hielten. Sie konzentrieren sich auf den Erwerb von Kernvermögenswerten, um dieser starken Nachfrage gerecht zu werden. Diese Strategie ist nur möglich, wenn Sie bereits über riesige Flächen verfügen.

Die Knappheitsdynamik wird in diesen wichtigen Marktindikatoren deutlich:

• Büroleerstandsquote in Manhattan (Juli 2025): 15.2%.
• Nationale Büroleerstandsquote (Juli 2025): 19.4%.
• Quadratmeterzahl der SL Green Realty Corp. in Manhattan (Juni 2025): 27,1 Millionen Quadratfuß.
• Verkaufsvolumen von Entwicklungsstandorten (Q2 2025): 987 Millionen US-Dollar.

Die Kombination aus astronomischem Kapitalbedarf, langwierigen Regulierungsprozessen und einem angebotsbeschränkten High-End-Markt bedeutet, dass die Bedrohung durch neue Marktteilnehmer für SL Green Realty Corp. in seinem Kerngeschäft in Manhattan, ehrlich gesagt, minimal ist.